各种设备用房设置要求
楼梯踏步最小宽度和最大高度（m）
注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m。
电梯、自动扶梯和自动人行道
电梯设置应符合下列规定：
1、电梯不得计作安全出口；
2、以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12
层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台；
3、建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双
侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；
4、电梯候梯厅的深度应符合表6.8.1的规定，并不得小于
1.5m；
表6.8.1候梯厅深度
5、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，
否则应采取隔振、隔声措施；
6、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内
应有良好通风、防尘，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；
7、消防电梯的布置应符合防火规范的有关的规定。
6.8.2自动扶梯、自动人行道应符合下列规定：
1、自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口；
2、出入口畅通区的宽度不应小于2.5m，畅通区有密集人
流穿行时，其宽度应加大；
3、栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶
梯前缘、自动人行道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于
0.9m；扶手带外边至任何障碍手不应小于0.5m否则应采
取措施防止障碍物引起人员伤害；
4、扶手带中心与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相
邻平行交叉设置时两梯（道）之间扶手带中心线的水平距离不宜小于0.5m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；
5、自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂
直净高不应小于2.3m；
6、自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过
6m，额定速度不超过0.5m/s时，倾斜角允许增至35°；
倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°。
7、自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时，应就
近布置相匹配的楼梯；
8、设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下通空间，应
符合防火规范所规定的有关防火分区等要求。
暖通和空调
8.2.1民用建筑中暖通空调系统及其冷热源系统的设计应满
足安全、卫生和建筑物功能的要求：
8.2.2室内空气设计参数及其卫生要求应符合现行国家标准
《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019及其他相
关标准的规定。
8.2.3采暖设计应符合下列要求：
1、民用建筑采暖系统的热媒宜采用热水；
2、居住建筑采暖系统应有实现热计量的条件；
3、住宅楼集中采暖系统需要专业人员调节、检查、
维护的阀门、仪表等装置不应设置在私有套型内；
一个私有套型中不应设置其他套型所用的阀门、仪
表等装置；
4、采暖系统中的散热器、管道及其连接件应满足系
统承压要求。
8.2.4通风系统应符合下列要求：
1、机械通风系统的进风口应设置在室外空气清新、
洁净的位置；
2、废气排放不应设置在有人停留或通行的地带；
3、机械通风系统的管道应选用不燃材料；
4、通风机房不宜与有噪声限制的房间相邻布置；
5、通风机房的隔墙及隔墙上的门应符合防火规范
的有关规定。
8.2.5空气调节系统应符合下列要求：
1、空气调节系统的民用建筑，其层高、吊顶高度应
满足空调系统的需要；
2、空气调节系统的风管管道应选用不燃材料；
3、空气调节机房不宜与有噪声限制的房间相邻；
4、空气调节系统的新风采集口应设置在室外空气
清新、洁净的位置；
5、空调机房的隔墙及隔墙上的门应符合防火规范
的有关规定。
8.2.6民用建筑中冷冻机房、水泵房、换热站等的设置应符
合下列要求：
1、应预留大型设备的进入口；有条件时，在机房内
适当位置预留吊装设施；
2、宜采用压光水泥地面，并应设置冲洗地面的上、
下水设施；在设备可能漏水、泄水的位置，设地漏
或排水明沟；
3、宜设置修理间、值班室、厕所以及对外通讯和应
急照明；
4、设备布置应保证操作方便，并有检修空间；
5、应防止设备振动可能导致的不利影响；
6、有通风换气要求的房间，当室内只设置送风口或
只设置排风口时，应能保证关门时室内空气可以流
动；既有送风，又有排风的房间，送、排风口的位
置应避免气流短路。
8.2.7居住区集中锅炉房位置应防止燃料运输、噪声、污染
物排放等对居住区环境影响。建筑物和场地布置应符
合现行国家标准《锅炉房设计规范》GB 50041的有关
规定。
8.2.8为民用建筑服务的燃油、燃气锅炉房（或其他有燃烧
过程的设备用房）不宜设置在主体建筑中。需要设置
在主体建筑中时，应符合有关规范和当地消防、安全
等部门的规定。
建筑电气
民用建筑物内配变电所，应符合下列要求：
1配变电所位置的选择，应符合下列要求：
1）宜接近用电负荷中心；
2）应方便进出线；
3）应方便设备吊装运输；
4）不应设在厕所、浴室或其它经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相邻；装有可燃油电气设备的变配电
室，不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和
疏散出口的两旁；
5）当配变电所的正上方、正下方为住宅、客房、办公室等场所时，配变电所应作屏蔽处理。
2安装可燃油油浸电力变压器总容量不超过1260KVA、单台容量不超过630KVA的变配电室可布置在建筑主体内首层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口,变压器室的门应为甲级防火门；外墙开口部位上方，应设置宽度不小于1m不燃烧体的防火挑檐；
3可燃油油浸电力变压器室的耐火等级应为一级，高压配电室的耐火等级不应低于二级，低压配电室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件的耐火等级不应低于二级；
4不带可燃油的高、低压配电装置和非油浸的电力变压器，
可设置在同一房间内；
5高压配电室宜不能开启的距室外地坪不低于1.8m的自然采光窗，低压配电室可设能开启的不临街的自然采光窗；6长度大于7m的配电室应在配电室的两端各设一个出口，长度大于60m时，应增加一个出口；
7变压器室、配电室的进出口门应向外开启；
8变压器室、配电室等应设置防雨雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施；
9变配电室的电缆夹层、电缆沟和电缆室应采取防水、排水措施；
10变配电室不应有与其无关的管道和线路通过；
11变配电室、控制室、楼层配电室宜做等电位联结；
12变配电室重地应设与外界联络的通信接口、宜设出入口控制。
8.3.2配变电所防火门的级别应符合下列要求；
1、设在高层建筑内的配变电所，应采用耐火极限不低
于2h的隔墙、耐火极限有低于1.5h的楼板和甲级防
火门与其他部位隔开；
2、可燃油油浸变压器天之骄子通向配电室或变压器室
之间的门应为甲级防火门；
3、配变电所内部相通的门，宜为丙级的防火门；
4、配变电所内部相通的门，宜为丙级的防火门。
8.3.3柴油发电机房应符合下列要求：
1、柴油发电机房的位置选择及其他要求应符合本通则
第8.3.1条的要求；
2、柴油发电机房宜设有发电机间、控制及配电室、储
油间、备件贮藏间行等；设计时可根据具体情况对上
述房间进行合并或增减；
3、发电机间应有两个出入口，其中一个出口的大小应
满足运输机组的需要，否则应预留吊装孔；
4、发电机间出入口的门应向外开启；发电机间与控制
室或配电室之间的门和观察窗应采取防火措施，门开
向发电机间；
5、柴油发电机组宜靠近一级负荷或变配电室设置；
6、柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下
一层，并应符合下列要求：
1）柴油发电机房应采用耐火极限有低于2h或3h的隔墙和1.50h的楼板、甲级防火门与其他部位隔开；
2）柴油发电机房内应设置储油间，其总储存量不应超过8h的需要量，储油间应采用防火墙与发电机间隔开；
当必须在防火墙上开门时，应设置能自行关闭的甲级防
火门；
3）应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统；
4）柴油发电机房设置在地下一层时，至少应有一侧靠
外墙，热风和排烟管道应伸出室外。排烟管道的设置应
达到环境保护要求；
7、柴油发电机房进风口宜设在正对发电机端或发电机
端两侧；
8、柴油发电机房应采取机组消声及机房隔声综合治理
措施。
8.3.4智能化系统机房应符合下列要求：
1、智能化系统的机房主要有：消防控制室、安防监控
中心、电信机房、卫星接受及有线电视机房、计算机
机房、建筑设备监控机房、有线广播及（厅堂）扩声
机房等；
2、智能化系统的机房可单独设置，也可合用设置，并
应符合下列要求：
1）消防控制室、安防监控中心的设置应符合有关消防、安防规范；
2）消防控制室、安防监控中心宜在建筑物的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2h或3h的隔
墙和耐火极限不低于1.50h或2h的楼板与其他部位
隔开，并应设直通室外的安全出口；
3）消防控制室与其他控制室合用时，消防设备在室内应占有独立的工作区域，且相互间不会产生干扰；
4）安防监控中心与其他控制室合用时，风险等级应
得到主管安防部门的确认；
5）智能化系统的机房宜铺设架空地板、网络地板或地面线槽；宜采用防静电、防尘材料；机房净高不
宜小于2.50m；
6）机房室内温度冬天不宜低于18℃，夏天不宜高于27℃；室内湿度冬天宜大于30%，夏天宜中于65%；
7）智能化系统的机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；
3、智能化系统的重要机房应远离强磁场所；
4、智能化系统的设备用房应在初步设计中预留位置及线路敷设通道；
5、智能化系统的重要机房应做好自身的物防、技防；
6、智能化系统应根据系统的风险评估采取防雷措施，应做等电位联结。
8.3.5 电气竖井、智能化系统竖井应符合下列要求：
1、高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜于小0.8m；
2、高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.6m；多层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35m；
3、电气竖井、智能化系统竖井内宜预留电源插座，应设应急照明灯，控制开关宜安装在竖井外；
4、智能化系统竖井宜与电气竖井分别设置，其地坪或门槛宜高出本层地坪
0.15～0.30m；
5、电气竖井、智能化系统竖井井壁应为耐火极限不低于1h的不燃烧体，检修门应采用不低于丙级的防火门；
6、电气竖井、智能化系统竖井内的环境指标应保证设备正常运行。
8.3.6 线路敷设应符合下列要求：
1、线路敷设应符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303的规定；
2、智能化系统的缆线宜穿金属管或在金属线槽内敷设；
3、暗敷在楼板、墙体、柱内的缆线（有防火要求的缆线除外），其保护管的覆盖层不应小于15mm；
4、楼板的厚度、建筑物层高应满足强电缆线及智能化系统缆线水平敷设所需的空间，并应与其他专业管线综合。
各种设备用房设置要求
楼梯踏步最小宽度和最大高度（m） 注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m。 电梯、自动扶梯和自动人行道 电梯设置应符合下列规定： 1、电梯不得计作安全出口； 2、以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台； 3、建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置； 4、电梯候梯厅的深度应符合表6.8.1的规定，并不得小于1.5m；
表6.8.1候梯厅深度 5、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施； 6、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；
7、消防电梯的布置应符合防火规范的有关的规定。 6.8.2自动扶梯、自动人行道应符合下列规定： 1、自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口； 2、出入口畅通区的宽度不应小于2.5m，畅通区有密集人流穿行时，其宽度应加大； 3、栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶梯前缘、自动人行道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于0.9m；扶手带外边至任何障碍手不应小于0.5m否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害； 4、扶手带中心与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯（道）之间扶手带中心线的水平距离不宜小于0.5m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害； 5、自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于2.3m； 6、自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过6m，额定速度不超过0.5m/s时，倾斜角允许增至35°；倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°。 7、自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时，应就近布置相匹配的楼梯； 8、设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下通空间，应符合防火规范所规定的有关防火分区等要求。
房屋及设施、设备管理维修保养制度
房屋及设施设备管理 维修、保养制度 一、根据《物业管理条例》规定，房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。 二、房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 三、做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。 四、开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。 五、房屋及设施设备管理的内容与方法 （一）使用管理 房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。 （二）维修保养 维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复杂的设备和系统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。（三）安全管理 （1）通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。 （2）建立健全各类安全管理制度并严格遵守。 （3）提供必要的安全和防护装置装备。
（四）技术档案资料管理 房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。 （五）采购和零备件管理 一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。 （六）工量具和维修用设备的管理 工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。 （七）外包管理 外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等；二是将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。（八）技术支持 技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法。 各类物业常见机电设备一览表 物业类别 设备种类 变压器多层高层工业 住宅住宅厂房
建筑设备作业题参考答案20110425
东北农业大学网络教育学院 建筑设备作业题(一) 一、填空题） 1．给水系统按用途可分为__________________；__________________；__________________。2．蒸汽供暖系统中疏水器作用___________________；___________________。 3．室内给水系统的任务：将室外城市给水管网的水, 送至生活、生产和消防用水设备，并满 足各用水点对_________________；___________________；___________________；要求的冷水供应系统。 4．建筑耗热量计算包括_________________________；________________________________；两方面内容。 5．照明方式，根据灯具的布置方式分类：_________________；___________________； ___________________。 6．集中热水供应系统设置循环管道的原因_____________________________。 二、名词解释 1．最大流量（Q MAX） 2供水压力 3．管内流速
4．冷负荷 5．组合式空气处理室 6．建筑通风的意义 7．制冷的定义 8. 膨胀型消声器 三、简答题 1．简述钢管的分类、优缺点及连接方式。2．用水定额的计算方法。
3. 热水供应系统的分类及特点。 4. 室内排水系统的分类及用途。 5. 简述供热工程的概念及组成。 6. 自然通风的概念及分类、特点。
四、计算题 某一宾馆，建筑面积为5000m2, 客房总床位数为300个，热水供应时间为24小时，用水 定额为200 L/d·床（60℃）。其它设计资料为:热媒为蒸汽(表压P=0.2Mpa)，汽化热为2167KJ/Kg，间接加热的换热器出口设计水温为70℃，冷水水温为10℃，热水时变化系数为5.61，热媒与被加热水计算温差Δtj为93℃，铜换热盘管传热系数K为3140KJ/m2·h·℃、ε=0.75。 计算：1.最大时热水用量； 2.小时耗热量； 3．蒸汽用量； 4．换热面积； 建筑设备作业题(二)
房屋及设施设备管理
第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 第一节物业设施设备管理概述 一、物业设施设备 物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 （一）物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标
具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。 2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 （2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 （3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。 3．物业设施设备完好的基本标准 结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。 （二）物业设备管理的意义 （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 三、物业设施设备基础管理 （一）物业设施设备档案管理 物业设施设备档案主要包括设备原始档案，设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件，以及设备运行、维修养护、
建筑设备工程试题及答案
2014学年建筑设备工程期末试卷 专业（班级） 姓名 注意：请将考试题的答案一律写在卷子上。 一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1、排入市政排水管网的污水一般要求温度低于（ C ）℃。 A. 60 B. 50 C. 40 D. 30 2、高压蒸汽采暖系统的蒸汽压力大于（ C ）kPa 。 A. 90 B. 80 C. 70 D. 60 3、水箱上哪种管不得装阀门？（ C ） A. 进水管 B.出水管 C.溢水管 D.泄水管 4、不能使用焊接的管材是（ D ）。 A. 塑料管 B.无缝钢管 C.铜管 D.镀锌钢管 5、高层建筑物指10层及10层以上的住宅和建筑物高度超过（ B ）m 的其他民用建筑物。 A. 20 B. 24 C. 28 D. 22 6、消防管道不能采用的管材是（ C ）。 A. 铜管 B. 无缝钢管 C. 塑料管 D. 镀锌钢管 7、一般管径DN 大于（ B ）mm 时，应采用螺翼式水表。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 8、（ A ）是靠启闭阀孔对蒸汽进行节流达到减压的目的。 A. 减压阀 B.疏水阀 C.球阀 D.蝴蝶阀 9、沼气是各种有机物质在隔绝空气作用下产生的可燃气体，其组分主要为（ D ） A. 氮气 B.二氧化碳 C.一氧化碳 D.甲烷 10、自动喷水灭火系统按使用喷头形式的不同可以分为闭式自动喷水灭火系统和（ C ）喷水灭火系统。 A. 干式自动 B.湿式自动 C.开式自动 D.重复启动自动 ---------------------------------------------------装 ---------------------------------订-----------------------------线----------------------------------------------
住宅小区供配电设施建设标准规范
山东电力集团公司 新建住宅小区供配电设施建设规范 （试行） 二O一O年五月
前言 为加强和规范新建住宅小区供配电设施配套工程建设经管，根据有关技术规定、设计规范编制本规范。 本规范由山东电力集团公司生技部提出并归口。 主要起草单位：山东电力集团公司生技部 批准：张方正 审核：孙明信 主要起草人员：王肃邹旭王华广李立生陈建民郑玉实朱保军夏鼎张顺生时翔参与研讨单位：山东电力研究院枣庄供电公司临沂供电公司济南供电公司淄博供电公司菏泽供电公司青岛供电公司 本规范由山东电力集团公司生技部负责解释。 目录 1总则1 2引用规范1 3名词术语1 3.1住宅小区供配电设施1 3.2住宅小区用电负荷2 3.3多层住宅2 3.4小高层住宅2 3.5高层住宅2 3.6超高层住宅2 3.7高级住宅2 3.8公共服务设施2 3.9汽车库分类2 3.10建筑面积2 3.11配电室2 3.12开闭所2 3.13环网柜2 3.14配电变压器3 3.15配置系数3 3.16双电源3 3.17双回路3 4供配电设计原则3 4.1负荷性质的确定3 4.2居住区负荷容量配置4 4.3居住区供电接入原则4 4.4居住区10kV供电方式5 4.5居住区低压供电方式6 5设备选型原则6 5.1配电变压器6 5.2开闭所6 5.3环网柜7
5.4中压电缆7 5.5低压线路7 5.6电缆通道7 5.7配电室8 5.8低压电缆分支箱8 5.9接户线8 6开闭所、配电室建筑设计要求8 6.1基本要求8 6.2环境要求9 6.3消防要求9 6.4照明要求9 6.5超高层建筑中上部配电室的特殊要求9 7附则9 7.1本规范由山东省电力集团公司生产技术部提出并负责解释。9 7.2本规范自颁发之日起执行。9
大工20春建筑设备工程在线作业2答案
注意：答案的顺序有可能和你的题不一样注意核对答案与选项大工20春《建筑设备工程》在线作业2 试卷总分:100 得分:100 一、单选题(共7 道试题,共35 分) 1.在低压蒸汽供暖系统中,水泵工作时凝结水箱的位置应( )水泵。 A.高于 B.低于 C.平行于 D.以上答案都不对 答案:A 2.结合通气管()通气立管管径。 A.宜等于 B.不宜等于 C.不宜小于 D.不宜大于 答案:C 3.暖气片是( )。 A.热源 B.热媒 C.输热管道 D.散热设备 答案:D 4.庭院煤气管道距建筑物基础应不小于( )。 A.1.0m B.1.2m C.1.5m D.2.0m 答案:D 5.庭院煤气管敷设在土壤冰冻线( )的土层内。 A.以上0.1~0.2m B.以上0.2~0.5m C.以下0.1~0.2m D.以下0.2~0.5m 答案:C 6.高压蒸汽供暖系统的系统起始压力( )个绝对大气压。 A.大于1.3 B.大于1.5 C.大于1.7 D.大于2.0
答案:C 7.机械循环垂直式双管供暖系统,不宜在( )以上的建筑物中采用。 A.三层 B.四层 C.五层 D.七层 答案:B 二、判断题(共13 道试题,共65 分) 8.高层建筑排水立管应采用比普通排水铸铁管强度高的管材。 答案:正确 9.使排水管道的压力波动保持在允许范围内的最大排水量,即是排水管的最大排水能力。 答案:正确 10.自然循环热水供暖的作用半径小于50m。 答案:正确 11.在求门、窗缝隙的计算长度时,当房间有相对两面外墙时,全部计入其门、窗可开启部分的缝隙长度。 答案:错误 12.高压蒸汽供暖系统一般只在工业厂房中应用。 答案:正确 13.工业废水中含有大量的污染物质,应首先考虑回收利用,变废为宝。 答案:正确 14.在自然循环上供下回单管顺流式热水供暖系统中,会产生上热下冷的垂直失调现象。 答案:错误 15.煤气根据来源的不同,主要有液化石油气和天然气两大类。 答案:错误 16.自然循环热水供暖中,为使系统顺利地排除空气和在系统停止运行或检修时能通过回水干管顺利地排水,回水干管应有沿水流向锅炉方向的向下坡度。 答案:正确 17.当室内污水未经处理不允许直接排入城市下水管道或污染水体时,必须予以局部处理。答案:正确 18.蒸汽供暖系统所利用的是蒸汽的汽化潜热。 答案:正确
房屋及设施设备管理知识
第七章房屋及设施设备治理 第一节房屋及设施设备概述 1、简述房屋及设施设备治理的概念 答：房屋及设施设备治理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和治理、大中小修及更新改造。 2简述房屋种类的划分？ 答：（1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混泥土结构和其他结构。（结构材料） （2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。（承重方式） （3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。（层次和高度） 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 3、简述房屋的差不多组成部分？ 房屋的差不多组成部分包括以下三部分： （1）结构部分：基础、承重结构、非承重墙、屋面、楼地面等； （2）装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；
（3）设施设备部分：水卫、电气、暖通、专门设备（如消防、避雷、电梯）等项目。 4、简述设施设备的种类和组成？ 答：设施设备的种类和组成要紧包括以下方面： （1）供配电：变压器、配电柜和线路； （2）消防：报警系统、消防操纵中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。 （3）空调：中央空调、局部空调、混合空调。 （4）采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。 （5）给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。 （6）电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。 （5）电信和智能化系统：电话、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场治理系统。 6、简述房屋及设施设备治理的差不多要求？ 答：（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，同时始终把安全治理工作放在最重要的位置上。（维护保养与安全的重要性） （2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。（技术更
小区物业设备用房及设施配置要求
小区物业设备用房及设施配置要求 一、监控中心 每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。 二、配电房 配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。 三、泵房 泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。 四、电梯 1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条
件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。 2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。 3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。 4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。 5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。 6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。 五、门卫 门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。 六、汽车库 汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。
房屋建筑设备设施管理
本文由purebluestone贡献 物业管理 主讲人：主讲人：寿金宝 2011-6-19 1 《物业管理》物业管理》 第七章房屋建筑设备设施管理 2011-6-19 2 《物业管理》物业管理》 基本要求------学习目标学习目标基本要求 1、了解物业管理所涉及的房屋建筑附属设备设施的种类 2、掌握屋建筑附属设备设施正常运行和日常养护应注意的基本要求 3、重点掌握房屋建筑附属设备设施日常运行和养护的技术要点 2011-6-19 3 《物业管理》物业管理》 7.1 房屋建筑设备设施及维修分类 7.1.1 房屋建筑设备设施概述是房屋建筑附属、配套的设备设施的简称。7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类 2011-6-19 4 《物业管理》物业管理》 7.1.2.1 给排水系 7.1.2.2 电器工程系统供暖、供冷、通风系统燃气设备系统防雷装置2011-6-19 5 《物业管理》物业管理》 7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容 7.2.1 房屋建筑设备设施的管理方式 7.2.2 房屋建筑设备设施的管理内容房屋建筑设备设施的基础资料管理房屋建筑设备设施的运行管理房屋建筑设备设施日常养护管理房屋附属设备设施日常维修管理 2011-6-19 6 《物业管理》物业管理》 7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理 7.3.1 给排水系统的运行管理落实给排水系统的运行管理要求水泵房的管理二次供水设施的使用管理给排水系统运行注意事项水泵安全操作程序 2011-6-19 7 《物业管理》物业管理》 7.3.2 供暖系统的运行管理 7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求供暖准备阶段的管理供暖运行
《建筑设备》作业(一)答案
《建筑设备》作业（一）答案 一、单项选择题（每小题 2分，共40分） A. 0.4 MPa B. 0.45 MPa C. 0.5 MPa A. 75 M B. 100 M C. 150 M 13、由室外环网同侧引人时，两条引入管的间距不得小于 （A ） A. 10m B. 15m C. 20m 14、 生活給水引入管与污水排出管管外壁的水平净距不宜小于 （A ） 1、 消防给水对（ ）无特殊要 求。 2、 3、 A.水质 B.水量 C.水压 引入管又称（ A ?水平干管 ）。 B.主干管 C.进户管 生活给水系统中，最低卫生器具配水点处的静水压强不宜大于 (B )。 4、 高层建筑是指10层及以上的住宅建筑或建筑高度超过 （ A ）的其他民用建筑等。 A. 24m B. 26m C. 28m 5、 埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距，不得小于 （C ） 。 A. 6m B. 8m C. 10m 6、 生活给水管管径小于或等于 时，应采用镀锌焊接钢管。 A. 75 M B. 100 M C. 150 M 8、普通焊接钢管用于工作压力w (A ) 的管道系统。 A. 1.0MPa B. 1.6MPa C. 2.0MPa 9、加厚焊接钢管用于工作压力w (B ) 的管道系统。 A. 1.0MPa B. 1.6MPa C. 2.0MPa 10、PP 管是 C A.聚氯乙稀管 B. 聚乙稀管 C. 聚丙稀管 11、PE 管是 B A.聚氯乙稀管 B. 聚乙稀管 C. 聚丙稀管 12、PVC 管是 A A.聚氯乙稀管 B. 聚乙稀管 C. 聚丙稀管 管径大于或等于 7、 C 的埋地生活给水管道宜采用给水铸铁 管。 A. 0.5m B. 0.3m C. 0.15m 17、喷嘴口径为 13 mm 的水枪配有 （ A ）接口。 A. 50 M B. 65 M C. 80 M A. 1.0m B. 1.1m C. 1.2m 15、 室内给水管道与排水管道平行埋设时，管外壁的最小距离为 _______ A A. 0.5m B. 0.3m C. 0.15m 16、 室内给水管道与排水管道交叉埋设时，管外壁的最小距离为 _______ C
设备用房净高要求
换热站 北京市热力公司要求负担生活热水的换热站梁下净空不低于4.5m；仅采暖的换热站要求梁下净空3.9m，但是实际上都是掌握在层高3.9m的程度。因为生活热水换热站要安排容积式换热器的大罐子，占空间很大；而采暖换热站一般采用板换，体积小，对净高的要求低。一般要求梁底净高3.5米 变配电室 一般设计4.2米净高，实际要根据所选用的配电设备高度，根据规范按要求确定，用电设备高度（2400）+封闭母线桥厚度（400）+柜顶与封闭母线桥之间距离（400-600）+800=最终配电室净高（4200）。 4．6．3 屋内配电装置距顶板的距离不宜小于0.8m，当有梁时，距梁底不宜小于0.6m。所以高压的要求是： 无电缆沟时：2.3米（柜子高度）+0.6米（距梁底）+0.8米（主梁高度）=3.7米 有电缆沟时：电缆沟按照0.8米，因为有地梁，不可能从变配电室地面向下挖0.8米，不向下挖，在变配电室地面上做电缆沟的话：0.8米（电缆沟）+2.3米（柜子高度）+0.6米（距梁底）+0.8米（主梁高度）=4.5米 变配电室地面到地梁有一段距离，好比是0.2米，则电缆沟向下挖0.2米的话：0.6米（电缆沟，刨除向下挖的0.2米）+2.3米（柜子高度）+0.6米（距梁底）+0.8米（主梁高度）=4.3米到《建筑电气》杂志官方网站网站查看回答详情>> 配电房设计需求层高度要求，变压器的外廊与变压器室墙壁和门的净距离分别不小于0.6和0.8米；变压器室的大门尽可能避免朝西，以防日晒，使室内温度增高。变压器室内地面应高室外地面0.6米，下面要做集中沟和挡油墙，以防热油扩散。变配电所的屋面要根据当地气候条件设置保温层或隔热层。屋面应有不小于5%的坡度和可靠的防水排水措施。当配
房屋及设施设备管理概述【最新版】
房屋及设施设备管理概述 一、房屋及设施设备的种类和组成部分 (一)房屋的种类和基本组成部分 1.房屋种类的划分 (1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为:砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构; (2)按房屋承重受力方式可分为:墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重; (3)按房屋的层次和高度可分为:低层建筑、多层建筑和高层建筑; (4)按房屋的用途可分为:居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 2.房屋的基本组成部分 (1)结构部分――基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等;
(2)装修部分――门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等; (3)设施设备部分――水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。 (二)设施设备的种类和组成 各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。 另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。 二、房屋及设施设备管理的基本要求 (一)基本要求 (1)做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。 (2)开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状
态。 (二)评价参考主要指标 房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。 注:在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后按上述公式进行计算。 根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类; 完好房。指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个
建筑设备网上形考作业答案样本
第一次作业 单选题。（共20道试题，每题4分）0 1、太阳能热水器是一种把太阳光辐射能转为来加热冷水装置。 A.动能 B.辐射能 C.光能 D.热能 单选题。（共20道试题，每题4分）0 2、在排水立管上每层设一种检查口，且间距不适当不不大于l0m，但在最底层和有卫生设备最高层必要设立。 A.1 B.2 C.3 D.4 单选题。（共20道试题，每题4分）0 3、普通焊接钢管出厂实验水压力为，用于工作压力管道系统。 A. B.
C. D. 单选题。（共20道试题，每题4分）0 4、沟槽式管接头凸缘与管端沟槽全圆周啮合,使用二只高强度螺栓紧紧锁定接头,普通可以保证管路工作压力达。 A.2.5 B.3.0 C.3.5 D.4.0 单选题。（共20道试题，每题4分）0 5、塑料管道在使用中应注意冷水管道应采用公称压力不低于级别管材和管件；热水管道应采用公称压力不低于级别管材和管件。 A.0.5 B.1.0 C.1.5 D.2.0 单选题。（共20道试题，每题4分）0 6、是为保证电力系统和设备达到正常工作规定而进行一种接地
A.工作接地 B.保护接地 C. 重复接地 D.接零 单选题。（共20道试题，每题4 7、对室外管网水压经常局限性，不适当设立高位水箱或设立高位水箱确有困难建筑可采用给水方式。 A.设水泵、水箱 B.直接给水 C.单设水箱 D.设气压给水设备 单选题。（共20道试题，每题4 8、伸顶通气管应高出屋面以上，且应不不大于最大积雪厚度，以防止积雪盖住通气口。 A. 0.3 m B.0.6m C.0.7m D.2m 单选题。（共20道试题，每题4
地下室内设备用房设计
地下车库设计规范 1.总平面设计 地下车库在总平面中的位置,应以方便进出,与人行道严格分离,远离场地主干道为原则,汽车坡道的位置应尽可能靠近出入口,以减小汽车噪声影响及夜晚汽车光线干扰。地下车库汽车坡道的数量不少于两个,当停车数量少于100辆时可设计一个。当停车数量大于500辆时不应少于三个,如条件允许,小于100辆大于50辆最好也设进口出口两个汽车坡道。 2.平面设计 汽车坡道按平面形式可分为直线坡道、曲线坡道、直线曲线混合坡道、螺旋坡道(二层以上)等,见下图: 出入口汽车坡道最小净宽度,《汽车库建筑设计规范》(下简称《汽设规》)规定,小型车(如无特殊说明下均以小型车为例),单车行驶3.5m,双车行驶6.0m。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(下简称《汽防规》)规定,汽车坡道的疏散宽度单行4.0m,双行7.0m。因此,汽车坡道最小宽度,取上限,单车道不小于4.0m,双车道约为9.0m为宜。曲线坡道还应满足小型车转弯半径不小于6.0m的要求。通过计算得知,曲线坡道内径最小约为4.0m,舒适内径约为5.5～6m。 平面设计中因曲线坡道对驾车司机视线有影响,所以应尽量多采用直线坡道,少采用曲线坡道。混合坡道中,直线和曲线相接部分一定要是相切的关系,不应有折线。 3.剖面设计 小型车汽车坡道的最大坡度《汽设规》规定,直线坡道15%(1:6.67),曲线坡道12%(1:8.33)。当汽车坡道的纵向坡度大于10%时,坡道上、下端均应设相当于正常坡道1/2的缓坡。缓坡直线坡段水平长度不应小于3.6m,曲线坡段水平长度不应小于2.4m,且曲线半径不应小于20m。大于10%的坡道设缓坡,是为了防止汽车的车头、车尾和车底擦地。缓坡坡度一定要保证是与它相连接的正常坡度的1/2(6%～7.5%),而不是其它值。实践中直线缓坡不如曲线缓坡实用,一是因为曲线缓坡(2.4m)比直线缓坡(3.6m)可以更短,二是曲线缓坡更平滑,更舒适。通过计算得知,当直线坡道高差大于0.72m时,曲线坡道高差大于1.08m时,设计缓坡距离会更短,更经济。当条件允许时,汽车坡道的舒适坡度应设计在8%～10%之间。曲线坡道还应在横向设计2%～6%的超高坡度,利用汽车重力平衡向心力,增加舒适性。超高设计要明确外环高,内环低,是由外环坡向内环。
建筑物及公共设施的维护管理(新版)
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 建筑物及公共设施的维护管理 (新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
建筑物及公共设施的维护管理(新版) 物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。 1．维修养护原则 因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。 2．检查、鉴定周期 正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。 3．建筑物维修养护项目及频率
①房屋本体共用部位 A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年 B、公共屋面：每日、每季、每年 C、吊顶：每周、每月 D、共用照明：每日、每月 E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年 F、地面及墙面：每月、每年 G、上、下水主管：每周、每年 ②公共设施 A、路面路基：每周 B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年 C、停车场：每日、每月 D、沟、渠、池、井：每周、每季 E、园林绿地：每日、每周 F、公用标志设施：每周、每半年 G、垃圾中转站：每周
《建筑设备》作业(3)答案
《建筑设备》作业（3）答案 一、单项选择题（每小题1分，共24分） 1、集中供热系统主要由( B )部分组成。 A.2 B.3 C.4 D.5 2、在集中供暖系统中，把热量从热源输送到散热器的物质叫( B )。 A. 热量 B. 热媒 C. 热源 D. 热能 3、大于100℃的热水称为( D )。 A. 低温水 B. 中温水 C. 较高温水 D. 高温水 4、双管热水采暖系统是指上下层散热器供水是( B )的。 A. 串联 B. 并联 C. 混合 D. 分离 5、远近立管出现流量失调而引起在水平方向的冷热不均的现象，称为系统的( B ) 。 A.竖向热力失调 B.水平热力失调 C.立管热力失调 D.水平管热力失调 6、机械循环热水采暖系统供水干管的坡向应于水流方向( B )。 A.相同 B.相反 C.均可 D. 不确定 7、机械循环热水采暖系统供水干管的坡度应为( A )。 A. 3‰ B. 5‰ C. 10‰ D. 15‰ 8、自然循环热水采暖系统供水干管的坡度应为( B )。 A. 3‰ B. 5‰ C. 10‰ D. 15‰ 9、为了消除系统的水平热力失调，在供、回水干管走向布置方面，可采用( A )系统。 A.相同 B.相反 C.均可 D. 不确定 10、蒸汽采暖系统通常供汽表压力高于( B )时，就都采用机械回水系统。 A. 10kPa B. 20kPa C. 30kPa D. 40kPa 11、辐射采暖的室内计算温度可比对流采暖时低( B )。 A. 1～2℃ B. 2～3℃ C. 3～4℃ D. 4～5℃ 12、一般钢制散热器比铸铁散热器耐压强度( A )。 A.高 B.低 C.相同 D. 不确定 13、散热器底部距地面高度通常为( B )。 A.100㎜ B.150㎜ C.200㎜ D.250㎜ 14、散热器底部距地面高度通常不得小于( A )。 A.60㎜ B.80㎜ C.100㎜ D.120㎜ 15、散热器与后墙面净距不得小于( C )。 A.15㎜ B. 20㎜ C. 25㎜ D. 30㎜ 16、四柱813型四散热器的组装片数不宜超过( C )片。 A.15 B.20 C.25 D. 30
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求 、监控中心 每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。 二、配电房 配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。 、泵房
泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。 四、电梯 1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可 的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。 2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。 3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。 4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。 5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。 6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。 五、门卫 门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理, 室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。 六、汽车库 汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。 七、电瓶车充电设备 电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。充电箱下方应安装可锁电瓶车
物业设备设施用房配置标准
物业设备设施用房配置标准 一、水泵房（消防/生活）、空调机房 1、墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm×300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m 高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》 2、水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》 3、水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》 4、有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）；《相关部门：设计》 5 、设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）； 6、水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》
7、配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》 8 、配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》 9 、水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》 10 、水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》 11 、配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》 12、配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》 二、高、低压配电房
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案 （一）房屋建筑物业管理内容与要求 目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。 （二）房屋建筑本体共用部位的维修管理 1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）： 1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯； 2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。 3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。 4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合
闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。 5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。 6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。 7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。 8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。 9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。 10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。 11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。 12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒” 2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标