房地产泡沫的成因与防治
房地产泡沫的成因与防范：国际经验与实践的比较研究
房地产泡沫的成因与防范：国际经验与实践的比较研究研究主题：房地产泡沫的成因与防范：国际经验与实践的比较研究1. 引言房地产泡沫作为一种普遍存在和重要影响的经济现象，一直是经济学界和制定者关注的焦点。
本研究旨在比较国际经验和实践，探讨房地产泡沫的成因以及相应的防范措施，为我国房地产市场的发展和管理提供参考和指导。
2. 研究问题及背景房地产泡沫的成因是一个复杂的问题，涉及多个经济、金融和因素。
本研究将探讨以下问题：1）国际上房地产泡沫形成的共同因素和特点是什么？2）不同国家和地区房地产泡沫的成因有何差异？3）国际上防范房地产泡沫的有效措施有哪些？通过回答这些问题，可以深入了解房地产泡沫的产生机制，为我国未来的制定提供借鉴。
3. 研究方案方法本研究将采用比较研究的方法，首先对国际上不同国家和地区的房地产市场进行横向对比，分析其泡沫产生的共同因素和特点。
然后，选取几个典型的国家和地区，对其房地产泡沫的成因进行纵向深入研究，探讨其不同的特殊因素和背景。
同时，本研究还将结合历史数据和案例研究，对过去房地产泡沫的发展轨迹和对经济造成的影响进行量化分析。
最后，通过整理和总结国际上有效防范房地产泡沫的和措施，提出适合我国情况的建议。
4. 数据分析和结果呈现本研究将收集并整理大量的经济、金融和数据。
首先，通过对比分析国际上几个典型国家和地区的房地产市场数据，揭示房地产泡沫形成的共同因素和特点。
其次，通过纵向深入研究，挖掘各个国家和地区房地产泡沫成因的差异。
然后，通过对历史数据和案例的分析，定量衡量了房地产泡沫对经济的影响。
最后，整理并总结了国际上有效防范房地产泡沫的和措施。
5. 结论与讨论通过对房地产泡沫的成因和防范措施进行比较研究，本论文得出以下结论：1）房地产泡沫形成的共同因素包括低利率、货币宽松、投资需求、财富效应等。
2）不同国家和地区房地产泡沫的成因存在一定的差异，包括环境、市场特点和结构问题等。
3）国际上有效防范房地产泡沫的措施包括严格监管、土地调控、差异化信贷和金融风险管理等。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施随着中国经济的不断发展，房地产一直是中国经济增长的重要支柱之一。
然而，自2000年以来，中国的房地产市场迅速膨胀，形成了巨大的泡沫。
这种泡沫给经济和社会带来了巨大的压力和挑战，同时也引发了广泛的关注和讨论。
本文将就房地产泡沫的形成及应对措施进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的形成1.信贷泡沫信贷泡沫是导致房地产泡沫的主要原因之一。
在过去的几年里，中国各家银行都大幅扩大了对房地产的贷款规模，虽然政府也对房地产市场进行了一系列的调控，但房地产市场的投机和泡沫依然存在。
2.土地供应不足土地供应不足也是导致房地产泡沫形成的原因之一。
由于政府控制了土地供应，开发商不得不通过竞拍和出高价来获取土地，进而增加开发成本和房价。
3.市场垄断市场垄断也是造成房地产泡沫的原因之一。
在中国，目前主要的房地产开发商只有少数几家，它们通过占领房地产市场的垄断地位，来控制房价的上涨和市场的变动。
4.投机导致过热在过去的几年里，中国的房地产市场热度不减。
因为一些人希望投资房地产和炒房，房地产市场已成为一种投机炒作的工具，使得房价不断上涨。
二、应对措施1.促进土地资源的优化配置随着城市化进程的加速，土地日益成为房地产市场的关键因素。
为了应对房地产泡沫，政府应该加大土地批量供应的力度，并将土地资源的优化配置作为重要的转型要素，以降低投地成本和房价。
2.加快市场准入和开放完善和加快市场准入和开放，是消除房地产泡沫的重要手段。
政府应该放开购房限制，鼓励更多的企业参与房地产市场，加强市场竞争，降低房价、降低开发成本。
3.加强监管，限制金融投资为了规范房地产市场，政府应该加强对开发商、银行和买房者等各方面的监管，并限制大量的金融投资进入房地产市场。
在房地产市场监管方面加大力度，旨在保证市场的健康和可持续发展。
4.逐步实行差别化房地产政策在未来的发展中，政府应该逐渐实行差别化房地产政策，使房地产市场分化和调整更加合理化，理顺城市存量房屋库存的问题，避免投机资本凑热闹，盲目投资引起房地产泡沫。
房地产市场泡沫的形成及预防研究
房地产市场泡沫的形成及预防研究当代中国经济的进步离不开对房地产的贡献，然而随着房地产市场的不断扩大，也随之带来了一些问题，比如房地产市场泡沫的不断形成。
市场泡沫会给国民经济的发展带来不可忽视的负面影响。
在此，我将探讨房地产市场泡沫的形成及预防的相关问题。
一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫的形成是多种因素综合作用的结果。
房地产市场的泡沫主要是由过度的投机行为、过多的金融杠杆、过度放松的货币政策等引起的。
首先，过度投机行为是导致房地产市场泡沫出现的主要原因。
由于市民投机情绪的被激发以及房屋未来的易涨趋势，人们纷纷将自己的资产投入了房产市场中。
实际上，大多数人购房纯粹是为了炒房，而非真正的居住需求。
在市场的推动下，人们往往会出现消费升级、买房投资的观念。
其次，过多的金融杠杆是泡沫形成的另一个重要原因。
金融机构在房地产市场中存在大量的信贷，房地产开发商、投资者和购房者通过向银行贷款获得更多的资金用于购买房产，从而刺激了房地产市场中价格的飞速上涨。
如果金融杠杆过度，银行的风险会增加，导致金融风险的严重加剧。
此外，过度放松的货币政策也是房地产市场泡沫形成的原因之一。
货币政策的过度宽松使得资金过度流动，导致金融机构的信贷扩张加剧，使得房地产市场泡沫的出现成为不可避免的趋势。
二、如何预防房地产市场泡沫为了防止泡沫的出现，政府和其他利益相关方需要采取一些有效的措施。
预防泡沫形成的方法包括严格的监管、调节产权、防止金融杠杆过度和促进经济发展等。
首先，政府可以通过采取一些合理的调控措施来防止市场过热。
一些针对性的家庭购房限制、产权累进制和地方公共租赁住房的建设等政策可以有效地调控市场。
其次，相关行业监管部门需要加强对房地产市场的监管，减少投机行为的产生。
应该加强保障性住房的建设，减少土地流转和商业住宅的建设，以防止商业住宅建设的过度和低效率。
同时，银行等金融机构必须更好地管理和控制金融杠杆。
向投机者提供过度的信贷会加剧市场的波动，所以银行应该对资信状况不佳的投资者更加谨慎。
房地产泡沫形成的原因、危害及其防范
泡沫的载体可能是实物资产，如房地产、邮票、古董、艺术品等；也可能是虚拟资产，如债券、股票等。
本⽂研究房地产作为⼀种实物资产的泡沫情况。
⼀、房地产泡沫形成的原因 从主观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有两个： ⼀是⼤量投机⾏为的存在。
对房地产的需求包括真实需求和投机需求两个⽅⾯。
真实需求是居民为了满⾜⽣活需要、企业为了满⾜扩⼤再⽣产的需要⽽形成的需求。
投机需求则是为了从房地产买卖差价中获得利润。
投机者购买房地产不是为了实现保值增值，⽽是为了在价⾼时转⼿倒卖。
当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，许多⾮房地产企业和个⼈投资者⼤量投资于房地产，房地产交易⼗分⽕爆。
另⼀⽅⾯，在银⾏利率较低的情况之下，社会资⾦缺乏好的投资渠道。
因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致⼤量的房地产投机⾏为，房地产价格不断攀升。
⼆是商业银⾏的信贷⽀持。
由于房地产价值量⼤的特点，房地产泡沫是否出现，⼀个最根本的条件是市场上有没有⼤量的资⾦存在。
因此，资⾦⽀持是房地产泡沫⽣成的必要条件，没有商业银⾏配合，就不会有房地产泡沫的产⽣。
同样，对商业银⾏⽽⾔，由于房地产是不动产，银⾏部门普遍认为这种贷款风险较⼩，在利润的驱动下银⾏也⾮常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款。
从⽽加强了投机者的融资能⼒，这就可能进⼀步地加剧了房地产价格的上涨。
从客观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有三个：把房地产估价师站点加⼊收藏夹 ⼀是房地产三级市场和租赁市场的不发达。
房地产⼀级市场是指政府举⾏的⼟地拍卖的⼟地市场，⼆级市场是指新建商品房交易市场，三级市场是指⼆⼿商品房交易市场。
在⼀个完善的房地产市场体系中，特别是住宅市场，三级市场应该是很活跃的。
新房交易只是所有交易中的很少⼀部分，⾼收⼊阶层去买新房，他们以前的房⼦会被下⼀收⼊层次的家庭占有，下⼀收⼊层次的房⼦⼜会继续向下传递。
我国传统观念和居民消费习惯是买房就要买新房⽽不是⼆⼿房。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
中国房地产泡沫的成因及其应对策略
中国房地产泡沫的成因及其应对策略随着中国经济的快速发展，房地产业已经成为全国经济最为重要的支柱产业之一。
然而，在房地产业迅速膨胀的同时，房地产泡沫也越来越成为人们关注的问题。
那么，中国房地产泡沫的成因是什么？如何应对这一问题？首先，中国房地产泡沫的成因可以从多方面考虑。
一方面，中国高速经济发展和城镇化进程的加速，带动了城市人口数量的增加，这在一定程度上刺激了房地产需求市场的快速增长。
另一方面，在市场经济的背景下，房地产业作为一种利润丰厚的行业，吸引了大量投资者的涌入，进一步打热了市场。
此外，房地产企业扩大规模经营和全产业链布局，在短期内实现增长和利润最大化，也在一定程度上促进了房地产泡沫的形成。
其次，应对中国房地产泡沫，需要从多个方面入手。
首先，加强房地产市场监管，建立健全的市场管理机制，创建公正、规范和透明的市场环境，防止房地产市场的虚假炒作和泡沫产生。
其次，从根本上解决房地产泡沫问题，需要实现经济结构的转型升级，加快城乡一体化进程。
通过提高农民收入，增强其购买住房能力，扩大住房市场需求，缓解供需矛盾，进而避免房地产泡沫的形成。
此外，在应对房地产泡沫问题时，需要注重发挥政策引导地位。
政府应该加强宏观调控，精确施策，采取有效措施，规范房地产市场，制止过度投机和虚假炒作，促进行业健康稳定发展。
同时，应该在房地产税等财政政策和土地供应及规划等方面，加强政策引导和从严监管，切实解决房地产泡沫的产生和蔓延。
总之，中国房地产泡沫的形成和应对，需要从多个方面考虑和入手。
只有建立健全的市场管理机制和公正透明的市场环境，实现城乡一体化和经济结构转型升级，加强政策引导和从严监管，才能有效地避免房地产泡沫的形成，保障行业健康稳定发展，为中国经济的可持续发展提供有力支撑。
房地产泡沫的成因与防治
试论房地产泡沫的成因与防治摘要：本篇文章首先对房地产泡沫的形成原因作了详细分析，随后就其原因提出了相应的防治措施。
关键词：房地产；房地产泡沫；形成原因；防治我国房地产业经过多年的发展与努力，现已成为我国国民经济三大支柱产业中的其中之一。
房地产业的良性发展可以有效拉动我国国民经济的增长，但同时，房地产作为泡沫经济的主要载体之一，一旦泡沫破灭了，必然会给国民经济的运行造成困难。
一、房地产泡沫的含义及其形成原因1.房地产泡沫的含义房地产泡沫，主要是指房地产开发中所出现的一种泡沫现象，也就是指土地和房屋的价格被哄抬得极高，远远超过了土地和房屋的实际使用价值，但是这种现象往往只能流于表面形式，只能在账面上将土地和房屋的价值哄抬和增长得很高，实际却很难得以实现。
所以业内人士称这样的现象为房地产泡沫。
2.房地产泡沫的形成原因2.1土地资源紧张，导致地价投机性上涨房地产是由土地资源及其地表之上的附着建筑物共同构成的，且土地资源和建筑物都具有不可移动的特点，所以我们推论：房地产业是一个从事不动产开发、投资以及经营等相关活动的行业，它的经管活动的开展离不开土地的供给。
然而随着世界人口的不断增多，城市人口的密集度越来越大，土地资源的紧缺问题也变得越来越严重。
从2004年开始，我国大部分城市的房价和地价便开始呈现述同步上涨的趋势，且这种上涨趋势一致持续到了今天。
在地球环境中，土地资源的供给总量是固定不变的，虽然可以通过推山填海的方式来进行土地面积的扩张，但其所需要花费的成本太大，再加上全世界都在提倡保护自然生态环境，如果采用推山填海等方式扩大土地的使用面积，必然会造成海洋生态系统和陆地生态系统的生态平衡，对环境产生破坏，所以推山填海的扩大土地使用面积是不可取的。
如此一来，土地资源便变得极为有限。
就我国而言，我国的土地资源相对匮乏和紧缺，且随着我国国民经济的发展，以及人口数量的不断增多，原本就匮乏的土地资源便显得越来越稀缺。
房地产市场泡沫的形成及风险管控
房地产市场泡沫的形成及风险管控随着房地产市场的快速发展，形成了一个庞大的房地产市场。
然而，这个市场背后隐藏着一个巨大的风险，即房地产市场泡沫的形成。
在过去的几十年里，这个市场一直保持着高速增长的态势，导致了房价飙升和社会不稳定。
为了避免这种情况的再次发生，有必要对房地产市场泡沫的形成进行深入的研究，并制定相应的风险管控措施。
一、房地产市场泡沫的形成房地产市场泡沫是指由于房地产市场过热，房价高企而导致的风险事件。
泡沫的形成通常具有以下特点：1. 空盘现象比较普遍。
当房价飞涨时，受到影响的人群会不断购买房产，导致房地产市场供需失衡，空盘现象也会逐渐蔓延。
2. 借贷市场过于乐观。
由于房价的高涨，借贷市场也会变得非常蓬勃发展，借款人申请的贷款比例也会变得越来越高。
3. 实际需求不匹配。
随着房屋价格不断上涨，很多人会购买不适合自己的房屋，导致空置率飙升，实际需求和供应不匹配。
4. 房地产投机炒作。
房地产市场过度炒作从而导致房价飙升，投资者投资于房地产市场，在市场上形成投机氛围，财富不断积累和流动，引发经济风险和社会不稳定。
二、房地产市场泡沫的风险1. 经济风险。
房地产泡沫的形成会导致房价过高，造成了个人债务负担重。
同时，这种情况还会引发金融市场的不稳定，如：银行的风险增加、房地产信托类基金的亏损等。
2. 社会风险。
房地产市场泡沫的形成还会导致社会矛盾加剧，主要表现为以下几个方面：a）进一步加剧贫富差距。
当一个国家的房价飙升，同一地区不同社会阶层的人群面临的压力也不同，这使得贫富差距进一步加大。
b）生态环境破坏。
为了满足房地产泡沫的形成，开发商会逐渐破坏地区的自然生态环境，使人们的生活环境变得更加恶劣。
c）城市管理不善。
当房地产市场泡沫的形成导致城市建筑和人口数量剧增时，城市管理部门可能无法及时调整和协调城市的治理体系，从而导致社会治理风险的增加。
三、房地产市场泡沫的风险管控无论从经济或社会角度，房地产市场泡沫的形成都对国家和人民的发展带来非常不利的影响。
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试论房地产泡沫的成因与防治
摘要：本篇文章首先对房地产泡沫的形成原因作了详细分析，随
后就其原因提出了相应的防治措施。
关键词：房地产；房地产泡沫；形成原因；防治
我国房地产业经过多年的发展与努力，现已成为我国国民经济三
大支柱产业中的其中之一。房地产业的良性发展可以有效拉动我国
国民经济的增长，但同时，房地产作为泡沫经济的主要载体之一，
一旦泡沫破灭了，必然会给国民经济的运行造成困难。
一、房地产泡沫的含义及其形成原因
1.房地产泡沫的含义
房地产泡沫，主要是指房地产开发中所出现的一种泡沫现象，也
就是指土地和房屋的价格被哄抬得极高，远远超过了土地和房屋的
实际使用价值，但是这种现象往往只能流于表面形式，只能在账面
上将土地和房屋的价值哄抬和增长得很高，实际却很难得以实现。
所以业内人士称这样的现象为房地产泡沫。
2.房地产泡沫的形成原因
2.1土地资源紧张，导致地价投机性上涨
房地产是由土地资源及其地表之上的附着建筑物共同构成的，且
土地资源和建筑物都具有不可移动的特点，所以我们推论：房地产
业是一个从事不动产开发、投资以及经营等相关活动的行业，它的
经管活动的开展离不开土地的供给。然而随着世界人口的不断增
多，城市人口的密集度越来越大，土地资源的紧缺问题也变得越来
越严重。从2004年开始，我国大部分城市的房价和地价便开始呈
现述同步上涨的趋势，且这种上涨趋势一致持续到了今天。
在地球环境中，土地资源的供给总量是固定不变的，虽然可以通
过推山填海的方式来进行土地面积的扩张，但其所需要花费的成本
太大，再加上全世界都在提倡保护自然生态环境，如果采用推山填
海等方式扩大土地的使用面积，必然会造成海洋生态系统和陆地生
态系统的生态平衡，对环境产生破坏，所以推山填海的扩大土地使
用面积是不可取的。如此一来，土地资源便变得极为有限。就我国
而言，我国的土地资源相对匮乏和紧缺，且随着我国国民经济的发
展，以及人口数量的不断增多，原本就匮乏的土地资源便显得越来
越稀缺。土地紧缺是导致地价上涨的主要原因，而地价上涨之后，
其附着在土地上的建筑物价格必然也将随之上涨。
2.2房地产商品的特殊性，使得房地产供求结构失衡
房地产商品在大部分时期内都会出现供应不均衡的现象，这是因
为房地产商品具有独特的不可复制和不可再生的特质，并且它既可
用于实物消费，又可用于投资和经营获利，只是它是以不动产的形
式存在的。而它的不动产形态又正好是泡沫载体需要具备一个基础
条件，因此，房地产商品自身的所具有的特殊性是引起资产泡沫失
衡，产生房地产泡沫的主要载体。
2.3政府部门干预的负面效应
就我国而言，房地产的开发、投资与经营工作都需要得到国家相
关部门的审批与支持，换一句话说则是我国政府会干预房地产行业
的发展，比如房源过度紧张时，国家会出台相关的政策和法律来鼓
励人们按揭购房，或者放宽银行的信贷等，通过一系列有效的措施
来推动房地产的行业的快速发展，同时也在一定程度上促进了房价
的增长。在政府的干预过程中，某些政府官员为了满足自己的私欲，
有可能会利用手中权力来对房地产行业进行负面干预，比如挪用公
款、设租、贪污受贿等行为。政府部门的负面干预将助长房地产泡
沫形成。
二、房地产泡沫的防范措施
随着我国经济的发展，人口的增加，城市化进程的加快，房地产
网络的崛起以及加入wto和北京申奥的成功等无疑都会给我国房地
产业的发展带来机遇，特别是网络与房地产的结合，给未来房地产
业的发展指出了一条道路。但是面对日益激烈的竞争，房地产需求
的进一步增加，我国的房地产业也面临着更大的挑战。如何让这一
行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进房
地产业的健康发展？笔者认为可以从以下几个方面着眼：
1.大规模推出经济适用房，抑制商品房价格
国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办
法还是大规模地推出经济适用房。经济适用住房的作用一是通过免
收土地出让金和减免配套费等，降低了售价，确保中低收入家庭有
房可买，二是平抑过高的商品房价格。1998年国家宣布并随后实施
的大规模建设经济适用房的计划，曾令众多房地产开发商惊恐不
已。经济适用房对商品房价的巨大冲击或抑制效应已经显现。如北
京1999年由于大规模建设经济适用房，致使其商品房价平均每平
方米下降了700-1000元。现在，国家要重举经济适用房大旗，由
于北京的新开工面积已经很大，如果再大规模推出经济适用房，那
北京的房价非大跌不可。如果大规模建设经济适用房等政策付诸实
施，房价持续上涨的空间就会被封杀。
2.强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房
价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应
量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一
些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建
设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严
厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的
违法活动。
3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏
观监测体系
通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运
行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，
为政府宏观决策做好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速
度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意，要加
快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改
善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产
业“泡沫”的产生。
4.整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风
险
一要严格审查住房开发贷款发放条件，切实加强住房开发贷款管
理。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的
房地产开发企业，贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业
自有资金应不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四
证”。二要强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房
贷款。商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际
价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不
得超过80%。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关
情况，注意防范与期房相关的特定风险。
三、结束语
总之，房地产是泡沫的主要载体之一，房地产泡沫会给人们及社
会带来很大的危害。在新形势下，我国房地产企业要在激烈的世界
市场竞争中立于不败之地，使房地产业真正成为新的经济增长点，
就要保持高度的理性，宏观调控，科学决策，正确引导，适时监测，
以防止房地产市场的“虚假繁荣”。
参考文献
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