房地产成本测算表

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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格含横道图)

表期间费用估算表
投资计划及资金筹措表营业收入及税金计算表开发产品成本估算表
数据输入静态测算基本信息投资估算
投资计划销售税金资金运用风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表全部投资现金流量表自有资金现金流量表资金来源与运用表损益表
资产负债表借款还本付息表总体进度计划横道图单因素敏感性分析表临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表土地费用估算表勘察设计费前期各项交费表配套设施建设费估算表建筑安装工程费费估算

房地产项目成本测算表

亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元元/方万元
42.00
万立方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用财务费用销售费用合计
效益分析

房地产开发成本测算明细表

房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水临电临时道路临时设施费临时场地租赁费其他
白蚁防治费散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费主体质监桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用应力释放孔费住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2

房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%)
销售收入×1.4*0.3‰
销售收入×15.00%*33％
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费开发成本九期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用十流转税费营业税教育附加税城市建设税土地增值税印花税十一企业所得税项目总投资净利润
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式Fra bibliotek成本汇总表
序号成本项目建筑面积可售面积一土地获得价款 1 政府地价及相关费用二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所可售面积单位成本总成本（万元）合计

房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)

建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数户数户数建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统水消防系统电消防系统气体灭火系统
楼梯间数量户数底层户数户数
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水

投资测算-住宅-最全面房地产项目成本利润测算表

53,767.50 66,493.10 51,079.13 63,168.45
商铺棉纺市场区公寓酒店地下室合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 11.68 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 29.16 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 14.21 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 20.91 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54 151.84

房地产成本测算表万科参考

◆
四主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水直饮水系统热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数单元数楼梯间面积建筑面积建筑面积建筑面积
楼梯间数量户数
底层户数户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
水消防系统
电消防系统
气体灭火系统防排烟工程 ◆ 人防设备及安装
◆
3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网
◆
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
烟感、温感、报警、消防广播
0.00
0
0.00
0
0.00
0
密闭门、气体过滤装置
0
0.00
0
屋面防水、厨卫防水
0.00
0
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
（商业可售面积：
㎡）
数量
集团成本目标
单价(元)
合价(万元)
可售面积单方建安成本
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0

房地产项目成本测算及资金使用计划全表

金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资
序号成本项目建筑面积可售面积一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四五六七八 1 2 3 4 5 土地获得价款政府地价及相关费用合作款项红线外市政设施拆迁补偿费开发前期准备费勘察设计费报批报建增容费三通一平费临时设施费主体建筑工程费基础工程结构及粗装修门窗工程公共部位装修室内装修主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费工程管理费资本化利息营销设施建造费物业完善费不可预见费开发成本总成本（万元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00

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电梯厅数单元数楼梯间面积建筑面积建筑面积建筑面积楼梯间数量户数底层户数户数
◆
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
四主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水给排水直饮水系统热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
◆ ◆
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 烟感、温感、报警、消防广播
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（商业可售面积：集团成本目标单价(元) 合价(万元) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
㎡）
可售面积单方建安成本 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
◆ ◆ ◆ ◆
屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项
3
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
4
◆
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
电梯厅装修单元入口装修楼梯间外立面装修外墙外保温屋面栏杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰其他室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面
三主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆
基底面积
混凝土框架砌体找平及抹灰防水其它幕墙、门窗工程幕墙工程单元门入户门户内门窗、阳台门公共部位装修大堂精装修
建筑面积建筑面积建筑面积防水面积建筑面积安装面积单元数户数户数建筑面积单元数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
◆ ◆
人防设备及安装弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网
密闭门、气体过滤装置
3
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积"=规划指标表中的“I16"中的数字。
××项目商业主体建安工程费
预算序号成本项目计价基础数量单价(元) 合价(万元) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 可售面积单方建安成本 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础工程量及单价说明数量
含窗台及护栏
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
室内电气工程设备及安装费
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒
2
◆ ◆ ◆ ◆
通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统水消防系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00