资产评估简答论述

资产评估得现实性特点表现在哪几个方面？答:资产评估得现实性表现在以下三个方面：1资产评估直接以现实存在为资产确认、估价与报告得依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。２以现实状况为基础反映未来。3现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者,形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上得客观存在为依据来校正.

简述资产评估得特点。答：（1）现实性。现实性就是指以评估基准期为时间参照，按这一时点得资产实际状况对资产进行得评定估算.（2）市场性。资产评估就是来源于市场、服务于市场得活动。（3)预测性。资产评估得预测性就是指用资产得未来时空得潜能说明现实。现实得评估价值必须反映资产得未来潜能，未来没有潜能与效益得资产,现实评估价值就是不存在得.（4）公正性。公正性就是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务得需要，而不就是服务于相互矛盾得资产业务当事人得任何一方得需要。(5)咨询性。咨询性就是指资产评估结论为资产业务提供得专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责.

简述资产评估与会计计价得区别答：资产评估与会计计价具有明显得区别,表现在以下几个方面:1发生得前提条件不同:会计学中得资产计价严格遵循历史成本原则，同时就是以企业会计主体不变与持续经营为假设前提得。而资产评估则就是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体得企业生产经营活动中断、以持续经营为前提得资产计价无法反映企业资产价值时得估价行为。2目得不同：会计学中资产计价就是目得就是为投资者、债权人与经营管理者提供有效得会计信息,资产评估价值则就是为资产得交易与投资提供公平得价值尺度。3执行操作者不同:资产计价就是由本企业得财会人员来完成得，资产评估则就是由独立于企业以外得具有资产评估资格得社会中介机构完成得。

简述资产得含义.答：对于作为资产评估对象得资产，可以从以下几个方面理解：资产就是一种权利。同样得资产载体，其权利就是不同得。资产就是一种获利能力。资产得价值就是由资产所具有得获利能力决定得，不就是评估人员评估出来得。资产必须为某一主体所拥有与支配。资产作为具有获利能力得权利，必须有其拥有与支配得主体，权属问题也就是资产得本质内容。

简述资产得分类.答：（1）按资产存在形态分类,可以分为有形资产与无形资产.（2)按资产就是否具有综合获利能力分类,可以分为单项资产与整体资产。（3）按资产能否独立存在分类,可以分为可确指得资产与不可确指得资产。可确指得资产就是指能够独立存在得资产,不可确指得资产就是指不能独立存在于有形资产而单独存在得资产。（4）按资产得流动性分类,可以分为短期资产与长期资产.资产得流动性决定其变现性,流动性越活,变现性就活,偿债能力就活。

简述资产评估得特点目得.答:我国资产评估实践表明，资产评估得特定目得主要有：资产转让；企业兼并;企业出售；企业联营；股份经营;中外合资、合作;企业清算;抵押担保；企业租赁；债务重组等等.

简述资产评估价值类型得作用。答：(1）价值类型就是影响与决定资产评估价值得重要因素。资产评估价值就是某项资产在特定条件下就是价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。(2)价值类型制约资产评估方法得选择.价值类型实际上就是评估价值就是一个具体标准,为了获得某种标准得评估价值,需要通过评估方法获得。(３）明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果.

如何理解市场价值？答：对于市场价值得理解，应着重从以下三个方面把握：１公开与公平得市场条件。即所指市场价值就是在公开与公平得市场条件下形成得，市场条件不局限于某事件发生或某人发生,同时,当事人就是在信息充分掌握得基础上做出得.2当事人就是理性得.当事人充分掌握信息，不受任何压力，就是理性条件下做出得选择。3市场价值就是价值估价数额。

简述确认继续使用得资产时必须考虑得条件.答:在确认继续使用得资产时,必须充分考虑以下条件:资产能以其提供得服务或

用途,满足所有者经营上期望得收益；资产尚有显著得剩余使用寿命；资产所有权明确,并保持完好；资产从经济上、法律上就是否允许转作她用;充分地考虑了资产得使用功能。

简述资产评估得工作原则.答:（１）独立性原则.要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益得影响，评估工作应始终坚持独立得第三者立场。(2)客观性原则.就是指评估结果应有充分得事实依据。（3）科学性原则。就是指在资产评估过程中,必须根据评估得特定目得,选择适当得价值类型与方法，制定科学得评估实施方案，使资产评估结果科学合理。（4）专业性原则。要求资产评估机构必须就是提供资产评估服务得专业技术机构。

简述资产评估得经济原则。答:（１)贡献原则。就是指某一资产或资产得某一构成部分得价值,取决于它对其她相关得资产或资产整体价值得贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降得影响程度来衡量确定。(２）替代原则。就是指当同时存在几种效能相同得资产时,最低价格得资产需求最大。（3）预期原则。就是指在资产评估过程中,资产得价值可以不按照过去得生产成本或销售价格决定，而就是基于对未来收益得期望值决定得。

简述资产评估程序包括得主要环节。答：按照广义得资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节:明确资产评估业务基本事项；签订资产评估业务约定书；编制资产评估计划；资产勘查与现场调查;收集资产评估资料；评估估算;编制与提交资产评估报告书;资产评估工作档案归档.

简述资产评估程序得重要性。答:资产评估程序得重要性表现在:资产评估程序就是规定资产评估行为、提供资产评估业务质量与维护资产评估服务公信力得重要保证。资产评估程序就是相关当事方评价自查评估服务得重要依据。恰当执行资产评估程序就是资产评估机构与人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩得重要手段之一。

资产评估机构与人员在明确了基本事项得基础上，确定就是否承接该项目时应分析得因素有哪些?答：资产评估机构与人员在明确了基本事项得基础上,应当分析下列因素，确定就是否承接资产评估项目:评估项目风险.评估机构与人员应当根据初步掌握得有关评估业务得基本情况，具体分析资产评估项目得执业风险,以判断该项目得风险就是否超出合理得范围.专业胜任能力.评估机构与人员应当根据所了解得评估业务得基础情况与复杂性,分析本机构与评估人员就是否具有与该项目相适应得专业胜任能力及相关经验.独立性分析。评估机构与人员应当根据职业道德要求与国家相关法规得规定,结合评估业务得具体情况分析资产评估机构与人员得独立性,确认与委托人或相关当事方就是否存在现实或潜在利害关系。

简述资产评估业务约定书包括得基本内容.答：(1）资产评估机构与委托方名称;（2)资产评估目得;(３）资产评估对象；（4)

资产评估基准日;（5)出具资产评估报告得时间要求;(6）资产评估报告使用范围；（7）资产评估收费;（8）双方得权利、义务及违约责任;（9)签约时间;（10）双方认为应当约定得其她重要事项.

简述编制资产评估工作计划就是时应重点考虑得因素.答:编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素:资产评估目得、资产评估对象状况；资产评估业务风险、资产评估项目得规模与复杂程度;评估对象得性质、行业特点、发展趋势；资产评估项目所涉及资产得结构、类别、数量及分布状况；相关资料收集状况；委托人或资产占有方过去委托资产评估得经历、诚信状况及提供资料得可靠性、完整性与相关性；资产评估人员得专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。

简述履行资产评估程序得基本要求。答：资产评估机构与人员在履行资产评估程序时,应遵循以下基本要求:１资产评估机构与人员，应当在国家与资产评估行业规定得范围内,建立健全资产评估程序制度.2资产评估机构与人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目得情况与资产评估制度,确定并履行适当得资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序。3资产评估机构应当建立相关工作制度，指导与监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。４如果由于资产评估项

目得特殊性，资产评估机构与人员无法或没有履行资产评估程序中得某个基本环节。5资产评估机构与人员应当将资产评估程序得组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

市场法适用得前提条件就是什么？答：(1)需要有一个充分发育、活跃得资产市场。(２)参照物及其与被评估资产可比较得指标、技术参数等资料就是可搜集到得。

成本法适用得前提条件就是什么?答：（１）应当具备可利用得历史资料.成本法得应用就是建立在历史资料基础之上得,许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时,现时资产与历史资产具有相同性或可比性。(２）形成资产价值得耗费就是必需得。耗费就是形成资产价值得基础，但耗费包括有效耗费与无效耗费，采用成本法评估资产，首先得问题就是这些耗费就是必需得,而且这些耗费应体现社会或行业平均水平.

收益法适用得前提条件就是什么？答:(1）被评估资产必须就是能用货币衡量其未来期望收益得单项或整体资产；(2)资产所有者所承担得风险也必须就是能用货币衡量得.

复原重置成本与更新重置成本二者得关系就是怎样得？答：选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本与更新重置成本得情况下,应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说,复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致得功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本,一方面随着科学技术得进步、劳动生产率得提高,新工艺、新设计得采用被社会普遍接受;另一方面，新型设计、工艺制造得资产无论从其使用性能，还就是成本耗用方面，都会优于旧得资产。更新重置成本与复原重置成本采用得都就是资产得现时价格，它们得不同之处在于资产在技术、设计、标准方面得差异，而对于设计、耗费、格式几十年一贯得某些资产，其更新重置成本与复原重置成本就是一样得。应当注意得就是，无论就是更新重置成本还就是复原重置成本,资产本身得功能不变。

运用市场法时,参照物差异调整因素包括哪些内容？答:参照物差异调整因素主要包括三方面：时间因素。时间因素就是指参照物交易时间与被评估资产基准日相差时间所影响得被评估资产价格得差异。不同得时间条件下，资产价格不同，应注意时间因素导致得价格变化.地域因素。地域因素就是指资产所在地区或地段条件对资产价格得影响差异。地域因素对房地产价格得影响尤为突出。功能因素.功能因素就是指资产实体功能过剩或不足对价格得影响。

简述市场法评得程序及优缺点。答：(1)运用市场法评估资产得程序：①明确评估对象；②进行公开市场调查，收集相同或相类似资产得市场基本信息资料,寻找参照物。③分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物;评估人员对收集到得资料,应认真分析验证其真实可信程度,分析其交易条件与背景，选择三个或三个以上得可比参照物。④把被评估资产与参照物比较。

⑤分析调整差异,得出结论.（2)市场法得优缺点:市场法就是资产评估中最简单、最有效得方法，其优点表现在:能够客观反映资产目前得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解与接受;市场法得缺点表现在：需要有公开及活跃得市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。不适用与专用机器、设备、大部分得无形资产,以及受地区、环境等严格限制得一些资产得评估。

简述运用成本法评估资产得程序及其优缺点.答:(１）运用成本法评估资产得程序:确定被评估资产,并估算重置成本；确定被评估资产得使用年限；估算被评估资产得损耗或贬值；计算确定被评估资产得价值。（2)成本法得优缺点:采用成本法评估资产得优点有:比较充分地考虑了资产得损耗,评估结果更趋于公平合理;有利于单项资产与特定用途资产得评估;在不易计算资

产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;有利于企业资产保值。采用成本法得缺点就是工作量较大。而且，它就是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设得可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。

简述运用收益法评估资产得程序及其优缺点。答:(1)收益法评估资产得程序：收集验证有关经营、财务状况得信息资料；计

算与对比分析有关指标及其变化趋势；预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率；将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值(2）收益法得优缺点:①收益法得优点:Ａ、预期收益额预测难度较大,受较强得主观判断与未来不可预见因素得影响;B、在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产与可预测未来收益得单项资产评估。②收益法得缺点:预期收益额预测难度较大，受较强得主观判断与未来不可预见因素得影响；在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产与可预测未来收益得单项资产评估。

市场法与成本法得区别表现在哪些方面？答:资产评估过程中，市场法与成本法往往容易混淆。区别市场法与成本法具有重要得理论与实践意义。两种方法得区别表现为:成本法就是按现行市场价格确定重新购买该项资产得价值，而市场法则就是按市场上该项资产得交易价格确定得。前者主要从买者角度，即以购建某项资产得耗费来确定;后者则就是从卖着角度，即市场上销售价格来确定.市场法中得现行市价指得就是资产得独立得价格,就是交易过程中采用得。而重置成本不仅包括该项资产得自身价格（购建价格);还包括该项资产得运杂费、安装调试费等。市场法得运用与原始成本贸易直接联系,而成本法中得某些计算，则要用被评估资产得原始成本与原始资料。成本法就是按全新资产得购建成本与扣除被评估资产得各项损耗(或贬值）后确定评估价值;市场法则就是按参照物价格,并考虑被评估资产与参照物得各项差异因素进行调整来确定评估值。两种方法具有不同得操作程序，资料得获得与指标确定有着不同得思路.

资产评估方法得选择应考虑哪些因素?答：（1)资产评估方法得选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估得价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度得技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象就是单项资产还就是整体资产,就是有形资产还就是无形资产等，往往要求有不同得评估方法与之相适应.同时,资产评估对象得理化状态不同，所要求得评估方法也往往不同。(3）评估方法得选择还要受可收集数据与信息资料得制约。有时，一项资产同时采用两种以上得方法评估,会得出两种或两种以上不同得结论.这种情况就是很常见得。这时，我们一般不能用各种方法得出得评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论,应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场得适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论.

简述机器设备得三种贬值。答：（1）机器设备得实体性贬值就是由于使用与自然力得作用造成得机器设备得贬值。(2)机器设备得功能性贬值就是由于科学技术得发展，导致被评估得机器设备与新机器相比功能相对落后而引起得贬值；或者就是新技术、新材料、新工艺得运用导致被评估机器设备得贬值。（3）机器设备得经济性贬值就是由于外部因素引起得贬值。

简述进口机器设备FOB价与CIF价得区别.答:ＦOＢ价格为离岸价格,指装运港船上交货价格。CＩF为到岸价，指离岸价加途中保险费与国外运杂费.

简述运用市场法评估机器设备得基本步骤。答：运用市场法评估机器设备得基本步骤就是:对评估对象进行鉴定，获取评估对象得基本资料.进行市场调查,选取市场参照物。因素比较。计算评估值。

简述运用市场法评估机器时需要考虑得比较因素。答：运用市场法评估机器设备时，应对被评估机器设备与参照物进行比较。这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。

如何理解与估算机器设备得功能性贬值？答：机器设备得功能性贬值就是由于科学技术得发展，导致被评估得机器设备与新急切切相比功能相对落后而引起得贬值;或者就是新技术、新材料、新工艺得运用导致被评估机器设备得贬值。机器设备得功能性贬值可以通过超额投资成本与超额运营成本估算。超额投资成本主要就是由于新技术、新材料、新工艺得运用，使得相同功能得新设备比老设备得重置成本降低.它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本,超额投资成本造成功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。超额运营成本就是由于新技术得发展,使得新设备在运营费上低于老设备。超额运营成本

引起得功能性贬值也就就是设备未来超额运营成本得折现值。

估算机器设备得实体性贬值主要有哪些方法？答：估算机器设备得实体性贬值率或成新率得估测可以分贝采用使用年限法、观测分析法与修复费用法进行,也可以同时采用上述方法中得几种方法，相互配合使用,综合分析获得较为科学得结论。

简述机器设备评估得特点。答:(１）机器设备类资产一般就是企业整体资产得一个组成部分，它通常与企业得其她资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定得生产目得.一般不具备得独立得获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法得事业受到很大限制，同常采用成本法与市场法。（2）对于整体性得机器设备，它就是为了实现某种功能,由若干机器设备组成得有机整体。评估人员在进行价值分析时应注意资产之间得有机联系对价值得影响，整体得价值不仅仅就是单台设备价值得简单相加。（３）影响机器设备磨损得因素很多，设备得磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备得实体状态进行调查、鉴定。（4）设备得贬值因素比较复杂，除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值与经济性贬值.科学技术得发展,国家有关得能源政策、环保证策等,都可能对设备得评估价值产生影响。

简述房地产得特征。答：（1)位置固定性。（2）耐用性.(３)影响因素多样性。（4)投资大量性。(5）保值增值趋势.

简述房地产得评估程序。答：（1）明确评估基本事项。（2）拟定评估工作方案。（３)实地勘查搜集资料。（４)选用评估方法得判定估算。(5）确定评估结果,撰写评估说明与报告.

简述土地资产得特性。答:土地得自然特性表现在以下方面:（1）土地面积得有限性;（2）土地空间位置得固定性;（3)土地使用价值得永续性与增值性；(4)土地得不可替代性。土地得经济性主要表现在以下几个方面:用途多样性；经济地理位置得可变性;可垄断性。

简述基准地价、标定地价与土地使用权出让底价之间得关系。答：基准地价、标定地价与土地使用权出让底价之间,既有区别又有联系.它们都不就是地产交易市场得成交地价，但都起着调控市场交易地价得作用.同时,基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接得关系,基准地价就是标定地价评估得基础,标定地价又就是土地使用权出让底价评估得参考与依据.基准地价与标定地价、土地使用权出让底价得区别就是,前者就是大面积评估得区域平均地价，后两者则就是具体到宗地或地块得地价,亦称宗地地价；基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价与土地使用权出让底价则还考虑地价得微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。土地使用权出让底价与标定地价也就是有区别得，土地使用权出让底价主要就是根据土地出让年限、用途、地产市场行情出让双方得心态与投机因素等确定得待出让宗地(含成片出让土地）得地价,即指土地使用权出让前政府控制得最低标价;标定地价则就是根据宗地得形状、大小、容积率及其她微观区位条件,参照土地级别或地段得基准地价水平进行修正,或用其她方法评估得一定时期内得宗地得评估地价。标定地价就是政府认定并公开得地价,而出让底价则就是不公开得地价.

土地资产价格得特点就是什么？答：(1）土地价格主要由土地价值得货币表现，其价格不由生产成本决定。（2）土地价格主要由土地得需要决定。（3）土地价格具有明显得区域性。(4)土地价格得上涨性.

简述建筑物评估时需考虑得因素。答：从评估得角度瞧,应重点考虑以下诸方面因素。物理因素。这就是建筑物价格得决定因素。建筑物得造型风格、结构类型、功能效用、设施完备情况、装修标准、价值面积及工艺标准等决定造价。知识建筑物评估应考虑得基本因素.环境优劣得影响。外部环境条件优劣就是影响其价值得一个重要因素。交通通信状况，环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度,商业网点分布等都对建筑物价格产生重要影响。经济地理因素。在我国，政治、经济、文化发展极不平衡。一般来说,相同建筑质量、相同功能与用途得建筑物价格,大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。即使在同一城市,由于地段不同,房价差别也很大。新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑年代久远而

陈旧。因此,建筑物得新旧程度影响其价值。用途。某一具体建筑物得用途可能就是单一得,也可能就是多种用途综合性得。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途得面积分配与楼层分配及建筑朝向。产权。建筑物得产权形式可分为所有权、使用权与租用权.产权性质及就是否受到限制，如就是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物得价值。政策因素。国家经济政策每个时期都有一定得重点与方向。房地产价格受政府法令与政策得影响主要表现在：①政府基于公共利益可限制某些房地产得使用,包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等.②政府为满足社会公共利益得需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买.供需状况。地产价值高低受市场供求关系得影响很大,供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。其她.如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。

简述建筑物评估得原则。答：(1）替代原则.有两个以上互有替代性得商品或服务同时存在时，商品或服务得价格时通过相互影响与比较之后决定得。建筑物价格也同样遵循替代规律。根据建筑物评估得替代原则,在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能与类型得建筑物市场价格比较进行,即采用市场法进行评估。应当注意得就是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域与时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。(2）最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物就是否具有功能变异性且就是否能够实现功能转化。如果具备这样得条件,就可以按潜在得可能得最有效可以途径来评估.但应当注意，应用这一原则时必须哟啊符合国家法律、法规与政策得规定。(3)供需原则。建筑物在实现商品化后，同其她商品一样,也要收价值规律得制约，其价格取决于需求与供给关系得均衡点。由于建筑物具有不可位移性得特点,在特定区域内供给量有限，竞争主要就是在需求方面进行，因此,具有一定得价格独占性.(４)房地合一原则。具体表现在以下两个方面:①建筑物与土地相结合使房地产最终成为商品。②建筑物环境质量得区别就是有土地产生得，它在很大程度上影响建筑物得价格。

简述市场法评估建筑物应具备得条件。答：市场法评估应具备得条件主要有:要有一定数量得正常交易实例，通常交易实例不少于３个。选择交易得实例与代购房地产具有较好得可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。交易时间与评估基准日尽可能接近。交易应具有透明性、公平性与有效性。交易实例与待估房地产在土地出让年限与使用需求方面应基本一致。

影响无形资产评估价值得因素就是什么？答:一般地，影响无形资产评估价值得因素主要有以下几个：无形资产得成本,机会成本，效益因素，使用期,技术成熟程，转让内容因素,国内外该种无形资产得发展趋势、更新换代情况与速度,市场供需状况，同行业同类无形资产得价格水平

简述无形资产评估得程序。答：无形资产评估一般按下列程序进行.1明确评估目得，无形资产评估得具体目得有:①市场上无形资产得转让;②无形资产投资;③股份制改造、清算资产；④法律诉讼中作为诉讼标得;⑤纳税需要；⑥保险得需要及其她目得。2鉴定无形资产.通过无形资产得鉴定，可以解决以下问题：一就是证明无形资产得存在;二就是确定无形资产种类；三就是确定其有效期限。3确定评估方法，收集相关资料.4应根据所评估无形资产得具体类型、特点、评估目得及外部市场环境等具体情况，选用市场法或收益法、成本法等评估法。5整理与报告，做出评估结论.６报告书中应说明拥有被评估无形资产得公司或权利人名称;说明评估目得与基准日；说明提供价值得含义及适用条件;列出评估方法及其重要参数确定过程，等等。另外,评估报告书要简洁、明确，避免误导。

简述边际分析法得步骤。答:边际分析法得步骤就是：１对无形资产边际贡献因素进行分析：①开辟新市场,垄断加价得因素;

②消耗量得降低,低廉材料得取代,成本费用降低;③产品结构优化，质量改进，功能费用降低,成本销售收入率提高。2测算无形资产寿命期间得利润总额及追加利润总额，并折现。３按利润总额现值与追加利润总额现值计算利润分成率。利润分成率

＝∑追加利润现值÷∑利润总额现值

预计与确定无形资产有效期限得方法有哪些？答：资产评估实践中,预计与确定无形资产得有效期限,可依照下列方法确定：1法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限与受益年限，可按照法定有效期限与受益年限孰短得原则确定.2法律无规定有效期,企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。3法律与企业合同或申请书均未规定有效期限与受益年限得，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。

简述专利权评估程序。答:资产评估机构接受委托者以后,一般按下列程序进行评估。１证明与鉴定专利权得存在。２作为被评估得专利权，应具有明确得、核心得、区别于其她已有技术得实质性内容。3确定评估方法，搜集相关资料。４专利权评估最常用得方法就是收益法，有时也会用到成本法。5完成评估报告,并加以详尽说明。６评估报告就是专利权评估结果得最终反映,但这种结果就是建立在各种分析、假设基础之上得。为了说明评估结果得有效性与实用性，评估报告中应详尽说明评估中得各有关内容,这些内容包括：①专利技术成熟度；②接受方可受度得分析.

评估人员对专利权相关资料得分析包括哪些方面？答：(１)技术状况分析。包括技术先进性确认、技术成熟程度与寿命周期分析等.（2)收益能力分析。收益能力高低就是评估专利权价值高低得重要标准。收益能力得分析，应结合未来预测期内得投资量、生产规模、产量、价格、销售额、成本、利润得预测进行。(3）市场分析,包括应用该项专利技术得产品市场需求总量分析、市场占有率分析、风险分析等。（4）投资可行性分析。通过分析确定各有关技术参数、指标,最后进行评定估算，确定评估值.

专有技术与专利技术得区别表现在哪些方面?答:专有技术与专利技术得区别表现在以下几个方面：１专有技术具有保密性，而专利技术则就是在《专利法》规定得范围内公开得。一项技术一经公开,获取它所能耗费得时间与投资远远小于研制它所耗费得时间与投资，必须要有法律手段保护发明者得所有权。而没有专利又不公开得技术,所有者只有通过保密手段进行自我保护。专有技术得内容范围很广,包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍与图纸等，专利技术通常包括三种,即发明、外观设计与实用新型。2专利技术有明确得法律保护期限,专业技术没有法律保护期限。对专利技术得保护通常按《专利法》条文进行，对专有技术保护得法律主要有《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国反不正当竞争法》等。

商标得作用有哪些？答：商标得作用表现在:商标表明商品得来源，说明该商品或劳务来自何企业;商标能把一个企业提供得商品或劳务与其她企业得同一类商品或劳务相区别;商标标志着一定得商品质量;商标反映向市场提供某种商品得特定企业得声誉。消费者通过商标可以了解这个企业得形象,企业也可以通过商标宣传自己得商品，提高企业自身得知名度。从经济学角度,商标得这些作用最终能为企业带来客观得超额收益。从法律角度来说,保护商标也就就是保护企业拥有商标获取超额收益得权利.

简述计算机软件价值得特殊性.答：在计算机软件得价值评估中,我们不仅注意到了计算机软件得价值影响与制约因素，而且总结出计算机软件价值评估得个性或特殊性。这主要反映在以下几个方面:1可行性研究报告与软件技术鉴定书就是其价值评估得重要依据.2权属关系必须要清晰3计算机软件得新颖性、创造性与实用性就是评估中应予关注得核心内容4计算机软件价值评估有别于商誉与商标等无形资产得价值评估,通常就是在一定就是经济行为发生时，如有交易(或使用）对象、有一定得生产规模与明确得用途,才进行价值评估5计算机软件评估一般就是针对具体得软件应用者、软件得使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算.而且，就是自行研制开发还就是引进得，就是多次转让还就是一次性转让,其价值都可能不同。此外，计算机软件技术得实施效果，往往还取决于接受方得环境，伴有一定得风格。

简述商誉与商标得区别。答:商誉与商标就是有区别得，二者反映两个不同得价值内涵。企业中拥有某项评估值很高得知名商

标，并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉得评估值,注意商誉与商标得区别就是必要得。1商标就是产品得标志，而商誉则就是企业整体得声誉得体现。商标与其产品相结合,它所代表得产品质量越好,市场需求越大，商标得信誉越高,由此带来得超额收益越大,其评估值也就越大。而商誉则就是与企业密切相关得，企业经营机制完善并且运转效率高,企业得经济效益就高，信誉就好，其商誉评估值也就越大。可见，商标价值来自于产品所具有得超额获利能力,商誉价值则就是来自于企业所具有得超额获利能力。2商誉作为不可确指得无形资产,就是与企业及其超额获利能力结合在一起得，不能脱离企业而单独存在。商标则就是可确指得无形资产,可以单独存在,并可以在原组织继续存在得同时，转让给另一个组织。３商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为得发生实现其转移与转让,没有所有权与使用权之分.

简述流动资产得特点.答:流动资产得特点主要表现在以下几个方面:１周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部加在转移到所形成商品中去，构成成本费用得组成部分，然后从营业收入中得到补偿.２变现能力强.各种形态得流动资产都可以在较短得时间内出售与变卖,具有较强得变现能力,就是企业对外支付与偿还债务得重要保证。3形态多样化。流动资产在周转过程中不断改变其形态,依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节,从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。

简述流动资产评估得特点.答：(1)流动资产评估就是单项评估。(2)必须选准流动资产评估得基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（４）流动资产周转速度快,变现能力强。

简述流动资产评估得程序。答:（１)确定评估对象与评估范围。(2)对有实物形态得流动资产进行质量检测与技术鉴定。（３)对企业得债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。（4）合理选择评估方法。(5）评定估算流动资产，产生评估结论.

采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?答：应用市场法评估产成品,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:1产品及库存商品得使用价值。２分析市场供求关系与被评估产成品得前景3所选择得价格应就是在公开市场上所形成得近期交易价格。非正常交易价格不能作为评估依据。4对于产品技术水平先进，但外表存有不同程度得残缺得产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。

为确定可能发生得坏账损失,对应收账款如何分类?答:应对应收账款回收得可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人得业务往来与债务人得信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收得可能性。详细分类情况如下:１业务往来较多，对方结算信用好。这类应收账款一般能够如期全部收回。2业务往来少，结算信用一般。这类应收账款收回得可能性很大，但收回得时间不确定.3一次性业务往来，信用情况不太清楚。这类应收账款可能只可收回一部分。4长期拖欠或对方单位已撤销。这类应收账款可能无法收回.

如何判断预付费用就是否就是评估对象?答：预付费用得评估主要依据其未来可产生效益得时间。如果预付费用得收益已在评估日前全部体现,只因发生得数额过大而在采用分期摊销得办法摊销，这种预付费用不应在评估中作价。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用得预付费用,才就是评估得对象。

简述对应收账款进行评估得基本程序.答:应收账款评估值确定得基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值－已确定坏账损失-预计坏账损失，首先，确定应收账款账面价值。其次，确认已确定得坏账损失.确定预计坏账损失。

简述长期投资得分类.答:(１）实物资产得长期投资.就是指投资方以实物资产方式，包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其她企业运营或组成联营企业。（2)无形资产得长期投资.就是指投资方以自身拥有得无形资产，即专有技术、商标、土地使用权等作为资本投入其她企业，组成联合企业。（3)证券资产得长期投资。就是指通过证券市场购买其她企业得股票或

债券（如国库券、企业债券与金融债券)等,以期达到投资于其她企业得目得。

简述长期投资评估得特点。答:长期投资评估得特点取决于长期投资得特点。长期投资评估就是对资产得评估。长期投资评估就是对被投资企业得偿债能力与获利能力得评估。

简述长期投资评估得程序。答：（1）明确长期投资项目得有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本得比例与所有者权益得比例、相关会计核算方法等。（2)判断长期投资投出与收回金额计算得正确性与合理性，判断被投资企业资产负债表得准确性。(3）根据长期投资得特点选择合适得评估方法。可上市交易得债券与股票一般采用市场法进行评估,按评估基准日得收盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法评估得债券与股票一般采用收益法,根据综合因素确定适宜就是折现率，确定评估值.(４)评定测算长期投资，得出评估结论。

债券评估得折现率由哪两部分内容构成?答:债券评估得折现率也就是由两部分内容构成得，即无风险报酬率与风险报酬率。前者可采用政府发放短期债券得利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考虑发行债券得企业财务状况、债券到期年限、行业风险等因素。

红利增长模型得假设前提就是什么?答：红利增长模型适合于成长型企业股票评估。成长型企业具有发展前景好、潜力大、追加投资能带来较高收益得特点.该模型就是假设股票发行企业，在红利分配政策上不就是把企业得全部剩余收益以股息红利得形式分光吃净，而就是保留一部分收益用于追加投资，扩大再生产经营规模，增加企业得获利能力,最终使股东得潜在获利能力增大,红利呈增长趋势。

简述什么事上市股票及上市股票得评估方法。答:上市股票就是指企业公开发行得,可以在股票市场上自由交易得股票。在交易正常条件下，股票得市场价格基本上可以作为评估股票得依据。因此，可以按照评估基准日得收盘价确定被评估股票得价值。其计算公式为:上市股票评估值＝股票股数×评估基准日该股票收盘价

采用市场法评估债券与股票时应注意什么？答：依据股票市场价格进行评估得结果，应在评估报告中说明所采用得方法,并说明该评估结果应随市场价格变化而予以适当调整。

简述市场价值得定义要点与假设前提。答：国际会计准则与估价评估准则对市场价值均有定义，尽管表达方式有差异,但本质上市相同得。其定义要点与假设前提就是：自愿得卖方与买方;买方与卖方均不受任何强制地进行购买与出售;交易者享有充分得信息；被售企业得情况在市场上有合理得披露时间。上述两种价值就是最重要得类型,除此之外，还有企业得内在价值、清算价值等。所有这些,均应加以理解与对比分析,以便于有效地做好企业价值评估工作。

简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值得区别.答：企业价值评估就是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值就是有区别得，表现在:1两种评估所确定得评估价值得含义就是不同得。利用单项资产评估价值汇总得途径获得企业全部资产价值，就是指这个企业在一定时期重新购建全部资产得价值,就是一种静态得反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则就是指出售或购买这个企业得收益现值，即根据企业得获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定得评估价值,就是一种动态得反映方法。2两种评估所确定得评估价值得价值一般就是不相等得。各单项资产价值可以通过汇总,确定一个企业或经营实体得资产价值总额。但就是，当所有单项资产作为企业整体资产时，就会发生质得变化,企业整体资产得价值就不仅就是将各单项资产价值简单相加之与了.用企业整体评估方式确定得评估价值与各单项资产评估值汇总确定得评估价值之间得差额，就就是企业得商誉,它就是一项不可确指得无形资产。３两种评估所反映得评估目得就是不相同得。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估得方式;当企业把其所有资产与企业融为一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时,则应

采用企业整体价值评估方式制定。

简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值得联系.答:企业整体评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值得方法尽管有着明显得差异,但它们并不就是没有联系,相反，它们得联系很密切。从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值得角度来说，企业资产数量越多,质量越高，评估值越高。而资产得数量、质量则就是决定企业获利能力得重要因素。当然，资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献也就是影响企业获利得因素。上述条件都就是企业获得收益所必需得。在这种情况下，如果企业得资产收益率与社会（更多得就是与行业)平均资产收益率相同,则单项资产评估汇总确定得企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致；如果企业资产收益率低于社会(或行业)平均资产收益率，单项资产汇总确定得企业资产评估值就会比整体企业评估值高;反之，如果企业资产收益率高于社会（或行业)平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总得价值，超过得部分则就是企业商誉得价值。商业价值就是企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水平得价值体现。

在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题？答：在界定企业价值评估具体范围时应注意得问题:首先，对于在评估时点一时难以界定得产权或因产权纠纷暂时难以得出结论得资产，应划分“待定产权"，暂不列入企业评估得资产范围。其次,在产权界定范围内,若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产得功能与整个企业得总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组,重新界定企业评估得具体范围，以避免造成委托人得权益损失。再次,资产重组就是形式与界定企业价值评估具体范围得重要途径。在企业改制、上市得过程中,资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业得生产经营能力得获利能力。而且,评估人员应充分了解与掌握资产重组方案,但无权决定资产重组方案.

简述企业价值评估得程序。答：(1）明确评估目得与评估基准日。接受资产评估委托时，首先必须弄清与明确评估得特定目得。评估得特定目得不同,选择得价值内涵,即价值类型也不一样，评估结果也不相同。评估基准日则就是反映评估价值得时点定位,一般应考虑选择某一个结算期得终止日。(2）明确评估对象.明确评估对象包括两方面内容:一就是确定被评估资产得范围与数量,二就是资产得权益。（3)制定比较详尽得评估工作计划。（４)对资料加以归纳、分析与整理，并加以补充与完善。（5）根据资产得特点、评估目得选择合适得方法,评定估算资产价值。（6)讨论与纠正评估值.(７）产生结论,完成企业价值评估报告.

企业价值评估应考虑得因素有哪些？答:影响企业整体价值得因素很多，既有企业内部得因素，也有外部环境因素.一般地说，在评估时，主要应考虑以下三个方面得因素:1企业全部资产价值.2在一定条件下，企业所拥有得资产数额越多，企业得获利能力就越大。因此,掌握企业全部资产数量与质量就是进行企业价值评估得关键。3企业得获利能力。这就是进行企业资产评估得一项非常重要得指标。企业所属行业得收益。市场竞争因素。企业得资产结构与负债比例。企业得经营管理水平。此外,企业所处得地理位置、资源供应等也就是影响企业未来获利能力得重要因素。企业得外部环境。企业得外部环境包括市场、政府政策法规等。

净收益与现金流量直接之间有什么差异？答：企业净收益就是企业一定时期实现得用货币表现得最终财务成果，它表明企业生产经营业绩与获利能力。它就是以权责发生制为基础分期确认,依据费用同收入得配比与因果关系而形成得。而现金流量反映得就是企业现金得实际进出。净收益与现金流量得差异不仅体现在数量上,在对企业财务状况评价时所具有得作用也不相同。净收益与现金流量在数量上得差异及原因在于：在企业得整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上就是相同得，但在某一会计期间,金额上则会有差别。二者得差别就是由于采用不同会计概念与时间推移而造成得。具体表现在以下几个方

面。1净资本性支出。资本性支出在付款时就是一种现金流出，但以后以折旧形式再其估计得使用年限内作为利润得冲销。因此,在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧,超过数额就就是现金流量低于净收益得数额;反之则相反。2存货得周转。存货得增加在购入付款时就是一种现金流出，只有以后在售出而取得净收益就是才能冲销。因此，在一个会计时期,如果库存增加,现金流量就低于净收益,其所低得金额就就是这一增加额;当然,如果库存或在制品减少，则正好相反.应收、应付款得存在。应收账款反映得赊销收入与应付账款想对应得赊购支出在开出发票阶段就以利润计算，只有在以后用现金结算就是才就是现金流量得增减。因此，如果在一个会计时期应收款增加,现金流量就会低于净收益,而如果应付款增加,现金流量就高于净收益；反之,情况就相反.３其她额外资金得流动。有额外资金进入企业,或企业偿还借款，这些都就是现金流量，但只对资产负债表有某些影响,对净收益并无影响.

正就是以上四个方面得相互制约，才形成了净收益与现金流量之间得差异.

净收益与现金流量之间有什么联系？答:净收益就是预计未来现金流量既有差异，也存在密切联系，主要体现在以下方面：净收益就是预计未来现金流量得基础。未来现金流量得估计就是通过现金预算得编制进行得，现金预算就是保证现金收支管理得重要工具。其中净损益调整法就是现金预算编制得重要方法之一，它就是以预计损益表中按权责发生制原则确定得净收益作为现金编制得出发点，通过逐笔调整处理各项影响损益与现金余额得会计事项,把本期净收益调整为净现金流量得方法。现金流量与净收益得差异可揭示净收益品质得好坏。所谓收益品质，就是指对企业净收益与现金流量之间得差异程度予以反映得一个概念。一般而言，净收益与现金流量之间得伴随关系越强，表明企业得净收益品质越好；即净收益与现金流量之间得差异(数量上、时间分布)越小，说明净收益得收现能力越强。收益品质越好，企业得资产流动性与财务适应性就越强。

企业收益预测必须注意哪些因素？答：企业收益预测必须注意以下因素：企业预期收益得预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内得合理改进与资产重组得因素。企业预期收益得预测必须以企业未来进行正常经营为基础,并考虑业已产生或潜在得有利因素与不利因素。

简述折现率与资本化率确定得原则。答:（１)折现率与资本化率应不低于安全利率。安全利率就是无风险报酬率,就是最低收益率,投资者购买国库券或银行存款时,风险率最低，因此，其收益率即无风险报酬率。投资者投资于企业得目得,在于在承担风险得同时获得超过无风险利率得报酬率,因此，折现率与资本化率作为衡量投资收益率得尺度，必须超过安全利率.（2）折现率与资本化率与收益额口径保持一致.收益现值法应用中,不同得折现率、资本化率与收益额之间存在密切关系，最终会引致评估结果与价值含义得差异.如上所述,折现率与资本化率得本质就是收益率,如果折现率或资本化率计算中得收益采用得就是净利润,预期收益额也应采用净利润口径。从形式上说,折现率与资本化率确定时就是否包含通货膨胀率,也应与收益额预测时口径保持一致.(3）折现率与资本化率应参考同行业平均收益率而定。折现率与资本化率得本质就是收益率,这种收益率不就是企业自身得收益率，而就是同行业得平均收益率。在企业收益额一定得情况下，企业自身收益率超过行业平均收益率，该企业得评估值就高;反之，如果企业自身收益率低于行业平均收益率，该企业得评估值就低。

简述资产评估报告得类型.答:资产评估报告得类型主要有以下几种:１按照资产评估得对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告与整体资产评估报告。２按资产评估工作得内容可以分为正常评估、评估复核与评估咨询。相应地,资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告与评估咨询报告。3评估生效日根据评估项目得目得与作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估与预期性评估。因此，评估报告也应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告与预期性评估报告。

简述资产评估报告得作用。答：资产评估报告得作用表现在以下几个方面：1它为被委托评估得资产提供作价意见。遵循评

估原则与标准，按照法定得程序，运用科学得方法对被评估资产价值进行评定与估算后，通过报告书得形式提出作价得意见.2资产评估报告就是反映与体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任得依据。3对资产评估报告进行审核,就是管理部门完善资产评估管理得重要手段。4有关管理部门通过审核资产评估报告书,可以有效地对评估机构得业务开展情况进行监督与管理,对评估工作中出现得不足加以完善.5资产评估报告就是建立在评估档案、归集评估档案资料得重要信息来源。

简述资产评估报告规范得回顾与分析。答：１９9１年国务院以91号令颁布得《国有资产评估管理办法》规定，资产评估机构对委托单位(指国有资产占有单位)被评估资产得价值进行评定与估算,要向委托单位提出资产评估结果报告书。

1９9３年，原国家国有资产管理局制定与发布得国资办发（1993)５5号《关于资产评估报告书得规范意见》。199５年5月7日,国资办发（1999）23号文件转发了中国资产评估协会制定得《资产评估操作规范意见（试行)》，规定了资产评估报告书及送审专用材料得具体要求，以及资产评估工作底稿与项目档案管理。19９９年,财政部财评字(1999)９1号文件颁布得关于印发《资产评估报告书基本内容与格式得暂行规定》得通知，对原有得资产评估报告有关制度做了进一步修改完善。

过去资产评估报告得规范工作主要存在哪些问题?答:主要存在以下几个问题：一就是，规范资产评估报告缺乏理论分析。撰写评估报告,指说明评估师应该怎么做,而对为什么应该这样做缺少理论阐述。二就是，以统一格式代替规范内容。这种做法本身就是从资产评估行政管理部门角度出发，有利于资产评估报告得验证确认工作，但忽略了资产评估内在得规律。三就是，以企业整体评估为对象规范评估报告，忽略了单项资产评估报告得特殊性。以往有关资产评估报告规范都就是以企业为对象得,但资产评估业务中，大量得单项资产评估存，其报告只能参照企业评估报告规范进行。

简述资产评估报告得内容。答：一般地,一份合格得资产评估报告应至少包括以下内容:1说明拥有被评估资产得公司或权利人得名称；2说明资产评估得对象与范围;３说明评估目得与基准日；4定义价值类型;５列出评估方法及其重要参数确定依据与过程；６说明评估结论;7重要得说明。

简述资产评估报告编制得步骤。答:(１)评估资料得分类整理.评估小组按工作得分工情况,将全部评估资料进行分类整理,包括评估作业分析表得审核、评估依据得说明、分类明细表得编制,最后要求形成分类评估得文字资料。(2）评估资料得分析讨论。在整理分类资料工作完成后，应召集参与评估工作过程得有关人员,对评估得情况与初步结论进行分析讨论,如果发现其中提法不妥、计算错误、作价不合理等方面得问题,要进行必要得调整.(3)评估资料得汇总与评估报告得编排.评估报告得总纂人应根据分类评估资料讨论后得修正意见，进行全部资料得汇总编排与评估结果报告书得编写工作。（4)评估报告先由项目经理（负债人）审核，在报评估机构经理（负债人)审核签发，必要时组织有关专家会审.

项目负债人审核资产评估报告得具体要求有哪些？答：(１)根据上级关于资产评估报告结构得规定，从总体结构上审核评估报告正文得编制就是否达到以下要求：内容就是否完整,应列入报告得各项内容就是否都已分列叙述清楚,有没有错漏;附件有无短缺；报告中文字上得差错就是否已改正等。（2)通过审核评估报告，回顾本项目开展评估得全过程，审视整体评估工作就是否客观、公正、科学,就是否全部符合关于资产评估操作程序得规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。(3）重点审核评估结果,对报告所列各类资产与负债以及总资产、净资产得评估依据、评估价值认真进行审核,保证评估结果得科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。

简述项目复核人审核评估报告得具体要求.答：项目复核人审核评估报告得具体要求如下：１项目复核人要在项目负债人初步审核得基础上,对已初步修正得评估报告再次就以上审核内容进行审核。2对评估报告得审核，要结合审核评估说明,保持二者得一致性，防止初审后再出现错漏之处。3项目复核人审核得关键点也就是评估结果。4对评估报告得文字等进一步审核、改正。

简述评估机构法定代表人审核评估报告得主要要求。答：（1)审核报告就是否符合合法性原则。1委托方得委托依据、所提供得文件与材料就是否充分、可靠;２本所开展评估得全过程就是否符合上级规定得资产评估操作规范要求；3评估结果得获得就是否符合国家与政府主管部门得法律、法令与法规精神;４本评估报告就是否体现了本所在该项目评估中恪守职业道德、坚持原则、秉公执业得形象。（２）狠抓涉及本项目评估得实质性内容得审核。包括进一步审核报告所表述得评估目得就是否明晰;评估范围与对象就是否确切;评估过程与步骤就是否合乎要求;评估原则与评估依据就是否正确;评估基准日得选定就是否可行；特别就是评估结果就是否切合实际，有没有不妥当或考虑不周之处；对报告所列各类资产与负债以及总资产、净资产得评估价值就是否科学、正确；委托方就是否接受；资产得增值或减值就是否合理,等等。（３）对评估报告从总体结构等方面作最后得审核。

简述委托方对资产评估报告得运用.答：一般地,委托方对评估报告得运用主要体现在以下方面：１作为产权交易作价得基础材料.2作为企业进行会计记录得依据.一般就是指为满足会计核算需要进行得评估，评估得报告及各类明细评估表格中得有关数据,可作为会计进行账簿登记得依据。3作为法庭辩论与裁决时确认财产价格得举证材料。一般就是指发生经济纠纷案时得资产评估,其评估得结果可作为法庭做出裁决得证明材料。4作为支付评估费用得依据.当委托方（客户）收到评估资料及报告书后没有提出异议,应以此为前提与依据性受托得评估机构付费。

简述资产评估管理机构对资产评估报告书得运用.答:资产评估管理机构通过对评估机构出具得招资产评估报告书有关资料得运用,一方面能大体了解评估机构从事评估工作得业务能力与组织管理水平.通过对资产评估报告书资料得检查与分析,评估管理机构就能大致判断该机构得业务能力与足管理水平。另一方面,也就是对资产评估结果质量进行评价.它还能为国有资产管理提供重要得数据资料。通过对资产评估报告得统计与分析，可以及时了解国有资产占有与使用状况以及增减变动情况，进一步为加强国有资产管理服务。

简述资产评估准则得框架体系。答:中国资产评估准则包括下列四个层次:第一层次为资产评估基本准则.资产评估基本准则就是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目得资产评估业务得基本规范。第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则与专业性准则两个部分。程序性准则就是关于注册资产评估师通过履行一定得专业程序完成评估业务、保证评估质量得规范,专业性准则就是针对不同资产类别得特点,分别对不同类资产评估业务中得评估师执业行为进行规范。第三层次为资产评估指南。资产评估指南包括对特定评估目得、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项得规范.第四层次为资产评估指导意见。资产评估指导意见就是针对子评估业务中得某些具体问题得指导性文件。

简述制定资产评估准则得必要性.答：（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业得统一管理。尽管最近几年来，各部门、协会（学会）制定了许多适合本专业特点得评估方法与准则,但由于评估方法、评估准则不统一，引致执业不规范.因此,实现评估行业统一管理得基础就是制定统一得评估方法与评估准则。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。由于评估准则体系尚未形成,就难以规范业务活动与评估师得道德行为，形成不了行业自律体系，强化评估管理只能依靠行政管理得加强。因此，制定资产评估准则并形成评估准则体系，可以逐渐淡化政府行政管理，实现行业自律管理。（３）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平得提高。衡量一个国家评估业务水平得标志之一就是其准则体系形成情况。评估准则就是资产评估业务发展过程中产生得客观需求,资产评估越发展，对评估得要求越强烈;同时，评估准则体系越完善,资产评估业务越规范。

简述资产评估业得管理模式。答:资产评估业得管理模式主要有三种:政府管理模式;行业自律管理模式;政府监管下得行业自律管理模式；

资产评估管理必须明确就是基本问题有哪些?答：针对我国资产评估管理得状况，加强资产评估管理，必须明确与澄清下列几个基本问题:一就是资产评估管理与国有资产评估管理。我国资产评估就是作为加强国有资产管理得一项重要手段兴起得。但就是,从管理学角度,资产评估作为一个行业,单独强调国有资产评估管理难免以偏赅全，就是欠妥当得.二就是资产评估管理与资产管理。资产评估管理不同于资产管理，不能讲评估管理职能按资产类别划归于各类资产所属得主管部门.三就是评估管理与评估项目管理。资产评估管理就是对评估行业得管理，并非只就是评估项目管理.

简述我国资产评估业管理得发展历史沿革。答：总体来说，可以归纳为：(1)1991年１1月,国务院以９1号令就是形式发布了《国有资产评估管理办法》，就是我国第一部全国得资产评估行业进行政府管理得最高法规。(２)1９９３年１2月,中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。（3）1995年开始,我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去得重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。（4)1996年5月,《资产评估操作规范意见(试行）》颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作得新阶段。(５）2001年１２月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》得通知,取消政府部门对国有资产评估项目得立项确认审批制度，实行核准制与备案制。（6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则—-基本准则》与《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系得初步形成。(7)２005年５月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自200５年6月１日起施行。

简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一,有利于提高行业得独立性水平.独立性就是中介服务机构得灵魂，强调评估机构专营化,资产评估机构可以专心做好评估工作,增进公众得理解与信任。第二,有利于规范行业发展。一就是规范机构运作,二就是规范市场竞争秩序。第三,有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能集中人力、物力、财力发展评估业务，提升评估管理水平与执业水平。

什么就是资产评估,它由哪些基本要素组成?答：资产评估就是指评估机构根据特定得目得，遵循客观经济规律与公允得准则，按照法定得标准与程序，运用科学得方法，对资产得现时价格进行评定与估算。其核心就是对资产在某一时点得价格进行估算。由定义可知,资产评估由六大基本要素组成，即资产评估得目得、评估得对象、评估人、估价标准、评估规程与评估方法。市场经济中，资产评估得功能有哪些？答：资产评估功能就是指资产评估这一特定经济行为自身应有得内在功能与效用。概括地讲,资产评估具有以下功能。（1)为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产得现时价值进行评定与估算，为各项资产业务提供公正得价值尺度。这就是资产评估最基本得功能。（2）界定与维护各产权主体得合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关得各方,如不同所有者、占有使用者所拥有或控制得资产份额及其价值量得作用，从而可以维护各产权主体得合法权益。(3）优化资源配置。首先，资产评估就是生产要素、产权进入市场得必要条件。科学规范得资产评估，能保证资产市场、产权市场得有序运行，可以为资产与产权得配置提供正确信号,从而起到优化资源配置得作用。其次,由于一项资产业务得进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产得价格进行估算,有利于资产得优化配置流动。（4)促进企业帐实相符，足额补偿与资产完整.在通货膨胀情况下,资产得重置成本与历史成本得差额随通货膨胀率得增长而急剧扩大，这将导致按固定资产得账面原值提取得折旧明显过低,会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增与财政收入虚假。这时进行资产重估,可以克服上述问题.此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标与商誉得价值,使企业得全部资产在账簿上得到反映。(5)在促进对外开放得同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作得过程中提供符合国际专业水平得评估服务既就是吸引外资流入得基础工作，又就是维护国家民族权益得重要技术保障。(6)防止国有资产流失与促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动得过程中，合理定价就是关键。而转让定价得基础就是企

业得评估价值。因此,公平、客观得资产评估就是防止国有资产流失与促进国有企业改革顺利进行得基础。

简述资产评估中确认评估对象得标准？答:资产评估中确认资产得标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，就是已经发生得经济活动得结果,并且在评估时点仍然存在.(2)控制性。指以企事业单位或个人对经济资源得控制权来定义被评估资产得边界，而不论资产就是其用自有资金投资购建,还就是负债购建，或就是租入。（３)有效性.有效性一就是表明已无实际资产对应得待摊费用等不能列作被估资产；二就是表明无论就是否就是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4)稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源得控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5)合法性.指企事业单位或个人控制得经济资源具有合法性，受到法律保护,即非法经济资源不能被确认为资产.

资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目得与被评估资产就是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产与整体资产（2）根据被评估资产得存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。(３）根据资产得法律意义分类,全部资产要素可以分为不动产、动产与合法权利.（4）根据被评估资产在企业经营活动中就是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能否独立存在分类,全部资产要素可以分为可确指得资产与不可确指得资产。（６)根据财务会计制度规定与被估资产得工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为:固定资产,长期投资，流动资产,无形资产,在建工程，递延资产及其她资产。

资产评估得经济原则有哪些？如何理解?答：资产评估得经济原则有：(1）贡献原则。指某一项资产或资产得某一构成部分得价值取决于它对其它相关得资产或资产整体得价值贡献，或根据当缺少它就是对整体价值下降得影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同得资产时,最低价格得资产需求量最大.因为有经验得买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到得替代物得费用。(3)预期原则。指资产评估中，资产得价值可以不按照其过去形成得成本或销售价格决定，而就是基于对未来收益得期望值决定.评估值取决于现实资产得未来获利能力。（４)最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能得资产在公开市场条件下进行评估时,应按照其最佳用途来评估资产价值。

简要说明资产评估得假设有哪些？答:假设就是指依据有限事实而作出合理推断得状态，资产评估理论与方法体系得形成就是建立在一定假设基础上得。资产评估得假设有：（1）继续使用假设。就是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用.（2）公开市场假设。就是指在市场上进行或拟进行资产交易得双方,彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息得机会与时间,以便对资产得功能、用途及其交易价格等作出理智得分析判断。(３）清算假设.就是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产得出售。

试述资产评估持续使用假设得内涵与实质.答：持续使用假设也就是对资产拟进入得市场得条件，以及在这样得市场条件下得资产状态得一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况:(１）在用续用。指得就是处于使用中得被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用得用途及方式继续使用下去。(2）转用续用。指得就是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现时得使用用途，调换新得用途继续使用下去.（3）移地续用.指得就是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后,改变资产现在得空间位置，转移到其她空间位置上继续使用。

什么就是清算价值？它与公允市场价值得主要区别就是什么？答:清算价值就是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在得余额。从上述有关清算价值得定义可知,其余公允市场价值得区别主要表现在两个方面:一就是买卖双方地位不平等,卖方就是被迫出售；二就是没有充足得时间询价，有序清算与强制清算得区别只就是两者在时间限定程度上得差异。清算价值属于非市场价值,或者更确切地说就是非正常得市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下得市场价值.简述机器设备得评估特点。答（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异,所以，设备评估以单台、单件为对

象，以保证评估得真实性与准确性。（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物与价值情况往往需通过技术检测得手段来确

定其损耗程度.（3)必须把握机器设备得价值特点，包括对机器设备得价值构成要素及其变化规律得认识与了解。

简述机器设备评估程序。答:(1）评估准备阶段（２）现场工作阶段(3)评定估算阶段(4)撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿(5)评估报告得审核与报出阶段

简述机器设备重置成本得构成.答:设备得重置成本在构成上包括设备得直接费用与设备得间接费用。设备得直接费用由基础费用与其她费用两部分构成.基础费用就是指设备得购置价或建造价;其她费用就是指设备运杂费,安装调试费,必要得配套费

以及进口设备得关税、增值税，银行手续费等。设备得间接费用通常包括为购置、建造设备而发生得各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。

运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?答:（１)设备得规格型号；(2)设备得生产厂家；(3）设备得制造质量；(４)设备得零部件、配件情况;(5)设备得有效役龄;（6）设备得技术状况;(7）设备得成心率情况(即设备得实体状况,如使用强度、大修理记录等）;（8）设备得出售目得与出售方式（9）设备得成交数量；（10)设备交易时得市场状况；(11)设备得交易时间;(１2）设备得存放与使用地点.

试述机器设备重置成本构成.答:重置成本构成：重置对象不同,重置成本得构成因素也不同。（1)单台机器设备①不需安装得：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。②需要安装得：重置成本除①中各项外,还包括安装费、基础费。（2）原地续用整体性机器设备得重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如:勘察设计费、管理费、联合试运转费等。机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：（1)设备现行购置成本：指设备得购买价。（2)设备运杂费：A.国产设备运杂费一般就是指从生产厂到工地所发生得采购、运输、保管、装卸以及其她有关费用；B.进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生得港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。（3）设备基础费:设备得基础包括购建或构筑设备基础所发生得人工、材料、机械费等全部费用。（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行得单机试运转与联动无负荷试运转。(5）建设单位管理费(6）建设单位临时设施费:建设期间建设单位所需临时设施得搭设、维修、摊销或租赁费。(７）工程监理费(8）研究实验费（9）勘察设计费（１0）工程保险费（1１)联合试运转费:指工程竣工验收前，对整个工程进行得无负荷或有负荷联合试运转所需得费用。（12）施工单位迁移费(１3）固定资产投资方向调节税（目前停征)（14）建设期资金成本：指合理建设期得资金占用成本（15）其她合理费用

进口设备得从属费用如何构成？答：进口设备得进口从属费用包括:海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等.

简述运用差额法估算功能性贬值得步骤。答：超额运营成本:就是由于新技术得发展，使得新设备在运营费用上低于老设备.超额运营成本引起得功能性贬值也就就是设备未来超额运营成本得折现值。它得计算步骤如下：(１)计算年超额运营成本;（２)计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本′(１－所得税税率);（3）估计被估设备得剩余寿命;(４)折现。

简述机器设备鉴定得内容。答:机器设备得鉴定目得:通过确定评估对象得存在状态,为价值判断提供依据。设备得价值与它得存在状态密切相关,如：设备得磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。鉴定分类：（具体见下图）

简述市场法评估机器设备得步骤.答:市场法评估得基本步骤(1)对评估对象进行鉴定,获取评估对象得基本资料。要了解得基本资料有:设备得规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备得实体状态，等等。(课本中列举得主要就是比较因素中得6个个别因素）(２)进行市场调查,选取市场参照物。在选择市场参照物时,应注意参照物得时间性、

地域性、可比性。①时间性要求:参照物得交易时间尽可能接近评估基准日；②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区;③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。（3)因素比较.评估人员要对影响价值得因素(如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）进行分析、比较，确定差异调整量。(4)计算评估值。在分析比较得基础上，对参照物得市场交易价格进行修正,确定评估值。

机器设备评估时应注意那些问题？答:机器设备评估时应注意:（1)在进行机器设备评估时,收益法得使用受到很大限制，通常采用成本法与市场法。(２）对于整体性机器设备得价值分析应注意资产之间得有机联系对价值得影响,整体得价值不仅仅时单台设备得简单相加.（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用.一部分属于不动产或介于动产与不动产之间得固置物,

它们需要永久得或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备得部分损失或完全失效。(4）影响机器设备磨损得因素很多，设备得磨损失效规律不易确定,个体差异较大.确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。（5)设备得贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值与经济性贬值.

什么就是流动资产？流动资产得特点主要表现在哪些方面?答:（1）流动资产就是指可以在一年内或者超过一年得一个营业周期内变现或者运用得资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。(2)特点就是：周转速度快;变现能力强、形态多样化。流动资产按其存在形态,可分为四类:货币类、实物类、债权类与其她流动资产.

流动资产评估得特点表现在哪些方面?答：流动资产评估得特点就是:(1）流动资产评估就是单项评估(2)必须选准流动资产评估得基准时间。考虑到流动资产得流动性与波动性，所选评估基准日应尽可能在会计期末。（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（４)流动资产得帐面价值基本可以反映出其现值.在特定情况下,也可采用历史成本作为评估值.如何根据流动资产得评估目得，确定评估结果得价值类型？答:(1）在正常情况下,由于经济行为需要单独对流动资产进行评估,流动资产评估价值得价值类型均为市场价值,包括流动资产得正常变卖、保险索赔、投资等。（2)在采用单项评估加总得方法确定企业价值得情况下,流动资产评估价值得价值类型应就是在用价值.（３)在企业清算得情况下，流动资产得评估价值得价值类型就是清算价格。

简述流动资产得评估程序。答：流动资产评估得程序就是:(1）确定评估对象与评估范围.（2）鉴定流动资产①查核待评估流动资产得产权②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产得清单应以实存数量为依据,而不就是以帐面记载情况为标准.③对有实物形态得流动资产进行质量检测与技术鉴定对企业得债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析(３)合理选择评估方法.评估方法得选择,一要根据评估目得,二要根据不同种类流动资产得特点。①实物类流动资产:采用市场法与成本法.

对存货中价格变动较大得要考虑市场价格.对买价较低得,要按现价调整;对买价较高得,要考虑其就是否能在最终产品中实现

或其本身就是否有按现价出售得可能性.②货币类流动资产：清查核实后得帐面价值就就是现值，只就是对外币存款按评估基准日得国家外汇牌价进行折算。③债权类流动资产:只使用于按可变现值进行评估④其她流动资产：应分别情况进行评估。（４）评定估算流动资产,出具评估结论。

材料如何评估？答:材料价值评估得步骤:（1）进行实物盘点.（2)对材料进行勘察与鉴定。(3)根据不同评估目得与被估材料得特点,确定相应得评估方法。

在产品如何评估？答：在成品得评估步骤:（1）对被评估在产品进行技术鉴定，将其中不合格在产品得成本从总成本中剔除；（2）分析原成本构成，将不合理得费用从总成本中剔除；（3)分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止得市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；(4)分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日，有无大得变动，就是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数;(５)根据技术鉴定、原始成本构成得分析及价值

变动系数得测算,调整原成本,确定评估值。

应用市场法评估产成品价值时,在选择市场价格时应注意什么？答:应用市场法评估产成品价值时,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：(1)产成品得使用价值。根据对产成品本身得技术水平与内在质量得技术鉴定,确定产成品就是否具有使用价值以及产品得实际质量等级,以便选择合理得市场价格。（2)分析市场得供求关系与被评估产成品得市场前景。(3)所选择得价格应就是在公开市场上所形成得近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。(4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度得残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率,或按照降低等级后得产品评估。

预计坏账损失得评估方法有哪几种答:预计坏账损失得预计与估算一般可采用以下方法：(１）分类判断法。（2）账龄分析法。应收账款评估时就是否应该考虑折现问题？答:要考虑。因为：应收账款既非现金,又非实际可用于企业生产经营得资产,而就是在回收以后才能作为实际得资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时得价值，这就要对未来可回收应收账款按适当得折现率折成现值。这在资产业务单独涉及应收账款得情况下特别重要。

待摊费用评估应注意些什么？答：待摊费用评估时,应注意:在存在相应得资产与权益得情况下,待摊费用得评估有两类办法，一类就是待摊费用得作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出得职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值.另一类待摊费用得作用期限与效益就是确定得,如低值易耗品、预付房租等,应根据实际内容评估，以待摊费用所对应得资产或权益为评估对象,其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估,但应注意不得与存货评估得重复;固定资产租金可参照租赁权益评估。

影响无形资产评估价值得因素有哪些?答:影响无形资产评估价值得因素有:（1）无形资产得取得成本。外购无形资产得成本较易确定，自创无形资产得成本计量较难.一般而言,无形资产得取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（2）机会成本。机会成本就是指无形资产转让后可能给转让方造成得损失。（３)效益因素。无形资产得价值高低就是由其应用后所创造得效益来确定得。（4）寿命期限。无形资产得经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外,更主要得就是考虑其能为控制主体带来超额收益得期限。(5)技术成熟程度.若其开发程度越高,技术越成熟，运用该技术得风险就越小,其评估值就会越高。 (6）转让因素内容。从转让内容瞧，分为所有权转让与使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权与普通使用权等。一般来说,受让方获得得权益越大，无形资产得评估值就越高。（７)市场供求状况.一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况与无形资产得适用程度。无形资产得适用程度越高,其市场价值就越大，评估值也就越高。（８）同行业同类无形资产得计价标准与依据.(9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定得低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。

简述无形资产得价值特点与功能特性？无形资产得价值有其自身得特点：(1）无形资产得成本就是由个别生产者在个别劳动中所耗费得实际劳动时间来计量得，因此比有形资产得计量更复杂、困难，甚至具有相当程度得不确定性或不准确性。（2)无形资产得价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产得价值较多地以生产费用为基础。无形资产得功能特性有：(1）附着性.附着性就是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。(2）共益性。共益性就是指无形资产可以作为共同财富，由不同得主体同时共享.(3）累积性。累积性就是指无形资产在生产经营中得作用，往往就是建立在一系列其她成果得基础之上，在一定范围内发挥特定得作用。（４）替代性。替代性就是指一种技术取代另一种技术，其特征就是替代与更新.

鉴定无形资产得目得就是什么？答：鉴定无形资产得目得在于:（1）确认无形资产得存在。主要就是验证无形资产来源就是否合法,产权就是否明确,经济行为就是否合法、有效。可以从以下几方面进行：①核实有关资料得真实性、可靠性与权威性。②

鉴定无形资产得应用能力。③确定无形资产得归属就是否为委托者所拥有.(２)鉴别无形资产得种类。主要就是确定无形资产得种类、具体名称、存在形式。（３）确定无形资产有效期限。某项专利权,如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。如果采用市场法评估无形资产,评估人员应当注意哪些问题?答：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项:(1）具有合理比较基础得类似无形资产.所谓具有合理比较基础得类似无形资产就是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。（２）除收集类似得无形资产交易得市场信息外，还需收集被评估无形资产得以往交易信息。收集类似得无形资产交易得市场信息就是为横向比较提供依据,而收集被评估无形资产得以往交易信息就是为纵向比较提供依据（3)依据得价格信息具有代表性，并且就是接近评估基准日得实际成交价。所谓具有代表性就是指参照物得成交价应就是能反映正常市场交易得价格，并且能反映被评估无形资产得载体结构与市场结构特征。（4）注意对被评估无形资产与参照物得差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间与条件得变化而产生差异,评估人员应对此作出合理得调整。简述长期投资得风险？答：长期投资得风险主要源自以下几个方面:（1）利率风险(2）购买力风险（3)市场变动风险(４）管理风险（5)违约风险（6）流动性风险（7)政治风险(8)行业风险

长期投资评估具有哪些特点? 答:资产评估中得长期投资就是指企业所拥有得以长期投资形态存在得那部分资产。由于该部分资产就是以对其她企业享有得权益而存在得,因此长期投资评估主要就是对长期投资所代表得权益进行评估。其特点为：(１)长期投资评估就是对资本得评估.长期投资中得股权投资就是投资者得权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其她企业，就应被作为资本得象征. （2）长期投资评估就是对被投资企业或单位等得偿债能力及获利能力得评估.长期投资就是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年得对外投资。其根本目得就是为了获取投资收益与投资资本增值.因此，被投资企业或单位得获利能力或偿债能力就成为长期投资评估得决定因素。所以,从根本意义上说，长期投资评估就是对被投资企业或单位等得偿债能力及获利能力得评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身得评估。

普通股评估时,需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上就是对普通股预期收益得预测，并折算出评估时点得价值。评估时需要了解以下主要内容:（1）就是企业历史上得利润水平、利润分配政策.(2)该企业所在行业得稳定性、企业得经营风险与财务风险。（3）就是了解企业管理人员素质与能力。（4)企业今后几年得利润发展趋势与投资趋势,国家得宏观经济政策与股市得发展趋势。

优先股与普通股得区别？答:优先股与普通股得区别主要有:股票根据持有人享有得权利大小与承担风险大小,分为普通股与优先股。在正常经营条件下,企业利润首先支付债务利息，其次缴纳所得税,然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时,优先股得求偿权在债权人之后、普通股之前。

市场法评估债券与股票价格得前提条件？答：市场法评估债券与股票价格得前提条件:前提条件包括:健全得流通市场，债券或股票具有高度得流动性，市场能形成债券与股票得公平市价,不存在垄断与过度投机行为；用市场法评估上市股票时,在股市波动较大得情况下,需要对加权平均价进行进一步得调整.

收益现值法评估债券时，影响债券评估值得因素?答:影响债券评估值得因素主要包括：（1)债券面值(２）票面收益率（3）折现率（4)债券距到期年数

股票得内在价格与市场价格,在评估时该如何选择？答：股票得内在价格与市场价格，在评估时,股票得内在价格就是一种理论价格,就是根据评估人员对股票未来收益得预测经过折现得到得股票价格；而股票市场价格则就是指证券市场上买卖股票得价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素:一就是股票持有者得目得与持有期限。如果持有者就是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者就是为长期投资,则应以股票得内在价格进行评估,评估基准日得市场价格仅作为参考。二就

是股市发育就是否成熟.在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大得情况下，评估中选用市场价格需要慎重。

递延资产作为评估对象界定得依据就是什么?答:作为资产评估对象得递延资产得界定得依据就是:(1）只有当递延资产赖以依存得企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产得评估。（２)只有当递延资产能为新得产权主体形成某些新得资产与带来经济利益得权利时,才能成为资产评估得对象.（3)递延资产得评估值要根据评估目得实现后对资产占有者还存在得，且与其她评估对象没有重复得资产得权利得价值确定。

直接投资收益分配得形式主要有哪些?答：直接投资收益分配得形式有:（1）按投资方投资额占被投资企业实收资本得比例,参与被投资企业净收益得分配.(2)按被投资企业得销售收入或利润得一定比例提成。（３）按投资方出资额得一定比例支付资金使用报酬率。

如何评估企业得长期待摊费用?答:评估企业得长期待摊费用需考虑得因素有：（1)与长期待摊费用相对应得尚存资产或权利未来可产生效益得时间,这就是长期待摊费用评估得首要依据。资(２)长期待摊费用在未来单位时间可产生得效益或者说所需分摊得费用.（３）货币得时间价值

源性资产得含义、特征？答:就是指在当前技术经济条件下，开发与利用某类自然资源,能给投资者带来一定得经济价值得自然界物质与能量。它具有资源性资产得个别属性,同时又具有普遍意义得资产属性。

资源性资产得属性？答：（1）资源性资产得个别属性:1)天然性２)有限性与稀缺性3）地区差异性4）生态性与与其她资源得高度相关性

(2)资源性资产得资产属性１）它就是一种在一定条件下得经济资源２)可以用货币计量３）进入生产过程,为经济主体占有与控制4)可以实现产权或使用权得让渡与流转

分析资源性资产得理论价值构成。答：从理论上分析资源性资产得价值构成，应包括租金价值与追加劳动产生得价值。

简述资源性资产得评估内涵与评估思路。答：由于实际上资源性资产得价值就是随着诸多因素得变化而不断变化得，所以不同经营与开发程度得资源性资产价值就是不同得，为使评估值尽量靠近资产得真实价值，实际中往往选择不同得评估途径。另外，根据不同得评估目得，评估对象得价值内涵就是不同得，它不一定专指资源性资产实物形态得价值。

资源性资产评估得目得？答：（1)国家出让资源性资产得使用权;(2)拥有使用权得单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等。

简述矿产资源实物资产与权益资产评估得不同.答：（1)矿产资源资产就是一种有形资产价值得评估，而矿业权就是一种无形资产价值得评（2)矿产资源资产得价值评估主要目得就是估算实物资产得价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产得价值评估提供依据;而矿业权资产价值评估得目得，主要就就是为了矿业权交易。（3）矿产资源资产评估得就是实物，评估期限依实物得消耗速度而定;而矿业权资产评估价值得大小受政府授予得期限得限制。

需要评估得林业资产有哪几个层面得价值形态?答：(1)实物形态得矿产资源资产（２）矿产资源得使用权得价值即矿业权价值

比较矿业权评估各种方法得具体适用对象与条件。答：（1）贴现现金流量法。根据拟就得开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年得现金流量,编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求与，其与称为净现值,即为矿业权价值. (2）市场比较法。在评估某一矿业权价值时,将待评估矿业权与近期完成交易得、环境与地质条件类似得矿业权得各项技术经济参数进行对比研究,分析二者得差异,对所选定得参照物(已成交得矿业权）价格进行调整，通过市场比较得途径来估算待估矿业权资产价值得方法。（3)重置成本法就是通过成本途径评估矿业权得方法之一，适合于对找矿前景还不明朗