房地产纠纷仲裁中的相关问题探析
房地产法律纠纷解决方案
房地产法律纠纷解决方案在现代社会中，随着房地产行业的快速发展，各种与房地产相关的法律纠纷逐渐增多。
这些纠纷可能涉及到购房合同、产权争议、租赁纠纷、质量问题等各个方面。
为了解决这些问题，保护双方权益，各国纷纷制定出了相应的法律规定和解决方案。
本文将着重探讨房地产法律纠纷的解决方案，以帮助受到房地产法律纠纷困扰的当事人。
一、调解和协商在房地产法律纠纷的解决中，调解和协商是最为常见也最为有效的方法。
当双方在纠纷发生之初，可以选择通过友好协商来解决争议，避免诉讼和仲裁的费时费力。
调解和协商的好处是可以保持双方关系的和谐，并且可以更好地满足双方利益的最大化。
国家也积极鼓励和推广调解机构和协商模式的建立，提供专业化的服务，帮助当事人解决争端。
二、仲裁机构如果双方无法通过协商和调解解决纠纷，仲裁机构可以作为一种快速高效的解决方案。
仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，由专业的仲裁员作为中立第三方进行公正裁决。
仲裁可以节约当事人的时间和金钱成本，并且裁决结果具有法律效力。
世界各地都设立了专门的仲裁机构，提供专业化的仲裁服务，为房地产法律纠纷提供公正和高效的解决方案。
三、诉讼程序如果调解、协商和仲裁都无法解决纠纷，当事人可以选择诉讼程序。
诉讼是一种通过法院判决来解决纠纷的方式。
在诉讼中，当事人需要聘请律师代理，并按照法院程序进行辩护和证据提交。
虽然诉讼程序较为繁琐，时间和费用成本较高，但在一些复杂且争议较大的纠纷中，诉讼仍然被认为是一种有效的解决方式。
四、法律援助对于一些经济困难的当事人，他们可能无法负担诉讼费用或律师费用。
为了保证公平和正义，各国政府普遍设立了法律援助机构，提供免费或低价法律服务的机会。
法律援助可以帮助弱势群体在房地产法律纠纷中获得平等的权利保护。
五、预防和减少纠纷除了解决纠纷之外，预防和减少纠纷也是非常重要的。
房地产开发商和买卖双方应该加强合同条款的详细表述，明确各方的权益和责任，减少纠纷发生的可能性。
房产财产纠纷的调解与仲裁方式
房产财产纠纷的调解与仲裁方式房产财产纠纷是在房地产交易、租赁、继承等方面常见的问题，为了解决这些争议，调解与仲裁成为一种常用的方式。
本文将就房产财产纠纷的调解与仲裁方式进行论述。
一、调解方式解决房产财产纠纷调解是由调解员通过双方协商、沟通，努力达成双方满意的结果。
调解的特点是迅速、灵活，能够减少纠纷的时间成本和精力成本。
在房产财产纠纷中，调解可以由相关部门或第三方调解机构进行。
下面将以房地产买卖纠纷为例，介绍调解的具体步骤。
1. 确定调解请求方与被调解方身份和主张当一方认为自己在房地产交易中受到了损失或侵害时，可以向调解机构提出调解请求，向机构详细说明纠纷的起因、争议点及希望得到的解决方案。
2. 选择调解机构和调解员调解机构一般由政府、法院、仲裁委员会等机构设立，选择一个有资质和专业性的调解机构非常重要。
调解员是调解机构的核心力量，需要具备较高的法律素养和调解技巧。
3. 双方申请调解并约定调解时间、地点调解机构收到双方的调解申请后，将安排调解时间和地点，以确保双方能够便捷地参与调解。
4. 调解过程调解过程中，调解员将主持会议，听取双方的陈述和说明，并通过全面审视证据、分析问题、寻找共同点等方法，引导双方进行有效的沟通和协商。
调解员还可以提供一些建议和解决方案，帮助双方达成调解协议。
5. 达成调解协议如果双方最终达成调解协议，调解员将撰写并签署协议书，经双方确认后具有法律效力。
如果双方不能达成调解协议，双方可以选择其他纠纷解决途径，如仲裁或诉讼。
二、仲裁方式解决房产财产纠纷仲裁是指双方当事人通过仲裁机构依法进行的纠纷解决方式，具有效率高、程序简化、强制执行等优势。
在房地产领域，仲裁是一种常用的纠纷解决方式。
下面将以房屋租赁纠纷为例，介绍仲裁的具体流程。
1. 提起仲裁申请当房屋租赁双方发生纠纷时，一方可以向仲裁机构提起仲裁申请，申请书应包括当事人的基本情况、争议事实和证据、请求仲裁的具体内容等。
2. 仲裁庭组成仲裁机构会根据案情和法律规定，从仲裁员名册中随机组成仲裁庭。
二手房交易中常见纠纷与解决方法探究
二手房交易中常见纠纷与解决方法探究二手房交易是当前房地产市场的重要组成部分，然而，由于买方与卖方在信息不对称、合同条款不明确等方面存在差异，常常导致一些纠纷的产生。
本文将探讨二手房交易中常见的纠纷，并提供解决这些纠纷的方法。
一、房屋真实性纠纷在二手房交易过程中，买方往往关注房屋的真实性，即确定房屋的产权、面积、装修情况等信息是否真实可靠。
而卖方则有可能存在故意隐瞒或者虚报的情况，导致交易后买方发现房屋实际情况与卖方所述不符。
解决方法：1.委托权威机构进行房屋评估，确保房屋信息真实可靠。
2.签订详细的买卖合同，明确交易双方的权益和责任，如约定严重的虚假宣传行为的赔偿责任。
3.购买房屋时，要查验所有相关权属证明文件，并留存复印件作为证据。
二、交易款项纠纷交易款项纠纷是二手房交易中常见的问题，包括首付款、中间款和尾款的支付，以及税费的支付等。
买卖双方在款项支付方式和时间上存在分歧，容易引发纠纷。
1.在买卖合同中明确款项的支付方式和时间，并约定违约责任。
2.双方可以选择第三方担保机构来进行资金监管，确保交易款项安全。
3.支付款项前，购买方应调查了解卖方是否存在其他债务纠纷，以免购买后还要为卖方债务承担责任。
三、装修质量纠纷装修质量纠纷在二手房交易中也较为常见。
卖方在房屋出售前粉刷、清洁等装修工作，可能存在装修质量低劣或者存在隐患的情况，而买方发现后可能会要求退还一部分房款或者通过法律途径解决。
解决方法：1.在购买合同中明确装修质量标准，并约定买方有权在交付房屋时进行验收，发现质量问题可以要求卖方进行整改。
2.卖方在交易前应提供装修材料的准确信息，并保留相应的凭证。
3.买方可以委托专业人员进行房屋验收，如发现装修质量问题，应与卖方或相关责任方协商解决，如卖方拒绝解决，可以寻求法律途径。
四、权属纠纷权属纠纷是二手房交易中最为关键的一类纠纷。
可能存在房屋的产权证明不完备、权属有争议或者冻结等问题。
买方在交易之前必须对房屋的产权情况进行充分调查，以免引发纠纷。
【法律常识】房地产纠纷仲裁的原则有哪些
房地产纠纷仲裁是指公民、法人和其他组织之间，在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求房地产仲裁机关依照国家法律、法规和房地产行业规则作出裁决，以解决纠纷的一种方式。
它是一种准司法性的专业化仲裁，既区别于房地产行政管理机关的管理活动，又区别于人民法院对房地产纠纷的审判活动。
房地产纠纷仲裁的原则有哪些
1.自愿原则。
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，仲裁案件的受理应以双方自愿签订的仲裁协议为前提。
2.一裁终局原则。
当事人选择仲裁方式，实际上就放弃了向人民法院诉讼的权利，而且无论哪一个仲裁委员会作出的仲裁，都是终局性仲裁，不存在上诉的程序。
当事人申请仲裁应当符合哪些条件
1.有仲裁协议；
2.有具体的仲裁请求和事实、理由；
3.属于仲裁委员会的受理范围。
《仲裁法》第一章第3条规定：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷，依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。
房地产仲裁机构不予受理的房地产争议案件有哪些
1.人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；
2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；
3.涉及落实政策问题的房地产纠纷；
4.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
5.依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；
6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；
7.驻军内部的房屋纠纷。
以上是对房地产纠纷中选择仲裁的相关介绍。
随着人们消费水平的提高，房地产成为经济消费热点之一，而房产买卖产生的纠纷也不断增加。
仲裁整个过程耗时也比较短，是非常公正权威且快速解决经济纠纷的一种法律方式。
房地产交易中的法律纠纷常见类型与解决方法
房地产交易中的法律纠纷常见类型与解决方法房地产交易是一个复杂的过程，其中涉及到大量的法律规定和合同条款。
然而，即使在严格遵守相关法律的情况下，法律纠纷仍然难以避免。
本文将探讨房地产交易中常见的法律纠纷类型，并提供解决纠纷的方法。
一、土地证属实性纠纷在房地产交易中，土地证的真实性经常成为争议的焦点。
买卖双方可能会对土地证的真实性提出异议，例如争议土地的面积、边界和权属等问题。
解决这类纠纷的方法有：1. 委托第三方进行调查：买卖双方可以共同委托第三方机构对土地进行调查，并对调查结果达成一致意见。
2. 申请法院裁决：如果买卖双方无法协商解决争议，可以向法院提起诉讼，并由法院依法进行裁决。
二、合同履行纠纷房地产买卖合同是双方之间权利和义务的重要表现，但由于各种原因，合同履行过程中可能产生纠纷。
以下是常见的合同履行纠纷类型及解决方法：1. 拖欠房款：买方未按时支付房款的情况下，卖方通常有权终止合同。
解决该纠纷的方法是协商达成一致意见，或者将合同纠纷提交仲裁机构解决。
2. 逾期交房：卖方未按约定时间交付房产，买方可以要求违约赔偿或解除合同。
解决该纠纷的方法是协商达成一致意见，并明确违约责任及赔偿标准。
三、商品房质量纠纷房地产交易中，商品房质量纠纷较为常见。
如果购房者发现房屋存在质量问题，例如结构不牢固、水电设施问题等，可以采取以下解决方法：1. 请求维修或赔偿：购房者可以向开发商提出维修或赔偿请求。
在此过程中，购房者应保留相关证据，如照片、报告等。
2. 委托权威机构鉴定：购房者可以委托第三方权威机构对房屋进行鉴定，以确保鉴定结果的客观性和公正性。
四、不动产登记纠纷在房地产交易中，不动产登记是法律规范的重要环节。
以下是常见的不动产登记纠纷类型及解决方法：1. 登记不完全导致纠纷：如果不动产登记存在错误或不完全，可能导致权属争议。
当出现此类纠纷时，可以向不动产登记部门提出更正申请，并提供相关证据。
2. 不动产登记被冒名纠纷：如果他人恶意使用您的身份进行不动产登记，您可以向公安机关举报，并提供必要的证据。
如何应对房产交易纠纷的仲裁诉讼与调解程序
如何应对房产交易纠纷的仲裁诉讼与调解程序房产交易是一个复杂的过程，往往伴随着各种问题和纠纷。
当涉及到无法协商解决的纠纷时，仲裁诉讼和调解程序成为解决纠纷的常见方式。
本文将介绍如何应对房产交易纠纷的仲裁诉讼和调解程序。
一、仲裁程序仲裁是指通过由具备法律资格的仲裁机构组织的公正公平的仲裁方式来解决纠纷。
在房产交易纠纷中，一方可以向仲裁机构提交仲裁申请，并按照规定的程序进行仲裁。
1. 提交仲裁申请当发生房产交易纠纷时，首先需要确定选择哪个仲裁机构进行仲裁。
通常情况下，可以选择当地的仲裁委员会或相关行业的仲裁机构。
申请仲裁时，需要提供相关的证据材料、法律依据和要求等。
在仲裁申请中，要清楚陈述纠纷的事实、要求以及所依据的法律条款。
2. 选定仲裁员仲裁机构会根据具体情况选定一名或数名仲裁员组成仲裁庭。
仲裁员应具备专业的法律知识和丰富的经验，在纠纷解决中能够公正地裁决。
3. 举行庭审仲裁庭将安排双方当事人进行庭审，每一方都可以陈述自己的观点，提交证据并质证对方的证据。
在庭审中，应保证双方当事人的平等权利，维护庭审的公正性。
4. 作出裁决仲裁庭在庭审结束后，会根据双方当事人的陈述、证据和法律依据，作出最终的裁决。
该裁决具有法律效力，双方当事人应按照裁决执行。
二、调解程序调解是指通过经过专业培训的调解员进行双方当事人的协商和沟通，以达成双方满意的解决方案的过程。
调解程序相比仲裁程序更加简便快捷，常用于房产交易纠纷的解决。
1. 提交调解申请一方当事人可以向当地的调解机构提交调解申请。
调解机构会派遣一名或数名具备专业知识的调解员负责该案件的调解工作。
2. 召开调解会议调解机构将安排双方当事人在指定的时间和地点召开调解会议。
调解员会主持会议，并协助双方当事人进行协商和沟通。
双方当事人在会议中可以陈述各自的诉求、意见和建议，调解员则会提供专业的意见和建议。
3. 达成调解协议通过双方当事人的协商、调解员的引导和建议，如果双方能够达成一致意见，就可以签署调解协议。
仲裁法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2018年，某房地产公司（以下简称甲方）与某建筑工程公司（以下简称乙方）签订了一份建筑工程承包合同，约定由乙方承包甲方开发的某住宅小区的建筑工程。
合同签订后，乙方按照约定完成了工程的建设任务。
然而，在工程验收过程中，甲方发现乙方施工存在质量问题，要求乙方进行整改。
乙方在整改过程中与甲方产生争议，双方协商未果，甲方遂向仲裁委员会提起仲裁。
二、仲裁请求甲方请求仲裁委员会：1. 判令乙方承担因质量问题导致的全部损失，包括但不限于修复费用、延期交房损失等；2. 判令乙方承担仲裁费用。
三、案件争议焦点1. 乙方施工是否存在质量问题；2. 质量问题是否导致甲方遭受损失；3. 甲方损失的具体数额。
四、仲裁过程1. 仲裁庭组成仲裁委员会根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，依法组成仲裁庭，由三名仲裁员组成。
2. 当事人陈述甲方陈述：乙方施工过程中存在多处质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平整等，导致甲方遭受损失。
乙方陈述：乙方施工过程中严格按照合同约定执行，不存在质量问题。
甲方提出的质量问题系甲方自身原因导致，与乙方无关。
3. 证据提交甲方提交了以下证据：（1）工程质量检测报告，证明乙方施工存在质量问题；（2）修复费用及延期交房损失的相关证明材料。
乙方提交了以下证据：（1）施工图纸、施工记录等，证明乙方施工符合合同约定；（2）甲方提供的工程质量检测报告存在错误。
4. 仲裁庭调查仲裁庭依法对案件进行了调查，包括查阅相关合同、工程图纸、施工记录等，并对施工现场进行了实地勘察。
5. 仲裁庭评议仲裁庭根据《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，对案件进行了评议。
五、仲裁结果1. 乙方施工存在质量问题，但并非全部责任在乙方；2. 质量问题导致甲方遭受损失，损失金额为人民币XX万元；3. 乙方承担甲方损失的60%，即人民币XX万元；4. 乙方承担仲裁费用。
六、案例分析本案涉及的主要法律问题是工程质量责任及损失赔偿。
二手房交易中的法律纠纷与仲裁程序
二手房交易中的法律纠纷与仲裁程序在二手房交易过程中，法律纠纷是不可避免的一部分。
买卖双方可能因为房屋状况、合同解释、拖欠房款等问题产生争议。
在这种情况下，仲裁程序成为解决纠纷的一种常见方式。
本文将就二手房交易中的法律纠纷和仲裁程序展开论述。
一、二手房交易中的常见法律纠纷1.房屋瑕疵：二手房房屋质量问题是法律纠纷中的主要争议点之一。
买方在购买二手房之后，发现房屋存在严重瑕疵，如漏水、墙体开裂等。
卖方可能存在隐瞒或故意隐瞒房屋瑕疵的情况。
2.合同解释：二手房交易双方在签署合同时，对于其中的条款解释可能存在分歧。
例如，卖方可能主张某一条款的含义与买方不同，导致双方产生纠纷。
3.违约问题：在二手房交易中，买卖双方可能存在违约行为。
买方可能违约拖欠房款，或者卖方未按照合同约定时间交付房屋等。
以上只是二手房交易中常见的法律纠纷，根据具体情况还可能出现其他类型的争议。
二、仲裁程序1.咨询专业律师：当二手房交易中发生法律纠纷时，双方可以先进行咨询，寻求专业律师的意见。
律师能够根据案件的具体情况提供合理的法律建议，引导当事人选择适当的解决方式。
2.调解：调解是解决二手房交易纠纷的一种常见方式。
双方可以选择自行协商或委托专业的调解机构，通过对话、谈判等方式达成和解。
调解的优势在于可以节省时间和金钱成本，避免进一步法律程序的复杂性。
3.仲裁：如果双方无法通过调解达成一致，可以选择仲裁作为纠纷的解决方式。
仲裁是一种由独立的仲裁机构根据相关法律和合同约定，对双方争议进行裁决的程序。
仲裁的优点在于具有法律效力，裁决结果具有强制执行力，能够快速解决争议。
4.诉讼：如果仲裁未能解决争议，双方可以选择向法院提起诉讼。
诉讼程序相对复杂，时间周期较长，并且费用较高。
因此，在二手房交易中，一般情况下较少采用诉讼作为解决纠纷的方式。
三、仲裁程序的执行1.仲裁协议：当双方选择仲裁作为解决纠纷的方式时，需要签署仲裁协议。
仲裁协议中包含了协议仲裁的事项，如仲裁机构的选择、仲裁费用的承担等。
房地产中的解释与争议解决
房地产中的解释与争议解决在房地产行业中，解释与争议解决是常见的问题。
由于涉及到大量的合同和法律规定，各方之间对于合同条款的理解和权益的保护存在差异，因此解释和争议解决成为了必要的环节。
本文将探讨房地产中的解释与争议解决问题，并提出一些建议。
一、解释问题1. 合同约定的重要性房地产交易往往依赖于合同约定来确立各方的权益和义务。
合同中的条款具有法律效力，对于交易双方都具有约束力。
因此，正确解释合同条款是解决争议的关键。
2. 解释方法在解释合同时，一般采用文本解释和目的解释相结合的方法。
文本解释即从合同文字表述出发，理解合同各条款的含义和要求。
而目的解释强调合同的目的和意图，通过从合同的整体目标出发，解释具体条款的含义。
3. 口头约定和附属协议的解释在房地产交易中，有时会存在口头约定或者附属协议。
对于这类约定，应根据相关证据进行解释。
如果口头约定或附属协议与书面合同相矛盾，一般以书面合同为准。
二、争议解决问题1. 协商解决在房地产争议解决中，协商解决是首选的方式。
各方可以通过友好协商，寻求共识和妥协，解决争议。
2. 仲裁如果协商无法达成一致，当事人可以选择仲裁作为解决争议的方式。
仲裁是一种非诉讼的争议解决方法，受过专业培训的仲裁员将根据法律和合同约定，公正地进行裁决。
3. 诉讼作为最后的争议解决方式，当事人可以选择通过法院诉讼来解决争议。
法院将根据法律和事实，作出判决。
三、解决争议的建议1. 谨慎起草合同在房地产交易中，合同起着决定性的作用。
为了避免争议的产生，各方在起草合同时应当慎重考虑各条款的表述和含义，确保合同的准确清晰。
2. 及时沟通与协商一旦产生争议，各方应当及时展开沟通和协商。
通过积极的沟通，各方可以更好地理解对方的观点和意图，寻找解决问题的共同点。
3. 寻求专业帮助在解决房地产争议时，如果当事人无法协商一致，可以考虑寻求专业的法律咨询或仲裁机构的帮助。
专业的意见和裁决可以帮助当事人更好地解决争议，保护权益。
房屋买卖交易中的争议解决与仲裁方式
房屋买卖交易中的争议解决与仲裁方式在房屋买卖交易中，争议的解决与仲裁方式一直是一个热点话题。
买卖房屋的交易涉及巨大的财产利益，所以一旦出现争议，如何解决成为了关键问题。
本文将探讨房屋买卖交易中可能出现的争议，并介绍仲裁作为一种有效的解决方式。
首先，房屋买卖交易可能出现的争议点可以归纳为以下几个方面：房屋产权纠纷、合同履行问题、隐瞒瑕疵或虚假陈述等。
房屋产权纠纷主要指买卖双方在房屋所有权归属上的争议，包括产权证书的真实性以及产权归属的合法性等问题。
合同履行问题则是指买卖双方在履行合同过程中可能出现的争议，如交付时间、付款方式、违约责任等。
隐瞒瑕疵或虚假陈述是指卖方在售房过程中故意隐瞒或虚构房屋的质量、装修情况以及存在的隐患等问题。
面对房屋买卖交易中的争议，当事人通常有多种解决方式可选择，其中较为常见的包括协商、诉讼和仲裁。
根据实际情况，当事人可以根据双方的意愿和共同利益选择合适的解决方式。
首先，协商是解决房屋买卖交易争议的首选方式。
通过协商，买卖双方可以充分沟通，寻求解决问题的共识。
协商具有灵活性和低成本的特点，可以有效减少解决争议所需的时间和成本。
在协商过程中，双方可以依法依规提供证据，充分发表意见和主张，找到最利于双方的解决方案。
协商过程中，双方也可以寻求专业人士的帮助，如律师、仲裁员等，以促进协商的进展。
其次，诉讼是一种常见的解决争议的方式。
当协商无果或无法继续时，当事人可向法院提起诉讼。
诉讼作为一种最后的手段，起到一种最后的解决争议的方式。
在诉讼过程中，买卖双方需要充分准备相关证据，提出合理的诉讼请求，并依法进行法庭辩论。
诉讼过程需要耗费较长时间和高额的诉讼成本，但是它的判决是具有强制力的，能够得到法院的保护和执行。
最后，仲裁作为一种独立、公正的争议解决方式，越来越被当事人所接受和采纳。
仲裁可以在有关各方面规模大且独立于当事人的他人的机构或者少数人的裁决下解决争议。
仲裁的裁决具有与法院判决相同的效力，并具有高度的保密性和迅速的解决速度。
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房地产纠纷仲裁中的相关问题探析作者：张玲悦来源：《法制与社会》2020年第25期关键词房地产纠纷仲裁手段存在问题解决策略作者简介：张玲悦，北京市盈科（东莞）律师事务所，副主任、高级合伙人，研究方向：房地产。
中图分类号：D925; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;文献标识码：A ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; DOI：10.19387/ki.1009-0592.2020.09.027房地产作为我国新兴行业，在高速发展过程中，在促进经济快速发展的同时，也带来了诸多挑战，成为重要的社会突出问题，与人们的生活密切相关。
一般情況下，仲裁手段主要指的是在出现争议或矛盾的情况下，各方当事人在订立有效仲裁协议的情况下，当事人通过向相关机构提交争议，从而有效解决问题的过程。
机构仲裁机构会结合案件的事实依据与当前法律规定，给出合理的裁判，达到解决纠纷的目的。
房地产当中的纠纷仲裁，和人民法院的审判活动存在一定的不同。
（一）公平合理原则公平合理原则主要是对民法基本原则的具体化，其反映出了民法的价值与精神思想，并且将其当作是更加广泛的指导性思想，要遵循一般指导思想，一种可作为判断基础的准则，而不是具体的法律规则。
在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，所以，公平原则是一条法律适用原则，当民法法规缺乏规定时间，可根据公平原则来变动当事人的权利义务，司法判决应当兼顾公平合理，作出合理判决。
针对当事人之间的合同关系提出要求，当确定合同内容时，应当遵循指导性原则[1]。
在房地产纠纷案件处理过程中，一定要严格参照具体的实时状况与法律依据，将两者之间有效结合起来，从而保障房地产纠纷相关问题能够得到公平合理解决，从而有效解决当前存在的矛盾。
在进行仲裁解决相关问题过程中，必须要遵循有法可依，依法处理。
其次，对于一些法律法规并未作出明确规定的情况，仲裁机构方面是有权利根据公平合理的基础原则进行处理。
（二）协议管辖原则仲裁协议不存在级别管辖或者是地域管辖等区别，仲裁机构的选择应当由双方当事人自行协商确定。
在各方存在有效仲裁协议下，仲裁委员会具有管辖权。
依《中华人民共和国仲裁法》相关规定，对于仲裁协议中并未进行明确的事项以及约定的事项超出法律规定的仲裁范围的，则仲裁协议无效。
仲裁庭不具备管辖权。
如婚姻、继续案等。
依照仲裁法司法解释相关规定，当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地的中级人民法院管辖;仲裁协议约定的仲裁机构不明确的，由仲裁协议签订地或被申请人住所地的中级人民法院管辖。
法律就涉外仲裁另有规定的除外。
（三）一裁终局原则房地产纠纷案件审理过程中，当仲裁机构开展审判工作，并进行了裁判，当事人不能将相同的房地产纠纷案件再次提起诉讼或上诉，依法自裁决书作出之日起发生法律效力，即仲裁结果是具有一裁终局法律效力的;如果双方当事人对最终的仲裁结果不满意，仲裁机构以及人民法院有权不予受理。
对于仲裁裁决的申请撤销的，亦必须是符合法定情形，方可向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销[2]。
第一，虽然房地产纠纷案件的仲裁机构通常都是由政府相关部门进行设定的，但事实上，在实际工作开展过程中，仲裁机构可独立开展相关仲裁活动，行使自身权利;不管是在什么地区，仲裁机构作为比较特殊的机构存在，其不存在隶属关系或者是等级关系划分，通常情况下，主要是比较特殊化的社会公益组织的团体，且拥有一定的法律意识[3]。
第二，相关法律中明确规定，房地产纠纷案仲裁不受地域管辖。
主要是由当事人自行协商确定。
比如，惠州毗邻东莞、深圳、广州地区的房地产纠纷案件，并不一定只依靠惠州的仲裁机构才能进行仲裁，也可就近选择交由东莞、深圳、广州等城市的仲裁机构裁决。
第三，仲裁在解决房地产纠纷时，存在处理上的特殊性。
如对于卖方出售尚在抵押贷款中的房产，通常在未消除抵押权的情况下，买受人请求出卖人继续履行时，由于抵押银行通常并非买卖合同中的一方当事人。
故此，在审理的过程中，仲裁庭通常会依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定行使释明权，若经过审理认为继续履行存在障碍，当事人是否变更仲裁请求为解除合同并支付违约金。
若当事人坚决不同意变更的，则可能会驳回仲裁请求，由当事人另寻途径解决争议。
比如再次通过仲裁方式，提起合同解除相关诉请并要求支付违约金等。
因此，对于有抵押的房产，通过仲裁的方式请求继续履行的情况下，的确会与法院的处理上存在不同，甚至处理结果的差异。
（一）案例分析房屋的出售人刘某某、赖某某与买受人冯某某以及第三人中介公司订立了房屋买卖合同，出卖人多次配合买受人到不同银行办理按揭贷款。
其后，因买受人征信因素不能在约定时间通过银行的贷款审批，买受人要求变更协议，并采用第三方袁某某名义购买。
出售人同意并订立变更协议。
然而，变更后，银行贷款仍不能审批且经过催告买受人没有能力一次性付款，出售人于是单方行使解除权。
后买受人诉请至法院要求继续履行并请求判令卖方支付违约金，而卖方则反诉要求确认合同解除并判令两买受人支付违约金。
法院二审终审确认合同解除且应由买受人向出售人支付违约金，终审（2018）粤19民终8274号民事判决书已发生法律效力。
依上述生效法律文书，买受人袁某某、冯某某应向申请执行人刘某某、赖某某支付违约金136000元及诉讼费5800元。
（二）房地产纠纷仲裁程序1.申请受理根据相关规定，当事人申请仲裁必须要符合以下条件：首先，具有仲裁协议，当事人自愿将双方发生的事情或者是可能发生的事情、存在的民事争议关系提交给第三方机构，由其作出裁决。
其次，仲裁请求与事实情况比较具体，必须要符合仲裁机构的受理范围，当事人需提交仲裁协议与申请书。
本案中，即使出售人刘某某、赖某某与买受人冯某某以及第三人中介公司订立有效的书面仲裁协议，但如果《变更买受人协议书》中的买受人袁某某并没有签署该仲裁条款，则作为案外人的袁某某是否有权加入仲裁程序呢？不同的仲裁机构确立了不同的仲裁规则。
若依照《中国广州仲裁委员会仲裁规则》，同一仲裁协议的案外人加入仲裁，要区分是申请人还是被申请人，也要区分仲裁庭是否已组成。
依该会仲裁规则第二十三条，申请人追加同一仲裁协议中的案外人作为共同被申请人的，是否接受，仲裁庭组成前由本会决定，仲裁庭组成后由仲裁庭决定。
仲裁庭具有对房地产纠纷案件形式仲裁权，也是裁决权益的重要组织形式。
仲裁庭的组成，通常主要分为两种：第一种是由各方各自选择仲裁员，第二种是由仲裁机构指定。
当事人在收到受理通知或仲裁通知之日起于限定期限内没有选定或共同选定仲裁员、首席仲裁员的，仲裁庭全部成员将由仲裁委员会主任指定。
组成仲裁庭之后，仲裁机构要根据其实际组成状况及时通知当事人，严格按照法律规定，自行回避，当事人有权行使回避权[4]。
2.保全房地产纠纷案件中的保全，其主要被分为财产保全与证据保全两种，证据保全主要指的是在进行仲裁过程当中，在获取相关证据时比较困难，或者是无法获得证据时，一方当事人可结合实际情况申请证据的保全。
财产保全主要指的是仲裁机构在未做出裁决之前，一方当事人因另一方当事人的行为或其他原因，可能使裁决不能执行或难以执行的，可以申请保全。
因此，财产保全也属于比较特殊的司法保护制度，有利于仲裁程序的稳步开展，最大程度上维护仲裁裁决的法律效力[5]。
（1）证据保全。
当证据可能会被损坏或者是无法取证的状况下，当事人是可以依法申请证据保全的，并将申请通过仲裁机构提交到相应的人民法院。
（2）财产保全。
仲裁机构在处理房地产纠纷案件过程中，为了最大程度上保障裁决生效之后能够严格执行，且尽可能减少财产损失的情况，会根据当事人所提出的具体申请，对存在争议的相关房地产经由相应法院作出查封，该查封期间通常是限制交易过户以确保裁决的可执行。
3.开庭与裁决房地产纠纷案件仲裁过程中，一般是需要开庭进行的。
如果协议不开庭，仲裁庭可根据申请书以及其他相关材料进行裁决，仲裁不会公开进行。
其次，还应当制作相应的裁决书，并由仲裁员进行签名;对裁决书持有不同意见的仲裁员，可不签名，裁决书实施之日起产生法律效力。
4.撤销裁决与执行仲裁案件特别是房地产纠纷案件，存在以下情况时，当事人可向当地人民法院申请撤销：没有仲裁协议;裁决结果不在协议范围之内或仲裁机构没有仲裁权的;仲裁庭的组成或仲裁程序违反法定程序的;裁决所依据的证据是伪造情况的;对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据及仲裁员在仲裁中有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。
当事人应当履行裁决，一方当事人逾期未履行的，另一方當事人依法向法院申请执行。
受申请的人民法院应当执行。
随着社会经济的快速发展，房地产行业在快速扩张的同时，也面临着诸多问题与挑战，在对纠纷案件处理过程中，仲裁手段发挥着重要的作用，是极为重要的策略之一。
随着各项制度体系的不断发展与完善，房地产仲裁程序也有效解决当前存在的问题和矛盾，不管是仲裁机构相关部门或是政府部门都应当充分意识到，在处理房地产纠纷案件过程中，虽然有着诸多优势，能够创造一定的经济效益与社会效益，但是依然存在一些需要完善的地方。
因此，为了保障房地产纠纷仲裁的效率及稳定发展，就必须要积极采取更有效灵活的方法，针对当前我国房地产纠纷案的实际情况，不断地更新与发展，完善相关法律乃至各仲裁机构的规则，才能够充分发挥仲裁手段在房地产纠纷案件处理过程中的重要作用和价值。
参考文献：[1] 牛军.二手房交易若干疑难问题探析——一起二手房买卖纠纷引发的法律思考[J].仲裁研究，2018（1）：76-85.[2] 冯国鸿. 关于仲裁审理房产中介居间合同纠纷案件中的若干法律问题的调研报告（上）[J].仲裁研究，2017，12（1）：22-23.[3] 王林辉.商品房买卖合同纠纷若干法律问题探析（上）[J].仲裁研究，2018，22（1）：23-24.[4] 吴展.北京房地产中介行业的分析及发展对策研究[D].武汉理工大学，2003.[5] 朱奕帆.浅谈建设施工合同的效力等相关法律问——对一起建设施工合同纠纷案件的分析[J].法制博览，2017（5）：23-25.。