四川省购房合同范本

四川省购房合同范本

【篇一：四川商品房买卖合同范本解释条文】

四川省商品房买卖合同

示范文本条文释义

二oo六年八月二十八日

ch-01-0605 合同编号：

出卖人：

买受人：

商品房买卖合同

______________________________________________________ __________________ 四川省建设厅四川省工商行政管理局

说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买

受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一

致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅

和四川省工商行政管理局共同制订。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关

证书和证明文件。

4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一

方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的

内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文

字视为双方当事人同意内容。

5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中

未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理

的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地

人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲

裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订

合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受

人都应当至少持有一份合同原件。

商品房买卖合同

出卖人：

______________________________________________________ ___ 注册地址：

______________________________________________________ __ 邮政编码：

______________________________________________________ __ 营业执照注册号：

__________________________________________________ 企

业资质证书号：

__________________________________________________ 法

定代表人：____________________联系电话：

________________________

【释义】以上是关于合同当事人中出卖方（房地产开发企业，下同）主体的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，

买受方要注意查验以上内容是否属实。本示范文本依据《合同法》

的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于

买方主体的购房人表述为买受人。

委托代理人：____________________联系电话：

________________________ 委托销售代理机构：

_______________________________________________ 注册地址：

______________________________________________________ __ 邮政编码：

______________________________________________________ __ 营业执照注册号：

__________________________________________________

【释义】以上是关于出卖人所委托的代理人或代理机构的名称及基

本特征的填写栏目，由委托代理人或代理机构据实填写。依据《中

华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第9条的规定，当

事人可以委托代理人订立合同。

买受人：

______________________________________________________ _____

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：

___________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________ 出生日期：______年______月

______日，性别：_________________________ 通讯地址：

______________________________________________________ ___

邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：

_________________________ 通讯地址：

______________________________________________________ ___ 邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

【释义】以上是关于合同当事人中作为买方主体的买受人（购房人，下同）的名称及基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人

应予以核验。买受人若为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代为订立合同并填写相关内容。买受人若委托

代理人订立合同的，应由委托代理人据实填写相关内容。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地

块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用

地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)

所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____

月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂

定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定

的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日

期为：___________________。

【释义】本条是关于所交易商品房的项目建设依据。

1、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）的

【篇二：四川省房屋租赁合同示范文本】

ch-05-2015合同编号：

出租方：

承租方：

居间方：

房屋租赁合同 ____________________________________

______________________________________________________ __________________

四川省建设厅

四川省工商行政管理局

二○○七年七月

出租方（甲方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】

住所：

邮政编码：联系电话：

代理人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

承租方（乙方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】

住所：

邮政编码：联系电话：

代理人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

居间方（丙方）：

法定代表人：营业执照注册号：

资质备案号：

住所：

邮政编码：联系电话：

根据、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共

和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的

规定，经友好协商，本着平

等互利的原则，就该房屋的租赁有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房屋基本概况

甲方将座落于四川省市区（县）的房屋（简称该房屋）出租给乙方作为使用。该房屋【建筑面积】【使

用面积】为平方米，装修状况为，其他条件

为，该房屋（已/未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第种。

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示

房屋所有权证，证

书编号

为：。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示

房屋所有权人允许

甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。（见附件）

第三条租赁期限

（一）该房屋租赁期自年月日至年月日，共计

年月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

（二）租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方有意继续承租的，

应提前日向甲

方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及支付方式

（一）该房屋每月租金为￥元（大写人民币：），乙方

应于【每月日前】【】向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方

需按日租金的％支付违约金。

（二）其他支付方式

（三）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第五条租赁保证金及相关税费

（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金

额为￥元（大写人民币：）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收

款凭证。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应如数返还乙方。（三）租赁期间，甲方应承担等费用；乙方应承担等费用。

本合同未列明的其他费用均由方承担。

第六条房屋交付及返还

（一）交付：甲方应于年月日前将该房屋按约定条件交付乙方。（二）。

（三）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。返还时，应经甲方验收认可并结清各自应当承担的费用。房屋返还后对于房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第七条佣金

（一）甲方应于签订本合同时支付佣金￥元（大写人民币：）于丙方。

（二）乙方应于签订本合同时支付佣金￥元（大写人民币：）于丙方。

第八条房屋及附属设施的维护

租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

1、甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复或承担经济赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

5、。

第九条房屋的转让与转租

（一）租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

（二）未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

（三）甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，

乙方有优先购买权。

第十条合同的变更、解除与终止

（一）双方可以协商变更或终止本合同。

（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1、不能提供该房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4、未经甲方书面同意，改变房屋用途。

5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（四）租赁期满合同自然终止。

（五）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十一条违约责任

（一）甲方违约责任：

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%

的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外

的损失进行赔偿。

2、如乙方要求继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金％的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成

的损失。

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还

应承担赔偿责任。

4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

（二）乙方违约责任：

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

①未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

②未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

③改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

④拖欠房租累计个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应

按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %

的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原

日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条甲方应如实告知乙方和丙方该房屋的具体情况，有故意隐瞒或提供虚假信息的情形，甲方将承担由此引起的法律责任及损害赔偿责任。

第十三条丙方应查验证明甲方房地产能够合法出租的相关证件，详实了解甲方房地产的情况，并如实告知乙方；有隐瞒法律规定限制租赁或串通当事人一方损害第三方的利益的情形，不得收取居间代理佣金，并承担由此引起的相应的法律责任及损害赔偿责任。

第十四条本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县建设（房屋）管理部门或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

第十五条其他约定事项

1. 。

2. 。

第十六条如有下列情形之一的，三方免责，返还原状：

2．因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。

第十七条因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第项方式解决。

1.提交_______仲裁委员会申请仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十八条本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十九条本合同经当事各方签字盖章即生效，本合同一式份，当事各方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：注册房地产经纪人：

电话：电话：注册号：

协理：

注册号：

电话：

签约地址：

签约日期：年月日

【篇三：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售)】 gf-2014-0171

合同编号：

商品房买卖合同（预售）

示范文本

出卖人：买受

人：

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局制定

二〇一四年四月

目

说明专业术语解释

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量及保修责任

第八章合同备案与房屋登记

第九章前期物业管理

第十章其他事项

录

说明

1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、

中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法

律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当

审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审

阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场

风险和交易风险。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确

的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补

充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订

合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖

人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或

房价款的行为。

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含

2.20m）的永久性建筑。

5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量

的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住

建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共

建筑。

7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的

事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办

理的登记类型。

9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）

主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

商品房买卖合同

（预售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、

平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，

签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证

书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销

售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】

【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：