辽宁省大连市城市发展及市场研究报告 定位 规划 市场分析
大连当今发展现状及未来趋势分析
大连当今发展现状及未来趋势分析大连是中国东北地区的重要城市，也是辽宁省的经济、文化和交通中心。
大连作为一个沿海城市，在过去几十年里取得了显著的发展成就。
本文将对大连的当今发展现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
大连的经济发展现状大连的经济发展主要依靠工业和服务业两大支柱。
工业方面，大连拥有多个重要的产业，包括船舶制造、机械制造、化工、钢铁等。
大连港也被认为是中国北方地区最重要的港口之一，货运量和吞吐量排名居全国前列。
服务业方面，大连的金融、旅游、医疗、教育等领域也得到了快速发展。
然而，近年来，随着国内外经济形势的变化，大连的经济增长速度有所放缓。
受到全球经济不稳定因素的影响，大连的外贸出口受到冲击，工业产值增速放缓。
同时，大连也面临着经济结构调整和转型升级的挑战。
传统产业的竞争力逐渐减弱，新兴产业的发展尚不充分。
大连未来的发展趋势尽管当前面临一些挑战，大连的未来仍然具有良好的发展潜力。
以下是大连未来发展的几个趋势。
1. 转型升级：为应对经济结构调整和转型升级的需求，大连应该抓住发展新兴产业的机遇，如信息技术、生物技术等。
大连拥有优良的教育资源和科研机构，可以培养和吸引高级人才，推动创新和创业。
同时，大连还应积极发展现代服务业，提升金融、旅游和医疗等领域的吸引力。
2. 区域合作：大连应积极参与东北亚经济合作和国际交流，争取更多的合作机会。
通过加强与周边城市和经济体的合作，大连可以分享资源，提升整体竞争力。
同时，大连还可以加强与国内外企业的合作，引进更多的投资和技术，促进经济发展。
3. 环境保护和可持续发展：大连的环境问题日益突出，包括空气和水污染、生活垃圾处理等。
为了实现可持续发展，大连应加大对环境治理的力度，推动绿色发展。
建设清洁能源和低碳产业，推广可持续的交通和城市规划，提高资源利用效率，将是大连未来发展的重要方向。
4. 提升城市形象和软实力：大连拥有丰富的自然和文化资源，通过提升城市形象和软实力，吸引更多的人才、企业和游客。
2024年大连市旅游市场发展现状
2024年大连市旅游市场发展现状简介本文旨在分析大连市旅游市场的发展现状。
首先，将介绍大连市旅游市场的概况。
然后，探讨大连市旅游市场的发展趋势和挑战。
最后，提出一些建议，以促进大连市旅游市场的可持续发展。
大连市旅游市场概况地理位置和自然环境大连市位于中国东北沿海，处于辽宁省的南部。
其地理位置优越，拥有丰富的自然资源，包括海洋、山脉和温泉。
大连市的气候宜人，四季分明，是一个适宜旅游的目的地。
旅游资源大连市拥有丰富多样的旅游资源。
其中，海滩和温泉是大连市的旅游亮点。
大连的海滩清澈美丽，吸引了大量的海滩度假者。
此外，大连的温泉资源也是独一无二的，具有很高的医疗和休闲价值。
旅游设施和服务大连市的旅游设施和服务也得到了持续的改善。
大连市拥有现代化的酒店、度假村和旅游景点。
此外，大连市的交通设施也很便捷，包括高速公路、铁路和航空。
大连市旅游市场的发展趋势国内旅游业的增长随着人们生活水平的提高和休闲观念的改变，国内旅游业呈现出快速增长的趋势。
大连市作为中国东北的旅游目的地之一，将受益于国内旅游业的发展。
大量的国内游客将涌入大连市，带动旅游市场的繁荣。
外国游客的兴趣增加随着中国的经济实力的增强和国际影响力的提升，越来越多的外国游客对中国感兴趣。
大连市作为一个具有独特魅力的旅游目的地，吸引了越来越多的外国游客。
大连市的旅游市场将面临更多的机会和挑战。
旅游产品的创新和多样化为了满足不同游客的需求，大连市的旅游产品需要创新和多样化。
除了传统的海滩和温泉旅游，大连市可以发展其他主题旅游，如文化遗产旅游和户外探险旅游。
这将为大连市旅游市场带来更多的增长潜力。
大连市旅游市场的挑战地方文化的保护和传承在发展旅游业的过程中，大连市需要保护和传承地方文化。
这将确保旅游业的可持续发展，并提高游客的满意度。
地方政府应该制定相应的政策和措施，促进地方文化的保护和传承。
旅游基础设施的提升大连市的旅游基础设施需要进一步提升。
例如，大连市需要增加酒店和景点的数量，改善交通网络，提高旅游服务的质量。
大连商业市场分析
大连商业市场分析1. 介绍大连是中国东北地区的重要经济中心之一，拥有发达的商业市场。
本文将对大连商业市场进行分析，探讨其发展现状、特点以及未来发展趋势。
2. 商业市场概况2.1 主要商业区大连市主要商业区包括中山区、沙河口区、西岗区等，其中中山区是大连商业活动最为集中的区域，拥有多家大型商场和购物中心。
2.2 商业结构大连的商业结构以零售业为主，主要包括百货商场、超市、专卖店等。
此外，大连还有发达的餐饮业和服务业。
3. 商业市场特点3.1 消费水平较高大连居民的消费水平较高，消费主要集中在日常生活用品、服饰、食品等方面。
随着经济的发展，大连的消费结构越来越多样化。
3.2 以线下为主大连商业市场以线下零售为主，实体商场和店铺仍然是大连居民购物的首选。
3.3 外资企业进入近年来，越来越多的外资企业进入大连市场，加速了大连商业市场的国际化进程。
4. 商业市场挑战与机遇4.1 挑战•疫情影响：新冠疫情给大连商业市场带来了不小的冲击，部分商场和店铺面临关门倒闭的风险。
•竞争激烈：大连商业市场竞争激烈，各大商场纷纷推出促销活动来吸引顾客。
4.2 机遇•电商发展：随着互联网的普及，大连的电商市场发展迅速，为传统商业带来新的机遇。
•服务升级：大连商业市场可以通过提升服务水平和创新经营模式来吸引更多人气。
5. 未来发展趋势5.1 电商+线下模式未来大连商业市场将更加倾向于电商+线下的模式，实现线上线下融合发展。
5.2 特色商业街区大连将加大力度培育特色商业街区，打造具有地方特色和文化底蕴的商业街区。
6. 结论大连商业市场发展潜力巨大，面临挑战与机遇并存。
只有不断创新，适应市场需求，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
以上是本文对大连商业市场的分析，希望能为大连市商业发展提供一定的参考和启示。
参考文献•《大连城市商业发展现状与对策研究》，XXX，XXX出版社•《大连商业市场调查报告》，XXX统计局。
大连的战略分析[大全五篇]
![大连的战略分析[大全五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2c70ec52f4335a8102d276a20029bd64783e62c5.png)
大连的战略分析[大全五篇]第一篇：大连的战略分析大连的战略分析大连城市定位的历史沿革战略分析城市定位在城市发展中起着举足轻重的作用。
精准的城市定位能够使城市的发展在空间上的达到最优配置和最佳利用，实现这个城市的最佳发展状态。
大连的发展依赖于每一次准确的城市定位。
1.1国防工业城市全国解放前夕，大连就成为我党我军重要的兵器工业基地，为全中国的解放事业做出了重大贡献。
淮海战役胜利后,总前委的陈毅曾深情地说，“淮海战役的胜利是靠人民群众的小推车和大连的大炮弹取得的。
”乃至在后来的抗美援朝战争中，大连的军工企业同样为保家卫国立下了不朽的功勋。
在一切都围绕着“准备打仗”的那个年代，由于当时的国际环境，出于政治、经济和国家安全的需要，大连在中国历史的坐标上被定格于国防工业城市。
这样一个双重的城市定位，既体现了这座城市在国防上的战略地位，也反映了它在当时国家工业化建设中的突出作用。
新中国的第一艘万吨巨轮、第一台蒸汽机车和内燃机车都是诞生在这里。
直到改革开放以前的大连，不仅是国内举足轻重的重化工业基地，消费类轻型工业也同样具有一席之地。
从当时颇受国人青睐的“三转一拧”，即手表、自行车、缝纫机、收音机，到后来市场上紧俏的洗衣机、电视机等，大连都曾制造出来过。
可以说，那时的大连无愧于“国防工业城市”的称号，也正是遵循这一科学的定位，大连这座城市在那个特殊的年代取得了骄人的业绩。
1.2国际性城市1984年，大连被确定为全国十四个第一批对外开放的沿海城市之一。
中国的改革开放，把大连这座城市推上了对外开放的前沿,推上了国际社会的舞台，于是大连便有了国际性城市的定位。
在此基础上还将大连冠之以北方香港、国际名城、国际商都、国际物流中心等等，从而给国际性城市的定位增添了更多的美好愿景。
2002年，“大大连”的定位则反映出改革开放中的大连意欲实现更大、更强、更富、更美的强烈愿望。
国际性城市标志着这座城市进入了一个全面发展的新时期。
大连调研报告
大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。
本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。
1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。
调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。
1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。
2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。
作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。
2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。
大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。
2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。
近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。
2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。
2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。
教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。
此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。
3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
关于大连市发展的调查分析报告
关于大连市发展的调查分析报告一、引言大连市作为中国东北地区的重要经济中心和对外开放窗口城市，近年来得到了快速发展和不断壮大。
本调查分析报告旨在详细探讨大连市的发展现状以及未来的发展潜力，并提出相应的建议。
二、大连市发展现状1.经济发展：大连市拥有良好的经济基础和产业体系，主要以制造业、金融服务、海洋经济和物流业为主导。
特别是制造业，如船舶、装备制造、汽车等产业在国内外市场具有竞争力。
2.对外开放：大连市积极参与国际经济合作，建立了对外开放的平台。
例如，大连经济技术开发区和软件园区为外资企业提供了良好的投资环境。
3.城市建设：大连市拥有现代化的城市建设，包括完善的道路、桥梁和地铁网络，以及清洁环保的城市环境。
4.旅游业：大连市以其独特的自然风光、历史文化和温泉资源著称，成为国内外游客的热门旅游目的地。
三、发展潜力分析1.制造业升级：大连市应进一步提升制造业的技术水平和附加值，加强创新能力，发展高端装备制造和智能制造等新兴产业。
2.海洋经济发展：作为沿海城市，大连市应进一步开发利用海洋资源，发展海洋工程、海洋科技和海洋旅游等产业。
3.服务业提升：大连市的金融服务和物流业等服务业已初步形成规模。
未来应进一步提升服务品质，吸引更多国内外企业和投资者。
4.教育和科技创新：大连市应加大对教育和科技创新的投入，培养更多高素质的技术人才和创新型企业。
加强大学和企业之间的合作，加快科技成果的转化。
四、对大连市发展的建议1.拓宽投资渠道：鼓励并吸引国内外投资，促进资本流入大连市。
2.加强城市基础设施建设：进一步完善道路、桥梁、公共交通等基础设施，提高城市的运行效率和服务质量。
3.优化营商环境：简化行政审批程序，减少企业办事成本，提高企业的投资和发展便利度。
4.加大科技创新投入：增加对科研机构和高校的支持力度，推进创新型企业的发展，并提供相应的政策扶持。
5.提高旅游服务质量：加强旅游服务人员的培训，提供更多的旅游景点和丰富的旅游产品，提高游客的满意度。
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第二部分 城市规划及发展方向——城市内部发展潜力
1、重点项目规划
地铁1、2号线呈十字交叉，助推城市一体化，但主要站点 仍以城市中心为主。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 1、沈大都市圈
辽宁省第六次人口普查显示2010年该省人口总数为4374万人，即 意味着未来10年内辽宁省年人口增长将在60万左右，达到14%的增 幅，房地产市场需求将空前旺盛。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
1、沈大都市圈
东北区中沈大都市圈最先成 熟，势必引发东三省、河北 、内蒙古部分人口规模性流 入。
“七横”：包括土羊高速公路、中华路 、东方路、疏港路、五一路连接凌川路 、胜利路和星海湾大桥连接南部通道。 “七纵”：包括前黄路、西部联络路、 西北路连接西南路、东联路、东北路、 大连湾滨海大道和跨海通道；
市内四区
第二部分 城市规划及发展方向——小结
沈大都市圈核心城市之一，未来人口的快速增长将带来巨大的需求潜力。 定位为东北地区核心城市，东北亚重要国际航运中心各自为战向组团模式发展转变。 各组团定位明确，新城区将成为未来大连新的经济增长点。 哈大高铁的通车将加强与东北区域的整体联系，投资属性将大幅提升。 地铁、高速路等重大路网建设，将加速人口外移助推城市郊区中心化，但短
第二产业支柱：大连船舶、大钢大化、瓦轴、大连机床
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展 3、居民日常消费习惯
青泥洼商圈：大连最早的商业中心 。但由于2001年左右的整体拆迁， 使得商业氛围被破坏，地位逐渐被 西部商圈所取代。 西安路商圈：目前大连最为成熟的 商业区，已成为人们日常消费的主 要区域。 华南商圈：刚刚崛起，尚未成熟， 主要辐射大连西南甘井子区及北部 金州新区。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势 保税区进一步扩大和提升服务功能，加快汽车物流城建设， 支撑保税区的发展。
第二部分 城市规划及发展方向——城市内部发展潜力
1、重点项目规划
哈大高铁年底正式运营，助推城市北部 发展，加强东北各城市间经济发展，自 身投资属性进一步加强。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
国家发改委“十一五”期间重点课题 “到2030年中国空间结构问题研究 ”
1.哈尔滨都市圈 11.盐连都市圈 2.大齐都市圈 12.驻信都市圈 3.长春都市圈 13.南京都市圈 4.沈大都市圈 14.上海都市圈 5. 京津都市圈 15.武汉都市圈 6. 石邯都市圈 16.南昌都市圈 7.青烟都市圈 17.长沙都市圈 8.济维都市圈 18.珠三角都市圈 9.郑州都市圈 19.南宁都市圈 10.徐州都市圈 20.成渝都市圈
资料来源：克尔瑞系统
第三部分 城市房地产业发展状况——土地市场 3、土地成交情况
主城区土地成交锐减，新城区异军突起成为趋势
2008年—2010年主城区住 宅及综合用地成交面积占大 连市土地成交比重由70%降 至31%。楼面地价高出全市 水平的45%，高出新城区 100%。可见，随着主城区 发展日趋完善，土地供应日 益稀缺，拿地成本增加，随 着全域城市化方针的开展， 新城区已经成为下一轮开发 商拿地的重点区域。
资料来源：中国社会科学院编制《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》
第一部分 目标城市整体发展状况——小结
地理位置战略性强，自身城市基础建设较好。 城市景观资源丰富，气候舒适，具有较强的房地产投
资及宜居属性。 城市基本面数据良好，全面领先东北四大大城市，与
其他一二线城市相比也体现出较大的发展空间。
三市
瓦房店、普兰店、庄河
一县
长海县
主城区组团：
中山区、西岗区、沙河口区、 甘井子区、旅顺口区、高新园区
新城区组团：
金州新城、保税区、普湾新区
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势
普湾新区
保税区
西拓北进，全域城市化提速 金州新城
旅顺口区
主城区 主城四区
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展
1、经济数据
1.3 与二线城市比较
现有指标中，大连市较其 他副省级城市并无明显优 势。但在固定资产投资一 项上明显高出。上升空间 优于其他二线城市。
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展
2、产业结构 第三产业的比重将持续上升成为趋势。
2010年，大连第二产业比重最大，占到 总体经济的51%，第三产业为42%。十 二五规划提出要加快推动经济发展方式 由依赖投资、出口的发展模式向消费需 求、创新驱动和服务经济的可持续发展 模式转变。可见未来第三产业的比重仍 将继续上升。
高主新城园区区
高新园区
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势
主城区组团加快推进主城区功能一体化进程
主城区组团定位为行政文化中心、中央 商务区和现代产业区。突出行政、文化 、科技、金融、信息、商贸、旅游、体 育、教育、会展等主要职能。
主
主城区组团城
区高新 园区
资料来源：克尔瑞系统
第三部分 城市房地产业发展状况——土地市场 3、土地成交情况
甘井子与旅顺口成为主城区最后的 “必争之地”
主城区土地成交价格方面， 甘井子区由于行政面积最大 ，发展不均衡，楼面价位于 四区最末，为3484元/平米 。成交面积方面，甘井子区 远高于其他区域，占到主城 区成交面积的45%。旅顺口 区受城市发展战略影响，成 交量明显放量。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势 普湾新区打造八大功能区
城市核心区: 分为内湾核心区、高铁核心 区和西北核心区。 总部经济区: 通过“总部基地”功能链条 辐射带动周边产业区的发展。 会展中心区: 承接大型会议会展项目。 人才培训区: 汇聚高端职业教育设施，高 等学府和研发机构的学园城。 居住生活区: 宜居生活区。 孵化研发区: 大连科技孵化龙头区。 产业居住复合区: 形成工业与居住用地功 能的混合。 外围产业区: 化工园区、临港园区。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势 市内四区担负城市金融、商务中心职能
重点建设金融中心、物流中心、生态科技创新城、国际商务区、知识经济聚集区 和生态宜居城区，发展总部经济、金融保险、软件和创意产业、科技服务、商贸 流通、信息服务、旅游会展、文化休闲为主体的高端现代服务业。
3、行政划分及未来发展规划
八区
中山区、西岗区 沙河口区、甘井子区 金州新区、高新园区 保税区、普湾新区
三市
瓦房店、普兰店、庄河
一县
长海县
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
3、行政划分及未来发展规划
“一市两城”
八区
中山区、西岗区 沙河口区、甘井子区 金州新区、高新园区 保税区、普湾新区
大连市城市发展及市场研究报告
第一部分 城市整体发展状况 第二部分 城市规划及发展方向 第三部分 城市房地产业发展状况 第四部分 城市房地产开发状况
第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口
1、城市面积及人口 城市面积12574平方公里，现有户籍人口586.4万人。
3576平方公里 103万
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势
旅顺口区明确“五城一都”的城市功能定位
重点发展港航物流、旅游休闲、科技研发和教育文化。十二五期末全区城市 化率达到95%，成为大连第一个基本实现全域化。
西部临港新城 旅游休闲度假城
科技创新城 历史文化名城
生态宜居城 大连花卉之都
4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势 新城区组团打造成大连对外开放的“桥头堡”
新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代 物流基地。力争5至10年内经济总量占全市一半以上，打造成大连 经济发展新的增长极，成为大连外开放的“桥头堡”。
新城区组团
主 城 区高
新 园
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 4、城市空间结构发展现状及未来发展趋势 金州新区定位为新市区的经济中心，打造先进制造业聚集区。
期内对城市外围区域的辐射力有限。
第三部分 城市房地产业发展状况——政策环境
限购政策
市内四区及高新园区执行限购政策
第三部分 城市房地产业发展状况——土地市场
1、土地成交情况 土地成交放量，两年内将出现集中入市局面
2010年大连土地出让金排名全国第三，成交金额为893亿元，同比增幅 297.66%，仅次于上海和北京。
华南商圈
青泥洼商圈 西安路商圈
第一部分 目标城市整体发展状况——自然人文
4、社会发展状况
2011年中国城市竞争力报告中，2010年大连综 合竞争力名列全国城市第八位。成为有史以来第 一个进入前十名的东北区域城市，打破由珠三角 、长三角、环渤海、港澳地区“垄断”的格局。
城市综合竞争力划分为总量、质量和流量三个指标。 总量指标指一个城市的经济实力、实际产出能力及发展状况。 质量指标深刻反映城市经济的发展质量和社会经济的“健康”状况。 流量指标具体反映在GDP规模、资本、技术、人力资源、对外开放、资源利用等方面的集聚和扩散能力。 前十名：香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州
第三部分 城市房地产业发展状况——土地市场 3、土地成交情况
2007年—2010年大连市整 体土地市场供应面积与成交 面积比基本为1:1，开发商 拿地意愿强烈。 08年土地成交翻番，主要因 07年成交量过低所致。10 年土地成交增幅146%，主 要由于普湾新区放量，剔除 其当年3200万的成交量， 大连市整体市场土地成交增 幅仅为32%。