浦东临港新城区域市场研究
上海临港主城区人才公寓管理暂行办法
上海临港主城区人才公寓管理暂行办法上海临港主城区人才公寓管理暂行办法解读随着上海临港主城区的快速发展，为吸引和留住优秀人才，提高城市竞争力，上海市政府出台了《上海临港主城区人才公寓管理暂行办法》。
该办法旨在规范人才公寓的分配、管理和服务，为优秀人才提供良好的居住环境和生活条件。
一、背景和目的上海临港主城区是上海市重点发展的区域之一，拥有得天独厚的地理位置和资源优势。
为了进一步推动该地区的发展，上海市政府决定出台《上海临港主城区人才公寓管理暂行办法》。
该办法旨在提高人才的吸引力和留存率，推动地区经济发展，同时为人才提供优质的居住环境和生活条件。
二、具体管理办法1、分配标准：人才公寓的分配将根据申请人的专业、职位、贡献等因素进行评估。
具体标准将由上海市政府制定并公布。
2、入住流程：申请人需向所在单位提出申请，并提供相关证明材料。
经过评估后，符合条件的人员将按照分配标准获得人才公寓的入住资格。
3、物业服务：人才公寓将提供完善的物业服务，包括安保、保洁、设施维修等。
同时，公寓管理方还将提供生活配套服务，如超市、餐厅、健身设施等。
4、退出机制：入住人才公寓的申请人需遵守相关规定，如违反规定或不再符合入住条件，将面临退出公寓的风险。
同时，退出时需按照公寓管理方制定的流程办理。
三、总结和评估《上海临港主城区人才公寓管理暂行办法》的出台将对上海临港主城区的快速发展产生积极影响。
该办法有利于吸引和留住优秀人才，提高地区竞争力，推动经济发展。
同时，也为人才提供了一个舒适、安全的居住环境和生活条件。
然而，该办法的实施还需要注意一些问题和挑战。
首先，分配标准的具体制定需要充分考虑不同领域、不同行业的人才需求，确保公平、公正、透明。
其次，加强对人才公寓的监管，确保资源的合理分配和使用。
此外，还需要提供更加完善的生活配套服务和公共服务，满足人才的多元化需求。
为了确保《上海临港主城区人才公寓管理暂行办法》的有效实施，政府和相关部门需要加强协作，形成合力。
临港泥城华亮商业广场简介
目录 第一部分 第二部分 市场背景 项目分析
Part 1 市 场 背 景
市场背景
项目分析
高起点定位
“浦东”
2009-4-29 《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际 航运中心的意见》全文公布。
大
陆家嘴 国际金融中心
空港
浦 东
临港新城 国际航运中心
市场背景
项目分析
本项目分析
办公部分——2层
总建筑面积：980.75平方米 总计套数：7套 面积区间：71.4~144.4平方米 办公得房率过低 得房率：58.4%
市场背景
项目分析
本项目分析
旅店部分——4~9层
总建筑面积：6531.81平方米 总计套数：1套 得房率：74.6%
旅馆部分不能产权分割，只可统一打包出售，面积过大。
平。将彻底改变南汇消费只有惠南的历史。
Part 2 项 目 分 析
市场背景
项目分析
营销思路
运营框架
本项目分析 项2 地上建筑面积：23805.39 地下建筑面积：11070.61 交房时间：2012年下旬 产品类型：商铺、办公、宾馆
层高：4.9m（1层） 3.55m（2、3层） 3.3m（4-9层） 电梯：自动扶梯X2 观光客梯X2 标准客梯X4
2012年放贷趋势—— 房地产开发贷款：部分地方银行不支持开发贷、四大银行收缩开发贷； 中小企业贷款：各银行放松放贷标准、专项基金放贷额度增幅18%。
市场背景
项目分析
宏观房产市场背景
政策调控初见成效，中央要求保持贯彻力度 现有政策呈现常态化，中短期政策难有放松
房产税：从重点城市向其他城市普及，税收收入优先用于保障房建设；
浦东新区可再生能源建筑应用现状分析及对策研究
能源来源。 而在建筑领域 ， 太阳能、 地热能 、 风能等与 建筑一体化应用将是绿色、 低碳建筑 的发展方 向。
目前 ， 民用 建 筑 可再 生 能源 应用 领 域 ， 阳能 在 太 光 热 、 阳能光 伏 发 电 、 源热 泵 等 技 术 相对 成 熟 ， 太 地
稳 定性较 高 ， 市场 推广潜 力较 大 。 １Ｉ 阳能光 热建 筑应 用技术 ．太
把室 内的热 能 取 出来 释放 到低 于 室外 环境 温 度 的地
能中。
以政策 为 导 向 ， 结合 浦 东新 区发 展 实际 ， 发挥 先行 先 试 的优 势 ， 积极 探索 、 结 、 新 ， 依托 正在 张江 崛 总 创 并 起并 形成 支 柱产 业 的太 阳能 光伏 研发 产业 链 ，进 一 步推进 张江生态 园 区建设 及 临港 低碳 实践 区建设 ， 有
效 开展可 再生能 源建筑一 体化项 目的面上推进 工作 。
至 ２ １ 年底 ， ０ １ 落实 了可再 生能源应 用项 目 １４ 、 ０ 个 建
筑 面积 ６ ６ ９万平方米 ， 中太 阳能 光热项 目 ８ 个 、 ６． ０ 其 １
地 源热 泵 系统 一般 由热泵 机组 、地 热能 交换 系 统 、 内末 端 系统 和控 制 系统组 成 。 室 其分 为地 埋管 热
在必行 。
为热能供建筑使用。其 器 ， 收集 太 阳辐射 能 ， 将水 加 热 以供生 活热 水使 用 。 目前 最 常见 的太 阳能热水 器 就是 一个很 好 的例子 。 系统 属于 低密 度 、 品位能 该 低 的直 接利 用方式 ， 转换环 节少 ， 其 效益 明显 ， 具有 经济
项重要 突破 口。
１ 可再 生能 源建 筑应 用技术
上海奉贤商业项目策划报告
一、奉贤区整体概况奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里。
北倚黄浦江，南临杭州湾，有13公里长的江岸线和的海岸线。
境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长560公里，差不多形成十纵六横的公路网络，密度到达每平方公里；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
2004年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。
全年，按可比价格计算，比上年增长23.4%，增幅同比提高8.2个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度方案111%。
其中：第一产业增加值为2.7亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值为90.8亿元，同比增长31.7%。
全年实现第三产业的增加值为41.5亿元，同比增长13.5%。
一、二、三产业的结构比重为66∶∶29.3。
社会消费品零售总额为73.9亿元，比上年增长17.0%。
外贸出口总额8.13亿美元，比上年增77.9%。
固定资产投资完成额为55.4亿元，比上年增53.4%。
按照市公路网络建设，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。
至2004年底，该区公路总里程为。
其中：高速公路已建成，一级公路，二级公路，三级公路，四级公路。
同时，其他路网也在有序推进之中。
2004年全年实现房地产业增加值4.9亿元，比上年增3.1%。
房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资15.63亿元，比上年增55%；商品房施工面积136.7万平方米，增10.8%；销售面积38.05万平方米，比上年落2.9%，其中住宅销售面积35.61万平方米，预售面积22.79万平方米，增1.14倍;空置面积7.41万平方米，比上年减少4.39万平方米,落37.2%。
全年商品房销售额15.25亿元，比上年增81.3%。
存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积50.5万平方米，成交数量1.1万套。
二、平安镇全然概况平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。
上海2035版城市规划为何把浦东南汇新城降级为普通的郊区新城？
上海2035版城市规划为何把浦东南汇新城降级为普通的郊区新城？上海的浦东临港新城（南汇新城）从2003年开始建设，2013年临港新城更名为南汇新城，临港新城的名字也还在使用。
临港新城曾经是上海规划最为宏大的新城，它的规模和能级都远超其他上海的四个新城。
而在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》规划中，临港新城（南汇新城）的地位明显降级。
这又是怎么个情况呢？南汇新城的Logo其实就是滴水湖的形状。
打开幸福里，查看更多图片南汇新城的一角如图所示。
南汇新城的景色临港新城的居民区曾经的临港新城——上海辅城临港新城（南汇新城）位于上海东南端——南汇芦潮港，距上海市区50公里，规划面积296.6平方公里，临港新城是洋山深水港的配套工程之一，于2003年11月30日正式启动。
在上海曾经的定位中，临港新城曾经定位为未来上海中心城区的重要辅城。
上海初期对于临港新城的投入非常巨大，在临港新城开发中，总计需要填海20万亩，达到133.3平方公里，仅填海所耗费的成本就高达400亿元。
平均填海一亩需要花费16万至20万元人民币。
除了填海，临港新城在主城区，还挖掘目前世界最大的城市景观人工湖——滴水湖。
滴水湖中还有北岛、西岛、南岛3个小岛。
北岛被称为“娱乐之岛”，位于滴水湖的北面，是三岛中最大的一座，占地约23.5万平方米；南岛占地约14万平方米。
临港新城滴水湖和湖中的岛屿如图所示。
临港新城滴水湖临港新城的规划曾经非常宏大：由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城，依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区。
临港新城的规划图如下所示。
上海临港新城的规划如果按照临港新城的最高规划，它是一座面积300平方公里，人口120万，上海独一的辅城，地位超过上海的其他新城。
上海2035规划中的临港新城——缩水了在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，临港新城（南汇新城）的地位实际上已经不如当初那么宏大，临港新城只是上海的五大新城之一，上海城市规划的布局图如下所说。
临港大学城校园营销探索
临港大学城校园营销探索摘要：随着社会经济的发展，校园市场的潜力不断被挖掘，越来越多的企业开始进入校园市场，采取各种各样的营销模式争夺校园的消费市场。
然而，外卖网站作为一种特殊订餐的方式采取“O2O”（onoline to offoline）的方式，迅速占领了高校的外卖订餐平台。
本文主要以“饿了么”网站为实例进行综合分析，通过探索“饿了么”网站在高校推广和营销手段的科学性和有效性，分析其不足之处，再将其与现在的校园营销模式结合，提出改进意见，创新校园营销模式。
关键词：校园营销；外卖网站；综合分析中图分类号：G649 文献识别码：A 文章编号：1001-828X （2015）023-0000-02一、校园营销的定义及其特点随着高校人数的不断增加，进一步促使了校园这个独特大市场的形成，校园所表现出的巨大的消费空间，引起了企业界和学术界的共同关注。
研究校园营销的特点，大力开拓校园市场，对于企业界扩宽销售市场，提高经济效益具有重要的意义。
（一）校园营销的定义校园营销（campus marketing）一词是知名校园营销机构Freshmedia新鲜传媒提出的概念。
主要指针对大学生这一细分群体进行的市场营销活动。
校园营销就是企业通过采用针对校园市场的营销手段。
在学校推广校园群体适用产品的一种营销方式。
校园营销是在新的市场环境下，企业营销方式由传统营销方式向个性化发展的必然趋势，是企业营销方式的创新与营销潜在规则的有机结合。
企业在进行校园营销活动时，应该把握校园营销的特殊性和新颖性，制定出一套具有针对性的营销方案，并做好每个方案的细节，力争获得良好的营销效果。
（二）校园营销的特点1.校园市场的潜力巨大随着高校的扩张，使得高校人数不断增加，从而校园市场的潜力也不断提升。
就临港大学城而言，自2008年上海海洋大学、上海海事大学、上海电机学院搬迁至此后，目前又有上海建桥学院、上海电力大学将搬迁至此，使大学城人数不断增加，提升了其校园的市场潜力，也使得越来越多的企业走近临港大学生，进行校园营销，争夺校园市场。
城市新区发展_空间演变与发展策略思考_以上海浦东新区为例
城市化深刻影响着传统的社会经济发展模式，并成为现代化进程的重要标志。
自20世纪80年代，中国社会经济迅速增长，综合竞争力极大提高，在工业化的推动下，城市化迅猛发展。
诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨(Stiglitze)指出：“21世纪初期影响最大的世界性事件，除高科技以外就是中国的城市化”。
当前中国的城市化已经进入一个新阶段，尤其是逐步放弃控制大城市发展的政策性壁垒之后，中国正由过去的乡村城镇化为主逐步转向以大中城市扩张为主的城市化[1]。
浦东新区作为上海市的新建城区，自1990年作为国家工程开发开放以来，已从最初的郊区农业经济发展阶段、城郊农业与工业并重的经济发展阶段到进入新世纪后快速工业化、城市化的发展阶段。
经过近20多年的开发建设，浦东新区已成为一个人口密集、收入水平高、规划档次高的地区，基本形成了一个以高新技术和现代服务业为主导的新型产业体系，尤其是2005年国务院正式批准浦东新区进行综合配套改革试点，浦东开发进入了全面建设外向型、多功能、现代化新城区的新阶段[2]。
30多年来，中国的城市发展水平有了很大的提高，但各个地区的差异性也很大，其中东部沿海地区是空间发展规模最大和城市化水平提高最为迅速的一个区域，这也成为东部沿海地区经济增长的一个显著特征[3]。
但城市化以何种方式在空间上展开，经济发展的因素如何在城市的扩展中发挥作用，这方面的研究还比较少。
浦东新区具有特殊发展进程，它从一个郊区农业区发展成为中国顶尖的现代城区，用时之短，变化之大，世界罕见。
城市新区发展、空间演变与发展策略思考*———以上海浦东新区为例杨上广吴柏均（杨上广：华东理工大学经济发展研究所副教授上海200237墨尔本大学访问学者墨尔本3010）（吴柏均：华东理工大学经济发展研究所教授上海200237）摘要：一个国家或一个区域的发展方式不同，城市发展的路径也不尽相同。
30多年来，中国的城市发展水平有了很大的提高，但各个地区的差异性也很大，其中东部沿海地区是城市化水平提高最为迅速的一个区域。
【优秀项目】临港新城主城区WNW-C1街坊内限价房概念规划设计与设计总控
【优秀项目】临港新城主城区WNW-C1街坊内限价房概念规划设计与设计总控项目地点上海市浦东新区设计规模67公顷，总建筑面积约60万平方米项目时间2011年7月-2012年8月一、规划背景该项目是面向临港新城产业工人的示范型限价房居住区，单套面积约50、70、90平方米。
项目用地为上海市浦东新区临港新城中心区一期建设区WNW—C1地块，由临港大道-杞青路-铃兰路-环湖路西侧绿地围合而成。
周边道路交通便利，轨道交通16号线已经通车，东南方向距滴水湖站约900米，距临港大道站800米。
总用地为69.59公顷，其中城镇建设用地面积为67.31公顷，水域面积为2.28公顷。
设计条件：容积率1.1，限高40米，多层为主。
图1二、主要挑战近二十年，上海住宅涉及几乎全部为行列式散点布局，既无特色也无法创造街区环境。
本次规划的核心是创造开放共享的街区生活，将街道、庭院、人有机的融合，创造一个“活的”居住空间。
1、规划目的建设具有传统特色的创新型居住空间，打造上海特色的住宅街区空间。
2、规划意义•城市大型居住区的反思与城市形态的研究•城市居住区发展样板•规划、土地、治安等系列改革的实验区•现行规范调整的技术积累3、基本策略•小街坊格局;•多样活力空间;•开放的内部街道;•围合住宅;•多层高密度建设三、创新成果1、规划体系创新改变传统的大社区的整块单一用地模式，利用概念设计，将社区服务、社区道路引入控规设计，从设计根源上打造真正开放的社区。
依据概念规划，将次级支路直接引入居住地块内部，直接对接土地、建管、公安、市政等各部门，以期达到整体开放的街区环境。
图22、街区空间创新规划以街道、林荫步道、围合庭院、入户环境等层层递进的公私空间为主线，强调城市界面的完整性，塑造整齐统一的街区形象为出发点，设计以街坊为单元的居住空间。
开放街区——有限开放式管理，打破现有的封闭小区概念，引入小型化管理模式，大区域适度开放，小街坊封闭管理，从而创造开放、轻松的街区氛围。
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2010年3 3月 营销部
一、前言 前言
临港新城区域指的是南汇 的临港新城
包括原南汇的芦潮港，祝 几个村镇，以及新设立的 水港。
产品模型
土地—客户 客户—产品属性模型 编号 G1 G2 G3 类型 商务住 宅 城市改 善 城市栖 居 城郊改 善 郊区栖 居 郊区享 受 城市豪 宅 郊区豪 区域属性 商务为主要功能，商业价值较大， ，居住属 性一般 交通与配套完善，居住属性较好 居住属性较好 交通与配套在步行范围内，居住属性一般 居住属性一般 交通便捷，距离城市距离较短，居住密度 居住密度 较低，居住环境较好 交通与配套并不便利，距离市区距离较远 距离市区距离较远， 但是居住环境优良 有自然资源，公共交通与生活配套不便利 公共交通与生活配套不便利， 周边可能会有休闲配套 城市内有稀缺资源或稀缺地段 高端客户 郊区具有稀缺资源 客户属性 商务人士作为投资用或过渡 性居住 各类居住改善型人群 首次置业人群为主，少量低 端改善型 各种改善型客户，少量养老 一般为价格挤压造成的首购 客户 改善型客户，部分为高端改 善
四周区域分别为惠南 板块，奉城板块，海
从区域来看是典型的
交通类型 封闭型道路 越江通道
交通名称 郊环线 东海大桥 11号线 延伸段
连接 奉贤浦东 大小洋山
沪芦高速 外环线，东海大
沪 芦 高 速
郊 环 线
轨道交通
嘉定，临港
东 海 大 桥
区域属于上海的最东南， 区域属于上海的最东南，受洋 交通还处于起步阶段， 大。交通还处于起步阶段，未
代化的居住功能吸引市中心城区人
三城七镇——上海 三城七镇——上海 ——
控制中心城区房地产发展规模 加速城市化进程
将密集的市区客户向外迁徙，减轻
市发展必经之路
七镇——区域 七镇——区域 ——
外环线房地产开发投资的增长
区域发展必要选
外区域客户，影响区域人口配置，带动区域经济增长 带动区域经济增长
区域重பைடு நூலகம்产业结构及发展规模
对应
小户型公
精品公寓
中小
C
各种公寓 体
T1
功能性
T2 TOP1 TOP2
别墅，洋 房
大户
独
区域属性分析 区域规划分析 区域房产市场分析 客源分析 区域土地市场分析 总结
二、区域属性分析 区域属性分析
该区域位于上海市区 浦东的南汇地区；
北靠惠南，西临奉贤 临杭州湾入海口，是 形； 全部属于郊环外；
14.16917
1
14.17
119800
236%
8454
564
区一期 坊
居住用地
14.29983
1
14.30
126100
249%
8818
588
区一期 街坊
东至茉莉路绿化带，南至申港大道 绿化带，西至秋涟河，北至规划S4 路（暂名）及WNW-C5-01地块边 界
居住用地
10.54411
1
10.54
87227
体规划等级较高，并且也受到较高的关注度 并且也受到较高的关注度
项规划建设速度较快，核心产业地位已经确定 核心产业地位已经确定，未来发展较易被人所接受
于现人口与居住环境的限制，未来人口导入的发展速度会受影响 未来人口导入的发展速度会受影响
业配套与未来轨道交通略有欠缺
四、区域房产市场 区域房产市场
03
泥城
芦潮港
保税港
东海大桥
目名称 泥城苑 色城邦 水湖馨园
项目规模 综合容积率 产品线 均价 开发 6.4 1.4 多层与小高层公寓 8280 港城房 8.9 1.4 联排叠加与小高层 新一批价格待定 新元联业企 69.5 1 公寓、别墅 公寓 8000 海港新 33 1.04 公寓、别墅 公寓 9000
230%
8276
552
09年，临港也逃不出地王频出的命运。09 09年的3块成交地块都以230%以上的溢价 形成地价高于房价的结果。
域未来与在售代表项目价格
开发商 上海海港新城房地产有限公 司 上海保利建锦房地产有限公 司 上海金桥出口加工区房地产 发展有限公司 上海临港新城投资建设有限 公司 上海海港新城房地产有限公 司 上海新元联业企业发展有限 公司 产品构成 主力公寓，少量别墅 主力公寓 预计上市时间 2010年下半年
主产业区：上海现代装备 综合区在功能上，是国家 补充；在布局上，是新城 方向。 重装备产业区和物流园区 重要组成部分，是以第二 与滨海生态环境协调发展
装备产业区
根据临港新城规划，地块所处的 体现滨海都市魅力和活力、展示新世 市生活环境质量的标志性地区”。规 集中了临港新城的主要市级公共服务
绿化：地块处于“城市岛居住小区” 绿化 的绿化带和结构绿地； 现现代化的城市风光；
区域内属于开发起步阶段，大部分项目还处于交房前的阶段 大部分项目还处于交房前的阶段。所以区域内可能缺
套的跟进，并且对于自住客的接受度也不高 并且对于自住客的接受度也不高。 但是未来规划较好，并且受关注度也较高 并且受关注度也较高，未来区域属性的改善程度较大。 从近期的土地储备来看，未来的市场价值会有明显的上升 未来的市场价值会有明显的上升。 未来新房与二手房的竞争较为激烈。
活配套，居住环境与产品自身品质。
产业客户关注的是位置与工作地点的关系， ，以及在满足基本生活的前提下的总价与
，其次才是未来的升值保值。所以对于产业客户来讲 所以对于产业客户来讲，紧凑型户型，小总价较有吸
。
投资客唯一关注的是未来发展潜力，规划的发展 规划的发展，以及未来变现的难易度。
区域的商业配套、人口进入速度，规划落实程度是所有人都较为关心的 规划落实程度是所有人都较为关心的。
城市文明景观：地块南侧为城市发展 城市文明景观
上海水产大学
行政文化中心：主城区于地块东向位 行政文化中心 ，满足城内居民需求； 、上海海事大学校区。
大学
教育：地块南向规划有教育用地，用 教育
一环
商业布局主要体现为一环一
水湖最内环，建设综合现代商贸
即轻轨与滴水湖交汇处的高级精
“一环”。在滴水湖内环，与 一环”
容积率
建筑面积 （万m2）
成交总价 (万元）
溢价率
建筑楼 面价
每亩单 价
区 地块
居住用地
26.088
1
26.088
56846
14%
2179
145
区一期 坊
东至茉莉路绿化带及WNW-C5-02 地块边界，南至规划S4路（暂名）、 WNW-C5-18地块及WNW-C5-03 居住用地 地块边界，西至秋涟河，北至花柏 路绿化带和WNW-C5-02地块边界 东至秋涟河，南至规划S4路（暂 名），西至沪城环路绿化带，北至 花柏路绿化带
合，形成综合性商务服务集聚区
业设施集聚的地带，规划发展各
百货、专卖店、专业店、高级酒
“一圈”。在围绕滴水湖的 一圈” 圈；
汇处，打造精品商业集萃、商务
名称
途径
嘉定，静安，徐 轨道11号 林，周康，航头 惠南，临港 线
未来规划中仅有一条1 未来规划中仅有一条1 规划， 规划，但是其建设速度 将投入使用。 将投入使用。
六、区域土地市场 区域土地市场
地块名称 上海临港新城主城区WSW-C1街坊东侧地块 上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊 WNW-C5-05地块 上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊 WNW-C5-04地块 上海临港新城中心区一期建设区内WNW-C5街 坊WNW-C5-10地块 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊 WSW-C2-13地块 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊 WSW-C2-04和WSW-C2-05地块 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊 WSW-C2-10地块 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊 WSW-C2-14地块
居住人口将经历从缓慢增长到快速增长的变化过程
竞争等级
区域名称 惠南，新场，航头 金山 周康
未来竞争力 一般 较大 较大
竞争客源 南汇本地客，产业客源 投资客源 南汇本地客，产业客源
核心竞争区域
次级竞争区域
于临港是上海较少有的重点规划、且明显价格低点的新开发区域 且明显价格低点的新开发区域。真正和其发生 质竞争的区域较少。
客户属性稳定
短期内以投资客为主的基本情况不会有根本性的改变，原因在于区域人口缺乏由于 短期内以投资客为主的基本情况不会有根本性的改变
处于刚起步阶段。
价格洼地短期内不会改变
临港地区市场明显低于其他区域的价格水平的格局由于其区域属性的因素不会改变
格因素也是吸引客源导入的最重要的因素
居住客源逐渐增加
随着规划的落实与配套的改善，还有整体市场价格水平的提高 还有整体市场价格水平的提高，从中长期来看，区
区域交通状况，拉近与市区的联系
区域配套设施，促进外环区域生活质量
万祥镇 书院镇 泥城镇
上海的辅城。 1. 上海的辅城。
2. 托集装箱国际深水枢纽
和国家级现代装备业园区， 和国家级现代装备业园区，充
平、相对独立、功能完善的综 相对独立、
3.社会、经济、环境、 3.社会、经济、环境、文 社会 的活力都市。 的活力都市。
东岸涟城
绿地
域属于刚开发区域，所以在售项目不多， ，并且二手房市场也不活跃
优点： 传统结构户型，接受度较好
缺点：
厨房位置不好，形成餐厅采光不 中间过道浪费面积过大
面积：92m2
优点： 传统结构户型，接受度较好
缺点： 餐厅采光不足，并且面积较小
面积：88m2
优点：
附加值较高，
缺点：
餐厅采光不足
面积：85-89m2 滴水湖馨苑