购物中心运营管理合同
编号:
购物中心运营管理合同
甲方：________________________________
乙方：________________________________
签订日期：________ 年 _____ 月______ 日甲方：___________________
授权代表人： ____________________
乙方：___________________
授权代表人： ___________________________
第一条总则
1.1、词语涵义。代理合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。
1.1.1、平均底价：甲方要求乙方须完成代理租赁的单元最低平均租金，单位为元/天/平方米。
1.1.2、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理租赁单元的最低租赁单价即一房一价底价（表）。
1.1.3、合同单价：租赁者为租赁代理单元而签订的各租赁合同约定的租赁单价，单位
为_______ 元/天/平方米。
1.2、甲方系“ ________ ”项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于
______ ，总建筑面积约_____ 平方米，现甲方所有面积为_____ 平方米，性质店铺。除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的登记面积文件为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。
1.3、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括但不限于编
号为：________________________ 设工程规划许可证，编号为： _______________________ 的产权证，并承诺上述文件真实、合法、有效。
1.4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：
1.4.1、在运营管理过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁的情况。
1.4.2、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。
143、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的产权凭证。
144、甲方应向乙方提供包括但不限于提供该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规划
局审批的功能批文。并提供商户办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
第二条运营管理范围
2.1、甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理招租本项目中全部甲方所有商业面积。
2.2、甲乙双方同意：甲方委托乙方全权负责本项目的商业运营管理并获取因商业运营管理产生的收益。
第三条招租单元、平均底价、单套底价、佣金
3.1、双方应共同确认《收益计算表》。此表应包含本合同执行期内每年的可租面积、
总去化率、平均底价、目标合同价、以及佣金计提比例等。该《收益计算表》应作为本同招租相关事宜计算的基本依据，甲乙双方均不得擅自变更。《收益计算表》见本合同附件一。
3.2、招租单元：甲乙双方同意每年招租总面积见附件一。每年度具体招租单元的《单
套底价租金表》由甲乙双方共同制表确认。
3.3、平均底价
3.3.1、甲乙双方同意：代理租赁单元平均底价为人民币 ________ 元/天/平方米建筑面积（含佣金）。乙方根据相应的平均底价制定相对的《单套底价租金表》，对外公开之前
经甲方确认后执行。
3.3.2、乙方应在单套底价或者以上招租以保证甲方收益。
3.4、佣金计算、费用承担
3.4.1、甲乙双方同意：
1）甲方支付乙方的佣金为招商单元签约租金年租金总额的
10%
2）由乙方支付本项目招租的广告费用。广告费用应包括本项目租赁中投入的媒体广告、
DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、业务人员制服、租赁工具制作费用及相应
的对外广告宣传活动。
3）本项目租赁中发生的案场成本（仅指售楼处内的通讯、人员工资奖金）由乙方承担。
4）本项目租赁中发生的销售现场包装、水电、保安、清洁、绿化、电脑、合同打印机、
合同打印机硒鼓、合同打印纸及封面、网络开通费用由甲方承担。
第四条其他收益
4.1、超额奖金。甲乙双方确认：乙方每年按《收益计算表》中的目标合同价完成签约
任务后的超额签约部分，该部分以年租金的20%乍为乙方超额奖金。
4.2、租金溢价。甲乙双方确认：乙方执行经甲方确认年度《单套底价租金表》过程中, 合同单价超出单套底价部分的年租金作为乙方收入。
4.3、运营收益。
4.3.1、乙方不承担运营本项目期间的物业管理费用，相关配套设备维护和运行由甲乙双方共同确认的物业管理公司负责。
4.3.2、乙方在运营过程中产生的运营收益归乙方所有，并有乙方自行收取。
第五条代理期限、开盘条件、招商指标
5.1、运营管理期限
5.1.1、甲乙双方同意：代理期限为本合同生效日起至 ________ 年______ 月______ 日。
5.1.2、甲乙双方同意：合同执行期内，每年________ 月______ 日至次年_______月______ 日为一个年度结算周期。
5.2、招租条件
521、甲方取得本项目包括但不限于所有开发手续和批文，该项目合格的消防报建批
文，环保报建批文，规划局审批的功能批文。并提供承租人办理执照所需的工商，城管，规
划，消防，环保，卫生，防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。。
5.2.2、甲方同意由甲方负责现场招商处及样板段、电梯厅的建造装修装饰。甲方提供的售楼处建筑面积不小于150平方米。
523、双方商定营销计划、预算，以及年度单套租金底价经甲方确认。
524、甲乙双方同意，在具备上述条件后第15天开始招租（开盘日）。
5.2.5、甲乙双方同意，售楼处、样板房、租赁通道装修方案由甲乙双方确定。
5.3、样板段、现场招商处、招商通道装修、装饰财产的处分和收益归甲方。
5.4、招商指标
3.4.1、在符合招商条件开盘后第一个年度结算周期，乙方应实现项目50%商户入驻率
（成功招租商场建筑面积占独家招租总建筑面积的百分比）；第二个年度结算周期，乙
方应实现项目75%勺商户入住率；第三至第十个年度结算周期内，乙方保证项目90%勺商户入住率。
第六条独家招租权、成功招租的界定
6.1独家招租权
6.1.1、甲方确认本项目代理商业及办公部分由乙方独家代理招租。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行招租或委托第三方招租的商业及办公部分，视作乙方成功招租的一部。
6.2、成功招租的界定
6.2.1、项目的招租以套为租赁单位。承租人签署租赁合同并支付了首期租金和押金，
该套单_____ 元视为成功租赁。
622、甲乙双方同意：若由于甲方原因造成承租人已签订租赁合同的无法支付租金和
押金、无法办理合法开业登记、特许经营登记或者退租的，则该单____________ 元视为乙方
已成功招租的单 _____ 元计入乙方的租赁指标，并计提佣金；若由于乙方的原因造成
退租的，该单 _____ 元不计入乙方租赁指标，仍作为代理单_________ 元由乙方代理租赁。
6.3、租赁合同样本
甲乙双方应在开盘前共同确定《 _________ 租赁合同》样本，乙方应按双方确认的
《________ 租赁合同》样本与承租人签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委
托人员（以书面授权委托书为准）签字确认。乙方未经甲方书面同意擅自与承租人签订与合同样本不一致的条款，并因此发生纠纷的，由乙方承担责任。
第七条结算
7.1、佣金结算
7.1.1、甲乙双方同意，以实际租赁面积为单位结算。在开盘后次月起每月5号为成功租赁面积、佣金结算日。乙方每月5日向甲方提交请佣报告，确认上月完成的招商面
积情况和应结佣金。
7.1.2、甲方确认核对请佣报告无误后，按应付佣金总额的60%向乙方支付佣金，剩余40%乍为乙方当年度保证金留存甲方。
7.1.3、乙方按《收益计算表》完成年度工作任务时，甲方将当年度留存乙方的保证金支付乙方。
7.1.4、若乙方未能按《收益计算表》计划完成规定招商量时，甲方有权按每少1%十划量，扣除保证金总额10%勺比例进行处罚，直至保证金全部扣除。
7.1.5、若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。
7.1.6、甲方应在结算日后5个工作日内，向乙方支付已成功租赁单_________ 元的全部佣TtZ o
7.2、溢价结算
721、超额奖金
1）甲乙双方同意，乙方超额金额奖金以年为结算时间。
2）每一结算年度第一个星期内由乙方向甲方提出超额奖金计提报告。甲方应在乙方提
交计提报告5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。7.2.2、租金溢价
1）甲乙双方同意，乙方与承租方签订合同单价的超单套底价部分租金，根据实际承租
面积按月计算。
2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢价的计提报告。甲方应在乙方提交计提报告
5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。7.3、双方各自承担应缴纳的税费。
7.4、乙方收取相关收益后，应向甲方开具发票。
第八条乙方义务
8.1、乙方实施营销企划方案中发布的广告、楼书和租赁道具等必须经甲方确认后方可发布。
8.2、乙方工作人员不得采取误导或其它不当行为给承租人或甲方造成任何损失，否则由乙方承担相应的赔偿责任。
8.3、乙方参与本项目招商计划的确定；明确本项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、租赁道具；制定、实施现场租赁方案和认购合同的签订、预售合同的签订、按揭贷款的收件工作等。
8.4、本合同生效后，乙方应整合其在房产租赁和策划方面的专业力量为甲方提供租前/租中/租后全过程营销专业服务。
第九条甲方义务
9.1、甲方同意：将代理项目租赁部分交付承租人时达到附件二约定的交付标准。
9.2、甲方同意：甲方应按附件三约定的项目其他区域工程施工进度计划表完成本项目
的总体工程形象进度，交付承租人的时间不迟于 ________ 年______ 月______ 日。
9.3、甲方提供租赁单元相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据乙方的租赁节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具租赁登记和承租人企业开办中需甲方提供的各类资料、入户手续；及时和乙方结算款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。
第十条违约责任
10.1、如果甲方未按约定日期支付相应款项，则每延期一日，按应付金额的1%。计提违约金。超过2个月，按应付金额每日1 %计提违约金；超过3个月，乙方有权认定甲方单方面违约，本合同自动终止。
10.2、如甲乙双方任何一方擅自违约，则违约方须无条件向对方支付违约金人民币拾
万_____ 元整（RMB）。同时，未违约方保留向违约方追讨各项损失的权利。
10.3、涉及到房屋建设和销售的合法性，工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付等方面引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切费用。
第十一条其他
11.1、乙方在本项目运营中，若客户意向购买本项目商业部分。乙方经甲方书面许可
后，可带甲方与客户签订《商品房买卖合同》。甲方应按合同实际价格的1炯乙方支付佣金。
11.2、根据本项目已有销售若干部分的现状，为推进项目的商业运营，甲方授权乙方全权处理本项目已售部分的业主联络与交涉工作，并根据实际情况需要签订相关协议。
该相关协议的法律责任由乙方自行承担。
11.3、在本合同执行期内，若甲方整体出售本项目需按上一结算年度年租金总额的5%
向乙方提供补偿。
11.4、本合同货币以人民币计算。
11.5、乙方所计得佣金及溢价收益部分的相关税金由乙方自行缴付，甲方不另行代扣代缴。
11.6、如双方公司名称发生变更，双方应在公司名称变更后一周内以书面形式通知对
方，本合同顺延有效。
11.7、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。
11.8、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决；协商未果可向人民法院申请裁定。
甲方：
代表人：
日期：年月日乙方：
代表人：
日期：年月日
运营管理合同范本
运营管理合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲、乙双方在充分交流、了解的基础上，根据中华人民共和国的有关法律、法规，本着平等、诚信、双赢的合作原则，甲方就池州铜锣湾商业广场项目委托乙方进行经营管理的有关事项，经友好协商，达成以下合同条款，以供双方共同遵守。 1、委托项目的基本情况 1.1项目名称：。 1.2项目地址： 1.3项目规模： 2、定义与解释 2.1在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下文所赋予的意义。 2.2“经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的项目的经营班子。 3 、合作方式 3.1甲、乙双方以“项目所有权与经营管理权分离，委托经营管理”的方式进行合作。 3.2乙方挑选专业管理人员组成专职的项目管理小组（以下简称“项目管理小组”），代表乙方经营管理甲方委托的商业项目。 3.3甲、乙双方按约定的权利、责任和义务，在确定的时间内完成各自的工作。 3.4合同期间，各项租金、经营保证金、水电保证金及装修保证金等各项经营性保证金应由乙方收取并进行统一管理。甲方现已收取的相关费用，自乙方进场后7日内由甲方移交乙方管理。 4 、合作期限与续约 4.1双方的合作期限为 6 年，自年月日至年月日止。 4.2任何一方希望继续合作，须于合作期满前60天提出书面报告，并经双方协商后确定是否续约。
5、人员组成 5.1乙方组建的项目管理小组由人以上组成。（含公司部分在任领导）项目管理小组人员分别担任项目总经理、营销策划部经理、楼层经理、主管等，乙方所派驻人员必须有相关业态丰富的管理经验和运营能力，所派驻人员须得到甲方认可。项目运营中，乙方可根据经营管理工作的实际需要适度增加管理小组成员。 5.2乙方全面负责该项目的日常经营管理工作。 6 、合作期间，乙方的主要工作职责 6.1 对各区域进行商品品类分布设计，合理地确定各品类的面积、比例、区位、档次、数量等。 6.2 确定该项目的组织架构，设置工作岗位，制定各岗位工作职责及工作流程。 6.3 确定主要工作岗位的岗位职责、岗职规范。 6.4 建立该项目的管理体系、制度体系，并进行制度建设。 6.5 合理地设定各级管理程序和权限，合理地制定各项工作流程。 6.6 优化品牌资源，加强各商户日常管理，并进行有效地实施调整。 6.7 主抓该项目的形象建设，形象推广和广告宣传工作，合理策划组织节假日营销活动 6.8对该项目的一次装修、二次商装进行专业的指导和管理。 6.9建立该项目的售后服务体系，并进行有效的管理和实施。 6.10建立该项目的信息管理体系，并进行有效的管理和实施。 6.11确保项目的安全运营，项目在运营管理期间发生的安全管理事故，经有关权威部门的认定属乙方责任的，由乙方独立承担。 6.12确保运营项目的安全、卫生、为经营户创造良好的经营环境。 7、乙方劳务佣金等费用的标准及收取 7.1收取经营户的运营管理费元/㎡； 7.2所有公共区域广告位的经营收入； 7.3市场拓展、广告宣传费用 20万元/年；由乙方提供下年度该项费用预算报表，经甲方确认后 15 日内一次性支付乙方； 8 、乙方劳务佣金包含的内容 8.1乙方的劳务佣金为乙方的经营理念、管理制度、管理体系、管理经验的输出、指派员工工资及五项保险收取费用的总和。 9、项目管理小组的人员及福利 9.1在合同签订后，乙方组建10名专业人员组成项目管理小组，分别在该项目担任总经理、营销策划部经理、市场管理部经理、楼层经理及主管等职务。 9.2乙方组建项目管理小组的人员应保持基本稳定，确因甲方工作需要,经双方
运营商销售及服务合作合同精华版
运营商销售及服务合作合同精 华版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-002172
运营商销售及服务合作合同精华版 运营商销售及服务合作合同 甲方：_________ 乙方：_________ 鉴于乙方认同并遵守《_________》，甲方同意乙方成为_________在_________的渠道运营商，代理甲方_________产品在这个地区的销售及服务活动。本着诚实信用、互利互惠的原则，经双方友好协商，达成如下协议条款，以资双方共同遵守： 一、合作方式 甲乙双方合作、共同开发_________市的_________产品市场。任何第三方参与双方的合作，必须经过甲乙双方的一致同意。 由甲方负责为乙方提供软件、技术服务支持。乙方负责当地城市的需求调查，项目跟踪、销售服务等。
二、权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1．甲方的权利 （1）甲方拥有上述产品的所有权。 （2）甲方有权按《_________》及附件规定，评估乙方就代理的甲方产品在该城市经营状况，决定是否继续执行本协议，从而行使解约权。 （3）甲方有权按市场的统一规划，对该渠道运营商提出建设性的要求。 （4）甲方按照相关约定有权得到与乙方合作共同产生的利润。2．甲方的义务 （1）甲方有义务开展统一的市场推广活动，为乙方在该城市的市场拓展提供业务支持。 （2）甲方有义务为乙方就各项代理产品提供协调与指导，协助乙方进行市场运作，拓展客户。 （3）甲方有义务对乙方的相关人员进行技术培训和商务指导，确保
最新版招商代理及运营管理服务合同模板
招商及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一．委托项目概况及代理服务 甲方委托乙方服务的镇海新城核心区项目（一下简称该项目）位于宁波市镇海区镇海新城核心区域，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二．委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 工作内容 商业顾问服务。 区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。 金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。
招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。 结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。 与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。 第二部分：招商代理阶段
商业项目招商运营管理委托合同协议书范本模板
编号：_______________ 商业项目招商运营管理委托合 同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日
全权委托乙方进行全程招商代理、运营管理的有关事项,第一条：委托项目标的 一、 项目名称： 二、 项目基本位置： 三、 项目基本规模 本次委托的标的项目为商业物业，总占地面积约 就，总建筑面积 就，其中商场地上部分 就，地下 就（含停车场、设备间 就）。 四、 合同招商面积 甲方委托乙方全权负责对本项目共计 就进行招商、招租工作。 第二条：委托招商代理的服务内容 1、 主力店、次主力店招商； 2、 配套服务区招商； 3、 食品、非食类、品牌类招商（含专卖类） ； 4、 招商机构及体系建立； 5、 招商队伍建设及培训。 第三条：委托方式 甲方全权委托乙方招商及运营管理工作， 乙方根据不同阶段需要派驻 3-4名专业人员组成的专案小组入驻项目所在地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组招商及管理该项目。受托方: （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就 项目（简称“本项目 ） 经友好协商，达成以下合同，以共同遵
第四条：合同委托期限及招商方式 一、甲、乙双方的合作期限自年月日起至年月 日止。 二、甲、乙双方签定本合同后，乙方派驻的工作人员应于年月日前到岗并开展工作。 三、招商方式：合作商家招商方式为联营或租赁。 第五条：取费标准及支付方式 一、服务月费 1、甲方每月支付乙方基本服务月费人民币元整（Y 万元）；乙方派 驻的专业管理顾问团队的人员工资和费用由乙方负责。 2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的服务费用，不得无故拖延，若延迟支付，所产生的损 失由甲方承担。 二、招商佣金 1、乙方成功招商、招租的商业面积，甲方按成功招商面积元/平向乙方一次性支付招 商佣金。 2、招商佣金支付：每月25日为核对日，佣金于次月5日前支付乙方。 三、策划、平面、文案、设计费全案打包一次共计万元整。 四、后期运营管理费每月万元整，按季度支付。（内容见附件） 五、乙方在招商过程中产生的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用（派发费用）、活动宣传 费用、差旅费用、公关费用等，均由甲方承担，不包含在乙方收取的费用之中。 第六条：乙方的工作目标
运营管理合同
运营管理合同 委托方（甲方）：____________________________________ 受托方（乙方）： 甲、乙双方在充分交流、了解的基础上，根据中华人民共和国的有关法律、法规，本着平等、诚信、双赢的合作原则，甲方就池州铜锣湾商业广场项目委 托乙方进行经营管理的有关事项，经友好协商，达成以下合同条款，以供双方共同遵守。 1、委托项目的基本情况 项目名称：______ 。 项目地址：________________________________ 项目规模：________________________________ 2、定义与解释 在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下文所赋予的意义。“经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的—项目的经营班子。 3、合作方式 甲、乙双方以“项目所有权与经营管理权分离，委托经营管理”的方式进行合作。乙方挑选专业管理人员组成专职的项目管理小组（以下简称“项目管理小组”），代表乙方经营管理甲方委托的商业项目。 甲、乙双方按约定的权利、责任和义务，在确定的时间内完成各自的工作。 合同期间，各项租金、经营保证金、水电保证金及装修保证金等各项经营性保证金应由乙方收取并进行统一管理。甲方现已收取的相关费用，自乙方进场后7 日内由甲方移交乙方管理。 4、合作期限与续约 双方的合作期限为6 年，自年—月—日至_______________ 年—月—日止。 任何一方希望继续合作，须于合作期满前60天提出书面报告，并经双方协商后确定是否续约。 5、人员组成 乙方组建的项目管理小组由________ 人以上组成。（含公司部分在任领导）项目管 理小组人员分别担任项目总经理、营销策划部经理、楼层经理、主管等，乙方所派驻人员
商场运营管理服务合同模板
合同编号： 运营管理服务合同 某商城层号 运营管理服务合同 甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”） 法定代表人：XXX 地址:
联系电话： 乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 联系电话： 鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全 体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其 拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同 双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和 国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵 照执行。 第一条商业管理服务区域 1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的： 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 本合同中商铺均指上述商铺。 1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于 业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营
业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。 1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。 第二条商业管理服务期限 本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。 第三条商业管理服务内容 3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。 3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。 3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。 3-4、对国城整体的宣传、推广工作。 3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。 3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。 3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。 第四条商业管理服务费 4-1、本合同期限内，商业管理服务费标准具体如下： 本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。 4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提
市场经营管理合同
市场经营管理合同 甲方： 乙方姓名： 身份证号码： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方签订本合同。 一、经营场所位置、面积、期限 甲方同意将座落在区平方米的经营场所供乙方经营品牌商品。使用期限为年，自公历年月日起至年月日止。 二、履约保证金 1、为保证合同顺利进行，在签订本合同时，乙方应向甲方支付 该商铺经营的履约保证金，保证金为人民币____元。 2、该保证金在本合同经营期满后30日内，乙方无违约情况并结清应交纳的相关费用后，甲方无息退还乙方。 三、经营方式及经营范围 1、依据甲方对市场的整体规划，乙方在该商铺作为经营使用， 其经营业种(经营范围)必须符合甲方的业种规划要求，并遵守甲方 制定的管理制度和物业管理的规定，服从甲方的管理。 2、在经营期内乙方未经甲方书面同意或非甲方业种规划调整， 不得擅自改变上款约定的使用用途。 四、商铺使用、装修和维护
1、经营期间，甲方应使该商铺及其附属设施处于正常状态。如 需进行检查、维护，应提前通知乙方，乙方应予以配合。需紧急检 修时，乙方须随时配合。 2、乙方如另需装修或增设附属设施，应在签订本合同之日起七 日内向甲方提出，上报装修方案、立面、平面效果图，经甲方审批 同意后，方可施工。按规定需要向有关部门报批的，批准后方可进行。乙方在装修时必须严格执行甲方制定的一切装修管理之规定。 3、乙方的装修费用由乙方自行承担，装修工程中发生的水电费 用由乙方全额承担，并在装修结束后三天内向甲方交纳、结清该等 费用， 五、出租、转让和交换 乙方在合同经营期内，未经甲方书面同意，不得将该商铺私自出租、转让或与他人承租的商铺进行交换。乙方如确需将该商铺出租、转让或与他人承租的商铺进行交换时，必须事先向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意。受让人的经营业种必须符合甲方的统 一规划，并书面承诺承续本合同的约定。 六、双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.甲方保证对本合同约定的经营场所拥有支配权，保证乙方按本合同约定使用该经营场地，从事经营期间不会因场地使用权争议受 到任何第三方的阻挠和干涉。 2.甲方应对经营场地及其提供的设施进行定期维修保养，以保证经营场地及设施的安全和正常使用。 3.甲方为乙方所属品牌或品类统一组织一定的推广或促销宣传活动。 4.甲方对乙方的员工可以进行统一培训、管理，如消防等应急培训、演练。
2019年委托运营管理合同协议书范本精品版
委托运营管理合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________
签订日期：________ 年 _____ 月______ 日
甲方：_______ 法定住址： ________ 法定代表人： ________ 职务：_______ 委托代理人： ________ 身份证号码： ________ 通讯地址： ________ 邮政编码： ________ 联系人： ________ 电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱： ________ 乙方：_______ 法定住址： ________ 法定代表人： ________ 职务：_______ 委托代理人： ________ 身份证号码： ________ 通讯地址： ________ 邮政编码： ________ 联系人： ________
电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱： ________ 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款： 第一条定义商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：根据委托经营的具体情况写）第二条委托标的 1. ____________________ 标的物：位于 ____________________ 的广场（以下简称广场）内，所购置的房屋为 ________ 层_______ 号，建筑面积 ________ 。 2. _________________标的用途____________________________ 广场为商业用房，经营范围以________________ 广场有限公司营业执照规定 之项目为准。 第三条委托权限 1. 甲方就其拥有的________ 广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的 范围。 2. 内进行合法经营，乙方在保证甲方 _________ 广场委托前的市场价值的基础上，全面展开
委托运营管理协议书
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书甲方：****************************** 乙方：***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营达成以下条款： 第一条委托标的 1.标的物：位于***************************** ，面积见附件。 第二条委托权限 1.甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 占地：***** 合作方式：
(1)甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招 商、运营、规划、宣传。 (2)甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费 用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙 方不承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30%。 第五条运营期限 1.委托期限为年，即年月日起，止于年月 日。 2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付
商城代运营服务协议书(完整版)
店铺代运营服务协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 就甲方委托乙方运营管理店铺事宜，经双方友好协商，兹达成以下协议事项： 一、委托服务内容 甲方委托乙方为甲方在上开展电子商务活动的唯一合法服务商。由乙方为甲方提供“”在运营中的店铺风格设计、店铺框架构造、店铺营销优化、活动参与等运营相关托管服务。 二、服务期限 服务期限：年，自年月日起至年月日。期间甲方在未经乙方同意的情况下均不能单独或委托其它第三方服务商在淘宝上开展相关的电子商务活动。 三、合作经营方式及计算方法 四、基础服务费用： 乙方收取甲方基础店铺开通装修费用3500 元装修设计费包含淘宝店铺保证金，(人民币大写叁仟伍佰圆 )。 根据店铺整体运营状况，共同协商基础服务费用，确定第1-3季度乙方收取甲方基础服务费的数额。 五、支付方式：开通装修费用签订合同时当面支付，后期运营费按季支付，甲方在当季度初全额支付给乙方本季度基础服务费。 六、服务佣金： 第1季度乙方收取甲方服务佣金为销售额的 10 %; 根据店铺整体运营状况，协商第1-3季度乙方收取甲方服务销售额佣金的比例。支付方式：按季度结算，次月15日之前支付。 七、广告推广： 乙方根据店铺进展及销售情况策划推广方案提交给甲方审核，经甲方通过后方能进行广告推广，费用由甲方承担. 八、甲方的责任、权利和义务
在淘宝买家支付货款的前提下，甲方负责保证足够的货源，并按要求按时发货； 甲方需按合同约定支付乙方基础服务费和服务佣金； 若服务期间内乙方违反“乙方的责任和义务”甲方有权终止合同。 甲方为乙方提供网上销售产品与服务的详细介绍，价格以及相关资料，并确保产品真实有效； 合同期间，甲方除了产品问题、进货、发货等工作，不能擅自进行对托管店铺的任何操作； 甲方为乙方提供详细有效的企业资料复印件、个人身份证复印件以及其他必要的证明材料。 九、乙方的责任、权利和义务 （一）乙方在互联网上以合法方式为甲方提供相关的电子商务销售服务； （二）乙方网上销售的产品均须由甲方合法获得，保证决不对甲方产品复制、拷贝； （三）乙方所使用甲方提供的资料和物品不得用于与提供服务无关的事务上； （四）乙方确保服务期间不单方使用甲方任何产品、资金、资料、帐户做与托管服务无关的事宜。 附件1：《乙方详细服务内容》，本合同的附件均是有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 十、本协议在甲方付完首期基础服务费用，本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 本协议一式两份，双方各执一份，未尽事宜及双方发生纠纷，双方应协商解决。 甲方： 授权代表（签字）：联系电话： 盖章：乙方： 授权代表（签字）：联系电话： 盖章：
运营管理委托合同5篇正式版
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 运营管理委托合同5篇正 式版
运营管理委托合同5篇正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 运营管理委托合同范本5篇(一) 合同双方当事人： 业主方(以下简称甲方)： 法定代表人/委托代理人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 管理方(以下简称乙方)： 法定代表人/委托代理人： 法定地址：
联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 为加强****大市场(以下简称：市场)的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途
1、本合同标的物为甲方所购买的位于****大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。 2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 第二条委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，
委托运营管理合同(示范合同)
YOUR LOGO 委托运营管理合同(示范合同) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
委托运营管理合同(示范合同) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 委托人：（甲方） 受托人：（乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、国家环保部有关环保设施运营管理的规定及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托人接管人就本委托运营项目有关事项达成一致意见，订立本合同。 一、项目概况 项目名称：煤业污水处理运营管理项目地点： 项目内容：煤业矿井废水及生活污水处理站委托运营管理(详见附件1) 二、项目承包范围及方式 委托范围:委托运营方案内包含的全部内容。 委托方式：甲方将污水处理站的日常运行管理全权委托给乙方。乙方负责：管理污水处理站日常工作，配置合格的运营人员，提供设备维修和设备保养，提供污水处理站所需药剂。 三、委托运营期限 委托运营合同期限：________年。 从________年____月____日至________年____月____日。 四、合同价款及付款方式
1、合同总价：(人民币)(￥元); 本合同总价为第一年价款，之后每年根据物价和其他因素双方重新洽谈合同价款。 本合同价款包括委托范围之内的费用，价款根据水量调整，如因甲方原因超出费用由甲方承担，超出部分的界定及计算方式依照《附件1》和《附件2》执行。 2、合同价款的支付方式及调整 2.1支付方式：合同生效起____日内支付第一个月的月运营费用，之后每月支付一次月运营费用。 2.2合同价款调整：由物价上升引起的合同价款调整按照《合同通用条款11条》执行;由其他原因造成的合同价款调整由甲乙双方协商解决。 五、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第二款赋予的规定一致。 六、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。 七、乙方承诺 承诺负责污水处理站的正常运行和达到污水排放标准;保证持有《环境保护设施运营资质证书》，并经年检合格。签署本合同时，向甲方提供运营证书的复印件。履行本合同所约定的
运营管理合同(文本)
合同编号： 湖南中油管道燃气有限公司营运管理项目承包合同 项目名称： 甲方：湖南中油管道燃气有限公司 乙方：中国石油天然气管道局长庆输油气公司起止日期：
发包方：湖南中油管道燃气有限公司（以下简称甲方） 承包方：中国石油天然气管道局长庆输油气公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和其它相关法律规定，在合法自愿基础上，按照甲方生产需要，为确保湖南中油管道燃气有限公司燃气业务正常运行和安全生产，甲方委托乙方完成的运行维护工作，乙方表示愿意且有能力承担此项工作。双方经过充分协商，就有关事宜签订本合同，共同遵守。 1、承包内容及范围： 1.1 工艺流程的运营管理及维护。 1.2 城区管网巡查维护、检修及维抢修。 1.3管道输气质量的监测和输气量计算管理。 1.4甲方安排的其它生产工作。 2、承包运行期限 承包时间从年月日开始计算，至年月日。 3、费用及付款方式 3.1人员费用 3.1.1 年承包费用元，人民币大写：。 3.1.2人员费用包括：工资性收入、按照中油管道局规定应提取的各项工资附加费用。 3.1.3 随着社会工资的增长或管道局调增工资，双方协商予以调增人员费用。 3.2后勤及工器具费用 3.2.1甲方应为乙方人员提供生产办公和生活食宿场所，配备基本办公、生活设施，
具体项目双方协商确定，费用甲方承担，由甲方采办或乙方按照商定项目持票据到甲方核销。 3.2.2 工器具费用 甲方应为乙方配备维抢修用的工器具，费用由甲方承担。 3.2.3置换投产费用 由乙方负责置换投产工作，置换费用元，由乙方包干使用。 3.3甲方应承担的费用 除3.1条规定的人员费用外，运行期间的各项管理费用和生产成本由甲方承担，甲方可根据生产运行实际对日常运行费用实行定额管理。 乙方对于年度更改大修理、全面维护保养项目、设备更换等较大项目，应提前10天向甲方上报实施方案和费用预算，待甲方审核批准后由甲方负责组织协调，乙方负责实施与现场操作。紧急情况下事故处理可先向甲方申请经费，抢修结束后由甲方现场核定确认后，方可核销。 具体运行费用及生产成本主要包括： 3.3.1固定资产的折旧。 3.3.2工器具、仪器、仪表的购置费用，低值易耗品、办公用品等消耗发生的费用。 3.3.3政府部门对所属工艺、电气、自控、消防等设备、设施的各项强检发生的费用。 3.3.4 全部设备、设施的更换、日常维护保养、维修发生的费用。 3.3.5通讯、绿化、排污等发生的费用。 3.3.6 用水、电、气发生的费用。 3.3.7运营管理全部人员的劳动保护费。 3.3.8站场运行管理发生的其他费用。
运营合同书
整店代运营服务合同书 （甲方）： 以下信息均为必填内容，请确保所填信息正确完整。如有变更须书面通知。 网店名称网店网址 公司名称公司地址 联系人联系电话 旺旺ID 电子邮箱 （乙方）： 以下信息均为必填内容，请确保所填信息正确完整。 公司名称 联系人公司地址 联系电话电子邮箱 根据中华人民共和国相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，本着互利互惠、共同发展的原则，就乙方在相关网络平台代甲方运营网店事宜达成一致，双方须共同遵守履行。 第一条乙方提供服务内容包含但不仅限于如下。 第二条协议期限 本协议有效期自年月日起，至年月日止。 第三条合作注意事项 1.甲乙双方签订协议后，乙方开始安排项目小组为甲方店铺提供相应的项目服务类容。 2.甲方需实时配合乙方，并向乙方提供推广宝贝及店铺的相关数据，便于乙方进行数据分析,提升推广效果。若甲方没有履行配合义务，相关的责任由甲方自行承担。 3.在合作期间，甲方不得擅自更改网络店铺账号、密码，如更改密码则需及时通知乙方，如甲方擅自变更网络店铺帐号、密码并且拒不告知乙方的，视为甲方违约，按照本合同约定条款承担相应的违约责任。 4.在合作期间中，甲方需积极效率的配合乙方推广和调整计划，确保乙方优化策略的完整执行，甲方可随时参照数据报表监控乙方优化策略执行的效果，并及时向乙方传达自身需求，乙方进行策略调整。 5.乙方在执行甲方的推广计划时，需严格按照《淘宝直通车推广规范》进行操作。 6.乙方每周周六向甲方提供一周的店铺数据，并向甲方汇报上周的工作情况；每月5号前向甲方提交上月销售汇总和数据分析报表；每月25日前制定下
月店铺营销计划和目标，并以邮件形式告知甲方。鉴于电子商务服务工作的特殊性，双方一致确认，甲方的工作邮箱为 ，该邮箱为甲方指定的双方往来沟通接收邮件邮箱，乙方将工作邮件发送至该邮箱，视为乙方向甲方传达了工作内容，甲方拒不回复的，视为对乙方的工作成果予以认可。 7.合作须甲乙双方共同配合，齐心协力，除乙方服务项目之内的人员配置和工作内容之外，需要甲方负责的工作内容事宜如下（包含但不限于以下内容）： 8.根据实际情况定制必须的软件工具辅助销售数据分析和店铺销售提升，店铺软件工具定制，由乙方申请向甲方申报，经过甲方同意后乙方方可定制相关软件和工具。所产生的软件工具费用由甲方支付。 9.其他费用，在一切为拉升店铺销售和品牌影响力等为目的的前提下，所产生的项目费用，乙方须及时向甲方申请报批，经过甲方同意后乙方为保障工作的顺利进行为工作需要产生垫付费用，甲方无条件予以报销。 10.甲乙双方加强沟通和交流，甲方给乙方提供必要的产品知识培训，乙方应对甲方相关工作人员进行培训指导，确保双方对接和工作顺利开展。 11.乙方工作时长为：每周一至周六早9:00——晚22:00（节假日根据具体情况进行调整，会有值班人员） 第四条 关于费用 1.乙方向甲方提供技术服务，甲方按照以下方式向乙方支付费用。 费用构成:基础服务费+提成(提成按月支付) 基础服务费： 销售额提成：销售额提成 ，活动 (不亏本的营销活动) 2.提成支付方式为每月5号前支付上月的销售额提成，节假日顺延。若款项未能如期打款的，甲方需按照每天万分之一支付乙方违约金。 3.支付方式为，支付宝结算或者银行转账。乙方收款账号： 支付宝账号: 姓名： 第五条 保密协议以及双方责任与义务 1.乙方未经甲方允许不得向第三方泄露甲方的后台数据及信息，如泄露， 甲方造成的损失，由乙方承担。 甲方负责事项 仓储物流 负责产品进销存管理、完善打包发货。 客服人员 执行2班倒工作制（周一至周日），销售额10万元之内配 客服2名；具体根据工作量适当增加客服。 对接人员 需要1名对接人员，懂淘宝后台和相关数据，参与同乙方 的沟通和协助工作，费用申报、产品培训等，确保工作顺 利进行。（乙方可以进行培训和培养，确保团队的稳定发 展） 在线时长为：周一至周六早9:00——22：00
合同范本-公司运营协议 精品
公司运营协议 甲方：________________________ 股东a：_______________________ 股东b：_______________________ 股东c：_______________________ 股东d：_______________________ 乙方：经营班子（a、b、c、d） 为共同发展，股东a、b、c、d在设立________投资发展有限公司的基础上，决定同时聘请以a为主组建的经营班子营运________投资发展有限公司。为进一步规范公司股东和经营班子的权利、义务，甲方和乙达成如下协议： 一、公司的运营模式 1．1 公司实行董事会领导下的总裁负责制。 1．2 公司的经营班子是指总经理以及总经理提名董事会聘任的副总经理。具体是指a、b、c、d。 1．3 公司的股东与经营班子税后利润的分成按下列方式操作： 1．3．1 依法提取法定公积金、法定公益金和任意公积金后的税后利润余额，股东享有________%，经营班子享有30%； 1．3．2 公司设立后三年内，股东按1．3．1 分得的________%部分金额按股东出资比例全部转增注册资本，经营班子按1．3．1 分得的________％部分中，不少于________％必须转增注册资本，另剩余的不多于________％可提取现金，作为经营班子奖励； 1．3．3 公司股东必须以股东会形式形成决议以确保经营班子和股东应得利润转增注册资本后获得工商行政管理局的批准，相应的公司章程的修改，股东的增加和变更也必须于每个会计年度终了之日起二十日内修改执行完毕。 1．4 凡股东会按未通过1．3．3 决议的，本协议可代替作为股东会决议提交工商行政管理局进行相应的公司章程修改、股东的增加和变更。 二、公司经营班子中总经理的特别权限
运营代理合同协议书
运营代理合同 甲方：__________________ 乙方：__________________ 甲方：法定代表人： 地址：
邮政编码： 电话： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为____________________________________________ 商场运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、 活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下： 一、委托标的 1、标的物：位于_________________________ ，共________ 层，建筑面积_________ 平方米。 2、标的用途：为商业商场，经营范围以营业执照登记项目为准。 二、委托内容 甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。 1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。 2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。 3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。 4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。 三、委托期限 1、委托期限：起始于________ 年________ 月_______ 日，止于_________ 年________ 月 ________ 日。 2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、代理条件 乙方是在当地工商行政管理机关登记注册的企业法人或组织，依法对自己的财产实行独立核算，自主经营，自负盈亏。乙方应依法经营。
商业运营管理合同范文学习资料
购物中心运营管理合同本合同双方当事人 甲方：上海荣腾置业有限公司地址：上海市松江区玉树路6号授权代表人： 乙方：上海浩松房产营销有限公司 地址：上海市中山北路2790号602室 授权代表人：熊正华 第一条总则 1.1、词语涵义。代理合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。1.1.1、平均底价：甲方要求乙方须完成代理租赁的单元最低平均租金，单位为元/天/平方米。 1.1.2、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理租赁单元的最低租赁单价即一房 一价底价（表）。 1.1.3、合同单价：租赁者为租赁代理单元而签订的各租赁合同约定的租赁单价，单位为元/ 天/平方米。 1.2、甲方系“荣丰休闲购物广场”项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位 于上海市松江区乐都路825号，总建筑面积约91793平方米，现甲方所有面积为68420.01平方米，性质店铺。除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的登记面积文件为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。 1.3、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括但不限于编号为：沪松房 地（2003）出让合同第218号、沪松房地（2004）出让合同、第131号的土地使用权出让合同、编号为：F02566、F00430建设工程规划许可证，编号为：沪房地松字（2008）第号的产权证，并承诺上述文件真实、合法、有效。 1.4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件： 1.4.1、在运营管理过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁的情况。 1.4.2、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。 1.4.3、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的产权凭证。 1.4.4、甲方应向乙方提供包括但不限于提供该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规 划局审批的功能批文。并提供商户办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
物业经营管理合同范本
物业经营管理合同范本 甲方： 身份证号码： 银行账号: 联系地址: 联系电话: 乙方： 营业执照注册号: 注册地址: 法定代表人: 电话： 为了维护中心全体业主的共同利益,确保甲方所购物业的品质和价值,实行统一经营管理,一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守： 第一条:标的物基本情况 甲方同意将位于中心项目所购编号为: 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为＿___＿__＿＿_平方米,公共分摊建筑面积为＿_______＿＿平方米。
第二条:经营管理方式 乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营,自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业,甲方对此不得做任何干涉。 第三条: 经营管理旗期限 １、代为经营管理期限为１2年，自年月日至_____年＿＿_＿_月__＿__日。 ２、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。 第四条：租金支付方式 1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定:在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算,每年返租回报率为：第一年至第三年每年5%;第四年至第五年每年7%;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年１1％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。 2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的__＿_＿___＿______＿＿_＿_____＿＿_银行以转账方式向甲方一次性付清。 3、商场开业时间定为年月日，租金自商铺于年月日交付后个月收取，即从年月日开始计算租金(招商装修期为4个月)。 第五条：双方权益义务 1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下,如能达到提前试营业,甲方不得以