养老院建设方案
可行性研究报告
（计划立项﹒投资预算）
注释：建议名称: 颐乐堂，具有积极暗示名称，可以给人心理上的暗示，选择利于老年人建立积极心态的词语，为老年公寓命名可视为人性化表现，象征着入住该公寓的老年人活力与丰富多彩的生活，及过着生命不息的余生，也肯定老年人所做的贡献，让生活在此公寓的人有着很多美好的回忆，
目录
一、萍乡市房地产市场概况
二、老年住宅市场
1、老龄化市场机遇分析
2．萍乡市老龄化现状
3、萍乡市老年住宅市场现状
4、萍乡老年人住宅市场发展趋势
三、项目规划要求
四、项目投资预算
1、项目投资与成本费用估算
2、项目投入产出与回报
五、项目风险分析
六、风险规避建议与结论
、萍乡市房地产市场概况
、老年人住宅市场分析（一）老龄化市场机遇分析
1、我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60 岁以上的老龄人口约为1.45 亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025 年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040 年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
2、老年人住宅市场潜力巨大
目前，我国60 岁以上老年人已达1.4 亿。以3.5%的速度递增。我国已进入老龄化社会，如何充分满足养老需求，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3 ；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年8000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
3、养老观念逐步转移
受传统观念的影响（传统观念认为：那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统
家庭逐渐减少，一方面，下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面，家庭
结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
4、家庭因素催生老年人住宅的产生和发展
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。
5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发
面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在
2003 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对
此十分重视。近年来，国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。
总结：
纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发一直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。
可以预见，老年人住宅逐步被消费者（老年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。
（二）萍乡市老龄化现状
1、人口老龄化加剧
4 个老人、1 对夫妻、1 个孩子，这种被称为“ 421”模式的家庭越来越多。而
“421”家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力，据最近一项调查显示，35%的城市家庭要赡养4 位老人，49%的城市家
庭要赡养2 到3 位老人。而从赡养费看，35.6%的城市家庭每年花费超过1 万元。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。
2、未富先老
发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在5000 到10000 美元，而中国目前为1000 美元。重庆市老年协会的一项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识、居住环境差、身体健康状况不好、生活内容单调、情绪不稳定和子女不孝敬等因素。
（三）萍乡市老年住宅市场现状
1、老年人住宅明显不足
截止到2014 年，萍乡市城乡社会福利院敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近张，收养老人超过人。但目前萍乡市年满60 周岁及以上老年人有万