平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目可行性研究报告
停车场工程建设方案(可行性研究报告)
停车场工程建设方案（可行性研究报告）2一、停车场建设方案 .................................................................21.1设计依据 .........................................................................21.2规划原则 .........................................................................31.3总平面布置 .......................................................................31.4场地硬化及铺装 ...................................................................41.5停车场绿化布置 ...................................................................6二、建筑设计 .......................................................................62.1设计依据 .........................................................................62.2建筑单体 .........................................................................2.3结构设计 .........................................................................6102.4排水设计 .........................................................................2.5电气设计 .........................................................................12142.6景观设计 .........................................................................152.7消防设计 .........................................................................一、停车场建设方案1.1设计依据1、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142、《公共停车场（库）信息联网通用技术要求》GB/T29746-20133、《公园设计规范》GB51192-20164、《停车场规划设计规则》公（交管）字90号5、《城市道路交通规划设计规范》GB/T51328-20186、《公路沥青路面设计规范》JTGD50-20177、《关于城市停车设施规划建设及管理的指导意见》;8、《关于加强城市停车设施建设的指导意见》（发改基础[2015]1788号）；9、《车库建筑设计规范》JGJ100-2015；10、《机械式停车设备通用安全要求》GB17907-2010E11、《住房城乡建设部国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》（建城[2016]193号）。
停车场可行性分析报告
停车场可行性分析报告一、引言随着城市的发展和汽车保有量的不断增加，停车难的问题日益凸显。
为了满足人们的停车需求，提高城市交通的运行效率，建设停车场成为了一个重要的解决方案。
本报告将对建设停车场的可行性进行全面分析，包括市场需求、地理位置、建设成本、运营管理等方面，为决策提供科学依据。
二、市场需求分析（一）城市汽车保有量通过对所在城市的交通管理部门数据的调研，了解到近年来城市汽车保有量呈现持续增长的趋势。
目前，城市汽车保有量已经达到了_____万辆，且每年以_____%的速度递增。
这意味着对停车位的需求也在不断增加。
（二）现有停车场状况对城市现有的停车场进行了详细的调查。
发现大部分停车场存在停车位不足、设施陈旧、管理混乱等问题。
尤其是在市中心、商业区和住宅区，停车位的供需矛盾尤为突出，停车难成为了市民出行的一大困扰。
（三）潜在停车需求考虑到城市未来的发展规划，如新建商业区、住宅区、旅游景点等，预计未来几年内停车需求将进一步增长。
此外，随着人们生活水平的提高，自驾游的人数也在逐渐增加，对临时停车位的需求也不容忽视。
三、地理位置分析（一）选址原则选择停车场的位置时，遵循了以下原则：交通便利，靠近主要道路和交通枢纽；周边商业活动频繁或居民密集，有较大的停车需求；土地成本合理，且符合城市规划要求。
（二）备选地址经过初步筛选，确定了以下几个备选地址：1、地址一：位于市中心商业区附近，交通流量大，周边有多个大型商场和写字楼，但土地成本较高。
2、地址二：靠近住宅区，居民停车需求较大，土地成本相对较低，但交通便利性稍逊一筹。
3、地址三：位于城市新区，未来发展潜力大，周边有规划中的商业中心和住宅区，土地成本适中，交通条件较好。
（三）最终选址综合考虑各方面因素，最终选择地址三作为停车场的建设地点。
该地址不仅能够满足当前的停车需求，还具有良好的发展前景，能够适应城市未来的发展变化。
四、建设成本分析（一）土地成本购买或租赁建设停车场所需的土地是主要的成本之一。
停车场工程建设方案(可行性研究报告)
停车场工程建设方案(可行性研究报告)1000字一、项目背景停车位紧缺已成为现代城市交通管理中的一个难题。
停车场建设不仅具有投资效益可观，而且对缓解城市交通拥堵，改善城市交通状况，提高城市形象和居民生活质量具有重要意义。
本文将就某个城市停车场工程建设方案进行可行性研究报告。
二、项目内容1. 地域定位：该项目位于某市中心区域，附近多为商业和写字楼区域，周边配套齐全，交通便利，人流聚集。
2. 项目规模：总建筑面积为2000平方米，停车位960个，其中地上停车位816个，地下停车位144个。
3. 投资估算：总投资额为3000万元，其中固定资产投资2000万元，流动资金1000万元。
4. 建设方式：采用BOT（建设—经营—转让）方式建设停车场，合作期限为25年。
5. 成本分析：预计建设费用2000万元，加上土地租金、污水费、物业管理费等，合计年度成本为400万元。
6. 收益分析：按照日均9小时计算，每小时收费5元，每个车位每天均收费45元。
年度净收益预计为800万元。
7. 风险分析：①市场风险。
尽管附近的停车场和道路较为拥堵，但是新的停车场会带来激烈的竞争。
②资本风险。
投资方需要全额支付建设费用，并承担运营门槛问题。
③管理风险。
停车场的正常运营需要规范的管理体系和资深的管理人员。
三、项目可行性1. 投资效益可观。
与传统的房地产项目相比，停车场投资成本较低，周期短，收益高。
2. 市场需求旺盛。
随着城市车辆保有量的增加和城市化进程的不断加快，停车位需求量一直存在，尤其是市中心区域。
3. 周边配套设施完善。
停车场周边商业和写字楼众多，聚集了大量的停车需求，而且还有配套的公交、地铁等交通设施。
4. 管理运营有保障。
通过引进高端停车收费系统，可做到24小时的全天候监控，有效地避免车位垄断、拥堵等问题，提供更好的停车服务。
综上所述，该停车场工程建设方案具有可行性，并呈现良好的发展前景，值得一定程度上的投资参与。
同时，在具体实施过程中，还应考虑到城市规划、环境保护等因素，使项目达到可持续发展目标。
停车场建设项目可行性研究报告
停车场建设项目可行性研究报告1.引言停车位短缺是城市化进程中普遍存在的问题，随着私家车数量的增加，停车需求量越来越大。
本文将对停车场建设项目进行可行性研究，分析项目的市场前景、投资回报率等因素，以评估该项目的可行性和经济效益。
2.项目概述本项目旨在建设一个位于城市中心的多层停车场，以解决停车位供需不平衡的问题。
项目地点位于人流密集的商业区附近，拥有良好的交通和需求基础。
停车场总建筑面积约为xxxx平方米，共计xxxx个停车位。
3.市场分析3.1 市场需求根据市场调研数据，停车位紧缺是城市居民普遍面临的问题。
车辆增长速度大于停车场的扩展速度，导致停车位供不应求。
在本项目所选地点附近的商业区，人流量庞大，停车需求巨大，建设停车场有望满足市场需求，提供便捷的停车服务。
3.2 市场竞争目前，本地区的停车场数量有限，主要分布在商业区的地下停车库。
然而，地下停车库的空间有限，且停车费用较高，给市民带来不便。
因此，本项目建设的停车场具有一定的竞争优势。
3.3 市场前景考虑到城市居民私家车的快速增长趋势和停车位供应短缺的状况，本项目有良好的市场前景。
经过初步市场调研，预计停车场建设后的年均利用率可达到80%，将为投资人带来可观的经济效益。
4.项目投资4.1 建设投资本项目的建设投资主要包括土地购置费、建设费用、设备购置费等。
据初步估算，总投资约为xxxx万元。
4.2 运营成本停车场的运营成本主要包括人力成本、设备维护成本、能耗费用等。
根据市场调研数据，预计每年运营成本约为xxxx万元。
5.投资回报5.1 收入预测停车场的主要收入来源是停车费用。
根据市场调查，预计每月平均收入约为xxxx万元。
5.2 成本分析根据运营成本和预计收入数据，可以计算出停车场的年净利润。
预计每年净利润约为xxxx万元。
5.3 投资回收期结合项目的投资成本和预计净利润，可以计算出项目的投资回收期。
根据计算结果，预计投资回收期为x年。
6.风险分析6.1 市场竞争风险由于项目地点周边已有部分地下停车库存在，可能会对本项目的运营带来一定影响。
停车场项目可行性研究报告
停车场项目可行性研究报告停车场项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，城市停车位供不应求的问题日益突出。
不合理的停车管理和停车位不足已经成为城市交通拥堵问题的重要因素之一。
因此，建设一个规模适宜、管理科学的停车场势在必行。
二、项目概述本项目的主要目的是建设一座位于城市中心区域的停车场，解决该区域停车紧张的问题。
停车场预计拥有300个停车位，包括地上停车位和地下停车位。
停车场将采用现代化的智能停车管理系统，可以实现自动寻车、自动缴费等功能。
三、市场需求分析1. 市场空缺：目前该城市中心区域停车位供应紧张，停车难成为居民出行的主要问题之一。
2. 潜在需求：随着城市人口及汽车保有量的增加，对停车场的需求会逐渐增加。
3. 市场竞争：虽然该区域存在其他停车场，但由于供不应求，市场竞争较小。
四、经济可行性分析1. 投资规模：本项目预计总投资500万元，其中包括土地购买、厂房建设、设备购置等。
2. 收入预测：停车费用按照每小时10元计算，预计每天可以停车200辆次，年累计收入为730万元。
3. 成本预测：包括土地租金、建设成本、人工成本等，预计年总成本为300万元。
4. 盈利分析：预计年盈利为430万元，预计投资回收期为3年。
五、社会效益分析1. 缓解交通拥堵：解决城市停车位紧张问题，减少停车导致的交通拥堵现象。
2. 提高交通效率：合理规划停车场，方便市民停车，提高城市交通系统整体效率。
3. 营造良好市容：停车场建设规范，能够改善周边环境，并提供城市停车服务的便利性。
4. 创造就业机会：停车场建设和管理将创造一定数量的就业机会，促进当地经济发展。
六、风险分析1. 市场风险：由于停车场供不应求，市场需求可能出现过剩或下降的情况。
2. 政策风险：城市政府可能出台相关政策，限制新建停车场的数量。
3. 管理风险：停车场的管理需要专业团队操作，人员管理和设备维护可能存在风险。
七、结论本项目对城市解决停车位紧张问题、提高交通效率具有重要意义。
停车场项目可行性研究报告发改委立项用
停车场项目可行性研究报告发改委立项用一、项目概述本项目是针对停车场建设与运营的可行性研究报告，通过对停车场市场需求、项目可行性分析、投资收益等进行研究，为项目立项提供决策依据。
二、市场需求分析1.当前城市交通拥堵问题严重，停车位需求量大，市场潜力巨大。
2.建筑用地紧张，停车位供不应求。
3.车辆增长率高，汽车保有量大幅度增加。
4.车主需求多样化，对停车服务的要求不断提高。
三、项目可行性分析1.技术可行性停车场建设和管理技术目前已经相对成熟，包括自动识别系统、停车导航系统、智能支付系统等。
通过采用先进技术手段，可以提高停车场效率，降低人力成本，提供更好的停车服务。
2.经济可行性（1）投资规模估计根据市场需求和停车场建设成本，预计项目投资规模为5000万元。
（2）投资回报率3.法律可行性项目建设需遵守国家相关法律法规，包括土地使用规定、环境保护等。
同时需要符合停车场建设标准，确保安全和便利性。
4.社会可行性停车场建设可以缓解城市交通拥堵，提高城市道路使用效率，改善城市交通环境。
同时，提供就业机会，增加经济收入，促进城市发展。
四、投资风险分析1.政策风险政策调整可能导致停车费用变化，影响投资回报率。
2.市场风险停车场市场竞争激烈，需考虑周边停车场数量和定位。
3.技术风险技术发展迅速，需持续跟进新技术，提高停车场管理和服务水平。
4.管理风险停车场管理涉及人员、车辆和财产安全等问题，需加强安全措施和管理能力。
五、项目投资策略在项目投资策略上，我们建议：1.选择地段优越、发展潜力大的区域进行建设，以确保市场需求和投资回报。
2.引入先进的停车技术和设备，提高停车场管理和服务水平。
3.确保项目合法合规，遵守相关法律法规。
4.加强管理团队能力建设，提高运营管理水平。
六、项目实施计划1.项目前期准备阶段，包括市场调研、项目论证、与相关方面协商等。
2.项目设计和建设阶段，包括场地选址、方案设计、设备采购、施工等。
3.项目运营阶段，包括停车场管理与运营、市场推广等。
停车场的可行性研究报告
停车场的可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速和汽车保有量的不断增加，停车难问题日益凸显。
为了缓解这一问题，建设停车场成为了一种必要的解决方案。
本可行性研究报告旨在对建设停车场的相关事宜进行全面分析和评估，以确定其在技术、经济、社会等方面的可行性。
二、项目背景（一）城市发展现状近年来，城市名称城市规模不断扩大，人口持续增长，商业活动日益繁荣。
然而，城市的基础设施建设，特别是停车场的建设未能跟上城市发展的步伐，导致停车需求与供给之间的矛盾日益尖锐。
（二）交通状况城市道路拥堵严重，尤其是在商业区、住宅区和学校周边，大量车辆因找不到停车位而在道路上徘徊，进一步加剧了交通拥堵。
（三）现有停车场状况目前，城市内的停车场数量有限，且分布不均，一些老旧停车场设施简陋，管理不善，无法满足市民的停车需求。
三、市场需求分析（一）停车需求预测通过对城市人口、汽车保有量、出行方式等因素的分析，预计未来时间段内，城市的停车需求将持续增长。
特别是在市中心、商业区、医院、学校等区域，停车需求更为旺盛。
（二）目标客户群体主要包括居民、上班族、购物者、就医人员、学生家长等。
他们对停车场的位置、收费标准、服务质量等方面有着不同的需求。
（三）市场竞争分析对城市内现有停车场的规模、服务、价格等进行调查分析，了解竞争对手的优势和不足，为项目的定位和差异化竞争提供依据。
四、项目选址（一）选址原则1、交通便利，靠近主要道路和交通枢纽。
2、周边停车需求较大，如商业区、住宅区、办公区等。
3、土地成本合理，且符合城市规划要求。
（二）拟选地址经过综合考虑，初步选定具体地址作为停车场的建设地点。
该地址位于市中心繁华地段，周边有多个大型商场、写字楼和住宅小区，交通便利，土地可用性较高。
五、建设方案（一）停车场类型根据需求和场地条件，拟建设停车场类型，如地下停车场、地面停车场或立体停车场。
（二）停车场规模设计停车位具体数量个，同时考虑预留一定的发展空间。
停车场项目可行性研究报告
停车场项目可行性研究报告停车场项目可行性研究报告项目背景随着城市化进程的加速，车辆数量不断增长，给城市交通带来了严重的压力。
停车问题成为城市交通中的一大痛点，寻找一个合适的停车场所成为驾驶员们每天面临的挑战。
为解决这一问题，我们进行了停车场项目的可行性研究。
研究目的本研究旨在评估停车场项目的可行性，包括市场需求、投资回报率、经济效益等方面，为决策者提供有力的数据支持。
市场调研通过对目标城市和周边地区进行市场调研，我们了解到停车场供需矛盾日益激化。
城市居民和上班族对停车位的需求量巨大，而现有的停车场资源有限。
据统计，目标城市每日停车需求量达到30,000辆，而目前的停车场数量只能满足其中一半左右的需求。
因此，停车场项目具有广阔的市场前景。
技术可行性分析在技术可行性方面，我们进行了多方面的分析。
首先考虑到停车场的布局问题，我们通过使用智能停车场管理系统，可以有效地优化停车位的分配，提高停车效率，同时减少停车过程中的拥堵情况。
该系统利用传感器和互联网技术，实时监测停车位的使用情况，并根据需求自动调整车位分配，大幅提高了停车场的使用效率。
其次，在建设停车场项目时，我们将采用先进的停车场材料和设备，如地下自动升降车库和无人值守收费系统。
这些技术可以充分利用有限的土地资源，并提供更便捷、高效的停车体验。
经济可行性分析为评估停车场项目的经济可行性，我们进行了详细的成本分析和投资回报率评估。
首先，项目的成本主要包括土地购买、建设、设备采购和运营管理费用。
经过市场调研，我们预计项目总投资额约为1亿元人民币。
其次，我们进行了盈利预测和投资回报率评估。
根据市场需求和预计停车费用，我们预计项目每年销售收入为3000万元，运营成本为2000万元。
通过对这些数据进行计算，我们预测项目的投资回报率为20%以上，具备较高的收益潜力。
风险分析在停车场项目的可行性研究中，我们也充分考虑了项目面临的潜在风险。
首先是市场竞争风险。
目前市场上已经存在一些成熟的停车场供应商，他们在市场份额和品牌知名度方面具有一定优势。
停车场的可行性研究报告
停车场的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速，汽车保有量不断增长，停车难问题日益凸显。
在许多城市的商业区、住宅区和公共设施周边，停车位供不应求，导致交通拥堵、违规停车等现象频繁发生。
为了缓解停车压力，提高城市交通运行效率，改善市民出行环境，建设停车场成为了一项重要的举措。
本可行性研究报告旨在对建设停车场项目的可行性进行全面分析，包括市场需求、建设方案、运营管理、经济效益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、市场需求分析1、车辆保有量增长趋势近年来，本地区的汽车保有量持续快速增长。
根据相关统计数据，过去五年内汽车保有量年均增长率达到了X%，预计未来几年仍将保持较高的增长速度。
2、现有停车位供应情况对本地区的停车位进行了全面调查，发现现有停车位数量远远不能满足需求。
特别是在市中心商业区、医院、学校等重点区域，停车位缺口较大，停车难问题十分突出。
3、停车需求特点通过问卷调查和实地观察，了解到停车需求主要集中在工作日的白天和周末、节假日。
停车时间长短不一，短时间停车（1-2 小时）主要集中在商业区，长时间停车（4 小时以上）主要集中在住宅区。
三、建设方案1、停车场选址经过综合考虑，建议将停车场选址在具体地址。
该地址交通便利，周边有商业区、住宅区和公共设施，且土地资源相对充足，便于停车场的建设和运营。
2、停车场规模根据市场需求预测和选址情况，计划建设一座X个停车位的停车场。
其中，地上停车位X个，地下停车位X个。
3、停车场设计停车场采用智能化管理系统，包括车辆识别、车位引导、在线支付等功能，提高停车场的运行效率和服务质量。
停车场内部道路设计合理，便于车辆进出和停放。
同时，设置一定数量的充电桩，满足新能源汽车的充电需求。
四、运营管理1、收费标准根据市场调研和周边停车场的收费情况，制定合理的收费标准。
建议采用按时段收费的方式，白天收费标准高于夜间，周末和节假日收费标准适当提高。
2、运营模式停车场采用自主运营模式，配备专业的管理人员和维护人员，确保停车场的正常运行。
停车场可行性分析报告
停车场可行性分析报告一、项目背景随着城市化进程的加速和汽车保有量的不断增长，停车难问题日益凸显。
在_____地区，交通拥堵和停车资源紧张的状况严重影响了居民的生活质量和城市的发展。
为了缓解这一问题，我们提出建设一个停车场的项目构想。
二、市场需求分析（一）汽车保有量增长趋势通过对_____地区的相关数据调查，近年来汽车保有量呈现持续上升的态势。
居民对停车位的需求也随之不断增加。
（二）现有停车场状况目前，该地区的停车场数量有限，且分布不均。
许多停车场设施陈旧，管理不善，无法满足日益增长的停车需求。
（三）潜在停车需求周边商业区域的不断发展，吸引了更多的人流和车流。
同时，附近新建的住宅小区也增加了对停车位的潜在需求。
三、停车场选址分析（一）地理位置经过综合考虑，选定_____位置作为停车场建设地点。
该位置交通便利，周边有主要道路和商业区，便于车辆进出。
（二）土地可用性对选定位置的土地性质和产权进行了调查，确保土地可用于停车场建设，且不存在法律纠纷。
（三）周边环境周边环境对停车场的影响也进行了评估，包括噪音、污染等因素，以确保停车场的建设和运营不会对周边居民和环境造成不利影响。
四、停车场规模与设计（一）停车位数量根据市场需求分析，计划建设_____个停车位，包括普通停车位、残疾人停车位和充电停车位等。
（二）停车场布局采用合理的布局方式，如行列式、斜列式等，以提高土地利用率和停车效率。
（三）通道设计设计宽敞、通畅的通道，确保车辆能够安全、便捷地进出停车场。
（四）设施配备配备先进的停车管理系统、照明设施、通风设备、消防设施等，提高停车场的安全性和舒适性。
五、运营管理方案（一）收费模式制定合理的收费标准，根据不同的停车时间段和车型进行差异化收费，以提高停车场的利用率和经济效益。
（二）管理团队组建专业的管理团队，负责停车场的日常运营、维护和安全管理。
（三）服务措施提供优质的服务，如引导停车、车辆保管、清洁服务等，提升用户体验。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节概述 (1)一、建设单位概况 (1)二、项目建设背景 (1)三、项目基本情况 (2)第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围 (3)一、编制依据 (3)二、研究范围 (4)第三节研究结论与建议 (4)一、研究结论 (4)二、主要建议 (6)第二章项目所在地概况、规划及建设条件 (7)第一节项目所在地概况 (7)一、苏州概况 (7)二、平江区概况 (8)第二节平江新城控制性详细规划 (10)第三节建设条件 (11)二、场址自然条件 (11)三、其它配套条件 (12)第三章项目建设的必要性 (13)一、项目建设是平江新城发展的需要 (13)二、项目建设是解决城市停车难问题的需要 (13)三、项目建设是符合平江新城规划建设的需要 (13)四、项目建设是提高区域服务质量的需要 (14)五、解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径 (14)第四章项目需求分析与建设规模 (16)第一节项目需求分析 (16)一、项目区位 (16)二、交通需求预测 (16)第二节项目建设规模 (18)第五章工程建设方案 (21)第一节停车场总体规划方案 (21)一、江星路绿地及地下停车场 (21)二、平门塘西绿地及地下停车场 (21)三、斜河浜东绿地及地下停车场 (22)四、平川路西停车场 (23)第二节建筑结构设计 (23)一、设计依据 (23)二、建筑结构设计 (24)第三节人防工程 (25)一、设计依据 (26)二、设计内容 (26)第四节电气工程 (27)二、设计范围 (27)三、供配电系统 (27)四、照明系统 (28)五、防雷接地系统 (28)六、弱电系统 (29)第五节给排水设计 (29)一、设计依据 (29)二、消防给水系统 (30)三、排水系统 (30)第六章环境影响与劳动安全卫生 (31)第一节施工期与运营期污染源分析 (31)一、项目施工期污染源分析 (31)二、项目运营期污染源分析 (31)第二节环保措施 (31)一、建筑本身采取的环境保护措施 (31)二、施工期环境保护措施 (32)三、运营期环境保护措施 (33)第三节环境影响分析结论与建议 (33)第四节劳动安全卫生 (34)一、编制依据 (34)二、主要危害因素分析 (34)三、采取的安全措施 (35)四、劳动卫生 (36)第七章节能分析 (37)第一节编制目的及依据 (37)一、编制目的 (37)二、编制依据 (37)第二节能耗分析 (38)一、能源品种分析 (38)二、项目能耗指标 (38)三、项目所在地能源供应情况 (42)第三节节能措施 (42)一、建筑节能措施 (42)二、机电设备节能措施 (42)三、照明系统节能措施 (43)四、节水措施 (43)五、管理措施 (43)第八章组织结构与项目管理 (44)第一节组织机构 (44)一、企业组织机构 (44)二、项目管理组织 (44)第二节项目管理 (45)一、施工招投标制度 (45)二、工程建设监理制度 (45)三、质量控制 (46)四、进度控制 (46)五、投资控制 (46)六、安全控制 (46)七、合同管理 (47)八、协调 (47)九、竣工验收 (47)第九章项目实施计划 (48)第一节项目实施进度 (48)一、项目实施进度安排原则 (48)二、项目实施过程阶段划分 (48)第二节工程招标 (49)一、招标依据 (49)二、招标工作原则 (50)三、招标项目概况 (50)四、招标基本情况 (51)五、招标的组织工作 (52)六、招标计划 (52)第十章投资估算和融资方案 (53)第一节投资估算 (53)一、编制依据 (53)二、工程费用估算范围和内容 (53)三、工程建设其他费用估算说明 (55)四、预备费用 (56)五、建设期利息 (56)六、总投资 (56)第二节融资方案 (57)一、项目总投资 (57)二、项目资本金 (57)三、债务资金 (57)第十一章财务评价 (58)第一节财务基础数据 (58)一、项目计算期 (58)二、营业收入、税金及附加算 (58)三、总成本费用 (59)第二节财务评价 (60)一、盈利能力分析 (60)二、清偿能力分析 (61)第十二章社会评价和风险分析 (63)第一节社会评价 (63)一、项目的社会效益和影响评价 (63)二、项目与所在地互适性分析 (64)三、社会评价结论 (64)第二节风险分析 (65)一、风险因素 (65)二、控制风险的对策 (65)附表附表1 建设投资估算表(概算法)附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表3 营业收入、营业税金及附加估算表附表4 总成本费用估算表附表5 项目投资现金流量表附表6 项目资本金现金流量表附表7 利润与利润分配表附表8 资产负债表附表9 财务计划现金流量表附表10 主要财务数据及评价指标表附图附图1 平江新城控制性详细规划图附件附件1 企业营业执照附件2 关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复第一章总论项目名称：平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位：苏州市城北城市建设开发投资有限公司第一节概述一、建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司，是经苏州市平江区政府研究决定成立的有限公司，是具有独立法人资格的资产、资本经营公司。
公司直属于苏州市平江新城管委会，主要负责该项目建设及运营期间的所有事务。
苏州市城北城市建设开发投资有限公司，注册资本10亿元，主要经营范围为城市建设项目投资，销售建筑材料、装潢材料等。
苏州市城北城市建设开发投资有限公司的宗旨是贯彻苏州市委、市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神，按照城市规划、市政府的可持续发展战略决策，负责重大城建基础设施项目建设，通过建立和完善苏州市建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用，促进资本、资产跨地区、跨行业、跨部门、跨所有制的流动，提升资本运作和资产经营的层次、能级和效益，促进城市建设资金的合理配置和滚动增值，为加快平江新城的城市化进程服务。
二、项目建设背景自2003年平江新城开发建设的全面启动以来，新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头，平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。
随着近年来苏州平江新城经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。
尤其在中心商务区，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。
停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。
平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，进一步完善平江新城的基础配套建设，实现平江新城的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。
三、项目基本情况(一)项目建设地点本项目包含四个地块的停车场建设工程。
1、江星路绿地及地下停车场：位于平江新城江星路东、石曲街北。
2、平门塘西绿地及地下停车场：位于平门塘与312国道交叉处西北角。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：位于江乾路与312国道交叉口西北角。
4、平川路西停车场：位于平江新城平川路北、善根小学西。
(二)项目建设目标本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展。
(三)项目建设内容与规模本项目的建设内容包含4个停车场工程的建设。
1、江星路绿地及地下停车场：本项目占地面积9524平方米，规划为居住区级绿地，拟以培植花坛、草坪和乔、灌木为主，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管、配电间等配套设施，总建筑面积约14000平方米。
2、平门塘西绿地及地下停车场：本项目占地面积10638平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管、配电间等服务设施，总建筑面积约16000平方米。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：本项目占地面积10506平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园、种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管、配电间等服务设施，总建筑面积约16000平方米。
4、平川路西停车场：本项目占地面积7207平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。
(四)项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在2年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为6个月，项目具体施工阶段时间安排如下：1、江星路绿地及地下停车场：2012年9—2013年1月。
2、平门塘西绿地及地下停车场：2013年2月—2013年6月。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：2013年7月—2013年11月。
4、平川路西停车场：2013年11月—2014年1月。
(五)项目总投资1、江星路绿地及地下停车场：本项目总投资为12300万元。
2、平门塘西绿地及地下停车场：本项目总投资为15580万元。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：本项目总投资为11110万元。
4、平川路西停车场：本项目总投资为4400万元。
本项目总投资为43390万元，其中项目资本金14135.04万元，占项目总投资的比例为32.58%，由财政拨款解决；债务资金为长期银行借款，共计29254.92万元，包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息1954.92万元，占项目总投资的67.42%。
第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围一、编制依据1、国家、江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定；2、苏州市地下空间总体规划布局；3、苏州市平江新城地下空间规划；4、苏州市平江新城控制性详细规划；5、苏州市发改委《关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复》(苏发改中心[2012]59号)；6、苏州市规划设计研究院有限责任公司的《苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案》；7、国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目可行性研究指南(试用版)》；8、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）；9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；10、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）；11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；14、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；15、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；16、建设单位提供的相关资料；17、建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。