施工图审查任务书

施工图审查任务书

一、审查机构的工作具体范围、深度及服务内容：

本项目用地位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区核心地段四开发单元05街坊01、02地块，由梦海大道、桂湾二路、04-05-05号绿地、及创新15街围合，其中项目

用地内规划一条市政道路（创新4街）连接桂湾二路及创新15街。地块现状场地平整。设计范围即为本项目用地，包括可建设用地、绿地（公共开放空间）和道路。

二、采购范围及工作服务内容：

施工图设计强条审查的工作内容包含但不限于以下内容：

(一)所有房屋建筑（含超限高层）及相关配套设施的施工图审查。包括但不限于：对本项目方案设计进行强条审查，并出具意见；对本项目工程设计方案、初步设计、施工图设计、设计变更的全部图纸、计算资料等文件进行强条审查，并出具审查意见；完成我司要求办理的与本工程施工图设计审查工作有关的其他事务。

(二)主体部分包含但不限于审查项目用地红线范围内的总图、规划、交通、建筑、结构、桩基、给排水、强电、弱电（含室外LED大屏）、暖通空调、燃气、人防、建筑节能、消防、防雷、海绵城市、装配式建筑设计、绿色建筑达标设计的施工图文件、图纸、计算书等。

(三)二次深化设计审查包含但不限于：

审查范围的室内装饰装修、室外园林、幕墙、钢结构、装配式建筑构件深化等专项。

(四)审查本项目建设过程中出现的须向政府重新申报或备案的施工图变更和修改图纸。

(五)方案设计阶段及初步设计阶段包含但不限于规划、交通、建筑、结构、消防等相关图纸审查。

（六）招标人要求办理的与本工程施工图审查工作有关的其他一切事务。

三、施工图强制性审查服务深度如下：

（一）程序性审查包括但不限于：

（1）是否取得政府有关部门的批准文件。

（2）勘察设计企业或者注册执业人员以及相关人员是否越级或者超范围执业。

（3）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。

（4）送审资料是否完整、格式是否规范。

（5）施工图上设计依据是否列出项目的规划、方案、人防、环保等政府部分的相关批文及文号、所列批文及文号是否与建设单位提供的批文名称及文号相符。

（6）企业出图章和注册人员职业章是否在有效期范围内。

（7）有关法律法规规定的其他内容。

（二）技术性审查包括但不限于：

（1）是否符合作为勘察、设计依据的政府有关部门批准文件的要求。

（2）是否符合现行工程建设标准（含国家标准、行业标准、地方标准）中的强制性条文要求。

（3）是否符合现行工程建设国家标准、行业标准中对地基基础和主体结构安全性影响较大的部分非强制性条文要求。

（4）是否符合建筑、给排水、暖通及电气专业的对公共利益和公众安全影响较大的部分非强制性条文要求。

（5）是否符合节能设计质量影响较大的部分非强制性条文要求。

（6）是否符合国家和地方规定的节能要求。

（7）是否符合绿色建筑设计标准。

（8）是否达到规定的勘察设计文件编制深度要求。

（9）消防（含内装二次消防）设计是否符合消防主管部门的初设咨询意见，是否满足消防规范要求。

（10）超限高层建筑是否依据相关规定在初设阶段进行了抗震设防专项审查，施工图设计文件是否执行了抗震设防专项审查意见。

（11）是否满足装配式建筑设计要求。

（12）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。

四、施工图审查工作进度计划：

（一）方案阶段包括但不限于:

对贵方提供的设计方案进行审查和咨询，并提出合理化

建议。主要内容如下：

（1）总建筑面积、建筑占地面积、容积率等技术经济指标是否符合规划要点、要求；

（2）适用、安全、节能、消防、人防、绿建、环保、美观、经济原则的各专业设计说明和设计措施是否具备且合理；

（3）结合场地特点落实项目市政条件，核查竖向设计对场地截洪排洪、边坡支护、管网综合、车行流线、消防登高的影响；

（4）竖向设计的合理性及土石方工程量的控制；

（5）核查总平面中污水处理站、燃气瓶组站、开闭所、变配电室、雨水收集站、水泵房、锅炉房、三水二电一气管线（给水、雨水、污水、强电、弱电、燃气）等配套及设备用房的选址及合理规划布置；

（6）对交通（人流、车流）及消防流线的统筹考虑，分析交通走向及压力，结合市政道路，核实场地内道路的方向、宽度及开口位置，保证交通的便捷性和合理性。

（7）评估装配式建筑设计是否满足项目装配式设计要求。

（8）评估项目设计是否满足绿建国标二星级标准。

（二）初步设计阶段包括但不限于：

对贵方提供的初步设计文件进行审查和咨询，并提出合理化建议。主要内容如下：

（1）初步设计文件（包括说明书、图纸、签署、出图章等）完整性和深度，是否满足方案设计意图；

（2）设计依据（包括工程地质详细勘察报告）、采用的设计规范、标准的完整性和准确性；

（3）总平面、竖向设计是否符合方案阶段的设计意图；

（4）用地红线、建筑退后红线与规划红线图原始资料、规划要点是否一致；场地四界有无测量坐标（或定位尺寸），周边市政道路位置与甲方提供的相关资料是否一致，道路红线与规划条件图是否一致；

（5）各建筑单体的消防、日照、卫生间距是否符合规范要求。消防通道及消防登高场地的布置是否满足规范要求；

（6）用地出入口与市政道路相接处、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距、纵坡向,人行道和无障碍坡道起点、变坡点的设计标高,道路单双面坡，排水沟位置、坡向等有无标注，是否正确。道路最大纵坡是否满足消防车通行及等高操作要求；最小纵坡能否满足场地排水要求；

（7）建筑造型、保障残障人的活动设施、平面功能设计等是否满足使用要求；

（8）建筑设计的单体平面布置、空间布置（含沉降缝、抗震缝、温度伸缩缝布置）和建筑物的隔热、隔声、通风、防渗等物理功能；

（9）结构的抗震设计、主要技术参数、结构方案选择、地基处理与基础方案选择、地下室底板/顶板及裙房的梁板布置、主体结构布置、结构材料选择的合理性；