森林资源资产评估方法一览表
林木资产评估基本方法- 现行市价法
• 根据《资产评估操作规范意见(试行)》使用市场成交价比较法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不同评 估案例上的结果可能存在着一定的偏差。因此、必须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的林分 的差异综合确定一个合理的评估值。
课堂问题讨论
• 写出现行市价法公式。
现行市价法Kbi Gi
i 1
• 式中：
• 9 E 一评估值
• X 一拟评估森林资产的实物量
• Ki—第 i 个参照交易案例林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Kbi一第 i 个参照交易案例物价调整系数
• Gi一第 i 个参照交易案例市场交易价格
• N—参照交易案例个数
现行市价法
林木资源资产评估的基本方法
现行市价法
• 现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交 价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。
• 现行市价法是一般资产评估中使用最为广泛的方法。理论上它可以用于任何年龄阶段、任何形式的森林资源资产。 该法的评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但主要取决于收集到的参照案例的成交价的可靠程度。采用该法 的必备条件是要求存在一个发育充分的、公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资 产评估的参照案例。
• 森林资产由于不是规格产品，其林分的质量差异极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根 据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调整。此外，由于森林资源资产的市场发育的不充分，要找近期 的评估案例十分困难，而利用过去不同日期的评估案例必须根据当时的物价指数，以及评估基准日的物价指数进 行调整。
现行市价法关键的问题
林木资产评估基本方法- 收益法
E
u in
(1
Ai p ) i n 1
2. 收获现值法
• 收获现值法：是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时净收益的折现值，扣除评估基 准日后 到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估林木资产评估值 的一种方法。
• 是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收获现值法的公式较复杂，需要预测和确 定的项目多，计算也较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置 成本易产生偏差，而离主伐又尚早，不能直接采用市场价倒算法的特点而提出的。该方 法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用 市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完整、系统的立木价格体 系。
1. 收益现值法
• 收益现值法：是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收益按一 定的折现率（投资收益率）折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值的 一种评估方法。
收益现值法计算公式
• 式中： • E 一评估值 • Ai一第 i 年的年净收益 • u 一经营周期 • P —投资收益率 • n－林分年龄
为：
• 式中： • E 一未成熟林的林木资产评估值
EKຫໍສະໝຸດ [(1Au (1 p)u
p)u 1] 1
p qn
V P
• K 一林分质量综合调整系数，综合调整系数的确定见附录 C
• Au一参照林分 m 年时择伐的纯收益
• P 一投资收益率
• V 一年森林管护成本
• u 一择伐周期
• q 一林分成熟年龄
• n—林分年龄
周期收益资本化法计算公式一
• 刚择伐后的林木资产评估
• 林木择伐后要经过一个经营周期才达到下一次择伐期，其刚择伐后的林木资产评估的收 益现值法计算公式为：
(完整版)森林资源资产评估方法、操作与案例汇总
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
森林景观资源资产评估主要技术方法
森林景观资源资产评估主要技术方法森林景观资源资产评估方法是结合森林景观资源资产特点设计的，由市场法、收益法和成本法三条基本评估思路，以及相关衍生评估思路共同构成的方法体系。
对森林景观资源资产的评估，需要在结合森林景观资源质量评定的基础上，综合考虑评估目的、价值类型、评估时的市场条件和评估对象的实际状况后，合理选择评估方法，进行评定估算。
（一）“市场法”评估思路1、市场法基本含义市场法是以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。
运用市场法要求选择三个或三个以上森林景观资源资产可比交易实例。
2、市场法具体公式式中：E ——森林景观资源资产评估值K1——景观质量调整系数K2——物价因素调整系数G ——所参照森林景观资源资产单位面积市场价格S ——委估森林景观资源资产的面积3、市场法的应用特点（1）通过市场法进行评估需要满足两个最基本的前提条件：一是有一个活跃的公开市场，二是公开市场上有可比的森林景观资源资产交易案例。
（2）市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下，宜优先选用此方法。
但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少，且由于其森林景观的自然特性、周边经济环境和经营方式、目的的不同，给市场法的应用带来很多限制。
（二）“收益法”评估思路1、收益法定义收益法是将委估森林景观资源资产未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出资产评估价值的方法。
2、收益法具体公式式中：E n——森林景观资源资产评估值R i——森林景观资源资产第i个收益期的预期净收益额r ——折现率n ——评估年限3、收益法的衍生模式（1）假设开发法模式当委估森林景观资源资产需要经过一定的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发思路对其进行评估。
森林资源资产评估方法、操作与案例【范本模板】
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售.在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用.一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同,其评估的结果可能完全不同.评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的.森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算.不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估.而且要求较高的精度,通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估.这类评估是属于清算价格类型.这类评估结束时并未发生直接的现金交易.抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中,银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估,通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林,其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估 (2)
森林资源资产评估
森林资源资产评估是对森林资源进行价值评估和估算的过程。
它可以帮助决策者和相关利益相关方了解森林资源的真实价值和潜在收益。
森林资源资产评估通常涉及以下几个方面：
1. 生物多样性评估：评估森林生态系统中的不同物种及其相对丰富程度，了解森林对生物多样性的贡献。
2. 木材价值评估：评估森林中的木材资源，包括木材的种类、数量、质量等，以及市场价值和潜在的收益。
3. 生态系统服务评估：评估森林所提供的各种生态系统服务，包括水源保护、土壤保持、气候调节等，以及这些服务的经济价值。
4. 土地评估：评估森林土地的价值，包括土壤肥力、地理位置、用途等因素对土地价值的影响。
5. 非木材林产品评估：评估森林中的非木材林产品，如草药、野生动植物、蜂蜜等，以及这些产品的市场价值。
6. 森林生态系统的可持续性评估：评估森林资源的可持续性，包括森林的再生能力、适应能力和抵御自然灾害的能力等方面。
通过对森林资源资产的评估，决策者和利益相关方可以更好地了解和利用森林资源，促进可持续发展和保护生态环境。
同时，评估结果也可以用于决策制定、资源管理和相关政策的制定。
森林资源的估价与评估
森林资源的估价与评估随着环境保护意识的提高和可持续发展的要求，对森林资源的估价与评估显得越来越重要。
森林作为地球上最重要的生态系统之一，不仅具备生态功能，还具有重要的经济和社会价值。
因此，对森林资源进行准确估价与评估，能够帮助我们更好地管理和保护森林资源，实现可持续利用的目标。
一、森林资源的估价方法1. 成本法：按照修复、保护、管理、剥离森林资源所需的费用来估价。
这种方法比较直接，但需要对森林资源相关的成本信息进行准确测算。
2. 市场价格法：根据市场的供求关系和交易行为，以市场上相似商品的价格作为森林资源的估价依据。
这种方法相对简单，但需要较为完善的市场体系和可靠的价格信息。
3. 边际生产力法：根据森林资源的边际生产力来估价。
这种方法注重资源的边际效应，能够较好地反映出资源的价值。
4. 存量法：根据森林资源的存量来估价。
这种方法适用于长期观测和统计的森林资源，需要对资源的变化进行监测和评估。
二、森林资源的评估指标1. 生态功能评估：评估森林资源对维持生态平衡和保护生物多样性的作用。
包括水源涵养、土壤保持、碳汇功能等。
2. 经济价值评估：评估森林资源在经济活动中的作用和价值。
包括木材、非木质产品的产值，旅游业、生态农业等带来的直接和间接经济收益。
3. 社会价值评估：评估森林资源在社会生活中的作用和价值。
包括文化传承、休闲娱乐、心理健康等方面的价值。
三、森林资源的估价与评估的重要性1. 保护和管理决策的依据：准确的估价和评估结果能够为政府和相关部门制定保护和管理策略提供科学依据。
2. 促进可持续利用：通过对森林资源进行估价和评估，能够更好地实现森林资源的可持续利用，平衡生态效益和经济效益。
3. 激励森林资源保护：通过估价和评估，可以让公众和相关利益方更加了解森林资源的价值，从而激发更多的保护行动。
4. 促进生态文明建设：估价和评估结果能够引导社会经济发展朝着生态友好型方向。
综上所述，森林资源的估价与评估对于实现可持续发展目标至关重要。
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况和评估结果报告如下：一、自然和社会经济状况国家森林公园坐落于市郊西北部,地理坐标为东经～，北纬～，属于高山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔m以上。
市区最低两山峰天山、仙人旗均在本公园内。
公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤居多，质地为粘质土或砂壤土，土壤较厚，立地条件极差。
国家森林公园属于南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最低气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量m境内沟谷众多，水系繁盛，水资源较为多样，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量超过多万m3。
公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。
境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。
公园总面积hm2，森林覆盖率为93.8%。
国家森林公园腰依市，面向市经济特区，周边社会经济环境十分得天独厚，其中市总人口万，土地总面积.12km2，市区人口40万，土地面积.92km2..92km2.1.年全市国民生产总值工业为.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资元。
区园林绿地面积共hm2。
随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年快速增长，城市居民生活费用开支比例逐年上升，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向放纵型过渡阶段，对森林绿地、旅游、游憩的市场需求越来越低.此外，由于市特定的地理条件，中外游客资源十分多样，年市共招待国内游客万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看淡。
alue=.12 unitname=km w:st=on二、评估目的拟将为委托方与集团公司合资成立旅游投资有限公司这一经济犯罪行为提供更多参照依据。
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序号 资产类别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 林 地 资 产 林 木 资 产 评估方法 市场价倒算法 现行市价法 收益净现值法 收获现值法 年金资本化法 序列需工数法 重置成本法 清算价格法 现行市价法 林地期望价法 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 用材林（薪炭林） 幼龄林 中龄林 近、成、
森林景观 年金资本化法 主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估 资产 通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值 条件价值法 重置成本法 其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
过熟林
经济林
ห้องสมุดไป่ตู้
防护林
竹林
特种用途林 试验林 母树林 风景林、名胜古
迹和革命纪念林
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
√ √ √ √ √ √ √ √
适用于各类林地资产评估 适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹 地和国家规划的宜林地林地资产的评估
年金资本化法 适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估 林地费用价法 一般适用于苗圃地等林地资产评估 现行市价法 有相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础
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