房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)

地块成本汇总表 序号 成本项目 可售面积单位成本 类型3 * * 商业 * * 1569.04 240.17 1999.83 162.16 77.68 56.15 112.68 138.33 4356.05 6,000 1300.00 780 0 39 4,356 566 175 20 20 地下停车场 平均 * * 1569.04 240.17 750.00 1497.23 150.00 290.15 77.68 56.15 112.68 138.33 900.00 3981.43 1,800 4,930 4000.00 720 36 900 360 324 60 60 21300.00 10,500 525 3,981 8,480 1,495 304 304 9,951 560 总成本（万元） 16层住宅 20000.00 20000.00 3138.08 480.34 2629.11 536.94 155.37 112.31 225.35 276.65 7554.16 类型2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 类型3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 商业 1300.00 1300.00 203.98 31.22 259.98 21.08 10.10 7.30 14.65 17.98 566.29 地下停车场 合计 4000.00 ####### 4000.00 ####### 3342.06 511.57 300.00 3189.09 60.00 618.02 165.47 119.61 240.00 294.64 360.00 8480.45 分摊标 准说明
一 二 三 四 五 六 七 八
16层住宅 类型2 * 建筑面积 * * 可售面积 * 1569.04 土地获得价款 240.17 开发前期准备费 1314.56 主体建筑工程费 268.47 主体安装工程费 77.68 社区管网工程费 56.15 园林环境费 112.68 配套设施费 138.33 开发间接费 3777.08 开发成本单价 4,500 销售单价（元/m2） 销售面 20000.00 积（m2) 营业收 入（万 9,000 元） 450 0 营业税及附加 5%（元/m2) 3,777 开发成本单价（元 /m2） 开发成 本（万 7,554 元） 996 项目利润(万元） 300 期间费用（万元） 300 0 其中：管理费用（万元） 销售费用 财务费用 696 税前利润（万元） 230 ）（万元） 0 所得税（33% 466 税后利润（万元）
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7,910 1,481 320
0
0
155 51 104
264 87 177
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1,191 393 798
1,161 778
地块成本汇总表 序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本（万元） 类型3 商业 地下停车场 合计 分摊标 准说明 Nhomakorabea注：
16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 平均 16层住宅 类型2 1,344 810 702 单位毛利(498 元/m2) 800 442 374 单位净利(233 元/m2) 11.1% 22.4% 45.0% 14.2% 销售毛利率 % 5.2% 13.3% 24.6% 7.6% 销售净利率 % 1、本测算考虑土地费用400万元/亩。 2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。 3、本测算按照常规项目进行测算。 4、本测算未进行待征地绿化费用。 5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。