2018年造价工程师《计价控制》考试教材解读：发承包阶段合同价款的约定
第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定
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2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：建设工程合同管理与索赔
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：建设工程合同管理与索赔12月16日第五章建设工程合同管理与索赔案例一相关知识1、建设工程价款结算暂行办法第八条发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：(一)固定总价。
合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。
(二)固定单价。
双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。
风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。
(三)可调价格。
可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括：1、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;2、工程造价管理机构的价格调整;3、经批准的设计变更;4、5、等等。
2、合同法第二百七十条：建设工程合同应当采用书面形式。
(第十六章建设工程合同)建设工程施工合同示范文本第2.1条第二款：合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森3、建设工程施工合同示范文本36.索赔36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;(3)工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。
(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲-36、(2018)合同价款调整2
2.工程变更的价款调整方法（1）分部分项工程费的调整1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
3工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
承包人报价浮动率可按下列公式计算：①实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1−中标价/招标控制价）×100%②不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1−报价值/施工图预算）×100%注：※公式中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算，均不含安全文明施工费。
4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
（2）措施项目费的调整。
123）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目L）计算。
（3）删减工程或工作的补偿。
因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。
（二）项目特征描述不符2.合同价款的调整方法（三）工程量清单缺项2.合同价款的调整方法（1（2）措施项目费的调整。
新增分部分项工程项目清单后，引起措施项目发生变化的，应当按照工程变更事件中关于措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价（四）工程量偏差1.工程量偏差的概念工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸（包括由承包人提供经发包人批准的图纸）进行施工，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则，计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。
2018年造价工程师冲刺备考：案例题型对应的知识框架和教材内容
针对这样的科目特点，我们应该先熟知案例每个题型的知识框架，了解每一种题型所对应的教材内容。
下面我们就来分析一下每个案例题型的教材、知识框架。
投资估算与财务评价教材：《计价》第一章——建设工程造价构成，第三章——建设项目决策和设计阶段工程造价预测;《管理》第四章——工程经济，第六章——全过程造价管理。
知识框架：建设项目投资构成与估算方法，投资估算、设计概算的编制，资金时间价值，投资方案经济效果评价，工程项目经济评价报表的编制。
方案优选教材：《计价》第二章——建设工程计价方法及计价依据，第三章——建设项目决策和设计阶段工程造价预测;《管理》第三章——工程项目管理，第四章——工程经济，第六章——全过程造价管理。
知识框架：工程计价定额，设计概算的编制，价值工程，工程寿命周期成本分析，网络计划。
施工招标与投标教材：《计价》第四章——发承包阶段合同价款的约定;《管理》第二章——法律法规，第三章——工程项目管理，第四章——工程经济，第六章——全过程造价管理。
知识框架：招标文件、招标控制价编制，招标工作的实施，投标文件及投标报价编制，评标，网络计划，资金时间价值。
索赔与网络计划教材：《计价》第五章——施工阶段合同价款的调整和结算;《管理》第三章——工程项目管理，第六章——全过程造价管理。
知识框架：施工合同示范文本，索赔相关内容，合同价款调整，合同纠纷处理，网络计划。
价款结算教材：《计价》第五章——施工阶段合同价款的调整和结算，第六章——竣工决算的编制和质量保证金的处理;《管理》第三章——工程项目管理，第六章——全过程造价管理。
知识框架：施工阶段造价管理，合同价款的调整、结算，质量保证金处理。
计量与计价教材：土建为例：《计量》第五章——工程计量;《计价》第二章——建设工程计价方法及计价依据，第三章——建设项目决策和设计阶段工程造价预测，第四章——发承包阶段合同价款的约定。
知识框架：建筑安装工程人、材、机消耗指标的确定方法，设计概算、施工图预算编制方法，工程量清单计价方法，工程计量。
2018年造价工程师《计价控制》考试教材解读：建设项目竣工决算的编制
2018年造价工程师《计价控制》考试教材解读：建设项目竣工决算的编制6月24日第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据二、建设项目竣工验收的方式与程序P278删除：旧教材中的“(三)建设项目竣工验收的程序”第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念及作用(一)建设项目竣工决算的概念(二)建设项目竣工决算的作用P280删除：旧教材中的(3)二、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容P281增加：“竣工财务决算是正确核定…….的依据”1.竣工财务决算说明书增加：由原来7条变为13条2.竣工财务决算报表P281调整：简化第一段文字P283增加:②待核销基建支出……..(内容详细化)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森调整：“表6.2.2基本建设项目竣工财务决算表”内容P284调整：1)资金来源包括基建拨款……(与表格对应内容进行调整),并删除旧教材③P285调整:2)表中“交付使用资产”“中央财政资金”………4)….内容包括基建支出、货币资金、预付及应收款……..“表6.2.3基本建设项目交付使用资金表(元)”(表头内容变动)P286调整:“表6.2.4基本建设项目交付使用资金表(元)”(表头内容变动)3)表中“流动资产”、“无形资产”项目应根据建设单位实际交付的名称和价值分布填列。
(二)竣工决算的编制P286删除：(二)标题下的三段话P287增加：1.建设项目竣工均段的编制条件调整：2.建设项目竣工决算编制依据(调整增加，9条变11条)P2884.竣工决算的编制程序，由旧教材的“3.竣工决算的编制步骤”整合而成。
P289删除：旧教材“4.竣工决算编制实例”新增：(三)竣工决算的审核三、新增资产价值的确定(一)新增固定资产价值的确定方法P290删除：标题下面的一段调整：1.新增固定资产价值的概念和范围;2.新增固定资产价值计算式应注意的问题;3.共同费用的分摊方法(旧教材调整拆分)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森P291增加：注释①P292调整：(二)新增无形资产价值的确定方法(三)新增流动资产价值的确定方法(调整顺序，内容不变)第三节质量保证金的处理一、缺陷责任期的概念和期限P294调整：缺陷责任期、保修期概念2.缺陷责任期与保修期的期限，“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定”删除：“3.缺陷责任期内的维修及费用承担”二、质量保证金的使用及返还P294~P295具体3点的内容均有调整。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-37、(2018)合同价款调整3
3）新综合单价P 1的确定方法：① 当P 0<P 2×（1-L ）×（1-15%）时，该类项目的综合单价：P 1按照 P 2×（1-L ）×（1-15%）调整② 当P 0>P 2×（1+15%）时，该类项目的综合单价：P 1按照 P 2×（1+15%）调整③ P 0>P 2×（1-L ）×（1-15%）且P 0<P 2×（1+15%）时，可不调整。
注：※ 当工程量增加超过15%时，只判断②式是否成立，若成立则应调低单价，否则按原单价结算；同理，当工程量减少超过15%时，只判断①式是否成立，若成立则应调高单价，否则按原单价计算。
（2）总价措施项目费的调整。
当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。
（五）计日工采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料名称、类别和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；（5）发包人要求提交的其他资料和凭证。
三、物价变化类合同价款调整事项（一）物价波动1.采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额的方法，主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。
（1）价格调整公式。
可按以下价格调整公式计算差额并调整合同价格：⎥⎦⎤⎢⎣⎡-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯++⨯+⨯+⨯+=∆100333022201110n tn n t t t F F B F F B F F B F F B A P P Λ 注：※ 各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数； ※ 各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；※ 以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。
2018年造价工程师考试《计价控制》章节新变化完整版
2018年造价工程师考试《计价控制》章节新变化第一章建设工程造价构成第一节概述1、某工厂为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入()A建设单位管理费B勘察设计费C施工单位的检验试验费D研究试验费答案：D2、进口设备检验鉴定费用属于()A进口设备单价B进口设备运杂费C建设单位管理费D引进技术和进口设备其他费用答案：D3、某装饰工程直接工程费500万元，直接工程费中人工费为30万元，措施费中人工费为20万元，间接费费率为50%，利润率为40%，根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标【2003】206号)文件的规定，以人工费为计算基数时该工程的利润额为()万元。
A45 B30 C20 D18答案：C4、下列各项中属于建设项目基本预备费组成内容的是()A竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用B一般自然灾害造成的损失费用C利率、汇率调整所增加的费用D预防自然灾害所采取的措施费用E设计变更、局部地基处理等增加的费用答案：ABDE5、基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用，其计算以()为基础A建设期利息B设备及工、器具购置费C建筑安装工程费D固定资产投资方向调节税E工程建设其他费答案：BCE6、下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是()A土地使用权出让金B安置补助费C土地补偿费D征地管理费E土地契税答案：BCD【例题】1.某工程采购一台国产非标准设备，制造厂生产该设备的材料费、加工费和辅助材料费合计20万元，专用工具费率为2%，废品损失率为8%，利润率为10%，增值税率为17%。
假设不再发生其他费用，则该设备的销项增值税为()万元。
A.4.08B.4.09C.4.11D.4.12【答案】D【解析】销项税额=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润)增值税税率=20(1+2%)(1+8%)(1+10%)17%=4.12万元。
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2A320064合同价款的约定与调整一、合同价款的约定在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合同，约定合同价款。
招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定；非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议节内约定。
任何一方不得擅自改变。
目前常用的合同价款约定方式有以下3种：（1）单价合同。
是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。
工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。
固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。
固定单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。
（2）总价合同。
是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。
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【造价工程师】第34讲工程总承包及国际工程合同价款的约定
第四节工程总承包及国际工程合同价款的约定一、工程总承包合同价款的约定工程总承包是指承包人受发包人委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。
（一）工程总承包的特点及分类注：※交钥匙总承包不仅承包工程项目的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作和运营准备工作的综合服务。
※阶段性总承包包括设计—采购总承包（Engineering-Procurement）、采购—施工总承包（Procurement-Construction）和设计–施工总承包（Design-Build）等方式。
※在工程项目管理总承包方式中，工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与上述企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。
（二）工程总承包招标文件的编制1.工程总承包招标文件的编制内容注：※应注意工程总承包招标文件与施工招标文件内容的异同。
施工招标文件中包括工程量清单、图纸、技术标准和要求，而总承包招标文件中包括发包人的要求和发包人提供的资料。
2.工程总承包招标文件编制时应注意的问题《标准设计施工总承包招标文件》提供的（A）（B）条款较多，如发包人要求中的错误、发包人提供的材料和工程设备、计日工、暂估价、物价波动引起的调整、竣工后试验等。
下面仅以暂估价（A）（B）条款为例加以说明。
（三）工程总承包投标文件的编制1.工程总承包投标文件的内容工程总承包投标文件包括投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书、联合体协议书、投标保证金、价格清单、承包人建议书、承包人实施计划、资格审查资料、投标人须知前附表规定的其他资料。
注：※应注意工程总承包投标文件与施工投标文件内容的异同。
施工投标文件中包括已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、拟分包项目情况表，而工程总承包投标文件中包括价格清单、承包人建议书和承包人实施计划。
2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点完整版
2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：承诺的期限7月3日2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：承诺的期限承诺的期限承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
(P31上)要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：①除非当事人另有约定，以对话方式作出的要约，应即时作出承诺;②以非对话方式作出的要约，承诺应当在合理期限内到达。
【提示】以信件或者电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。
信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。
以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。
造价管理考点：承诺的撤回撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
造价管理考点：要约内容的变更承诺的内容应当与要约的内容一致。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。
2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：独立型方案的评价6月23日2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：独立型方案的评价独立型方案的评价通过计算方案的经济效果指标，并按照指标的判别准则加以检验即可判断方案在经济上是可行。
这种对方案自身的经济性检验称为“绝对经济效果检验”。
主要有以下几种评价方法：1.应用投资收益率进行评价;2.应用投资回收期进行评价;3.应用NPV进行评价;4.应用IRR进行评价。
2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：发包人与承包人义务6月27日2018年造价工程师考试《造价管理》重要考点：发包人与承包人义务发包人与承包人义务1)发包人义务。
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2018年造价工程师《计价控制》考试教材解读：发承包阶
段合同价款的约定
6月20日
第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定
P174增加“对于招标发包……约定过程”
第一节发承包方式与招标文件的编制
一、合同价款与发承包方式
二.招标文件的组成内容及其编制要求
第一节全部删除，保留二作为新第一节下的一
第二节招标工程量清单与招标控制价的编制
P174修改为“第一节招标工程量清单与招标控制价的编制”
原“第一节二、招标问价的组成内容及其编制要求”修改为“一、招标问价的组成内容及其编制要求”
P175增加“当未……招标公告”
一、招标工程量清单的编制
P176修改为“二、招标工程量清单的编制”
二、招标控制价的编制
P182修改为“三、招标控制价的编制”
P183“作为废标处理”替换为“应被否决”
P184增加“招标控制价……等编制”;“在公布招标……还应公布”替换为“招
标人应当……以及”;增加“工程造价……管理机构”;增加“(6)”;删除“招标控点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森
制价的编制……计价与组价”全部内容
P185表中“(1+2+3+4)”替换为“(人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费)”;增加“分部分项……组价过程。
”增加“中给定的工程量”，增加“综合单价……租价确定”
P186“3.确定综合单价……原则确定：”替换为“(2)综合单价……风险费用。
”;删除“招标工程……分析表”;增加“3.措施项目费……(4.1.4)”
第二节投标报价的编制”
P187修改为“第二节投标报价的编制”;原“投标是一种……进行。
”替换为“投标报价……前期工作”;
序号调整，内容未变
一、建设项目施工投标与投标文件的编制
P187修改为“一、投标报价前期工作”;“如固定……价格等”替换为“如单价……方式等”;
P189“如”替换为“主要包括对”
增加“二、询价与工程量复核”
P189“投标报价……可靠的依据”替换为“询价是……可靠的依据”
P190“机械设备”替换为“机具”;增加“例如……多少等”;增加“如果……不可少的”;增加“拟”、“的”、“从而”
P191“就等于擅自修改了合同”替换为“将导致……否决”;增加“并准确……停工待料”;删除“3.制定项目管理规划……技术经济指标”全部内容
二、投标报价编制的原则与依据
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P191修改为“三、投标报价编制的原则与依据”;删除“是在工程招标……的工程造价”
“其投标应作为废标处理”替换为“应当否决该投标人的投标”
P192增加“GB50500---2018与专业工程量计算规范”;删除“招标”
P192调整：图4.2.2内容调整
三、投标报价的编制方法和内容
P192修改为“四、投标报价的编制方法和内容”
完成单位清单项目所需
各种仪器仪表的台班数量
P193增加“当分部分项……确定综合单价”
P194材料费公式增加“+工程设备费”;施工机具使用费公式增加“∑(
*各种仪器仪表的台班单价)”
“按人工费……(4.3.8)”替换为“按照规定……(4.2.8)”
P195表4.2.2“4”替换为“4787.16”
P196-P201表头的“保障房一期住宅”替换为“中学教学楼”
P200删除表4.2.10中规费和社会保险费的“定额人工费”计算基础;“税金”与“合计”后面的内容调整。
P201增加“五、编制投标问价”(内容为原第三节-------一、-------(三));增加“1.投标保证金与投标有效期”
P203增加“2.投标文件的递交方式”;增加“(四)对投标行为的限制性规定”第四节中标价及合同价款的约定
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P204修改为“第三节中标价及合同价款的约定”
一、评标程序及评审标准
P204“1.清标”全文改标
P205“其投标做废标处理”替换为“其投标被否决”
P206增加“对是否低于……进行评审”
P208增加“综合评估法”
二、中标人的确定
P208整个二下各分块内容顺序调整，
P209删除“(三)公示与中标通知”;“投标人……投标活动”替换为“招标人……进行公示”;删除“公示的对象是全部中标候选人”;“公示由……中标通知书”替换为“招标人……少于3日。
”增加“招标人需”;“公示期间……提出异议，”替换为“投标人……投标活动。
”
“中标候选人的确定”替换为“确定中标人”
P210增加“(四)中标通知及签约准备”;“依据《……》的规定”替换为“招标人自行招标的”;“(1)……的媒介”替换为“(1)……的媒介”
三、合同价款的约定
P211“3.合同价款约定的内容”全文改变
第五节工程总承包及国际工程合同价款的约定
P211修改为“第四节工程总承包及国际工程合同价款的约定”
一、工程总承包合同价款的约定
P212删除“(3)设计—施工……建设工程项目”;增加“其中设计-……建设工程项点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森
目”;“但是大型……总承包模式”调制“(3)阶段性……”断尾
P217增加“，一般”
P217“标高金……的金额”替换为“工程总……相关决策”替换为“偏差率……
(4.3.1)”
P218“其中偏差……中设定”
二、国际工程招标投标及合同价款的约定
无变动
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