物业管理顾问合同
广场物业管理顾问服务合同协议书范本
第一章总则（一）本合同双方当事人委托人（以下简称为甲方）：受委托人（以下简称为乙方）：立约双方根据中华人民共和国的有关法律和条例，并结合甲方的实际情况与合理需求，本着平等友好、互利互惠、真诚合作的原则，就甲方旗下开发的 _____________ 项目（以下简称本项目）物业管理服务事项达成如下合作事宜，经双方友好协商，在平等、自愿的基础之上，特订立本顾问合同。
（二）甲方根据以下条款，聘用并委托乙方作为其物业管理顾问，协助指导甲方物业管理的全面运作和科学规范管理等各项工作。
甲方需向乙方支付物业管理顾问酬金及其他相关费用。
（三）乙方根据以下条款，接受甲方的有偿聘用，推动甲方物业管理工作的发展和进步，提高甲方的物业管理服务质量和管理水平，树立甲方的良好形象和信誉，并对该项工作效果负责。
第二章物业管理顾问委托合同期限（四）本合同自甲、乙双方签署后立即生效，合同期限为 _____________ 年，服务期：自 _____________ 年 _____________月 _____________日至 _____________ 年_____________月_____________ 日止。
（五）甲方应在本合同到期之日前，选聘乙方为本项目前期物业服务企业，且甲乙双方签订前期物业服务合同之日起，本合同自然终止第三章甲、乙双方的职责（六）甲方的权利与职责根据本合同的规定，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动物业管理工作，在履行合同期内，为保障乙方能有效地协助甲方推动物业管理工作，甲方同意履行下列职责：（1）在顾问服务合同期内，监督和考核乙方的工作表现，有权根据项目情况指名要求顾问团人员到场指导，同时对乙方不称职的顾问人员有权要求调换；（2）尊重并配合乙方物业顾问人员的工作，对乙方提出的合理建议应积极给予接受或采纳；（3）按时支付乙方物业管理顾问费；（4）对乙方派驻人员无偿提供办公住宿场地、办公住宿设施；（5）遇到新闻媒体采访时，甲方应正面宣传介绍乙方形象，不得诋毁乙方名誉；（6）对乙方相关知识产权进行保护，未经乙方书面同意，不得将由乙方提供的或由双方共同编订的各类管理制度、体系文件、策划文本或电脑软件，对外传播或用于其他商业用途；（7）尽可能完善各类物业配套设施，从硬件上给提高物业管理服务的档次和水平提供足够条件；（8）甲方为了其合理利益的需要，在合同期内可以使用乙方所提供的“物业管理品牌－－香港历思联行设施管理服务有限公司或深圳历思联行物业管理有限公司”，为甲方创造效益；（9）其它按照国家或地方政府法律、法规或条例规定应由甲方承担的职责和义务。
软件顾问合同范本(必备3篇)
软件顾问合同范本(必备3篇)软件顾问合同范本第1篇甲方：乙方：甲、乙双方在自愿、同等、协商一致的基础上，甲方为所其坐落于________市________区________小区的物业(以下简称“该项目” )委托乙方提供物业管理顾问服务。
甲乙双方本着对等、互利、互谅、互让的精神，于______年____月____日订立本合同。
一、服务范围该项目位于________市________区，项目总建筑面积约_______平方米。
乙方依据该项目在合同期限内的进步规划，以本人之管理阅历，以有效务实的方式辅助及协作甲方为该项目提供全面、高质量的服务。
甲乙双方商定每月两次星期六在甲方的`办公室或在该项目举办工作会议一次或进行现场巡视一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为乙方提供全面的培训。
为甲方的现场管理提供建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡视日期因故需要更改(包括顾问人员休假、患病等等)，应事先通知对方及另订日期。
乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将意见和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方提供和制定工作所需的相关资料。
乙方务必在本合同开始时向甲方提供工作方案，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。
二、委任期限委任期限为期一年，由________年____月____日起至________年____月____日止。
委任满，本合同自然终止。
任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面意见。
三、服务费用及支付方式1、双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：全数人民币________元正(大写________________元整)，甲方在签定合同时起首支付顾问费25%即人民币________元正(大写________________整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币________元正(大写________________元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币________元正(大写________________元整);于签订合同九个月后七日内人民币________元正(大写________________元整)。
物业服务合同范本(5篇)
物业服务合同范本（5篇）篇1：物业服务合同范本甲方：乙方：甲、乙双方同意于20__年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于20__年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算1.双方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币__万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
三、交接工作1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签约代表：年月签约代表：年日日月篇2：物业服务合同范本甲方（业主）：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保*》、《物业管理条例》及《__市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】。
类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
物业服务合同范本15篇
物业服务合同范本15篇物业服务合同范本1甲方：乙方：甲、乙双方同意于20__年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于20__年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算1. 双方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2. 除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
三、交接工作1. 本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2. 乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签约代表：年月签约代表：年日日月物业服务合同范本2根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。
第一章委托管理的物业基本情况名称:____银行大厦建筑面积:35500平方米该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。
银行实际办公用房为1F~5F、17F~21F,其余6F~16F为日后对外出租办公或另用。
大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化。
功能为金融商务写字楼,于20__年10月交付。
第二章委托管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。
二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。
前期物业服务合同(15篇)
前期物业服务合同(15篇)前期物业服务合同1______(以下简称甲方)与________(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原则下，就为____项目提供物业顾问服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。
1. 甲方：电话：传真：2. 乙方：电话：传真：第一章：注释1.除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：1.1"本物业" 指名称为____的物业整体，高档____，总建筑面积约__万平方米，地址位于___________；1.2"顾问服务"甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业顾问服务；1.3"本合同"指本物业顾问服务合同及其附件。
2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。
第二章：提供顾问服务之目的1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。
2.在乙方为本物业提供物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业顾问服务。
如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认后方可印刷或公布。
惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业顾问服务期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。
第三章：顾问服务及后期管理在本合同有效期内，乙方依据双方约定的服务内容(详见附件《物业顾问服务内容》为甲方提供顾问服务。
第四章：合同期限本合同的服务期限自___年___月___日至本物业交付使用日止。
第五章：物业顾问人员工作执行1.本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作和管理经验的工程经理和区域经理担任顾问组负责人，其余人员配合该两名人员共同在本物业的顾问服务中提供服务。
物业聘请法律顾问合同3篇
物业聘请法律顾问合同3篇篇1甲方（聘请方）：XXXX物业管理服务有限公司乙方（受聘方）：XXXXX律师事务所鉴于甲方是一家专业从事物业管理的服务公司，乙方是一家具备专业法律知识和丰富经验的律师事务所，甲方为预防和处理公司日常经营中可能出现的各类法律问题，特聘请乙方担任法律顾问，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容乙方接受甲方聘请，为甲方提供以下法律服务：1. 提供物业管理相关的法律咨询和建议；2. 起草、审查、修改物业管理的相关合同和文件；3. 参与处理物业纠纷和诉讼事务；4. 协助甲方进行法律风险管理和内部控制；5. 提供物业管理相关的法律培训；6. 其他甲方指定的与物业管理相关的法律事务。
二、服务期限本合同服务期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止。
合同期满，如双方无异议，可自动续约。
三、服务费用1. 乙方提供服务的费用按照年度支付的方式计算。
具体费用根据服务的种类、难度和频率等因素由双方另行商定。
2. 甲方应按照约定的时间和金额支付乙方的服务费用。
逾期支付的，乙方有权按照合同法的相关规定收取滞纳金。
四、双方义务和责任1. 甲方应向乙方提供真实的资料和信息，保证乙方能充分了解甲方的经营状况和法律需求。
2. 乙方应按时提供法律服务，并保证服务质量。
对于因乙方原因造成的甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。
甲方（聘请方）：物业管理服务有限公司地址：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXX联系方式：电话：XXXXXXX 传真：XXXXXXX 电子邮箱：XXXXXXXXXXX 邮政编码：XXXXXXXXXXXX 证件号码或统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX 税务登记号：XXXXXXXXXXXXXX 等其他必要信息。
乙方（受聘方）：*律师事务所篇2甲方（聘请方）：XXXX物业管理服务有限公司乙方（受聘方）：XXXXX律师事务所鉴于甲方在物业管理服务过程中需要专业的法律服务，乙方具备提供相关法律顾问服务的经验和能力，经双方友好协商，达成以下合同协议：一、服务内容乙方同意向甲方提供以下法律顾问服务：1. 提供物业管理相关的法律咨询和建议。
物业顾问合同范本
物业顾问合同范本《物业顾问合同》甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________一、服务内容1. 乙方为甲方提供的物业顾问服务包括但不限于：物业管理方案的制定与优化；物业管理制度和流程的建立与完善；员工培训与指导；客户服务标准的制定与监督；物业设施设备的维护与管理建议；财务预算与成本控制的咨询；协助甲方处理业主投诉和纠纷。
2. 具体服务内容和工作范围可根据甲方的需求和实际情况，经双方协商后以书面形式确定。
二、服务期限本合同的服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
服务期限届满前，双方如需续约，应提前[X]个月书面通知对方，并另行签订续约合同。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付的物业顾问服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。
2. 服务费用按[支付周期（如季度、半年或年度）]支付，甲方应在每个支付周期开始后的[X]个工作日内将服务费用支付至乙方指定的银行账户。
3. 乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内为甲方开具正式发票。
四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权要求乙方按照本合同的约定提供物业顾问服务。
2. 有权对乙方的服务工作进行监督和检查，并提出意见和建议。
3. 应按照本合同的约定按时支付服务费用。
4. 应向乙方提供开展物业顾问服务所需的相关资料和信息，并确保其真实、准确、完整。
5. 应配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和协助。
戴德梁行物业管理顾问合同(模板)
戴德梁行物业管理顾问合同1. 合同目的本合同旨在明确双方的权利和义务，规定戴德梁行（简称“甲方”）与物业管理顾问（简称“乙方”）之间的合作关系及相关事宜。
2. 合同内容2.1 任务和职责乙方将根据甲方的要求和安排，提供服务：•物业管理咨询：根据行业标准和最佳实践，提供物业管理方面的专业咨询，并为解决物业管理问题提供解决方案。
•资产评估和规划：对甲方的物业进行全面评估，并提供资产规划建议，以优化物业管理和增加资产价值。
•项目管理：协助甲方进行项目管理，包括但不限于预算编制、选择和监督承包商、协调施工进度等。
•业主关系管理：协助甲方处理与业主之间的关系，提供相关咨询和解决方案，确保业主满意度和物业价值的最大化。
2.2 合作期限本合同的合作期限为一年，自合同生效之日起至合同到期日止。
双方可在到期前协商续签或终止本合同。
2.3 服务报酬甲方将根据乙方提供的服务情况，按照双方商定的费用标准支付乙方相应的服务报酬。
具体的费用标准和支付方式将在合同附件中详细列明。
2.4 保密义务双方在合作过程中可能接触到对方的商业秘密及其他机密信息。
双方同意在合作期间和合作终止后保持对信息的保密，不得向任何第三方披露。
3. 违约责任3.1 乙方的违约责任如乙方未能按照本合同的约定提供相应的服务或未能履行其在本合同中的职责，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、进行追责等。
3.2 甲方的违约责任如甲方未能按照本合同的约定支付乙方的服务报酬，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期费用、提出解除合同等。
4. 争议解决对于因合同的解释、履行或终止所引起的争议，双方应通过友好协商解决。
若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 合同解除本合同在情况下可以被解除：•双方协商一致解除。
•一方违反合同且未能在合理期限内纠正违约行为。
•一方发生严重违约行为，使得继续履行合同无法实现预期目标。
顾问服务合同
顾问服务合同顾问服务合同随着人们法律意识的加强，很多场合都离不了合同，它也是实现专业化合作的纽带。
拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是店铺整理的顾问服务合同，仅供参考，大家一起来看看吧。
顾问服务合同1甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方经友好协商就乙方承包甲方餐厅为甲方员工提供餐饮服务达成以下协议。
一、服务的形式、期限和主要事项1、服务形式：乙方负责组织、管理本公司员工在乙方餐厅内，为甲方提供餐饮服务，自负盈亏。
2、服务期限：壹年，自20 年月日至20 年月日止。
3、服务对象：甲方全体员工。
4超出部分由乙方承担。
5、供餐服务时间、消费结算方式：(1)甲方员工自行到餐厅用餐，供餐实行明码标价，甲方员工持餐卡购买。
供餐时间：早餐：7：00至8：00;午餐：12：00至13：30 ;晚餐：17：30至 19：30(2)乙方为甲方所有员工统一办理餐卡和充值。
(3)餐卡内金额只限于在乙方餐厅内就餐、小卖部消费。
(4)乙方餐卡初次办理不收取工本费和任何押金。
甲方员工应妥善保管卡片，如有丢失或损坏责任由使用人自行承担。
如需要补办应交纳卡片工本费人民币贰拾元整。
二、乙方的权利与义务1、乙方的权利(1)乙方有权自主管理、经营餐厅，包括但不限于组织、管理本公司派驻的员工、原辅料的采购、餐厅管理制度的制定等。
(2)乙方有权要求用餐人员遵守餐厅用餐秩序，维护餐厅卫生。
(3)乙方有权拒绝为在规定的用餐时间外用餐的人员提供服务。
2、乙方的义务(1)乙方在餐饮服务中，应严格执行<<中华人民共和国食品卫生法>>、<<龙岩市饮食食品卫生管理办法>>以及甲方有关安全、环保、卫生的规定，建立食品卫生管理制度，杜绝食品卫生事件的发生。
(2)乙方派驻的员工应体检合格，持有健康证方能上岗。
(3)乙方应在餐厅中配备餐厅主管，负责餐厅的现场管理，及时了解乙方员工的需求，及时处理乙方员工的投诉，组织员工改善服务，提高用餐人员满意度。
物业顾问合同范本
物业顾问合同范本合同编号：_____________甲方：___________________（以下简称“甲方”）地址：___________________电话：___________________法定代表人：______________身份证号：_______________乙方：___________________（以下简称“乙方”）地址：___________________电话：___________________法定代表人：______________身份证号：_______________鉴于甲方有意委托乙方为其提供物业顾问服务，双方经友好协商达成以下合同：第一条服务内容1.1 乙方接受甲方委托，负责为甲方提供物业顾问服务，具体内容包括但不限于：（1）协助甲方进行物业投资规划；（2）为甲方提供物业市场调研和分析报告；（3）协助甲方进行物业投资项目的筛选和评估；（4）提供物业管理方面的咨询服务；（5）其他双方约定的物业顾问服务内容。
第二条服务期限2.1 本合同自双方签署之日起生效，至_________________年月日终止。
第三条服务费用3.1 甲方应按照本合同约定的服务费用标准，及时向乙方支付服务费用。
具体费用标准为_________________。
第四条保密条款4.1 双方应对因履行本合同而获知的对方的商业秘密和其他机密信息负有保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。
第五条违约责任5.1 如因一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，并赔偿对方的损失。
5.2 乙方未能按时、按质完成服务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第六条合同解除6.1 本合同在服务期限届满之日自动解除，双方不再具有任何权利和义务。
6.2 本合同经双方协商一致，可以提前解除，但应提前书面通知对方。
第七条争议解决7.1 因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交______仲裁委员会进行仲裁。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理顾问合同 委托方： 注册地址： 邮编号码： 电话号码： 传真号码： 受委托方： 注册地址： 邮编号码： 电话号码： 传真号码： 甲方是依据中国法律成立并在 XX注册的房地产公司，营业执照编号为： ____________________ ， 房地产开发资质证书编号为 ： _____________________ 号。 乙方是依据中国法律成立并在XX注册的物业管理公司，营业执照编号为： 号。 经双方友好协商，在平等互利之原则下 ，达成以下协定： 第1条:注释 除合同内文或文意需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义 ：
1.1『物业』指 XXX『XXXXX，建筑面积约为 XXXX平方米,位于XXXXXX 1.2『物业管理顾问合同』指『 XXXXX，即本合同。 1.3『物业管理顾问』 指以本合同中约定的方式、 时间执行本合同规定工作内容的整个工作 形式。 1.4 『业主』指物业之所有权者。 1.5 『业户』指物业之所有业主或使用人。 第 2 条：顾问服务之宗旨 2.1 为配合XX市『XXXXX之交付使用及检讨改善已交付使用之物业管理之资素， 使往后 能令该物业服务保持在一个高的水平， 甲方同意委托乙方为上述发展专案提供专业之 管理顾问服务， 务求使该物业顺利交付给业户使用， 同时设立完善管理制度使甲方为 该物业成立之管理处管理职员能于最短时间内独立管理整个项目。 第 3 条：物业管理顾问期限 3.1 本合同前期 （交付使用日前 ） 为前期物业顾问服务期由 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X 月 X 日止,为期X个月。 3.2 本合同后期（交付使用日后）为物业顾问常务期由 X年X月X日起至X年X月X日止， 为期X个月。
第 4 条：前期物业管理顾问的内容 / 服务范围包括如下事宜 : 4.1 评估住宅小区规划设计及设施设备。 4.1.1 从管理角度提出对建筑物设计图纸的意见，含包括对日后物业管理有正面及直接影 响的意见。 4.1.2 从日后管理的角度，分析物业建造的选料及安装方法等，减少遗漏工程，改善设备 使用效果，减轻后期管理之压力。 4.1.3 从管理角度者的角度对有关工程设备之选择提供意见。 4.1.4 定期与专案工程部联络并作出会议， 对可能影响日后执行管理工作的事项提供建议。 4.2 评估各机电房的规划位置，原机电设备合理充分利用 4.2.1 建议小区内之配电房、水泵房、煤气调压站、污水处理站、水池等之适当位置，使 日后管理运作能更为流畅，节省资源。 4.2.2 协助制定管理维修保养计划。 4.3 建筑材料设备的适用性之专业意见。 4.3.1 提供机电安装及能源分配的有关专业管理意见。 4.3.2 提供功能布局的有关专业管理意见，减少日后管理期间操作成本及使物业经济效益 增加。 4.3.3 建议成本保护方案，减少因施工对材料可能造成的损害。 4.3.4 协助物业管理公司工程人员提前熟悉小区中的各种设备和路线，保证楼宇的安全启 用，正常运行。 4.4 协助发展商销售方面
4.4.1 于物业销售期间，针对物业基本情况而设计适合其日后运作之物业管理方案。 442 X年X月X日展销会期间，派一名顾问人员亲临 XX展销现场X天，配合发展商进行 销售宣传，以及配合物业管理公司解答客户有关物业管理之咨询。 4.5 制定公约条款及管理守则
4.5.1 根据发展商提供之公约样本， 与发展商之指定法律代表商讨， 参照发展商之意见， 协 助制定符合政府规定及 XXXX之特定公约内容及细则。 4.5.2制定一套符合XXX所设定之管理规章。 4.5.3制定XXX业户手册、装修流程、装修守则。 4.6 协助物业管理公司开办事宜。 4.6.1 建议管理处办公位置。 4.6.2 就组建管理队伍、管理结构设置提出建议。 4.6.3 提出管理处内部装修要求意见、 购置各类家居、 工具、 文具用品， 以及印制各式表格、 信函和信封的专业建议。
4.7 配套设施的安排及管理建议 由物业管理角度，基于小区设计图纸或设计方案，提供小区配套设施意见。 4.8 管理费预算
4.8.1 针对物业日常运作支出，作出评估，制定年管理费预算案。 4.8.2 依据预算案，建议管理费金额。 4.8.3 制定收取管理费之运作程序。 4.8.4 建议管理处帐目之控制程序及安排。 4.9 移交住宅小区单元用户之程序 针对物业移交用户之程序， 提出关于用户应知事项、 移交流程装修须知、 运送物件安排等相 关事宜的专业意见及相关文案资料。 4.10 物业交付期间之保安控制 4.10.1 对小区全部公共地方、机械机电室及小区周边范围之保安评估。 4.10.2 制定适合XXXX之保安制度。 4.10.3 编制各相关巡更路线图表等。 4.10.4 制定一套符合物业需要之保安计划草本。 4.11 物业管理人力资源 4.11.1 协助聘请合适人员负责日常管理、安保维修等工作。 4.11.2 制定员工编制表、当值时间、员工手册及各项运作报告。 4.12 建议处理用户投诉之程序 4.12.1 建立处理投诉之程序。 4.12.2 制定相关管理制度及解决方法。 4.13 建议园艺保养及节日布置之安排 4.13.1 向管理处提供园艺招标书及建议，由园艺承包商处理日常园艺维护工作。 4.13.2 提供关于特定节日，如中秋节、春节等期间所安排物业之布置建议。 4.14 建议管理报告 提供每月管理报告之模式，内容包括但不限于以下方面：物业人力资源状况、用户之投诉、 物业维修事项、管理费收支表等。 4.15 员工培训计划 4.15.1 协助发展商对销售人员、物业相关人员进行物业管理事物培训。 4.15.2 培训内容纲要
-物业管理对物业的意义 -管理公司之架构及运作 - 物业管理的有关法规文件 - 业主委员会之成立 - 业主公约 -管理公司所提供之服务 - 物业管理费的构成 - 物业管理所属之政府机构 -物业管理案例分析 -有关销售中常见的物业管理问题讨论 注：（ 1） 4.1-4.2 之顾问内容，乙方均须提供书面专题报告给予乙方。 2）对于 4.15 之培训内容， 乙方须于培训开始前一星期将培训准备时间、人员及相关培训 资料以文字形式送交甲方。 7.1前期（交付使用日前）顾问费用合共 XXXXX付款方式： - 签署本合同日起七天内支付首期顾问费用 XXXX. - 第二期顾问服务费用 XXXX于 X年X月X日之首十四个日内支付。 7.2 后期（交付使用日后）常务顾问费用合共 XXXX付款方式： - 首期顾问费用XXXX于 X年X月X日之首七天内支付。 - 第二期顾问费用 XXXX于 X年X月X日之首七天内支付。 7.3 以上所述相关费用由甲方根据合同按期及时向乙方支付。 7.4 上述物业管理顾问费用已包括乙方派员至现场之一切差旅费。 7.5 顾问费用由甲方拨付至乙方指定帐户十天内，乙方提供收款收据予甲方。 7.6 延期支付的顾问费用，甲方需向乙方支付滞纳金（按月息千分之五计算） 第 8 条： 双方责任与义务
第 5 条：物业管理常务顾问的内容包括如下事宜： 5.1 提供各项物业管理咨询服务（范围将按上述 第 6 条：物业管理顾问服务方式 6.1 前期（交付使用日前）物业管理顾问服务期： 期 X 个月）定期到场召开物业管理顾问会议合共 条之服务内容。 6.2 后期（交付使用日后）物业管理顾问服务期： 期 X 个月） 提供不到场式物业管理常务顾问服务， 传真等方式提供咨询服务。 第 7 条：物业管理顾问服务费及付费方式
4.1-4.15 之内容） 由X年X月X日起至X年X月X日止（为 X次（每次为期 X个工作日）完成上述第 4 由8.1 甲、乙双方在 XXXXXX之物业管理中应精诚合作，以保障物业安全及高效的运行。 8.2 甲、乙双方均允许对方于签订顾问合同履约期内使用其公司或集团名牌进行商业宣 传，。 8.3 甲方责任： 8.3.1 甲方应尊重并接纳乙方委派之顾问所提出合理的物业管理办法及适当的培训人员计 划，做好管理工作。 8.3.2 甲方为乙方提供的物业管理技术负责有严守商业机密的义务， 此所称机密仅限于上 述专案乙方提供的所有书面的物业管理计划、 规划、 制度、 培训课程、 会议记录、 技术资料、 应变办法等。 8.3.3 甲方由于历史或现时原因造成的任何与第三者之纠纷、 争议等与乙方无关， 但由于乙 方所派顾问人员在工作中造成的纠纷、争议，乙方由责任妥当处理。 8.3.4 甲方应按本合同支付乙方顾问费用。 8.3.5 甲方承诺本合同中所有条款保密，不对外公开。 8.3.6 乙方委派的管理顾问人员在物业的工作是以完成本协定乙方义务为限， 如果超越工作 职权范围所引起的任何损失，乙方不承担任何责任。 9.4 乙方责任： 9.4.1 乙方应按期限向甲方提交检讨报告，提供可行性建议。 942乙方应按合同负责XXXXX物业管理全面的规划、建议、指导和培训，提供有关物业管 理技术，以保证物业的管理质量。 9.4.3 定期向甲方提交管理顾问工作报告，检讨工作。 9.4.4 乙方负责为甲方严守商业机密的义务， 此处所述之商业机密仅限与各业主的资料及甲 方提供