消防设备设施移交注意事项

卡布斯广场消防设备设施移交注意事项

一、设备设施移交时物品的清点：

制定消防设备设施移交表格，逐一进行清点、登记，清点完毕后三方（开发商、安装方、物业公司）签字确认，并且将移交的相关物品移交存储，档案资料做好备案，以便于日后查阅；

二、移交设备设施的测试检查工作：

在三方移交的当天，能够测试检查的第一时间进行检查，因附属设施较多，未能够及时检查的物品配件，做好相关的记录，待日后稍微空闲，尽快安排工作人员测试检查，一旦发现问题，及时找安装方调换，时间太长的话他们也很难操作。同样，物业公司将相关设备交付业主时亦是如此操作。三、要求消防设备安装方提供施工点位图纸以及点位分布汇总表；

日后交付业主单位使用后，必定会进入室内装潢阶段，各单位的设计风格不同，将有可能导致消防设备线路的正常使用，若安装方不提供施工图纸，物业工作人员无法事先告知装潢人员，一旦出现线路打断现象，责任问题将很难划分（安装方有理由说是装潢工人打断的，跟安装施工单位没有关系，需要支付相关的人工费用；尽管为业主单位装潢工人打断，但是物业没有事先告知，也无法告知，所以工人不知道，然后物业在追究安装方），到时大家将会相互推诿。

四、消防设备设施培训工作：

1、要求安装方详细讲解该套设备设施的工作原理、分布区域及存在的优缺

点，以便于我管理人员更好地利用该套设备；

2、日常使用过程中的方式方法，需要安装方书面的文字描述，并且现场指

导操作，便于日后更好地利用该套设施，充分发挥其应有的作用；

3、相关的附属设施需要安装方留些易损坏的配件，或要求开放商多采购配

件备用，因一旦损坏，安装方或厂家没有现货，日后势必影响住户的正常使用；

4、需要施工方配置相关的编码器，以及编码器的使用方法，便于日后更好

的操作附属设施的故障等问题；

五、日后维保事宜：

1、维保期限的界定：两年的维保期是从哪一天开始、哪一天结束，需要安

装方明确（开发商认为从竣工验收后开始，安装方从安装那天开始）；

2、维保范围的界定：安装方需要明确维保的内容，哪些是属于他们免费维

保的、哪些零配件需要额外付费；

3、维保工作如何开展：安装方如何确保维保工作正常进行，设备设施损坏

报修后维修，还是每个月例行维护；

4、日常使用故障的排除：需要安装方将设备易发生的故障以及简易故障的

排除方法，告知管理人员，一旦发生类似的故障，能够尽快处理；

六、维保期限届满时：

在安装方维保期届满时，要求开发商退还质保金时，须看到物业管理公司相关的确认资料后方可退还，这样便于物业要求安装方处理遗留的设备设施问题。