江苏省住宅工程质量分户验收规则6389625444.doc
江苏省住宅分户验收规范(修改版)
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 22 术语 23 基本规定 34 室内地面 44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 44.2 板块楼地面面层 44.3 木、竹楼地面面层 44.4 室内楼梯 55 室内墙面、顶棚抹灰工程 65.1 室内墙面 65.2室内顶棚抹灰 76 空间尺寸 87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 9 7.1 门窗工程 97.2 护栏和扶手工程 97.3 玻璃安装工程 107.4 橱柜工程 108 防水工程 119 安装工程 129.1 给水管道系统安装工程 129.2 排水管道安装工程 129.3卫生器具安装工程 1310 室内采暖系统安装 1411 电气工程 1512 智能建筑 1713 通风与空调工程 1814 其他 1815 分户验收的组织及程序 19附录A 住宅工程质量分户验收记录表 20表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 20表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 21表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 22通风与空调工程验收记录表 22表A.0.4 其他部位验收记录表 23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 24附录C住宅工程质量分户验收合格证 25附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 26本规程用词说明 27条文说明 281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
《DGJ32TJ103-2010》江苏省住宅工程质量分户验收规程
江苏省住房和城乡建设厅公告第86 号关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》的公告现批准《住宅工程质量分户验收规程》为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ103-2010，自2010年7月1日起实施。
该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。
二0 一0 年五月十四日DGJ江苏省工程建设标准DGJ32/TJ103-2010-----------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010 年5 月14 日发布2010 年7 月1 日实施江苏省建设厅审定发布目录前言 (4)1总则 (5)2术语 (5)3基本规定 (6)4室内地面 (7)4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (7)4.2板块楼地面面层 (8)4.3木、竹楼地面面层 (8)4.4室内楼梯 (9)5室内墙面、顶棚抹灰工程 (9)5.1室内墙面 (9)5.2室内顶棚抹灰 (11)6空间尺寸 (11)7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (12)7.1门窗工程 (12)7.2护栏和扶手工程 (14)7.3玻璃安装工程 (14)7.4橱柜工程 (15)8防水工程 (15)8.1外墙 (15)8.2外窗 (16)8.3防水地面 (16)8.4屋面 (17)9给排水工程 (17)9.1 给水管道安装工程 (17)9.2排水管道安装工程 (18)9.3 卫生器具安装工程 (19)10 室内采暖系统 (20)11电气工程 (21)12 智能建筑 (23)13通风与空调工程 (24)14 公共部位及其他 (24)14.1楼梯 (24)14.2地下室 (24)14.3其他 (25)15分户验收的组织及程序 (25)附录1（室内地面、墙面、顶棚抹灰） (27)附录2 (室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃) (28)附录3 (门窗、防水工程、公共部位) (29)附录4（安装工程） (30)附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 (31)附录6住宅工程质量分户验收汇总表 (32)附录7外窗（墙）淋水试验方法 (33)附录8住宅工程质量分户验收合格证 (34)条文说明 (35)前言为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。
江苏省建设厅住宅分户验收标准
江苏省建设厅发布2007-01-01实施1 总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.04极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.08多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3 基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量。
2所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3工程质量控制资料完整。
4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5有关安全和功能的检测资料应完整。
6施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收规程
5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感质量
1验收内容：顶棚抹（批）灰观感。
2质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
3检验方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.2.2室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。
5.2.3室内顶棚裱糊面层
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2室内墙面涂饰面层
5.1.2.1涂饰面层粘结质量
1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。
1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4检查数量：自然间全数检查。
3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
江苏省分户验收标准
江苏省分户验收标准2 术语2.0.1～2.0.8给出的8个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规则的角度赋予其涵义，仅供参考。
在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。
其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。
分户验收是在施工单位提交工程竣工验收报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。
在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。
3 基本规定3.0.1 本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对住宅工程分户验收的条件进行了规定。
结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。
施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。
3.0.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。
室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。
室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规则附录A-2表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。
对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。
检查单元的划分应符合下列要求：室内检查单元：以每户为一个检查单元。
公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义1.总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
说明：1.本条是编制本规则的宗旨和依据。
2.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进我省分户验收的开展。
3.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。
4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
5.为什么要实行分户验收制度？主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％）和使用方风险β（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不合理的，也是不可能的。
分户验收规范DOC
1总那么为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据?建立工程质量管理条例?及国家工程质量验收标准等，结合本省实际，制定本规那么。
本规那么适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监视管理。
住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除执行本规那么的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建立单位按照本规那么的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进展的专门验收。
推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
偏差实测值与设计值或推算值之差。
极差实测值中最大值与最小值之差。
分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
多媒体箱〔集中配线箱〕设置有线电视、通信、网络、平安监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3根本规定分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量。
2所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3工程质量控制资料完整。
4主要功能工程的抽查结果均符合要求。
5有关平安和功能的检测资料应完整。
6施工单位已提交工程竣工报告。
分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进展培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5 确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
分户验收人员应具备相应资格建立单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》之欧阳歌谷创编
江苏省工程建设标准欧阳歌谷（2021.02.01）住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Qualityof Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次1 总则………………………………………………………………………………………………2 术语………………………………………………………………………………………………3 基本规定…………………………………………………………………………………………4 室内地面…………………………………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………………………4.2 板块楼地面面层………………………………………………………………………………4.3 室内楼梯………………………………………………………………………………………5 室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………………………………5.1 室内墙面………………………………………………………………………………………5.2室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………6 空间尺寸…………………………………………………………………………………………7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程……………………………………………………7.1 门窗工程………………………………………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………………………………………7.3 隔断工程…………………………………………………………………………………………7.4 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………8 防水工程…………………………………………………………………………………………8.1 外墙防水………………………………………………………………………………………8.2 外门、窗防水…………………………………………………………………………………8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）……………………………………8.4 屋面防水………………………………………………………………………………………9 安装工程…………………………………………………………………………………………9.1 给水管道系统安装工程………………………………………………………………………9.2 排水管道安装工程……………………………………………………………………………9.3 室内采暖系统安装……………………………………………………………………………9.4 电气工程………………………………………………………………………………………10 公共部位及其他………………………………………………………………………………10.1 楼（电）梯间………………………………………………………………………………10.2 外墙…………………………………………………………………………………………10.3 地下室………………………………………………………………………………………10.4 其他…………………………………………………………………………………………11 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32J103-之欧阳与创编
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit QualityofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则12 术语23 基本规定24 室内地面44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）44.2 板块楼地面面层54.3 木、竹楼地面面层54.4 室内楼梯65 室内墙面、顶棚抹灰工程65.1 室内墙面65.2室内顶棚抹灰76 空间尺寸错误!未定义书签。
7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工程97.2 护栏和扶手工程107.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程118 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程139.3卫生器具安装工程1410 室内采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1914 其他1915 分户验收的组织及程序20附录A住宅工程质量分户验收记录表21表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表21表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表22表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、23通风与空调工程验收记录表23表A.0.4 其他部位验收记录表24附录B 住宅工程质量分户验收汇总表25附录C住宅工程质量分户验收合格证26附录D 外门窗（墙）淋水试验方法错误!未定义书签。
本规程用词说明27条文说明281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
住宅工程质量分户验收标准
1 2020年5月29日
住宅工程质量分户验收标准 文档仅供参考
2 2020年5月29日
江苏省住宅工程质量分户验收规则 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering of Jiangsu Province 江苏省建设厅 发布 -01-01实施 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 文档仅供参考
3 2020年5月29日
施工单位提交竣工验收报告后,单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02 推算值 根据设计文件,由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。 2.07 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 文档仅供参考 4 2020年5月29日
3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件: 1 工程已完成设计和合同约定的工程量。 2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作: 1 根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 文档仅供参考 5 2020年5月29日
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江苏省住宅工程质量分户验收规则Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江苏省建设厅发布2007-01-01实施1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03 偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.08 多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5 确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。
3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规则的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.7 分户验收时形成下列资料：1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2 分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》；分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。
3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
4 室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
4.1.2 外观质量1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
4.2板块楼地面面层4.2.1 外观质量1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4 检查数量：全数检查。
4.2.2 板块楼地面面层粘贴1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
4.3室内楼梯4.3.1室内楼梯尺寸1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3 检验方法：尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1 室内墙面1 验收内容：室内墙面外观质量。
2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
3 检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.2 室内墙面面层与基层粘结质量。
1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：全数检查。
5.2室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3 检验方法：观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4 检查数量：全数检查。
5.2.2 顶棚抹灰观感质量1 验收内容：顶棚抹灰观感。
2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3 检验方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
6 空间尺寸6.0.1 验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间±15 18 用激光测距仪辅以净高度－15 2 0 钢卷尺检查6.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。
3 特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4 检查数量：自然间全数检查。
7 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能1 验收内容：门窗开关使用性能。
2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.2 门窗配件1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.3 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。
1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。
2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3 检查方法：观察、手板检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.4 门窗的排水1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3 检查方法：观察、手板检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.5 进户门质量1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。
2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3 检查方法：观察、开启检查。
4 检查数量：全数。
7.2 护栏和护手工程7.2.1 护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1 验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2 质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m.2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。
栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。
3 检查方法：观察、测量检查；手板检查。
4 检查数量：全数检查。
7.3 玻璃安装工程7.3.1 玻璃的品种1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
2 质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。
3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4 检查数量：全数检查。
7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。