装饰装修工程质量通病
装饰装修工程质量通病及解决措施
装饰装修工程质量通病及解决措施随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
装饰装修工程作为改善居住环境的一种重要手段，受到了越来越多人的关注。
目前在装饰装修工程中还存在着一些常见的质量问题，影响着人们的居住体验。
本文将就装饰装修工程中的质量通病进行探讨，并提出相应的解决措施。
一、墙面质量问题1. 空鼓：墙面砖贴贴不牢固，发出空鼓声。
解决措施：选择质量好、粘结性强的砖胶，并在施工时进行充分的预处理，确保砖胶与墙面之间的粘结效果。
2. 脱落：墙面砖或涂料未能牢固粘结，导致脱落。
解决措施：增加砖胶或涂料的涂覆厚度，加强与墙面的粘结力。
在施工过程中加强工人的质量意识，确保每个环节的施工质量。
二、地面质量问题1. 开裂：地面砖或地板材料出现开裂现象。
解决措施：选择合适的地面材料，并进行充分的基层加固处理。
在施工中注意控制施工期间的温度和湿度，避免因温差而引起的开裂。
2. 不平整：地面铺设后出现高低不平的情况。
解决措施：在施工前进行地面的找平，确保地面的平整度。
并严格按照施工规范进行施工，确保地砖或地板的平整度。
三、水电安装质量问题1. 漏水：水管连接处或密封橡胶件未能牢固密封，导致漏水。
解决措施：选择质量好、密封性强的水管和密封橡胶件，并在施工过程中进行充分的检测和试压，确保水管连接处的密封性。
2. 隐藏安全隐患：电线或电缆布局不合理，易引起电路故障或火灾等安全隐患。
解决措施：在施工前进行合理的布线规划，确保电线或电缆的安全运行。
并严格按照电线电缆安装规范进行施工，避免安全隐患。
四、软装配饰质量问题1. 材质不过关：购买的软装材料质量不合格，易碎或易变形。
解决措施：在选择软装材料时，选择质量可靠、耐用的产品。
并在购买前进行充分的质量检测，避免购买质量不过关的产品。
2. 配饰搭配不协调：软装配饰的搭配不合理，导致整体效果不佳。
解决措施：在选择软装配饰时，注意其与整体风格的协调性。
可以请专业的室内设计师进行搭配设计，确保整体效果的美观和协调。
装饰装修工程质量通病及解决措施
装饰装修工程质量通病及解决措施1. 引言1.1 背景介绍装饰装修工程质量通病及解决措施引言：装饰装修工程是建筑工程中不可或缺的一部分，旨在提升建筑物的美观性和舒适性。
随着人们对居住环境要求的不断提高，装饰装修工程质量问题日益凸显。
种种质量通病给业主带来诸多困扰，严重影响了装修工程的实际效果和使用寿命。
深入分析和解决装饰装修工程质量通病，提升工程质量，已成为当前装修行业亟需解决的重要问题。
在装饰装修工程施工过程中，质量问题不在少数。
从工程验收到日常使用，业主们往往会遇到墙面开裂、地板起翘、漏水渗漏等种种问题，这些问题的根源往往可以追溯到施工过程中的管理不到位、材料选用不当以及人员素质不高等方面。
制定科学合理的解决措施，提高装饰装修工程质量，已成为业内人士亟需思考和探讨的议题。
【字数：234】1.2 问题提出装饰装修工程质量问题在当前社会中十分普遍，给人们生活带来了诸多困扰。
问题主要体现在施工过程中出现的各种质量通病，例如施工过程管理不到位、材料选用不当、人员素质不高等。
这些问题严重影响了装修工程的质量和效果，给业主造成了不小的经济损失和生活不便，同时也影响了整个装修行业的形象和信誉。
施工过程中管理不到位往往导致工程进度延误、施工质量不达标，甚至出现安全隐患。
材料选用不当会导致装修效果不理想，甚至出现质量问题。
人员素质不高则会影响整个施工团队的工作效率和质量，严重影响工程的施工质量。
解决装饰装修工程质量问题是当前迫切需要解决的重要课题。
只有从施工过程管理、材料选用、人员培训等方面加强控制和监督，提高相关管理人员和施工人员的素质和技术水平，才能有效解决装饰装修工程质量问题，保障业主的利益和整个行业的良性发展。
1.3 研究意义装饰装修工程质量问题一直是业内关注的焦点，质量通病给业主和消费者带来了诸多困扰，严重影响了整个行业的形象和信誉。
深入研究质量通病的原因和解决措施具有重要的理论和实践意义。
通过分析质量通病，可以帮助相关的装饰装修企业和施工队了解存在的问题及其根源，有针对性地制定改进措施，提高施工质量和服务水平，增强竞争力。
装饰装修工程质量通病和防治措施方案
1.装饰抹灰工程(1)抹灰层空鼓【现象】抹灰层空鼓表现为面层与基层，或者基层与底层不同程度的空鼓。
【管理】 1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部份要凿平。
2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。
3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或者用掺 108 胶水泥浆，或者用界面处理剂处理。
4)抹灰层之间的材料强度要接近。
(2)抹灰层裂缝【现象】抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。
【管理】 1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于 3％；石灰要熟透，过滤要认真。
2)基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。
3)为防止窗台中偶尔窗角裂缝，普通可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或者设3Φ6 的钢筋砖反梁，伸出窗洞各 330mm。
4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部份应在抹灰后的第二天洒水养护 7d。
5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或者钉钢丝网或者留缝嵌条子等方法处理。
6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。
(3)抹灰层不平整【现象】抹灰层表面接槎明显，或者大面呈波浪形，或者明显凹凸不平整。
【管理】 1)基层刮糙前应弹线出柱头或者做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或者塌饼的厚度。
2)应严格控制基层的平整度，普通可选用大于 2m 的刮尺，操作时使刮尺作上下、摆布方向转动，使抹灰面(层)平整度的允许偏差为最小。
3)纸筋灰墙面，应尽量采用熟化(熟透)的纸筋；抹灰前，须将纸筋灰放入砂浆拌和机中反复搅拌，力求打烂、打细。
可先刮一层毛纸筋灰，厚为15mm 摆布，用铁板抹平，吸水后刮衬光纸筋灰，厚为 5~ 1Omm ，用铁板反复抹平、压光。
装饰装修工程质量通病及其防治措施pptx
对美好生活的追求。
03
促进装饰装修行业健康发展
通过对装饰装修工程质量通病的研究，推动行业内的技术进步和规范化
发展，促进整个行业的健康发展。
02
装饰装修工程质量通病
墙面开裂
总结词
墙面开裂是装饰装修工程中常见的问题，主要由于施工材料或施工工艺不当导 致。
详细描述
墙面开裂通常表现为细小的裂纹或较大的裂缝，可能出现在墙面的不同部位。 其原因可能是使用了不合格的涂料、腻子等材料，或者在施工时未充分干燥、 温度变化大等。
及其防治措施的研究具有重要意义。
重要性
01
保障居住安全
装饰装修工程的质量问题可能导致居住环境存在安全隐患，如材料不环
保、施工不规范等。通过防治措施，可以降低这些风险，保障居住安全
。
02
提升居住品质
优质的装饰装修工程能够提升居住品质，为人们创造舒适、美观的居住
环境。防治措施的实施有助于提高装饰装修工程的质量水平，满足人们
THANKS
谢谢您的观看
定期对装修进行维护保养，延长装修使用寿 命。
06
参考文献
参考文献
01
02
03
地面起拱或裂缝
由于地面回填土不实、垫 层厚薄不均等原因，导致 地面在铺设后出现起拱或 裂缝现象。
墙体开裂
由于施工时抹灰层过厚或 灰浆不饱满，导致墙体抹 灰层出现开裂现象。
涂料脱落
由于涂料质量不好、基层 处理不当等原因，导致涂 料在涂刷后出现脱落现象 。
地面不平
总结词
地面不平整也是常见的装饰装修工程 质量问题，可能导致地板、地毯等铺 设不牢固。
详细描述
地面不平主要表现为局部或整体的高 低差，可能影响行走安全和美观。其 原因可能是基层处理不当、砂浆铺设 不均匀、地面找平层厚度不够等。
装饰装修工程质量通病防治措施方案
装饰装修工程质量通病防治措施方案装饰装修工程质量通病防治措施本文介绍了一项社会福利院项目的装饰装修工程，包括建筑面积、装修内容和材料等。
同时，针对工程质量通病，制定了防治措施，确保工程质量符合国家标准和规范。
为了建立质量保证体系，根据质量管理体系标准，建立了质量管理体系。
在施工过程中，设立了质量管理组织，明确了各个岗位的质量职责，以便全面地进行质量的管理和控制。
在本项目中，装修内容包括外立面、内装饰、地面和门窗等。
外立面为外墙釉面砖墙，内装饰为粉刷石膏和白色乳胶漆顶棚及墙面，地面为水泥沙浆、磨光花岗岩和地面砖，门窗为木门和铝合金窗。
为了确保工程质量，制定了防治措施，包括楼地面工程、内墙抹灰工程、外墙镶贴工程、屋面防水工程、玻璃幕墙、木门窗安装及油漆、铝合金门窗等项目的治理目标。
治理目标包括基本消除和消除等。
为了建立质量保证体系，根据质量管理体系标准，建立了质量管理体系。
在施工过程中，设立了质量管理组织，明确了各个岗位的质量职责，以便全面地进行质量的管理和控制。
在质量管理职责方面，制定了岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各行其职。
在项目部管理人员质量职责分配方面，根据施工组织设计、施工技术方案、技术交底、受控文件管理等不同的工作内容，分配了不同的质量职责。
通过这些措施，确保了工程质量符合国家标准和规范。
建立质量控制体系是保证施工质量的基础。
该体系的运作基于PDCA的循环管理活动，通过计划、实施、检查、处理四个阶段将经营和生产过程的质量有机地联系起来，从而形成一个高效的体系来保证施工质量达到工程质量的保证。
施工质量控制措施是质量控制体系的具体落实，主要针对施工各阶段及施工中的各控制要素进行质量上的控制，以达到施工质量目标的要求。
施工阶段性的质量控制措施主要分为三个阶段。
在事前控制阶段，需要建立完善的质量保证体系和质量管理体系，并编制《质量保证计划》。
同时，要制定现场的各种管理制度，完善计量及质量检测技术和手段，并对工程项目施工所需的原材料、半成品、构配件进行质量检查和控制，并编制相应的检验计划。
装饰装修工程常见质量通病原因分析及防治措施
装饰装修工程常见质量通病原因分析及防治措施一、砌筑工程1、砌填充墙时要注意保护好拉结筋不容许任意弯折或切断。
2、砌筑时必须认真拉线。
3、拉结筋、拉结带应按设计规定预留、设置，预留位置应预先计算好砖行模数，以保证拉结筋与砖行吻合，不应将拉结筋弯折使用。
4、砌块进入施工现场时间须保证28天龄期。
5、施工单位应对进场砌块加强检测。
6、砌块进场后，尽快运入已放好线旳施工楼层，分散堆放至砌筑位置应事先做好防水措施。
针对加气混凝土砌块旳特点，在砌筑前，不应再提前浇水湿润，以防止因浇水不均匀导致砌块含水量增大。
而应采用在砌筑时，铺砂浆前在砌筑面上适量浇水旳作法。
7、严格按照操作规程施工，保证砂浆强度以及灰缝饱满(尤其是竖缝)。
8、砌筑完毕后要坚持洒水养护以减少砂浆旳干燥收缩。
9、墙体抹灰前要做好如下几种环节:1)保证墙体完毕 28 天以上。
2)认真检查墙体有无裂缝有裂缝部位要根据状况采用措施如刻槽修补或加钉钢丝网。
对于切槽后预埋管线部位需用干硬性细石混凝土将槽填塞密实并钉不小于槽宽 200 毫米旳钢丝网。
10、填充墙与梁底或板低连接旳措施也是引起裂缝旳原因,使用干硬性细石混凝土塞缝法来处理墙顶收口问题。
1)墙体砌至梁(板)底 30 毫米, 做为预留缝。
2)待墙体砌筑完毕 28 天后,用 C25 干硬性细石混凝土塞缝，干硬性混凝土旳原则为用手可捏成团。
二、抹灰工程1、抹灰前基层表面旳尘土、污垢、油渍等应清除洁净并应洒水湿润。
抹灰前应先安装木门框、护栏等并应将墙上旳施工孔洞堵塞密实。
堵孔规定在抹灰一周前进行以保证堵孔材料旳强度及自身收缩变形。
2、室内墙面、柱面和门窗洞口旳阳角做法应符合设计规定。
应采用 1 2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m,每侧宽度不应不不小于 50mm。
其功能重要是增长阳角旳硬度和强度减少使用过程中碰撞破损。
3、墙面和顶棚旳抹灰层与基层之间及各层之间粘结必须牢固。
无空鼓、裂缝。
4、抹灰工程应分层进行。
装饰装修工程质量通病及其防治措施(PPT)
3、砌筑前应将砖施水湿润，保证砖的含水率在10～ 15﹪，对混凝土加气块在砌筑前应将砌筑面湿润。 4、砌筑前必须立好皮数杆，拉好准线，红砖砌体灰缝 8MM～12MM，混凝土加气块砌体的水平灰缝宜15MM， 垂直灰缝宜20MM，垂直灰缝应内外夹板，灌缝密实。 5、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，否则应按照规定 留槎和埋设钢筋。
办法： 1、抹灰前认真做好基层处理： ①不同基层材料相接处，应满钉金属网，两边的搭接 宽度不小于100MM。 ②将基层表面清扫干净，脚手架孔眼填堵严实，墙表 面凸出部分要事先剔平刷净。
③对加气混凝土基层，要求满挂钢丝网、拉毛，以增 加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，不得在素水泥浆 风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层的粘结。 ④对混凝土基层，应在基面剔平修补后，用1:1水泥 砂浆内掺用水量20﹪的TG胶均匀扫毛一遍，终凝后 浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上， 并有较高的强度（用手掰不动）为止。
通病2：墙面接槎有明显的抹纹，色泽不均匀。
原因： 1、墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当。 2、没有统一配料，砂浆的原材料不一。
3、基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。 办法： 1、抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处， 并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现 象。 2、室外抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的 外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面应做成毛面；用木抹子 搓毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形搓抹，然后上下抽 拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一，起毛纹等问 题。
2、基层墙面在抹灰施工前应浇水，要浇透浇匀，保证浇 水深度入墙8～10MM，砖墙要提前一天浇水两遍以上， 加气混凝土墙吸水的速度先快后慢，吸水慢而延续的时间 长，应增加浇水的遍数，使抹灰层有较好的凝结硬化条件， 不致于在砂浆硬化的过程中水分被加气混凝土吸走。 3、采取措施使抹灰砂浆具有良好的施工和易性和一定的 粘结强度。 ①掺加石灰膏或塑化剂，提高砂浆的保水性。 ②掺墙体砌断开。 5、砌筑施工前未摆砖错缝，砌筑施工过程中留槎不当。 办法： 1、砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收， 不合格的不允许进场。 2、砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线， 将墙根部的楼地面用砂浆找平，楼地面误差大于20mm要 用细石混凝土找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆 砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙 的组砌方法及七分头砖及半砖的砌筑位置，务必将竖缝错 开，并保证组砌方法统一、上下一致。
装饰装修工程质量通病及解决措施
装饰装修工程质量通病及解决措施随着社会的发展，人们对装饰装修的要求也越来越高。
然而，不少装饰装修工程存在着一些通病，如质量不稳定、施工周期长、施工效率低等等。
为了更好地解决这些问题，应该采取一些措施来确保装饰装修工程的质量。
首当其冲的问题就是工程质量不稳定。
这个问题主要的原因是由于工人技术熟悉程度不一致。
为了提升工人技术能力，可以采取招聘专业能力强的工人，或者加强对工人的技能培训，让他们更加了解工程的标准和细节。
同时，在施工过程中，要注意随时跟进工程进展，及时发现和纠正问题，确保工程质量的稳定。
其次，施工周期过长也是一个常见的问题。
很多排队等待施工的业主会被这种情况所困扰。
为了解决这个问题，可以使用先进的设备和施工工艺，提高施工效率。
例如人造景观施工可以使用先进的VFX技术，将现实和虚拟世界结合起来，打造逼真的环境，同时可以节约大量的时间和费用。
还有一种通病就是施工效率低。
主要的原因是由于施工单位的工人缺乏足够的经验，不熟悉施工规范，而且没有组织好施工流程。
这个问题可以通过在项目前期充分的准备和规划来克服。
施工前必须对所有的工作流程进行详细的规划和安排，充分利用现有的资源和技术，并且通过规范的管理和监督确保施工效率的提高。
此外，还有一些内容必须关注，如设备的选择、施工现场的管理等等。
为了确保装饰装修的质量，必须选择适当的设备，根据工程的需求精心选择。
同时对施工现场进行科学的管理和监督是必不可少的。
要定期跟进施工进程，以便及时解决问题，确保工程进度。
总之，装饰装修工程存在着各种通病，但只有制定合理的解决措施，才能有效避免这些问题的发生。
因此，正确认识装饰装修工程的难点和痛点，根据实际情况，从源头上进行预防和控制，才能够有效地提高装饰设计工程的质量。
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装饰装修工程质量通病1 室内标高和几何尺寸的控制技术措施现象：室内标高不统一存在误差。
分析：一测量仪器未按规定校检，存在误差。
防治：由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
并具有合格证和检测报告。
分析：二标准线设置不明确，相互间存在误差。
防治：1.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
2.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
分析：三楼板厚度存在误差。
防治：严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。
治理：1.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。
测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》(附录4)。
2.室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。
3.楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
2 楼地面、厨卫、管井渗漏防治的技术措施现象：一厨卫地面渗水。
分析：一基层清理不到位导致防水材料破坏、防水层铺设不到位。
预防：1.基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查无不平、空鼓、起砂等缺陷，方可进行下一道工序。
基层(找平层)可用水泥砂浆抹平压光，要求坚实平整不起砂，基本干燥(有潮湿基层要求除外)。
涂膜防水基层的表面必须干净干燥，含水率小于9%为宜。
2.防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm：浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
治理：凿开面层和防水层，将渗漏点（缝）处清理干净，干燥后用防水密封材料进行嵌填和涂铺，并和原有防水层形成一体，再恢复面层。
在渗漏的点（面）较多的情况下，应全部拆除面层、防水层，重做防水层和面层。
如果地面标高允许，也可以直接在原面层上做防水层和面层。
分析：二预留管道口周边封堵不严。
预防：1.地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
2.墙面与楼地面交接部位、穿楼板（墙）的套管宜用防水涂料、密封材料进行加强防水处理。
加强层的尺寸应符合下列要求：（1）墙面与楼地面交接处、平面宽度与立面高度均不应小于100mm；（2）穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不应小于20mm，平面宽度不应小于150mm。
用于热水管道防水处理的防水材料和辅料，应具有相应耐热性能（3）基层与相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固，管根处密封膏嵌填密实。
地漏与地面混凝土间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。
地漏四周应设置加强防水层，加强层宽度不应小于150mm。
防水层在地漏收头处，应合成高分子密封胶进行密封防水处理。
治理：维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。
修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。
分析：三土建施工对浴厕间楼面混凝土浇筑质量不够重视。
管道预留孔位置不正确，上下错位，致使安装管道时斩凿地面，增大预留孔洞尺寸。
浇补管道四周空洞部分混凝土时清洗不干净，浇捣不密实，浇捣后不重视养护，致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等。
地面坡度设置不妥，防水层施工不认真等。
1.重视浴厕间楼地面结构混凝土的浇筑质量，振捣密实，认真养护。
2.楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差。
3.管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周洞口。
混凝土强度等级应比楼面结构的混凝土提高一级，并认真做好养护。
4.认真做好防水层施工，施工结束后应做蓄水试验（蓄水20～30mm，24h不渗漏为合格），合格后方可铺设地面面层。
5.铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水畅通。
治理：对于浴厕间楼地面的渗漏质量通病，应认真清查原因，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案，彻底进行根治。
现象：二顶部出现水痕、管身潮湿。
分析：一找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。
预防：在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。
在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。
楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
治理：按坡向重新做防水层，注意根部处理。
预留管口填堵不严。
预防：采用较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按规范要求进行养护。
管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。
盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
治理：1.穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mm，深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷合成高分子防水涂料。
2.管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，并灌注聚氨酯化学灌浆液进行堵漏。
绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm。
3.因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。
现象：三管道井渗漏。
分析：一管道根部刚性防水做法不规范，未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。
预防：1.预留洞口位置应正确，上下顺直。
砼板应凿成上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型砼灌实。
管道或套管灌实后应予以保护不被震动。
砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的要除锈，露出地面高度应预留准确。
治理：同楼地面章节中治理办法。
分析：二管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。
预防：1.PVC等塑料管道在楼板位置做毛化处理，涂刷401塑料胶，以便与砼连接牢固。
管道根部处理完成后做24h蓄水试验。
2.管道周边应留有1cm宽、1cm深的凹槽，用防水油膏或沥青油膏填充。
治理：同楼地面章节中治理办法。
分析：三管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。
防治：管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。
现多是用大一号PVC管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。
分析：四管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。
预防：在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。
管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲卫生间、厨房、管道间不用卷材，优先选用喷涂型防水材料。
治理：同楼地面章节中治理办法。
现象：四地面积水或倒流现象。
分析：一设计一般只注明阳台、卫生间、厨房等地面标高比室内地面标高低2cm，没有从结构标高上考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。
防治：土建与水电安装协调，把好审图这一关，凡是阳台、卫生间、厨房等部位的结构平面标高都要比地面低4～6cm，不要随意改变预留孔的位置。
分析：二水电施工图设置的地漏一般在柱边，这个部位钢筋密集、重叠，上部钢筋一般比其他部位高，施工时未采取相应措施，砼施工时经常为盖住钢筋而造成这个部位周边高于其他相邻面层。
预防施工时保证楼地面标高的准确性，埋设的管口按施工图标高施工（宁低勿高），并认真复查排水坡度是否合乎要求再进行施工。
面层完成后做泼水实验，排水坡度满足排水，不得有积水或倒流现象。
治理：重新找坡维修。
3 外墙渗漏防治的技术措施现象：外墙出现水渍、阴影。
分析：一外墙饰面层开裂，雨季时雨水渗漏进外墙。
预防：1.外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，本条要求在粉饰砂浆中掺入聚丙烯抗裂纤维（或其它新型的合格抗裂材料），对上述质量问题能加以有效的控制。
2.外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水性为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。
这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。
弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在+80℃至–20℃气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。
施工时应注意深层厚度的质量控制。
3.外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
4.在外墙的细部处理部位，如膨胀缝两侧、门窗孔洞边的保温板上需预粘贴窄幅网格布，其宽度约300㎜，翻包部分宽度约100mm。
治理：对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整。
聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料填平。
墙体表面的缝隙较窄时，可选用丙烯酸类防水涂料涂刷缝隙，涂刷时应增设胎体增强材料，涂膜厚度控制在 1.0～1.5 mm，涂膜表面涂布与水泥颜色接近的灰色外墙涂料（缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准）。
分析：二外檐窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不符合规范、图集要求。
预防：窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，引发渗漏通病，该条予以明确强调。
现场在保证排水坡度2%规定的同时，并宜大于2cm的垂直高差。
治理：1.门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
2.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。
外窗底框下沿与窗台间应留有10mm的槽口。
3.打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
分析：三保温板粘贴和分隔缝设置不符合规范要求。
预防：1.粉刷前应清除保温板上的污物。
2.保温板间板缝宽度超过2mm时应用单组分聚氨酯泡沫填缝剂填实。
3.聚苯板粘贴及锚栓施工完毕后经施工单位、监理验收合格后，在膨胀钉帽及周圈50mm范围内用面层聚合物砂浆对钉帽部位进行找平。
要求塑料胀钉钉帽位置用聚合物砂浆找平后的表面与大面聚苯板相平整。
目的是为了避免钉帽位置由于面层胶粘剂过厚，将来在成活后的面层出现流坠、干缩痕迹。