如何申领、使用住宅专项维修资金
动用房屋维修基金的条件和流程
4. 物管局审批通过后，组织施工
5. 物业公司或相关业主组织实施使用方案后，持相关资料及预算到房地产主管部门申请列支
6. 房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知
7. 施工结束并通过审批后，专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位
动用房屋维修基金的金足额归集到位
1. 现有物业服务公司或业主委员会提出申请，如没有则由相关业主提出使用建议
2. 维修项目符合维修基金使用范围
2. 使用建议在公示栏公告，并需占建筑总面积2/3以上的业主讨论通过
3. 公用部分、公共设施设备保修期限届满
3. 向当地的物管局提出申请，并将实施方案公示在公告栏
北京住房专项维修基金申请流程
北京住房专项维修基金申请流程第一篇范文北京住房专项维修基金申请流程，涉及到每个业主的权益，了解并掌握这一流程，对于维护自己的住房权益具有重要意义。
一、专项维修基金的定义及作用专项维修基金是指业主按照房屋建筑面积或者套内建筑面积的一定比例，向物业管理企业或者专项维修基金管理机构交纳的资金。
专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。
二、申请条件1. 业主大会成立，且业主大会决定使用专项维修基金；2. 物业共用部位、共用设施设备出现大修、更新和改造的需求；3. 物业服务企业或者专项维修基金管理机构提出申请。
三、申请流程1. 物业服务企业或者专项维修基金管理机构向业主大会报告维修项目，并提出使用专项维修基金的申请；2. 业主大会审核申请，并决定是否使用专项维修基金；3. 业主大会同意使用专项维修基金后，物业服务企业或者专项维修基金管理机构向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出申请；4. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门审核申请，并在审核通过后向申请单位拨付专项维修基金；5. 物业服务企业或者专项维修基金管理机构按照审核通过的项目方案，组织维修工程；6. 维修工程结束后，物业服务企业或者专项维修基金管理机构向业主大会报告维修工程情况，并按照约定方式向业主分配专项维修基金。
四、注意事项1. 专项维修基金的申请和使用，应当严格按照法律法规和业主大会的决定进行；2. 物业服务企业或者专项维修基金管理机构应当向业主大会公开维修项目、费用及使用情况；3. 业主有权对专项维修基金的申请和使用情况进行监督，如有疑问，可以向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门反映。
第二篇范文“码农”在北京的住房专项维修基金申请流程在北京，越来越多的码农开始成为物业共用部位、共用设施设备大修、更新和改造的“主角”。
那么，当他们面对住房专项维修基金申请流程时，又该如何应对呢？一、专项维修基金的定义及作用专项维修基金，简单来说，就是码农们按照房屋建筑面积或者套内建筑面积的一定比例，向物业管理企业或者专项维修基金管理机构交纳的资金。
菏泽市住宅专项维修资金使用
菏泽市住宅专项维修资金使用菏泽市住宅专项维修资金使用菏泽市住宅专项维修资金使用审批程序及提交资料一、提出申请1、涉及单幢住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由物业服务企业或相关业主提出申请，并经业主委员会证明属实；2、涉及小区全体业主拥有的共用设施设备的维修和更新、改造的，由物业服务企业或业主委员会（相关业主）提出申请。
申请内容应包括：住宅物业交付日期、总建筑面积、总户数、目前已入住户数、入住建筑面积、维修和更新、改造计划建议等内容。
二、制定方案物业服务企业、业主委员会或相关业主应当根据实质查勘结果，制定使用住宅专项维修资金维修和更新、改造方案，并在小区明显位置进行公示。
公示期为7日，并拍摄公示证明、照片。
维修更新、改造方案应主要包括以下内容：1、维修和更新改造内容；2、工程预算；3、涉及户数；4、维修和更新、改造组织方式（参考附件1）。
三、业主确认维修和更新、改造方案公示后，应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面签名同意（附参考件2）。
经维修资金管理机构核准业主身份，符合规定后，将业主同意签名表在小区明显位置公示，公示期为7日，并拍摄公示证明、照片。
四、登记备案物业服务企业、业主委员会（相关业主）或者相关单位持下列材料向维修资金管理机构办理登记备案：1、该维修部位或设施已超过保修期的证明（住宅质量保证书或业主与开发企业约定）；2、维修和更新、改造方案；3、维修和更新、改造方案公示证明、照片；4、相关业主或者业主大会书面同意签名表及公示证明、照片。
五、审核回复审核登记备案资料，对符合条件的，结合相关业主交存专项维修资金的比例、数额及分摊原则规定予以告知。
必要时，将有关情况在媒体上公示。
六、组织施工物业服务企业、业主委员会（相关业主）或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。
并根据工程情况做好以下几项工作：1、与施工企业签订工程施工合同（必要的可以采取公开招标或邀请招标等方式选择专业施工企业）；2、聘请专业监理、鉴定单位对工程实施质量监理及鉴定；3、委托专业中介机构对工程造价进行审核。
如何申请维修基金
如何申请维修基金一、申请使用物业专项维修资金的条件根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。
楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。
如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。
如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。
具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。
漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。
超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。
如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序使用专项维修资金的一般程序：一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。
二是使用申报。
向区住建局物业管理科提出使用申请。
三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
住宅专项维修资金申请使用流程
维修资金审批流程一、维修资金使用范围：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
二、使用的范畴公共设施、设备及共用部位的中修、大修。
（参考标准：北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号），小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴，由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。
住宅专项维修资金使用流程第1步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施（附相片及现场签名表）。
第2步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。
（附报价公示相片）第3步：提交《关于使用维修资金的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖章、社区（居委会）盖章、镇（区）住建局盖章。
（须注明：本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假，自愿承担一切法律责任。
）第4步：提交《关于使用维修资金的公示》（附相片），告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。
第5步：全体业主调查咨询问卷（须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额）需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。
（附公示相片）第6步：提交公示调查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），调查问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。
第7步：填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具意见、盖章。
佛山住宅专项维修基金使用指引
佛山住宅专项维修基金使用指引佛山市住宅专项维修基金（以下简称“维修基金”）是为了保证住宅共用部位和共用设施设备的安全、整洁和正常使用，维护住宅小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规的规定，由业主按照一定比例缴纳的资金。
以下是对佛山住宅专项维修基金使用指引的详细介绍：1. 维修基金缴纳标准根据佛山市的相关规定，住宅专项维修基金的缴纳标准为：新建住宅小区的业主按照房屋成交价的2%-5%缴纳；已建住宅小区的业主按照房屋评估价的1%-3%缴纳。
维修基金缴纳后，业主委员会应将收缴的维修基金存入指定的银行账户，并按照规定的用途使用。
2. 维修基金的使用范围住宅专项维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。
具体包括：（1）住宅共用部位：主要包括住宅的外墙、承重墙体、屋顶、楼梯、走道、电梯等。
（2）共用设施设备：主要包括供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通讯、监控等设施设备。
3. 维修基金的使用程序维修基金的使用应遵循以下程序：（1）业主委员会根据住宅小区的实际情况，制定维修基金的使用计划，并提交业主大会审议。
（2）业主大会审议通过维修基金使用计划后，业主委员会负责组织实施。
（3）维修基金的使用情况应定期向业主公示，接受业主监督。
4. 维修基金的监督管理为保证维修基金的安全、合规使用，各级物业管理部门、社区居民委员会和业主委员会应加强对维修基金的管理和监督，确保维修基金的使用符合法律法规和业主大会的决议。
（1）物业管理部门应加强对维修基金缴纳、使用情况的指导和监督，确保维修基金的安全、合规使用。
（2）社区居民委员会应协助物业管理部门和业主委员会做好维修基金的使用管理工作，及时调解维修基金使用过程中产生的纠纷。
（3）业主委员会应定期向业主公示维修基金的使用情况，接受业主的监督。
5. 维修基金的退还住宅专项维修基金属于业主所有，业主在房屋转让时，可办理维修基金余额的退还手续。
武汉市住宅专项维修资金使用操作规程
武汉市住宅专项维修资金使用操作规程•【打印】•【关闭】第一条为规范住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用行为，提高使用效率，按照方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致原则，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）使用管理相关规定，制定本规程。
第二条申请使用维修资金，应当具备下列基本条件：1、维修、更新、改造项目（以下简称维修项目）属于《办法》第二十一条、第二十二条所列范围且超过保修期；2、该物业区域已开立维修资金账户，且账户内有余额，余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位；3、使用方案按程序公示并经列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。
第三条发生维修事项，列支范围内有业主未交存维修资金或余额不足，管理规约或议事规则对此有明确的处理方式的，从其约定；没有的，申请人可组织列支范围内全体业主参考下列方案进行表决：1、已交存业主全额分摊维修费用，其超过依法分摊的费用由未交存业主或余额不足业主补齐，或由后者按标准依法交存到维修资金专户。
2、列支范围内全体业主分摊维修费用，维修资金代管机构按比例拨付已交存业主分摊费用，不足部分垫资维修后，垫资人依法追究未交存业主或余额不足业主民事责任；3、业主认定的其他方式。
第四条物业服务企业在物业服务中发现、或根据业主反映核实维修项目后，提出使用方案，连同第三方监管资料和使用申请表格提交业委会，没有业委会的，提交社区居民委员会（以下简称居委会）。
业委会或居委会收到物业管理企业提交的上述资料后，在物业管理企业的协助下，将使用方案以及是否聘请第三方进行造价咨询、监理、审计、费用承担问题等书面内容，向列支范围内全体业主进行公示，公示期不少于7日，公示内容到达列支范围内的单元门。
公示期满，业委会或居委会组织列支范围内全体业主进行投票。
现场投票的，统计投票结果时，实行唱票人、计票人和监票人分离，现场公布投票结果。
住宅专项维修资金使用流程步骤
住宅专项维修资金使用流程步骤
宝子们，今天来唠唠住宅专项维修资金的使用流程哈。
这维修资金呢，是为了房子的维修养护准备的。
要是小区里公共部分，像电梯、屋顶、外墙啥的出问题了，就可能用到这笔钱。
一般来说，得有业主发现问题啦。
比如说电梯老是嘎吱嘎吱响，这可不能拖。
发现问题的业主就可以向业委会反映。
要是没有业委会呢，就跟物业说。
物业接到消息后，得去查看情况，确定是不是真的需要动用维修资金。
物业或者业委会呢，就要找专业的维修公司来评估维修方案和大概要花多少钱。
这个维修公司得靠谱，不能乱报价。
维修公司给出方案和报价后，就开始走流程啦。
业委会要在小区里公示这个维修方案和预算哦。
这就像是告诉大家，咱们小区要修东西啦，得花这么多钱，大家来看看合不合理。
公示期一般有个几天呢，这期间业主们可以提出自己的意见。
如果有业主觉得哪里不对，就得重新商量调整。
要是公示没啥问题，业委会就可以拿着相关的材料去申请使用维修资金啦。
这里的材料可不能少，像维修方案、预算明细、业主同意使用的证明之类的。
相关部门接到申请后，会审核这些材料。
他们审核得可仔细了，就是要确保这钱花得合理合法。
如果审核通过了，就可以把钱拨给维修公司开始维修啦。
维修的时候，业委会或者物业得监督着，可不能让维修公司偷工减料。
等维修完了，还要验收呢。
验收合格了，这整个维修资金的使用流程才算走完。
申请维修基金流程
申请维修基金流程
房屋维修基金是由政府为居民提供的、用于承担居民家庭住宅检修、保护与维护的一种金融资金。
申请维修基金的流程如下：
1.首先购买维修基金，具体的申请费和手续费一般由申请人支付。
2.准备申请维修基金的资料，包括房屋所有者的身份证复印件、房屋地址、持有房产证的复印件、住宅产权证明文件以及房屋的安全检查证书等。
另外，还需要准备申请人手签的书面申请材料，申明本人愿意承担检修维护费用等。
3.提出申请。
把购买维修基金的费用和提交的文件寄往当地的住建部门，申请审核。
4.等待审核和批准。
当审核完毕后，住建部门会将审核缴费结果函发回申请人，此时可以到当地住建部门领取维修基金。
5.检修使用。
当申请到维修基金后，可以向官方指定的机构或企业申请检修改造，完成全面检修或部分检修后，同时提交用于检修维护的证明文件，供当地住建部门审核。
6.完成维修改造，可以向当地住建部门提交各种费用的报销申请，申请领取费用的还用。
7.房屋维修维护完毕，经检查合格，政府机构将审核通过并补发支付所申请的维修改造基金到用户的账户上。
申请维修基金，不仅可以确保房屋的安全、舒适和卫生，还能缩短房屋的检查和检修时间，提高居民住房的安全性。
维修基金怎么用_住宅专项维修资金使用程序办事指南
住宅专项维修资金使用程序办事指南
为商品房预售管理等相关工作提供服务和保障；为房产交易确权过程中的工作提供服务和保障；承担房地产交易市场监督管理的事务性工作；为住宅专项维修资金管理提供服务和保障。
使用程序：（1）制定方案；（2）业主决策；（3）申请；（4）查询、审核；（5）施工单位的选聘；（6）组织施工；（7）竣工验收；（8）备案、资金拨付。
提交材料：（1）使用住宅专项维修资金书面申请；（2）该物业项目竣工验收备案证；（3）住宅专项维修资金使用方案；（4）维修项目的工程预算报告；（5）业主表决书面证明；（6）申请人资质及相关证明；（7）施工单位营业执照及资质证书；（8）具有相应资质的评估机构出具的设施设备残值评估报告；（9）授权委托手续；（10）业主按工程预算书面确认的分摊明细表；（11）按规定应提交的其他材料。
办理时限：5个工作日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
如何申领、使用住宅专项维修资金
本刊在上期的“关注3.15，关注房屋渗漏维权”专题报道中提到：在正常使用情况下，保修期满后住房公共部分发生大面积渗漏，可动用住宅专项维修资金（以下简称“专维资金”）进行维修。
但专维资金的申领和使用有着严格的程序和条件，专维资金使用范围是哪些？该如何申领？目前使用情况如何？各地最近出台了哪些新政……这些有关专维资金的重大问题，大多数业主们都不甚了解。
为此本刊特做此专题，以飨读者。
一、全国住宅专维资金使用情况
据央视报道，目前，全国住宅专维资金超万亿，然而全国平均使用率却不足1%，被称为“沉睡的基金”。
截至2013年7月，北京市缴存资金总额348.1亿元，仅使用了5.38亿元，使用率为1.55%；截至2013年5月，上海市缴存资金总额399亿元，也仅使用了29亿元，使用率为7.4%；截至2013年7月，天津市缴存资金145.4亿，仅使用7753.5万元，使用率仅0.53%……
为何这笔巨大的沉睡的资金如此难以唤醒呢？根
据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专维资金的使用必须征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意，即
“双2/3业主通过”，除了这个硬性规定外，还必须经过查勘界定、资金核对、制定方案、银行核算、方案公示、受益确认等10多个环节，粗略估算下来，
要真正申领到专维资金，少则3～4个月，多则1～2年。
因此申领条件的苛刻和程序的复杂，是专维资金长期沉睡的根本原因。
令人欣慰的是，近年来，各地相继出台了一些面对紧急情况，应急使用专维资金的办法，放宽了条件，简化了程序。
二、专维资金使用范围
《住宅专项维修资金管理办法》规定，专维资金仅用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
住宅共用部分、共用设施设备界定详见下表：
《住宅专项维修资金管理办法》特别指出，下列情况不得使用专维资金：
1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
2.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养
护费用；
3.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
4.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
三、专维资金申领流程
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专维资金的申领程序在专维资金划转业主大会管理前和划转业主大会管理后略有不同。
专项维修资金交由业主大会管理前需要使用的，按照以下程序办理：
1由物业（或相关业主）提出使用方案
2专项维修资金列支范围内专有部分占总建筑面积2/3以上的业主通过且占总人数2/3以上的业主通
过使用方案
3物业（或相关业主）组织实施使用方案
4物业（或相关业主）向所在地政府住建主管部门申请列支
5政府住建主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转专项维修资金的通知
6专户管理银行将专项维修资金划转至维修单位
专项维修资金划交由业主大会管理后，需要使用的，按照以下程序办理：
1由物业提出使用方案
2业主大会依法通过使用方案
3物业组织实施使用方案、
4物业持有关材料向业主委员会提出列支专项维
修资金申请
5业主委员会审核同意使用方案后，报政府住建
主管部门备案
6业主委员会向专户管理银行发出划转专项维修
资金的通知
7专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至
维修单位
以上是《住宅专项维修资金管理办法》明文规定的必经程序，各地相关部门根据实际情况可能还会增设查勘界定、资金核对、方案公示、分摊公示等程序。
四、各地新规
6种紧急情形可申请应急专维资金，最快48小
时到账
北京市住建委2013年12月4日正式下发通知指出：屋面渗漏、电梯故障危及人身安全、水泵损坏导
致供水中断、单体外墙超1/5脱落、排水设施重大故障、消防系统出现功能障碍六种紧急情形，可应急使用专维资金，无需双2/3业主同意，专维资金最快可
实现48小时到账。
维修项目可年度“打包”申请
南京市规定住宅小区可按年度对所有维修项目“打包”，进行“年度维修项目申请”。
这样不仅简化申请程序，还缩短了等待时间。
同时，还提出了“应急使用预案”，紧急情况下可应急使用专维资金，无需双2/3业主同意。
紧急情况可“先使用资金，后补办手续”
2013年9月，大连市重新明确了办理专维资金
划拨使用的工作流程和标准。
如遇突发事件而引发的影响住宅居住安全的维修问题，甚至可以“先使用资金，后补办手续”。
建立专维资金备用金制度，赠设业主投票表决方式
成都市建立专维资金备用金制度，用于共用部位、共用设施设备维修除险等。
几百至几千元的“小修小补”，不再重复走全体投票、申请、核拨、结算等传统流程。
此外成都市还规定在取得2/3以上业主同意
的投票方式上，增设委托代理人、网络投票、手机短
信、电子邮件投票等新方式。
十种紧急情形可先拨付50%的专维资金
广州新的专维资金管理办法正在征求意见，新办法规定了包括电梯冲顶、屋顶漏水、外墙脱落、水电设施故障等十余种紧急情形可采取边申报边维修的办法。
维修资金管理中心在收到申请后即派人到现场核实，核实后先拨付50%的维修资金，之后再按现有
规定的程序公示拨付。
没维修基金的旧住宅区可由政府“先垫付，后追缴”
沈阳市规定，在专维基金应急使用中，因业主未交维修基金或业主分户账面维修基金余额不足产生资金缺口的，甚至尚未建立维修基金的旧住宅区，发生房屋急需维修情况时，所在地区、县（市）人民政府应当按照“先垫付，后追缴”的原则安排资金和施工队伍实施修缮。
全国各地正在推广实施的专维资金简易使用程序，将有助于唤醒已沉睡多时的专维资金，使专维资金有效发挥保障住房安全和使用功能的作用。