大学关于房价的调查报告

1 重庆交大思想政治理论课综合实践--“社会调研”报告 关于各收入群体对房价看法的调查 学 院： 专 业： 学 号： 姓 名： 指导老师：

“团队分工说明及自评成绩表” 分工 姓名 社会调查分工（5分） 调研报告分工（5分） 成绩

“社会调研”成绩评定表 申请书 （思路、可行、格式） 活动表现 （态度、反馈、守时） 活动成果 （观点、论证、格式） 成绩

年 月 日 2

关于各收入群体对房价看法的调查 一、 引言 （一）研究背景 房价，本是一个普通的词语，近年来，由于过快上涨的房价和人们工资上涨幅度较低的矛盾日益突出，房价成了人们关注的热点，并时刻牵动着人们那敏感的神经。中国有一句古话：“修身，齐家，治国平天下。”家这个概念由来已久，中国人对家有许多的难以割舍的情节。房子，作为家的实物代表，很自然地被人们作为了判断是否成家或是不是一个成功的家幸福的家的判断依据。 十一届全国人大三次会议、全国政协十一届三次会议分别于3月14日、3月13日在北京胜利闭幕。盘点各网站后发现，收入问题、住房问题、物价问题等民生问题成为今年两会最受关注的话题。无论是代表、委员们的讨论，还是在记者会上的交锋，“民生”都是最核心的话题，汇聚成枝叶总关情的民生新亮点。作为民生中最突出也是人民最关切的问题之一，自然也成了 亮点中的亮点。 接着各界人士围绕着房价展开了前所未有的大讨论。京广沪动辄都要单价过万元的房价，无疑成为今年两会最热话题。众多委员参与该话题讨论并在两会上引发一场房价“大论战”，该论战贯穿于两会始终。温家宝在政府工作报告中指出，合理的收入分配制度是社会公平正义的重要体现。中国不仅要通过发展经济，把社会财富这个“蛋糕”做大，也要通过合理的收入分配制度把“蛋糕”分好。要坚持和完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度，兼顾效率与公平，走共同富裕的道路。“如果任由房价继续高涨，还将刺激投机性购房需求，进一步拉大再分配的收入差距。”全国政协委员、北京大学经济学院教授李庆云如此说。 经过发放问卷等形式的调查后发现：结果显示，近三成受访者认为房价还在“上涨”，比认为“下跌”的多13个百分点，中、西部地区、县级市和县城居民感受最为明显；多达66%的受访者表示“不能承受”当前的房价水平，只有22%的人表示“能承受”；56%的受访者对“今年是买房时机”持否定态度。

在“对上半年本地商品房价格的感受”这一问题上，受访居民持“稳定”看法者居多，为35%。然而，持有“上涨”感受者仍明显多于“下跌”者13个百分点，达到29%。从不同地域的居民来看，中部地区对房价持“上涨”看法者最多，比例达34%。此外，县城等三线城市持“上涨”看法者达33%，比一线的直辖市、省会城市多11个百分点。进一步分析显示，认为房价“上涨”者最多的是中部地区的县城居民，达38%，较经济最发达的东部一线大城市多出17个百分点。

对于下半年本地房价的预期，中、西部居民持“上涨”看法者仍多于看跌者，每4人中就有一人判断房价会继续上涨；东部居民的预期相反，持“下跌”看法者较上半年增加了8个百分点至26%，明显多于看涨者。进一步分析显示，中部地区一线城市居民预期房价“上涨”的比例全国最高，达29%；相反，经济最发达的东部一线城市看涨者仅16%，而看跌者则全国最高，达27%。 3

（二）研究内容 1·问卷设计 房价是每个公民都很关心也是很了解的话题，对房价的调查必须对不同阶层不同收入的人进行调查，才能保证调查结果的客观性，因此我采用了问卷调查和分层调查相结合的方式进行调查，保证了调查结果的客观性。 2·研究对象和方法 （1） 研究对象。本研究的研究对象是社会的各个不同阶层的各个收入群体。由于是在校大学生，所以不能对全国人民进行调查，因此我采取了分层调查的方法进行调查。即高收入群体，中等收入群体和低收入群体。这些调查对象中，有一部分是认识的，还有一些事不认识的，不过还好大家都对此调查比较配合。 （2） 问卷发放过程。 结合了研究对象的特殊性后，我先把问卷发给了相识的人进行填写，然后我叫了几个好朋友到街上和一些公共场所去发放问卷，并给配合调查的人发放了小礼物，调查进行得很顺利。 （3） 研究方法。此次研究主要采用了问卷调查和分层调查的调查方法，同时，为了方便分析调查结果，我还绘画了饼状图，制作了图表等。

二·关于居民对房价认识的概述 （一）居民对房价态度的转变 中国2010年的城镇人口是6.5亿，我假设其中有2亿能够去买商品房，那还有4.5亿人口需要保障性住房，算3人住一套保障性住房，那就需要1.5亿套的保障性住房。而温总理在近期的谈话当中表示，未来5年只能提供3600万套保障性住房，可见距离老百姓的实际需求相差甚远。收到调控影响，日后房价的涨幅是有限的，但是，5年内跌价是不可能的。房价的涨跌，是随着保障房市场的情况，以及投资渠道的情况变化而定的。我们的房价之所以高，来源与两点。 （二）居民的新看法 第一，是我们没有保障房的市场。在国外，是有完整的保障房市场的，保障房虽然对于房屋和土地没有所有权，但是他的居住成本非常便宜，房租和居住权完全是由中、低收入人群的收入作为参考数据定价。这样的体制，就给了商品房一个很大的制约，如果商品房的房价过高，老百姓就全都跑去住保障房了，商品房就等于空着没人要了。所以在国外，非但商品房的房价会比较合理，而且商品房的品质也会非常的高，这多亏了保障性住房的强大制约。但是我们国家没有保障性住房，这就等同于让商品房处于一种毫无制约的境地，由于老百姓不得不去购买商品房，导致商品房这种带有金融产品性质的商品肆无忌惮的涨价。 第二、投资渠道的恶化。这几年很多人以为中国经济还在飞速发展，其实不然，在07年的时候，中国就出现了大批的倒闭企业，大量资金在实体经济里已经无法生存，从而转向股市和楼市，08年股市崩盘，所有资金都流入的楼市，是的楼市泡沫频发，再加上中国没有保障性住房，楼市泡沫更大。

三·关于各收入群体对房价看法的调查结果及其分析 （一）居民对房价看法调查结果 据调查显示，房产与普通的其它商品一样，物美价廉是最受广大消费群众的欢迎。据了解，国家相关部门数据统计，预计在未来十年内，全国范围内，将会有四至五亿的农村人口转为城市人口。面对这些城市新增人口，城市对住房的需求量仍将大幅度升高。在广大房产需求者当中，社会青年就业人员占了85%以上，所以社会青年就业人员是房产消费者的主力军。在社会青年就业人员这类人群当中，又可以分成很多种。一种是学历较高，条件较好 4

的人，这类人由于自峰的条件比较优越，经如说金领，所以他们的经济收入较高，这也致使造成了比较奢侈的消费观。所以他们能够在短时间内购买高档的住房，毕竟这只有极少数的人；一种是普通白领，这类人由于经济收入比较有限，所以就没有能力在短期间内付清房款，他们只能靠贷款或者是分期的方式购房，日后在靠工资来支付房贷。不过当每月付清房贷和车贷后，工资就见底了，所以每个月的工资就差不多成白领了；另一种是蓝领，蓝领主要是指经济收入偏低的这类人群，这类人群连房贷也没有能力支付，所以他们需要租赁住房，再除去日常的生活开销，每个月的工资基本就没剩的了，所以每到月底连工资都懒得领了。还有一种是没有固定工作的社会基层人员，像这类人员的条件是最差的，一般月薪不足一千元，也就常说的廉价劳动力，所以他们只能暂时居住在集体宿舍中。毕竟还是要为将来作长久的打算，不可能一生都住在集体宿舍，这类人员需要的是目前政府所提供的廉租房。 据新闻报道显示，炒房风热潮不是将房价推到新高的最魁祸首，而是房产中介和房东。房产中介赚取的中介费为房产的实际价值所与出售价格的差价，也就是提成。众多的房价中介不断推动房产价格，就逐渐改变了房产的市场价值，形成了一个市场局势。房东看到市场的局势，认为别人的房子涨价了，自己的房子也要升值，就集体升高租赁价格。这一环节又更加稳定了房产市场的局势。俗话说：“百姓安居乐业，乃强国之根本”。安居与乐业工者是相互关联的，百姓先安居，后可乐业。但是，广大打工族的共同心声是：“房价涨，物价涨，就只剩下工资不涨。我们的老师也常说：我们辛辛苦苦工作了一个月，赚的钱才够买几块破砖瓦。我国现阶段仍处于社会主义初级阶段，这个阶段的小康社会是发展不平衡、普遍低水平、发展不全面的小康社会”。广大房产消费者普遍认为政府应该出面干涉房价的波动，对房产市场进宏观调控，调动房产的价格，使更多的消费者有能力购买住房。或者提供更多的廉租房，从而解决社会基层人员住房问题。再利用各种调整和措施，在大范围内解决民众的的住房问题，争取更加完善小康社会的建设，加快社会主义的建设步伐。 （二）居民对房价认识调查结果分析 1：强大的购买力 把这条排列在第一位是有根据的，无论是从常驻人口和暂住人口的结构悬殊比例，还是从市民收入水平的全国综合排名，或者从尤其特殊的移民城市特性，地理位置，勿庸质疑，无论是在什么阶层，无论你做什么行业，无论你来自哪里，你都需要房子住，来久的要买，新来的也要买，混的好的买，活的差的要买，没房的要买，买了的还买，等等等。。。。。。造成全民皆有买房意愿！ 2：市区关内房源的稀缺（供需失衡） 之所以这么说，大家可以参考一些新闻网站或者ZF网站上的资料，深圳每年推盘量是多少，购买需求量可以参考第一条，特别是最近两年，市区关内可供应商品房土地越来越少，这消息没人不知道，呵呵。。。关外虽然土地算是充足，楼盘开发的多，毕竟购买力量有限。关外工厂多嘛，一个工厂有一千人的话，老板以及管理层是没多少的，而员工对这个城市归属感不强，也收入及购买力有限，而工作在市内的人到关外去置业，也很难，不仅仅是交通问题，这样一来，市内可供选择的楼盘就不多了，道理一听就明白。 3：价格的市场化 任何产品都有其市场属性，房子也是一样，属于商品，定价包括ZF都无法硬性控制，都是随市场需求的变化而变化，买者多了自然价格就上去了，这是市场规律。以深圳这个号称国际性的大都市来说，相对同等级别城市而言，对比北京，上海，杭州，香港，甚至是温州，深圳均价八九千的房价，不算什么，觉得贵那是因为你我没钱，看看满街的宝马奔驰甚至小QQ，你就应该知道，很大部分人，他们没钱，买不起房。 4：开发商的市场化操作策略的哄抬 坦白来说，作为消费者，我对这些开发商搞这些种种变相策略的提价行为深痛恶绝！但是，如果我自己也是开发商，为赚钱，我会不搞分期销售吗？我会不为了谋取更多利润而放弃欺骗手段搞宣传吗？当然不会！你做贸易你为了赚钱，