毛坯房验收清单
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业主验房
项目名称:___________开发商:____________物业公司:___________
房屋楼号:___________验房日期:____________验房人员:___________
一、文件
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____,否____
2、房屋质量文件:
《竣工验收备案表》有____,无____,拒绝提供____(注:原件)
《住宅使用说明书》有____,无____,拒绝提供____(注:原件,可带走)
《住宅质量保证书》有____,无____,拒绝提供____(注:原件,可带走)
《建设工程质量认定证书》有____,无____,拒绝提供____
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____,无____,拒绝提供____
3、各种相关验收表格:
《商品房面积测绘技术报告书》有____,无____,拒绝提供____
房屋管线图(水、强电、弱电、结构)有____,无____,拒绝提供____(可带走)《楼宇验收记录表》有____,无____,拒绝提供____
《住户验房交接表》有____,无____,拒绝提供____
二、门
4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____,否____
5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷,色泽一致是____,否____
6、门在开启、关闭的时候是否灵活,不碰擦是____,否____
7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____,否____
8、门与门框的各边之间是否平行是____,否____
9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____,否____
10、门框是否稳固、周正,安装牢固(开关扇门多次,看门扇是否平整)是____,否
____
11、门把手是否牢固,操作灵活是____,否____
12、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧是____,否____
13、门插是否插入得太少是____,否____
14、门的插销、门销是否太长太紧是____,否____
15、门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____,否____
16、户门周边密闭性是否好,采用手摸、眼观密封是否严密,砂浆填嵌是否饱满均匀,
密封条是否欠缺破损是____,否____
17、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意是____,否____
18、门的五金件是否齐全安装是否牢固是____,否____
19、是否预留出地面装饰的缝隙(否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开
门费劲)是____,否____
20、检查房间其它各处门洞是否方正(以后装修还要安装门的)是____,否____
检查下面各项
防盗门型材厚度:
防盗门防盗等级证书和质检报告
三、窗
21、窗户玻璃是否完好(没有割痕、裂纹、气泡)是____,否____
22、窗框是否稳固、周正,平整无划伤、磕碰,型材无开焊断裂,框架无异常颜色是
____,否____
23、窗把手是否完好、牢固、灵活是____,否____
24、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是____,否____
25、窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能
有缝隙)是____,否____
26、窗关闭时,扇与框,扇与扇是否无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露是
____,否____
27、塑钢门窗内部是否加钢(磁铁试验)是____,否____
28、看窗上的油漆是否有脱落,有铁锈或者长霉菌是____,否____
29、窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)是____,否____
30、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水是____,否____
31、五金件(锁、合页、滑道、铰链等)是否齐全,安装是否牢固是____,否____
32、纱窗:是否完好,有无破损是____,否____
四、墙
33、承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____,否____
34、隔断墙是否有裂缝是____,否____
35、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是____,否____
36、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是____,否____
37、内墙粉刷的水泥是否坚固,是否存在空裂是____,否____
38、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕是____,否____
39、墙面是否有水滴、结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层
可能有问题)是____,否____
40、山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹是____,否____
41、房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通
知相关单位)是____,否____
42、阳台护栏是否牢固栏杆螺丝有否上紧是____,否____
43、尺量一下层高是否合标准(净高不小于2.6m)是____,否____
44、是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松是____,否____
45、立面是否垂直阴阳角是否方正顺直是____,否____
46、外墙面有无水渍、裂痕是____,否____
五、天花板
47、屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有
结构问题)是____,否____
48、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方是____,否____
49、顶棚是否有漆脱落或长霉菌是____,否____
50、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是____,否____
51、抹灰有无空裂,是否脱落是____,否____
52、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线是____,否____
六、地面
53、检查地面有无空鼓开裂情况(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要
梆梆声才好)是____,否____
54、用脚搓地面时是否出现沙粒是____,否____
55、地面整体是否平整是____,否____
七、卫生间
56、天花是否有裂缝是____,否____
57、天花是否有无水渍是____,否____
58、卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌是____,否____
59、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜是____,否____
60、出水口内是否留有较多的建筑垃圾是____,否____
61、下水口是否排水顺利是____,否____
62、卫生间是否做蓄水实验不渗不漏是____,否____
63、检查管路是否有破损、开裂是____,否____
64、卫生间墙面是否有裂缝、空鼓是____,否____
八、厨房