中小企业房地产企业融资问题探讨
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路1. 引言1.1 背景介绍中小型房地产企业在中国的房地产市场中占据着重要地位，它们既是房地产市场的参与者，也是推动经济增长的重要力量。
由于市场竞争激烈、市场变化快速和政策调整频繁等因素的影响，中小型房地产企业往往面临着融资困境。
融资困境不仅限制了企业的发展空间，也影响到了整个房地产行业的稳定和健康发展。
中小型房地产企业融资困境的背景主要包括以下几个方面：由于中小型房地产企业规模较小、信用较低，传统金融机构对其融资能力存在一定的疑虑，难以获得足够的贷款支持。
房地产行业的政策环境不断变化，涉及到土地供应、融资政策等多个方面，增加了中小型房地产企业的经营风险。
房地产市场波动较大，市场需求和供应情况的不确定性也给中小型房地产企业带来了融资压力。
面对这些挑战，中小型房地产企业需要找到合适的融资出路，才能有效解决融资困境。
在本文中，将重点分析中小型房地产企业融资困境的原因，探讨中小型房地产企业融资的出路，并提出多元化融资渠道和规避融资风险的建议，旨在为中小型房地产企业提供一些有益的参考和帮助。
【2000字】1.2 问题意识中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，这一问题意识是当前行业中的热点话题。
通过对中小型房地产企业的融资困境进行深入分析，可以看到其面临的挑战主要包括融资渠道狭窄、融资成本高、抵押物不足等问题。
这些困境严重影响了企业的发展和经营，因此急需找到有效的解决方法。
中小型房地产企业在融资过程中还需要注意规避融资风险，避免因融资不当而导致的财务危机。
如何解决中小型房地产企业的融资困境，寻找新的融资出路，是当前亟待探讨的问题。
为此，本文将结合实际情况，就中小型房地产企业面临的融资困境进行分析，并提出解决方案，以期为该行业的发展提供有益的参考。
2. 正文2.1 中小型房地产企业融资困境分析1. 规模较小：相较于大型房地产企业，中小型房地产企业规模较小，资金链更容易受到挤压。
中小房地产公司融资探讨
中小房地产公司融资探讨第一篇：中小房地产公司融资探讨中小房地产公司融资探讨重庆金万科房地产开发有限公司唐多全房地产是一个资金密集型行业。
国务院2003?121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台后，中国房地产界关于融资的话题空前升温。
一些大的房地产企业自身实力较强，可以充分和优先利用非银行融资渠道如上市、信托、基金、债券等创新融资工具获取开发资金，而中小房地产企业的资金营运却雪上加霜，从而导致这些企业举步维艰。
中小房地产企业如何在逆境中求生存求发展，如何突破资金瓶颈的困惑，应当值得同行的重视和研讨，以图共谋发展。
一、宏观调控后中小房企的资金日趋紧张1．中央121号文件出台后，中小开发企业向银行直接取得开发贷款的渠道基本被封锁。
使开发企业的主要资金供给断炊。
2．2004年8月31日土地供给大限，即日起，国有土地使用权全面采取“招拍挂”的方式出让，抬高了取得土地门槛，进一步加大了中小开发企业资金供给上的矛盾。
3．2004年11月4日《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》与银行按揭贷款的严重关联性，使银行对个人按揭消费贷款的政策加杠，从而影响房地产开发企业的资金流转。
4．2005年国务院出台调控房地产业的老“国八条”、新“国八条”和2006年出台的“国六条”，不仅从土地、信贷、税收等各方面对房地产业进行调控，而且对房地产开发的全过程进行控制引导。
特别应引起房企关注的一点是，宏观调控不仅对房企资金供给的主渠道——信贷进一步加大了调控力度，还从土地、税收等方面增大了房企的资金压力，而且从控制房价、抑制消费需求、提高预售条件等方面对房企资金回笼的主渠道——房屋销售进行了调控。
可以这样说，中小房企的资金已到了有史以来最紧张的时候，甚至已使部分房企渐入绝境。
二、中小房地产企业的融资渠道综合有关专家对房地产融资的研究成果，房地产资金市场按期限长短划分，可分为短期货币市场和长期资金市场。
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路【摘要】中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，主要表现在融资成本高、难以获得信贷支持、融资渠道有限等方面。
这些问题导致了企业的发展受到限制，甚至影响了整个行业的健康发展。
为了解决这一问题，中小型房地产企业可以通过寻找更多的融资渠道、加强企业自身的信用建设、寻求政府支持等多种途径来化解融资困境。
通过融资创新，如引入第三方金融机构、发展房地产信托等方式，可以为企业提供更多的资金支持。
解决中小型房地产企业融资困境是一项紧迫且重要的任务，需要政府、企业和金融机构共同努力，以推动行业的健康发展。
【关键词】中小型房地产企业，融资困境，出路，原因分析，影响，解决对策，融资创新，重要性，总结。
1. 引言1.1 中小型房地产企业融资问题的重要性中小型房地产企业在经济发展中起着至关重要的作用。
作为支撑国民经济发展的重要组成部分，中小型房地产企业在城市建设、就业创造、经济增长等方面发挥着重要作用。
由于受到多种因素的影响，中小型房地产企业面临着严重的融资问题，制约了其发展与壮大。
融资是中小型房地产企业发展壮大的基础。
在市场竞争激烈的环境下，中小型房地产企业需要不断进行项目开发、市场拓展和技术创新，这些都需要大量的资金支持。
如果中小型房地产企业难以获得充足的融资，就会影响到企业的正常运营和发展。
融资问题关系到中小型房地产企业的生存和发展。
随着国内外经济形势的变化和政策环境的调整，中小型房地产企业面临着越来越多的风险和挑战。
如果不能有效解决融资问题，中小型房地产企业可能会陷入困境，甚至面临倒闭的风险。
解决中小型房地产企业融资问题，对于促进经济发展、增强企业竞争力、保障企业生存和发展具有重要意义。
需要政府、银行、企业等多方共同努力，为中小型房地产企业提供更多、更好的融资渠道和服务，支持其健康发展。
1.2 中小型房地产企业面临的融资困境中小型房地产企业作为房地产市场中的重要组成部分，面临着严重的融资困境。
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路中小型房地产企业在融资方面一直面临着诸多困境，尤其是在当前宏观经济政策收紧、楼市调控严格的背景下，这些困境愈发凸显。
而在这个背景下，我们有必要对中小型房地产企业的融资困境进行深入分析，并探讨可能的出路，为这些企业在艰难的市场环境中寻找到更好的发展模式。
1. 银行贷款难在楼市调控力度不断加大的情况下，银行对房地产行业的贷款审核更加严格，中小型房地产企业很难获得足够的贷款支持。
银行贷款难的问题严重影响了这些企业的资金链稳定，使得它们在开发项目、销售房地产等方面处于严重的资金短缺状态。
2. 股权融资困难中小型房地产企业往往由于规模较小、盈利不稳定等原因，难以在证券市场上进行有效的股权融资。
而即使能够进行股权融资，也面临着股权稀释、财务透明度不足等问题，难以吸引更多的投资者参与。
3. 债券融资渠道狭窄相对于大型房地产企业，中小型房地产企业在债券融资方面的渠道相对狭窄。
由于市场对于中小型房地产企业的信用风险认知较高，债券发行难度大，融资成本高，使得这些企业无法通过债券融资来缓解资金压力。
4. 投资者信心不足由于市场对楼市调控趋严的担忧，以及对中小型房地产企业的信心不足，导致这些企业在融资过程中遇到更多的困难。
投资者的信心不足进一步削弱了中小型房地产企业的融资渠道，使得其在资金上更加困难。
1. 多元化融资模式中小型房地产企业可以积极探索多元化融资模式，包括与金融机构合作开展信贷业务、引入战略投资者、发行公司债券等。
通过多元化的融资模式，可以缓解企业的资金压力，提高企业的融资效率。
2. 提升自身实力中小型房地产企业可以通过提升自身实力来增强融资能力，包括优化企业管理结构、提高项目开发质量、增强品牌价值等。
通过提升自身实力，可以提高投资者对企业的信心，从而更容易获得融资支持。
3. 利用政府扶持政府一直在支持中小型企业的发展，中小型房地产企业可以充分利用政府的扶持政策。
可以申请低息贷款、参与政府土地拍卖、申领财政补贴等，以此来获得更多的资金支持。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析中小房地产企业是我国房地产行业的重要组成部分。
随着我国房地产市场的快速发展，中小房地产企业融资问题逐渐凸显。
本文将对中小房地产企业融资的现状进行探析，并提出相应的对策。
目前中小房地产企业融资的主要问题是融资渠道窄和融资成本高。
大型房地产企业在融资方面具有较强的优势，可以通过发行债券、股权融资、银行贷款等多种途径获取资金。
而中小房地产企业由于规模较小，信用较弱，往往无法得到银行的大额贷款支持，同时发行债券和股权融资的门槛较高，导致融资渠道相对封闭。
中小房地产企业融资成本高也是一个存在的问题。
由于中小房地产企业的规模小，资金需求量不大，因此往往无法享受到低利率贷款的优惠政策，银行的利率水平相对较高。
中小房地产企业的信用较弱，银行对其风险控制要求较高，也进一步增加了融资成本。
针对中小房地产企业融资问题，应采取以下对策。
加强中小房地产企业自身的资金管理能力。
中小房地产企业应积极改善财务状况，提高自身信用等级，以增加融资渠道的多样性。
中小房地产企业应加大对政策性银行和小额贷款机构的申请力度。
政策性银行和小额贷款机构对于中小房地产企业的融资需求有一定的支持力度，这是中小房地产企业获得资金的一个重要途径。
中小房地产企业还可以积极与房地产基金、私募股权基金等专业机构合作，通过获得他们的投资来解决融资问题。
中小房地产企业还可以通过创新融资模式来降低融资成本。
可以通过租赁、融资租赁、信托等方式来获取资金，以减少直接贷款所带来的贷款利息负担。
中小房地产企业融资问题是一个亟待解决的问题。
通过加强自身资金管理能力，积极寻找融资渠道，创新融资模式等对策，可以帮助中小房地产企业解决融资问题，进一步促进房地产行业的健康发展。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析中小房地产企业是中国房地产市场的重要组成部分，但由于各种原因，包括行业发展不平衡、政策限制等，中小房地产企业在融资方面面临着很大的困难。
本文将探析中小房地产企业融资的现状，并提出相应的对策。
中小房地产企业融资的现状主要表现在以下几个方面：中小房地产企业在融资途径方面受限。
相比于大型房地产企业，中小房地产企业往往没有足够的品牌影响力和信誉背书，因此很难通过债券发行、股权融资等市场化方式获得融资。
中小房地产企业在融资成本方面较高。
由于受债务风险、资金流动性等因素限制，中小房地产企业往往需要支付更高的融资成本。
尤其是在金融紧缩时期，中小房地产企业往往面临更为严峻的融资环境。
中小房地产企业在融资方式方面较单一。
相对于大型房地产企业可以通过多元化的融资渠道获取资金，中小房地产企业往往只能依赖于银行贷款。
这种单一的融资方式一方面增加了企业的融资风险，另一方面也限制了企业的发展空间。
中小房地产企业在融资担保方面较困难。
由于风险偏好低和信用评级不高，中小房地产企业在融资担保方面往往难以获得银行的支持。
这无疑进一步加大了中小房地产企业的融资难度。
需要加强政府支持。
政府可以通过加大财政投入、推动金融机构加大对中小房地产企业的支持力度，以及推出相应的融资政策，降低企业的融资成本等方式来支持中小房地产企业的融资。
中小房地产企业可以加强自身运营和管理。
通过提升企业的盈利能力和效益水平，增加企业的资产质量和信用度，从而提高企业的融资能力和条件，吸引金融机构的支持。
中小房地产企业可以积极拓宽融资渠道。
除了传统的银行贷款外，可以尝试债券发行、股权融资等市场化的融资方式，以获得更多的资金支持。
中小房地产企业可以加强与投资机构的合作。
通过合作开展项目，共同分担风险和收益，从而促进资金的流动和企业的融资。
中小房地产企业目前在融资方面面临着很大的困难，但通过政府的支持、企业的自身努力以及与投资机构的合作，中小房地产企业仍然可以获得相对稳定的融资支持，推动企业的发展。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析中小房地产企业是我国房地产行业中的重要力量，它们在城市化进程和经济发展中发挥着重要作用。
受到资金链断裂、融资难等问题的困扰，中小房地产企业的发展受到了一定的制约。
本文将就中小房地产企业融资的现状及对策进行探析，以期为相关企业提供一定的参考。
1. 资金链断裂问题突出中小房地产企业由于规模较小，受限于自身实力，往往难以获得大额融资，导致资金链断裂的问题变得尤为突出。
尤其是在市场环境不景气的情况下，销售回款不及时，资金周转困难，进而影响企业的正常经营和发展。
2. 融资渠道不畅目前，中小房地产企业融资的主要渠道包括银行信贷、债券融资、股权融资等。
受到信贷政策的限制以及行业形势的影响，这些融资渠道并不畅通，难以充分满足企业的资金需求。
尤其是在房地产调控政策较为严格的情况下，银行信贷等传统融资渠道更是难以为中小房地产企业提供足够的支持。
3. 风险管理压力增大由于中小房地产企业的规模较小，往往难以承受较大的市场风险，一旦遇到市场波动，企业自身难以抵御风险，进而导致融资难度的进一步增大。
而且，目前我国房地产市场仍存在价格波动、政策风险等因素，这也给中小房地产企业的融资带来了一定的压力。
二、中小房地产企业融资的对策1. 多元化融资渠道中小房地产企业应当以及时、全面掌握市场信息与动向为前提，通过多元化的融资渠道来化解资金链断裂的风险。
除了传统的银行信贷、债券融资和股权融资外，还可以积极探索银行委托贷款、民间借贷、PPP（政府和社会资本合作）等新兴的融资方式，以获得更多的资金支持。
2. 提升企业自身实力中小房地产企业在融资时，应当注重自身实力的提升。
通过改善资产负债结构、提高企业效益、改善现金流管理等方式，增强企业的盈利能力和抗风险能力，进而减轻融资压力。
通过产品创新、市场拓展、提升品牌形象等方式提升企业的市场竞争力，也有助于融资的顺利进行。
3. 合理利用金融工具在融资过程中，中小房地产企业可以通过合理利用金融工具来降低融资成本，化解融资风险。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析房地产是我国国民经济的重要支柱行业，近年来随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场发展迅猛。
与此同时，投资房地产企业的数量也越来越多，国内房地产市场竞争日益激烈。
中小房地产企业在这一市场中发挥着重要作用，但由于融资渠道的限制，它们的发展受到了很大的制约。
本文将探讨我国中小房地产企业融资的现状以及应对策略。
一、现状1、融资渠道单一我国中小房地产企业的融资主要是依靠银行贷款，贷款担保条件严格，且利率相对较高，因此难以满足企业的资金需求。
此外，目前股权融资和债券融资等新型融资渠道还处于发展初期，尚未成为中小房地产企业融资的重要来源。
2、担保难度大中小房地产企业规模较小，信用记录相对不足，因此很难获得正规机构有效的担保，这也加剧了它们融资困难的问题。
3、固定融资周期长由于中小房地产企业的资本实力较弱，资金周转相对缓慢，且财务状况的不稳定性较大，因此它们的融资周期相对较长。
这不仅增加了企业的融资成本，也限制了企业资金的灵活运用。
二、应对策略1、发展多元化融资模式中小房地产企业应发展多元化融资模式，不依赖单一融资渠道，例如，优化现有贷款，积极拓展股权融资、债券融资、投资、政策性债项等多种融资渠道，固定资产融资租赁等方式也是良好的选择。
2、加强信用建设中小房地产企业要加强信用建设，建立良好的信用记录，提高企业的信用等级，这有助于其获得更好的贷款担保条件和融资渠道，也有助于提高银行贷款的审核通过率。
3、强化资产管理能力中小房地产企业要建立健全的资产管理体系，加强资产盘点和资产回收工作，保证资产的高效运作和准确评估，通过引进先进的资产管理技术和方法，降低企业融资风险，并提高企业信用度。
4、积极寻求政府支持中小房地产企业还可以积极寻求政府的支持，通过政府引导和支持的融资渠道，如政策性金融、信用担保等，满足企业融资需求。
同时，企业可以参与政府相关的融资支持计划，获得政府的财政支持和补贴。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析【摘要】中小房地产企业在融资方面面临着诸多困难，主要表现为信贷渠道狭窄、融资成本高昂、融资渠道单一等问题。
为解决这些困境，中小房地产企业可以通过拓展多元化融资渠道、积极探索政府支持政策等途径来提升融资能力。
政府应当出台更加有力的支持政策，为中小房地产企业提供更加便利的融资环境。
通过采取这些措施，中小房地产企业的融资前景将更加乐观，有望实现良性发展。
建议中小房地产企业在融资过程中谨慎选择合作伙伴，加强风险防范意识，同时注重项目的长期盈利能力，以确保融资的安全和可持续性。
【关键词】中小房地产企业、融资现状、融资困境、解决对策、多元化融资渠道、政府支持政策、前景展望、总结与建议1. 引言1.1 背景介绍中小房地产企业是中国房地产市场的重要组成部分，它们在市场中拥有一定的规模和份额，对于促进房地产市场的发展起着重要作用。
由于中小房地产企业规模相对较小，融资能力有限，面临着融资难、融资成本高等问题。
融资困境不仅影响了企业的发展速度和规模，还影响了整个房地产市场的健康发展。
随着中国经济的转型升级和房地产市场的规范化，中小房地产企业如何解决融资难题，成为当前亟待解决的问题。
只有通过有效的融资渠道和政策支持，中小房地产企业才能获得更多资金支持，实现稳步发展。
探究中小房地产企业融资的现状及对策，具有重要的理论和实践意义。
通过深入研究和分析，可以为中小房地产企业提供更多有效的融资路径，促进企业的健康发展，推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。
1.2 研究意义中小房地产企业是我国房地产市场中的重要组成部分，具有规模较小、资金相对紧张等特点。
而融资是中小房地产企业发展的关键，直接影响着其生存与发展。
对中小房地产企业融资的现状及对策进行探析具有重要的研究意义。
研究中小房地产企业融资现状能够帮助我们更好地了解目前行业面临的挑战和问题，为制定相应的政策和措施提供依据。
分析融资困境及原因能够深入挖掘问题的根源，找出解决问题的关键点。
中小房地产企业融资的现状及对策探析
中小房地产企业融资的现状及对策探析中小房地产企业是一种常见的房地产开发企业形态，通常指的是规模较小、资金实力相对较弱的企业。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势，中小房地产企业在其中发挥着重要作用。
由于其规模和资金的限制，中小房地产企业在融资方面面临着诸多挑战，影响了其持续发展。
本文将对中小房地产企业融资的现状进行探析，并提出相应的对策，以期为中小房地产企业的融资问题提供一些有益的启示。
一、中小房地产企业融资现状1. 融资渠道狭窄中小房地产企业由于规模较小，往往难以通过发行债券、股票等资本市场融资渠道获得充分的资金支持。
由于银行对于房地产行业的风险控制，对中小房地产企业提供贷款的政策也相对保守，导致了融资渠道的狭窄。
2. 融资成本高企对于中小房地产企业而言，融资渠道的狭窄意味着其融资成本相对较高。
相对于大型房地产企业或者国有企业而言，中小房地产企业若要通过银行贷款融资，通常需要支付更高的利息，融资成本相对较高。
3. 银行贷款难获随着房地产行业政策的不断收紧，银行对于房地产企业的贷款也越来越谨慎。
中小房地产企业往往难以满足银行的贷款标准，甚至无法获得相应的贷款支持，导致了资金紧张的局面。
4. 融资风险增加中小房地产企业融资渠道狭窄、融资成本高企、银行贷款难获等问题，导致了其融资风险的增加。
一旦遇到资金链断裂的情况，很容易陷入资金困境，影响企业的正常经营和发展。
1. 多元化融资渠道中小房地产企业应积极拓展多元化的融资渠道，不仅可以通过银行贷款融资，还可以通过股权融资、债权融资、信托融资等方式来获取资金支持。
尤其是在当前资本市场不断发展的情况下，中小房地产企业可以考虑通过股票发行、债券发行等方式融资，来解决资金问题。
2. 提升企业信用中小房地产企业应努力提升自身的信用和经营实力，通过健全的财务结构、严格的合规管理、规范的运营模式等方式来提升企业的信用水平。
建立良好的信用记录对于企业未来的融资活动具有重要意义，可以提高企业在银行贷款、信托融资等方面的申请成功率，降低融资成本。
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中小企业房地产企业融资问题探讨作者：贾雅茹来源：《经济研究导刊》2013年第13期摘要：房地产业为资金密集型产业，运行每个房地产开发项目程序都应该用大量资金加以支持。
因为房地产项目开发周期相对较长、资金周转不够快，所以房地产企业的资金需求是内源融资的资金量所无法满足的。
因此，房地产企业应该通过外源融资的途径来得到资金，顺利进行开发项目流程，这样企业才可以健康的发展。
关键词：房地产；中小企业；融资困境中图分类号：F27 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）13-0166-02一、中小房地产企业发展概况1.市场份额大。
中国中小房地产企业现在的总数已经占据全行业企业的比例已经超过了98%，差不多已经占据了全部的市场份额，在销售及销售额这两个方面，例如2011年的全国商品房销售额及面积分别是59 119亿元和10.99亿平方米，国内市场商品房销售额及面积只有37家企业超过了100亿元，这里面只有万科和恒大的销售额超过了1 000亿，只有绿地、保利、中海和碧桂园的销售额在500亿～1 000亿之间。
即使销售额过百亿企业要比2008年的多，可是这里面有大部分因素是因为2009年房地产市场井喷现象所导致的。
2.发展异常迅速。
自2001年划分房地产开发企业资质等级进行开始至2010年为止，中国房地产企业数量在这十年里增长了193.86%，中小房地产企业数量就增加了193.90%，只有2005年和2009年是负增长，剩下的年份都是高速增长的状态，同时在整个房地产企业数量中，中小房地产企业一直占据着绝大的比例。
3.区域间发展极其不平衡。
中国中小房地产企业因为历史原因、区位经济条件以及政策因素在不同区域间没有平衡的发展。
中国东南沿海现在即使没有很多省份，可是中小企业数量已经是全国总数的1/2，华北京津塘地区排第二，虽然西部地区的省份最多地域最广，可是占据的比例仅仅为17.99%。
4.实力普遍较弱，抗风险能力差，生命周期较短。
虽然中国中小地产企业数量很多、市场份额比较高，可是企业的单独实力还是相对较差的，在市场竞争中处在不利的地位。
通常中小地产企业在地产企业拿地过程中都是被动的，并不容易获得大规模的土地，就算是得到了，也是花费了超过大型企业的资金成本。
中小房地产企业数量在2005年下降了很多。
由于国家发布的政策，很多中小房地产企业都被从房地产市场清了出来，致使当年中小房地产企业数量骤减。
二、中国中小房地产企业融资困境（一）融资环境约束1.政策约束。
大部分中小企业因为银行信贷融资比较方便、快捷、直接和低成本，就选择了银行信贷融资的方式，那么就应该使各种准入条件、层层审批、程序复杂，成本高、周期长得到满足。
其实这些都是因为法律和政策方面的约束，现行法律制度过于限制房地产信托、债券等融资渠道，导致中小企业凭借该种方式融资难度变大。
2.金融市场体系约束。
历经多年发展，中国证券市场也在不断进步，可是改革发展的速度依旧过慢，金融创新和监管力度不够，欠缺信用保证，致使很难应用很多金融产品，对拓展中小地产企业的融资渠道产生了限制，导致企业只能凭借间接融资特别是银行信贷来融资。
所以，加强资本市场改革开放的力度，健全现代市场系统，将市场在资源配置中的作用充分地发挥出来，构建高效、透明、健全、完善、安全的资本市场。
（二）行业特征约束1.行业历史较短。
中国房地产业发展是在住房制度改革深化而不断发展之下随之发展的。
以原本的计划经济体制为基础，把住房看成是福利产品，让政府部门或企业自己进行构建及分配，自己只需要象征性地缴纳少量租金，房地产投资无利可图。
与此同时，土地使用权不允许随意出让，这导致房地产投资的经营基本条件欠缺，这个时候的房地产经济正处在严重的抑制状态。
2.银行信贷融资比例过大。
国内银行自1997年之后，当年发放的房地产贷款在全年发放的各项贷款中所占比例日渐升高。
国内银行1997年发放的房地产开发贷款共计911.19亿元，2010年共计12 563.7亿元，已经接近1997年的14倍。
当年房地产开发贷款发放额在贷款发放总量的比重同时也由1997年的1.22%增长到2010年的2.62%。
3.外资进入渠道不畅。
中国政府现在对外资投资房地产依旧限制很多，开始是暂时不允许外资独立投资国内房地产业，只能以入股或者合作等间接方式进入，2006年7月和2007年5月政府相继颁布了171及50号文件，要求境外投资者要设立外资企业来进行房地产投资活动，只有商务部及其相关部门核准之后，外资企业才能进行设立、股权变更、增资、合并或是项目出售等有关活动。
准许外资进入中国房地产市场的条件日渐变松，可是外资的进入途径还是不够通畅。
中国截至2010年末，得到商务部审批通过的外商投资房地产企业共计2 052家。
4.投融资矛盾突出。
首先，存在资金需求量大与资金来源渠道单一的矛盾。
通常来讲，企业融资有直接和间接两种，企业在进行像上市融资、海外融资、债券融资等直接融资的时候现行金融政策会对其产生约束。
但是在房地产融资资金来源里，对外资利用的比例并不高。
另外，间接融资的期限不匹配行业投资周期。
很多银行因为较差的经济形势会对很难收回发放的贷款担心，所以都发放短期贷款或者少放贷款。
可是银行贷款贷款期限较短不利于房地产开发商，很多房地产行业的投资周期为五年左右，可是像商业地产等行业的投资周期却很长，所以假如欠缺长期贷款，就会制约房地产业的发展。
三、中小房地产企业融资困境的破解对策（一）加快融资多元化进程1.宏观层面优势。
对有公共属性的基础设施来说，因为房地产业投资金额大、建设周期长、无法移动等特点，其并没有很好的市场灵活性。
在项目开发和享受收益时，开发商也承担着一定市场风险，可是在现在的融资情况看来，该风险是由银行承担的。
所以银行系统在一元融资模式下承担了房地产行业的主要风险，地产行业如果出现问题，整个银行业就会受到重创，就会导致整个金融界动荡，激起严重的社会问题。
可是如果选择多元化融资模式，风险就会被分散，风险同收益间就将出现对等态势，出资者也能够承受对应的风险。
2.中观层面优势。
房地产融资多元化会将房地产开发企业的运营管理能力有效地提高。
在保证房地产企业资金来源方面，房地产业本身特点决定其对资金的需求很大，所以房地产业的发展日益离不开金融的支持。
银行信贷在单一的融资模式下为房地产企业的主要资金来源。
在融资成本和融资效率方面，因为房地产企业对资金有着大量需求，融资结构及方式对融资成本的高低有着直接影响。
开发商在多元化融资途径的背景之下有很多可选择的融资方式，也有着比较强的议价能力，融资成本也会有效的降低，既有益于企业的健康发展，又有益于项目风险水平的减少。
3.微观层面优势。
闲置资金在一元化的房地产融资背景下利用率不高，大都存在银行，对国家的经济发展不利，还可能遇到贬值的威胁。
可是假如房地产融资以多元化的方式实现，那么就可以使各种风险偏好投资者的投资需求得到满足，投资收益得以提升。
除此之外，多元化的融资渠道可以分流存款，将直接融资比重提高，分散银行信贷风险，提升资金配置效率。
（二）加快融资多元化的政策支持1.健全房地产金融法律法规。
中国房地产金融现在依旧没有健全的匹配法规，对行业的规范运行产生了直接的影响。
所以，将来应该使有关法规逐渐完善，不仅对房地产开发商和个人的金融行为进行约束规范，还要将支持中小地产企业的力度加强。
另外，应该将专门的房地产金融法律法规构建起来，对市场各方的权利和义务加以明确，在此基础上对监管体制加以健全。
2.完善政府支持体制。
发达国家快速发展的房地产业同完善的政府支持系统有着很大的关系。
例如政府的强力支持就是美国房地产信托快速发展的重要原因。
政府担保机构CNMA （政府全国抵押协会）、FHLMC（联邦家庭贷款抵押有限公司）等对抵押市场活动一起支持；另外凭借优惠税率政策将投资者的积极性激发出来。
房地产证券市场发展的重要保障就是政府的政策支持，中国政府现在该方面依旧很欠缺，尤其是对中小房地产企业，迄今为止基本无任何政策支持。
3.提高企业自身实力。
想要将融资多元化实现中小地产企业整体素质和信用建设水平提高，应该从下面三个方面进行：第一，加快企业改革的脚步，对公司的治理体系进行规范。
规范后的公司治理结构伴随着全社会信用水平的提高被称为决定了企业融资能力大小的因素。
对于部分国有中小地产企业，能够积极落实国有股退出战略，坚持改制和重组的道路；应该引导民营的中小地产企业走向资本社会化方向，将现代企业管理要素积极地引进来；可是对集体企业性质的中小地产企业，就应该推进产权改革，对产权关系进一步加以明确，方便企业今后凭借股权等方式融资建立良好的基础和必要条件。
第二，提高管理人员素质，落实科学化管理。
在今后几年，在房地产行业中中小地产企业依旧占有重要地位，对于众多企业的同质化竞争，要想站稳，就应该建立起核心竞争力，想要将核心竞争力实现，重点在于经营者素质和企业管理水平的提升。
尤其是地产企业的转型期，必须将自身优势强化、对政策源头进行清理，才可以将企业竞争优势充分地发挥出来。
第三，诚实守信，建立良好银企关系。
市场经济下市场主体发展壮大的必要条件为诚实信用。
中小地产企业应该将企业信用建设加强，培养良好的信用意识，将信用信息平台和信用社会监督系统构建起来，如此一来才能够建立良好的银企关系，促进融资渠道的多元化。
参考文献：[1] 童友.信用缺失：中小企业融资难不可忽视的原因[J].中国科技投资，2008，（11）.[2] 李东艳.关于中小企业融资难问题的探讨[J].北方经济，2008，（18）.[3] 吴岩.基于博弈论的中小企业融资问题的分析[J].江西金融职工大学学报，2005，（3）. [责任编辑安世友]。