验房单补充页
交房、验房维修单1
名仕名都验房确认单
业主姓名：
房号：
验收项目：
验收情况： 无异议打√
报维修：需写明情况
通电：
验收日期： 接待人：
通水：
施工方：
墙面：
维修联系电话：
进户门、窗
门锁：
电灯、插座
室内卫生：
其他：
业主签字：
房屋验收声明：房屋业主已验收，接受该房屋钥匙一套 ， 并同意遵照下列条文： 1、房屋在接收后所有因进行装修工程而导致的损坏概由本人负责； 2、自觉履行《物业管理条例》所规定之条文。 3、此表一式两份，物业存档一份，业主一份。 4、如需维修此表物业一份、工程一份 。
名仕名都验房确认单
业主姓名： 验收项目： 通电：
房号：
验收情况： 无异议打√
报维修：需写明情况
验收日期： 接待人：
通水： 墙面：
施工方： 维修联系电话：
进户门、窗
门锁： 电பைடு நூலகம்、插座
室内卫生：
其他：
业主签字：
房屋验收声明：房屋业主已验收，接受该房屋钥匙一套 ， 并同意遵照下列条文： 1、房屋在接收后所有因进行装修工程而导致的损坏概由本人负责； 2、自觉履行《物业管理条例》所规定之条文。 3、此表一式两份，物业存档一份，业主一份。 4、如需维修此表物业一份、工程一份 。
(完整word版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
毛坯房验房专用表格详细
2 单元
1 层 203 号
列项
五证
毛坯商品房验收表
日期：2017年 月日
必备资料、注意事项
查验结果
《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
解决方案
两书 三表 一图 注意事项
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
解决方案 解决方案
七
给排水检 验
1
毛坯房除了预留管道几乎没有ห้องสมุดไป่ตู้明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：
1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现
六 防水检验
渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
2
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
版验房表格精装修详细版
自助验房表格（精装房）接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□先期工作各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是□否□承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□有关地点能否有空调管孔？是□否□天花部分：能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完成，地面平展，无裂纹，无损坏，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水办理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂：是□否□1餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹能否同样，走动时木地板能否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；查收木地板能否变形、翘曲；木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）前期工作房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：是□否□……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
业主自备清水房验房记录单
4
门与门框的各边之间是否平行？
是□否□
5
门插是否插入得太少？
是□否□
6
门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
是□否□
7
窗户玻璃是否按合同规定为断桥阻热铝合金？
是□否□
8
窗户玻璃是否按合同规定为中空玻璃？
是□否□
9
窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）
是□否□
16
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□否□
17
墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
是□否□
18
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是□否□
19
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
41
核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
是□否□
是□否□
36
暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
是□否□
37
煤气管预留的煤气表位置是否按煤气公司要求统一加装挂表前的铜阀？
是□否□
38
煤气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
是□否□
39
居室、客厅有否各种管线外露？（暖气管除外）
是□否□
40
将房门、窗户关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
是□否□
10
各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
是□否□
11
窗与窗框各边之间是否平行？
商品房预验房确认单
商品房预验房确认单商品房预验房确认单房地产开发有限公司------业主预验房意见征询表工程做法(设备配置)砼随捣随抹,面层拉毛.混合砂浆抹灰,白水泥.石膏粉二度刮白白水泥.石膏粉.胶水腻子二度括白客户姓名：幢号：房号：预验项目地面墙面天棚厨房间卫生间阳台门窗(配件)进户门(锁)预验意见记录水泥砂浆灰面拉毛。
地面砼随捣随抹.。
水泥砂浆抹灰面拉毛。
地面砼随抹（防水层）地面、天棚同室内。
墙面：下一二层干挂花岗岩、上二层进口涂料、余墙面砖。
断桥铝合金型材,中空玻璃,进口品牌五金配件。
“香乡”高级钢木复合防盗门，“永驰”指纹锁。
给排水开关插座弱电接囗装修用洁具可视对讲新风系统空调设备热水器(太阳能)其他意见建议复合镀锌(内衬不锈钢)给水管，upvc排水管。
低压开关插座，“王邦”品牌广电终端箱，宽带、电信接口装修用简易洗手盆、马桶各一套。
可视对讲话机一套。
(正式交房时提供)美国“布郎”品牌，（主机英国“TITION”）“日立”家用中央空调机组。
（安装方法另定）顶层、次顶层二户用太阳能热水器。
其余用容积式热水器。
客户签名:日期年月日销售部:工程部:物业公司:(本表一式三份)扩展阅读：商品房验房事项二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
房屋维修验收确认单
年月日
验收意见：
物业服务人员（签字）:
年月日注：登记内容要写的详 Nhomakorabea，对发生内容要附带现场照片作为佐证。
房屋维修验收确认单
业主姓名
房号
栋单元室
联系电话
购房日期
年月日
房屋状况
未收房□ 收房未入住□已入住□
维修起止时间
年月日（始）至年月日（终）
维修部位
存在问题
维修内容
维修部位状况明细(发生工程量或用工量)
现场审查状况说明能否合格
业主对维修服务评价：
维修验收意见：
业主（签字）：
年月日
维修人员对维修自评意见：
验房清单_??????
验房清单
验房清单是在买房之前、交房之后对房屋进行检查的一份清单，用于确认房屋是否存在问题、是否符合购房合同的约定。
以下是常见的验房清单内容，具体验房时可根据实际情况进行调整和补充：
1. 外观：检查房屋外墙、门窗、阳台等部分是否存在破损、漏水、开裂等问题。
2. 基础设施：检查房屋的水、电、气、暖系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。
3. 房屋结构：检查房屋的结构是否稳固，是否存在裂缝、变形等问题。
4. 室内装修：检查房屋的地板、墙面、天花板等装修是否完好，是否存在开裂、脱落等问题。
5. 水电设施：检查水龙头、马桶、洗手盆、插座、开关等设施是否正常使用。
6. 安全设施：检查房屋的防盗门、烟雾报警器、消防设施等是否齐
全并正常运行。
7. 采光通风：检查房屋的窗户、通风设备是否完好，是否能保证室
内采光和通风。
8. 水槽和下水道：检查水槽和下水道是否通畅，并注意是否有漏水
现象。
9. 小区配套设施：检查小区的公共设施，如停车场、绿化带、健身
设施等是否满足正常使用。
10. 其他细节：根据实际情况检查其他细节，如门锁、窗帘、灯具、卫生间设施等是否正常使用。
在验房过程中，可以使用相机、测量工具等辅助工具进行记录，针
对发现的问题，需要与开发商或房东进行协商、修缮或索赔。
如果
自己没有验房经验，也可以请专业的验房师协助。
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- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公寓: 单元 号
致北京ＸＸＸ地产开发有限公司（“ＸＸＸ”）：
本人已详细检查该房屋及其设施状况，除上述验收意见栏内注明的个别需要整改的问题或
事项外，本人对该房屋及其设施状况表示满意，同意验收。
业主签名： 启夏房地产： 物业公司：
日期： 日期： 日期：
注意：阁下接收物业时请在交房人员陪同下详细检查物业，如物业及其它设备有任何缺点，应
详列于此表上,以便在保修期内尽快联系整改工程事宜。保修期参见《住宅质量保证书》。
启夏房地产品质专员： 联系方式（24小时）：
精
装
修
其
他