关于租赁工会大厦的可行性研究报告
租赁办公楼可行性报告
租赁办公楼可行性报告一、背景介绍随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，越来越多的企业和机构对办公场所的需求也日益增加。
在选择办公场所的方式上，租赁办公楼已经成为了许多企业的首选。
租赁办公楼不仅可以降低企业的初始投入成本，还能够灵活调整办公空间，适应企业发展的不同阶段。
二、市场需求分析1. 市场规模根据调研数据显示，当前市场上对办公楼的需求呈现稳步增长的趋势。
随着新兴产业的崛起和传统产业的升级，各类企业对于办公场所的需求不断增加，预计未来几年内市场规模将进一步扩大。
2. 租赁需求相比于购买办公楼，租赁办公楼具有更大的灵活性和更少的压力。
许多初创企业和中小型企业更倾向于选择租赁办公楼，以降低起始成本，减轻财务压力。
3. 区域分布城市CBD区域、科技园区等地段是租赁办公楼的热门选择，这些地段拥有较好的交通便利性和商业氛围，更适合各类企业的发展需求。
三、竞争对手分析1. 竞争优势在当前市场竞争激烈的情况下，要想在租赁办公楼市场脱颖而出，需要具备一定的竞争优势。
比如，地理位置优越、楼宇设施完善、服务质量优秀等方面的优势可以吸引更多的客户。
2. 竞争劣势同时，需要认清自身的竞争劣势，比如租金较高、服务不到位等问题，及时调整和改进，以提升市场竞争力。
四、可行性分析1. 市场前景从市场需求和竞争对手分析来看，租赁办公楼具有广阔的市场前景。
在当前经济环境下，越来越多的企业倾向于选择租赁办公楼，因此在未来一段时间内，这一市场仍将保持稳定增长。
2. 成本效益相比于购买办公楼，租赁办公楼无疑能够降低企业的起始成本，减少资金占用，提高资金周转效率。
同时，租赁办公楼也能够根据企业实际需求进行灵活调整，更符合企业发展的需要。
五、风险分析1. 市场风险市场竞争激烈，租赁办公楼行业存在一定的市场风险。
在选择投资租赁办公楼时，需要对市场变化保持敏感，及时调整经营策略，降低市场风险。
2. 政策风险政策环境的变化也可能带来一定的风险，比如相关政策调整可能影响企业的经营。
租办公室可行性报告
租办公室可行性报告1. 引言本报告旨在评估租办公室的可行性，并提供租办公室的利与弊。
租办公室是一种常见的商业实践，许多公司选择租赁办公空间，以满足其业务需求。
通过本报告，我们将分析租办公室的优点和缺点，以帮助您做出明智的决策。
2. 优点2.1 专业形象租办公室可以为您的企业提供一个专业的形象。
拥有一个正式的办公地址可以增加客户对您公司的信任感。
这种专业形象有助于吸引新客户，并与现有客户建立更紧密的合作关系。
2.2 设施与设备租办公室通常提供现代化的设施和设备，包括高速互联网连接、会议室、接待区、厨房和洗手间等。
这些设施可以提高工作效率，并为员工提供更舒适的工作环境。
2.3 灵活性租办公室提供了灵活的租期选项。
相比购买办公空间，租赁办公室可以根据您的业务需求进行调整。
如果您的公司发展迅速，您可以根据需要扩大或缩小办公空间。
2.4 社交机会租办公室可以提供社交机会，使您的员工能够与其他企业的员工进行互动和交流。
这有助于扩大您的业务网络，并可能带来新的商机。
3. 缺点3.1 成本租办公室需要支付租金和其他额外费用，如水电费、物业管理费等。
这些成本可能对刚起步的小型企业来说是一个负担。
3.2 限制租办公室可能会对您的业务发展带来一定的限制。
您可能需要遵守物业管理公司的规定，如不得擅自改变办公室布局、不得进行嘈杂的活动等。
这可能对某些业务活动造成不便。
3.3 安全性租办公室可能面临一定的安全风险。
您需要确保物业管理公司提供适当的安全措施，以保护您的办公设备和敏感信息。
4. 结论综上所述，租办公室有其优点和缺点。
它可以提供专业形象、先进设施和灵活性，但也需要承担一定的成本和限制。
在决定是否租办公室时，您应综合考虑您的业务需求、预算和未来发展计划。
如果您希望提升企业形象、获得便利的设施和灵活的租期，租办公室可能是一个不错的选择。
请注意，本报告仅供参考，最终决策应根据实际情况和您的具体需求来进行。
租赁可行性研究报告
租赁可行性研究报告一、背景与意义近年来，随着经济的发展，社会的进步，人们的消费观念也在逐渐改变。
在这种大环境下，租赁行业正逐渐成为一种新的消费模式。
租赁在解决绿色消费、资源有效利用、降低物品成本等方面具有巨大的潜力，因此引起了广泛的关注。
租赁模式不仅可以提供更加灵活的消费选择，还可以减少浪费，降低对资源的消耗，对于促进可持续发展有着积极的意义。
此次报告旨在对租赁行业进行深入研究，探讨租赁的可行性及发展前景，为租赁行业的发展提供参考和指导。
二、租赁行业发展现状1.全球租赁市场发展趋势租赁市场自20世纪50年代起已经开始发展，但在当下全球经济环境下更是迅速崛起。
数据显示，全球租赁市场规模已经达到了数十万亿美元，每年以10%的速度增长。
美国、欧洲及东南亚地区租赁市场规模较大，且增长速度较快。
2.国内租赁市场发展现状我国租赁行业在十几年前也开始起步，但受传统观念的束缚，租赁市场规模较小，发展速度远不如发达国家。
但是随着国内政策的不断优化和人们消费观念的改变，租赁市场规模逐渐扩大，各类租赁业务逐渐呈现多元化。
三、租赁市场的机遇和挑战1.机遇（1）消费升级：随着居民收入水平的提高，人们开始追求品质生活，因此高品质的租赁服务需求逐渐增长。
（2）政策扶持：国家对于租赁行业出台了多项支持政策，为租赁企业的发展创造了有利的政策环境。
（3）市场需求：随着人口老龄化和城市化进程的加快，租赁需求也在逐渐增加。
2.挑战（1）品牌建设：租赁企业品牌知名度较低，如何树立品牌形象，提升市场竞争力成为一大挑战。
（2）资金压力：租赁行业对于资金的需求较大，而传统的融资渠道有限，如何保证充足的资金流成为一个难题。
（3）品质控制：租赁行业要想取得长足的发展，需要对产品品质有更高要求，而这通常需要耗费大量的人力和物力。
四、租赁可行性分析1.市场需求分析随着人民生活水平的提高，人们对品质生活的要求不断增加，而品质生活的满足需要大量的物品，租赁行业将会迎来更大的市场需求。
关于租用办公用房的报告
关于租用办公用房的报告
报告：租用办公用房
一、背景
随着公司业务的快速发展，原有办公场所已无法满足我们的需求。
为提升公司形象，提高工作效率，经过深思熟虑，我们决定租用新的办公用房。
二、需求分析
1.地理位置：考虑到员工通勤方便，新的办公用房应位于市区繁华地段，交通便利。
2.办公环境：房间应采光良好，空间宽敞，装修风格现代且符合公司文化。
3.配套设施：房间内应配备齐全的办公设备，如电脑、打印机、复印机等。
4.安全性：考虑到公司资料的安全性，办公用房应有严格的安保措施。
三、市场调研
经过对市区内多家办公用房的调研，我们发现以下几处房产符合我们的需求：
1.A大厦：位于市中心，交通便利，办公环境优雅，配套设施齐全，但租金略高。
2.B大楼：离地铁站较近，交通方便，办公环境舒适，租金适中。
3.C广场：位于新兴商业区，办公环境现代，配套设施完善，租金相对较低。
四、方案选择
考虑到公司的长远发展及员工的工作体验，我们决定选择B大楼作为新的办公用房。
其离地铁站较近，交通方便；同时租金适中，符合公司的预算；此外，其办公环境舒适，员工工作体验会更好。
五、实施方案
1.签订合同：与B大楼的物业公司签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
2.装修设计：请专业的设计公司进行装修设计，以打造符合公司文化的办公环境。
3.设备采购：根据公司的需求，采购相应的办公设备。
4.搬迁计划：制定详细的搬迁计划，确保搬迁过程中的工作顺利进行。
5.搬迁执行：按照搬迁计划，分批次将员工和物品搬迁至新办公室。
国企场地租赁可行性报告
国企场地租赁可行性报告概述本报告旨在评估国企场地租赁的可行性，并提供相关建议。
通过对市场环境、经济因素、政策法规等方面的分析，本报告将为国企决策者提供有关场地租赁的全面信息。
市场环境分析国企场地租赁市场在近年来得到了迅猛发展。
随着经济的快速增长，企业对办公场所的需求也日益增长。
同时，城市化进程的加快使得土地资源紧张，导致企业购买土地和房产的成本大幅上升。
这种情况下，租赁场地成为了国企首选的选择。
经济因素分析国企场地租赁的可行性受到多种经济因素的影响。
首先，租赁场地相对于购买场地来说，能够节省大量的资金，从而增加企业的流动资金和投资能力。
其次，租赁场地能够灵活调整企业的规模和位置，以适应市场需求的变化。
此外，租赁场地还能减少企业的运营成本，例如物业维修和管理费用。
综合考虑，国企场地租赁具有较高的经济效益。
政策法规分析国家对于国企场地租赁提供了一系列的政策支持和法规规定。
例如，国家鼓励国企租赁场地，以减轻土地资源压力和促进经济发展。
此外，政府还为租赁企业提供税收优惠政策，以降低企业的运营成本。
这些政策的出台为国企场地租赁提供了良好的政策环境和法律保障。
可行性分析基于市场环境、经济因素和政策法规的分析，国企场地租赁的可行性得到了充分的验证。
租赁场地能够帮助国企节省资金并提高流动性，同时也可以灵活适应市场需求的变化。
政府的政策支持和法规规定为国企场地租赁提供了保障，进一步增加了其可行性。
建议鉴于上述分析结果，本报告提出以下建议：1.国企应积极考虑场地租赁的选择，以降低企业运营成本和资金压力。
2.在选择场地租赁时，国企应综合考虑市场需求、交通便利性和租金水平等因素。
3.国企应密切关注政府的相关政策和法规，以确保在租赁过程中享受到相关的优惠政策。
4.国企在租赁合同签订前应进行充分的尽职调查，以确保场地的合法性和可用性。
结论国企场地租赁具有较高的可行性和经济效益。
通过租赁场地，国企能够降低运营成本、灵活调整规模和位置，并享受政府的相关政策支持。
租赁可行性报告(1)
租赁可行性报告(1)引言概述租赁可行性报告是对租赁项目进行全面评估和分析的一份重要文件，旨在匡助决策者了解租赁项目的可行性和风险，为决策提供依据。
本文将从市场分析、财务分析、法律风险、管理风险和可持续性五个方面进行详细探讨，为租赁项目的决策提供参考。
一、市场分析1.1 目标市场调研：对目标市场的需求和供给情况进行调研，了解目标客户的特点和偏好。
1.2 竞争分析：分析目标市场的竞争格局和竞争对手的优势劣势，评估租赁项目的市场定位和竞争力。
1.3 市场趋势预测：预测目标市场的发展趋势和变化，为租赁项目的长期规划提供参考。
二、财务分析2.1 成本收益分析：对租赁项目的投资成本和预期收益进行详细分析，评估项目的盈利能力和回报率。
2.2 资金筹集方案：制定资金筹集方案，包括自有资金、借款、股权融资等，确保项目的资金需求得到满足。
2.3 财务风险评估：评估租赁项目的财务风险，包括市场风险、信用风险等，制定风险管理措施。
三、法律风险3.1 合同风险评估：对租赁合同的条款和条件进行审查，评估合同风险和法律责任。
3.2 知识产权保护：确保租赁项目的知识产权得到有效保护，防止知识产权侵权风险。
3.3 法律合规性检查：进行法律合规性检查，确保租赁项目符合相关法律法规，避免法律风险。
四、管理风险4.1 人力资源管理：制定人力资源管理计划，确保项目团队的组建和培训，提高项目执行效率。
4.2 供应链管理：建立供应链管理体系，确保租赁项目的物资和服务供应得到保障，避免供应链风险。
4.3 危机管理预案：制定危机管理预案，应对突发事件和风险，保障租赁项目的正常运营。
五、可持续性5.1 环保可持续性：评估租赁项目的环保可持续性，推动绿色发展和资源节约。
5.2 社会责任履行：履行企业社会责任，关注员工福利、公益慈悲等，提升企业形象和社会影响力。
5.3 经济可持续性：确保租赁项目的经济可持续性，实现长期稳定盈利和持续发展。
结语通过对市场分析、财务分析、法律风险、管理风险和可持续性等方面的全面评估和分析，租赁可行性报告为决策者提供了全面的信息和建议，匡助其做出明智的决策。
租赁项目可行性研究报告
租赁项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对租赁项目的可行性进行研究分析，以评估该项目的潜在市场需求、竞争力、盈利能力等因素。
2. 研究背景随着人们对使用体验的重视和经济发展的提升，租赁市场逐渐崭露头角。
租赁项目作为一种新兴的经营模式，受到了越来越多投资者的关注。
因此，通过对租赁项目的可行性研究，有助于投资者了解该项目的前景，从而决策是否投资。
3. 市场需求分析在本章节，我们将详细分析租赁市场的需求情况，通过市场调研数据和统计分析，揭示目标用户对租赁项目的需求程度。
根据市场调研数据显示，租赁市场的需求呈增长态势。
其中，年轻人群体是租赁市场的主要消费群体，他们追求便捷、灵活的生活方式，对高品质的租赁服务有着较高的需求。
此外，由于房地产市场高房价的制约，越来越多的人选择租房，使得租赁市场进一步扩大。
4. 竞争分析本章节将对租赁市场的竞争格局进行深入剖析，以了解竞争对手的优势和劣势，并为项目定位提供依据。
当前租赁市场已经形成了一定的竞争格局，主要竞争对手包括传统房屋中介以及新兴的共享租赁平台。
传统房屋中介机构具有丰富的租赁经验和客户资源，但服务流程繁琐，租金较高。
共享租赁平台则以便捷、低成本的优势吸引了大量用户，但快速发展的同时，也面临着信任和安全问题。
5. 技术可行性分析在本章节，我们将分析项目的技术可行性，评估项目所需的技术工具和资源，并提出解决方案。
租赁项目的技术可行性主要包括平台搭建、数据管理和风控等方面。
为了确保项目的顺利进行，需要选择稳定可靠的技术平台，并建立完善的数据管理体系，以保护用户隐私和信息安全。
此外，针对租赁项目的风险管控，可借助人工智能和大数据分析技术，提供精准的风险预警和管理方案。
6. 经济可行性分析在本章节，我们将对租赁项目的经济可行性进行详细分析，评估项目的盈利能力和回报预期。
租赁项目的经济可行性主要涉及市场规模、收入来源和成本预估。
根据市场需求分析，租赁市场前景广阔，且具备较高的成长潜力。
租用办公楼可行性分析
租用办公楼可行性分析引言在现代社会中，办公楼成为企业高效运转不可或缺的一部分。
对于一家初创企业或者规模较小的公司来说，租用办公楼成为了一个重要决策。
本文将会分析租用办公楼的可行性以及其中的利弊。
优点1. 专业形象租用办公楼可以为企业提供一个专业的形象。
一个有良好装修和设备齐全的办公空间可以给客户、合作伙伴和员工留下良好的印象，增加公司的信任度。
2. 提升工作效率办公楼通常配备齐全的设施，如高速互联网、电话系统和会议室等。
这些设备可以提升员工的工作效率，提供更好的工作环境，有助于团队协作和提高生产力。
3. 提供良好的员工福利一些办公楼配备了健身房、餐厅、休息区和其他员工福利设施。
这些设施可以提供员工在工作时间和非工作时间的舒适度和便利，提升员工的满意度和幸福感。
4. 灵活的扩展和收缩随着企业的发展，办公空间的需求也会发生变化。
租用办公楼可以提供灵活的扩展和收缩选项，以适应企业规模的变化。
这可以帮助企业避免因为办公空间不足或浪费而带来的额外成本。
缺点1. 高昂的租金和费用租用办公楼需要支付高昂的租金和其他费用，如物业管理费、保安费和水电费。
对于一些初创企业来说，这可能会增加公司的财务负担，需要精确评估和计划。
2. 长期合同的约束租用办公楼通常需要签订长期合同，如一年或更长时间。
这意味着企业需要承担长期的租赁义务，即使在未来出现变动或需求变化时也需要继续支付租金。
这可能限制企业的灵活性。
3. 对设施和设备的依赖租用办公楼意味着企业必须依赖房东提供的设施和设备。
如果出现设施故障或维护问题，可能会影响企业的正常运营。
此外，租用办公楼也意味着企业无法定制或调整办公环境。
4. 安全和隐私问题在共享大楼中，办公区域通常是公共的，这可能会带来安全和隐私问题。
企业需要额外的注意保护公司的数据和机密信息，以确保不会泄露给他人或竞争对手。
结论租用办公楼具有一些明显的优点，如提供专业形象、提升工作效率、提供员工福利和灵活的扩展选项。
房屋租赁的可行性研究报告
房屋租赁的可行性研究报告1. 引言房屋租赁行业一直以来都是一个热门的产业领域，因为人们对于住房的需求不断增长。
针对房屋租赁业务的可行性研究对于投资者和经营者来说具有重要意义。
本报告将从市场需求、投资回报、竞争环境等方面，对房屋租赁业务的可行性进行研究和分析。
2. 市场需求分析2.1 市场概况目前，城市化进程的加速和人口的不断增长，导致了房屋租赁市场的持续繁荣。
同时，年轻人和外来务工人员的增多也加大了对房屋租赁的需求。
因此，房屋租赁市场具有广阔的发展空间。
2.2 人口结构与需求特点根据统计数据，年轻人和外来务工人员是房屋租赁市场的主要消费群体。
他们对于灵活性的住房需求较高，更倾向于选择租赁而非购买房屋。
此外，高校学生和短期出差人员也是房屋租赁市场的重要需求群体。
2.3 市场竞争分析房屋租赁市场具有一定的竞争，主要分为中介机构和个人房东两大类。
中介机构通常具有规模较大、品牌影响力强的特点，而个人房东则在灵活性和价格方面具有一定的优势。
针对这些竞争对手，我们需要制定差异化、精准定位的战略。
3. 投资回报分析3.1 成本分析房屋租赁业务的主要成本包括房屋购买或租赁成本、装修及维护费用、运营人员工资、推广费用等。
在进行投资回报分析时，我们需要综合考虑这些成本，并进行合理的成本控制。
3.2 收益预测房屋租赁业务的收益主要来自租金收入。
在进行收益预测时，我们需要考虑市场需求、租金水平、出租率等因素。
同时，租户留存率和续租率也是影响收益的重要指标。
3.3 投资回收期分析投资回收期是投资者最关心的指标之一。
通过分析成本和收益，我们可以计算出投资回收期，以评估投资的可行性和回报周期。
4. 风险评估4.1 政策风险房地产市场受到政府政策的影响较大，例如房地产调控政策和税收政策等。
在进行房屋租赁业务的可行性研究时，我们需要充分考虑政策风险对投资回报的影响。
4.2 市场风险由于市场竞争激烈，房屋租赁市场的风险较高。
价格波动、租户流失、供需失衡等风险都可能影响投资回报。
办公室招租可行性研究报告
办公室招租可行性研究报告一、研究背景随着经济的发展和城市化进程的加快，办公室租赁市场逐渐成为房地产市场的热点。
办公室是企业运营的重要场所，对于企业的发展具有至关重要的作用。
在城市中心地段，许多企业需要租赁办公室来开展工作，但是市场上优质的办公室资源日益紧张，租金不断上涨，给企业带来了很大的压力。
因此，办公室的招租成为了市场的热点。
二、研究目的本研究旨在通过对办公室招租市场的调研和分析，探讨办公室招租的市场现状和发展趋势，为招租企业提供参考和决策依据，促进办公室招租市场的良性发展。
三、研究方法本研究采用文献资料法、问卷调查法和专家访谈法相结合的方法进行研究。
通过搜集相关文献资料、开展问卷调查和与专家进行深入访谈，收集、整理和分析大量的数据，以便全面、深入地了解办公室招租市场的现状和存在的问题。
四、办公室招租市场现状1.市场规模目前，我国办公室招租市场规模庞大，呈现出日渐扩大的趋势。
城市中心地段的优质办公室资源供不应求，租金水平不断上涨，企业租户的需求日益增加。
同时，很多房地产企业也开始关注办公室招租市场，积极投入资源开发和建设办公楼。
2.市场需求随着互联网、科技和金融等行业的快速发展，办公室租赁需求持续增长。
许多企业需要在城市中心地段租赁优质办公室，以提升形象、提升工作效率和吸引人才。
同时，个体创业者和小微企业也开始租赁办公室，以获得更好的工作环境和服务资源。
3.市场竞争办公室招租市场竞争激烈，各大办公楼、写字楼和商务中心都在积极争夺客户。
一些地段优越、服务优质的办公楼，租金水平高昂，企业承受压力较大。
同时，一些办公楼存在服务不到位、设施陈旧等问题，影响了企业的选择。
5.行业发展趋势未来，办公室招租市场将继续保持平稳增长的态势。
随着城市化进程的加快和创业浪潮的兴起，办公室租赁需求将持续增长。
同时，随着科技的不断发展，虚拟办公室、共享办公等新形式也将逐渐兴起，给传统办公租赁市场带来新的挑战和机遇。
六、可行性分析1.市场需求根据市场调研数据显示，办公室招租市场需求持续增长，特别是综合性写字楼和商务中心、工业园区等优质资源的需求更为迫切。
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( 可行性报告)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YB-BH-051302
关于租赁工会大厦的可行性研Feasibility study report on leasing trade union building
关于租赁工会大厦的可行性研究报
告
关于租赁工会大厦的可行性研究报告
根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。
现对其进行可行性分析如下。
一、工会大厦概况
（一）地理位置
工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。
（二）基本建设情况
工会大厦系由＊＊市总工会投资XX万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，XX年10月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。
工会大厦建
筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。
（三）基本布局及设施配备情况
1、基本布局。
工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。
（1）九如堂。
共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。
一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。
二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。
三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。
（2）全顺楼。
共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。
一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。
二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。
（3）办公楼。
建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。
2、设施配备情况。
水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。
此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。
（四）前期经营情况
工会大厦于XX年7月1日由＊＊市总工会以每年80万元租赁给＊＊公司，租赁期为5年。
＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于XX年8月6日试营业，XX年9月6日正式开业，
XX年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。
据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。
二、项目背景及意义
（一）项目背景
1、市场前景广阔。
随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。
在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。
2、各方面条件优越。
如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。
租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。
同时，由于全部资产均为＊＊市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。
3、办公、经营有机结合。
由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐
饮、住宿、娱乐为一体的＊＊大厦（暂定名）。
在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。
租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。
（二）项目意义
1、提高影响，树立形象。
＊＊市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高＊＊系统影响，树立＊＊新形象必将起到重要的推动作用。
2、调整产业结构，促进全面发展。
＊＊局租赁工会大厦并交由＊＊开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快＊＊步伐，同时也有利于＊＊企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成＊＊部门“四大产业”全面发展的良好局面。
3、方便职工生活，促进建设。
＊＊局租赁工会大厦，可以为我市＊＊建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进＊＊经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。
4、积累经营经验，锻炼职工队伍。
租赁工会大厦，可以为＊＊大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是＊＊大厦顺利运作必不可少的基础和条件。
5、安置富余人员，减轻就业压力。
由于我市＊＊系统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。
工会大厦正常营业后，能够创造
出100余个就业机会，有利于实现＊＊系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。
三、项目基本情况
（一）项目名称：租赁工会大厦
（二）租赁单位：＊＊局
（三）经营单位：＊＊
（四）租赁期限：暂定3年
（五）年度租金：80万元（报价，原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商）
（六）初期投入：200万元。
其中年度租金80万元，启动资金120万元。
（七）资金来源：＊＊自筹解决
（八）管理方式：签订承包经营责任书，确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展；该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制，下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。
（九）社会效益：＊＊局租赁工会大厦后作为培训中心，并对其酒店、宾馆进行经营，使其真正成为对外宣传的窗口和纽带，有效提高＊＊系统的整体形象。
（十）经济效益：工会大厦作为一个独立核算的经济实体，通过商业运作，能够成为全市＊＊开发新的经济增长点，同时带动其他部门提高经济效益。
四、经济效益分析和预测
工会大厦地处开发区内，附近人口稠密、单位密集、客流量大，市场前景广阔。
根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及＊＊的实际情况，现从保守的角度对经济效益分析预测如下。
（一）酒店收入
按照每年300天，平均每天营业收入1.5万元，利润率为30％的情况预测，全年利润为1.5×30%×300=135万元。
（二）客房收入
按照每年300天，现有的112个床位平均每个床位单价60元，入住率50％，利润率60％的情况预测，全年利润为112×60×50％×60％×300＝60.48万元。
租赁工会大厦后，其可计算的年度利润为：135＋60.48＝195.48万元。
五、建议
由＊＊局直接与＊＊市总工会就租金等所有问题进行协商。
＊＊局租赁工会大厦后将其承包给＊＊进行经营运作，＊＊局负责监督指导。
六、结论
本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点，对于加快＊＊开发步伐，提高＊＊形象具有较好的推动作用，无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。
附：1.＊＊市总工会与＊＊公司签订的《房屋租赁合同》
2.＊＊市总工会与＊＊公司签订的《房屋租赁合同》补充协议
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