商品房买卖合同签约注意事项
商品房买卖法律意见书
商品房买卖法律意见书一、背景购买商品房是一个很大的决定，这也需要一些法律上的帮助。
一份法律意见书将确保您在购买商品房时做出明智的决定。
在这份意见书中，我将提供关于商品房买卖的一些法律建议。
二、定义首先，我们需要了解商品房的定义。
商品房是指符合国家质量标准，并由开发商根据设计图建造的、符合居住或商业需求的房屋。
购买商品房需要签订买卖合同。
三、法律注意事项1.合同格式在签订买卖合同之前，请确保合同符合合同法的要求。
买卖合同的格式必须是规定的标准格式，否则合同将不可执行。
2.合同条款买卖合同要详细说明双方的权利和义务。
合同条款包括了房屋的转让费、押金、交房时间等信息。
此外，还要特别指出房屋质量标准和监督检查要求等内容，以确保开发商按照标准建造房屋。
3.质量保证商品房质量的保证是一个重要的问题。
购买商品房，应确保开发商承担质量保证责任。
开发商在交付前，应该承担房屋质量保证责任，并确保其质量符合国家质量标准。
4.风险提示在购买商品房之前，消费者应了解有关购房风险的信息，避免不必要的麻烦。
四、法律保护提醒在签署购买商品房的合同时，请注意以下令人放心的保护机制：1.买卖合同买卖合同规定了消费者在购买商品房的权利和义务，包括房屋转让价格、交房时间、风险提示等。
2.质量保证开发商应当保证商品房符合国家质量标准，而且有关的监督检查文件应当保存在案。
消费者在房屋交付后对商品房的质量有异议时，可以向开发商提出质量异议，开发商应当认真考虑并维护消费者的权益。
3.监管机制政府部门也应该监管开发商建造商品房的过程。
消费者可以通过向建筑部门举报，要求其对开发商的施工质量进行监管。
4.司法途径当消费者的权益被侵害时，可以通过法律途径解决问题。
具体情况应按照合同约定或者法律规定行事。
消费者应保留相关证据并及时寻求合法维权渠道。
五、在购买商品房时，请注意买卖合同的条款，保护自己的权益。
确保开发商承担其应尽的质量保证责任，并遵守国家质量标准。
买房网签合同相关流程以及注意事项
买房网签合同相关流程以及注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于如今的人们来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。
因此从攒钱、看房、选房到买房，每一步都无诚惶诚恐，所以对涉及到买房的方方面面都无不关注，流程及注意事项等等要一一通读，为成功买到房打下基础，随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍网签合同及相关流程和注意事项。
购房网签是什么？网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
购房网签合同基本流程1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
网签合同时，需要注意以下事项第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑
商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑 如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。我总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。 1、注意一：收房注意房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意二：物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按月交 在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意五：先验房再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
购房合同网签操作步骤
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过网上签约系统与开发商签订购房合同的过程。
以下是购房合同网签的操作步骤：一、准备材料1. 买卖双方的身份证明、户口本、银行卡等；2. 房屋产权证编号；3. 购房资格核验结果。
二、网上备案1. 购房者登录当地房地产交易管理部门的官方网站，进行网上备案；2. 输入房屋产权证编号，确认房屋信息；3. 按照要求填写个人信息，上传相关材料。
三、协商合同条款1. 购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2. 确保合同条款合法、合规，双方均无异议。
四、网上签约1. 开发商通过网上签约系统，将协商好的合同条款输入系统；2. 购房者确认合同条款无误后，双方在网上进行电子签名；3. 系统自动生成带有条码的正式版本合同。
五、打印合同1. 购房者与开发商根据付款方式确定打印合同份数（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）；2. 打印正式的（电子）合同，并签字盖章。
六、备案手续1. 开发商在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 房地产交易管理部门核实信息无误后，予以备案。
七、合同变更1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者可以协商变更合同信息；2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格等）不得修改。
八、注意事项1. 购房者在购房过程中，要确保合同条款的合法性和合规性，避免日后产生纠纷；2. 网签过程中，要确保个人信息和房屋信息的准确性；3. 在办理备案手续时，要积极配合相关部门的工作，确保合同备案顺利进行。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房合同网签。
网签购房合同不仅可以提高交易效率，还能有效保障购房者的合法权益。
在购房过程中，购房者要严格按照操作步骤进行，确保交易安全、顺利进行。
商品房购买的流程及注意事项
商品房购买的流程及注意事项⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
如果卖⽅同意买⽅的购买条件，中介公司将意向⾦转交给卖⽅，此时意向⾦性质就发⽣变化，⾃动转化成定⾦，意向⾦协议也⾃动转化为定⾦协议。
将对买卖双⽅产⽣约束⼒，买卖双⽅必须按约定履⾏义务，否则将承担法律后果。
定⾦：是指当事⼈约定由⼀⽅向对⽅给付的，作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。
签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。
给付定⾦(购房者)⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦;接受定⾦(也就是开发商)的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。
债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
也就是说，定⾦交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重⼤问题时，定⾦是不能退的，否则，将承担法律责任。
订⾦：⽬前我国法律没有明确规定，它不具备定⾦所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履⾏时，除不可抗⼒外，应根据双⽅当事⼈的过错承担违约责任。
订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。
商品房买卖合同签约陷阱与风险防范
现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。
不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。
事实上，这个问题还是比较容易避免的。
依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。
固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。
在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。
虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。
二手商品房房交易流程过户及注意事项
二手商品房房交易流程过户及注意事项随着房地产市场的不断发展，二手商品房交易逐渐成为人们置业的重要选择。
在进行二手房交易过程中，过户是不可避免的一个环节。
本文将介绍二手商品房房交易流程中的过户步骤以及需要注意的事项。
一、二手商品房房交易流程概述二手商品房交易的过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给购房者的过程。
一般而言，二手房交易的流程包括以下几个主要步骤：1.签订买卖合同：买卖双方在房屋交易中心或公证处签订《商品房买卖合同》，明确双方的权益和义务。
2.办理过户手续：购房者需要向原房屋所有人了解清楚房屋的产权情况，并准备好相关的过户材料。
过户材料一般包括购房者的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋权属证明等。
3.办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，还需要提供相关的贷款材料，并与银行办理贷款手续。
4.缴纳税费：购房者需要按照相关规定缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税等。
5.办理过户手续：购房者在完成上述步骤后，可以前往房屋交易中心或公证处办理过户手续。
过户手续包括填写过户申请表、办理房屋产权证书过户手续等。
6.办理登记手续：过户完成后，购房者还需要办理房屋权属登记手续，确保房屋产权的合法性和完整性。
二、二手商品房房交易过户注意事项在进行二手商品房房交易过户时，购房者需要注意以下几个事项：1.核实房屋产权：购房者在购买二手房时，要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋所有权的合法性。
可以通过查看房屋权属证明、不动产登记信息等来核实。
2.了解房屋状况：购房者在购买二手房时，要仔细了解房屋的基本情况，包括房屋的结构、朝向、使用年限等。
可以通过实地考察、查看房屋相关证明文件等方式获取信息。
3.签订合同注意事项：购房者在签订合同时，要仔细阅读合同内容，注意合同中的各项条款，特别是关于房屋交付、质量保证、违约责任等方面的条款。
4.缴纳税费：购房者在办理过户手续时，要按照相关规定缴纳房屋交易税费。
需要注意的是，不同地区的税费标准可能有所不同，购房者要提前了解清楚，并做好相应的准备。
房屋买卖合同备案的程序
房屋买卖合同备案的程序买房子是人生中的一件大事，近几年来，房地产市场十分的活跃，房价也上涨的厉害，出现了不少开发商圈钱跑路的，随意签订好合同并且备案好是至关重要的。
那么房买卖合同购房备案所需材料有哪些？房屋买卖合同备案的程序是怎样的？网上签约流程及注意事项有哪些？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房买卖合同购房备案所需材料1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供：（1）、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
（2）、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
（3）、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
从签购房合同到网签流程
一、签购房合同1. 购房者在确定购房意向后，与开发商进行平等协商，共同确定合同条款。
2. 双方就房屋价格、付款方式、交房时间、配套设施、违约责任等关键问题达成一致后，签订正式的《商品房买卖合同》。
3. 合同签订后，购房者需按照合同约定支付定金或首付款。
二、办理网签1. 网签是网上签约的简称，是指交易双方在签订合同后，将合同信息上传至房地产市场信息网进行备案。
2. 开发商和购房者将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
网上签约成功后，系统会自动生成电子合同。
3. 电子合同生成后，购房者需登录房产管理局公众信息网，查询合同信息，确保信息准确无误。
4. 购房者与开发商签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同。
根据付款方式确定打印份数，如一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。
5. 购房者和开发商在打印的合同上履行签字手续，签字完成后，合同正式生效。
三、合同盖章备案1. 开发企业需在网上签约的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，审核无误后，为合同盖章备案。
3. 合同盖章备案完成后，购房者可持备案后的合同办理贷款、过户等后续手续。
四、注意事项1. 在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 网签过程中，如需修改合同信息，应在上报房地产市场信息网之前与开发商协商变更。
3. 网签完成后，购房者应关注合同备案进度，确保合同及时备案。
4. 合同备案完成后，购房者需按照合同约定履行付款、收房等义务。
总之，从签购房合同到网签流程，购房者需认真对待每个环节，确保自身权益得到保障。
在购房过程中，购房者要充分了解相关法律法规，提高风险防范意识，避免不必要的纠纷。
XXX置业公司商业签约须知
XXXXXX商业广场《商品房买卖合同》签约须知尊敬的客户：感谢阁下选购由XXXXX集团开发的XXXX又一城商业广场商铺，为了帮助您顺利办理完毕购房手续，请您在签署《商品房买卖合同》前仔细阅读本须知。
一、签约地点：XXXX公司营销中心二、签约时间：《认购书》约定的时间三、签约注意事项1.客户应在《认购书》约定的时间内携带相关资料、应缴款项亲临营销中心签署《商品房买卖合同》。
逾期将按照《认购书》约定处理。
2.认购书审核：认购书上的认购方（乙方）需与购房合同审核单上的客户姓名保持一致，如不一致，需提供更名手续，直系亲属提供户口本或派出所出具的关系证明，配偶需提供结婚证明并现场验证。
3.一次性付款提供资料：买受人已满18周岁且本人办理签约手续应提供：有效身份证件：身份证、军官证等有效证件，共有人提供证件与买受人一致；中国国籍公民的护照不能作为有效证件；如证件过期或丢失时，请您抓紧时间办理临时身份证件。
业主未满18周岁作为买受人（包括作为共有人）购房的：1）买受人本人应提供：本人相关身份证明原件（或未成年人有效身份证件）；2）买受人父母（法定监护人）提供：法定监护人本人相关身份证明原件；买受人户口本及法定监护人父母的户口本（若买受人只和父母其中一人共有户口本，则此人必须是户主；若此人非户主，则需提供买受人出生证明或派出所关系证明）；父母结婚证；买受人离异父母（父母离异的）应提供：法定监护人身份证及户口本原件，父母离婚证明，法院判决书或民政局备案的离婚协议；非父母法定监护人应提供：法定监护人本人相关身份证明原件、派出所出具的监护关系证明、买受人与法定监护人共有户口本、法院判决书或相关证明文件。
备注：在业主未满18周岁之前，法定监护人所代签的购房合同不能作废，该房屋也不能上市交易。
未成年买受人购买商铺均由其法定监护人代为签订合同。
买受人已满18周岁但本人不能到场签约应提供：●买受人（共有人）有效身份证件●委托公证书（收原件：一次性3份；按揭7份；）●委托代理人有效身份证件4.签署商品房买卖合同后需支付相关费用（办理产权费用）如下：四、商业贷款须知1.商业贷款额度：商业用房贷款最高5成最长10年。
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商品房买卖合同签约注意事项
根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿
的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容：
一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、
联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为
准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据：根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用
年限。
三、商品房的基本情况：主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面
积、阳台等，本条款需注意的是:
1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积
为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。
明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。一次
性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行
详细约定：
1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额
的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体
付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要
求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理：
面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面
积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》
（建设部令第88号）第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方
式即按法定原则处理面积差异。
六、交付条件：交付条件在《AA市房地产开发经营条例》中有明确规定，交付使
用的商品房应当符合下列条件：
1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；
2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格；
3、前期物业管理已经落实。
上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。
七、交接：一般包括：
1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。
2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得
以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；
如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应
当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双
方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见
的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请
仲裁。
3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人
也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。
4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，
在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接
验收单。
八、装饰装修情况的约定：双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，
门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，
视为无条件赠送给买受人。
考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的
厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。精装修的应详细
约定。
九、关于基础设施、公共配套建筑的约定：基础设施，一般是指与住宅小区或其他
建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，
是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。双方应对基
础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常
使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。
出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配
套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权
归属等做出约定。
十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定：根据《AA市房屋专项维修资金管理
办法》的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房
屋交付使用前。
十一、产权登记的约定：主要是分两部分，一是产权初始登记，按《商品房销售管
理办法》第三十四条第二款规定执行。二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及
违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。
十二、前期物业服务的约定：前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公
开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业服务情况进行充分了解，并接
受前期物业服务和临时管理公约。买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业
公司签订《前期物业服务合同》。
十三、违约责任的约定：本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记
延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标
准的约定注意双方对等原则。
十四、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须
遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。
十五、本合同签约参考文本没有修改原合同的内容，而是完善了合同中约定不清的
条款、增加了应该约定而没有约定的内容。完善条款主要是在合同条款的下方以建议的
形式提醒双方进行补充填写，增加条款主要是在合同的附件中进行约定。