【江阴房产成交周报】强势反弹预热金九 “新中心”独领风骚
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(二)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（二）引言概述：本文将对宜兴9月房地产市场运营数据进行发布，并详细分析该市场在该月份表现出的特点和趋势。
本文分为五个大点进行阐述，包括市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响以及对未来发展的展望。
正文：一、市场销售情况1.1 9月份宜兴房地产市场整体销售情况1.2 各类房产销售情况对比分析1.3 二手房交易活跃度及价格走势1.4 开发商销售策略和市场反馈1.5 不同区域的销售状况及原因分析二、房价走势2.1 宜兴房价整体趋势2.2 不同类型房产价格对比2.3 高端住宅市场的涨跌情况2.4 土地价格对房价的影响分析2.5 政策因素对房价的影响三、土地供应情况3.1 宜兴土地市场供应状况3.2 不同区域土地成交情况3.3 土地出让方式及对开发商的影响3.4 土地用途划分对市场的影响3.5 土地价格及溢价率分析四、政策影响4.1 9月份引入的新政策及影响4.2 政策对市场成交量和价格的影响4.3 优惠政策对买房人群的吸引力4.4 政策对开发商项目开发进度的影响4.5 居民购房需求变化及政策对其的引导作用五、未来发展展望5.1 对宜兴房地产市场未来发展趋势的分析5.2 预测未来房地产市场政策变化的可能5.3 人口变动对房地产市场的影响预测5.4 对宜兴房价的未来发展趋势预测5.5 对宜兴楼市投资策略的建议和评估总结：本文通过对宜兴9月房地产市场运营数据的发布和分析，我们可以看出市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响等方面的特点和趋势。
根据此次数据分析，我们对宜兴房地产市场的未来发展趋势进行了展望，同时也提出了一些对投资者有价值的建议和评估。
希望本文对读者了解宜兴9月房地产市场具有一定的参考价值。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
看201 2楼市“金九银十”
看201 2楼市“金九银十”作者：林凤鸣来源：《中国房地产业》 2012年第10期金九银十平淡落幕今年九、十月份的楼市依旧相比其他时间节点更收到大家的关注，但是开发商月购房者对“金九银十”的看法越来越理性。
目前来看，买卖双方均持观望态度。
市场主体仍期望能嗅出某种政策气息，以决定下一步行动。
相关业内人士认为，2012年的楼市行情已经过去，交易平淡将主导剩下的两个月。
种种迹象表明，尽管当前宏观经济运行面临较大压力，中国政府提高房地产市场运行质量的决心并没有动摇。
除了面对经济稳定增长的压力，房地产调控还要承受更多考验。
本刊记者林凤鸣每年的“金九银十”销售黄金档，之前已经观望已久的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。
开发商如果不继续进行促销，市场上巨大的新货就难以被消化，金九银十恐成色不足。
今年的“金九银十”，刚性需求依然有着一定市场，在正常条件下将持续释放，市场暴跌的可能性也不存在。
但是，自2010年房地产调控以来，楼市屡遭压抑，购房者观望不止。
尤其在经历过前两年的“惨淡”光景之后，今年的“金九银十”亦成色不足。
从目前全国多数地区的楼市成交情况来看，成绩单并不理想。
事实上，“金九银十”愈像一个美丽的神话，对行业的风向标意义已经大降，而更多的是市场促销的噱头。
9、10月两月是开发商处于去库存化，很明显的特点是房价上涨压力与消费者刚需需求进入博弈的深水区，开发商会改变2012年前半年处于“以价换量”的劣势市场地位，实现“稳价换量”，成为市场赢家，而消费者手头可以与开发商博弈的筹码优势减少。
金九银十之楼市房地产调控政策出台以来，北京楼市一直处于僵持状态。
从8月份开始，北京部分区域楼盘开始了明显密集的促销和小幅降价。
其中个别试水项目还出现了“日光盘”的情况。
在政策调控趋势不变的情况下，北京楼市刚需经过半年的等待，能否促成今年的“金九银十”呢？下面以北京为例，说一说全国的楼市状况。
“金九”首周北京楼市成交遇冷，新房成交套数环比前一周减少19.6%，二手房环比下降21.3%，9月份就这样黯淡开局。
房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%
证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。
截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。
本周上涨个股共59只，较上周减少1只。
（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。
本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。
二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。
本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。
成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。
其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。
成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。
去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。
本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。
具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。
楼市回光返照
/u/1812777800楼市是回暖还是回光返照？龙吉力对于中国的楼市而言，现在是最坏的时光，现在也是最好的时光。
一方面调控声声，直指房价；另一方面，一线城市的房产成交量环比都在大幅上升，价格更是坚挺，有的甚至创出新高，楼市又现“日光盘”。
“回暖”成了最近全国楼市的关键词，走在十字路口的中国楼市何去何从成了全社会关注的焦点。
坚挺的房价：一线城市量价齐升楼市调控已历5个月，中国房地产在经历短暂的观望和回落之后，似有回暖迹象，开发商们守着高房价不让步，房价的耐调控性越来越强，最近一些城市的排队买房盛况重现江湖。
楼市好像又要火了？瞧，大前天在北京的秋季房展会上，盼着降价的购房者大多失望而归，每平2万元以下的，只能到六环附近去找。
有数据显示，8月北京房屋销售价格同比上涨11.5%，其高端楼盘的售价可能让人对调控产生悲观：首创新开盘的禧瑞都，单价达10万元/平方米，另一高端项目霞公府达13万元/平方米的高价。
有人深入一线城市调查发现，上海在启动调控20周之际，房价创出新高，商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米。
在上海房价继续上升的情况下，上海出台预售管理办法，要求单价3万元以上的楼盘，如果开盘要一次性公开房源，实行“一房一价”的政策。
杭州似乎是开发商的福地，8月主城区就开始量价齐升；深圳8月的成交均价环比上涨了6.9%；广州楼市近期回暖迹象明显，不仅看房人数比五六月份多出一倍以上，许久不见的彻夜抢购事件再次出现。
福州投资客：“一次一个亿”买楼楼市的微妙变化，早已让“春江水暖鸭先知”的投资客嗅到气味。
温州炒房团沉寂四个月后近期“重出江湖”，不过，与新政之前不同的是，其炒房区域由一线城市向二三线城市推进。
前不久，福州某楼盘刚一开盘，一客户就斥资1亿购下其900平方米私人产权会所和18套服务式私人行宫。
业内人士称，排除自用外，该客户更大程度上是投资高端房产，以求保值增值。
事实上，除了最新的这波行情外，宏观调控以来的福州楼市，一直上演着淡市里热销的“神话”，从小户型的哄抢，到豪宅的收藏，再到商业地产的热销，“这一切都少不了投资客的身影”。
楼盘金九银十总体推广
卓达集团九、十月份推广思路总体原则在坚持原有项目优势的基础上，根据项目自身特点及阶段性推广重点，扩大某一项或者几项优势，并且做延伸宣传；配合影响力范围较大的营销活动，通过增加项目人气增加关注度，进而增加咨询量和成交量；明确广告所起的作用，广告的作用是吸引人的眼球，单纯的堆砌类似政府公告的文字，即使你说的再全面，没人看也是无济于事； 通过与之前差异性较大的、比较有特点、吸引眼球的平面表达及文案表达，在地产广告铺天盖地的时节让我们所宣传的项目推出重围；具体执行太阳城关键词：宜居、准现房、太阳城魅力、价值、升值、三环、主城推广主线：✧太阳城魅力：尝试以另类广告语切入，吸引眼球，同时发散思维引出我们要表达的项目卖点。
1、假如后羿射掉了九个太阳，我们怎么办？幸好，有一个太阳的魅力。
随文介绍太阳城的魅力，一个太阳城成就了生活所需的所有事物；2、太阳城，教你如何调教阳光！强调太阳城生活随意、惬意。
不想早起，可以；阳光太晒，没事，我们绿树成荫，在太阳城，你能科学管理阳光；✧宜居：采用系列报广，以感情诉求切入，体现宜居的柔和，以点辐射面，从细微入手，来阐述太阳城宜居之所在。
1、一株荷花的爱情！描述在优美的环境中，这株荷花在太阳城安家并且恋爱的；一块砖头的誓言！描写建筑方面的，砖头用自己的生命宣誓，毕生只致力于为太阳城的业主遮风挡雨；一个垃圾桶的理想！描写物业好，服务好，垃圾桶每天都干干净净的，让垃圾桶都有去选美的理想；2、空气就跟他们说的那么好！环境就跟他们说的那么美！湖水就跟他们说的那么蓝！随文阐述环境有多好、空气有多好等具体宜居优势；✧准现房：夸张表述太阳城准现房对石家庄这个城市的影响，在体现太阳城大的同时，传递出太阳城准现房的信息。
1、为什么石家庄所有秘书都放假了？老板都去太阳城看房了！随文阐述太阳城里居住的都是这个城市的决策层，这个城市的精英，介绍太阳城优势。
2、石家庄308国道堵车5公里？大家都来太阳城看房了！同时随文介绍高层组团全面准现房面世，买房即交房，引爆购房狂潮；✧升值：采用另类表现手法，介绍太阳城极具升值价值，并且介绍太阳城6年福利房政策。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
房地产：销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
房地产行业周报：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升
[Table_IndustryInfo] 2021年01月17日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（1.11-1.17）估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,239.93 流通市值（亿元） 19,398.03行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.8相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化 (2021-01-10) 2. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 3. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 4. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 5. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20)● 近期多家公司发布2020年业绩预告，开发商中南山控股、中南建设、滨江集团以及物管企业中恒大物业、滨江服务业绩表现亮眼。
从已发布业绩预告的开发商中，南山控股抓住国内政策机遇，积极推动公募或类REITs 的发行，公司控股子公司宝湾物流首次以仓储物流项目发行类REIT s 产品，总发行规模为 18.5亿元，公司实现相应投资收益，预计全年净利润增长在172.6%以上。
中南建设、滨江集团由于房地产业务结算规模的增加，全年净利润增长在40%以上。
此外，受益于在管服务面积、非业主增值服务和社区增值服务的大幅增长，物管企业中恒大物业全年净利润增长在约180.0%，滨江服务在70%以上。
房地产行业周报：“集中供地”引导市场良性竞争，3月基本面延续稳增态势
“集中供地”引导市场良性竞争，3月基本面延续稳增态势行业评级：增持报告日期： 2021-04-18行业指数与沪深300走势比较[Table_Author] 分析师：王洪岩执业证书号：S0010521010001 邮箱：***************相关报告1.土地供应两集中陆续发布，行业分化加速进行 2021-04-112.3月百强销售点评：低基数致Q1大幅增长，Q2起有望逐步回归合理区间 2021-04-073.华安地产_行业周报：库存水平环比微增，土地市场成交同比下行 2021-03-29上证指数本周下跌0.70%，收报于3426.62点；创业板指本周上涨0.00%，收报于2783.37点；沪深300本周下跌1.37%，收报于4966.18点。
房地产板块本周上涨1.31%，在28个行业内位列第12位。
⚫新房成交：成交面积同比39.2%，环比10.1%本周，我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约636万方，同比39.2%，环比10.1%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积80万方，同比71.6%、环比30.1%；二线（13城）一手房合计成交面积360万方，同比41.0%、环比7.6%；三线（26城）一手房合计成交面积195万方，同比26.3%、环比7.8%。
⚫二手房成交：成交面积同比25.1%，环比45.0%本周，我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约204万方，同比 25.1%，环比45.0%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积56万方，同比35.1%、环比55.4%；二线（8城）二手房合计成交面积115万方，同比177.0%、环比35.6%；三线（7城）二手房合计成交面积33万方，同比0.9%、环比66.2%。
⚫新房库存：库存面积环比1.76%，去化周期8.0月本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约8736万方，环比 1.76%，整体去化周期（按面积）约8.0月。
其中，一线（4城）新房库存合计2810万方，环比0.45%，去化周期6.8月；二线（7城）新房库存3274万方，环比-0.98%，去化周期7.7月；三线（7城市）新房库存2652万方，环比6.88%，去化周期10.3月。
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资料来源:江阴房产网
【江阴房产成交周报】强势反弹预热金九 “新中心”独领风骚 ■ 本周持续量价其涨 金九银十开端良好 上周回顾：2010年8月23日至2010年8月29日，全市商品房共成交207套，出量环比增加35套，涨幅20.35%；成交总面积32695.04平方米，出量环比增加10231.08平方米，涨幅45.54%；成交总额175993800元，出量环比增加37484100元，涨幅27.06%。那本周（2010年8月30日至9月5日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。
本周成交：2010年8月30日至2010年9月5日，全市商品房共成交288套，出量环比增加81套，涨幅39.13%；成交总面积42717.95平方米，出量环比增加10022.91平方米，涨幅30.66%；成交总额330169600元，出量环比增加154175800元，涨幅87.60%。和上周（8月23日至8月29日）相比较，继续延续着“量价其张”的成交走势。而最引人注意当属“新中心商务大厦”，本周共成交68套，其他楼盘也有不错数据。 ■ 成交均价小幅上升 涨幅接近44个百分点
继上周（8月23日至8月29日）呈现出“量升价降”以来，本周（8月30日至9月5日）呈现出“量价其张”的成交走势。本周成交均价7729.06元/㎡，环比出量增加2346.17元/㎡，涨幅接近44个百分点。 通过统计可以发现，本周是“金九银十”的第一个礼拜，能够实现“量价其涨”当属不易，或将成为楼市回暖提前释放的一个积极信号。本周成交套数靠前的楼盘分别有新中心商务大厦(汇富广场)、江阴永康五金城、一方城（广昊商住楼）、宏基名城花园、翡翠城商住楼、绿海香洲一期、东方大院、弘建公园国际、苏龙苑和东方大院等楼盘。 ■ 城区总量三周上涨 商业主导本周市场 上周回顾：2010年8月23日至2010年8月29日，城区商品房共成交62套，出量环比增加6套，涨幅10.71%；成交总面积14276.14平方米，出量环比增加7034.09平米，涨幅97.13%；成交总额73623929.04元，出量环比增加9006168.87元，涨幅13.87%。那本周（2010年8月30日至9月5日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。
本周成交：2010年8月30日至2010年9月5日，城区商品房共成交131套，出量环比增加69套，涨幅111.29%；成交总面积18538.13平方米，出量环比增加4261.99平米，涨幅29.85%；成交总额177290458.37元，出量环比增加103666529.33元，涨幅140.81%。数据显示，城区市场已经表现出快速回暖的强劲势头，已经连续三周成交量环比上涨，或许成为“金九银十”提前释放的积极信号。 ■ 新中心位居榜首 永康苏龙位列二三 房价方面，本周（2010年8月30日至9月5日）较上周而言，呈现出“总量连续上涨”的喜人数据。本周均价为9563.56元/㎡，出量环比增加4406.43元/㎡，涨幅达到85.44%。新中签约68套位居榜首，永康五金城签约18套、苏龙苑签约7套分列二三。除此以外，名都先锋花园、金属材料市场、虹桥大厦和锦江花园也有不俗表现。
通过统计：本周（2010年8月30日至9月5日）城区商业办公市场共签约95套，成交面积13347.68平方米（上周成交套数20套、成交面积8345.28平方米）。而本周城区住宅共签约36套，成交面积5190.45平方米（上周成交套数42套、成交面积5930.86平方米）。整体而言，住宅市场维持原状，商业办公市场异常火爆。 ■ 乡镇市场缓慢回暖 总量呈现小幅上涨 上周回顾：2010年8月23日至2010年8月29日，乡镇商品房共成交145套，出量环比增加29套，涨幅25.00%；成交总面积18418.9平方米，出量环比增加18418.9平方米，涨幅21.00%；成交总额102369870.96元，出量环比增加102369870.96元，涨幅38.54%。那本周（2010年8月30日至9月5日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。 本周成交：2010年8月30日至2010年9月5日，乡镇商品房共成交157套，出量环比增加12套，涨幅8.28%；成交总面积24179.82平方米，出量环比增加5760.92平方米，涨幅31.28%；成交总额152879141.63元，出量环比增加50509270.67元，涨幅49.34%。数据显示，尽管上周出现小幅下滑，不过短暂波动以后，乡镇市场还是表现出强大的成交后劲。充分说明乡镇市场盘依然是全市商品房市场的重要引擎。 ■ 金九银十开端良好 量价其涨楼市航标 另外，本周乡镇市场成交均价6322.59元/㎡，出量环比增加764.719元/㎡，均价再次突破6000大关。自上周出现“量价齐涨”以后，本周继续呈现“量价其涨”是回暖态势。当然的成交数据，也为“金九银十”开了一个好端。总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要风向标。
通过统计：本周（2010年8月30至9月5日）商业办公市场签约17套，成交面积2645.25平方米（上周成交套数22套、成交面积1494.6平方米）。而住宅市场签约139套，成交面积20401.25平方米（上周成交套数123套、成交面积16924.3平方米）。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源。 ■ 金九市场第一周 量价其涨前景好 上周回顾：2010年8月23日至8月29日）成交情况如下，其中成交面积分别成交3489.38平方米、10949.16平方米、2937.92平方米、5041.55平方米、4469.71平方米、3301.59平方米和2505.73平方米；成交套数分别为29套、34套、25套、37套、36套、25套和21套。以下是本周（2010年8月30日至2010年9月5日）每日成交走势图。
本周（2010年8月30日至9月5日）成交情况如下，其中成交面积分别成交6220.49平方米、6009.08平方米、5371.45平方米、2880.9平方米、9184.3平方米、4402.98平方米和8648.75平方米；成交套数分别为49套、41套、29套、22套、63套、30套和54套。由此可见，在“金九”第一周，成交市场已经表现出后劲十足的数据。 ■ 日均成交约41套 金九首周表现抢眼 本周（2010年8月30日2010年9月5日）较上周相比，不管城区市场、还是乡镇市场，都保持着较好的回暖势头。全市本周日成交约41套（其中城区日成交仅为19套，上周日均9套；乡镇日成交约为22套，上周日均21套）。 数据显示，不管是城区、还是乡镇，本周成交市场都表现非常抢眼。作为“金九”的首个礼拜，能有如此不俗的成交数据，实属不易。从另外一个角度也反映出，已经连续数月成交惨淡的楼市，随着“金九银十”的到来，楼市回暖也是越演越烈。 ■ 城区比例快速上升 乡镇楼盘缓慢回暖
上周回顾（2010年8月23日至2010年8月29日）：城区方面共成交套数62套，约占总量29.95%；成交面积14276.14㎡，约占总量43.66%；成交总额73623929.04元，约占总量41.83%。乡镇方面共成交套数145套，约占总量70.05%；成交面积18418.9㎡，约占总量56.34%；成交总额102369870.96元，约占总量58.17%。
本周（2010年8月30日至2010年9月5日）：城区方面共成交套数131套，约占总量45.49%；成交面积18538.13㎡，约占总量43.40%；成交总额177290458.37元，约占总量53.70%。乡镇方面共成交套数157套，约占总量54.51%；成交面积24179.82㎡，约占总量56.60%；成交总额152879141.63元，约占总量46.60%。 ■ 最近15周签约3891套 周均成交约259套 说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近15周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。
通过统计：最近15周共签约3891套，从5月24日至5月30日一直到本周（8月30日至9月5日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172、207和288套。每周平均约成交259套，由此可见，本周成交套数高于“周均量”。特别是城区市场的快速复苏，或许成为本周楼市映射出来的最强回暖信号。 ■ 新中心荣登周榜首 翡翠永康分类二三 本周（2010年8月30日至2010年9月5日）成交套数前十位楼盘分别是新中心商务大厦(汇富广场)、翡翠城商住楼、江阴永康五金城、东方大院、一方城（广昊商住楼）、宏基名城花园、绿海香洲、弘建公园国际、苏龙苑和锦绣天成等楼盘。
通过统计：本周成交TOP10楼盘签约174套，约占全市60.42%（上周成交104套，约占全市50.24%）；成交面积约30205.22平方米，约占全市91.48%（上周成交面积11575.32平方米，约占全市65.77%）数据显示，由于本周成交量环比出现小幅上涨，前十名楼盘也有相应回升，不管是成交数据，还是所在比例，明显有着缓慢上升态势，进一步说明TOP10楼盘已经成为成交市场，最具标杆作用的楼盘之一。 ■ 普遍看好金九银十 城区商业最受瞩目 上周回顾：（2010年8月23日至8月29日）住宅市场共签约165套，其中城区约占25.45%，乡镇约占74.55%；成交面积约22855.16平方米，城区约占25.95%，乡镇约占74.05%。商业市场全市共签约42套，其中城区约占47.62%，乡镇约占52.38%；全市成交面积9839.88平方米，其中城区约占84.81%，乡镇约占15.19%。