关于物业管理区域分割的方案

关于蚌埠宝龙城市广场物业管理区域分割的方案

蚌埠宝龙城市广场位于蚌埠市新城区核心区域，兼有住宅与商业的城市综合体，由蚌埠宝龙商业物业管理有限公司统一管理并提供物业服务。在前期的管理中，一直是将住宅与商业统一管理的，但随着时间的推移及商业不断的发展，此种渐渐的暴露出很多问题，显得不合时宜。根据在管理及服务中暴露出的问题，现提出如下物业管理区域分割理由及方案。

分割理由：

一、住宅与商业的管理服务内容不同

在我们日常的管理与服务中，住宅部分强调的是服务，而商业部分强调的是运营，目的不同，两方面业主的需求与利益也不同，在管理与服务中难免有互相矛盾之处。

二、业主构成不同

住宅部分产权的业主均为各小业主，而商业部分的业主既有小业主也还有各家单位及宝龙自持物业。

三、面对各种物业管理中的基本项目需求不同

在诸如绿化、宣传、安保、公共设施维护等方面，住宅与商业都是完全不同的要求。甚至在某些项目上完全是背道而驰的，这就决定了住宅与商业完全不同的管理服务方式。

综上所述，住宅区域与商业区域是需要进行彻底的物业管理区域的划分，这不仅是为了管理与服务的相对统一，也是为后期的成立业主委员会进行先行的铺垫，以免在未分割的情况下成立业主委员会，因

为代表利益不同造成广大业主之间的矛盾与冲突。

分割方案：

一、先将蚌埠宝龙城市广场建筑使用功能与毗邻位置，进行住宅与商业的划分。

二、在区域划分完毕后，着手上报相关市、区管理单位，获得认同，或者经过法院判决，拥有法理基础。

三、根据现行情况，开始召开住宅部分的业主大会，成立业主委员会，制定新的《业主公约》乃至《物业服务协议》等相关规约。从根本上确定蚌埠宝龙城市广场住宅区域与商业区域，是两个完全独立物业管理区域。