房地产成本核算表
房地产开发企业会计科目表
房地产开发公司科目设置参考表(企业会计制度)
类型 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债
土地增值税
教育费附加
地方教育附加
长期借款
实收资本（或股本）
资本公积
资本（或股本）溢价
接受捐赠非现金资产准备
接受现金捐赠
股权投资准备
拨款转入
外币资本折算差额
其他资本公积
盈余公积
法定盈余公积
任意盈余公积
法定公益金
本年利润
利润分配
其他转入
提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普通股股利
供应商往来 供应商往来 供应商往来
供应商往来 供应商往来 供应商往来 客户往来 项目客户 客户往来
账页格式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式 金额式
科目名称
现金
房地产成本核算科目——5级设置
科目代码科目名称科目特征余额方向科目简码部门核算5003房地产开发成本一般借√500301土地成本一般借√50030101土地出让金一般借√50030102土地转让费一般借√50030103拆迁补偿费一般借√5003010301地上附属物拆除费一般借√500301030101绿化移栽一般借√500301030102构筑物拆除移位一般借√500301030103道路改道废除一般借√5003010302补偿费一般借√50030197其他土地费用一般借√5003019701土地公证费一般借√5003019702土地使用权评估一般借√5003019703契税一般借√5003019704土地交易费一般借√5003019705拍卖佣金一般借√5003019797其他一般借√50030198预估一般借√50030199转出一般借√500302前期工程费用一般借√50030201勘察费用一般借√5003020101勘察方案设计一般借√5003020102初步勘察一般借√5003020103详细勘察一般借√5003020104管线监测一般借√5003020105日照分析一般借√5003020106日照监测一般借√5003020107地形测绘费一般借√5003020108红线订界费一般借√5003020109测绘实测费一般借√5003020110规划验线测绘费一般借√5003020111预售面积测算费一般借√5003020112施工放线费一般借√5003020113竣工规划验收测绘费一般借√5003020114防雷检测费一般借√5003020115旧楼检测费一般借√5003020116结构检测费一般借√5003020117桩基检测费一般借√50030202规划设计费一般借√5003020201规划费一般借√500302020101详规编制费一般借√500302020102方案招标费一般借√500302020103方案咨询费一般借√500302020104模型及效果图的制作费一般借√5003020202设计费一般借√500302020201方案设计费一般借√500302020202扩初设计费一般借√500302020203施工图设计费一般借√5003020203专项工程设计费一般借√500302020301景观设计费（方案/施工图）一般借√500302020302外立面设计费一般借√500302020305直饮水设计费一般借√500302020306机电方案设计费一般借√500302020307节能设计费一般借√500302020308人防设计费一般借√500302020309消防论证设计一般借√500302020310管线综合费一般借√500302020311交通组织设计费一般借√500302020312旧楼加固设计费一般借√500302020313灯光工程设计一般借√500302020314钢结构设计一般借√500302020315岩土工程设计一般借√500302020316地基处理设计一般借√500302020317标识工程设计一般借√500302020318上水设计一般借√500302020319配电设计一般借√500302020320中水设计一般借√500302020321燃气设计一般借√500302020322热力设计一般借√5003020297其他一般借√500302029701可行性研究编制费一般借√500302029702市场调查费一般借√500302029703项目建设咨询费一般借√500302029704晒图费一般借√500302029705审图费一般借√500302029706样品制作费一般借√500302029707专业顾问费一般借√500302029708配套方案征询费一般借√50030203报批报建费一般借√5003020301人防费一般借√5003020302大市政配套费一般借√5003020303环境评测费一般借√5003020304散装水泥集资费一般借√5003020305白蚁防治费一般借√5003020306墙改基金一般借√5003020307招标管理费一般借√5003020308招标代理费一般借√5003020309质监费一般借√5003020310执照费一般借√5003020311审照费一般借√5003020312消防配套设施费一般借√5003020313住房所有权登记费一般借√5003020314定管费及综合交易服务费一般借√5003020315规划管理费一般借√5003020316路口开设费一般借√5003020317拆迁管理费一般借√5003020318教育补偿费一般借√50030204红线外市政工程费一般借√5003020401红线外道路一般借√5003020402红线外给水工程一般借√5003020403红线外排水(排污)工程一般借√5003020404红线外供电工程一般借√5003020405红线外燃气工程一般借√5003020408红线外通讯工程一般借√5003020409红线外电视工程一般借√50030205工程造价咨询及审价费一般借√5003020501工程造价审价费一般借√5003020502工程造价咨询费一般借√5003020503钢筋翻样审计费一般借√50030206监理费一般借√5003020601工程监理费一般借√5003020602市政监理费一般借√5003020603精装修监理费一般借√50030207七通一平一般借√5003020701临时用水一般借√5003020702临时用电一般借√5003020703临时道路一般借√5003020704临时排水、排污系统一般借√5003020705临时热力一般借√5003020706临时燃气一般借√5003020707临时通讯一般借√5003020708场地平整一般借√50030208临时设施费一般借√5003020801临时围墙、围板一般借√5003020802临时场地及设施一般借√50030209前期杂费一般借√5003020901前期物业费一般借√5003020902维修基金一般借√5003020903工程保险费一般借√5003020997其他一般借√50030298预估一般借√50030299转出一般借500303基础设施费一般借√50030301室外给水系统一般借√50030302室外排水（污）系统一般借√50030303室外供电系统一般借√5003030301高低压配电设备及安装一般借√5003030302室外强电管道及电缆铺设一般借√5003030303室外弱电管网埋设一般借√50030304室外燃气系统一般借√50030305室外采暖系统一般借√50030306增容费一般借√5003030601水增容费一般借√5003030602电增容费一般借√5003030603燃气增容费一般借√50030307园林环境工程费一般借√5003030701绿化一般借√5003030702硬质地面一般借√500303070201车行道一般借√500303070202广场、人行道一般借√500303070203黑色道路一般借√500303070204室外土建工程一般借√5003030703构筑物及小品一般借√5003030704室外环境照明一般借√5003030705泛光照明一般借√500303070701儿童游乐设施一般借√500303070702健身设施一般借√500303070703小区标识一般借√500303070704交通标识一般借√500303070705垃圾筒、座椅、阳伞等一般借√50030308围墙一般借√50030397其他基础设施费用一般借√50030398预估一般借√50030399转出一般借√500304主体建筑工程费一般借√50030401基础工程一般借√5003040101桩基工程一般借√5003040102土石方工程一般借√5003040103地基处理一般借√5003040104基坑支护工程一般借√5003040197其他一般借√50030402地下室工程一般借√50030403地上主体结构工程一般借√50030404门窗、幕墙工程一般借√5003040401外立面门窗工程一般借√5003040402幕墙工程一般借√5003040403单元门一般借√5003040404入户门一般借√5003040405车库门一般借√5003040406防火门一般借√5003040407卷帘门一般借√5003040408栏杆一般借√50030405外立面装饰一般借√5003040501外墙保温一般借√5003040502外墙涂料一般借√5003040503外墙面砖一般借√5003040504外墙石材一般借√5003040505外墙饰面板一般借√5003040506外立面装饰构架一般借√50030406公共部位装修一般借√5003040601公共部位装修工程一般借√5003040602栏杆一般借√5003040603信报箱一般借√5003040604甲供材料设备一般借√50030407户内精装修一般借√5003040701户内精装修工程一般借√5003040702卫生洁具一般借√5003040703洁具五金一般借√5003040704橱柜一般借√5003040705衣柜一般借√5003040706地板一般借√5003040707户内门一般借√5003040708石材一般借√5003040709墙地砖一般借√5003040710壁纸涂料一般借√5003040711厨房电器一般借√50030497其他土建专业分包一般借√500305主体安装工程一般借√50030501水暖电安装一般借√5003050101给排水工程一般借√5003050102电气工程一般借√5003050103采暖工程一般借√50030502电梯工程一般借√5003050201电梯设备一般借√5003050202电梯安装一般借√5003050203电梯装饰一般借√50030503消防工程一般借√50030504通风空调工程一般借√50030505燃气工程一般借√50030506人防设备及安装一般借√50030507抄表系统一般借√50030508弱电系统一般借√5003050801安防工程一般借√5003050802电话工程一般借√5003050803电视工程一般借√5003050804网络工程一般借√5003050897其他弱电工程一般借√50030509商业建筑相关设备与安装一般借√50030597其他主体安装工程一般借√50030598预估一般借√50030599转出一般借√500306公共配套设施费一般借√50030601会所一般借√5003060101基础工程一般借√5003060102主体结构及粗装修一般借√5003060103主体安装工程一般借√5003060104外立面工程一般借√5003060105装修工程一般借√50030602商业设施一般借√50030603学校、幼儿园一般借√50030604游泳池一般借√50030605运动场地一般借√50030606物业管理用房一般借√50030607设备用房一般借√50030608售楼处、样板房一般借√5003060801售楼处设计一般借√5003060802售楼处建设一般借√5003060803售楼处硬装一般借√5003060804售楼处软装一般借√5003060805样板房及实品屋设计一般借√5003060806样板房及实品屋硬装一般借√5003060807样板房及实品屋软装一般借√50030609独立地下室一般借√50030697其他配套费用一般借√50030698预估一般借√50030699转出一般借√500308财务费用一般借√50030801利息支出一般借√50030802利息收入一般借√50030805转出一般借√50030890其他一般借√5004房地产开发间接费一般借√500401现场管理费一般借√50040101职工薪酬一般借√5004010101基本工资一般借√5004010102奖金一般借√500401010201本年度奖金一般借√500401010202以前年度奖金一般借√5004010103补偿金一般借√5004010104社会保险费一般借√500401010401医疗保险一般借√500401010402基本养老保险一般借√500401010403失业保险一般借√500401010404工伤保险一般借√500401010405生育保险一般借√5004010105住房公积金一般借√50040102劳务费一般借√50040103职工福利费一般借√50040104职工教育经费一般借√50040105办公费用一般借√5004010501办公用品一般借√5004010502邮电及网络费一般借√5004010503水电煤费一般借√5004010504印刷费及刻章费一般借√5004010505办公设备修理费一般借√5004010506采暖费一般借√5004010507晒图费一般借√5004010590其他一般借√50040106低值易耗品一般借√5004010601办公家具一般借√5004010602办公耗材一般借√5004010603办公设备一般借√50040107市内交通费一般借√50040108境内差旅费一般借√50040109境外差旅费一般借√50040110交际费一般借√50040111会议费一般借√50040112专业咨询费一般借√5004011201咨询费一般借√5004011202审计费一般借√5004011203评估费一般借√5004011204律师费一般借√5004011290其他一般借√50040113运输费一般借√50040114财产保险费一般借√50040115团体费用一般借√50040116误餐费一般借√50040117董监事会费用一般借√50040118房屋租金一般借√50040119房屋维修、装修及改良一般借√50040120物业管理费一般借√50040123网络、通信费一般借√50040124高管保险费一般借√50040125设备租赁费一般借√50040126车辆费用一般借√5004012601汽油费一般借√5004012602维修费一般借√5004012603车辆保险费一般借√5004012604车辆配置与装饰一般借√5004012699其他一般借√50040127聘用人员劳务费一般借√50040128劳动保护费一般借√50040129税费一般借√5004012901车船使用税一般借√5004012902房产税一般借√5004012903土地使用税一般借√5004012904印花税一般借√5004012905残疾人保障金一般借√5004012999其他一般借√50040130预估一般借√50040131转出一般借√币种项目核算合并科目科目冻结科目类型是否计息人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本。
房地产开发成本费用项目及核算内容
房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算（一)成本项目一般包括下列六项:1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费(二）各成本项目的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费（1）土地征用费:①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税（2) 拆迁补偿费:①建筑物拆迁补偿支出②安置动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3) 七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费,管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费（4）土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费.2、前期工程费(1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金②水泥基金③人防工程建设费④规划管理费⑤招投标管理费(2）规划设计费：①总体规划设计、单体设计费②管线设计费③改造设计费④可行性研究费⑤市场调研费⑥制图晒图费⑦规划设计模型制作费⑧方案评审费（3) 勘测丈量费:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
（4) “三通一平”费:接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
(5）临时设施费:工地甲方临时办公室，临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机,家具等不属于临时设施费.（6）预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
（7）其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等.3、基础设施费（1）道路工程费:开发项目内道路铺设费。
房地产的成本核算方法
房地产的成本核算方法一、房地产成本核算的重要性。
1.1 成本核算就像是房地产项目的财务管家。
如果把房地产项目比作一艘大船，那成本核算就是把控航向的舵手。
它能让开发商清楚知道钱都花到哪儿去了，是花在买地这个“大头”上，还是盖房子的材料、人工这些方面。
要是不做好成本核算，就像盲人骑瞎马，乱了套，很可能导致项目亏损。
1.2 对于购房者来说，成本核算也有意义。
虽然他们看不到背后的成本明细，但成本核算合理的项目，往往价格更合理。
就像老百姓常说的“一分钱一分货”，合理的成本核算能保证房子的质量和价格成正比，不会出现漫天要价的情况。
二、房地产成本核算的主要内容。
2.1 土地成本。
这可是房地产成本里的“大块头”。
买地的钱那是真金白银地往外掏。
不同地段的土地价格相差悬殊，就像在城市中心和偏远郊区，那地价是一个天上一个地下。
而且土地获取过程中还可能涉及到各种税费、拆迁补偿等费用。
这拆迁补偿有时候就像个“无底洞”，如果处理不好，成本就会大幅增加。
2.2 建筑安装成本。
这里面包括建筑材料和人工费用。
建筑材料的价格波动就像股票市场一样，时高时低。
比如说钢材，前几年价格一路飙升，这对房地产成本影响可不小。
人工成本也在不断上涨，现在的建筑工人可都是凭手艺吃饭，工钱低了可不行，就像俗话说的“便宜没好货”，工钱给少了，工程质量可能就没保障。
2.3 开发间接费用。
这部分涵盖的内容比较杂，像项目管理人员的工资、办公费用、营销费用等。
营销费用可不能小瞧，现在房地产市场竞争激烈，为了把房子卖出去，开发商得花大力气做广告、搞促销。
这就像一场没有硝烟的战争，谁的营销做得好，谁就能在市场上多分一杯羹。
三、房地产成本核算的方法。
3.1 目标成本法。
这就好比是先画好一张蓝图再施工。
在项目开始之前，根据市场情况、预期售价等因素，确定一个目标成本。
然后在项目推进过程中，千方百计地朝着这个目标去控制成本。
如果发现成本超支了，就得像勒紧裤腰带过日子一样，想办法削减不必要的开支。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
三级或四级科目
四级或五级科目
核算内容 开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明 确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及项目 营销设施建造费。 支付给聘请的监理单位的费用，包括设计监理、工 程监理、造价监理、质量监理、安全监理等各种监 支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用； 赶工奖、进度奖 建设主管部门的质监费； 建设主管部门的安监费； 门牌号费、印花税等其他费用。 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折 价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生 汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等
以前年度余额转入 公共配套设施费 不可经营性公共配 按配套设施项目 套设施 可经营性公共配套 按配套设施项目 设施 没有投资来源的费 用
经营性项目
游泳池
业主会所 幼儿园 学校 球场 车站
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首 级科目-二级或三级） 开发间接费 工程管理费 监理费 预结算编审费 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 其他 资本化借款费用 营销设施建造费 广告设施费 会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域 销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通 道的设计、工程、装饰等费用； 售楼处装修装饰费 设计、工程、装饰等； 包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保 样板间 安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费 其他 销售环境改造费 物业管理完善费 行政管理费 工资 职工福利费 职工社会保险 住房公积金及房贴 工会经费 职工教育经费 劳动保护费 办公费 业务招待费 差旅费 出国费用 租赁费 运输费 折旧费 修理费 低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产项目成本核算方法指引
房地产项目成本核算方法指引成本核算方法指引是对房地产项目成本核算的流程和方法进行规范和指导的文件，它包括成本核算的步骤、方法和主要注意事项。
下面将介绍一种常用的房地产项目成本核算方法指引。
一、成本核算步骤1.确定核算对象：确定项目的核算对象，这包括项目的地块、建筑物、设备等。
2.收集原始数据：收集项目各项费用的原始数据，包括土地成本、建筑材料费用、劳务费用、设备投入费用等。
3.制定成本分类表：根据项目的特点和需要，制定成本分类表，将各项费用按照一定的分类标准划分，方便后续的核算和分析。
4.按照分类表核算费用：根据成本分类表，将各项费用进行核算，包括费用的计算和摊销。
5.编制成本报表：根据核算结果，编制成本报表，直观地反映了项目的各项费用。
二、成本核算方法1.直接成本法：直接成本法是将各项费用直接分配到项目的不同阶段，然后计算各个阶段的总成本。
这种方法简单直观，但对于复杂的项目会存在一定的误差。
2.比例成本法：比例成本法是将各项费用按照一定的比例分配到项目的各个成本要素中，然后计算各个成本要素的总成本。
这种方法对于复杂的项目能够更准确地分配费用。
3.单位成本法：单位成本法是将项目的总成本除以项目的总产值，从而计算出单位面积或单位建筑面积的成本。
这种方法可以直观地反映项目的经济效益。
三、主要注意事项1.注意成本分类准确性：成本分类的准确性将直接影响到成本核算的结果，因此在制定成本分类表时要慎重考虑，避免出现漏项或重复项。
2.注意费用摊销时机：对于一些需要摊销的费用，如土地成本、劳务费用等，要根据实际情况确定摊销时机，避免费用过早或过晚摊销，影响项目的经济效益。
3.注意费用计算的准确性：费用计算的准确性将直接影响到项目的成本核算结果，在进行费用计算时要严谨细致，避免出现计算错误导致核算结果的不准确。
4.注意成本核算的及时性：成本核算的及时性对于项目的经营管理非常重要，及时地进行成本核算可以让项目管理层及时了解项目的成本情况，做出相应的决策。
房地产企业成本费用类科目设置
房地产企业成本费用类科目设置一、开发成本一土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金土地有关税费、拆迁补偿费.二前期工程费1、勘察丈量费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费.2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费.3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费审核费、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费.4、招标费：招标费.5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费.6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费.（三）建筑安装工程费、建安工程费土建工程：1基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等2主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体3甲供材料2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费.3、样板房/售楼处装修：样板房装修、售楼处装修.4、建安工程监理费：建设监理费、安全监理费.5、检验检测：基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费、其他.6、工程造价咨询费：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费.7、人防设施：人防监理费、人防设施费.8、工程管理费：1、监理费：支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；4、工程质量监督费：建设主管部门的质监费;5、安全监督费：建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、工程咨询费；8、工程验收费.四基础建设1、市政配套费.2、给水系统费：管道系统、水泵房、用水增容.3、雨污水系统费：管道系统、雨污水泵站、4、供电系统费：设备安装、管道及电缆系统、配电房、用电增容.5、有线电视工程费：管道预埋、检查井等费用.6、通讯工程费：管道预埋、检查井等费用.7、宽带工程费：管道预埋、检查井等费用.8、智能化系统费：停车管理系统、小区闭路监控系统、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏、室外背景音乐.9、园林环境工程费：绿化建设费、建筑小品、道路及广场建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施.五公共配套设施费：游泳池、幼儿园、学校、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、水塔、室外游乐设施、球场.指房屋开发过程中,根据有关法规,产权及收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出.主要包括以下几类：A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出,包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出,如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出;C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用;D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目.如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算.二、开发间接费：员工薪酬、社保费、福利费、办公费、会务费、差旅费、车辆费用、通讯费、房租支出、维修费、培训费、资本化借款费用、水电物管费、其他费用.开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出,以及项目营销设施建造费.1、行政管理费：1、工资；2、职工福利费；3、职工社会保险；4、住房公积金及房贴；5、工会经费；6、职工教育经费；7、劳动保护费；8、办公费；9、业务招待费；10、差旅费；11、出国费用；12、租赁费；13、运输费；14、折旧费；15、修理费；16、低值易耗品摊销；17、无形资产摊销；18、咨询费；29、劳务费；20、手续费；21、其他.2、工程管理费：1、监理费：支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；4、工程质量监督费：建设主管部门的质监费;5、安全监督费：建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、其他：门牌号费、印花税等其他费用.3、营销设施建造费：1、广告设施费;2、销售环境改造费：会所、推出销售楼盘含示范单位周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;3、售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等;4、样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费.主体外搭设的样板间还包括建造费用;5、其他.4、物业管理完善费：包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用.三、管理费用：职工薪酬、社保费、福利费、办公费、业务招待费、差旅费、车辆费用、房租支出、租赁费、运输费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、无形资产摊销、咨询费、审计和评估费、税金、劳务费、手续费、其他.四、销售费用：职工薪酬、职工福利费、办公费、广告费、营销宣传费、差旅费、车辆费用、通讯费、业务招待费、房租支出、水电物管费、营销物料制作费、固定资产折旧、登记费、维修费、培训费、销售服务费、其他费用.成本费用的归集与分配土地征用及拆迁补偿费一般能分清成本核算对象的,可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中;如果分不清成本核算对象,可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本”项目核算中进行归集,然后再在有关成本核算对象间分配;也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下：按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法方法一：可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上,房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积,再乘以单位面积的土地成本来分配.方法二：也先按期区的占地面积将土地成本分配到各期区;再将分配到各期区内的土地成本,按期区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到期区内道路、广场等公用场所占地面积的土地成本,按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配,计入房屋等成本核算对象的的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数,即为该房屋等成本核算对象应负担的土地成本.按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法：按成本核算对象的建筑面积来分摊.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费二级科目能够分清成本核算对象的,可直接计入成本核算对象的相应成本项目;应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用,可通过各成本项目下的“待分摊成本”之项目核算进行归集,再按下表所示分摊标准分配计入各成本核算对象;也可以不进行归集而直接通过下表所示分摊标准分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下：成本项目分摊标准前期工程费按可售面积分摊建筑安装工程费1扣除直接费用后,按建筑面积分摊;2根据经验系数和建筑面积,确定标准分摊;基础设施费按可售面积分摊;若能区分可按占地面积分摊公共配套设施费,按可售面积分摊开发间接费二级科目按可售面积分摊开发间接费一级科目应由两个或两个以上的成本核算对象负担的开发间接费,在期末,根据其实际发生数按各成本核算对象的可售面积分配计入各成本核算对象,分录如下：借记：开发成本-开发间接-分摊转入项目核算：××项目×期贷记：开发间接费-结转项目核算：××项目。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
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对象成本明细表
待分摊配套设施成本（元）
学校
会所
幼托所
合计（元）
分摊方法简要说 明
车库、划线、标识费 其他 公共配套设施费 开发间接费 办公费 工程监理费 租赁费 后期维修费 物业完善费 工资 福利费 差旅费 通讯费 折旧费 水电费 劳保费 运杂费 资本化利息支出 其他 待分摊配套设施费 学校 会所 幼托所 成本合计 建筑面积（㎡） 单位建筑面积成本 销售面积（㎡偿费 土地税费 交易服务费 前期工程费 设计费 勘察丈量费 报批报建费
城市配套设施费 人防费 招投票综合服务费 防雷费 环境评测费
三通一平费
临时道路 临时供电 临时用水 场地平整
临时设施费 专业服务费 基础设施费 给排水工程费 供电工程费 供气工程费 园绿绿化景观工程费 道路工程费 环卫工程费 通信工程费 照明工程费 供热工程费 其他 建筑安装工程费 建筑结构工程费
基础工程 主体结构工程 门窗工程
成本金额（元）
89,808,639.90 85,774,253.00
86,200.00 3,462,750.00
485,436.90
多层
成本核算对象成本明细表
成本核算对象 高层 跃层
别墅
公共部位精装修 外墙装饰工程
主体安装工程
消防工程 智能化工程 给排水工程费 空调及通风工程 电气工程 燃气工程 其他