机电设备管理工作手册1.doc

机电设备管理工作手册1 目录

1.0 总则部分

1.1 维修职责划分及工作程序

1.2 机电主管（维修班长）岗位职责

1.3 水电管理办法

1.4 事故及故障应急处理程序

1.5 水电、机械设备运行、维修保养制度

2.0机电管理

2.1 设备管理规程

2.2企业电工安全规程

2.3供电管理规程

2.4配电装置操作规程

2.5设备运行维护值班记录规定

2.6柴油发电机组操作规程（Ⅰ—Ⅴ）

2.7柴油发电机组维修保养规程

2.8中央空调设备运行管理规程

2.9柜式空调设备（设施）操作规程

2.10柜式空调设备（设施）运行管理规程

3.0供水管理

3.1 供排水管理规程

3.2给排水管道运行维护管理规程

3.3水泵房（站）运行管理规程

3.4水泵保养检修规程

4.0相关记录表格

QRO25—01 技术资料登记表

QRO25—02 技术资料卷内目录

QRO25—03 技术资料借阅登记表QRO25—04 机电设备台帐

QRO25—05 设备卡

QRO25—06 设备检查保养计划

QRO25—07 设备保养记录

QRO25—08 设备维修记录

QRO25—09 设备运行维护工作周检表

QRO25—10 公用设施设备完好率统计表

QRO25—11 公用设施设备汇总表

QRO25—12 柴油发电机运行记录

QRO25—13 变配电室值班记录

QRO25—14 新装及增加用电申请表

QRO25—15 检修工作票

QRO25—16 空调运行记录表

QRO25—17 空调停机通知单

QRO25—18 给排水管道巡视记录

QRO25—19 水池水箱清洗记录

QRO25—20 水泵房（站）值班记录

QRO25—21 用户水电抄表卡

QRO25—22 停水记录表

维修职责划分及工作程序

一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，下列级别的小修须在管理处这一级完成：

(一)水电设备类：

1、ＤＮ50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)；

2、检查井盖的购买及安装；

3、ＤＮ25及以下水管破裂的小修及较为简单的管道安装；

4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位控制阀；

5、排水管疏通(公司疏通工应付不及时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管维修更换；

6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换；

7、标称截面150m㎡以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及维修；

8、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的更换；

9、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修；

10、防雷设施及接地系统的维护；

11、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换；

12、消防系统除主机外的小修；

13、柴油发电机组的A级检查

每日：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无损坏、渗漏，皮带是否松弛或磨损，有无异响；

每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。

(二)土建类：

1、油漆翻新（小区路牙、单车棚、围墙、已维修过的楼梯栏杆、井盖、车位线）；

2、小范围内路面修补；

3、小范围内出租房的维修；

4、休闲娱乐及儿童游乐设施除整体局部更换部件以外的小修。

维修零件材料的领用,正常情况下按公司物品采购控制程序办理,急修抢修时，费用1000元以下的由管理处主任斟定,1000元以上的由管理处主任请示公司领导后购买,

事后再补办相关手续。

)

注：①急修抢修及特殊情况下费用不超过3000元以下的小修可由工程部先行安排维修，事后再报告领导并补办手续。

②费用2万元以上项目，须经招投标小组，以投标方式确定施工队伍。

③各管理处在上报的物业维修单中，应对费用来源有倾向性的意见。

机电主管（维修班长）岗位职责

一、带领设备运行维修人员，负责安排与落实本管理处设施、

设备的运行、保养及安全检查工作。

二、负责运行维修组员工技术指导，组织参加各种专业技术培训，提高机电人员的职业道德、专业技能和服务意识。

三、负责拟制机电设备的备用品配件采购计划。

四、负责运行维修人员的考评，及设备运行维护工作的日检和周检。

五、参与设备的大检修，负责制定设备维修保养计划，并组织实施。

六、负责机电设备的突发事故（故障）的组织抢修工作。

七、督促每位机电人员做好各项记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作。

八、督促抄表人员作好水电平衡，完成水电统计报表，并及时发现问题，查找亏损原因，迅速解决。

九、协助工程部处理好与供电、供水公司的有关业务。

十、负责用户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理、纠正和预防措施的实施、跟踪检查。