三种评估方法
梅氏三种评估法
海氏评估法在兼具知识性和实践性的HR工具箱这一栏目中，我们针对人力资源管理工作中的具体模块，为您介绍其实际操作流程，并提供一些相关实用文件助您实现企业人力资源的有效管理。
本期我们将承接上期职位评价之棒为您详细介绍职位评价过程中最为常用的一种工具：海氏三要素评估法。
首先我们会为您带来使用这一工具所需了解和掌握的知识，让您真正做到知己知彼；紧接着为您送上具体的评价指导表和数据，有了数据支撑，成功已离您不远；最后我们会为您奉上2个评价实例，帮助您全面掌握海氏三要素评估法，希望能够对您的工作有所帮助。
Part1:了解和认识海氏海氏三要素评估法又叫“指导图表-形状构成法”，是由美国工资设计专家艾德华•海于1951年研究开发出来的。
它有效地解决了不同职能部门的不同职务之间相对价值的相互比较和量化的难题，被企业界广泛接受，是国际上使用最广泛的一种岗位评估方法。
据统计，世界500强的企业中有1/3以上的企业岗位评估时都采用了海氏三要素评估法。
海氏工作评价系统实质上是一种评分法，根据这个系统，所有职务所包含的最主要的付酬因素有三种，即技能水平、解决问题的能力和承担的职务责任。
海氏评估法对所评估的岗位按照以上三个要素及相应的标准进行评估打分，得出每个岗位评估分，即岗位评估分=知能得分+解决问题得分+应负责任得分。
其中知能得分和应负责任评估分和最后得分都是绝对分，而解决问题的评估分是相对分(百分值)，经过调整为最后得分后才是绝对分。
利用海氏评估法在评估三种主要付酬因素方面不同的分数时，还必须考虑各岗位的“形状构成”，以确定该因素的权重，进而据此计算出各岗位相对价值的总分，完成岗位评价活动。
所谓职务的“形状”主要取决于知能和解决问题的能力两因素相对于岗位责任这一因素的影响力的对比与分配。
从这个角度去观察，企业中的岗位可分为三种类型，如下图１所示：1、“上山”型。
此岗位的责任比知能与解决问题的能力重要。
如公司总裁、销售经理、负责生产的干部等。
各类资产的评估方法介绍
各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
（二）评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。
它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。
本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。
（三）评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。
资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
资产评估的方法与应用
资产评估的方法与应用资产评估是一种评估各类资产价值的方法。
它的应用领域非常广泛，如企业、金融、不动产、机器设备、基础设施等。
在各种投资、融资和收购决策中都需要资产评估的支持和参考。
本文将系统介绍资产评估的方法与应用。
一、资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法三种。
市场比较法：该方法是将被评估资产和已知市场价的相似资产进行比较，通过对比他们的各项特征以及销售和租赁交易价格等信息，来确定被评估资产的价值。
收益法：该方法通过计算被评估资产所能产生的未来现金流量，推断出资产的价值。
这种方法适用于那些具备未来现金流量明确的资产，如企业的股权、不动产的租赁收益等。
成本法：该方法根据被评估资产的“重建成本”、“置换成本”等，来计算资产的价值。
这种方法适用于那些具备有限未来现金流量的资产。
二、资产评估的应用在各类投资、融资和并购之前，资产评估是不可或缺的一项工作。
下面将介绍资产评估在各领域的具体应用。
1.企业资产评估在企业的投资决策中，资产评估是极为重要的一项工作。
企业的资产主要分两类，一类是固定资产，如房地产、机器设备等；另一类是无形资产，如商誉、专利、商标等。
资产评估将帮助企业了解当前各类资产的价值，为企业的各种投资和融资决策提供参考。
2.金融资产评估在金融领域中，资产评估的应用也非常广泛。
金融资产包括股票、债券、证券等，它们的价值通常取决于市场情况。
基金经理需要利用资产评估来选出态势良好的股票和债券，以达到收益最大化的目的。
3.不动产评估资产评估在不动产领域的应用也是十分广泛的。
不动产包括土地、房屋、商铺等。
在不动产评估中，资产评估公司通常会根据不动产的位置、土地性质、建筑面积、周围环境等因素，采用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估出不动产的价值。
4.机器设备评估机器设备评估是在企业中的一项非常重要的资产评估工作。
这需要专业机构进行价格估算，通过各种调查分析的方法对机器设备的运转状况、质量使用年限等因素进行评估。
三种评价方法
.资产评估方法..使用．．土地与;易时间修正待估修正：修正修正权易交类似4.区域因素修的、均平．别因案例较多。
正;5.个折现率待估土地使用权剩余年限；r ——n环比物—比较案例土地使用权剩余年限；m——（重．．、评估人员素修正2;6.确P129见书容积率修正系数价指数点）．．经土地知识广博、估定待：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数基准地价修正系数法评估值验丰富N?n?])?(1r1?(1?)?r]/[1K?[—还原利率实际出让（转让）年限；N—最高出让年限；r 年限修正系数n—）如可流通买卖，且有现行市价，上市债券的现行市价（评估基准日的收盘价）可以作为它的评估值。
上市债券（1长期）当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法——理论价。
（2 投资上市股票同上市债券在库材料：除积压物资、在用低值易耗品外，近期购进——现行市价或账面价；、1购进批次间隔长、价格变化大——现行市价或最接近市价的材料价格。
2、产成品及库存商品：不含价外税的可接受市场价，扣除相关费用。
工业企业——卖出价；商业企业——买进价。
=账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失评估值3、应收账款及预付账款——可变现值。
流动）账龄分析法/评估前若干年应收账款余额2：坏账比例预计坏账损失：1）坏账估计法=评估前若干年的坏账数额资产（*1+利率*时间）（利率、时间保持匹配关系；时间为开立日——基准日））评估值4、应收票据：1=本金（利率、时间保持匹配关系；时间为贴现日——到期日）*贴现期）贴现率到期价值2）评估值=*（1-+15、短期投资：）公开挂牌交易的，按评估基准日的收盘价确定；2）不能公开交易的，本金持有期利息。
6、现金和各项存款：以核实后的实有额作为评估值。
如有外币存款，可按基准日的国家外汇牌价折算。
企业*=市盈率乘数法：公司的市值类似公司的市盈率预期收益（严格说，不属于市场法）价值......工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调. ...本金化率率—行业平均收益率）/....?i i —=（），，（复利现值系数注意：=P/Fri=1/1+r = nrP/A=年n1?n)r?(1?1金现值系数（，，））1+r=）（i)r?1(r1i? .。
培训效果评估的三种方法
论坛/人力资源管理 /2009.9P.24 栏目协办源自荷兰的软技能及领导力培训专家Insititute for Training in Personal and Organisational Development对许多企业而言，对培训效果没有引起足够的重视，原因是多方面的。
其中缺乏有效的评价方法是原因之一。
迄今为止，学者们提出了十几种有关培训绩效评估的方法，笔者认为比较适合我国企业经营环境的模式有三种，即：柯克帕特里克的四个层次培训绩效评估模型、杰克•菲利蒲五层评估模型、平衡计分卡。
以下对这三种方法加以对比分析。
培训绩效评估的三种模型柯克帕特里克的四个层次培训绩效评估模型柯克帕特里克的评估模型主要包括四个层次，即学员反应、学习成果、工作行为和经营业绩。
第一层次是学员的意见反馈。
在培训过程中学员会有一些感受、态度和意见，这些反应可以作为培训绩效评估的重要依据。
第二个层次是对培训之后的测试。
这个层次的评估一般包括受训人员的主观感受、下属和同事对其培训前后行为变化的对比，以及受训人员的自评。
在这个层次中对学员通过培训所获得的知识水平、掌握技能的程度进行测试就可以反映培训的效果。
第三层是工作行为，即检验学员在接受培训之后其行为是否有所改变，是否将培训中获取的知识用于实践工作之中。
第四个层次是经营业绩。
企业经营业绩评价是从部门和组织的大范围内了解因培训而带来的改变效果，判断培训是否给组织的经营成果带来具体的、直接的贡献。
杰克•菲利蒲的五层评估模型杰克•菲利蒲在柯克帕特里克的四层次模型的基础上增加了第五层（ROI），ROI (财务评估层，或培训投资回报层)是对培训绩效的一种量化测定，通过财务数据来说明培训对企业经济利润的影响。
它的重点是通过对培训的货币收益和培训成本的比较来测算有关投资回报率,通常用百分比表示。
培训效果评估的三种方法滕清安 郭植冰P .25平衡计分卡评估模型平衡计分卡是通过建立一整套财务与非财务指标体系来对企业业绩和竞争状况加以综合评价。
新版公司价值评估方法-新版.pdf
公司价值评估的基本方法《国际价值评估准则》（IVS)指南6指出，公司价值评估主要有资产基础法、收益法和市场法三种评估方法，可以说，这也是目前比较成熟的三大基本方法。
在本章节中，就将对这三大方法和其相关的、派生的一些价值评估方法予以介绍。
2.1资产基础法公司价值评估中的资产基础法基本上类似于其他资产类型评估中使用的成本法，而且成本法在实际中也有应用，因此，在这里我们先来了解一下成本法。
2.1.1成本法成本法又称为成本加和法，具体说就是将构成公司的各种要素资产的评估值加总求得公司整体价值的方法。
通常在实际处理中，是以公司的资产总值超过负债总额后的净值，剔除债券折价、组建费用以及递延费用，再加上存货跌价准备。
因此，该方法也称为账面价值法。
1、成本法的优点运用成本法对公司进行价值评估具有的有点，可以归纳为以下几点：1）成本法比较简单，易于计量和确认。
只要评估出所有单项资产的价值，不用考虑资产间的组合效应，因而显得比较容易；2）成本法具有很强的可操作性。
根据公司的资产负债表上的相关资料就可以计算出公司的资产价值；3)可以防止资产流失。
在我国国有企业效益低下，资产盘子大，非经营性资产占有相当大比重，而且证券市场不完善的条件下，为防止国有资产流失，成本法却不失为一种比较恰当的选择；4）成本法可以作为评价公司整体价值的基础，成本法计算的资产价值，虽然不能真实反映公司的价值，但它作为公司价值的构成部分，可以作为评价公司整体价值的基础（如果公司的整体价值低于公司的资产价值，此时说明公司资产的组合效应为负效应，反之为正效应）。
2、成本法的缺点诚然，成本法也具有一些缺点：1）成本法仅是从历史投入(即构建资产)的角度来考虑公司价值，而缺乏从资产的实际效率和公司运行效率的角度考虑；2）成本法对无形资产的价值估计不足，尤其不适用于高新技术公司的价值评估；3）对于成本法评估的结果，容易产生误解。
这种方法评估的结果，无论效益好坏，只要同类公司的原始投资额相等，则公司价值评估值相同，甚至有的时候，效益差的公司评估值还会高于效益好的公司评估值，因此会产生误解；4）成本法忽视了资产的时间损耗。
使用权资产评估方法
使用权资产评估方法《使用权资产评估方法》一、使用权资产评估方法使用权资产评估方法是指利用一定的标准，从市场上确认出某种资产或负债的真实价值，以便对它们进行估值的一种方法。
它一般包括三种方法：衡量价值法、比较价值法和资本化收益法。
1．衡量价值法衡量价值法是指以某资产的实物衡量其力于创造和实现其价值的衡量方法。
它可以分为总体衡量和部分衡量，总体衡量法是指对一资产整体进行衡量，而部分衡量法是指以其各部分价值的总和计算其总体价值，即分为当量价值法和总计价值法。
2．比较价值法比较价值法是指从比较和对比的角度，分析某一类资产价值的变动情况，以便估出它们相对的价值水平，比较价值法有历史价格法、直接比较法、平衡比较法和有效比较法。
3．资本化收益法资本化收益法是指以某项资产未来可以预期的收益为根据，估出它的市场价值的方法，即把某项资产的未来可以预期的经济收益转化为一种直接可以购买或投资的衡量值。
一般资本化收益法包括收益法、现值法、现金流量法和复利法等。
二、使用权资产评估方法的优缺点1．使用权资产评估方法的优点（1）这种方法可以准确地反映出使用权资产的价值，从而使企业的评估更有科学性，具有更强的可信度。
（2）这种方法能够准确地估算收益，从而帮助企业实施有效的经营战略，更好地实现公司长期的发展和稳定的经营收益。
（3）使用权资产评估方法可以帮助企业准确地确定投资成本以及应该征税的金额，从而帮助企业及时准确地缴纳应税金额。
2．使用权资产评估方法的缺点（1）在使用权资产评估方法时，必须对市场行情、投资运行效果等多种因素进行研究，而这些研究十分耗时耗力。
（2）使用权资产评估方法的结果受相关因素的影响极大，因此在使用的时候要谨慎，以免出现偏差。
（3）使用权资产评估方法需要具备一定的分析能力，适当的投资经验和经济知识，如果没有这样的基础，很难准确地进行估价。
房地产四大评估方法
房地产四大评估方法房地产四大评估方法是指在房地产行业中常用的四种评估房产价值的方法。
这些评估方法可以帮助房地产投资者、开发商和金融机构等决策者更准确地了解房产的价值，从而做出相应的决策。
下面将详细介绍这四种评估方法。
第一种评估方法是市场比较法。
市场比较法是通过比较相似的房地产交易来确定房产的价值。
评估师会收集并分析类似房产的销售数据，包括房屋面积、地理位置、建筑质量等因素，然后根据这些数据来估计被评估房产的市场价值。
市场比较法适用于有大量类似房产交易数据的情况，可以提供相对准确的房产价值估计。
第二种评估方法是收益法。
收益法是通过估计房产产生的未来收益来确定房产的价值。
评估师会考虑房产的租金收入、物业管理费、维修费用等因素，并使用贴现率来计算这些未来收益的现值。
收益法适用于出租房产或商业房产等可以产生稳定收益的情况，可以提供相对准确的房产价值估计。
第三种评估方法是成本法。
成本法是通过估计重建或替代房产所需的成本来确定房产的价值。
评估师会考虑土地价值、建筑物的建造成本、装修费用等因素，并根据这些估计值来确定房产的价值。
成本法适用于新建房产或特殊用途房产等没有市场交易数据的情况，可以提供相对准确的房产价值估计。
第四种评估方法是折现现金流法。
折现现金流法是通过估计房产未来现金流的价值来确定房产的价值。
评估师会考虑房产的租金收入、物业管理费、维修费用等因素，并使用折现率来计算这些未来现金流的现值。
折现现金流法适用于商业房产或开发项目等需要考虑未来现金流的情况，可以提供相对准确的房产价值估计。
综上所述，房地产四大评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和折现现金流法。
每种评估方法都有其适用的场景和优势，评估师可以根据具体情况选择合适的方法来评估房产的价值。
这些评估方法的使用可以帮助决策者更准确地了解房产的价值，从而做出明智的决策。
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3．修复费用法
成新率=（1—修复费用÷重置成本）*100%
机器设备
（重点）
包括重新购置或建造与全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本等。
1）重置核算法。非标准、自制设备：重置成本=成本+利润+销售税金+设计费
其中，专业费=建筑费*i 利息=预付资本*利率r=（地价+建筑费+专业费）*r
利润=预付资本*利润率 P’=（地价+建筑费+专业费）*P’
注意：楼价（期末）、建筑费（期中）要折现
项目
收益期有限
收益期无限
其他
未来收益年金化
未来收益不等额
收益额
折现率
年收益等额
年收益相差不大
无形资产
（重点）
K——分成率；Ri——分成基数；
项目
收益期有限
收益期无限
其他
未来收益年金化
未来收益不等额
收益额
折现率
年收益等额
年收益相差不大
非上市债券
1．每年（期）支付利息、到期还本
P=P0·i·（P/A，r，n）+P0·（P/F，r，n）
2．到期后一次性还本付息
P=P0（1+m·i）·（P/F，r，n）（单利计息）
= P0（1+i）m·（P/F，r，n） （复利计息）
目前还产销的，以市场价为基础确定重置成本。
2）物价指数法。重置成本=……=历史成本*（1+环比物价变动指数t+1）*（1+环比物价变动指数t+2）*……*（1+环比物价变动指数t+n）
3）规模经济效益指数法。某些特定的加工设备。
进口设备：价格条件、从属费用（内容、税基）
重置成本=CIF+关税+增值税+……
K销售收入=K销售利润×销售利润率
K销售利润= K销售收入÷销售利润率
K销售利润：1、边际分析法：K=∑△∏i÷∑∏i
2、约当投资分成法
约当投资分成法：
K=无形资产约当投资量÷（购买方约当投资量+无形资产约当投资量）
无形资产约当投资量=无形资产重置成本*（1+无形资产成本利润率）
购买方约当投资量=购买方投资资产重置成本*（1+购买方成本利润率）
4、交易因素：市场状况、交易动机背景、交易量
建筑物
将待估房地产与交易实例，比较对照，以类似房地产的已知价格为基础，修正后，得出待估房地产评估价。
1．有一定数量（≧3）正常交易实例。
2．具较好可比性，
3．交易时间与基准日接近。
4．交易透明、公平和有效。
5.土地出让年限、使用需求基本一致。
适于房地产出售、购置、投资决策等
最低收费额=重置成本净值*转让成本分摊率+机会成本
重置成本净值=重置成本*成新率
转让成本分摊率=购买方运用无形资产设计能力÷总设计能力
△∏i——第i年的超额税后收益
专利权：1）收入增长型：△∏=[（P2-P1）Q]（1-T）
2）费用节约型：△∏=[（C1-C2）Q]（1-T）
收益期（有效期限）：指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
土地使用权
收益法：
P=A·（P/A，r，n）
A—土地纯收益
n—土地收益年限（=出让年限—已使用年限）
P=A/r
r——土地还原利率
纯收益(客观收益)计算：
计算总收入。
求总费用（含折旧）。
求总纯收益= - 。
求房屋纯收益=房屋现值*房屋还原利率
求土地纯收益= - 。
还原利率=安全利率+风险调整值
假设开发法/剩余法（重点）：地价=楼价—建筑费—专业费—利息—利润—税费—租售费用
建筑物(残余估价法重点)
a——建筑物及其基地所产生纯收益（成本费用中不含建筑物折旧）；L—土地价格；r1—土地的还原利率；
d—建筑物折旧率=1/建筑物剩余年限
B—建筑物收益价格；a2——建筑物纯收益
r2—建筑物的还原利率；
应用条件：要求被评估对象可以获得正常收益；要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背离
1、交易日期的修正
2、区域因素
1）双百分制比较法；
2）十等分因素比较法；
3）环境成熟度修正法：房地产价格=调整系数×交易实例价格
=交易实例价格/（1+i）n
n——达到与交易实例同等环境成熟度所需的年数
3、个别因素的修正
4、交易行为的补正
项目
基本方法
差异调整因素
应用条件
土地
使用权（重点）
1.搜集资料，确定比较案例;2.交易情况修正;3.交易时间修正;
r=无风险利率+风险报酬率+通货膨胀率
商誉
割差法：P=整体资产评估值—(单项资产评估之和)
超额收益法2：超额收益折现法
超额收益法1：超额收益本金化法
P=（企业预计年收益额—行业平均收益率*单项资产汇总）/本金化率=单项资产汇总*（企业预期收益率—行业平均收益率）/本金化率
商誉价值的评估，限于盈利企业或经济效益高于同行业或社会平均水平的企业。
专有技术：1）分析鉴定使用状况。2）估算重置成本。3）利用条件百分比估算贬值。4）评估值=重置成本—贬值。
流动资产
1）超储积压物资
2）在用低值易耗品：评估值=全新成本价值*成新率=全新成本价值*（1-实际已使用月数/可使用总月数）*100%
3）在产品： 按价格变动系数调整原成本。 按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值。3）按在制品的完工程度计算评估值。
2）重编预算法：适于测算更新重置成本或构造较简单的建筑物。
3）价格指数调整法：用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的。
有形损耗率
1、使用年限法：同“总体”
2、打分法
成新率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B
因用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。
4.区域因素修正;5.个别因素修正;6.确定待估土地评估值
1、在同一地区或同一供求范围内的类似土地中，与待估土地类似的交易案例较多。
2、评估人员知识广博、经验丰富
1、交易时间的修正：平均、环比物价指数
2、区域因素的修正
3、个别因素的修正： 其中：年限修正系数：
n—比较案例土地使用权剩余年限；m——待估土地使用权剩余年限；r——折现率
经济性贬值=
Ri—第i年的年收益净损失额；r—折现率； n——预计收益损失持续的时间
土地使用权
评估值=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
利息=（土地取得费+税费）*土地开发期*年利息率+土地开发费*土地开发期*年利息率*50%
适用于新开发土地，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用其他方法评估时。可对既无收益又很少有交易情况的特殊土地
三、收益法
项目
收益期有限
收益期无限
其他
未来收益年金化
未来收益不等额
（n年后，收益相同）
收益额
折现率
年收ห้องสมุดไป่ตู้等额
年收益相差不大
总体
n——收益期限；r1——折现率
P=A/r2
r2——本金化率
P=A/ r2
其中，
收益可以是：税后利润、现金流量、利润总额。
要求：准确反映资产收益，与r的口径保持一致
折现率=无风险利率+风险报酬率+通货膨胀率
资产评估方法
一、市场法
项目
基本方法
差异调整因素
应用条件
总体
1、找到相同的参照物：参照物价格作为评估值。
2、找到类似资产：以此为参照物，依其价格再做相应的差异调整，确定评估值。
1、时间因素：参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
2、地域因素：指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
5、短期投资：1）公开挂牌交易的，按评估基准日的收盘价确定；2）不能公开交易的，本金+持有期利息。
6、现金和各项存款：以核实后的实有额作为评估值。 如有外币存款，可按基准日的国家外汇牌价折算。
企业价值
市盈率乘数法：公司的市值=类似公司的市盈率*预期收益
（严格说，不属于市场法）
二、成本法
项目
重置成本
实体性贬值
1）使用年限法：实体性贬值率=已使用年限/总年限；
更新改造的设备：已使用年限=名义加权投资年限*基准日前的资产利用率
2）修复费用法：
不可修复损耗引起的贬值=不可修复部分重置成本*有形损耗率；实体性贬值=可修复部分修复费用+不可修复损耗引起的贬值
3）观测分析法
1）超额投资成本
2）超额运营成本：同“总体”
其中：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限；
实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
功能性贬值额=被评估资产年净超额运营成本*年金现值系数
=△A*（1-T）*(P/A，r，n)
n——被评估资产剩余年限
由于外部环境变化造成资产的贬值
1．观察法
2．使用年限法
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）*100%
容积率修正系数见书P129
4、交易行为的修正
基准地价修正系数法：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数
年限修正系数 n—实际出让（转让）年限；N—最高出让年限；r—还原利率