租赁合同的法律风险防控

基本案情：我司将一地块租借给A司使用，租赁期为八年。A司将地块转租给B 司。合同到期后，B司不搬离场地，且欠A司数月租金。A司将B司诉之法院，我司是地块的所有权人，与本案有直接的利害关系，法院追加为第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬离场地归还地块。

本案的争议的焦点是支付租金及合同到期后场地返还。笔者反思整个合同签订履行全过程，确实存在着瑕疵。下面仅是笔者对租赁合同瑕疵的个人分析，希望能为将来租赁性质的合同签订降低法律风险，提供一定的参考作用。

一、租赁合同的概念

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。租赁合同是转移使用权的合同。顾名思议，仅发生财产使用收益权的转移，不失财产所有权。承租人使用完毕后，仍应交还财产，无权对之处分。

二、常见租赁合同条款在订立时存在的瑕疵及风险

订立租赁合同的法律风险及防范

订立租赁合同的法律风险及防范租赁合同以特定的动产或不动产为标的物，在订立和履行中也存在一定的风险，特别是长期的租赁，风险更大。如何防范其中风险是值得认真对待的。一、租赁合同的概念和特征 (一)租赁合同的概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 (二)租赁合同的特征 1．租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人并不享有对租赁物的处分权租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 2．租赁合同为有偿合同租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。 3．租赁合同为诺成合同租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。 4．租赁合同具有临时性租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二、租赁合同常见风险 1．对合同主体资格审查不够在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授

合同范本房管局房屋租赁合同

房管局房屋租赁合同房管局作为行使政府职能的一个重要部门,为了更好的能为经济建设服务,必须要顺应信息化的潮流,房管局房屋租赁合同怎么写呢?以下是在为大家整理的房管局房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。房管局房屋租赁合同范文1 出租人(甲方)：承租人(乙方)：根据国家、省、市有关法律、法规及规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条甲方同意将坐落在园一楼西头门面房出租给乙方作舞蹈培训用途使用，建筑(或使用)面积135 平方米。第二条甲乙双方协定的租赁期限如下：租赁期限年年日。第三条甲乙双方协定的租赁金额及支付方式如下：(单位：元)年租金额(小写) 60000 (大写) 陆万租金按年结算，由乙方在每年的第7月日前按付款方式交付租金给甲方。第四条甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，甲方提供装修。乙方交付2万元的装修、设备保证金。乙方使用损坏照价赔偿。 2.甲方提供独立水表，乙方按时缴纳水电费。 3.乙方在租赁期限内，不可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金1 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第五条乙方的权利和义务： 1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金。 2.乙方服从甲方管理，经营活动不得影响幼儿园正常教学。不得以幼儿园名义宣传及举办各种商业活动。 3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前3月与甲方协商，双方另行签订合同。 4. 乙方只能经营舞蹈培训相关活动，不得改变经营范围。第六条甲乙双方应管理好学员，乙方学员出现安全事故，由乙方自己承担相应责任。第七条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第八条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或向房屋租赁登记备案部门申请调解，协商或调解不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。第十条双方的主要职责： 1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、

合同管理与合同法律风险防范管理实务

合同管理与合同法律风险防范管理实务课程收益: 参加了本课程,您将学习并了解到以下内容: 商务人员必备的法律工具如何有效进行合同管理合同管理的流程与重要性合同陷阱的识别与风险的防范商务合同纠纷的处理与对应常见商务合同的合同管理的难点及重点通过案例了解世界级企业合同管理运作模式掌握绩效的管理方法课程大纲一、世界两大法系的特点及主要国家介绍二、合同陷阱与防范,通过案例分析合同欺诈的表现形式合同欺诈的法律责任的主要内容: 识破合同欺诈与陷阱的十大方法预防合同欺诈的五大措施三、如何进行有效的合同管理合同管理类型合同经理的角色及能力要求

团队工作的管理风格合同管理计划与合同质量计划合同管理的政策与流程合同管理的政策合同管理流程文件合同管理流程图合同的保存及销毁案例分析:某汽车公司的采购合同管理流程案例分析:某大型汽车配件制造公司合同管理漏洞四、合同的订立与合同的效力合同生效时间合同的效力持续时间案例分析:某大型生产型公司的采购合同管理失误五、合同内容数量及质量条款; 价款或报酬条款; 履行期限、地点和方式; 担保及违约责任条款; 风险转移条款;

所有权保留条款不可抗力条款; 知识产权、保密协议条款; 争议解决方式条款; 生效条件约定案例分析:某大型连锁公司的合同管理失误某大型家电连锁公司的担保管理失误某中型运输公司的生效条款失误六、合同的履行约定不明的履行执行政府定价、指导价的合同的履行涉及第三人的合同的履行三个抗辩权、代位权及撤销权后合同义务案例分析:某技术研发公司的后合同义务七、合同的变更与解除及常见纠纷处理主体变更,以及主体资格履行内容的变更债权的转让表见代理无效合同,效力待定与撤销权债务的转让

工业生产厂房租赁合同范本(完整版)_1

合同编号：YT-FS-8098-35 工业生产厂房租赁合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

工业生产厂房租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据有关法律法规，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、用途 1.1甲方将位于经济开发区工业园内号厂房租赁给乙方使用，租赁厂房面积经甲乙双方确定为平方米。 1.2租赁厂房的用途为工业生产, 以包租的形式租给乙方使用，如乙方需改变使用用途，须经甲方书面同意。 1.3本租赁厂房采取包租的方式，由乙方自行管

理。第二条租赁期限 2.1租赁期限年零个月，即从年月日起至年月日止。 2.2租赁合同到期前，如乙方续租，应在租赁期限届满前30天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。第三条租赁厂房的交付本合同生效之日起，甲方将租赁厂房按现状交付乙方使用，乙方同意按厂房及附属设施的现状承租。乙方签订本合同，即视为对租赁厂房现状的认可。第四条租赁费用 4.1 租金租金每月每平方米元，以本合同第一条确定的面积计算厂房租金。 4.2 甲方有权在租赁期限内上调租金。第五条厂房租金的支付 5.1 乙方应以支付现金(人民币)/支票/银行转帐的方式，按时足额向甲方交纳厂房租金。乙方支付承

租赁合同的法律风险有哪些

租赁合同的法律风险有哪些合同中应当明确出租房屋的用途，如果在合同中没有明确，承租人在租赁房屋之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自己的损失，实为得不偿失。可能大家都知道，不管是针对怎样的合同，其实在订立、履行过程中都是会产生一定风险的，而对风险的处理就关系着当事人自身的利益问题。具体说到租赁合同，大家知道租赁合同的法律风险有哪些吗？请跟随小编一起在下文中进行了解。一、租赁合同的法律风险有哪些租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。二、租赁合同风险该由谁来承担

1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。 2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。就租赁合同的法律风险，主要包括了租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险两种，但在不同的风险下，承担风险责任的

房屋租赁合同法律风险的防范字

房屋租赁合同法律风险的防范在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。我律师事务所结合多年来办理房屋租赁纠纷案的实践，针对一些容易被当事人忽视，而又可能引起争议的问题，提出风险防范措施，希望能为当事人签订房屋租赁合同时提供法律帮助。一、无效租赁合同及其处理按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。有这么一个案子，某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几个月后，承租方以《租赁合同》无效为由，起诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。另外消防支队同意大厦投入使用，但《建筑工程消防验收合格意见书》未签发。法院认为，依照我国《建筑法》的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件;房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据我国《消防法》的规定，消防未经验收或者验收不合格的，不得使用，因此房产公司将大厦出租行为，违反了《消防法》的规定。依据《合同法》的规定，违反法律强制性规定的合同无效，双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定，应认定为无效。根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法规为依据。由于《租赁合同》违反了上述两部法律的强制性规定，当然无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

企业法律风险与防范措施——企业合同管理之风险

企业法律风险与防范措施——企业合同管理之风险 (2012-11-27 14:45:58) 转载▼ 分类：财会与税务标签：转载原文地址：企业法律风险与防范措施——企业合同管理之风险作者：注册税务师齐洪涛作者：迟彦杰律师时间：2012-11-14 企业的经营活动始于合同、终于合同，所有的相关管理活动都属合同管理。合同内容或签订及履行中的作为或不作为，都有可能使企业因违反法律规定、违约、未充分行使法定权利，而使合法利益受到不利影响。这种可能性，就是合同法律风险。合同法律风险，是企业最频繁面临的法律风险。一、企业合同管理中的法律风险分析（一）常见误解的纠正 1．合同事务并非等同法律事务企业签订、履行合同是经济目的，力争实现交易利益，法律只是确保交易目的及利益实现的辅助手段。 2．合同的公平性往往由市场交易主体的优劣地位决定掌握稀缺资源的主体，肯定处于强势低位。但争夺到较好的风险转移点、履行时间、支付方式也可以弥补劣势主体的“安全性”。 3．合同工作重点并非合同条款本身无法实现经济目的的合同，再完美的条款也是废品。企业行为宜从交易目的、市场主体态势、隐患大小、法律保护等多角度进行权衡合同条款的设置。 4．合同内容远远大于合同文本本身

合同的各种附件（补充协议、产品说明书、质量保证书、介绍等）以及合同签订后的各种变更、补充（含解除、终止、电子邮件等）内容，甚至企业法定代表人对合同相对方的承诺签章，都属合同的有机组成部分。合同事务中的证据以多种形式存在，并非合同签订后就结束。 5. 合同管理不能仅限于“审查、盖章、归档” 企业的所有经营活动都属合同管理范围，企业还要重视调研交易方资质，跟踪履行程序，事后评估经验等方面的管理。 6．合同工作不宜过于强调“制式模板” 制式模板合同并非万能，且存在“有效期”，须随着法律法规的修订、企业业务的变化而变化。 7．合同没有约定就会丧失部分权利法律不足以全面保护合同当事人的权利，须“个性化”约定具体事项。 8．没有证据就没有“事实” 证据事实是确定各方责任，追究过错方责任的依据。“以事实为依据”是指能以有效证据证明的法律事实，而非客观事实。 9．合同争议并非纯法律问题应围绕交易目的、交易内容、交易程序细节等内容进行理解，并加以书面证据支持。 10．合同法律问题远远大于《合同法》本身的内容具体合同要结合全国人大法律（包括《合同法》）、立法解释、司法解释、国务院行政法规、部门规章、地方法规、地方政府规章来综合解释。例如，现阶段的买卖合同关系，至少要考虑以下各法律法规的相关规定。

工厂厂房租赁合同范本

工厂厂房租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在__________，租赁建筑面积为_____平方米。厂房类型为_____，__________结构。风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期_____个月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租赁期____年。

3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 __________元。月租金为人民币__________元，年租金为__________元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币__________元。五、厂房使用要求和维修责任风险提示：明确修缮责任

租赁合同存在的法律风险与防控

租赁合同存在的法律风险与防控如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。一、租赁合同及其法律风险概述合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。二、租赁合同效力方面的法律风险一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律

合同管理法律风险防范措施

合同管理法律风险防范措施合同风险防范的措施在合同起草、审核、签定、管理等各个环节中，均可以建立相应的制度规范、采取相应合同风险防范措施，防止在企业合同方面出现风险。措施包括： 1、争取合同的起草权一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。 2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力首先要查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料，了解其经营范围，以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。同时也要审查签约人的资格，查看对方提交的法人开具的正式书面授权证明，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。对于标的额大的交易，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。 3、合同名称与合同内容要一致使用统一的合同文本是好事。但一定要对合同性质要了解，不要由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。 4、注意价款支付及其方式为了确保价款能够及时足额地收回，必须把好合同签订中价款支付及其方式的关，从源头上降低经营风险。

5、用词要严谨签订合同不仅要做到字斟句酌、反复推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。 6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，削弱了合同的约束力。 7、合同条款必须对等合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利，必须承担义务，合同条款的对等性是公平原则的重要内容。对于义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，应谨慎与之签订合同。因为一旦出现纠纷，本方将会处于极为不利的境地。同样，也不要签订权利多、义务少、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。 8、约定合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地要明确具体在合同中一般约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼（仲裁）方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称。若选择诉讼方式解决合同纠纷，应尽量选择已方所在地法院管辖，若对方不同意，可改为双方所在地法院均可管辖，尽量不要选择对方所在地法院管辖。

公司厂房租赁合同范本(官方版)

编号：QJ-HT-0532 公司厂房租赁合同范本(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

公司厂房租赁合同范本(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。出租方：_____________________________有限公司营业执照号：_____________________________ 地址：_____________________________ 法定代表人：______________ 电话：_______________ 承租方：_____________________________有限公司营业执照号：_____________________________ 地址：_____________________________ 法定代表人：_______________ 电话：______________ 出租方愿意将产权(或管理权)属于自己的厂房出租给承租方，双方依据《中华人民共和国合同法》、当地政府对厂房租赁的有关规定的规定，为明

关于幼儿园租赁协议法律风险的研究

关于幼儿园租赁协议风险的研究风控合规部王文轩目前大多数幼儿园采用租赁房屋的方式经营，租赁关系的合法性是持续经营的基石，也是在法务尽职调查中关注的重点。由于举办者在小区配套幼儿园的租赁关系中承租人一般处于弱势的地位，并且其法律方面的素质不强，导致签订租赁协议存在诸多问题。我们根据实务中遇到的情况，结合相关法律法规及判例，从出租方、承租方、租赁物、特别条款四方面整理出以下常见问题及建议解决方案，供参考。一、出租方（一）出租方是否适格问题1：出租方不具有租赁物的所有权。这种情况多见于物业公司或个人出租，但也需关注租赁物是否存在属于市政公用配套为国家所有或归属于业主委员会的情况。这时签订的合同属于效力待定合同，需取得租赁物所有人的同意方能生效。租赁协议面临随时被认定为无效的风险。解决方案1：在尽调过程中需要获取租赁物的权属证明或查询是否存在相关的诉讼纠纷，首先确定租赁物的所有人。如果所有人与出租人不一致，则应要求出租人提供全权委托书，包括管理权及收取租金的权利。问题2：租赁物所有人无房产证是否有权出租。部分幼儿园虽无法办理房产证，但可根据法院裁判确定权属，这种情况多见于房地产开发公司与业主委员会之间。如果已通过法院裁判确定了租赁物所有权，即使未办理房产证，也可认定租赁关系合法设立。解决方案2：对于未办理房产证的租赁物，可向开发商索要购房合同（查询关于幼儿园权属的约定）、建设用地规划许可证或查询相关裁判，对租赁物权属进行确认。（二）租赁期间产权变动的影响问题1：抵押权实现造成的产权变动对于租赁协议签订前设立的抵押权，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租赁关系终止。问题2：人民法院查封对于租赁协议签订前已被查封的，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租

房屋租赁合同范文

房屋租赁合同范文编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）。 2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所

加强国有资产租赁合同中法律管理及风险防控

加强国有资产租赁合同中法律管理及风险防控 xx年4月，我有幸前往上海xx大学脱产学习，参加“温州名城集团资产监管与法律法规专题研修班”。本次学习历时5天，共完成7堂课内教学，2堂现场教学。授课老师不乏当前国内学术大家和知名教授，讲授行云流水，内容字字珠玑。这次进修对我而言，不仅是场增进新知识、新概念的学习课，还是场吸收先进理念、启迪思想火花、解答工作疑惑的头脑风暴。让我重新审视工作实务中的经历和操作，进而总结、归纳、提炼出新的认识，对我提升资产监管和法务工作认识水平有非常大的帮助作用。联系当前实际，且以国有资产经营工作中频发纠纷的租赁工作为例，谈谈该如何利用法律武器，加强国有资产租赁合同法律管理工作，进而表述我此次xx之行的学习心得。同时也通过聊聊在当前资产租赁法律管理工作需要注意的风险防范点，以及还能做哪些改进和完善，阐明几点我的“设想”。本次进修后，最强烈的认识——就是对国有资产租赁合同的法律管理不仅要“从头管到尾”，还要有超前和后续的管理意识。从今起改变平常观念，摒弃两个“不要”，提倡两个“重视”，并努力落实三个“设想”。需要摒弃的两个“不要”，一是不要觉得签了合同就是万事大吉。二是不要觉得签了合同就可置之不理。务必提倡的两个“重视”，一是要重视合同签订前的管理。二是要重视合同履约过程中的管理。三个“设想”是对完善今后工作的探究。具体如下：

一、租赁合同签订前的风险（一）对承租主体资格审查管理承租主体选择不好，是日后产生租赁纠纷的根本原因。以南塘街江南茶市租金纠纷案为例，此案从拖欠租金开启仲裁之路起，一直纠缠到中级法院，直到对方因破产被裁定“资不抵债无财产可执行”为终结。纠缠期间公司折损租金不说，单是为此付出的人力、物力上的诉讼成本就很值得我们在今后工作中借鉴经验教训。所以签订租赁合同前，应尽量做好合同主体资格的法律审查把关。比如针对法人承租，可要求承租人提供近期财务报表或到工商部门求证对方资信能力，通过一看（营业执照）多了解（注册资金、信用名单、资信口碑）等排查，筛选出履约能力强、商业信誉良、资金实力好的承租主体。（二）对租赁标的物做好租前公示披露管理标的物功能、缺陷约定不明确，也是导致租赁纠纷的一个重要诱因。在租赁合同签订后，以“不清楚标的物功能、缺陷”为藉口产生纠纷的情况时有发生。那么，在租赁前对标的物的缺陷或瑕疵是“捂起来”还是“露出来”，也是实务操作中的一个风险点。比如实践中某个标的物并不存在重大瑕疵，仅因规划上属架空层，产权“有无”上存在一定缺陷。在签约前，只要尽到告知和披露义务，将缺陷明示在签约前，如果承租人坚持求租（可能属意租金评估价格的低、惠），那么双方完全可以达成自愿、互惠的结果。所以应依据法律规定，以专业的法律眼光，原则上对“标的物的

厂房租赁合同范本标准版(Word版)

厂房租赁合同范本标准版(Word版）标准厂房租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为平方米。厂房类型为结构。二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期个月，自月日起，至月日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为

人民币元。月租金为人民币元，年租金为元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为元。五、厂房使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方

房屋租赁合同常见法律风险提示

房屋租赁合同常见法律风险提示近年来，分行业务迅速发展，新建分支行和自助银行较多，涉及到大量房屋租赁合同的签订。根据我国《合同法》第212条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋租赁合同是租赁合同中的一种，适用合同法的相关规定，在实践中，房屋租赁合同数量较多，其间的陷阱和风险在社会经济生活中是屡见不鲜。本期风险提示就房屋租赁合同中常见的法律问题和风险予以总结提示，供各分支行和各部门参考。一、出租人不具备主体资格在房屋租赁法律关系中，出租的房屋应当是出租人所有的财产，或者非出租人所有但依法或按照合同有权出租的房屋。主体不合格的出租，通常情况下出租人都具有主观的恶意，即明知无权出租而有意为之，在此种情形下签订的房屋租赁合同为效力待定的合同，需房屋所有人予以追认，租赁合同才能实现有效；否则，该合同为无效合同，我行将蒙受不必要的损失。因此，在与出租人签订租赁合同之时，我方应留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、以及房屋分界图等证明出租人合法身份的证件复印件，附于房屋租赁合同之后一并签署。二、几种常见无效合同

我国城市化进程速度较快，房屋权属性质类型多样，因此，签订租赁合同前，我方应尽职调查，避免签订无效合同。以下为几种常见的无效合同类型： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。三、有关租金和租赁期限的条款租金同租赁期限一样是租赁合同中必不可少的条款，支付租金是承租人的主要义务，收取租金是出租人的主要权利。对租金的约定应精确到租金的多少，租金的支付方式，是现金支付还是支票支付，是按月支付还是按年支付，是预先支付还是事后支付，这些问题都应当在订立合同时约定明确，避免事后发生争议。另外，结合我行会计报

-----企业厂房租赁合同范本

企业厂房租赁合同范本出租人（以下简称甲方）: 公民身份证号码/统一社会信用代码：联系方式：地址：承租人（以下简称乙方）: 公民身份证号码/统一社会信用代码：联系方式：地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条厂房基本情况 1、厂房坐落于，建筑面积平方米，使用面积________________ 平方米,具体见附件平面图。 2、厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：。 3、_________ 厂房（是/否）已设定了抵押。 4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。第二条厂房租赁情况乙方租赁该厂房经营范围为。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目，否则甲方有权解除协议。风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。第三条租赁期限 1、厂房租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。 3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条租金及押金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

第4期：租赁合同签订、履行过程中常见的法律风险及防范策略

法律风险预警二0一一年第四期租赁合同签订、履行过程中常见法律风险及防范策略编者按：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。为切实有效地规避法律风险，进一步完善房屋租赁合同签订制度，我们针对租赁合同在实务中存在的法律风险进行了归纳并预警。法律风险一：签订的房屋租赁合同无效，造成承租人损失。（承租人风险）防范建议： 1、承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证，如房产证、公房租赁凭证，并留存副本。 2、如果房屋属转租性质，除要求转租人出示上述凭证外，还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本；如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋方可转租的，还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函，并留存副本。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、应订立租赁期限不超过20年的房屋租赁合同，否则超过时限

无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。法律风险二：承租人延付或拒付租金，造成出租人损失。（出租人风险）防范建议：在租赁合同中应明确约定租金支付期限、方式及延付租金的合理期限（租金宽限期），如超过宽限期承租人仍未支付租金，出租人应通过挂号信、邮政特快专递等书面方式明确要求承租人支付租金，同时在挂号信凭条、特快专递详情单上注明内件为付款通知，并保留副本及相应的签收回执备查，出租人在承租人明确拒付后，可解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律风险三：不定期的租赁合同，双方均可以随时解除。（双方风险）防范建议：不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同，并在合同中明确租赁期限的起止日期；如没有约定或者约定不明确，双方又协商不成，法律上视为不定期租赁，双方可随时要求解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。法律风险四：承租人未经出租人认可，自行修缮租赁房屋造成损

房屋租赁合同的风险防范(完整版)

合同编号：YT-FS-6563-78 房屋租赁合同的风险防范 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房屋租赁合同的风险防范(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，