装饰装修合同模板

装饰工程施工合同

合同编号：

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

二〇年月

装饰工程施工合同

详细条款

合同编号：发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，本工程甲方委托乙方承担施工、安装任务，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，双方达成以下协议。

第1条工程概况

1.1 工程名称：

1.2 工程地点：

1.3 承包范围：工程装修工程装修设计施工图所包含的装修设计内容，装修工程子目项详见工程量清单；

1.4 承包形式：包工包料，（甲供材料详见工程量清单）。

1.5工期：本工程合同工期为天，开工日期暂定年月日；

1.6工程质量等级及验收标准：

1、工程质量等级：一次性验收合格

2、验收标准：执行现行的《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、《住宅装饰装修工程施工规范及验收标准》等标准及相关行业操作规程。。

1.7合同价款（人民币大写）：（总价包含但不限于：装修工程人工费、辅材费、

机械费，与其他分包施工单位的配合费，施工单位的管理费、利润、税金等费用，以及完成设计施工图内容可能涉及的零星工程所发生的相关费用。）1.8工程施工安装内容及施工安装费用以本工程图纸及报价单为准（甲供材主材之外的部分全部为乙方承包内容），设计施工图纸及变更图纸范围内所含的施工内容的包工、包料、包质量、包工期、包安全及包施工管理的工程总承包方式，包括设备材料费、安装人工费（含保险、交通等）、机械费、调试费及税金等费用，不包括部分主材。设计施工图纸以内及甲方答疑要求包含的装修工程和辅材内容全部包含在乙方报价清单中，如在清单中未列出，则视为乙方已将其相关费用并入优惠下浮部分，结算时不予调整；原设计施工图纸外的甲方变更新增部分，执行乙方报价清单中单价，按合同约定下浮后折算计价，经甲方现场代表签字确认后生效，结算时予以调整。

1.9 甲供主材：甲方可选择部分主材甲供或经甲方认质认价后由乙方采购。

第2条甲方工作

2.1 开工前 1 天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明1份，并向乙方进行现场交底及答疑。甲方配合乙方全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空房屋中滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电设备，并说明使用注意事项。甲方配合乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。甲方可委托其他单位进行现场施工监理，负责对施工单位的施工质量、进度进行监督和管理。

2.3 对工程质量：进行各道工艺进行验收，对进度进行监督检查，办理变更等事宜。

2.4 甲方可以在合适时机将本合同项下正常使用设备和服务转让给第三人，乙方相关服务也一并转让，并提供相关配合服务工作。

第3条乙方工作

3.1 乙方负责按甲方要求的时间内完成设计图纸和作法说明；合同签订后 2 天内提交本工程的施工方案和进度计划，交甲方审定、确认；计划中必须包括水电工程、土建改造工程、木工工程、油漆工程和竣工验收等各主要节点。

3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，负责与其他配合单位协调。负责甲乙双方往来文件的确认、认可和协调；项目经理每日在工地时间不得少于5小时，应随时与甲方和监理保持沟通，服从甲方和监理的监督和管理。3.3 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受破坏，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系，并承担相应费用。

3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。参加竣工验收，编制工程结算、竣工图纸等。

3.5 乙方应免费与其他相关施工单位做好配合工作，不计配合费，主动与相关单位协调工序、共同定位相关设备和时间安排，组织好施工，若因配合不当造成乙方返工或影响施工，由乙方自行承担一切责任。

3.6 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。乙方在施工中，必须严格遵守甲方物业管理制度，执行施工规范及监理标准，服从甲方现场施工管理。

3.7 工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施、工程材料和工程成品进行保护。施工期间与相关配合单位的说明、指导工作由乙方自行负责。如有非乙方责任的破坏情况，乙方应及时维修，并承担由此引发的工程全部费用，工期不顺延；

3.8 装修竣工后30日内，乙方须向甲方提供完善的设备说明书、合格证、保修资料、竣工图纸等工程资料。

3.9 若因本合同项下工程原因对本住宅内的设施产生影响或损坏等相关责任由乙方负责。

3.10 在甲方将本合同项下正常使用设备和服务转让给第三人后，乙方应服务于甲方指定的第三人，乙方相关服务标准和要求遵照本合同执行。

3.11 乙方向甲方申请甲供材料时，应提前10天向甲方提交书面材料申请，并提供详细的甲供材料清单。

3.12若由于工程施工质量不合格、或没有按要求施工而造成返工，返工所发生的费用均由乙方负责。

3.13乙方必须做好安全交底与施工现场的安全防护设施，因乙方施工原因所引发的、造成的安全事故均由乙方负责承担，与甲方无关；

3.14遵守锦江之星的各项规章制度，服从现场人员的管理，不影响宾馆的正常

营业，如拒不听从甲方的指挥，按照500元/次在工程款项中予以扣除；

第4条关于工期的问题

4.1 本工程之总工期为个日历日, 从甲方发出的开工日期函件规定的日期开始计算，到乙方装修工程竣工验收合格之日止。甲方将按照乙方提供的装修工程工期表和施工组织设计分水电工程、土建改造工程、木工工程、油漆工程和竣工验收各节点分别验收考核工期，乙方在每个阶段每延期一天，则需支付甲方逾期违约金2000元/天；

4.2 在甲方提交的任一考核进度节点上，乙方未能按时完成，且超出节点工期三天及以上或乙方不能胜任下一步工作，甲方可即时终止本合同，乙方应在接到甲方退场通知后1天内无条件完成全部退场工作；否则每拖延一天乙方须按2000元/天承担给甲方造成的损失。

4.3 在施工过程中，如因图纸局部修改或甲方变更，工期不予调整；如发生等图施工等变更确定的现象，确实影响工程施工的，乙方须及时办理工期延误签证，在甲方审批同意后，工期酌情顺延。

4.4 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

4.5 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。但乙方应书面通知甲方，并经甲方认可确认。

4.6 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延

4.7 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工半个日历日以上，工期相应顺延。

第5条关于工程质量、工程变更及验收的约定

5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家

制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准，满足甲方和设计方对工程质量的要求。

5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。每道工序验收前，乙方应提前3日书面通知甲方进行验收。若甲方在乙方通知验收之日起2天内仍不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。如复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不予顺延。

5.4 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.5 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。在验收合格移交甲方前，乙方应负责看管已完成的工程成果，承担移交前工程成果毁损、灭失的风险。

5.6 若甲方在验收时提出问题，由乙方负责整改，直至合格为止。验收合格前的整改时间应在总工期时间内，总工期不得推延。工程验收合格之日为甲方验收合格之日。

5.7 工程设计变更、补充以甲方提交变更及补充文件为准。乙方提出变更设计，必须征得甲方书面同意后方可实施，否则将不予确认。

5.8 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延，同时乙方须无条件承担返工责任，甲方按2000元/次对乙方擅自变更处以罚款。

第6条关于工程量、工程价款、结算及保修期的约定

6.1工程量的确认：单价包死，图纸内实际工程量比工程量清单多的不予增加，图纸内实际工程量比工程量清单少的，则按实际工程量调减结算。现场实际工程量少于图纸内实际工程量及工程量清单的，按照现场实际工程量调减结算。

6.2在工程验收交付10日内乙方完成竣工结算和竣工文件交接后，甲方在收到结算书后20日内完成结算核定。在结算核定价确认后在年月日甲方支付至工程结算价的 %。

6.3 余 %工程款作为质量保修金，本工程质量保修期为年，质量保修金待保修期满后一周内一次性无息付清。

6.4 工程保修期自工程竣工验收合格且交付使用之日起计。在保修期内，乙方应在接到甲方通知24小时内完成任何维修（含材料），如乙方未能在规定时间内完成维修，则甲方可另行指定他人维修，所发生费用在乙方保修金中无条件扣除。发生保修的费用从当期支付的保修款中扣出；发生维修的工作内容自维修完成时起再计算保修期。

第7条关于材料供应的约定

7.1 本装修工程所需的辅材、设备全部由乙方采购、供应（其相关费用已含在合同总价款中）。本工程乙方负责采购供应的材料、设备（见附表：分部分项工程量清单），应为符合设计要求的环保合格产品，并应按时供应到现场。乙方材料需在提供相关证明材料、清单并经甲方认可后方可使用。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责承担。

7.2 乙方所购材料必须符合图纸要求，并与投标书中所列一致，符合招标文件及本协议中相关产品的品牌要求；质量必须符合国家标准；进场时要有质保书、出厂合格证书等有效证明，主要大宗材料要经复检合格后方可使用。甲方及监理单位有权对乙方采购的材料进行验收、核对抽检；对不合格的材料责令乙方退换，所造成的一切经济损失由乙方承担并处2000元/次罚款。

7.3 材料使用前须得到甲方的书面确认；如发现乙方在施工过程中使用与原质量或品牌不相符的材料，甲方有权通知乙方停止使用，乙方应承担返工、拆除或重新采购材料的责任，所产生的一切返工费用均由乙方承担，因此延误的工期不予顺延；同时甲方将对乙方处以该部分偷工减料额的拾倍罚款。

7.4 凡由甲方指定、乙方负责采购的材料、设备，乙方除须提供质保书、出厂合格证书等有效证明外，还须提交甲方指定厂家出具的材料、设备出厂采购证明；如乙方所采购的材料及设备未按指定品牌、厂家采购，乙方应承担由此造成的一切损失和责任。

7.5 本合同装修中主材部分，原则上由甲方甲供，但甲方也可选择部分认质认价后由乙方供应。由乙方供应的材料在工程竣工验收后一并结算。

7.6 若材料由甲方供应，乙方应提前10天向甲方提交书面材料申请，提供详细的甲供材料清单、计划和配合施工节点计划。所申请甲供材料数量不得超过乙方所报价的主材工程量清单，不得浪费和多领，如有发现冒领、多领、重复领取、严重浪费及其他违规领取材料情况，乙方应按照多领材料的拾倍价格赔偿甲方损失。

第8条有关安全生产和防火的约定

8.1 乙方提供的施工工艺或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。

8.3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

8.4 由于乙方原因引起的城管、交警等问题，由乙方自己负责。

8.5 乙方不得随意变更、破坏现有建筑结构，未经甲方和监理单位认可的改动所产生的一切安全责任由乙方承担。

第9条奖励和违约责任

9.1 由于甲方原因导致中途停工，甲方应适当补偿乙方因停工、窝工所造成的相应人工损失。

9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 2000 元违约金。

9.3 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

9.4 乙方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

9.5 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此引发的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

9.6 未办理验收手续，甲方未经许可提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

9.7 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

9.8施工场地应每天及时清理，日产日清，若有违规每日罚款人民币500元。施工地面、墙面等原有设施应做好保护，如有违规，每次罚款人民币伍佰元整。9.9 如甲方和监理公司发现乙方施工队伍无力或不能胜任本工程，甲方书面提出充实施工管理人员的意见，乙方须在接到书面通知后二日内充实到位，如甲方和监理单位认定乙方仍无改进，则甲方有权单方中止或解除本协议，乙方在接到甲方通知后二日内无条件完成退场，已发生工程量按实结算（以甲方及监理单位认定为准），工期违约金对照施工组织设计延期天数计取，如乙方拖延退场，乙方每拖延一天退场按原合同总额的5%计算甲方的损失费赔偿给甲方，该损失费在财务结算中扣除。

9.10 乙方施工人员不得对甲供材料恶意中伤、不得随意浪费或有意降低施工质量，不得向甲供材料供应商或其他配合单位索取回扣等，如有此类事件发生，甲方可对乙方处以5000元/次的罚款，乙方不得提出异议，同时应即刻更换相关施工人员，不得拖延，否则参照本款罚款执行。

9.11 乙方承诺，乙方施工人员不与甲方直接发生联系，乙方施工人员不得向甲方提出任何要求，更不得纵容乙方施工人员影响甲方正常的生产经营秩序，如有上述事情发生，乙方自动放弃未结工程款，甲方可不再支付乙方所有未结工程款，同时甲方可要求乙方赔偿因此给甲方所造成的所有损失。

第10条争议或纠纷处理

10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解不成的，本合同在执行中发生的争议双方同意向合同履行地人民法院提起诉讼。

第11条

1、所有材料必须严格按照工程量清单及报价单所指明的材料品牌、规格、型号

进行采购，并经甲方现场管理人员验收后方可使用；

2、乙方必须做到文明施工，确保施工现场清洁卫生，做好施工场地原有地面、

墙面及室内物品、桌椅等的防护、遮挡工作，及时搞好垃圾清运工作；且应保证厕所的干净、整洁，并不得使用新安装的卫厕设备，

3、设计变更、现场签证单项在在结算时按实结算；

4、如有材料变更，由甲方供应或甲方认质认价后在总价中调整；

5、乙方应在施工完毕后，完成场地内的地面、墙面、石材、木地板等清理、清

洁工作。

6、施工用水、电收费由甲方承担。

7、甲方在招标时提供的施工图纸、变更图纸和答疑确实存在的工程量，如乙方

在投标报价中未列入，乙方必须无条件组织施工，不得提出额外增加工程造价的要求，并顺利交验，不得以此为由影响工程进度。否则，由此引发的一切损失均由乙方承担。

第12条附则

12.1 本工程需要进行保险时，应另订协议。

12.2 本合同正本两份，双方各执一份。副本两份份，甲方执一份，乙方执一份。

12.3 本合同履行完成后自动终止。

12.4 附件

（1）施工图纸或作法说明。

（2）工程项目一览表

（3）工程预算书

（4）甲方招标文件及乙方投标文件

（5）乙方提交的工期时间表和施工组织设计

（6）设计变更

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

单位地址：单位地址：

电话：电话：

传真：传真：

年月日年月日