森林资源资产评估方法浅析
森林资源资产评估
森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。
按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。
森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。
森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。
森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。
森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。
商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。
我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。
地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。
林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。
同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。
2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。
4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。
5、同龄林经营措施较为简单。
6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。
7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。
森林资产评估期末总结
森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。
因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。
本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。
一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。
评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。
森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。
二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。
直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。
间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。
直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。
样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。
样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。
样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。
间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。
经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。
统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。
遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。
三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。
评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。
评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。
林权资产评估
林权资产评估
林权资产评估是指对森林资源进行定量和定性的评估，以确定其价值和潜在利用情况。
林权资产评估主要包括林地评估和林木评估两个方面。
首先，林地是指具有林业生产功能的土地，其评估主要通过对土地质量、生育条件、资源丰富程度等方面进行评估，以确定其经济价值和可持续利用情况。
林地评估通常包括以下几个方面的内容：
1.土地质量评估：通过对土地的土壤质地、水分状况、肥力等因素进行调查和分析，确定土地的适宜程度和潜力。
2.生长环境评估：通过对气候、水资源、光照等环境因素的调查和分析，了解生长环境对森林资源的影响和限制。
3.资源丰富程度评估：通过对林地植被覆盖、树种组成和数量分布等因素的调查和分析，确定林地的资源丰富程度和可利用量。
其次，林木评估是指对林木质量、数量和价值进行评估，以确定林木资源的经济价值和可持续利用情况。
林木评估通常包括以下几个方面的内容：
1.林木质量评估：通过对林木的树高、胸径、树冠形态、干直度等指标进行调查和分析，确定林木的质量状况和生长潜力。
2.林木数量评估：通过对林木的密度、株数、蓄积量等因素进行调查和测量，确定林木的数量和可利用量。
3.林木价值评估：通过对林木的木质品质、用途、销售价格等因素进行调查和分析，确定林木的经济价值和市场潜力。
总之，林权资产评估是对森林资源进行全面评估和量化分析的过程，可以为林业管理、自然保护和经济决策提供科学依据和参考。
通过合理评估林地和林木的价值和潜力，可以确保森林资源的可持续利用和保护，并促进林业经济的健康发展。
(完整版)森林资源资产评估方法、操作与案例汇总
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估的基本方法与对策建议
森林资源资产评估的基本方法与对策建议【摘要】森林资源资产评估是指森林资源资产在转让、出售、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企业租赁和债务重组过程中对其公允价值所做出的合理估算，为森林资源资产的各种交易提供参考依据。
【关键词】森林资源资产；评估方法；对策建议森林资源资产评估是根据特定目的、遵循社会客观规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行的评定估算。
1.森林资源资产评估的起源与发展森林资源资产评估是随着改革开放、社会主义市场经济发展和林业体制改革的不断深入、森林资源资产化管理的需要，于20世纪90年代开始逐步建立发展起来的。
林业投资经营主体的多元化、城市化进程中对林地的征占以及强劲的集体林林权制度改革，对森林资源资产评估产生了巨大的市场需求，从而推动森林资源资产评估的不断发展。
1997年由原林业部和国家国有资产管理局联合颁布了《关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）》、《加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》和《森林资源资产评估技术规范》。
这三个文件对森林资源资产产权变动和森林资源资产评估的相关内容做出了相应的规定，为我国开展森林资源资产评估工作提供了政策依据和规范意见，客观上推动了我国森林资源资产评估工作的发展，标志着我国森林资源资产评估体系的初步建立。
2.森林资源资产评估的特点森林资源资产是一种特殊资产，因而，森林资源资产评估具有一定特点。
2.1林地资产和林木资产的不可分割性林地资产和林木资产构成了森林资源资产的实物主体，其他森林资源资产则是由其派生出来的。
而林地和林木具有不可分割性，林地价值必须通过林木价值测算来体现。
2.2森林资源资产的可再生性森林资源资产具有可再生性，若经营科学，可实现持续经营和永续利用。
浅谈森林资源资产价格及评估方法
浅谈森林资源资产价格及评估方法谢红军;张勇【摘要】森林资源资产工作为了进一步规范化经营，就必须加强对生理资源资产的评估，不管是森林资产流转、产权改变，还是森林资产保险、租赁融资、抵押贷款等金融资产工作，都需要森林资产价格信息为依据。
深入研究森林资源资产评估，有助于林业市场的形成与稳定运转，有力地促进了林权制度改革和林业产业体系的进程，对于确保森林资源健康稳定发展起到了重要作用。
%Forest resource asset appraisal is the important basis for the development of forest resources assets management standardization work, whether it's forest asset transfer or change of property rights, or forest assets insurance, lease financing, mortgages etc. of financial assets, need base on the forest asset price information. Further study forest resource assets appraisal, contribute to the formation and stability of forestry market operation, and effectively promote the forest right system reform and the process of forestry industry system, to ensure the healthy and stable development of forest resources has played an important role.【期刊名称】《中国林业经济》【年(卷),期】2015(000)004【总页数】3页(P20-22)【关键词】森林资源资产;价格;评估方法【作者】谢红军;张勇【作者单位】洪江市林业局，湖南洪江 418100;洪江市林业局，湖南洪江418100【正文语种】中文【中图分类】F326.24谢红军，张勇（洪江市林业局,湖南洪江418100）最近几年来，随着森林产区制度改革进程的加快，森林规模化、市场化、产业化逐渐形成，森林资源广泛应用于市场经济流通过程中，市场对森林资源资产评估的需求日益增长[1]。
森林资源资产评估的方法及在实践中的问题刍议
森林资源资产评估的方法及在实践中的问题刍议森林资源是国家重要的自然资源，是国家富强、人民昌盛的重要物质财富。
本文介绍了森林资源资产评估的方法，初步提出了安徽省森林资源资产评估在实践过程中存在的技术性问题和管理、质量方面的问题，旨在为森林资源资产评估的实践提出一些参考。
标签：森林资源；资产评估；方法；问题。
安徽省是我国南方集体林区的重要省份，森林资源是国民经济和社会发展的物质基础，是重要的经济资源和生态环境资源，是林业经营管理的生产资料。
长期以来，对森林资源未实行资产化管理，森林资源被无偿占用，森林资源的产权关系不清，所有权在经济上得不到体现。
与此同时，随着林业产权制度改革的不断深入，森林资源资产交易日趋频繁,森林资源资产流转越来越多,森林资源资产评估业务需求也越来越大，安徽省开展这项工作的时间很短，森林资源资产评估的理论、方法在实践应用过程中也存在一些值得探讨的共性的、管理和质量方面的问题。
因此，积极推动森林资源资产评估方法与体系的改革，分析、研究实践应用过程中存在的问题，是商品林经营体系的需要，是维护森林资源资产的所有者和经营者的合法权益、最终实现森林资源可持续发展的客观需要。
1、森林资源资产评估的主要方法森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有:1.1 成本法成本法是以被评估森林资源资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。
1.2 收益现值法收益现值法是通过估算森林资源资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率(一般采用林业行业投资收益率) 折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产价值的评估方法。
1.3 市价法市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。
1.4 清算价格法清算价格法是根据林业企事业单位清算时森林资源资产的变现价格确定评估价值的评估方法。
2、森林资源资产评估实践中的技术性问题森林资源具有多值性、再生性和差异性。
森林资源资产抵押贷款资产评估方法
森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
森林资源资产整体评估的可操作性差 ， 目前仍 以分 别 评估 林地 及林 木 资 产 化 幅度 大 ． 首先 ， 森林 资源 由于 地带 、 地质 、 种质 量不 同 ， 树
件 、 济 状 况 、 壤 状 况 、 通 条 件 、 文 因 素 差 异 经 土 交 人 等 。其 次 ， 由于 不 同评 估 目的导 致 森林 资源 资 产 评 估 价值 相差 也较 大 。
１ ３ 可 更 新性强 ．
１ １ 评 估 的整 体性 ． 从评 估 对 象 来讲 ， 森林 资源 资 产评 估 的 主 要对 象是林 地 及 附着在 林地 上 的林木 资产 。 由于林 地 和 林 木 的不 可分 割性 ， 得 森林 资 源 资 产 的 评估 对 象 使 通常 指 的是将 其二 者看 作统 一整 体进 行评 估 。也有 学者 提 出 ， 资产 的效 用论 出发 ， 从 森林 资产 具有 社 会
其生长速度 、 质量 、 可观赏性 、 经济附加值也有较大
的差异 ， 因而 ， 使用 价 值和 价格形 成有 很 大变化 幅 其 度 。如 森林 资产 分 布广 阔 ， 空 间位置 固定 ， 其 且不 随 权 属 的变化 流 动 ， 产地 域差 别 大 ， 资 评估 时 除考虑 森
林本身价值 外 ， 还要 考虑森林极 差地质 ， 即气 候条
文章编号 ：０ ６— ９ ３ ２ １ ）６— ０ ９— ２ １０ ６ ９ （０ １ ０ ０ ０ ０
森 林资源资产评 估方法浅析
郑素红 ， 王楠 ， 韩茜
（ 河北省唐 山市丰润 区林业 局 ， 润 丰 ０４０ ） ６０ ０
摘 要 ： 文章分析了森林资源资产评估的特性， 对不同评估方法在森林资源资产评估中的运用进行了比较分
析 ， 提出将森林资产作为整体进行评估 的观点 ， 并 进而为准 确评 估森林资源资产提供 借鉴 。
关 键词 ： 森林资源资产评估； 评估方法； 比较分析
中图分 类号 ：７ ７ ２ ￥ ５ ．
文献 标识 码 ： Ｂ
Ｓ ｕ ｙ ｏ ｈ ａ ｕ ｔｏ ｔ ｏ ｆ Ｆ ｒ ｓ ｓ ｕ ｃ ｓ ｔ ｔ ｄ ｎ ｔ ｅ Ｅｖ ｌ ａ ｉ ｎ Ｍｅ ｈ ｄ ｏ ｏ ｅ ｔＲｅ ｏ ｒ ｅ Ａｓ ｅ ｓ
ｓ ｕ ｃ ｓ ａ ｄ ａ ｓ ｔ． ｏ ｒ ｅ ｎ ｓ ｅｓ
Ｋｅ ｒ ｓ：Ａｓ ｅ ｓ ｎｔｏ ｒ ｓ ｓ ｕ ｃ ｓ ｖ ｗｏ ｄ ｓ ｓｍｅ ｆＦｏ ｅ ｔＲｅ ｏ ｒ ｅ ；Ａｓ ｅ ｓ ｎ ｔｏ ｓ ； ｍｐ ｒ ｔｖ ａｙ ｉ ｓ ｓｍｅ ｔｍｅｈ ｄ Ｃｏ ａ ａｉ ｅ Ａｎ ｌ ｓｓ
第３ ４卷第 ６ 期
２１ ０ １年 １ 月 １
内蒙古林业调查设计
Ｉ ｎ ｒ Ｍｏ ｏｉ ｏ ｅ ｔｙ Ｉ ｖ ｓｉ ａｉｎ ａ ｄ Ｄｅ ｉｎ ｎ ｅ ｎｇ ｌａ Ｆ ｒ ｓｒ ｎ ｅ ｔｇ ｔｏ ｎ ｓｇ
ｖ １３ ｏ ． ４．Ｎｏ ６ ．
Ｎ ｖ ｍｂ ｒ ２ １ ｏｅ ｅ．０ 】
森林 资源 资产 评估 具有 多重 性 、 多质性 、 业性 专 等复 杂特 点 。因此 ， 在对 森林 资 源资产 进行 评估 时 ， 应结 合其 特有 的性 质 ， 选择 适 当 的方 法及 参 数 作 深 入分 析 ， 以得 出具有 说 服力 的评 估值 。
１ 森林 资源 资产评 估 的特 点
效应 和生 态效 应两 部分 ， 一个 复杂 的 、 相互 联 系 是 既 又相互 制 约 的森 林 生 态 系 统 或 森 林 资 源 系 统 。 因
森 林 资产 的可更 新性 强 主要 指 的是 森林 资源 资 产 的可 再生 性 ， 森林 资产 被破 坏后 ， 以 自然再 生或 可
是 通过 人类 劳 动培育 其再 生 ， 如果经 营科 学 ， 且 管理
ＺＨＥＮＧ ｕ—ｈ ｎ Ｗ ＡＮＧ ｎ， Ｓ ｏ ｇ， Ｎａ ＨＡＮ Ｘｉ
（ ｅ ｇｕ ｉｒ ｔ ｏｅｔ ｕｅ ｕ Ｆ ｎ ｒｎ ０４ ０ Ｃ ｉａ Ｆ ｎｒｎＤ ｓ ｉ ｒｓｙＢ ｒａ ， ｅｇｕ ，６ ０ ０， ｈｎ ） ｔｃ Ｆ ｒ
Ａｂｓ ｒ ｃ ：Ｔｈ ｓ ｐ ｐｅ ｎ ｌ ｚ ｓｔ ｅ ｃ ａ ａ ｔｒｓｉ ｓ ｏ ｏ ｅ ｔｒ ｓ ｕ ｃ ｓ ａ ｓ ｔ ｓ ｅ ｓ ｎｔ ｔａ ｔ ｉ ａ ｒａ ａｙ ｅ ｈ ｈ ｒ ｃｅ ｉｔｃ ｆｆ ｒ ｓ ｅ ｏ ｒ ｅ ｓ ｅｓ ａ ｓ ｓｍｅ ，ｍａ ｅ ｏ ｋ ｓ ａ ｃ ｍ— ｐａａｉ ｅ ａ ｌ ｓｓ ｏ ｆｅ ｅ ｔａ ｓ ｓ ｍｅ ｔｍｅｈ ｄｓｏ ｏ ｅ ｔｒ ｓ ｕ ｃ ｓ ｎ ｒ ｐｏ ｅ ｈｅｖ ｅ ｔ ａ ｈ ｕ ｄ ｒ ｔｖ ｎａｙ ｉ ｎ ｄｉ ｒ ｎ ｓ ｅ ｓ ｎ ｔ ｏ ｆｆ ｒ ｓ ｅ ｏ ｒ ｅ ，ａ ｄ ｐ ｏ ｓ ｄ ｔ ｉｗ ｈ ｔｓ ｏ ｌ ｆ ｅ ａｕ ｔ ｈ ｏ ｅ ｔ ａ ｓ ｔ ｓ ａ ｗｈ ｌ ｖ ｌ ａ ｅ ｔ ｅ ｆｒ ｓ ｓ ｅ ｓ ａ ｏ ｅ，ｔ ｒ ｖ ｄ ｅ ｅ ｅ ｃ ｏ ｈ ｃ ｕ ａ ｅ ａ ｓ ｓ ｍｅ ｔｏ ｏ ｅ ｔ ｒ — ｏ ｐ ｏ ｉ ｅ ａ ｒｆ ｒ ｎ ｅ ｆ ｒ ｔ ｅ ａ ｃ ｒ ｔ ｓ ｅ ｓ ｎ ｆｆ ｒ ｓ ｅ
规 范可 实现 其持 续经 营甚至 永续 经 营。这 就使 得森 林 资源 资产 评估 时应 重点 考 虑其 未来 的收益 性及 资 产 的增 值性 。具 体在 评估 时要 考 虑森林 资 源资产 的 未来 经 营期 限 、 产权 变动 、 生周期 、 益额 、 再 收 现金 流
此 ， 要从 整体 上把 握森 林 资源 资产 的价值 ， 注意 若 要