住宅小区规划审批后的管理
沈阳市住宅小区管理办法-沈政发[1994]35号
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沈阳市住宅小区管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于印发《沈阳市住宅小区管理办法》的通知（沈政发〔１９９４〕３５号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：现将《沈阳市住宅小区管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
沈阳市人民政府一九九四年九月八日沈阳市住宅小区管理办法第一章总则第一条为加强住宅小区的管理，保障房屋和公用设施的合理使用，维护住宅小区的公共秩序，提高居住环境质量，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称住宅小区，是指城市规划区内，以住宅为主体，具备相应的配套设施，建筑面积在二万平方米以上的居民生活区（含区域内的非住宅房屋）。
第三条住宅小区的管理以居民自治与专业服务相结合为原则，实行社会化、专业化管理。
第四条产权人和使用人有参与住宅小区管理的权利和遵守住宅小区公共秩序的义务。
第五条市房产管理部门是本市住宅小区管理工作的行政主管部门，负责全市住宅小区管理工作的组织、协调、业务指导，统一制定有关住宅小区管理的具体政策及管理标准，并对住宅小区管理委员会和物业管理企业的管理和服务工作进行监督检查。
各区房产管理部门是本区住宅小区管理工作的业务管理部门，对住宅小区管理工作进行协调、指导和检查。
市规划、城建、交通、卫生、公安、城管、邮电、供水、供电、煤气等部门和单位按各自职责分工，加强对住宅小区的管理、监督与指导。
各区人民政府依据国家的法律法规及有关规定，对住宅小区进行综合治理，并对住宅小区管理工作实施监督检查。
第六条住宅小区成立小区管理委员会（以下简称管委会），代表产权人和使用人的利益，负责住宅小区的日常管理工作。
小区的管理与规章制度
小区的管理与规章制度一、小区管理为了保障小区居民的安全和生活质量，小区管理是十分重要的，以下是小区管理的相关内容：1.小区安全管理小区安全是最为重要的，小区内要设立专门的保安岗亭，保安人员24小时值班，保证小区内的安全。
另外，小区要安装监控摄像头，及时发现问题并进行处理。
居民要配合小区管理人员，不私自在小区内搭建、堆放障碍物，确保消防通道畅通。
2.环境卫生管理小区环境卫生也是居民关注的焦点，小区要定期组织清洁卫生，对小区内的垃圾及时清运，草坪修剪整理，保持小区的整洁美观。
居民要遵守垃圾分类制度，不随意乱扔垃圾，维护小区环境的卫生。
3.停车管理小区内的停车位是有限的资源，小区要合理规划车位，并对车辆进行管理。
居民要遵守停车规定，不乱停乱放，不占用他人停车位，保证小区内车辆的通行顺畅。
4.小区设施维护小区内的设施设备是服务于居民的，要定期检查维护，确保设施设备的正常使用。
如果有设施损坏或者故障，要及时报修维护，不得私自擅自破坏小区设施。
二、小区规章制度为了维护小区的管理秩序，提高小区的居民生活质量，制定一系列的规章制度是必要的，以下是小区规章制度的相关内容：1.小区物业管理规定小区物业公司是为小区服务的，要严格执行物业管理规定，保障小区内的居民权益。
物业公司要保证服务质量，保证小区内的设施设备正常维护保养，及时解决居民的问题和反馈。
2.居民门禁管理规定小区的门禁系统是为了保障小区的安全，居民要遵守门禁管理规定，不得私自将门禁卡交给他人使用，保证小区内的安全。
外来人员要经过登记和核实后才能进入小区内，确保小区居民的安全。
3.小区宠物管理规定宠物是很多家庭的伙伴，但是宠物的管理也是很重要的。
小区要制定宠物管理规定，规定居民养宠物的数量、种类、喂养、清洁等，保证小区内的环境卫生和安全。
4.小区活动管理规定小区要定期组织各种活动，增进居民之间的交流和互动，活动管理规定要合理制定活动内容、时间、地点等，吸引更多居民积极参与，增强小区的凝聚力和向心力。
宁波市住宅小区物业管理条例(2001年修正)
宁波市住宅小区物业管理条例(2001年修正)文章属性•【制定机关】宁波市人大及其常委会•【公布日期】2001.09.03•【字号】•【施行日期】1998.06.01•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文宁波市住宅小区物业管理条例（1997年11月12日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过1998年4月20日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准根据2001年9月3日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准的《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改＜宁波市住宅小区物业管理条例＞的决定》修正）第一章总则第一条为了加强本市住宅小区物业管理，明确业主、住用人和物业管理公司的权利和义务，保障住宅小区物业合理使用，维护住宅小区公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于宁波市市区住宅小区的物业管理。
本条例施行后交付使用的住宅小区应当实行物业管理。
本条例施行前已经实行物业管理的住宅小区，应当按本条例的规定规范物业管理。
本条例施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应当创造条件实行物业管理。
第三条本条例所称住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居民生活区(含居民小区、住宅组团，下同)。
每个住宅小区的具体区域由物业管理主管部门会同城市建设、规划等部门和所在地街道办事处(镇人民政府)确定。
本条例所称物业管理，是指业主、住用人委托物业管理公司对住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备以及公共场所进行日常维护、修缮和整治，同时对住宅小区的安全、公共秩序、环境卫生、绿化等进行日常管理，并为业主、住用人提供相关服务。
本条例所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
本条例所称住用人，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的承租人和实际使用物业的其他人。
第四条住宅小区物业管理实行业主、住用人自治管理与物业管理公司专业管理服务相结合的原则。
住宅小区物业管理创优规划和具体实施方案
住宅小区物业管理创优规划和具体实施方案住宅小区物业管理创优规划和具体实施方案为了确保工作或事情能有条不紊地开展，通常会被要求事先制定方案，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。
优秀的方案都具备一些什么特点呢？下面是店铺帮大家整理的住宅小区物业管理创优规划和具体实施方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
住宅小区物业管理创优规划和具体实施方案 1顺利实现康乐里小区创建“北京市物业管理示范住宅小区”的目标，根据北京市考评的有关通知精神，在总结近年来本公司其他创建工作的基础上，结合康乐里小区管理服务中心工作实际情况，参照《物业管理示范住宅小区标准及评分细则》拟订本创建实施方案。
一、指导思想：通过开展创建活动，进一步提高管理水平，提升服务质量。
二、时间安排：第一阶段：宣传动员、学习提高、组织落实阶段 2月17 - 3月31日第二阶段：自检互查、收集资料、阶段 4月1 - 4月20日第三阶段：整改提高、迎接初检、充实完善阶段 4月21 - 5月25日第四阶段：准备区迎检方案，并提出第五次整改计划5月26 - 7月 5 日第五阶段：请市小区办、物业处专家指导创市优7月1 - 7月30日第六阶段：召开专题会议准备创优迎检工作 8月1 - 9月30日三、组织体系：成立创建领导小组和工作小组：创建领导小组负责部署和组织开展创建工作，统筹安排，协调一致，创建达标，工作小组负责执行实施。
创优领导组组长：李志平副组长：赵文喜、王健、任保钢、叶鸿斌、乐奇波创优工作组组长：乐奇波副组长：叶鸿斌（设备组长）、闪志明（环境组长）、陈杨（资料组长）组员：曹燕、张宇、王振君、樊荣章、陈重华、杨霄、赵刚、周毅、欧洪武、刘青山、曹雪、任雅静、何湘赣、宋国亮、石蒙、赵雁峰、苏佳。
四、创建工作小组人员分工项目责任人成员工作分工项目组乐奇波叶鸿斌、闪志明、陈杨负责总策划、总落实、总监督。
资料组陈杨曹燕、张宇、杨霄、赵刚、周毅档案负责人：赵刚负责企业的资料收集、管理规程的整理、迎检资料的编写和相关培训。
小区工程管理规章制度
小区工程管理规章制度第一章总则第一条为规范小区工程管理，确保小区工程建设的质量和安全，保障住户的生活质量，提升小区的形象和管理水平，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于小区内的所有工程建设项目，包括但不限于房屋建设、道路修缮、绿化工程等。
第三条小区工程管理委员会是本规章制度的管理机构，负责监督和执行小区工程建设项目的管理工作。
第四条小区工程管理委员会由小区业主代表、物业管理公司代表、相关专业人士等组成，任期为两年，由业主大会选举产生。
第五条小区工程管理委员会负责制定具体的工程管理方案和实施细则，并定期组织检查和评估小区工程建设项目的进展情况。
第六条小区工程建设项目必须符合国家相关法律法规和技术标准，对于未经审批的工程项目，一律禁止施工。
第七条小区工程管理委员会应当加强与相关部门的沟通和合作，及时了解和掌握小区工程建设项目的情况，保障工程的质量和安全。
第二章工程管理流程第八条小区工程建设项目的实施应当按照以下流程进行：（一）立项阶段：工程方案的编制、审批和招标等工作。
（二）实施阶段：施工单位的选定、施工过程的监督、材料和设备的采购等工作。
（三）验收阶段：工程竣工验收和相关手续的办理等工作。
第九条施工单位必须具备相应的资质和技术条件，严格遵守施工规范和安全操作规程，确保施工质量和施工进度。
第十条工程监理单位应当独立、客观、公正地监督工程建设项目的实施过程，向小区工程管理委员会提供监督报告和意见。
第十一条工程变更必须经过小区工程管理委员会审批，未经审批的变更一律不得实施。
第十二条工程竣工验收应当包括工程质量、安全状况、施工图纸和合同履行等方面的验收内容，验收报告必须真实可靠。
第三章工程管理责任第十三条小区工程管理委员会应当建立健全工程管理制度和责任追究机制，严格规范工程建设项目的各项工作。
第十四条施工单位和监理单位应当对自己的工作质量和安全负起全面责任，确保工程建设项目的顺利进行。
第十五条工程质量问题由谁负责，责任应当分清，确保受损方得到合理的赔偿。
天津市住宅小区物业管理暂行办法
天津市住宅小区物业管理暂行办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】1996.11.10•【字号】•【施行日期】1996.11.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市房地产管理局天津市住宅小区物业管理暂行办法（１９９６年１１月１０日）第一章总则第一条为了加强本市住宅小区的物业管理，保障住宅小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内按照规划建设、配套设施齐全、建筑面积在５万平方米以上的住宅小区。
建筑面积不足５万平方米的住宅小区和大厦、工业区物业管理工作，可参照本办法执行。
第三条本办法所称物业管理，是指专门的机构和人员对住宅小区内房屋建筑及其附属配套设施、场地、周围环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路等，以经营的方式进行统一的维护、修缮和服务的活动。
第四条市房地产管理局是本市物业管理工作的主管部门，主要职责是：（一）贯彻国家有关住宅小区物业管理的法律、法规和规章；（二）起草本市住宅小区物业管理的法规和规章，制定配套办法；（三）审查和管理物业管理企业的资质，颁发《物业管理资质证书》；（四）培训物业管理专业人员，颁发《物业管理岗位资格证书》；（五）指导、监督、检查各住宅小区的物业管理。
各区、县房地产管理局是各区、县物业管理工作的主管部门。
第五条规划、工商、物价、环卫、园林、市政、公安等主管部门和所在地的街道办事处，按照各自职责，对住宅小区的物业管理工作进行指导、协调和监督。
第六条住宅小区推行社会化、专业化的管理。
新建住宅小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。
本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区，依照本办法作出规划，逐步实行物业管理。
第七条物业管理应纳入住宅小区建设规划，规划主管部门审批规划应符合本办法关于统一实行物业管理的原则。
第二章物业管理委员会第八条实行物业管理的住宅小区应在物业管理主管部门的指导下成立物业管理委员会（以下简称管委会）。
住宅小区各项规章制度
住宅小区各项规章制度
首先，关于小区内的安全管理，小区要定期开展安全隐患排查，重点关注消防设施的完好性，楼道和出口的通畅情况；小区安全岗亭要24小时值守，做好进出车辆和人员的登记；小区内严禁搭建临时结构、乱拉电线，严禁违规停放车辆。
其次，关于小区内的环境卫生管理，小区要定期开展垃圾分类和清理工作，保持小区内环
境整洁干净；禁止在楼道、楼梯间和绿化带乱倒垃圾，禁止在公共区域乱涂乱画；小区要
加强对小区绿化带和花坛的养护管理，定期修剪树木修整花草。
再次，关于小区内的车辆管理，小区要设立专用停车场和儿童游乐区，明确标志标识，规
范停车位划分；小区要制定停车管理制度，对外来车辆进行登记和放行，禁止非小区居民
在小区内乱停车；小区要定期对停车场进行清理和维护，保障车辆的安全和停放秩序。
此外，关于小区内的公共设施使用管理，小区要定期维护和保养公共设施，确保故障设备
及时修复；小区要设置专人定期清洁公共设施，保证居民的正常使用；小区要建立公共设
施使用规定，明确使用时间和使用方式，防止恶意破坏和滥用。
最后，关于小区内的邻里关系管理，小区要加强邻里之间的交流和沟通，组织邻里活动，
促进邻里关系的和谐；小区要建立邻里巡逻制度，加强对小区内不文明行为的管理和制止；小区要建立居民委员会，为居民提供服务和帮助，提高小区居民的社区归属感。
综上所述，住宅小区的规章制度是为了保障小区内居民的生活安宁和社区和谐，对于规章
制度的执行和落实，需要全体居民的共同参与和配合。
只有大家共同努力，才能营造一个
安全、整洁、和谐的住宅小区，让每个居民在这里都能享受到美好的生活。
希望每位居民
都能遵守小区规章制度，共同建设美好的家园。
住宅小区物业工程管理制度
住宅小区物业工程管理制度为了更好地维护和管理小区内的物业工程设施，确保居民的生活环境和安全，制定本管理制度，明确物业管理公司的职责和权利，提高小区物业工程管理水平。
一、物业管理公司的职责1.全面负责小区内所有物业工程设施的维护和保养工作，包括但不限于电梯、供水、供电、照明等设施的日常维护和保养。
2.及时处理小区内物业工程设施的故障报修，保证故障的及时修复，确保居民的正常生活。
3.定期对小区内所有物业工程设施进行检查和维护，及时发现问题并加以解决。
4.负责对小区内的绿化、照明等公共设施进行管理和维护，定期清理和修剪。
5.负责协调和监督小区内的装修、改造等工程项目，确保施工过程中不影响其他居民的生活。
6.定期召开业主大会，向业主汇报物业工程管理情况，听取业主意见和建议。
二、物业管理公司的权利1.有权对小区内的物业工程设施进行维护和保养，包括但不限于检修、更换、维护等操作。
2.有权要求居民对物业工程设施的使用进行规范，不得私自改动或损坏设施。
3.有权对小区内装修、改造等工程项目进行审核和监督，确保施工符合相关规定。
4.有权要求业主配合物业管理工作，如提供协助、意见等。
5.有权对小区内违规行为进行处理，包括但不限于劝阻、警告、处罚等措施。
三、物业管理公司的义务1.保证物业工程设施的正常运行和安全性，做好维护和保养工作。
2.提高员工技能和素质，确保服务的质量和效率。
3.对小区内发生的紧急事件进行及时处理，不能拖延或消极应对。
4.遵守相关法律法规，做好物业管理记录和档案，保证管理工作的规范性和透明度。
5.承担因管理不善造成的损失和责任，对居民提出的合理建议和诉求进行认真处理。
四、物业管理公司的监督1.业主大会对物业管理公司的工作进行评议和监督，根据评议结果调整和改进物业管理工作。
2.相关政府部门对物业管理公司的工作进行监督和检查，发现问题及时进行处理。
3.物业管理公司应当接受业主和相关部门的监督和检查，积极配合工作。
住房和城乡建设部门的工作流程和程序
住房和城乡建设部门的工作流程和程序住房和城乡建设部门作为国家负责城乡建设管理的机构，具有重要的职责和工作流程。
本文将从住房和城乡建设规划、工程审批、质量监管等方面介绍该部门的工作流程和程序。
一、住房和城乡建设规划住房和城乡建设部门负责统筹规划、编制和管理住房和城乡建设规划。
该部门的工作流程涵盖以下几个步骤：1.需求调研：该部门通过各类途径了解人口、城市发展趋势、社会经济情况等方面的数据，对住房和城乡建设的需求进行科学研究和调研。
2.规划编制：基于前期的调研数据，该部门制定住房和城乡建设规划，包括城市总体规划、城市分区规划、住宅小区规划等。
3.审核评估：制定规划后，住房和城乡建设部门会对规划方案进行审核评估，包括与相关部门协商、公众征求意见等环节，确保规划与社会、环境、经济等各方面的因素协调一致。
4.方案批复：审核评估合格后，住房和城乡建设部门会对规划方案进行批复，并发布公告，明确该规划方案的具体实施步骤和要求。
二、工程审批住房和城乡建设部门负责对各类城乡建设工程进行审批，包括土地利用、建筑设计、拆迁安置等方面的审批。
该部门的工作流程包括以下几个环节：1.申请提交：申请人将相关的建设项目信息和材料提交给住房和城乡建设部门，包括项目规划、设计方案、环评报告、资金来源等。
2.初审：住房和城乡建设部门会对申请进行初步审查，确保材料齐全、符合法律法规等要求。
3.技术评估：针对初审合格的申请，该部门会组织专业技术人员进行技术评估，包括规划合理性、设计方案可行性、环境影响分析等方面的评估。
4.听证会：针对一些大型工程或含争议性项目，住房和城乡建设部门可能会组织听证会，听取公众和相关利益方的意见和建议。
5.审批决定：住房和城乡建设部门根据申请材料和评估结果，做出审批决定，包括批准、驳回或要求修改等。
三、质量监管住房和城乡建设部门负责对建筑工程的质量进行监管和检查，以保障公众的生命财产安全。
以下是质量监管的工作流程：1.抽查计划：住房和城乡建设部门会根据一定的抽查比例和标准，制定抽查计划，对已竣工的建筑工程进行抽查。
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理
住宅小区园林绿化设计和后期养护管理住宅小区是现代城市生活中不可或缺的一部分，而园林绿化设计和后期养护管理是小区环境优美、居民生活舒适的重要保障。
本文将从设计规划、植物选择、园林绿化建设和后期养护管理等方面，深入探讨住宅小区园林绿化的重要性，并提出一些具体的建议和措施。
一、设计规划住宅小区园林绿化的设计规划是整个绿化工程的基础，设计规划要符合小区的整体布局，不能单独规划。
要考虑到小区居民的休闲娱乐需求，提供足够的活动空间和休息区域。
还要考虑到小区地形地势、气候条件等因素，合理规划绿地、花坛、草坪等元素，打造出宜人的园林景观。
二、植物选择在园林绿化建设中，植物的选择非常关键。
要根据小区的地理位置、气候条件和土壤环境，选择适合生长的植物种类。
同时还要考虑到植物的观赏价值和生长特点，选择具有四季景观效果的植物，营造出丰富多彩的园林景观。
还要避免选择对人体有害的植物，确保小区环境的安全和舒适。
三、园林绿化建设园林绿化建设是绿化工程的核心环节，要确保建设工作的质量和效果。
在建设过程中，要注重细节，精心布局绿地、种植植物、铺设草坪等，打造出美丽的园林景观。
还要合理设置景观照明、喷泉喷水、雕塑等元素，提升小区的整体品位和文化氛围。
还要加强对建设施工的监督管理，确保建设工程的质量和安全。
四、后期养护管理园林绿化建设完成后，后期的养护管理工作同样至关重要。
要加强对园林绿化的养护管理，定期修剪修整树木、灌木和草坪，清理绿地和花坛的杂草垃圾，保持园林景观的整洁和美观。
还要加强对植物病虫害的防治工作，确保植物的健康生长。
还要合理利用水资源、施肥保养等，提高植物的生长质量，保持景观的长久美丽。
园林绿化设计和后期养护管理对于住宅小区的环境优美和居民生活舒适具有重要意义。
在今后的建设和管理中，要注重设计规划、植物选择、园林绿化建设和后期养护管理等方面的工作，为小区打造出更加美丽宜人的园林景观。
还要加强对园林绿化工作的宣传和教育，提高广大居民的环保意识和绿色生活理念，共同建设和保护好美丽的家园。
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住宅小区规划审批后的管理
住宅小区规划审批后的管理提要：竣工规划验收。
住宅小区的竣工，应该包括小区道路，环境绿化，各种建筑及市政公用设施等全面竣工。
小区规划管理验收
精品保洁
住宅小区规划审批后的管理
住宅小区规划建设在完成审批程序，获得”两证一书”（建设项目选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证）之后，城市规划管理部门应继续对小区建设全过程进行规划实施跟踪管理。
1．施工放线（验线），可由规划管理部门的测绘队伍统一坐标放线。
2．施工监督检查，城市规划行政主管部门有权对小区规划建设工程进行检查，使其符合规划要求，以保证小区建设工程严格按照城市规划和城市规划行政主管部门的要求进行。
3．竣工规划验收。
住宅小区的竣工，应该包括小区道路，环境绿化，各种建筑及市政公用设施等全面竣工。
小区规划管理验收是按小区各建设工程规划许可证的要求进行全面的验收。
城市规划行政主管部门验收的主要内容为各建设项目是否按建设工程规划许可证的要求建设，住宅小区的配套设施建设是否完成等。
规划验收合格后，小区建筑及市政公用设施方可交付使用。
一些地方如深圳等城市采取发放”小区验收合格证”的方法，未领取到《小区验收合格证》的开发建设单位，须承担所有配套建设未完事宜，涉及的一切费用由开发建设单位自行承担。
4．城建档案归档。
工程竣工后，开发建设单位应在6个月内向城市规划主管部门报送竣工报告，报送竣工图纸、文件等，同时将一套竣工图纸及文件报送到城建档案馆存档。
竣工图纸由开发建设单位负责组织施工单位编制。
精品保洁。