物业设备设施维修养护范文
物业维修保养计划的实施
建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。大厦的建筑本体及公共设施管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，指定合理的养护计划，精选高质量的维修养护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会满意的目标。
第一节物业维修养护要点
一、大厦的运作趋势及季度因素。
二、根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量。
三、据物业运作状况，拟订维修保养重点。
四、充分考虑费用预算。
五、充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。
第二节物业维修养护计划编制程序
一、大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。
二、维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。三、
资金是年度预算编制计划依据。
四、编制年度维护保养方案草案。
第三节物业维护保养的管理措施
一、根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度，保证维修质量。
二、科学地、规范地制定各项维修方案，有效地控制成本。
三、对于需要分包的维修项目，严格的进行分包商评审，严格监督施工，保证维修质量。
四、维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查。
五、定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。
第四节物业维修养护项目计划及实施方案
为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。
一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一）
二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二）
三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三）
四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四）
第四节物业维修养护项目计划及实施方案
为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。
一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一）
二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二）
三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三）
四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四）一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一）
二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二）
三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三）
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裂；
3）固定码松脱。 2）每年检修
一次，并紧
固管道固定 码； 3）每年雨季 前检查一次 雨水口，更 换不合格部 分。
2）给水管维
漏。
护修缮标准。 2）无渗
四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四）
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公共
设施
问题及时维修。
修规程实施维修。
3）流水通 畅。
用；
圾转运站 正常使用。
2）无脱落； 2）确保垃