广州花卉买卖合同征求意见稿
民法典合同编通则司法解释(征求意见稿)
民法典合同编通则司法解释(征求意见稿)一、引言本文档是关于民法典合同编通则司法解释(征求意见稿)的内容，旨在对民法典中合同编有关规定的解释进行阐述和讨论。
合同作为民法典中的重要法律工具，对于规范人们的交往行为具有重要意义。
二、合同的定义与要素2.1合同的定义合同是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具备合法的目的和内容、平等自愿、真实和善意，符合法律规定的形式等要素。
2.2合同的要素合同要素包括主体、客体、内容、意思表示和形式等。
1.主体：合同的当事人必须具备民事行为能力，享有民事权利和承担民事义务的能力。
2.客体：合同的客体是指合同所涉及的具体事物、权益或义务。
3.内容：合同的内容是指当事人约定的权利和义务，包括权益的内容、条件和期限等。
4.意思表示：合同的当事人应通过语言、书面、行为等方式作出真实的意思表示，表明其对合同内容的认可和接受。
5.形式：合同的形式要求根据法律规定进行。
三、合同的种类与效力3.1合同的种类合同根据其性质和内容的不同可以分为以下几类：1.买卖合同：买卖合同是指一方将物品所有权转让给另一方，另一方支付相应的价款的协议。
2.租赁合同：租赁合同是指一方将不动产或动产的使用权授予另一方，另一方支付相应的租金的协议。
3.购房合同：购房合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜所达成的协议。
4.借款合同：借款合同是指出借人将一定数额的款项借给借款人，借款人按照约定的期限和利率还款的协议。
5.承揽合同：承揽合同是指承揽人承诺按照约定从事一定工作，业主支付相应的报酬的协议。
3.2合同的效力合同的效力是指合同在法律上具有约束力的程度。
根据合同的成立、生效和履行情况，合同的效力可分为以下几种：1.有效合同：有效合同是指符合法律规定的要素，对当事人具有约束力，应当按照合同的约定履行义务。
2.无效合同：无效合同是指存在法律禁止性规定或者违背公序良俗的合同，不具备法律效力。
3.可撤销合同：可撤销合同是指一方当事人因被迫或者误解等原因，请求解除合同的权利。
融资性贸易合同的性质及效力认定
第30卷第1期江苏理工学院学报JOURNAL OF JIANGSU UNIVERSITY OF TECHNOLOGYVo l.30，No.1Feb.，20242024年2月资金是企业的血液，对企业生存发展的重要性不言而喻。
中小企业作为推动国民经济持续发展的重要力量，与资金充裕、信贷能力强的国有企业或大型企业不同，囿于自身资信不足而难以获得银行贷款。
因此，有些中小企业可能通过与非金融企业“名为买卖，实为借贷”的融资性贸易，变相解决资金需求的问题。
根据《关于进一步排查中央企业融资性贸易业务风险的通知》（国资财管〔2017〕652号），融资性贸易是指以贸易业务为名，实为出借资金、无商业实质的违规业务，在业界实践中又被称为“循环交易”[1]。
其基本交易模式为，三个以上交易主体就同一标的物彼此签订除价格条款外内容基本相同的买卖合同，货物流转形成一个闭环但无实际交付行为[2]。
可见，融资性贸易存在交易主体多、合同数量多、交易模式复杂，甚至部分合同当事人有意隐瞒真实意图的问题。
2022年11月4日，最高人民法院发布了《关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则部分的解释（征求意见稿）》。
其中，关于名实不符合同的审理规定存在一些问题。
例如：“不应拘泥于”的措辞有鼓励法官以自由的心态界定合同内容的倾向；法官得出名实不符的不一致定性本身的依据和标准不清等[3]。
2023年12月5日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》的出台，也未能有效解决上述问题。
因而，当前人民法院对融资性贸易合同性质及效力认定的裁判意见难以统一。
这样，既不利于保护市场自由、维护市场秩序，也不能很好地体现司法的权威。
现有的研究主要是探讨融资性贸易合同的性质及效力是否适用通谋虚伪表示制度和隐藏行为制度[3-4]，而对于合同性质及效力认定过程中如何审查当事人的真实意思分析得还不够深入。
因此，梳理、总结融资性贸易合同的相关司法案例，并对司法实践中该类合同性质及效力认定作进一步的研究，可为司法实践解决相关纠纷提供一定的思路和借鉴。
广州市存量房网上交易系统监管协议
广州市存量房网上交易系统监管协议（征求意见稿）甲方：（市国土资源和房屋管理局）乙方：（房地产中介服务机构）为加强存量房市场监督管理，规范存量房交易行为，根据有关法律法规及文件，甲方与乙方就监督使用存量房网上交易系统（下称系统）订立如下协议，共同遵守。
一、甲方权利和义务（一）乙方持向甲方认可的合法的第三方数字证书提供商申办的数字证书向甲方申请使用系统的，甲方应及时为乙方及其从业人员办理数字证书绑定手续，向乙方开通系统。
（二）甲方应当按照《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的规定及时公示乙方通过系统申请发布的房屋信息，并在系统中显示房屋交易状态、交易形式等，直至交易完成后撤下房屋信息。
（三）乙方通过系统输入存量房所有人姓名、房产证号码和房屋登记字号与房屋档案数据进行匹配。
匹配成功的，甲方通过系统将房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息反馈给乙方，并提示有关当事人注意查核房屋权属情况、查核的途径、发布房屋信息的注意事项等内容。
（四）乙方与存量房所有人或其委托代理人订立的房地产中介服务合同履行期限届满但未达成交易的，甲方有权撤下乙方在系统上发布的房屋信息。
（五）甲方负责提供存量房买卖合同示范文本供乙方及各方当事人参考。
（六）乙方及其从业人员违反有关法律法规的，由甲方依法处理。
（七）甲方应当根据法律、法规要求及系统操作规则办理各项业务，公布乙方及从业人员的信用情况，保管有关房地产交易信息。
（八）办理法律、法规、规章和政策文件规定的其他事项。
二、乙方权利和义务（一）乙方应当妥善保管数字证书，谨防被盗；乙方可申请更换数字证书，发现任何非法使用数字证书或存在安全漏洞的情况时，应立即通知甲方。
（二）乙方及其从业人员应当按《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的规定开展中介服务活动，使用系统为本市行政区域内已取得房地产权证的存量房办理交易手续。
（三）乙方通过系统发布房屋信息前，应当认真查看存量房所有人或其委托代理人提供的房屋资料，如实、准确填写房屋权属情况、存量房所有人或其委托代理人提出的条件等。
住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预（销）售合同示范文本》（征求意见稿）意见的通知
住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预（销）售合同示范文本》（征求意见稿）意见的通知
文章属性
•【公布机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2011.03.17
•【分类】征求意见稿
正文
关于再次征求《商品房预（销）售合同示范文本》（征求意
见稿）意见的通知
根据2010年9月向社会公开征求意见情况，我们会同国家工商总局市场司对《商品房预售合同示范文本》和《商品房现房买卖合同示范文本》（草稿）做了修改完善。
现将修改后的稿子予以公布，再次公开征求社会意见。
有关单位和个人可以在2011年3月29日前，通过以下两种形式提出意见：
1、通过电子邮件发送至：***************.
2、通过信函形式将意见寄至：北京市三里河路9号住房城乡建设部房地产市场监管司（邮编100835），并请在信封上注明“房地产预（销）售合同示范文本征求意见”字样。
附件1、《商品房预售合同示范文本》（征求意见稿）
附件2、《商品房现房买卖合同示范文本》（征求意见稿）
住房和城乡建设部房地产市场监管司
二〇一一年三月十七日。
合同履行的一般原则有哪些-
合同履行的一般原则有哪些?劳动者行使辞职权时应当注意两点：一是如果劳动合同约定了违约金，或用人单位支付了培训费等，劳动者解除劳动合同应当按约定承担赔偿责任;二是提前通知的日期要符合法律规定，否则用人单位可不同意解除劳动合同。
热门城市：肥城市律师晋州市律师鹿泉市律师桐乡市律师舟山律师路南区律师莱西市律师包头律师路北区律师在一个法治社会下，合同被用于生活中的方方面面，这也促使着某些活动的更加规范化和合理化。
当我们与他人签订了合同，就要对其进行履行，保证合同内容能得到有效的实施。
生活中有哪些合同呢?比如买卖合同、赠与合同、借款合同、融资合同、建设工程合同、运输合同、保管合同等等。
那合同履行的一般原则有哪些呢?下面我们来详细的了解下。
一、合同的概念合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。
狭义合同指一切民事合同。
还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。
《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。
依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。
二、合同履行的含义合同的履行,是指合同的当事人按照合同完成约定的义务,如交付货物、提供服务、支付报酬或价款、完成工作、保守秘密等.在社会生活中,人们之所以要磋商和订立合同,以自己的某种具有价值的东西去与别人交换,无非是期望能获得更大的价值,创造更多的财富.而这一目的能否实现,完全有赖于双方订立的合同能否真正得以履行.如果仅仅是订立了合同而没有实际履行合同,那么不但为争取签约的所有努力都会付之东流,而且还可能招致经济上和信誉上的严重损失.因此,履行合同是实现合同目的最重要和最关键的环节,直接关系到合同当事人的利益,因此也使履行问题成为合同法实践中最容易出现争议的问题。
广州市不动产登记资料查询办法
符合本条规定的继承人还应当提交与被继承人之间的亲属关系证明， 其中遗嘱继承人须另外提供遗嘱。 符合本条规定的受遗赠人还应当提交遗赠抚养协议等可以证明遗赠 行为发生的材料。 第二十条 清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管 理和处分不动产权利的主体，参照本办法第十五条、第十六条规定查询相 关不动产权利人的不动产登记资料。 依照本条规定查询不动产登记资料的，应当提交下列材料: （一）查询申请书； （二）自然人查询的提交身份证明原件，单位查询的提交单位资格证 明文件、经办人员身份证明及授权委托书原件； （三）依法有权处分该不动产的证明材料原件。 第二十一条 符合下列条件之一的利害关系人，可以申请查询有利害 关系的不动产自然状况、权属状况、权利限制、提示事项等登记结果： （一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的； （二）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼或者申请仲裁而构成利 害关系的； （三）法律法规规定的其他情形。 不动产权利人配偶申请查询的，参照本条规定执行。 第二十二条 不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的，除提 交查询申请书和身份证明原件外，还应当提交下列利害关系证明材料： （一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提 交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同； （二）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利 害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书； （三）不动产权利人配偶申请查询的，提交结婚证、户口本等证明夫 妻关系的有效证明。
授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社 会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容，双方签 字或者盖章。 代理人受委托查询、复制不动产登记资料的，其查询、复制范围由授 权委托书确定。 第十一条 境外形成的身份证明、授权委托书、结婚证、死亡证明、 亲属关系证明等申请材料应当按照国家规定经过公证或者认证。申请材料 是外文的，应当提交经公证的中文译本。 第十二条 市国土资源主管部门应当加强与住建、公安、民政、税务、 教育、城管等行政管理部门的信息共享，依法实时互通获取职能范围内与 不动产登记有关的信息。 查询机构通过信息共享方式可获取的申请材料，不得要求查询人重复 提交，法律法规另有规定的除外。 第十三条 符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果 证明或者复制不动产登记原始资料的，查询机构应当当场提供。 因不动产登记原始资料未形成数字化成果不能当场提供的，应当在 1 个工作日内向查询人提供。因批量查询、登记资料需修复处理等特殊原因 不能当场提供的，应当在 5 个工作日内向查询人提供。 根据前款规定不能当场提供的，查询机构应当告知查询人并说明理 由。 查询结果证明应当注明查询目的及日期，并加盖不动产登记资料查询 专用章。 第十四条 有下列情形之一的，查询机构不予查询，并出具不予查询 告知书： （一）查询人提交的申请材料不符合本办法规定的； （二）申请查询的主体或者查询事项不符合本办法规定的； （三）申请查询的目的不符合法律法规规定的；
2023年棉花买卖合同6篇
2023年棉花买卖合同6篇棉花买卖合同1供方(甲方)：_________需方(乙方)：_________根据国家现行收购棉花政策，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。
第一条定购的棉花名称：_________;品级：_________;数量：_________;质量：_________;单价：_________;总价款：_________元。
第二条交货方式1.甲方自行送货;2.交货期限：_________年_________月_________日至_________月_________日;3.交货地点：_________;4.货到即收，随到随收。
第三条验收方法按照交货的时间与地点(收购站)，取样验收。
第四条预付款乙方于_________年_________月_________日前向甲方支付定金_________元(不超过预购货总金额的25%)。
第五条付款日期及结算方式第六条乙方每收购_________公斤皮棉按平价奖售标准化肥_________市斤给甲方，边收购边兑现。
第七条乙方收购籽棉，根据甲方的意愿，按国家政策规定返售棉籽_________市斤(或棉油_________市斤、棉饼_________市斤)。
第八条甲方的违约责任1.甲方未按合同定购的数量、品种、品级交售，应向乙方偿付两倍的预购定金(按未交售部分)和少交部分的总价值_________%的违约金。
2.甲方未按合同规定期限交售，每逾期_________天，应向乙方偿付迟交部分总价值_________%的违约金。
第九条乙方的违约责任1.乙方拒收甲方按合同交售的棉花，应赔偿甲方的运输费用，并向甲方偿付拒收部分总价值_________%的违约金。
2.乙方未按国家规定标准依质论价，压级压价，应赔偿甲方的实际损失，并偿付压价部分总价值_________%的违约金。
3.乙方未按合同规定奖售标准化肥和返售棉籽，甲方可以拒绝交售定购棉花，或由乙方按_________办法赔偿甲方的损失。
倒签提单
在国际贸易中，由于种种原因，货物未能在信用证规定的最后期限内装运，卖方为了顺利结汇，往往会说服承运人倒签提单。
这种行为违反了我国海商法中有关承运人如实签发的义务。
其产生的原因主要是卖方没有及时备妥货物或没有及时找到承运的船舶，以及承运人的原因致使船期被延误。
面对倒签的提单，买方可在申请证据保全获取相关证据后，向法院申请诉前财产保全，扣押承运船舶。
在海上货物运输法律关系中，倒签提单已经构成海运欺诈，属于违约行为。
在信用证法律关系中，以倒签的提单作为议付单据构成信用证欺诈，属于侵权行为。
我国法律对这种欺诈行为的处理目前仅有原则性规定，但是最高法院最近公布的司法解释征求意见稿对信用证欺诈的处理作出了明确的规定，有利于司法实践具体操作。
英国的法院对此不能容忍，美国法院将根据欺诈的严重程度采取相应的救济，我国最高法院的立场与美国相似。
对于倒签提单的法律后果，将由托运人和承运人承担连带责任。
买方的货款及利息损失、申请法院止付的费用以及合同履行后可获得的利润等由承运人承担。
由于倒签提单常常会带来非常严重的法律后果，相关当事人应谨慎防范，尽力避免。
关键词倒签提单海运欺诈信用证欺诈法律责任正文在国际贸易中，卖方因不能在信用证规定的期限内获取已装船提单而担心结汇受阻往往会和承运人协商采取在货物装船完毕后，承运人以早于货物实际装船完毕的日期作为提单签发的日期，以使提单的签发日期符合信用证关于装运期的规定。
对此行为的性质，有人认为是违约行为，有人认为是侵权行为。
对此，国内外甚至国内法院出现了各不相同的判决。
本文试对倒前提单这一行为产生的原因、性质、法律后果作简单介绍和探讨。
一、提单的概念及要求我国海商法第七十一条规定：“ 提单，是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。
在第七十八条规定：“承运人同收货人、提单持有人之间的权利、义务关系，依据提单的规定确定。
”这两条规定清楚地表明，提单是海上货物运输合同成立的书面证明或法定书面合同。
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广州市花卉买卖（订购）合同
（示范文本）
合同编号：
签订地点：
签订时间：
广州市工商行政管理局 印制
广州市花卉买卖（订购）合同
合同编号：
买方：
法定代表人：
卖方：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》， 双方在平等互利、协商一致的基础上，经充分
协商，就花卉买卖（订购）事宜订立本合同。
一、花卉品种、等级、数量、价格
1、品种：
2、规格、等级、质量要求：
3、数量： 公斤□、盆□、枝□、棵□
4、单价：人民币 元， 总金额：人民币 元。
第一次交售花卉的品种、数量： 。
第二次交售花卉的品种、数量： 。
第三次交售花卉的品种、数量： 。
第四次交售花卉的品种、数量： 。
具体交售花卉的品种、规格、数量、等级、时间双方另行约定。
□保护价：交售时市场收购价低于保护价的，以保护价为准；市场收购价格高于
保护价时，双方协商上调价格。
□非保护价：价格一经确定，不得变更。
□市场时价：双方不事先约定价格，以交售时的时价为准。
价格含运费 □，不含运费□ 。
二、结算方式及期限
现金□ 、支票□、汇款□ 结算；
五天 □、三天□、一天□内结算；
□验收合格后凭单立即结算。
三、交货时间、地点与费用
买方须提前五天□、三天□、一天□发出订单，确定所需花卉品种、数量，提送
花卉时间。
□由买方上门提货， 费用由买方负责；
□由卖方运送到买方指定地点， 费用由买方□、卖方□负责。
四、包装标准、包装物供应及费用
□卖方按买方要求进行包装。
□包装物由买方供应、回收，费用由买方□、卖方□负责；
□包装物由卖方负责，费用由买方□、卖方□负责；
负责。□、卖方□包装物由买方指定的第三方供应、回收，费用由买方□．
□买方按卖方包装提货，费用由买方□、卖方□负责。
五、买方权利和义务
1、按合同约定时间（一般提前三天）发出订单，确定数量、等级、价格，增加
数量的，须提前三天通知约定。
2、应自行或者委托代理人及时对交售花卉进行验收。
3、以质论价，不随意、恶意压级压价，收货后按验收凭单立即足额支付花卉款
（如遇特殊情况，其付款方式及期限由双方协商确定）。
4、按合同约定有权拒收卖方交售不符合国家、行业质量标准的花卉，但须向对
方说明理由。
六、卖方权利和义务
1、不得在花卉种植中使用国家禁止使用的高残留农药。
2、按合同约定品种、数量和时间种植、卖售花卉， 并进行包装。
3、如受气候条件影响，允许花卉种植减产、卖售减量 %幅度内不以违
约论。
七、违约责任
买方违约责任
1、不按约定数量时间收购，或故意压级压价，应向卖方支付该批花卉总价
值 %的违约金， 并赔偿卖方花卉变质瘸烂的实际损失。
2、延期支付花卉款，应参照银行关于拖延付款的规定，向卖方偿付延付花卉价
款 %违约金。
卖方违约责任
1、卖售违禁使用农药、化肥的花卉，由此造成人身伤亡或买方经济损失的，卖
方应承担法律和经济责任，并向买方支付该批花卉总价值 %的违约金。
2、不按约定数量、时间卖售花卉的，应向买方支付未卖售部分花卉价款 %
的 违约金。
八、争议的解决方式
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关
部门调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
（1）提交位于 （地点）的 仲裁委
员会仲裁。仲裁裁决是终局 的，对各方均有约束力；
（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。
九、其他约定
1、如因不可抗力造成卖方不能按合同约定卖售花卉，不以卖方违约论，但卖方
应及时向对方说明理由，由双方根据实际情况协商确定交售数量。
2、本合同预付定金人民币 元，付款方式：现金□、支票□、汇款 □。
3、本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日
止。
十、附则
本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，按照《合同法》等有关规定，经
双方协商，作出补充协议， 其具有同等法律效力。本合同一式三份，双方各执
一份， 一份送相关部门备案。
买方（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
组织机构代码：
纳税人识别码：
地址：
邮政编码：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
电子信箱：
开户银行：
账号：
时间： 年 月 日
卖方（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
组织机构代码：
纳税人识别码：
地址：
邮政编码：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
电子信箱：
开户银行：
账号：
日 月 年 时间：