住宅建筑设计原理实例分析——天河御品

实例分析——万科•天河御品
楼盘概况：
万科•天河御品是由万科地产精心打造的都市精品住宅。项目总建筑面积约13万平方米，分
为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，1-3层为商业裙楼，4层以上为
住宅。户型以75-130㎡的两房、小三房、大三房为主，也有少量四房单位。

内部空间与套型设计：
优点：
1）户型方正实用，2栋的套型为较规则的矩形平面形式，空间处理上以客厅为中心组织各
个功能空间，各功能空间分区明确。套型平面适应性强，平面空间尺度与人体工程学的基本
尺度结合得很好，交通流线短捷流畅。
2）1栋的03、04套型厨房与卫生间布置紧凑合理，使用方便，空间利用率高。
3）将客厅和卧室布置在建筑的外侧，分布合理，采光效果非常好。厨房自带生活阳台，利
于通风。卫生间亦为自然的通风采光。
缺点：
1）客厅和餐厅空间合二为一，由于进深的加大，餐厅的采光条件相对较差，需要通过人工
照明的方式来解决。
2）1栋由于受到楼梯间的不利影响，部分套型平面为不规则形状，使用率低。其中04、06
套型的厨房异型，使用不便的同时使得部分空间未能利用，造成面积浪费。
3）户型朝向上基本没有正南北对流，未能很好形成穿堂风。

外部空间及小区规划：
优点：
1）半围合式建筑风格，拥有超200米的超宽楼距，避免楼栋间的对视，提升空间的采光性
与住户的私密性。
2）结合区位交通，小区内采用环状与树枝状尽段式相结合的道路骨架，将各住宅连接成整
体，同时减少穿行干扰，规划结构明确。机动车一般不进入区内，在云景路侧设有地库入口，
很好地做到人车分流。
3）公共设施结合中心园林布置，形成小区视觉中心。其中幼儿园活动场地设于小区主要出
入口附近，使用方便。同时用植物作空间围合，加以隔离和维护。位置背静并有充分日照。
缺点：
1）小区旁边是沙太路，很多货车，隔壁（向东方向）是变电厂，有辐射。北侧还有条很大
很深的臭水沟。马路对面是京溪村，流动人口太多，因而不安全因素较多。
2）在京溪路上没有设小区出入口，造成一定的交通不便。同时总户数为963套，但停车位
只提供362套，仅约三分一，比例很低。
3）小区花园太小，需同云景花园共用花园等小区设施，但由于不同物业管理，会带来不便。
而且那5万平米的中心园林是完全对外公开的。

建筑与环境的结合：
优点：
1）由于没有外部景观的因借，因而为住户提供一个均好的内部景观环境，中心环抱近5万
平米的小区水景园林和300米榕岸带状园林，中心园林打造为现代东南亚风情。住宅大致围
绕景观作平行布置，面积宽广的中心园林为住户提供方良好的视觉景观，使高层住宅中部的
住户也能轻易看见其美景，尽享360度环视绝版景观园林。
2）卧室拥有大面积飘窗，客室带有大面积景观阳台，拓展了空间和视野，很好地将室外景
观渗透到室内。
3）1栋、8栋和11栋分别向中心园林进行了一定的角度的旋转，使建筑尽可能地面向景观
资源，更有利于观景。
缺点：
1）南面靠近京溪路方向的1-5栋单位，南面层高18层，北向层高28层，后者遮挡了前者
的景观视线，使中心园林景观资源无法向外渗透，因此朝京溪路的南向单位只可望京溪村的
村屋， 景观视效不佳。
2）临近城市主干道京溪路的建筑未能后退足够的空间和设置较宽的绿化带，因而受噪音的
影响较为严重。
3）缺少分散式的庭院绿化和宅间绿地，整体上未能形成点、线、面结合的绿化体系，景观
层次感较低。