沙盘花街户型说辞

项目及产品说辞

您好！我是潮白河孔雀城的置业顾问***欢迎您来潮白河孔雀参观，怎么称呼您先生、女士，这是我的名片下面由我来给您介绍一下我们项目的具体情况：（引客户到沙盘的交通沙盘：了解客户的基本信息，您是一个人来吗? 您二位是一起的吗？是住在这附近的吗?怎么知道我们项目的呢？之前有听说我们孔雀城吗？提问注意客户回答时的语气及态度，找到适当的切入话题，接近与客户之间的距离感。）

区域交通(四通八达、便利的交通出行)

您现在看到的是我项目的区域交通图，我们潮白河孔雀城位于国贸正东30公里，具体的位置是通州新城东侧潮白河的东岸，目前到达我们项目的交通路网是非常的便捷，行驶路线也很丰富，车40分钟的时间就可达到我们项目体。

1)、有景色优美的观光路线：贸国往东走京通快速上京哈高速，从宋梁路出口右拐往南过运河大桥走环境优美的河堤路，河堤路景色非常秘人，让人心旷神怡将会洗去一天的工作疲惫，车辆行驶到友谊大桥左拐就进入了潮白新城8平方公里的舒适的生态居住区，到达我们的孔雀城。

2）、城区路线——走京通快速从土桥出口上103国道，甘棠路左转，走武兴路经友谊大桥到达项目。

3）、京高速线路：这条路特别是适合从南边去我们项目的客户，京高速往东从11号京塘路出口往北到甘棠路右转，经友谊大桥到我们项目。

在我们一期入住后交通将更加便捷，介时我们可以全程走高速到达我们项目，开发商在我们项目的东侧自修了一条双向六车道的一级市政道路将直通燕郊南环，从项目出发五分钟就可以上高速，会大大缩短行车时间。这条路的通行也会给本项目带来一定价值空间。

区域发展

CBD东扩战略分颁布后，给整个东部区域带来了巨大机遇和发展，政府的很多行业已经体现出了这种东扩的影响。首先通州新城的规划，将城区面积从最初规划的11.8平方公里扩大四倍多到现在的48平方公里，通州新城将名副其实的成为“首都门户”。且两广路二期（两广路的延长线）预计在今年全线通车（从东四环的大郊亭桥向东修12公里与通朝大街相连接）到达潮白河沿岸了，而且城铁八通线向东延长三站到梁各庄，也到潮白河附近。再有通州初步规划了8条城铁，M6和S6号线预计在今年启动，M6号线也将修到潮白河沿岸，给我们项目的出行带来便利的出行条件。

东扩区将延续CBD产业的定位，着重发展总部经济，国际金融和高端商务，传媒产业和国际金融业，高端服务业并列成为CBD核心区的三大主导产业，潮白新城将以绿色、环保、低碳作为宗旨。

潮白新城正处在CBD的辐射区之和东部经济发展带的沿线，同时又是京津冀的核心枢纽位置，它受到京津冀都市圈与环渤海都市圈的带动，将与东三城呈鼎足之势，互惠互利，共同发展。

（用亦庄新城、顺义新城变化的及房价做例说明发展前景，增加客户对开发区的认知）。

稀缺的资源

潮白河孔雀城占具了最得天独厚的地理位置，潮白河流域是京东的水资源最为丰富的河流，河面水宽达100米，而且被誉为京东之肺，河堤的两岸覆盖了5万亩的平原森林，森林覆盖率过32%，自然条件优越，空气质量常年在国家二级标准以上，日照充足空气中含有大量的负离子，有效调节空气的湿度，原生态的自然环境让此区域的居住舒适大大提高，由于湿地自然环境法的完善，，向我们项目这样紧临河流开发的在低密度的产品，必将会受到追求舒适居住环境的人们青睐，是给家人找寻完美的居住之地的首选。

现在仅一河之隔的通州新城开发区目前的普通住宅项目房屋价格已在15000左右了，密度较低的花园洋房价格早已超过了25000元，潮白河上游的顺义别墅新区价格更是早已上30000元，但是潮白河上游已无可开发的项目用地了，而近几年别墅用地供应量受国家的调控，政府已不在批低密度别墅开发用地，物以稀为贵，像我们这样的低密度产品，无能是您是自住还是投资非常受客户的青睐，价格更是日渐走高，我们潮白河孔雀城离主城区仅40分钟的车程，且总价相对较低，这样无论是作为第一居所的年轻的人，还是为老人选择养老的居所，都是非常适宜的。

潮白河孔雀是京御房地产开发公司开京开发的第三个孔雀城，我们宣传口号是一个城四个孔雀城，目前四个孔雀都在同步的开发，也说明了开发商的开发实力，京御房地产开发公司立属于华夏幸福基业，公司已于去年在上交所城功上市，京御开发的每一个孔雀城都是以造城之势来开发别漾的别墅小镇，也带动了此区域的房地产项目，潮白河是离京最近的一个孔雀城，也是唯一个亲水的孔雀城。区域规划

潮白新城：

政府大力发展潮白新城，解决在CBD东扩后城市人口居住极度佣侪的现状和现代人生活品质提高的要求，随着正个产业链东移，成就了该区域的天时地利的大好局势，以创意产业为依托，以完善的配套为基础，以完整的生活体系为保障，具体规1）划有特色休闲商务区规划规模25平方公里、现代服务积聚区规划规模20平方公里、都市型民生产业区、规划规模15平方公里、绿色生态居住区、规划规模10平方公里，不久的将来，会给世人呈现出一个70平方公里的完美的城市新中心，缔造一个华北的东方明珠。

孔雀城是位于潮白新城的绿色生态区里，总占8平方公里，总建筑面积120万平米的大盘，这就是我们的挂式沙盘，摆放的方位是上北下南，西侧蓝色宽阔的就是潮白河，这是东部水资源丰富，河流面宽广，有5万亩原始森林覆盖，覆盖率高达32%最美的河流，河的东岸就是我项目的规划用地，目前已规划用地1780亩，建筑面积120万平米，亮黄色灯的我们的一期二期用地，建筑面积约40万平。

独特的蓝色水街：

我们项目最有特色的是我们创意蓝色水街，它引入潮白河水入群英渠，渠长2.5公里，渠水面宽度为20米，渠宽为40米，是水乡复兴工程项目之一，开发商凭请多家有名的设计公司为我们的群英渠量身打造，将来在这里将建四座风格独特的小桥，渠的两岸是我们孔雀的休闲商务空间，以桥为中心分成四个不同的商业区，东部以精品酒店、创意展览中心、创意文化工作室等吸引东部区域的时尚传媒精英落户与此，西侧将会汇集时尚的休闲中心，如咖啡厅、中餐厅、西餐厅、红酒坊、书吧、庞物沙龙、、、、、、您在傍晚时与亲朋好友分走在蓝色水街的两岸将是非常惬意的生活意境。