住宅楼工程竣工验收检验细则
工程竣工验收检查制度
工程竣工验收检查制度一、总则为了保障工程质量，保证工程按照规划完成，确保工程的安全与可靠性，特制定本工程竣工验收检查制度。
二、适用范围本制度适用于所有竣工工程的验收，包括建筑工程、市政工程、水利工程等各类工程。
三、验收组织机构1. 验收组织机构应包括验收主体、验收人员和相关技术人员。
2. 验收主体应为业主单位，负责组织和主持竣工验收工作。
3. 验收人员由相关部门、专业机构、设计单位和监理单位派员组成，具备相关专业知识和工作经验。
4. 相关技术人员由工程施工单位提供，负责就施工质量等技术问题提供咨询和解决方案。
四、验收程序1. 业主单位应在工程竣工前通知相关部门、设计单位和监理单位参加竣工验收。
2. 竣工验收应在所有工程竣工之前进行，确保施工过程中的问题及时发现和解决。
3. 竣工验收应按照《建设工程质量验收规范》进行，对工程的质量、工艺、安全、环保等方面进行检查。
4. 验收人员应对工程的所有部分进行逐项检查，详细记录问题和整改情况。
5. 如发现问题，应及时提出整改要求，并安排时间限期整改，确保问题得到及时解决。
五、验收标准1. 工程质量：确保工程各个部分均符合相关规范和标准要求，工程质量达到规划要求。
2. 施工工艺：确保施工工艺符合相关要求，材料使用符合规范，工程结构稳定、牢固。
3. 安全度：确保工程安全度达到相关要求，消防设施齐全，人员通道顺畅。
4. 环境保护：确保施工过程中对环境的影响最小，废弃物处理符合相关标准。
5. 设施完备：确保所有设施齐全，电力、供水、供热等设备正常使用。
六、验收细则1. 验收人员应认真查看验收资料，了解工程各项指标及达标情况。
2. 验收人员应现场检查工程，确保所有细节均符合规范要求。
3. 如发现问题，应立即提出，并及时整改，确保问题不影响工程质量和进度。
4. 验收人员应认真记录整个验收过程，形成完整的验收报告。
七、验收结果1. 验收结束后，验收人员应提交验收报告，报告应列出工程存在的问题及整改情况。
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则
市住宅工程质量分户验收实施细那么一、根本规定〔一〕概念1.本细那么所称住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕，是指建立单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的根底上，在住宅工程主体构造验收及竣工验收前，依据有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。
子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室主要空间尺寸和使用功能为主要验收工程。
主体阶段分户验收应在主体构造验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.构造外观、空间尺寸。
包括构造观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装结实、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
〔三〕分户验收依据1.现行施工质量验收标准规。
2.经审查合格的施工图设计文件。
3.?关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的假设干意见?〔国办发〔1999〕72号〕。
4.?关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知?〔建质〔2021〕291号〕。
5.?省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见?〔豫建建〔2006〕105号〕。
6.?省建立厅关于进一步加强住宅分户验收监视管理工作的假设干意见?〔豫建建〔2007〕14号〕。
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。
1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。
1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。
1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。
各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。
2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。
2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。
分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。
分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。
住宅小区工程竣工的验收规范
⼯程项⽬竣⼯ ⼯程项⽬按照批准的设计图纸和⽂件的内容全部建成，达到住⼈或使⽤的条件，经过验收合格，正式移交给使⽤单位称为⼯程竣⼯。
⼀个⼯程项⽬如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电⼒、煤⽓、燃料等），不能投产使⽤或不能全部投产使⽤，也应该视为竣⼯，并要及时组织竣⼯验收。
因为这些外部原因和条件，不是⼯程本⾝的问题。
建筑⼯程竣⼯是指单项⼯程⽽⾔。
单项⼯程的含义是：具有独⽴的设计⽂件，可以独⽴施⼯，建成后能独⽴发挥⽣产能⼒或效益的⼯程。
单项⼯程的⼈⼯费、材料费、各种加⼯预制品、施⼯机械费以及其它费⽤，都应该分别进⾏核算。
⼯程完成后，单独进⾏⼯程质量的评定，并专门组织竣⼯验收。
⼀个建筑⼯程项⽬，既可能是⼀个单项⼯程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由⼏个单项⼯程组成的⼀个建筑群体（建筑项⽬）。
如果施⼯单位承建的⼯程项⽬是⼀个建设项⽬（由建筑群体组成），作为施⼯单位的项⽬经理也必需按单项⼯程组织竣⼯，并逐个向建设单位办理竣⼯⼯程验收和移交⼿续。
竣⼯验收 ⼀个⼩区建设项⽬，已按设计要求建成和具备使⽤条件，承建单位就要向建设单位办理移交⼿续，办理这种接交⼯作就称为项⽬的竣⼯验收。
竣⼯验收既是对项⽬进⾏接交的必须⼿续，⼜是通过竣⼯验收对建设项⽬的成果和⼯程质量（含设计与施⼯质量）、经济效益（含⼯期与投资数额等）进⾏全⾯考核和评估。
⼀个⼩区建设项⽬的竣⼯验收，有的是待整个建设项⽬全部完成后⼀次集中验收，但也有⼀些项⽬不必待整个项⽬全部完成后集中验收，如对⼀些分期建设⼩区的建设项⽬，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使⽤的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早⽇发挥。
因此，凡是⼀个完整的建设项⽬，或是⼀个单位⼯程建成后达到正常使⽤条件的就应及时地组织竣⼯验收。
竣⼯验收阶段的主要⼯作是： 1．建设单位、勘察和设计单位、施⼯单位（包括各主要的⼯程分包单位）要分别对⼯程项⽬的决策和论证、勘察和设计以及施⼯的全过程进⾏最后评价，实事求是地总结各⾃在⼯程项⽬建设中的经验和教训。
住宅楼工程竣工验收检验细则
住宅楼工程竣工验收检验细则一、前言住宅楼工程竣工验收检验是确保住宅质量和安全性的重要环节。
为了保障居民的生命财产安全，提高住宅的使用功能和舒适度，特制定本细则，以规范和指导住宅楼工程竣工验收检验工作。
二、验收依据1、国家和地方现行的有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、工程设计文件，包括施工图纸、设计变更通知等。
3、施工合同及相关协议。
三、验收程序1、施工单位自验施工单位在完成工程施工后，应首先组织内部自验。
对发现的问题及时整改，确保工程质量符合要求。
2、提交验收申请施工单位自验合格后，向建设单位提交竣工验收申请报告，并附上相关的工程资料。
3、成立验收小组建设单位收到申请后，组织成立由建设、设计、施工、监理等单位相关人员组成的验收小组。
4、现场验收验收小组按照预定的验收方案和程序，对住宅楼工程进行现场检查和测试。
包括建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等各个方面。
5、资料审查对施工单位提交的工程资料进行审查，包括施工过程记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。
6、形成验收意见验收小组根据现场验收和资料审查的情况，形成初步的验收意见。
对于存在的问题，提出整改要求和期限。
7、整改复查施工单位按照整改要求完成整改后，通知建设单位进行复查。
复查合格后，方可视为验收通过。
四、验收内容1、建筑结构（1）检查建筑物的基础、主体结构是否牢固，有无裂缝、变形等现象。
（2）检查承重墙体、柱、梁等构件的尺寸、强度是否符合设计要求。
（3）检查楼梯、阳台、栏杆等安全防护设施是否符合规范要求。
2、装饰装修（1）检查墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度，有无空鼓、裂缝、脱落等现象。
（2）检查门窗的安装是否牢固、开启灵活，密封性能是否良好。
（3）检查卫生间、厨房的防水处理是否到位，有无渗漏现象。
3、给排水（1）检查给排水管道的安装是否牢固、畅通，有无渗漏现象。
（2）检查水龙头、阀门等配件的安装是否符合要求，使用是否正常。
（3）检查卫生器具的安装是否牢固、排水是否通畅。
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则为提高住宅工程质量，确保工程结构安全和使用功能，维护住户合法权益，按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，根据建设部《关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见》以及国家有关工程建设规范、标准的规定，结合我市建设工程实际，制定本分户验收实施细则。
第一章总则第一条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第二条本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
竣工验收时住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条住宅工程分户验收及监督管理工作，除执行本细则的规定外，尚应符合相应法律法规和强制性标准的规定。
第五条德阳市住房和城乡规划建设局负责全市分户验收工作的管理和指导，各工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
第二章验收组织程序第六条分户验收工作在单位工程竣工验收前进行，不得以分户验收代替竣工验收。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第七条住宅工程质量分户验收由建设单位组织，监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。
建设单位也可根据情况邀请物业公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。
第八条建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。
第九条分户验收小组按照本细则后附《德阳市住宅工程质量分户验收实施指南》（以下简称《指南》）制订要求进行分户验收。
重点检查房屋是否有渗漏、现浇板是否有开裂现象、走廊和公共部位通道的净宽、外窗台高度、栏杆高度、竖杆间距等项目是否符合国家强制性条文规定。
第十条住宅分户验收过程中发现的质量问题，由施工单位限期进行整改，整改后报验收小组补验。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。
三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。
如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。
五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。
住宅楼工程竣工预验收检验细则要点
住宅楼工程竣工预验收检验细则要点1. 重要文件和资料准备在开始进行预验收检验之前，施工单位应准备以下的文件和资料：•建设工程规划许可证•建设工程施工许可证•建设工程竣工验收备案表•建设工程竣工图纸及设计文件•建设工程施工合同•建设工程竣工质量保证书2. 建筑结构检查要点2.1 基础设施•检查基础的深度和厚度是否符合规范要求•检查地下室、车库和储藏室的防水情况•检查排水系统是否完备，是否良好运作•检查雨水口、排水管道、管道接头和下水道是否符合规范要求•确认主要固定装置和支持系统是否牢固、完好无损2.2 墙体•确认外墙是否符合防火安全规范•检查外墙是否平整，是否有裂缝或渗水现象•检查内墙是否符合隔音要求，是否有裂缝或其他缺陷2.3 屋顶•确认屋顶结构是否符合规范要求•检查屋顶是否平整，是否有裂缝或渗水现象•确认屋顶防水、排水系统是否符合规范要求2.4 门窗•检查门窗是否符合防盗要求•确认门窗是否平整、开闭灵活，密闭性好3. 建筑设施检查要点3.1 电气系统•检查电气系统是否符合规范要求•检查配电箱、配电柜及电缆沟等电气设备是否完好无损•确认接地系统是否正常3.2 暖通系统•确认暖通系统是否符合规范要求•检查供暖设备、暖气片和管道是否完好无损•检查空气调节设备、通风设备是否安装正确，是否运作良好3.3 水处理系统•确认水处理系统是否符合规范要求•检查水源、水塔、水泵、水管等设备是否完好无损，运作是否良好•确认给排水系统是否正常3.4 安全设备•检查消防设备配置是否符合规范要求•确认消防设备是否符合安全规范•检查安全疏散通道是否畅通，是否有标识4. 环境检查要点4.1 空气质量•检查空气质量是否达到规范要求•确认新风系统是否畅通，是否运作正常4.2 噪音•检查噪音是否达到规范要求•确认隔音设备是否按照规范要求安装4.3 其他•确认垃圾分类设施是否完善•确认绿化设施是否完备5. 汇总评定在完成以上的检查后，通常需要根据整体情况进行评定。
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住宅楼工程竣工验收检验细则
随着城市发展的不断推进，住宅楼的建设也愈发快速，而住宅楼工程竣工验收检验细则的编制则显得尤为必要。
住宅楼作为人们生活的场所，安全和质量是最基本的要求，因此必须通过严格的验收检验来确保住宅楼的安全、舒适和合法性。
本文将详细介绍住宅楼工程竣工验收检验细则的具体内容。
一、住宅楼验收的原则
住宅楼竣工验收的原则可以概括为“安全第一、质量优先、依法依规、公开透明、有据可查”。
首先保障住宅楼的安全，
这是最基本、最重要的原则，同时还要注重住宅楼的质量。
其次，验收要依照相关法规法律和标准规范进行，遵循公开透明的原则，有据可查。
二、住宅楼验收的步骤
住宅楼竣工验收的步骤包括以下几个方面：
1. 申请验收。
开发商在住宅楼建设完毕后，应及时向相
关部门申请验收。
2. 验收前准备。
房屋验收前，涉及到的资料、文件和证
明等均要做好相关准备工作，这些准备工作可包括物业服务公司负责人、物业管理人员、开发商及施工单位相关证明，建设单位负责人和业主代表签字意见书等。
3. 验收现场勘验。
验收工作需要现场勘查，包括住宅楼
和相关附属设施、设备的检查，以确定其是否符合规格、标准和法律法规等要求，防止存在安全隐患。
4. 抽样检测。
抽样检测是验收工作的重要一个方面，主
要是为了检验室内环境质量和建筑隔音、隔热、通风等问题。
5. 物业管理技术验收。
由于物业管理是楼盘后期运营的
实际管理单位，所以物业服务公司在住宅楼验收时，应该注重物业管理技术验收，以保障后期楼盘管理的有效性。
6. 市政部门的验收。
市政部门在验收时应该主要关注住
宅楼的环境问题，例如居住噪声、空气污染等，还应该检查住宅楼的防火、供电、水暖等设施是否安全可靠。
7. 验收报告。
住宅楼验收结束后，结合相关资料和检查
情况，形成验收报告，并经过开发商、物业公司、业主委员会、市政部门批准签字，最后由城市管理部门签发《住宅竣工验收合格证》。
三、住宅楼验收的标准要求
住宅楼竣工验收，需要进行的测试和检查包括使用期限试验、施工合同及工程量清单的核查、高层住宅楼的防火、电气安全以及楼体结构等关键环节的检查。
通过检查和测试，确认住宅楼是否符合相关标准要求，对于建设单位、物业服务公司等方面检查、审核验收的参考标准。
四、住宅楼验收的注意事项
1、业主代表应在验收现场进行签字，以表示业主对住宅楼建成后的最终质量和安全逐项审查通过，并开展后续使用保障提供指导意见。
2、开发商对审核验收不合格的问题，一定要得当接受，之后围绕改进措施不断完善住宅楼运营维护管理。
3、物业管理企业作为楼盘运营方，应通过与开发商的联系协调来明确各自的职责和权利，使得住宅楼竣工验收后物业管理纳入运营范围，并独立经营性地完成后续管理操作。
4、住宅楼验收报告必须完整、准确、清晰，避免出现信息错误或遗漏等问题。
以上是住宅楼工程竣工验收检验细则的相关介绍，其实住宅楼竣工验收的工作非常繁琐和严谨，但是对于业主和市民安全和质量起到了至关重要的作用，因此相关部门和开发商要认真拟定好验收细则并按照规范执行。