2016年下半年四川省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试卷
广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题
广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A:支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E:客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益.A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E:客户资金代收代付风险3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A:总价、标准和数量B:单价、总价和面积C:总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即.A：二手房市场B:土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A:2～3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备6、在房屋登记的规定中,关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托7、从购房者的实际经济承受能力出发,根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
重庆省下半年房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试题
重庆省２016年下半年房地产经纪人:违反房地产中介服务管理规定的行为考试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟，总分１0０分,6０分及格.一、单项选择题（共2５题,每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A:潜在性B:善变性C:不确定性Ｄ：不稳定性ﻭ Ｅ：工厂的生产设备2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
ﻭA：抽象思维B:动作思维C:发散思维Ｄ:形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常见的幕墙按照材料分类,不包括。
ﻭA:玻璃幕墙ﻭ B:金属薄板幕墙ﻭ Ｃ:木质幕墙Ｄ：石板幕墙ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下ﻭ B：1万元以上2万元以下ﻭ C:２万元以上３万元以下D:3万元以上５万元以下E:权利型房地产投资信托５、下列步骤中,的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等.ﻭA:信息收集与传播Ｂ:房屋租赁代理业务洽谈ﻭC:出租房查验ﻭ D:展示房地产E：工厂的生产设备6、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理ﻭ B:居间ﻭ C:包销D：行纪ﻭ E:客户资金代收代付风险７、对于房地产有形产品而言,房屋的核心集中体现在,同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
ﻭ A:设计环节B：建筑环节ﻭ Ｃ：竣工环节D:使用环节ﻭ Ｅ:工厂的生产设备8、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是。
ﻭA:施工许可证应当放置在施工现场备查B:施工许可证不得涂改ﻭ C:建设单位应当自领取施工许可证之日起３个月内施工D:施工许可证不能延期ﻭ E：权利型房地产投资信托９、下列条件中,不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
四川省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷
四川省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于房地产中介服务业的是。
A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托7、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备8、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
浙江省2016年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题
浙江省2016年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险2、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备4、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险5、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备6、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。
A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
A：房屋施工面积B：房屋新开工面积C：房屋使用面积D：竣工房屋面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
2016年下半年甘肃省房产经纪人：违反中介服务规定的行为模拟试题
2016年下半年甘肃省房产经纪人：违反中介服务规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于。
A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险2、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托3、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托4、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托5、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款E：权利型房地产投资信托6、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托7、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
四川省2016年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用考试题
四川省2016年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。
A：成本导向定价法B：比较定价法C：平衡定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备2、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备4、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托6、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备8、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
陕西省2016年下半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题
陕西省2016年下半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。
A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托2、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备3、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备4、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：营业税B：土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托5、房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险7、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
2016年下半年四川房地产经纪人相邻关系中通行权模拟试题
2016年下半年四川省房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A： 3B： 6C：9D：12E：权利型房地产投资信托2、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。
A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托3、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率口：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托5、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。
A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备6、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托7、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小.A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备8、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A：聚硫橡胶封缝材料B：橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
2016年宁夏省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题
2016年宁夏省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托2、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％B：90％C：85％D：80％E：客户资金代收代付风险3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托4、工程建设监理能否成功的关键因素是。
A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托6、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。
A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险9、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备10、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
房产经纪人考试及答案
房产经纪人考试及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产中介服务的范围？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产测绘D. 房地产经纪答案：C2. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循的原则是：A. 诚实守信B. 利益最大化C. 客户至上D. 利润优先答案：A3. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当明确哪些内容？A. 服务内容B. 服务费用C. 服务期限D. 以上都是答案：D4. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，不得有以下哪种行为？A. 提供虚假信息B. 隐瞒重要事实C. 提供专业意见D. 以上都是答案：D5. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的法律法规不包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》C. 《中华人民共和国土地管理法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：D6. 房地产经纪人在代理销售新建商品房时，应当向购房者提供哪些信息？A. 房屋的建筑面积B. 房屋的套内面积C. 房屋的公摊面积D. 以上都是答案：D7. 房地产经纪人在提供房地产租赁服务时，应当核实出租方的哪些信息？A. 房屋所有权证明B. 房屋使用权证明C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪人在进行房地产交易时，不得有以下哪种行为？A. 协助当事人规避税收B. 协助当事人签订阴阳合同C. 提供房屋交易的法律咨询D. 以上都是9. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的职业道德规范不包括：A. 尊重客户B. 保守商业秘密C. 收取高额中介费D. 以上都是答案：C10. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵循的交易原则不包括：A. 公平原则B. 自愿原则C. 等价有偿原则D. 强制原则11. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业规范不包括：A. 提供真实、准确的信息B. 遵守法律法规C. 维护客户利益D. 随意泄露客户信息答案：D12. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项不包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式13. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应当遵循的原则不包括：A. 客观公正B. 专业严谨C. 随意猜测D. 以上都是答案：C14. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易规则不包括：A. 遵循市场规律B. 遵循公平竞争C. 遵循诚信原则D. 随意抬价15. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业准则不包括：A. 遵守行业规范B. 维护行业形象C. 损害行业声誉D. 以上都是答案：C16. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项不包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式17. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应当遵循的原则不包括：A. 客观公正B. 专业严谨C. 随意猜测D. 以上都是答案：C18. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易规则不包括：A. 遵循市场规律B. 遵循公平竞争C. 遵循诚信原则D. 随意抬价19. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业准则不包括：A. 遵守行业规范B. 维护行业形象C. 损害行业声誉D. 以上都是答案：C20. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项不包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式21. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应当遵循的原则不包括：A. 客观公正B. 专业严谨C. 随意猜测D. 以上都是答案：C22. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易规则不包括：A. 遵循市场规律B. 遵循公平竞争C. 遵循诚信原则D. 随意抬价23. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业准则不包括：A. 遵守行业规范B. 维护行业形象C. 损害行业声誉D. 以上都是答案：C24. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项不包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式25. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应当遵循的原则不包括：A. 客观公正B. 专业严谨C. 随意猜测D. 以上都是答案：C26. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易规则不包括：A. 遵循市场规律B. 遵循公平竞争C. 遵循诚信原则D. 随意抬价27. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业准则不包括：A. 遵守行业规范B. 维护行业形象C. 损害行业声誉D. 以上都是答案：C28. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项不包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式29. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应当遵循的原则不包括：A. 客观公正B. 专业严谨C. 随意猜测D. 以上都是答案：C30. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易规则不包括：A. 遵循市场规律B. 遵循公平竞争C. 遵循诚信原则D. 随意抬价二、多项选择题（每题2分，共20分）31. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵守的法律法规包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》C. 《中华人民共和国土地管理法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：ABC32. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当明确的内容有：A. 服务内容B. 服务费用C. 服务期限D. 以上都是答案：ABCD33. 房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，不得有以下哪种行为：A. 提供虚假信息B. 隐瞒重要事实C. 提供专业意见D. 以上都是答案：AB34. 房地产经纪人在进行房地产交易时，应当遵守的交易原则包括：A. 公平原则B. 自愿原则C. 等价有偿原则D. 强制原则答案：ABC35. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的职业道德规范包括：A. 尊重客户B. 保守商业秘密C. 收取高额中介费D. 以上都是答案：AB36. 房地产经纪人在代理销售新建商品房时，应当向购房者提供的信息有：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的套内面积C. 房屋的公摊面积D. 以上都是答案：ABCD37. 房地产经纪人在提供房地产租赁服务时，应当核实出租方的哪些信息？A. 房屋所有权证明B. 房屋使用权证明C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：ABCD38. 房地产经纪人在进行房地产交易时，不得有以下哪种行为：A. 协助当事人规避税收B. 协助当事人签订阴阳合同C. 提供房屋交易的法律咨询D. 以上都是答案：AB39. 房地产经纪人在提供房地产经纪服务时，应当遵循的行业规范包括：A. 提供真实、准确的信息B. 遵守法律法规C. 维护客户利益D. 随意泄露客户信息答案：ABC40. 房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当注意的事项包括：A. 合同的法律效力B. 合同的条款内容C. 合同的签订程序D. 合同的保管方式答案：ABC三、判断题（每题1分，共20分）41. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循诚实守信的原则。
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2016年下半年四川省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：新建商品房项目
B：存量房房源
C：公有住房项目
D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
2、承担民事责任的方式不包括。
A：停止侵害
B：排除妨碍
C：返还财产
D：原状修复
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立
联系的关键一步。A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听
B：回答问题准确流畅
C：保持适中的说话音量
D：保持亲切的语音语调
E：工厂的生产设备
5、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
6、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托
7、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
8、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的
房源，增大交易成功的概率。A：意向
B：品味
C：用意
D：偏好
E：客户资金代收代付风险
9、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：价目表
B：销控表
C：置业计划
D：抵押贷款须知
E：工厂的生产设备
10、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权
利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求
C：存在着房屋中介公司
D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批
C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案
D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续
E：权利型房地产投资信托
12、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产居间
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
13、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收
入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核
B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核
C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核
E：客户资金代收代付风险
14、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。
A：价值尺度职能
B：支付手段职能
C：世界货币职能
D：贮藏手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位
B：全体业主共同
C：物业管理企业
D：业主
E：权利型房地产投资信托
16、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料
B：饰面层与龙骨的关系
C：结构层的显露状况
D：施工工艺的不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
18、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什
么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
19、房地产产品组合的长度是指。
A：企业销售不同产品的数量
B：企业能够提供产品线的数量
C：企业销售产品的产品质量
D：产品组合中每一产品线所包含的品种
E：工厂的生产设备
20、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：社会文化环境
B：经济环境
C：自然环境
D：社区环境E：工厂的生产设备
21、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
22、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
23、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专
业技术职称人员须占总人数的以上。A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：权利型房地产投资信托
24、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
25、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查
B：房地产市场需求调查
C：房地产市场供给调查
D：房地产市场营销活动调查
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。
A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
2、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项
目各年的财务净现值为万元。A：18．89B：18．87C：19．56D：19．26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以
及房地产等多种业务。A：咨询
B：代理
C：顾问
D：承包
E：策划
4、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
5、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。
A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
B：违法建筑申请登记的
C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
D：申请登记房屋具有独立利用价值的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利
与权利来源证明文件不一致的6、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。
A：抢购心理
B：待购心理
C：择优心理
D：逆反心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。
A：培训费
B：交际费
C：公益活动费
D：产品保证费
E：价格优惠费
8、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：居住用房租赁
B：商业用房租赁
C：军事用房租赁
D：工业用房租赁
E：农业用房租赁
9、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1年
B：2年