甲级写字楼(广州珠江新城)

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广州写字楼评估--富力东山新天地和天盈广场东塔概况

广州富力东山新天地大厦（又名富力盈东国际）地址：广州市越秀区广州大道与中山一路交汇处交通：公交——南方报社站地铁——3号线珠江新城5号线珠江新城、五羊邨、杨箕站概况：位于五羊新城及珠江新城双核心地带，位置优越，紧邻广州CBD商务总部珠江新城，处天河、越秀双中心交汇核心，左右逢源天河、越秀商圈，周边超甲级写字楼林立，众多知名企业进驻，落成交楼时间为2016年第一季度，楼层分布层数50层，其中1－4层为商业，6－50层为超甲级写字楼，共有43层办公层，层高数值办公层高4.2米、净高2.7米（未含15CM架空地台）；配全新天花，架高地台地毯，节省装修成本；空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五800-1800，周六800-1200；电梯状况采用分区管理的理念，整栋4个垂直分区，20部高速日立电梯，等待时间不超过40秒，实现从大堂抵达各个分区；单元使用率72%~75%；全落地玻璃，采光和景观好。

价格：赶集网显示每平方米每天租金从3.7元-4.5元不等，面积从116m2-800m2不等；管理费28元/平方米/月；停车费1900元/月（24小时），1200元/月（12小时），8元/小时。

天盈广场东塔地址：广州市天河区兴民路222号所属商圈：珠江新城交通：地铁——猎德[地铁站]（地铁5号线），大剧院[地铁站]（APM 线），花城大道[地铁站]（APM线），海心沙[地铁站]（APM线），妇儿中心[地铁站]（APM线），珠江新城[地铁站]（地铁3号线,地铁5号线）公交——猎德东[公交站]（夜56,777,旅游公交3线,11,20,40,45,583,90,499,18），猎德[公交站]（夜56,901A,777,旅游公交3线,11,194,20,40,45,583等14条线路），临江大道中①[公交站]（293,886,886A）概况：位于城市中轴与珠江江轴交汇之上，千亿地标建筑环绕，坐拥珠江新城南向一线无敌江景以及珠江公园双重景致；占地面积约7万㎡，总建筑面积约45万㎡，楼高39层，B1层至B4层是地下停车场，1层至5层是商场，6层是写字楼大堂、7层至39层为写字楼，其中10层及25层为避难层，总体可售共31层，单层面积约2000㎡，标准层层高约4.2米，装修后净高约2.9米，交楼标准为带精装修，全层实用率约66%。

广州写字楼项目调研报告

广州写字楼项目调研报告广州写字楼项目调研报告10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。

在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。

通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。

一、广州写字楼概况广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。

天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（20xx年）、西塔广州国际金融中心（20xx年）和东塔（20xx年）。

金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。

近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。

作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，20xx年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。

其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。

二、广州可投资写字楼情况1、天河北广州东站广贸中心广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。

整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。

共42层，地上39层，地下3层。

出售方式为整栋，价格在每平米37000元上下（包括底层商业及地下停车位）。

现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。

优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。

广州国际金融中心

广州西塔斜交网格外筒的组成包括：①、竖向构件—— 以一定角度相交的斜柱；②、水平构件——沿外周边布置、连接网格节点的环梁及沿外周边布置、支承于斜柱的楼面梁。斜交网格筒体的几何构成决定了它抵抗水平力的独特优点，侧向刚度和扭转刚度也远优于框筒，但竖向刚度比框筒稍差。水平力由斜柱的轴向力平衡，倾覆力矩引起的竖向力也由交于节点的斜柱的轴力平衡。
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2.基础
主塔楼位置基础底板已到达中微风化泥质粉砂岩层。考虑到部分柱位下岩石裂隙较发育，采用人工挖孔桩（墩）基础，持力层均为微风化粉砂岩或砾岩，设计要求岩样天然湿度单轴抗压强度不小于13MPa。桩径3200~4800mm，桩长约6~13m。单桩竖向承载力特征值为 110000kN~247000kN。部分桩有抗拔要求，单桩抗拔承载力特征值为5000kN~15000kN。主塔楼位置基础底板厚2.5m。
（五）核心体——设备管线及管井
配电房——配电分强电配电和弱电配电强电间对本楼层的动力照明等提供配电，3㎡左右,净宽不小于800 弱电间则对本楼层的电信设备进行配电。1.5~2.5 ㎡ ,净宽800。
六.其它楼层设计
(一）设备层 1.设备层是指建筑物某层有效面积的全部或大部分作为空调、给排水、电气、电梯机房及其他技术设备用房的楼层。 2.设备层一般每10一20层设置一层中间设备层，以满足给水管理、空调管道以及相应设备用房的竖向分区。
（二）标准层空间布局模式分析
超甲级写字楼部分采用集中式布局壳体与核体。
（二）标准层空间布局模式分析
四季酒店部分采用分散布局壳体与核体。
（二）标准层空间布局模式分析
4—66层超甲级写字楼——中心集中式布局 66—100层四季酒店——自由分散式布局对于每个部分他们的布局是单一的，可以满足办公空间交通集中布置，不影响办公环境的要求：满足酒店客房空间灵活布置兼顾防火疏散合理性要求。

广州珠江新城总结

珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述：作为广州CBD的珠江新城，1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划，1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》，但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划（1991-2010）》没有提及中央商务区（CBD）的概念。

2002年4月实施《珠江新城规划检讨》，直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。

有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。

（还待考证）建设问题总结：上世纪90年代初，广州市政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。

在卖出去的地块中，有2 /3没有进入实质性的开发，然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。

广州CBD的发展，主要在于没有考虑市场因素。

CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，只有顺应市场，CBD才能得到一个很好的发展。

从１９９２年至2001年底，珠江新城卖地９９宗，其中，已建成１９宗，在建１１宗，没有开发的达６９宗，占２／３还多。

珠江新城合同出让地价共１０２亿元。

广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”８０－１００亿元，但政府急于启动珠江新城开发。

以每平方米２３００元的拍卖底价出让，直到2001年底真正到手的仅４５亿元。

珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”，而且还成为广州市最大的闲置地。

2002年后建设逐步复苏，2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米（越秀城建），2005年3月，珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。

2006年广州市新出台的“双核心”规划，当年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元，以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激，2006年进入发力期；2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米（富力），2007年楼面地价8357元/平方米的新地王（永恒投资有限公司）。

珠江新城J1-4地块超高层商务办公楼建筑设计

高的中庭（４）上盖点式玻璃光棚，中庭中设置楼梯上下，图，在阳光通过上部的点式玻璃光棚直接撒入中庭，中庭的人们也使能感受到蓝天白云。既兼顾了内部空间的气派，考虑到人们又在中庭室内的空间感受，加了人与人交流的机会，分体现增充
维普资讯
专园、筑规设栏Ｉ林建与划计
珠江新城Ｊ— 地块超高层商务办公楼建筑设计４１
口宋光辉
摘要：文叙述了在 “ 江新城某超高层商务办公楼 ” 本珠的设计中，破以往办公楼设计的常规做法，进人性突引化的生态节能理念，结合现代建筑的设计手法及当代先进的建筑技术工艺，创造具有时代气息的高层办公楼
势宏大的广场。主入口前开阔的公共空间，能充分吸引人流。而且从视觉艺术效果方面，为行人创造了适宜的观赏点。广场绿
化丰富，系、水花池点缀其中，植物、色铺装、塑小品逶迤展特雕现，可谓风光无限，目不暇接。加上绿荫遍地，树木婆娑，在广场基座层层叠水的衬托下，一座造型新颖、挺拔优美的的大厦呈现在眼前。整座大厦的品位由于有了这些开放式的城市广场空间而得以进一步的提升。
图１
２建筑形象塑造
高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量给观者以强烈的视觉感受，时也决定和影响着其所在城市区域的艺术风同格和美学价值。作为一个位置及功能都非常重要的建筑，建在筑语言的创造上应精雕细凿。本项目塔楼的形式采用了简洁而极富表现力的几何形式—— 方形，出建筑的时代感与标志性，突流畅挺拔而不失雄

GCBD21——珠江新城规划检讨总说明2002

项目名称：珠江新城规划检讨项目编号：99规设指036项目委托：广州市城市规划局项目编制：广州市城市规划勘测设计研究院设计证书：城市规划甲级0200033号主管院长：李萍萍高级规划师总工程师：李颖高级规划师项目审定：李萍萍院长项目审核：李颖总规划师项目初审：王鹰翅室副主任项目负责：袁奇峰副总规划师项目助理：王媛高级规划师设计人员：袁奇峰高级规划师王媛高级规划师谢向辉建筑师刘浩助理建筑师黎明助理建筑师肖蕾研究生蔡菲实习生莫宁实习生王斌斌实习生郑莉实习生吴诗蛮实习生黄利剑实习生刘小敏实习生夏文婷秘书技术指导：王蒙徽局长潘安博士段险峰高级规划师余英博士胡显文规划师郭昊羽建筑师谢恒亮规划师王巍规划师黄珍规划师赵红红教授吴桂宁副教授编制时间：2002年8月15日目录概述___________________________________________________________________________ 5第一章建设目标的重新确立________________________________________________________ 7一、广州CBD建设背景 ____________________________________________________________ 7珠江新城选址__________________________________________________________________ 7新城规划构想__________________________________________________________________ 8二、珠江新城规划管理和开发建设面临的新问题______________________________________ 9现实情况发生改变_______________________________________________________________ 9受亚洲金融危机影响，办公设施需求减弱__________________________________________ 10城市土地供应失控_____________________________________________________________ 11全市土地供应失控______________________________________________________________ 11农村土地扰乱市场______________________________________________________________ 11三、GCBD21：一种城市发展战略___________________________________________________ 12“GCBD21”战略缘起___________________________________________________________ 12开发管理措施__________________________________________________________________ 12 GCBD21战略 _________________________________________________________________ 12“GCBD21”规模结构___________________________________________________________ 13规模__________________________________________________________________________ 13结构__________________________________________________________________________ 15“GCBD21”构成初探____________________________________________________________ 16第二章开发建设回顾 ____________________________________________________________ 18一、开发现状__________________________________________________________________ 18土地开发情况__________________________________________________________________ 18土地收益被拖欠________________________________________________________________ 19区内项目建设情况_____________________________________________________________ 20评估_________________________________________________________________________ 20二、土地供给与CBD定位 _________________________________________________________ 21三、农民与农村土地政策 ________________________________________________________ 22“城中村”的农民问题_________________________________________________________ 22“城中村”的土地问题_________________________________________________________ 22四、用地规划问题 ______________________________________________________________ 24土地使用______________________________________________________________________ 24商务办公用地__________________________________________________________________ 24住宅用地______________________________________________________________________ 25公共服务设施标准______________________________________________________________ 25五、道路交通问题 ______________________________________________________________ 30外围交通现状_________________________________________________________________ 30道路系统规划_________________________________________________________________ 30六、城市设计问题 ______________________________________________________________ 31缺乏城市设计__________________________________________________________________ 31空间景观模式__________________________________________________________________ 31第三章整体空间架构 ____________________________________________________________ 33一、城市设计结构 ______________________________________________________________ 34总体空间结构__________________________________________________________________ 34总体空间脉络_________________________________________________________________ 35总体天际轮廓_________________________________________________________________ 36二、城市设计元素 ______________________________________________________________ 37公共空间体系_________________________________________________________________ 37公共空间街廓_________________________________________________________________ 37公共空间界面_________________________________________________________________ 38区域入口_____________________________________________________________________ 40区域边界_____________________________________________________________________ 40三、道路交通__________________________________________________________________ 40外部交通联系__________________________________________________________________ 41外部道路网络__________________________________________________________________ 41主要立交______________________________________________________________________ 42内部道路分级__________________________________________________________________ 42道路交叉口___________________________________________________________________ 44步行系统_____________________________________________________________________ 44轨道交通_____________________________________________________________________ 45公共汽车______________________________________________________________________ 45四、绿化系统__________________________________________________________________ 45五、街区开发与用地调整 ________________________________________________________ 46A街区（商务/行政办公街区）城市设计导则_______________________________________ 47 B街区（金融办公街区）城市设计导则____________________________________________ 48 C街区（冼村街区）城市设计导则________________________________________________ 49 D街区（综合高层居住街区）城市设计导则________________________________________ 50 E街区（高层居住街区）城市设计导则____________________________________________ 52 F街区（商业贸易街区）城市设计导则___________________________________________ 54G、H1区（商业/居住街区）城市设计导则_________________________________________ 55H2、H3街区（珠江公园及东南侧综合街区）城市设计导则___________________________ 57 I街区（居住/商务办公街区）城市设计导则_______________________________________ 58 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则_____________________________________ 59 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则_____________________________________ 60 K区街及L街区西部（猎德村及西北侧居住街区）城市设计导则_______________________ 61 L N1-N6街区（沿江高级居住街区）城市设计导则__________________________________ 63 M3 M4 M5 N3街区（谭村及北部居住街区）城市设计导则____________________________ 66附录一：城市设计的实施机制_______________________________________________________ 68一、管理模式选择 __________________________________________________________ 68二、全过程控制 ________________________________________________________________ 68专家委员会___________________________________________________________________ 69开发公司______________________________________________________________________ 69三、建立平衡利益机制 _________________________________________________________ 69建立利益平衡基金______________________________________________________________ 69运用税收调节__________________________________________________________________ 69组合开发______________________________________________________________________ 69四、建立形态实现机制 __________________________________________________________ 70开发权转移（TDR）_____________________________________________________________ 70建立绿化专项基金_____________________________________________________________ 70附录二：公众调查总结报告 ________________________________________________________ 71一、概述______________________________________________________________________ 71二、就广州市开展城市规划公众展示的群众意见____________________________________ 71三、对本次珠江新城规划展示工作的意见__________________________________________ 71四、对珠江新城规划方案的意见和建议____________________________________________ 72附录三：公众展示社会意见调查统计_________________________________________________ 74附录四：关于珠江新城天河区、沙河镇及各村留地调整的意见 ___________________________ 771、天河区、沙河镇及各村村留地基本情况_________________________________________ 772、规划调整对区、镇及各村留地的影响___________________________________________ 793、对区、镇及各村留地调整的原则和方案_________________________________________ 80概述为进一步提高中心城市的地位和发挥中心城市的作用，广州市委、市政府于1992年决定建设广州新城市中心――珠江新城。

广州国际金融中心(广州西塔)

Part 1:
简介
关于“地标”
一个地标建筑的价值，不只是仅靠高度，还有它优美的外观，出色的结构、完善的功能、节能和环保的要素以及人文精神的承载。西塔——广州新的城市名片，全球国际化大都市中的耀眼明珠，将把广州的国际形象全面提升到新的高度。广州国际中心集合了世界当代工程结构和施工的最新技术，在业内专家多个世界级的设计和顾问单位的配合下，攻克了诸多世界级施工难题，实现了多项技术新突破，并创造了五个世界第一。
Part 1:
简介
建筑特色国际金融中心的设计方案，是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计意念为“通透水晶”。建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，在世界超高层建筑中是唯一的一例。
Part 1:
简介
Part 2:
设计理念
顶端
直升机停机坪尽收广州视野通过100层的楼梯通道再往上攀登三层，就可以到达广州国际金融中心的露天平台。登上露天平台西侧停机坪的铁架楼梯，城市的喧嚣在这里已经不复存在，耳畔呼呼的风声提醒着我们这里是城市人迹罕至的高度。
Part 3:
工程回顾
广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体）于2005年9月20日取得广州国际金融中心的开发权，预计项目总投资约60亿元人民币。负责施工建设的是中国建筑工程总公司和广州市建筑集团有限公司联合体。
Part 2:
设计理念
穿梭
未来125部电梯穿梭往来与新电视塔内部只有五个功能区不同的是，广州国际金融中心内部103个楼层将负担起高密度的人员往来，内部有125台电梯穿梭在这座巨型建筑物中。其中有的电梯可以直达70层酒店，有的电梯负责在小范围楼层间中转。

富力中心34层冷却水泵房减振改造方案

富力中心34层冷却水泵房减振改造方案摘要：随着高层建筑越来越多，冷却水泵房减振问题已经引起人们广泛关注。

以富力中心大厦为例，从实际工程减振现象出发，分析了水泵房水泵振动及水流噪声产生的原因，并提出了解决的方案。

关键词：水泵房振动管路分析Abstract: with the high building more and more, cooling water pump vibration reduction problem has attracted wide attention. To FuLi center building, for example, from a practical engineering vibration reduction phenomenon, we analyzed the water pump water pump vibration and flow noise reasons and puts forward the solution.Keywords: water pump room pipeline vibration analysis一、概述1. 富力中心大厦位于广州市珠江新城，为甲级商业写字楼，依原设计空调冷却塔设于天面（54层），分高低区转换层设于34层设备层，高区为于34 至54 层；低区为1 至34 层，设备层分别经4台940m3/h（流量940m³/h;扬程35m；自重1690KG）和3台261m3/h （流量261m³/h;扬程35m；自重664KG）流量的水泵经4套换热板转换，把冷却水带到高区天面冷却塔。

由于冷却水泵房设于34层，在空调使用的过程中水泵的振动和噪声对上下层的影响较大，经测定于泵房上下层的区域最高噪声值达到92分贝（测值），同时开关机时对楼板的振动过大，不能满足上下楼层正常办公的噪声要求。

高德置地集团简介

高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。

高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。

公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。

集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。

时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。

我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。

可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。

A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。

作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。

地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。

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00 • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至地铁3&5号线珠江新
城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
发展中心
• 发展商：广州发展新城投资有限公司 • 交楼时间：2005年 • 楼层总数：37 • 标准层建筑面积（平方米）：2,020 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：480 • 净高（米）：2.8 • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-18:00；周六：8:00-12:00 • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至3&5号线珠江新城地铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：29
12:30 • 步行至地铁站距离： 5分钟步行至3&5号线珠江新城地
铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
越秀金融大厦
• 发展商：越秀城建 • 交楼时间： 2015年第一季度 • 楼层总数：72 • 标准层建筑面积（平方米）：约2,800 • 实用率：约76% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：869 • 净高（米）：3-3.3 • 空调系统： VAV • 空调供应时间：周一至五:9:00-18:00;周六:9:00-
12:30 • 步行至地铁站距离：地铁站上方，连接地铁3，5号线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地二期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：C座22 D座20 • 标准层建筑面积（平方米）：1,720 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约130mm) • 停车位：535 • 净高（米）：3m • 空调系统： Fan coil • 空调供应时间：周一至五8：30-19：00 周六8：30-12：
00-12：00 • 步行至地铁站距离： 5分钟步行至珠江新城及五羊邨地
铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
保利V座
• 发展商：保利房地产（集团）股份有限公司 • 交楼时间： 2011年 • 楼层总数：北塔40，南塔37 • 标准层建筑面积（平方米）：1,730 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：1200 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五8：30-18：00 周六8：30-13：
30 • 步行至地铁站距离： 3分钟步行至3&5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地三期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：北塔22 南塔20 • 标准层建筑面积（平方米）：1850 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：546 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8:00-18:00;周六： 8:00-
30 • 步行至地铁站距离： 3分钟步行至3&5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地一期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：A塔39 B塔15 • 标准层建筑面积（平方米）：2119 • 实用率：72% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：786 • 净高（米）：2.8m • 空调系统： Fan coil • 空调供应时间：周一至五: 8:30-19:00;周六： 8:30-
城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：
利通广场
• 发展商：广东利通置业投资有限公司 • 交楼时间： 2012年 • 楼层总数：65 • 标准层建筑面积（平方米）：约2,359 • 实用率：约78% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：723 • 净高（米）：2.86 • 空调系统： VAV • 空调供应时间：周一至五8：00-19：00 周六8：00-13：
12：30 • 步行至地铁站距离：地下人行道连接地铁3&5号线珠江
新城站和 APM花城大道&歌剧院站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：33
富力中心
• 发展商：富力集团 • 交楼时间： 2007年 • 楼层总数：54 • 标准层建筑面积（平方米）：2,466 • 实用率：72% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：852个 • 净高（米）：2.7m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8：00-18：30;周六：8：
行至地铁3，5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
邦华环球广场
• 发展商：广东邦华集团有限公司 • 交楼时间：2013年 • 楼层总数：37 • 标准层建筑面积（平方米）：2,024 • 实用率：78% • 架高地台(约毫米)：水泥地板 • 停车位：510 • 净高（米）： 3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五8：30-18：00；周六：8：-12：00 • 步行至地铁站距离：步行约10分钟距离到地铁5号线五羊新邨
9:00 – 12:30 • 步行至地铁站距离： 7分钟步行至地铁珠江新城站; 3
分钟步行至APM线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：35
西塔
• 发展商：越秀城建 • 交楼时间：2010年 • 楼层总数：103 • 标准层建筑面积（平方米）：3,400 • 实用率：65% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100-150mm) • 停车位：1700 • 净高（米）：2.7-3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8:00-19:00;周六：8：00-
5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：33
雅居乐中心
• 发展商：雅居乐房地产开发有限公司 • 交楼时间：2014年 • 楼层总数：44 • 标准层建筑面积（平方米）：2,352 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：619 • 净高（米）：2.9 • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间： • 步行至地铁站距离： 5分钟步行至APM黄埔大道站，10分钟步
12:00 • 步行至地铁站距离：地铁站上方，连接地铁3，5号线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地四期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间： 2014年 • 楼层总数：46 • 标准层建筑面积（平方米）：2,300 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(பைடு நூலகம்100mm) • 停车位：1200 • 净高（米）：3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8：00-18：00;周六：8：
广晟国际大厦
• 发展商：广东晟铭房地产开发有限公司 • 交楼时间：2011年 • 楼层总数：60 • 标准层建筑面积（平方米）：2,380 • 实用率：70%-75% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：601 • 净高（米）：2.85 • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五：9:00-18:00；周六：9:00-12:30 • 步行至地铁站距离： APM捷运系统上方，8分钟步行至地铁3，
广州珠江新城甲级写字楼介绍
东塔
• 发展商：广州市新御房地产开发有限公司 • 交楼时间：2015年第四季度 • 楼层总数：111 • 标准层建筑面积（平方米）：3,600 • 实用率：75% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约200-300mm) • 停车位：1700 • 净高（米）：3m-3.3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五:8:00 – 19:00 ;周六：
13:00 • 步行至地铁站距离： 2分钟步行至地铁APM线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：33
侨鑫国际中心
• 发展商：广州侨鑫房地产开发有限公司 • 交楼时间：2016年第一季度 • 楼层总数：45 • 标准层建筑面积（平方米）：2,314-2,457 • 实用率：68%-70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：约900 • 净高（米）：2.8 • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-19:00；周六：8:30-13:00 • 步行至地铁站距离：约5分钟步行至地铁APM线或地铁3&5号
00-12：30 • 步行至地铁站距离： 3分钟步行至3&5号线珠江新城地
铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：29
IFP
• 发展商：合景泰富地产 • 交楼时间：2007年 • 楼层总数：39 • 标准层建筑面积（平方米）：1,800-2,100 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：500个 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 9:00-19:00;周六： 9:00-
几分钟步行时间 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：32
富力盈凯广场
• 发展商：富力地产 • 交楼时间： 2013年 • 楼层总数：65 • 标准层建筑面积（平方米）：2250 • 实用率：65% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：727 • 净高（米）：2.9m • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五8：00-18：30 周六8：00-12：
城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：
环球都会广场
• 发展商：合景泰富地产、高德置地、华以泰地产 • 交楼时间： 2015年第四季度 • 楼层总数：67 • 标准层建筑面积（平方米）：约2,100 • 实用率：约70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：723 • 净高（米）：2.9 • 空调系统： VAV • 空调供应时间： • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至地铁3&5号线珠江新