08年上半年苏州住宅市场调查报告
2008年4-5月江苏昆山房地产市场分析报告
2008-5-12序第一篇：昆山市场近期概况4月份昆山整体房地产市场分析4月份整体昆山房产市场活动活跃各个区域成交情况第二篇：5、1房展会部分参展楼盘第三篇：展会期间优惠的楼盘第四篇：昆山楼盘未来价格趋势分析第一篇：昆山市场近期概况随着京沪高铁和城际铁路的陆续建设，以及城市化水平的不断提高，昆山城市结构将由现在的单中心同心圆向多轴线、多中心模式演变。
在京沪高铁及城际铁路的建设和昆山城市结构的转变带动下，昆山各区域的楼盘对上海人及苏州人的吸引力增加，加强周边区域人群的异地置业热情。
对昆山区域市场的价格提升也奠定了有利的基石。
4月份昆山整体房地产市场分析08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响，市场整体销售一直趋于平静的状态，随着5.1房展的临近，各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传，4月份房产取得了良好的成绩，整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势，随着5、6月份房产销售旺季的到来，昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩4月份整体昆山房产市场活动活跃春节后直到上个月昆山市场一直很平静，随着5.1日房展会的临近以及5、6月份房产的销售旺季的到来，4月份昆山的楼盘活动逐渐增加，本月昆山市场新增供应量为5570多户，本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓；增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。
在5月份将要开盘的楼盘有20多个。
各个区域成交情况中心城区中心城区市场处于比较低迷的状态，直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓，使整个市场稍有回复。
由于该区域土地稀缺，市场渐趋饱和，新推楼盘多以精品房源主打，所以楼盘价格相对较高城北板块城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源，以小高层为主。
区域市场新增量、去化量均有所下降，但成交均价有所上涨。
客群对该区域市场认同度较高；城东板块城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下，区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。
市政府关于公布2008年苏州市市区房地产市场价格的通知
苏府〔2008〕42号
市政府关于公布2008年苏州市
市区房地产市场价格的通知
各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：
《2008年苏州市市区房地产市场价格》已经测算论证，并经市政府第3次常务会议讨论通过，现予公布。
请各地人民政府结合实际予以公布。
附件：2008年苏州市市区房地产市场价格
二○○八年四月十日
附件：
2008年苏州市市区房地产市场价格
二、商业用房
说明：1.在P3区位内的西中市、阊胥路、景德路、干将路，沿道路商业用房基准价及市场价按P2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
2.在C3-1区位内的干将路、道前街、十全街、人民路，沿道路商业用房基准价及市场价按C2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
3.在J3区位内的金门路（西至枫桥路），广济南路（金门路至上塘河），沿道路商业用房基准价及市场价按J2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
三、综合用房
四、厂房及仓储用房
说明：房地产市场价格是指房屋拆迁评估指导价格
1.苏州市市区房地产市场价格
区位划分表
说明：1.道路、河流均以路中、河中为分界线。
2.行政区域的分界线以市政府公布的区域划分为准。
2.苏州市市区商业用房道路类别表
3.苏州市市区房屋类型说明
主题词：城市房地产价格通知
抄送：市委各部委办局，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院，军分区，市各民主党派，市各人民团体，市工商联，各大专院校。
苏州市人民政府办公室二○○八年四月十日印发
共印：二五○份。
2008年苏州市吴中区房地产市场报告
板块汇总及未来及发展方向
城区板块： 城区板块：
独墅湖、天平山、 独墅湖、天平山、区域景观价值凸显 城区板块优势明显： 城区板块优势明显： 临近市区， 临近市区，区域配套相对齐全
越溪板块： 越溪板块：
越溪板块同样拥有小石湖的景观优势，区域环境良好，板块价值得以提升 越溪板块同样拥有小石湖的景观优势，区域环境良好，
★第三产业
商贸服务、旅游、房地产、信息中介、各类市场以及现代物流等第三产业方兴未艾、欣欣向荣。吴中区旅游 资源十分丰富，是长江三角洲的“后花园”和著名的旅游胜地。以古镇游、环太湖度假休闲游为主的旅游业在苏 州市“三古一湖”旅游格局中占有重要地位。
区域市场状况分析
06年 07年市场成交情况一览 06年-07年市场成交情况一览
供销分析
整体市场运行平稳，推量、销量保持了均衡，越溪板块上升较快,区域内别墅供应量较大，因此区域成交价格 得以拉升；
客源分析
区域客源分布较广，不仅包括整个苏州市，其中不乏长三角其他城市客源，随着太湖国家旅游度假区生活配套 设施的逐渐完善，区域知名度得以提升，长三角客源将逐渐成为主力；
价格分析
吴中区的普通公寓价格较低，在成交均价方面，受别墅影响，成交均价高于相城区和新区，仅次于园区；
城区板块
印象19 印象 双银星座
城区板块市场接受度逐渐提高 独墅湖 片区
壹湖 星岛 湖岸 仁恒 名家
城区板块概况： 城区板块概况：
城区板块分布较广，基本集 中在长桥、木渎、以及独墅湖 区域： ▲ 长桥区域： 长桥区域：
长桥片区距离市区较近，市场 接受度较好，区域内以中档产品为 主；
桃 花 源
木渎 片区
重点个案分析
锦 悦 苑
★项目属性
2008年苏州市区住宅成交一周分析(9.15-9.21)-4DOC
2008年苏州市区住宅成交一周分析（9.15-9.21）
根据焦点苏州房地产网统计，苏州市区本周（08.9.15-9.21）住宅类房源成交468套，较上周减少了53套，降幅10.1%；成交面积：52363.48平方米，较上周减少了4637.18平方米，增幅为8.1%；本周成交均价：6270.08元/平方米，较上周减少203.2元，降幅为3.13%。
据焦点苏州分析，苏州市区本周（9月15日-21日）住宅类房源成交468套，各区住宅成交量从高到低依次是：吴中区92套（上周131套）；工业园区60套（上周122套）；平江区118套（上周97套）；相城区97套（上周77套）；金阊区42套（上周44套）；沧浪区18套（上周30套）；高新区41套（上周30套）。
苏州市区住宅成交量减少53套。
从各区域的情况看：成交量上升的区域有平江区、相城区和高新区。
其中，平江区的成绩最为优异，本周共成交118套，占全市总成交量的25.21%。
工业园区的成交量排名在上周的基础上又退后了“两步”，本周成交92套，排名“老四”。
新区成交41套，虽然数量较少，但比上周增加了11套。
进入9月第3周，几乎可以看出，整个“金九”之于楼市已经是回暖无望了。
从各区域的成交均价来看，本周园区、沧浪区、金沧区的成交均价都低于上周。
其它区域的成交均价都则高于上周。
金阊区的均价变化最大，本周均价位4788.58元/平方米，远远低于上周成交均价7223.97元/平方米，成交均价减少了2435.39元，降幅为33.71%。
（编辑：铃生）。
苏州系列-fsw
苏州08年8月住宅市场月度报告2008.9一、宏观政策导读⏹江苏建公共租赁住房，新就业人员住房曙光初现低保家庭、低收入家庭和新就业人员是列入我省住房保障范围的三大困难人群。
这其中尤以新就业人员最为特殊。
一方面，他们的多数人暂时无力购买普通商品住宅；另一方面，他们又不在目前经济适用房和廉租房的保障范围之内。
如何让这一夹心层“住有所居”？近日省建设厅在向省人大提交的我省住房保障工作情况汇报中提出，我省将着力探索新就业人员住房困难的解决之道，到2012年底解决这个群体的住房困难。
为此江苏省建设厅提出，未来几年，全省将新建公共租赁住房600万平方米，以合理的租赁价格提供给30万新就业人员租住。
江苏省建设厅房改办相关人士介绍，正在酝酿的公共租赁住房准备参照经济适用住房的相关优惠政策，按照政府主导、社会参与的原则，采取配建和集中建设相结合的方式建设。
另一方面，目前省建设厅正在调研制定《新就业人员提取公积金支付房租的办法》和《新就业人员住房补贴随工资按月发放办法》，办法出台后新就业人员可提取个人公积金，来支付房租。
通过双管齐下，解决租房问题。
除此之外，另一思路是建“共有产权住房”，即在共有产权的模式下，政府和个人产权比例是可以变化的，新就业人员可以按照自己现有的财力购买一部分住房产权，先住进去，然后选择按照市场价格逐年向政府购买产权。
当新就业人员工作多年步入中产阶级，不再属于新就业群体时，他就要退出共有产权住房。
这时他可以按照市场价购买政府手中的产权比例，将房子全买下，也可以按照市场价格将自己拥有的产权卖还给政府，还可以在市场上卖出这套房子，然后按照产权比例和政府平分收益。
这样一来在保障期结束时，对新就业人员来说，他们可以获得一套商品房，或者一笔出卖产权的市场收益（在房价上涨的大趋势下，这笔收益显然是增值的。
）而对政府来说，或者可以有一套继续发挥保障功能的住房，或者可以有一笔投资收益用于继续建设新的保障性住房，从而实现政府保障性住房的循环使用，为新就业群体解决住房困难。
2008年6月份昆山房地产市场调查分析报告
送呈中源地产方总：6月份昆山房地产市场调查分析报告调研时间：2008年7月1日——7月10日参与人员：东方国际广场项目组调研目的：市场变化对营销思路产生的影响纵观上半年昆山运营情况稳定，相比火热的0七年楼市，今年的楼市情况显得更为理性化，通过建设局房产信息网了解到，6月份的总交易量是4203套，比5月份增长了311套，创造了2008年销售的小高潮，然而，购房旺季已经渐渐过去，各楼盘的推出的房源速度明显放慢，本月新批预售量为5643套，比上个月的13653套减少了8010套。
但随着市场的供应量的囤积，后市的压力渐渐加大。
对于昆山未来的发展，我们再次走访了建设局、规划局，也查阅了相关资料，因此对昆山城东板块有了更新的认识与思考。
一、各板块销售行情榜：二、项目所在板块——城东（开发区）板块最新发展动向未来核心转移启动“3c”发展（1）加快了城市发展启动“3C”步伐、向东是方向“3C”即：1.商务开发催生了昆山CBD（中央商务区）的出现；2.品质房产开发成就CLD（中央居住区）升级；3.CED（光电产业园区）聚集城东更高的人气。
从发展情况来看，昆山还没有真正新型的城市发展中心，中心城区作为核心地段还在引领着普通商业的发展。
但是由于其自身的地理位置，以及原有的规划设计，中心城区已经逐浙无法适应昆山城市发展的需要。
未来的城市将要承载一个城市的发展机构，它能满足城西富人聚集区对高品质配套的要求。
能把握城南日益增长的交通所带来的巨大商机。
能融合北部居住人口对办公休闲娱乐一站式的需要，能延续中心城区日益老化的配套。
从而创造出新的发展机遇，城东将从商业、办公、金融、消费、娱乐、居住、文化等各个层面，以高质量的姿态融合和汇集各个层面的需求，汇集巨大的城市增长力量，推动昆山新型城市向东转移，提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
（2）地产巨头垂青开发区城东板块：嘉业房产、世茂集团、深圳中航集团、合生创展、川普建设等巨头已经先后在开发区投资建设大型楼盘，销售业绩不错，近日，万科地产，华侨城地产等著名地产商已开始进驻开发区，预计，今年整个东部新开工建设面积将达到110万平方米，开发区2009年将是昆山的重头戏。
2008年上半年苏州房地产市场分析报告
2008年1-6月苏州房地产市场动态2008-7-9一、社会经济发展状况1、工业增速逐月回升。
今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。
1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。
2、投资增速稳步攀升。
今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。
1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。
3、苏州经济面临的主要问题①CPI仍将保持较高的水平。
自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。
工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。
上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。
②中小企业发展受到较大影响。
规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。
1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。
点评：综上，从苏州工业经济的基本面判断，总体经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好。
但受国内外诸多不利因素的影响，能否保持去年经济高速增长的态势，还需要地方政府优化产业结构，提高市场竞争能力，促进产业发展。
二、城市规划及重大基础设施建设情况1、苏州科技城控制性详规启动建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》5月8日起正式启动。
2008年7份昆山整体房地产市场分析报告-32DCO
一、2008年7份昆山整体房地产市场分析（一）市场总结1、7月份昆山房产销售市场有明显的下降趋势自2007年下半年以来，国家宏观调控一再加强、银行连续加息和今年上半年全国部分大中型城市房价下跌，全国房地产市场都受到影响。
昆山房地产市场也因此受到一些影响，近期连续好几个月整个昆山房产销售市场的成交量都在下降，7月份整个昆山市场总成交量为2718套。
昆山市区各个区域楼盘的成交量都有明显的下降。
房产销售市场的不景气，各个楼盘都在想一些比较新意的促销活动，比如龙城卡布其诺则推出买房送10万元的油卡、凯迪城后期的酒店公寓采取包租4年的形式返还利息，零首付、联邦的酒店式公寓也采用包租10年返还利息等形式促销活动，以吸引更多的消费者的关注。
2、7月份昆山市场各楼盘都处于储备期间，对于目前的市场行情则是静观其变昆山市场面对目前全国房产整体大环境的不景气，更多的楼盘是在这个期间更多是静观其变，没有太多的促销等动作，从昆山房产销售整体成交量来看，近两个月的成交量持续下降，供应量也是如此。
在7月份新开楼盘有：城北的“川普吸引力”推出168套的商铺；城南的“世茂蝶湖湾”和“衡山城”都分别推出单身公寓和精装单身公寓、“汇杰雅苑”也推出了二期小高层住宅。
城东和城西区域本月都没什么活动。
3、面临房产大环境的转变，媒体通路及促销方式都出现“新招”从作为昆山楼盘主要宣传途径之一——昆山日报的楼盘广告宣传数量来看，相比6月份的数量有所下降，7月份昆山楼盘的广告量也是一再降低宣传力度。
面对这样一个大环境的转变，更多的楼盘选择的媒体通路不再局限于“报纸”、“电视”、“户外看板”、“罗马旗”等途径，而是更多选择新颖的宣传方式。
楼盘的促销活动方式也在不断出现“新招”。
4、昆山土地市场成交状况有所上升，但出让土地依旧冷清土地市场自春节持续半年以来一直处于很冷清的状态，7月份依旧如此，继续保持冷清状态，不过7月份土地成交有所上升，还是以工业土地为主。
【商业地产】2008年上半年苏州房地产市场分析报告-思源经纪-128PPT资料
2.8 苏州市政府：低于500万项目不再供地 2008年2月28日，苏州市政府召开全市国土资源管理工作会议，明确了2008年的土地资源节约集
约利用考核指标，并明确对一次性投资低于500万元人民币的项目不独立供地。
2.9 苏州 1600 套保障性住房将于 4 月 15 日开始申购 苏州市中心城区（平江、沧浪、金阊区）2008 年度 1600 套中低收入家庭住房（保障性住房）的
苏州住宅市场报告是一份专业的房产市场报告，由思源苏州公司市场部独立调查、 统计分析及撰写完成。本市场报告的建立，是以苏州房地产发展议题为出发点，是思 源为客户提供咨询服务时，在充分保证机密资料的前提下，持续、定期、系统地整理 习得的数据资料库。思源市场部本着实事求是的原则，以客观的态度，在本报告中忠 实反映市场变化方向。苏州住宅市场报告，也正是我们和房地产界和其它相关行业分 享部分资讯的方式之一。
第9页
前言 政策咨询 苏州房地产市场分析 区域板块市场分析 市场预判
第10页
苏州房地产市场分析
土地市场分析 住宅供给分析 住宅成交分析
第11页
3、苏州房地产市场分析
3.1 苏州上半年土地市场分析：
竟得单位 苏州工业园区商业旅游
发展有限公司 雅高亚太香港有限公司
第14页
苏州房地产市场分析
土地市场分析 住宅供给分析 住宅成交分析
第15页
3、苏州房地产市场分析
3.2 苏州上半年住宅供给分析：
区域
2007年上半年上市面积 （万㎡）
古城区
58.83
2007年下半年上市面积 2008年上半年上市面积 同比 环比
（万㎡）
（万㎡）
（万㎡） （万㎡）
2008年苏州楼市回顾系列-新区
高新区上半年整体表现平稳，但下半年明显后劲不足，上半年西北片区有不错的推量和去化，新创理想城、金榈湾、雲锦城、新港名墅是市场销售的主力，南部的今创启园和山水映象也有不错的去化，以及中心区域板块的部分新盘；但下半年，西北片区明显有效房源上市量不足，中心区域的大盘鑫苑国际城市花园相对于刚性需求价格过高，去化较为稳定的反而是中心区域的LOMO铂客、新地国际公寓和南部的阳光假日新苑和山水映象等，以及大量集中签约的定销房长江花园，因而高新区整年成交均价不足6000元/平方米也较为符合实际。
但针对大量刚性需求被吴中区和相城区的分流，新区的有效房源供应依然有待提高。
新区市场一方面缺乏土地供应和丰富的普通公寓上市，另一方面，新区的刚性需求群体可选余地较大，一部分客源被吴中区瓜分，加上新区本身刚性需求群体没有园区庞大，因此，新区的成交量难以走高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楼市观望气氛虽然逐渐浓郁上半年均价仍近七千元大关08年上半年苏州住宅市场简析根据房秀网（长三角地产网）相关数据统计显示：今年上半年（1—6月份），共成交住宅套数17779套，同比去年上半年26901套下降了9122套，降幅约为34%，平均每月成交2963套；成交住宅总面积1994707平方米，同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米，降幅为39%，平均每月成交住宅332451平方米；成交均价6915元/平方米，同比去年上半年5520元/平方米上涨了1395元/平方米，涨幅为25%。
从以上几组数据相比较不难看出，08年上半年的住宅成交套数和面积同比去年上半年都有不小的下跌，跌幅分别为34%和39%，而住宅的成交均价却同比上涨了25%，这说明楼市的观望气氛逐渐浓郁起来，购房者挑选房源的周期逐渐变长，也越来越谨慎。
今年上半年，随着银行储备金率的提高、第二套住房贷款的限制、股市大跌等一系列经济因素的影响，同时随着传统“红五月”以平淡收场都对今年的房地产市场产生了不小的冲击，最明显的表现为成交套数和面积的下跌。
但是苏州楼市的购房刚性仍然存在，全国许多地产大鳄也十分看好苏州的房地产市场，2007年的两次大的市区土地热拍就可看出，也正是由于这个原因，外地开发商进入苏州房地产市场的门槛逐渐提高，土地成本逐渐变大也使得现在苏城住宅市场成交均价已近7000元/平方米关口。
由于市场成交持续低糜，为了尽快打消消费者的观望心理，抑或是为了缓和日渐紧张的资金链，开发商也频出优惠，一出出促销的好戏在近期接二连三的上演。
万科·金色家园诚意金2万抵4万；香城花园四期颐园存2万抵5万；鑫苑·国际城市花园诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦预约最高优惠达35000元等等，同时，成交量低糜也影响了银行房贷量开始下滑，虽然部分银行在公众场合仍称“严格执行第二套房贷政策”，但是个别银行在实际操作中已经存在了一些放松第二套房贷的措施。
有业内人士分析，苏州“第二套房”贷款悄“下然放松这一现象应该不是偶然产生，这与目前整个的苏州房地产持续低糜有很大的关系。
半年，银行房贷说不定会有更多的松动迹象出现。
”纵观整个上半年1—6月份的成交均价来看，4月份成交均价为7605.9元/平方米，为上半年最高，主要是经过春节长假和前期客户的长期积累，使得在4月份房地产市场有了一个爆发，同时4月份所推房源中也不乏高档别墅和公寓项目，如星屿·仁恒、海尚壹品·坡语组团等。
而二月份成交均价则定格在了5663.9元/平方米，也是上半年仅有的均价破“6”的月份。
08年上半年园区住宅市场简析：房价大幅上涨购房者持币观望08年上半年园区成交统计：优越的地理位置和完善的规划，注定了园区成为苏州楼市的领头羊，它的住宅成交量也牵动着苏州的住宅市场的走势。
2008上半年园区成交住宅套数为4441套，成交面积为534503.32平方米，成交均价为8892.3元/平米，与去年上半年成交20361套相比，成交套数明显下降，不到去年的四分之一，同样，成交面积也大幅下降，去年同期指数为2586851平方米，而08上半年的成交面积仅为534503.32，相差将近五倍。
另一方面，房价继续看涨，从去年同期的成交均价7338.794元/平方米一路彪升到8892.3元/平米，价格每平米上涨了1553.506元，涨幅为21％。
一月和二月，成交套数、面积严重下挫，其领头羊的地位也岌岌可危。
二月因为受到春节长假的影响，套数和面积都不是很高，但因为园区的别墅项目较多，所以均价一直处于较高的状态。
到了三月，住宅成交量有了明显的回升，一跃成为苏州城市成交的主力军，这与开发商一系列的开盘活动是分不开的。
四月到六月，成交套数和面积差异不大，较之平稳，成交均价在九千左右徘徊，相比去年上半年，可以明显看出楼市价格经历了很大的变化，房价上涨速度非常之快。
开发商们的销售策略也发生了些许变化，减少开盘房源数量，面向的消费人群更具有针对性等等，以此来带动有些冷清的楼市。
值得一提的是，五月份三天的住博会，近百余楼盘的亮相再加上促销的种种优惠措施，使得园区的住宅成交量得到了数月以来的大幅提升，但随着住博会的热度冷却，成交量又有了明显的锐减体现。
购房者们不再盲目跟从，大多采取了持币观望的态度，使得六月的园区住宅市场处于一种不温不火的状态。
但是，投资商依然对园区这块黄金地段抱着极大的兴趣，大批知名开发商的不断加入，使得园区逐渐成为了寸金寸土的地段，其楼盘特征也逐步向高端和国际化发展，加上合理的开发规划，未来城市轻轨的开通，金鸡湖和独墅湖两个天然湖泊的遥相呼应，相信园区依然是购房者的首选区域，此区域的升值潜力也是不可估量。
08年上半年新区住宅市场简析：中小户型成为市场主流中低价位房源主导市场08年上半年新区成交统计：08年1-6月新区共计成交住宅类房源2899套，与去年1-6月区域成交总量（2872套）相比基本持平；08年1-6月新区住宅成交总面积282097.6平米，相较去年1-6月（340163.8平米）减少58066.2平米，降幅17%;08年1-6月新区住宅成交均价6085元/平米，相较去年1-6月（4922.72元/平米）上升1162.28元/平米，升幅23.61%。
1、2月份由于政策性房源的大量签售，新区住宅市场受春节影响不大，成交相较去年同期有所增加，但是成交均价则跌入谷底；3月份政策性住房大量退出市场，成交量急速滑落，均价则开始回升；5、6月份随着传统楼市旺季的到来，区域内各大项目纷纷开盘放量，供应充足，成交量又开始上涨。
总体来说，新区08年1-6月份住宅市场主要呈现三大特点：“中小户型成主流”、“北部渐火热”、“中低价位房源主导市场”。
新区08年1-6月平均单套成交面积97.3平方米，从每月成交情况同样可以看出，中小户型是今年上半年新区住宅市场的主流。
目前新区在售房源中绝大部分都以中小户型为主：北部的“惠泽云锦城”高层项目（90—135平米）、“新创理想城”二期小高层（60-140平米）、“浒新金榈湾”小高层和多层（84-129平米）、新港名墅幸福郡（45、98平米两种户型）；中部的鑫苑国际城市花园（60-90平米）、铂客（120平米左右）；南部的今创启园（50-90平米、中锐山水映象（56-130平米）等等。
中小户型相较大户型来说，购买成本和使用成本较低；而且在目前的市场形势下，中小户型的投资风险也会比大户型低很多；另外，国家的宏观调控中明确表明“90平方米以内户型占70％”的政策方向——种种优势面前，中小户型在新区走俏也是在情理之中。
随着狮山路CBD，塔园路，长江南路等南部住宅板块的逐步饱和，新区住宅市场的发展渐趋向北部。
北部相对于南部工厂少，生态环境要好。
位于浒墅关开发区内、投资1亿元的大白荡生态园，建成后将是苏州首座城市生态公园，依托其自然生态的优势，周边别墅类项目相继崛起。
除已较为成熟的别墅社区“新港名墅”外，由一座别墅群落和5幢高层组成“惠泽云锦城”也在如火如荼的建设中，目前项目高层已开盘。
虽然生态环境相较南部要好，但是北部在区域环境成熟度，商业、娱乐、教育等生活配套设施上又与南部存在一定差距，因此住宅的价格相较南部处于中低水平。
正是凭借这一价格优势，新区北部吸引了许多中低收入群、特别是首次置业者的青睐。
“新创理想城”、“浒新金榈湾”数次加推，“新港名墅幸福郡”开盘即遭遇抢购，就是最好的证明。
总体来说，目前新区北部住宅市场的发展还处在起步阶段：项目不多，居住水平和氛围都与南部存在较大差距。
但是随着北扩西进政策的逐步落实，沪宁城际铁路的开通以及区域环境和配套设施的发展，北部的区域价值将得到大大提升，北部住宅市场的潜力将不可同日而语。
随着区域环境的日渐成熟，新区住宅类商品房的价格也是水涨船高。
位于新区CBD的精装公寓项目“新地国际公寓”起价15000元/平米，竹园路上的“君地风华”每平米卖到了9000元以上，相离不远的“今创启园”每平米也接近了8000元左右。
但是就六月而言，主导新区市场的仍是那些处于中低价位的房源。
新区08年1-6月住宅市场成交均价为6085元/平米，虽然相较去年同期有很大提高，但是与全市其他区域相比，仍处于中低水平。
除受到政策性住房入市的影响外，六月里新区多个项目的低价入市也对拉低区域住宅价格起到了关键作用：别墅区内的高层组团“新港名墅幸福郡”六月开盘均价仅5000元/平米，而惠泽云锦城一期所推高层房源更是低到了4380元/平米。
在本月多次加推的“浒新金榈湾”高层均价也仅4900元/平米，多层5400元/平米；新区水产城附近的“新创理想城”二期小高层均价5400元/平米，而且还是准现房房源。
另外值得一提的是，新区中部滨河路上的“鑫苑国际城市花园”以及长江路、何山路交汇处的“铂客”六月相继开盘，虽然均价高达8000元/平米，但由于两项目地理位置、周边配套都较优越，仍然取得了较好的销售成绩。
六月份开始，新区住宅市场成交逐步向中部集中，成交均价也开始逐步回升。
08年上半年吴中区住宅市场简析：于变幻中渐趋于理性宏观调控亦渐显效应08年上半年吴中区成交统计：吴中区08上半年(1至6月份)楼市走过了一个富有趣味曲线的轨迹历程,也正鲜活地反映了08年上半年来的市场变化.经历了楼市1.2月份的大幅骤降后吴中区在上半年随后的几月份里也走得比较缓慢与正常,略降略涨之间看似无常却趋于理性,这也正反映了国家对楼市的宏观调控效应渐渐显现出来.从2月份开始,吴中区楼市不论成交量还是成交面积以及均价均三管齐“下”,皆爆出楼市入冬以来的最大跌幅,幅度之大以及速度之快预示着楼市正处于拐点风口浪尖上,抛开年关与08雪灾的影响,从2月份开始逐步笼罩起楼市低靡气氛,而这也似乎让人们捕捉到了楼市变化的点点气息.而又从3月份开始吴中区不论成交量与成交均价等双双全线上扬,短暂期间内让人看到了楼市复苏的些许希望,而也是在这月份里成交均价突破6000大关爬升至了7329.9元/平米.紧接着,4,5月份里吴中区楼市各方面全线奏凯,且成交均价亦从7000元大关攀升到了8454.3元/平米的历史最高度,8字头高位运行的成交均价显现出了楼市逐步回暖与复苏的强烈信号.但是,随着6月酷热夏日的到来,楼市的惨淡突然袭击吴中区,给原本憧憬中的火热6月浇了一盘通体凉水,成交量与面积回归至4月水平,成交均价也跌破8000大关但变化幅度较小,楼市反应渐于理性与正常.纵观上半年吴中区的反应变化,造成楼市骤然低靡受整体苏州大市场范围影响较深,而在随后的几月份里楼市渐有起色,亦跟吴中区活跃的别墅市场有关,充盈的别墅项目支持起了成交量与成交面积的涨势,最值得注意的便是借助丰富的别墅发展,吴中区成交均价均呈水平递进上扬,从3月历史性突破7000元/平米到4月攀升至8454.3元/平米,只是仅仅用了短暂的一个月而已,不得不惊叹吴中区的别墅发展现状.每一月份里别墅都是层出不穷般涌现出来,如热销的锦和水岸清华,太湖高尔夫山庄,温泉1858,西山恬园,现代园墅,,澄湖水岸,石湖庭园与如今热销的石湖华城湖郡等等,形态丰富特色各异的别墅对本区域成交均价上涨起到了推波助澜作用.别墅活跃也正透露了该区域楼市公寓类市场发展的一个瓶颈,楼市惨淡跟公寓房源面市的缓慢存在着一定关系,而在上半年里4,5月份是一个特殊阶段,该两月公寓类房源的大量上市活跃了吴中区楼市并对均价上升起到了一定牵引作用,如玫瑰99的开盘热销,越湖名邸的盛情加推等等都吸引了人们聚焦而来的眼光.可惜在随后的6月份里,整整一月近乎去化了公寓房源的市场效应,加上新推房源的稀少造成了6月份成交量与成交均价的双双下挫,犹如昙花一现般的吴中区公寓类房源只能在惨淡中独自等待7月份的到来.楼市持续观望与低靡或许会影响楼市的慢慢复苏回暖,国家宏观调控效应也会更加显现,但不会影响房地产行业的自救与市场的理性发展,未年吴中区的楼市依然会在平稳中得到逐步发展.即将7月开盘上市的吴中地产石湖华城多层项目或许会是一个信号;江苏实力品牌新城房产也即将推出其入主苏州的代表作----新城金郡,包含别墅,洋房与中小户型高层小高层公寓类型; 招商地产吴中区大体量项目小石城也刚刚全城展示,还有吴中地产的越溪项目越湖家天下等等,这些实力与品牌融筑的项目必将会成为吴中区下半年进一步成长发民的前进基石.所以静观未来吴中区房产市场,依然大有发展可为.08年上半年市区住宅市场简析：定销房拉动成交套数四月份均价问鼎市区08年上半年市区成交统计：从上面表格统计的数据来看，市区（金阊、平江、沧浪区）的住宅成交套数和面积都在三月份达到了新的顶点，成交套数达到了1181套，而成交总面积则达到了108970.82平方米，主要是因为三月份金阊区成交住宅达到了522套，但是成交均价却维持在3820.06元/平方米，可见该区域在三月仍然以定销房为主，平江区成交套数也为522套，主要是归功于万达广场·城市公寓和橘子国花园二期橘香颂的开盘热销。