房地产市场需求分析

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精彩语录

●陈献元：最近一段时间，国家出台了一系列调控政策，这对于大的、资金雄厚的开发商来说，影响不会太大。但是对于小的实力不强的开发商来讲，年底为了回笼资金，可能会适当调低价格。

●刘新刚：在买房时间的问题上，购房者应该改变一下观念，不一定非要局限在“金三银四”、“金九银十”这些时间段买房，只要有需求，价格又合理，就是买房的好时机。

●徐涛：房地产市场的同质化竞争比较明显，在产品推广的时候，独辟蹊径就显得弥足珍贵。传递给购房者一种生活理念，改变他们的思维方式是推广的高境界(论坛新闻视频)。

●黄冉：现在30多岁的年轻人买房，多考虑三个方面的问题，第一是品牌，第二是区位，第三是未来的事业发展预期。

●高迪：低密度花园洋房开始走红省会楼市，主要有两点原因：第一个是它比一般住宅舒适度高，第二个就是上市量比较小。

●赵晓晶：国家停止对第三套住宅发放贷款，但是对商业地产来说，不管买几套，贷款都不受限制，这表明了国家的一种投资导向。

●赵胜：年底的时候，会有一些新盘上市，这些新盘为了占领市场，开盘的价格可能会相对较低，打算年底买房的购房者不妨多看看这些楼盘。

现场焦点

房价是否会报复性上涨？

房价一直都是老百姓关心的问题，每次调控政策出台后，大家都特别关注房价的变化。但最新公布的省会十月房地产市场运行监测报告显示，十月省会房价并没有应声而落，还在持续上涨。在政策的重压下房价还在攀升，一旦限制性政策放开后，房价是否会出现报复性上涨？

河北峰尚房地产经纪有限公司副总经理黄冉认为，房价是由供求关系决定的，从目前的情况来看，省会供求关系是基本平衡的。而且，“三年大变样”释放了大量城中村的土地，未

来几年，省会市场供应量会比较大，这决定了房价不会快速上涨。

河北中基地产开发有限公司常务副总经理刘新刚也认为未来房价不会出现报复性上涨。他分析，从2006年以来，石家庄的房地产市场发生了翻天覆地的变化，小高层、高层、花园洋房、别墅项目纷纷涌现，市场在逐步细分，客源市场也在逐渐分化，不同消费能力的客户在适合自己的项目群中进行选择。这种市场的分化不但避免了同质化竞争，同时也从一定程度上制约了房价的过快上涨。

现在还有哪些房产可以投资？

在通货膨胀的大背景下，人们都担心财产的保值问题。

投资房产和投资股票、基金相比，前者对专业知识的要求明显没有后者高，而且风险也相对较小，因此大量资金涌入房地产领域(论坛新闻)，造成了房价的快速上涨。

为了抑制这种势头，国家出台了一系列调控政策，打击楼市的投机行为。在一轮轮的调控过后，房地产市场是否还能投资，应该如何投资？

国大商务公寓销售经理高迪指出，国家出台了一系列对住宅市场的调控政策，这对于商业地产是个利好的消息，而且这种利好已开始反映到市场上。对于想实现财产保值的人来说，要投资房地产市场，现在最合适的投资类型就是商业地产。

在投资上，黄冉表示，除了商业地产外，目前省会稀缺的小高层和花园洋房也具有一定投资性。

未来开发商是否会逆市拿地？

土地市场一向被看做是楼市好坏的“阴晴表”。

2009年省会土地市场十分活跃，但经过多轮调控后，不少开发商已经开始出现资金紧张。在这样的情况下，未来一段时间内，开发商是否还会逆市拿地，再次推高土地价格？

石家庄市房地产业协会副秘书长陈献元认为，土地价格上涨和土地市场供量有关，如果土地供量较大的话，地价就不会上涨得太快。

新源国际控股策划经理赵晓晶分析，不同企业的拿地策略会有所不同。前期储备丰富的大型房地产企业，在政策尚不明朗的情况下，对拿地可能持比较谨慎的态度。但对于一些手头项目基本做完的开发商来说，一旦遇到合适的地块，他们还是会迅速出手的。

观点实录

观望者误读调控政策

每次调控政策出台后，都会有一批购房者陷入观望。期待房价出现下降，自己能“抄底”买房，是这些人的内心写照。对于这些习惯性观望者来说，到底该如何理解今年先后出台的多项调控政策？

调控意在维护市场稳定

■刘新刚：房地产调控政策的目的是为了让市场平稳向上发展，让人们的住房需求逐步得到满足。

二次调控政策的出台，一方面通过调整供求关系来实现抑制房价过快上涨；另一方面国家也想争取时间来推进保障房建设，最终构建一个更为完善的住房体系，以满足不同人群的住房需求。

■高迪：经过多轮调控之后，购房者看待市场更为理性，原来通过一些活动就能打动购房者的心，但现在就比较难了，我们只能通过产品品质的提升去打动客户。这是市场成熟的表现，也有利于市场的稳定发展。

刚性需求者别错过购房时机

■徐涛：国家楼市调控政策频出，原本打算买房的人变成了习惯性观望者，这是因为这些人误读了国家的政策。

当调控的目的和购房者的目的一致时，市场上持观望情绪的购房者才会考虑出手。但问