超高层住宅改造工程施组(技术标)

目录第一章编制依据第二章工程概况第三章施工部署第四章施工管理总体安排第五章施工方案第六章特殊部位施工方案第七章施工进度计划第八章资源需求计划第九章施工准备第十章施工平面布置第十一章施工保证措施第十二章新技术、新工艺、新材料、新设备的应用第十三章主要经济技术指标第十四章工程档案管理第十五章塔吊安拆方案第十六章防非典措施第一章编制依据本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制，根椐本工程设计特点，功能要求，本着对业主资金的合理利用，对工程质量的高度责任感，由我公司参加过类似工程施工的有关人员和公司相关职能部门一起，形成方案编制，专题小组，采用“对比优化，博采众长”的编制思路，尊循“经济，合理，优质，高效‘的原则，力求本方案重点突击：全面性，可行性，针对性和先进性。

本施工方案的主要编制依据文件如下：1．***市轻轨***住宅改造工程招标文书。

2．***市轻轨***住宅改造工程的设计图纸。

3．现场踏勘及调查资询资料4．招标答疑回复5．***市轻轨交通工程安全文明施工及环境保护实施细则6．我公司的技术，设备装备情况及管理制度7．国家及政府有关安全，文明施工，及环境保护等方面的相应法规和技术标准8．国家和行业的现行施工及验收规范具体如下表：序号标准编号标准名称1GB/T50326—2001 《建设工程项目管理规范》2 GBJ201—83 《土方与爆破工程施工及验收规范》3 GB50202—2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》4 GBJ107—87 《砼强度检验评定标准》5 GB50194—93 《建设工程施工现场供用电安全规范》6 GB50208—2002 《地下防水工程质量验收规范》7 GB50/5018—2001 《建筑边坡支护技术规范》8 GB50204—2002 《砼结构工程施工质量验收规范》9 GB50203—2002 《砌体工程施工质量验收规范》10 JGJ130—2001 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》11 GB50210—2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》12 GB50207—2002 《屋面工程质量验收规范》13 GB50209—2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》14 JGJ18—96 《钢筋焊接及验收规程》15 GBJ107—87 《砼强度检验评定标准》16 GBJ108—87 《地下工程防水技术规范》17 JBJ59—99 《建筑施工安全检查标准》18 GB50303—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》19 GB50242—2002 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》20 GB50205—2001 《钢结构工程施工质量验收规范》21 GB50169—92 《电气装置安装工程接地线路施工及验收规范》22 GB50168—92 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》23 GB50259—92 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》24 GBJ50184—93 《工业金属管道工程质量检验评定标准》25 GBJ234—82 《现场设备管道焊接工程施工及验收规范》26 GB/50300—2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》第二章工程概况2.1、建设地点及环境特征本工程为***市轻轨***住宅改造工程，位于***市***区***。

拟建工程背面与较新轻轨毗邻，正面靠***至***的公路，现场道路已通，水、电接口已有，拆迁工作已完，场地部分土石方未开挖。

工程施工场地较窄。

工程施工条件基本具备。

2.2、工程特点：本工程为***市轻轨***住宅改造工程，集商场与住宅于一体，建筑规模较大，功能组成复杂，拥有现代化的通风，消防，空调等系统，是***市轻轨总公司的重要附属工程。

2.2.1、建筑特点：本工程为超高层建筑，建筑面积约56107M2，建筑总高度123.15M，共38层，地下2层，7层裙房。

采用框肢剪力墙结构形式;填充墙为加气混凝土砌块。

本工程防火类别：一类，级别：防火一级。

各分部装饰做法如下:序号分部分项工程做法1 屋面采用卷材防水2 顶棚混合砂浆喷涂料3 楼地面水泥砂浆及地砖楼面4 防潮层热沥青涂料防潮层5 墙面水泥砂浆墙面6 墙裙釉面砖墙裙7 外墙面砖饰面8 油漆油性调和漆9 门窗白色塑钢门窗2.2.2、结构特点：本工程为全现浇框剪结构，中间结合楼梯，电梯间为核心剪力筒，裙房顶为结构转换层，按6度抗震设防，抗震类别为丙级。

基础采用大直径人工挖孔桩和筏板基础。

主体采用矩形柱，主筋连接采用电渣压力焊。

本工程混凝土采用商品混凝土浇筑。

填充墙做法详下表：楼层柱，楼板砼强度等级等级不一样（详下表）混凝土强度等级2.2.3，安装特点1，给排水特点所有管道管卡，管架，支吊架必须埋设牢固；穿墙，楼板必须予留洞及埋设套管；室外排水管道管顶埋深不得小于700毫米。

各系统管道安装类别祥下表2，电气安装概况本工程外电源由市政开闭所引来一路10KV专用电源及自备600KW柴油发电机一台。

接地系统采用三相五线制，接地极采用40*4镀锌扁钢，联合接地电阻不大于1Ω。

强电主要包括应急照明及照明，弱电包括火灾自动报警及消防联动控制系统，电信系统和广播系统。

3，通风及防排烟系统概况本工程前室，合用前室，防烟楼梯间设置独立的机械加压送风系统；地下车库设置机械兼排风系统及补风系统；地下设备用房设置机械兼排风系统及补风系统。

4，中央空调安装概况本工程裙房采用中央空调，负二层至一层商场，二层会所仅考虑供冷。

空调系统的划分与组成祥下表：2.2.4、施工条件及特点本工程位于***区***，拟建工程前后紧靠轻轨与正面干道，左右与已建房屋相邻，现场施工场地较狭窄。

已具备基本施工条件，基于以上施工条件及本工程的工程特点，本工程的主要施工关键在以下几方面：1）由于本工程紧靠周围建筑，而且施工场地较窄，故在施工平面布置必须合理，紧凑安排；避免施工影响在周围建筑的使用。

2）由于本工程地下室及裙房单层面积较大且有车道及弧形故轴线标高必须严格控制。

3）由于本工程基础为大直径挖孔桩及筏板基础，大部分楼层柱、梁与板砼强度等级不一致等，故这些局部施工必须严格施工方案，保证工程质量达到设计要求。

4）由于本工程有地下室及水池，地下室挡墙和底板砼及水池砼为自防水砼，砼的抗渗等级为S12，防水挡墙每35M设一道后浇带，故该部份施工时，必须处理好后浇带的施工，严格保证砼抗渗等级达到设计要求。

5）由于本工程柱、墙断面因建筑高度变化而减小，故柱、墙定形模板配置要求变化，核心筒为剪力墙，故其内模可采用定型提升式筒模，外模采用定型模板。

6）由于本工程位于闹市区，为超高层建筑且外围为框架，多工种需交叉作业，故安全防护必须重视，并加强安全技术措施。

故外架采用整体提升脚手架。

并每五层设一道水平防护。

7）由于招标文书对本工程的结构质量要求必须达到优良，为确保工程实现优良目标，故必须对质量目标分解，定出质量控制点，并采取相应措施。

第三章施工部署3.１本工程的质量，进度及安全目标3.1.质量目标：，保证本工程一次性交验达到优良标准。

我公司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我公司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我们承担的义务和承诺，充分体现本公司对质量的追求，使业主满意、放心。

若我公司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导思想结合公司的质量保证体系如实运作于项目之中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我公司的承诺。

为实现质量目标，主要从下述几方面工作进行管理：1、质量保证体系中所有人员的质量责任制必须落实到每个人头。

2、严格执行公司程序文件《不合格物资控制程序》和《不合格工序产品控制程序》，遵循的流程是：发现不合格→标识→记录→评审→整改（处置）→整改后确认→作出不合格品整改（处置）报告采取纠正措施→纠正措施的跟踪验证。

3、按公司程序文件《纠正和预防措施控制程序》：项目工程部每月召开一次质量分析会，就各种信息反映出的影响质量的主要问题进行广泛深入的分析，从人、机、料、法、环等方面寻找产生不合格的原因。

并针对主要原因采取有效的措施，明确实施部门、责任人、完成时间、验证人员及方式等。

4、按GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》，项目工程部，执法部的有关人员对所有分项工程、分部工程的检验批质量进行自检，最后报监理确认。

技术内业按照《工程技术资料控制程序》和市建委关于新实行的工程技术档案资料的有关规定，认真整理好工程技术资料。

5、严格执行公司有关程序文件《工程成品防护控制程序》，除质量计划（施工组织设计）制定的成品保护措施外，对设计有特定要求的工程成品保护由项目内业技术员编制专门的防护措施，规定防护方法，采用的材料、设备、发生损坏的修补等，该防护方法报项目生产技术副经理和公司有关部门审批，在工序交接时应包括防护状态的交接以及防止交叉污染。

3.1.2施工工期管理目标本工程的总工期为560天。

在保证质量、安全、文明的前提下，根据我公司的施工管理能力，技术水平和机械设备状况，本工程完全可在560天内全面竣工交验。

按计划要求总建设工期与招标工期相同（即560天）为施工工期目标进行全施工过程管理。

主要从下述几方面工作进行管理：1、大量投入人力、物力加快工期。

2、备足性能良好的机械设备及其配件保证目标工期。

3、采用四新技术加快工期。

4、科学合理的进行工序穿插缩短工期。

3.1.3安全管理目标以杜绝伤亡事故，重大设备事故，重大行车责任事故，重大火灾事故，重伤频率6‰，负伤频率15‰为安全管理目标，主要从下述几方面进行管理：1、强制执行建设部《建筑施工安全检查标准》，项目工程部建立以项目经理为组长的生产安全领导小组，层层落实安全生产责任制，并落实到每个人头。

2、重点抓好“四口、五临边”防护工作。

3、执行三相五线制、本级配电两级保护，实行一箱、一闸、一漏电保护器的要求。

4、机械设备的维护、养护管理。

5、脚手架、安全防护验收及维护。

6、制止违章行为，严肃事故处理。

3.1.4文明施工目标认真贯彻执行建设部颁发的《建筑工程施工安全检查标准》（JGJ59—99）和《***市建筑工程文明施工标准》，加强现场安全文明施工管理，争创“安全文明施工工地”称号。

3.2 施工组织机构3.2.1施工组织机构的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，参考建设工程项目管理规范新组建一个由公司总经理挂帅，公司总工程师亲临现场指导技术，由公司优秀的项目经理组建的项目部来负责此工程的具体施工管理。

同时向贵单位承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部全面负责此工程。

实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。