2019年上半年杭州房地产豪宅项目市场研究报告-PPT课件
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杭州房地产市场分析报告
目录1 杭州投资环境分析 (3)1.1 宏观经济发展状况 (3)1.2 政策对房地产业的影响 (4)2 杭州房地产市场概况 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 历年市场供需概况 (6)2.3 消费群体构成及演变分析 (8)2.4 行业竞争格局分析 (8)2.5 未来房地产市场发展趋势 (9)3 项目周边区域概况及项目竞争分析 ..................................... 错误！未定义书签。
3.1 区域市场概况 ................................................................... 错误！未定义书签。
3.2 区域在售楼盘情况 ............................................................ 错误！未定义书签。
3.3 未来5年市场预测............................................................ 错误！未定义书签。
3.4 项目周边配套设施研究 ..................................................... 错误！未定义书签。
3.5 项目周边竞争分析 ............................................................ 错误！未定义书签。
3.6 竞争分析预测 ................................................................... 错误！未定义书签。
4 地块分析.................................................................... 错误！未定义书签。
4.1 地块指标 .......................................................................... 错误！未定义书签。
万科杭州TOP产品研究PPT课件
01-07年： 复合增长 率为27%
实业造富，高速增长， 推测年复合增25%
全面造富，超速 增长，推测年复 合增35-40%
投机造富/造富乏力阶段，增长率 迅速下滑至10%以内
豪宅需求走势：实业造富期稳步增长，全面造富期跳跃增长，投 机造富期爆破增长，造富萎靡期，深度下滑。可见豪宅需求与经 济造富环境强烈相关。
金融 投机造富阶 造富乏力+双限阶
危机 年， 转化
段：转化率 回到正常水
段：转化率仅为08 年一半，其中经济
率腰 平，09年创 低迷与双限影响基
斩 最高值。 本各占一半。
未来几年豪宅容量预测：GDP年均增8%，房地产量价稳步增长、 双限不退背景下，预计富豪以8%/年增长，高单价/高档房需求转 化率分别为2%和1%，未来三年分别总计成交1.05万套和0.52万套。
投机造富阶段：实业、 出口重创下行，复苏 乏力，股指低迷，仅 房价暴涨，催生投机 热和产业空心化。
01-12年杭州八区商品房量价走势
造富乏力阶段：实业、 出口、股指低迷，房 价下行，造富乏力。
99-12年上证指数
千万以上富豪规模：全省11年末共14万个千万以上富豪，09-11年 间富豪数量低增长。01-08年是造富黄金时代，推测年均增27%。
转化率：
14.9 （其中杭
12%
州5.9）
转化率：
1.8
23%
3.5
• 01-12年间，富豪向高单价房的名义累计转化率仅23%，富豪向高档房的累计转化 率更是仅12%。显然：
1） 多数杭州本地富豪并未购买高单价/高档房，而有可能是购买多套非高单价/高档 房；
2） 多数省内外地富豪的高单价/高档房购买需求在当地消化，在杭州仅购买非高 单价/高档房（如滨江、九堡）。
杭州高端酒店式公寓标准研究分析报告(30页)ppt课件
位于市中心成熟商圈
优质的投资性酒店
式公寓所应具备条
件
阅历丰富的专业酒店管理公司担任运营 ：浙江世贸饭店管理 ，拥有
非常丰富的酒店管理阅历和完善的财务控制系统，从而保证了租金报
答的稳定性，同时，享用与世贸大饭店一样规格的全天候效力。业主
可带租约购买，并享用酒店提供的三年养租效力，年租金为房屋总价
的6%〔含税〕。
体。
附加值
奢侈空间：5000㎡城市景观广场，约2000㎡；中央挑空约13M的超奢华精装大堂；6个2—
3层通高空中花园，每个约 60㎡～180㎡， 另外还有400平方米的典雅食堂
室内健身房、室内游泳池等。
精装修：厨房：史曼蒂克整体厨房；全套西门子厨房家电〔包括双开门冰箱，烤箱，洗碗
机，油烟机〕科勒水龙头；两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴；室内配有大金户式中央空
调；供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。
户型设计：户户朝南的设计，配以大落地玻璃，将城市美景尽收眼底。
附加值
物业管理：绿城•深蓝广场物业管理顾问由杭城五星级酒店———杭州国大雷迪森广场酒店
户〕
容积率：5.8
产权：50年
总户数：416户
装修情况：精装〔6000〕
建筑风格：玻璃幕墙
主力户型：主力40-53方、少量96方，一室一厅
层高：3.08米
电梯配置：5部客梯，3-14层是酒店
交付时间：2021.10
停车位数及价钱：130个，40万/个
内部配套：商务中心，中西餐，健身中心，美容美发，
物业管理：杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问，物
管费5.80元/平方米·月
销售情况：售罄
1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深蓝广场
优质的投资性酒店
式公寓所应具备条
件
阅历丰富的专业酒店管理公司担任运营 ：浙江世贸饭店管理 ，拥有
非常丰富的酒店管理阅历和完善的财务控制系统，从而保证了租金报
答的稳定性，同时，享用与世贸大饭店一样规格的全天候效力。业主
可带租约购买，并享用酒店提供的三年养租效力，年租金为房屋总价
的6%〔含税〕。
体。
附加值
奢侈空间：5000㎡城市景观广场，约2000㎡；中央挑空约13M的超奢华精装大堂；6个2—
3层通高空中花园，每个约 60㎡～180㎡， 另外还有400平方米的典雅食堂
室内健身房、室内游泳池等。
精装修：厨房：史曼蒂克整体厨房；全套西门子厨房家电〔包括双开门冰箱，烤箱，洗碗
机，油烟机〕科勒水龙头；两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴；室内配有大金户式中央空
调；供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。
户型设计：户户朝南的设计，配以大落地玻璃，将城市美景尽收眼底。
附加值
物业管理：绿城•深蓝广场物业管理顾问由杭城五星级酒店———杭州国大雷迪森广场酒店
户〕
容积率：5.8
产权：50年
总户数：416户
装修情况：精装〔6000〕
建筑风格：玻璃幕墙
主力户型：主力40-53方、少量96方，一室一厅
层高：3.08米
电梯配置：5部客梯，3-14层是酒店
交付时间：2021.10
停车位数及价钱：130个，40万/个
内部配套：商务中心，中西餐，健身中心，美容美发，
物业管理：杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问，物
管费5.80元/平方米·月
销售情况：售罄
1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深蓝广场
房地产市场研究报告 戴德梁行2019年6月中国房地产投融资典型案例分析 28页PPT文档
Page 8
Q&A 谢谢
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《房地产策划大全—房地产市场研究报告
》 团圆网 tuanyuan
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内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业
主要投资者
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Million USD
北京
Million USD
投资市场-整栋收购
上海
北京
外资与本地投资者比例分析
上海
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DTZ 的角色
Start
前期阶段
交易阶段
最后阶段 Deal Closing
地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销
、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、
博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州
、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、
盛高置地
40%
60%
2019.9 苏州本地
5.46亿元
开发商
3680 psm
SPG
境外
海外公司
境内
2019.5 SPG 2009.10 SPG
溢价30%,2.835亿元
境内公司
4784 psm 3.57亿元回购
Harvest Capital (40%股权)
销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期
杭州九堡片区房地产市场市调报告PPT27页
杭州九堡片区房地产市场市调报告
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
易
安
。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
6
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露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
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吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
易
安
。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
最新2019-2019年上半年成都豪宅市场报告-PPT课件
2019年上半年住宅成交均价800万元/亩，商业用地成交均价289万元/亩，整体 3 均价较09年下降32.5%。
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 7
结论：
2019年上半年城南与城东共计1500亩的土地成交量，预 计未来3年内城南与城东仍是成都房地产市场的热点区域， 区域内整体竞争较为激烈。
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 12
四、10年上半年各户型需求情况
2019年上半年成都房地产市场主要以刚需为主，面积区间集中 在70-90㎡，占总成交的48%。
2019年上半年70-90平米的小户型仍然是市场的最大需求，成交体量约为158万平米，比 例为48%，供应和需求基本趋于饱和；90-120平米需求量紧跟其后，改善型消费者对于 此类产品需求较高，成交体量约为69万平米，比例约为21%。随着户型面积的增大，市 场需求不断减弱。
Code of this report | 11
三、成都市房地产市场价格情况
近5年商品住宅成交均价快速上涨，到2019年上半年成交均价达 到6963元/㎡。
2019年，由于09年楼市的热涨，令开发商回笼资金充裕，虽受到国家宏观调控政策的影 响，众开发商仍然选择硬扛，1至5月成交均价稳步上升；进入6月，成都市场商品住宅成 交均价在持续数月上涨以后，首次回落，并出现松动，成交均价为7179元/平方米，环比 下降3.6%，同比上升21.7%。
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 8
Part 1.2
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 7
结论：
2019年上半年城南与城东共计1500亩的土地成交量，预 计未来3年内城南与城东仍是成都房地产市场的热点区域， 区域内整体竞争较为激烈。
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 12
四、10年上半年各户型需求情况
2019年上半年成都房地产市场主要以刚需为主，面积区间集中 在70-90㎡，占总成交的48%。
2019年上半年70-90平米的小户型仍然是市场的最大需求，成交体量约为158万平米，比 例为48%，供应和需求基本趋于饱和；90-120平米需求量紧跟其后，改善型消费者对于 此类产品需求较高，成交体量约为69万平米，比例约为21%。随着户型面积的增大，市 场需求不断减弱。
Code of this report | 11
三、成都市房地产市场价格情况
近5年商品住宅成交均价快速上涨，到2019年上半年成交均价达 到6963元/㎡。
2019年，由于09年楼市的热涨，令开发商回笼资金充裕，虽受到国家宏观调控政策的影 响，众开发商仍然选择硬扛，1至5月成交均价稳步上升；进入6月，成都市场商品住宅成 交均价在持续数月上涨以后，首次回落，并出现松动，成交均价为7179元/平方米，环比 下降3.6%，同比上升21.7%。
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 8
Part 1.2
房地产行业项目汇报模板(ppt共26张)
标题文字添加
40%
标题文字添加
用户可以在投影仪或者 计算机上进行演示也可 以将演示文稿
70%
标题文字添加
用户可以在投影仪或者 计算机上进行演示也可 以将演示文稿
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
标题文字添加
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
2014
标题文字添加
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 房地产行业项目汇报模板(P2PT26页)
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。
用户可以在投影仪或者计算1机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片
用户可以在投影仪或者 计算机上进行演示
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
标题文字添加
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打 印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。利用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示 用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打 印出来，制作成胶片
40%
标题文字添加
用户可以在投影仪或者 计算机上进行演示也可 以将演示文稿
70%
标题文字添加
用户可以在投影仪或者 计算机上进行演示也可 以将演示文稿
房地产行业项目汇报模板(PPT26页)
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
2014
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示
利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观众展示演示文稿
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 房地产行业项目汇报模板(P2PT26页)
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