2018年房地产行业分析
2018年房地产行业十年复盘综述报告
2018年房地产中介行业分析报告
2018年房地产中介行业分析报告一、我国地产行业现状 (3)1、商业地产行业市场规模 (3)2、商业地产服务行业规模 (3)二、我国房地产中介服务行业发展趋势 (4)1、行业愈加专业化 (4)2、行业向信息化方向发展 (4)3、行业向品牌化发展： (5)三、行业监管体制和政策 (5)1、行业监管体制 (5)（1）行业主管部门 (5)（2）自律性组织 (5)2、相关法律法规及产业政策 (6)四、行业风险特征 (7)1、宏观政策调控的风险 (7)2、技术革新的风险 (8)3、市场竞争加剧的风险 (8)4、人才流失的风险 (8)五、影响行业发展的因素 (9)1、有利因素 (9)（1）中国城市化进程尚未完成，存在较大市场空间 (9)（2）房地产行业进入调整期，但商业地产并无明确限制 (9)（3）行业分工更明晰，商业地产租赁业务外包成为行业主流模式 (9)2、不利因素 (10)（1）受宏观政策调控影响，行业存在周期性波动风险 (10)（2）细分行业对于专业能力有一定要求，行业存在人才短缺现象 (10)六、行业竞争状况 (10)1、行业竞争程度 (10)2、行业壁垒 (11)（1）人才壁垒 (11)（2）品牌壁垒 (11)3、相关企业 (12)（1）新港联行 (12)（2）点点租 (12)一、我国地产行业现状1、商业地产行业市场规模伴随我国房地产市场快速发展，商业地产投资建设规模也不断扩大。
尤其是近些年，商业地产投资增速远远超过住宅投资增速，存量规模迅速扩大。
2009-2015年，我国房地产开发投资额呈逐年递增趋势。
2015年，房地产开发投资额约为95,978.85亿元，同比增长1%，其中办公楼和商业营业用房的投资占21.69%，为20,817.23亿元。
从近七年的数据来看，办公楼和商业营业用房的投资在房地产总投资的占比逐年提高。
2、商业地产服务行业规模根据上图中数据显示，商业地产在全国房地产开发投资中的份额已经上升到20%左右，且商业地产的营销服务费用在整体销售额的比。
2018年房地产市场分析
2018年房地产市场分析一、背景在过去的几年里，中国的房地产市场一直是经济的重要组成部分。
2018年作为房地产市场的特殊一年，有着其独特的特点和变化。
本文将对2018年的房地产市场进行全面的分析。
二、政策背景2018年开始实施的一系列房地产调控政策对市场产生了重要的影响。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房地产市场的过快增长，保持市场的稳定。
三、市场供需分析1. 供应端2018年，房地产开发商在各地的土地市场上积极争取地块，供应端保持着相对充足的状态。
然而，在调控政策的影响下，部分房地产开发商开始调整策略，减少新项目的开发，以应对市场的不确定性。
2. 需求端2018年的房地产市场需求端呈现出明显的下降趋势。
受限购、限贷政策的影响，购房者的购买能力受到了压制，购房需求有所降低。
而一线城市购房者的需求更加理性，注重房产的品质和投资价值。
四、价格走势1. 房价涨幅2018年全国房价整体呈现平稳的态势，较上一年度的涨幅有所放缓。
一线城市房价保持稳定，二线城市房价涨幅略有回落，三四线城市房价涨幅大幅下降。
2. 二手房价格受调控政策的影响，二手房市场的价格也表现出下降趋势。
购房者对于二手房的需求有所回落，市场上二手房供应量逐渐增加，导致二手房价格整体下降。
3. 租金水平房地产调控政策对租赁市场同样产生了重要的影响。
租金水平在2018年整体呈现平稳态势，一线城市租金涨幅放缓，二三线城市租金水平保持相对稳定。
五、投资分析1. 投资机会尽管调控政策对房地产市场产生了一定的影响，但2018年仍然存在一些投资机会。
例如，部分二线城市和新兴城市的房价相对较低，仍然具有较大的增长潜力。
另外，租赁市场的发展也为投资者提供了新的机会。
2. 风险提示投资者在参与房地产市场时需要注意一些风险。
首先是政策风险，调控政策可能随时发生变化，需要密切关注市场动态。
其次是项目风险，投资者需要充分考虑项目的质量和地理位置，以确保投资的安全性。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
2018年粤港澳大湾区房地产市场分析报告
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000
50000
40000 1500
30000
1000 20000 500
10000
0 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
2017年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量 新进入房企名称
深圳
2 首创、龙湖
广州
4 泰禾、融信、美的、 厦门建发
东莞
3 招商、华润、旭辉
佛山
012017年房地产市场走势
> 各城市因城施政
政策
深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢 性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小 > 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧
土地
深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房 企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
城市 深圳
新进入房企 数量 新进入房企名称
2
首创、龙湖
肇庆
2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)
长期偿债能力
资产负债率越小，企业的偿债能力越高，国际上通常认
为资产负债率不应该高于60%，所以对于长期偿债的安全性
不是很高；而资产负债率的上升使万科财务风险加大。而
产权比率高于了100%，更加说明了万科的自有资产对偿债
风险的承受能力不高。企业的财务风险较大。
万科作为中国房地产发展的龙头企业，近几年偿债能力的
速动比率
0.5 0.45
0.4 0.35
0.3 0.25
0.2 0.15
0.1 0.05
0 2012
2013
2014
2015
2016
速动比率
近五年公司的速动比率呈现增长趋势，截止到到2016年是0.43。正常情况下速动比 率1:1是最好的，但是由于万科是房地产公司的特殊性，开发成本较高，近五年公司 速动比率逐年增加，截止到到2016年是0.43。说明公司可变现用于偿还负债的资产 增多，所以短期偿债能力较好。
偏低和偿债保障程度的降低很可能会成为万科的长远发展
的瓶颈。
5
补充 房地产行业的资产负债率
目前，我国的房地产企业主要依靠银行借贷及购房者付款来进行融资， 也就是说，其有息负债的比例非常大。即使在土地出让公开化、越来 越多的房地产企业登陆股市后，它们的负债率还是跌不下来，原因就 在于房地产企业为了发展，要将在资本市场里所获得的收益再投入到 土地市场。我们可以发现，今年以来上市公司在拿地方面相当活跃， 土地是开发商的生存根本也是最大支出，更何况地价越来越高，这种 局面都“逼”得开发商高负债经营。因此，在房地产行业，高负债率 是普遍现象。事实上，去年国家统计局的统计数据就指出，中国房地 产企业的负债率平均为72%。而从2007年不少房地产上市公司的半年 报来看，负债率依然很高，这给依附于银行贷款的房地产企业带来很 大被动。尤其是在我国步入加息周期以后，房地产企业的财务压力越
【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报
![【2018房地产年报】[易居]2018年福州房地产市场年报](https://img.taocdn.com/s3/m/2d15a7cfb8f67c1cfbd6b823.png)
1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19
2018年4月佛山房地产市场分析报告
2018年4月佛山房地产市场分析报告 2018年4⽉月l● 宏观政策与城市规划分析 l● 土地市场表现 l● 商品住宅市场表现 l● 公寓市场表现 l● 后市展望 目录 Content Part 1宏观政策与城市规划分析 u◆ 宏观政策分析 u◆ 佛山城市规划分析 城市规划分析： u◆ 禅北改造启动，生活全线升级，大量高端住区将出现 近日，佛山市规划局发布《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》公示：佛山火车站南面，中山公园西侧，计划腾退工业厂房，并释出7宗地块，新建佛山市养老养生基地。
次日，规划局再发公示：拟将化纤厂及周边工厂用地转变为宅地、商业、小学用地，共计8宗。
连续公示规划，可以看出官方对改造禅北片区的强烈意向，规划一旦落实，汾江河逾3公里岸线将迎来蝶变，一个一流的高端都市生活圈就将浮现，生活环境再上一个台阶指日可待。
禅北的改造频率越来越高，政府对禅北改造的意志和决心越来越强，这一切，成为了地产开发商方向标，目前，已吸引旭辉、保利、万科、融创、敏捷共5大开发商进驻。
u◆ 佛山住房租赁专业委员会成立 四大方面推进住房租赁工作 佛山市房地产业协会住房租赁专业委员会首次组织了13家专委会成员企业召开会议，会上还通过无记名投票选出了班子成员。
由中国建设银行股份有限公司佛山市分行担任主任单位，世联·∙红璞、佛山市建鑫住房租赁有限公司、佛山市寓驿公寓管理有限公司（万科）担任副主任单位，招商蛇口、美的、恒大、碧桂园等成为委员单位。
据了解，目前佛山关于住房租赁市场建设和市场管理工作涵盖四大方面，一是分层次加强对新建租赁住房监管；二是以利用集体用地建租赁房的建鑫乐从葛岸村项目为示范，带动企业转型建设租赁住房项目；三是由佛山市住建管理局牵头组织落实国家政策支撑，加快佛山住房租赁工作推进步伐；四是佛山率先提出新建租赁住房项目包含企业自持商品房（即企业通过招拍挂竞拍的自持部分）、集体建设用地建设租赁住房、商业或商务办公用房改建为租赁住房（简称“商改租”）三个细分类别。
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2018年房地产行业分析
2018年，中国房地产行业面临着一系列的挑战和机遇。
在经
济转型升级和政策调控的背景下，房地产市场呈现出了一些新的变化。
首先，房地产市场出现了回落的迹象。
政府针对房地产市场的调控措施不断加强，包括限购、限贷等政策的出台，有效地遏制了房地产泡沫的风险。
因此，房地产市场出现了成交量下降、价格回落的趋势。
这对于购房者来说是一个较好的机会，他们可以更加优惠的价格购买到心仪的房屋。
但对于房地产开发商来说，则有一定的风险和挑战，他们需要调整策略以适应新的市场环境。
其次，房地产市场的结构调整进一步加大。
随着政府对经济结构的调整和房地产调控政策的实施，房地产市场的供需格局发生了较大的变化。
一线城市和部分热点城市的房价下降，二三线城市的房价呈现出不同程度的增长。
这说明房地产市场的热点正在逐渐转移，投资者需要更加关注二三线城市的投资机会。
再次，房地产市场的创新发展带来了新的机遇。
在经济转型升级的背景下，房地产行业也在不断寻找新的发展模式和业态。
例如，共享经济、租赁市场等新兴业务在房地产市场中得到了广泛的应用。
这为房地产企业提供了更多的发展机会，同时也为购房者提供了更多灵活、便捷的选择。
最后，房地产行业还面临一些风险和挑战。
例如，经济下行压力加大、政策调控过程中的不确定性、房地产融资风险等。
这
些风险和挑战需要房地产企业加强风险防控、优化经营管理，以应对不确定的市场环境。
综上所述，2018年房地产行业面临着诸多挑战和机遇。
政府
调控政策的加强使得房地产市场回归理性，供需结构调整引发投资热点的转移，创新发展带来新的商机。
然而，行业也面临着一些风险和挑战，需要企业加强风险应对和管理。
总体来说，房地产行业的发展进入了新的阶段，需要企业和投资者密切关注市场动态，寻找新的发展机会。