建设生态农业庄园项目可行性研究报告

建设生态农业庄园项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况：

1、项目名称：xx庄园项目

2、项日建设单位：辽宁xxxx农业开发有限公司

3、建设地点：xxx得胜镇得胜村。

4、建设规模：

xx庄园项目是一个以绿色生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业示范园，为农村现代生态农业发展探索一条持续发展道路，将窑洞式生态餐厅、书画苑、多功能展厅、联排别墅、洗浴中心、蔬菜大棚基地、水上乐园、假山风景区集于一体，总占地面积为270亩，水域面积165亩，陆地面积105亩，总建筑面积453 40平方米。

5、建设期限：

建设期为3年。

6、资金构成

项日估算总投资14000万元，其中：固定资产投资11000万元，流动资金300万元。

二、项目提出的背景

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能生存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入9 0年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业示范园主要是以发展养殖、种植园为主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃、或外观奇特的产品。

在生态观光农业示范园内游客不但可吃到各种海鲜产品，还可品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光示范园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高效示范庄园为桥梁，以产业化经营为主线，融合直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光示范园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们追求时尚日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

盘锦市依托湿地资源，全力打成国际旅游胜地，建成旅游商业服务业中心，结合养生、养老，以新农村改造为特色的旅游度假村是最合适的选项。旅游服务业将是盘锦市所寻求的新的经济增长点，已得到方方面面的重视，但要实现预定的发展目标必须有计划、有步骤地进行规划、保护、建设、管理、营销等方面的工作。

xx庄园是一个从农产品的生产、销售到农业资源的创新整合，再到带动周边农业规模化发展的创新型农业示范园。通过创新生态的方式，按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

xx庄园全力打造辽宁好产品，塑造好品牌，该项目的核心概念是“盘锦农业看辽宁，辽宁农业在盘锦”，将庄园建设成为东三省农业科技成果转化和产业化示范园。

公司简介：

辽宁连手承信农业开发有限公司成立于2012年1月，注册资金5000万元，现有员工三百人，其中管理人员二十九人，技术人员五十六人，公司致力于有机、绿色等高端食品的初深加工，走农、工科、贸一体化农业产业化经营模式，并迅速形成了以有机大米为主，无抗禽、蛋、肉为辅的多元化产业格局。

公司的农业生态基地座落于辽宁省xxx，现拥有水稻种植、生猪养殖、家禽养殖、水产养殖四个生产基地，总占地3.7万亩，其中有机水稻种植面积近两万八千亩，培育了丰锦、秋田小町、稻花香等优质水稻品种10余个，稻田养蟹面积1万亩，公司计划将有机水稻种植面积进一步扩大化增至4万亩，公司现有世界一流生产技术的有机米生产车间，同时配以新落成的8000吨仓库的冷库，常年控温在7℃，保证水稻常年处于保鲜状态，让消费者时刻都能品尝到新鲜的大米。

公司秉承“道法自然”、“见素抱朴”的传统文化理念，遵循自然生态法规，在水稻种植过程中采用古法耕种，人工锄草，水稻生长过程中不使用任何农药、化肥，河蟹、虾、鱼、猪、鸡等全部采用无抗养殖，公司引进HACCP技术系统，全方位电子监控，智能手机追溯平台，层层把关，产品包装古朴别致，简单自然，返璞归真，从种植

到养殖，从生产到流通，从乡间到都市，每个环节每个细节一丝不苟，每种“连手承信稼合”产品都是有机生态。

公司自成立之初，致力于现代生态农业的综合开发，打造集生产功能、示范功能、服务功能、生态功能、观光休闲功能、科普教育功能于一体的现代农场，让更多的中国人吃上放心食品。

三、可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》

●《辽宁省农业开发“十二五”规划纲要（讨论稿）》

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第2 8号】

●《盘锦市xxx县城总体规划》

●《盘锦市旅游发展总体规划》

●《风景名胜管理暂行条例》

●本项目的项目建议书

●企业提供的相关技术资料

五、项目综合评价

生态农业观光示范园是借助创新型农业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业，，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面，

优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施，通过生态农业观光园的建设，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

第二章项目建设的意义及必要性

一、项目建设的意义

观光农业项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产

生了强烈反响。高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经

营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

观光农业示范园的开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业示范园却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2、项目建设的必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村

经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压抑感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，xx庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

有利于盘锦市建立良好生态环境。盘锦市是一个重工业较为发达的城市，随着经济的快速发展，盘锦市的环境问题也越来越不容忽视。实现人与自然的和谐共处，让旅游回归自然，非消耗性地使用自然资源，营造一个良好的生态环境。

有利于xxx经济保持迅猛增长势头。近年来，xxx经济发展势头良好。有利于各企业资源的综合利用和优化，激活市场，吸引投资，促进第三产业的发展，优化产业结构，充分发挥城市潜能和整体效应，

保持经济发展的迅猛势头。

第三章、项目建设区域及所在地概况

本项目选址于xxx得胜镇得胜村境内，具体见规划图。

xxx隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经121°27′~122°29′，北纬40°45′~40°27′。全县下辖9个镇，8个乡，192个行政村。面积约2145平方公里。

一、地形地貌

xxx处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼，平均海拔4米左右。

二、气候特点

xxx地处北湿带，属温带半湿润大陆性季风气候，风热同季、干冷同期、光照充足，无霜期为172天，年平均气温8.3℃，最高温度35.2℃，最低温度－28.2℃，年平均降水量600~700mm，主要集中在5~8月份，暴雨多发时段为7月中旬至8月上旬，高峰值为7月下旬，冬季多西北风，平均风速2.8m/s，春夏季多南风和西南风，平均风速

3.0m/s，其中四月份风速最大可达6.1m/s。

三、水文状况

xxx境内有大小河流13条，其中主要的是双台子河、外辽河、大辽河、新开河、太平河、绕阳河等，在太平附近的有双绕河、沟盘

运河、太平河、西绕河、绕阳河共5条河流，绕阳河为溢洪河，最高水位6.5米，最大流量1500 m3/s，平均流速20 m3/s，是对太平地区构成灾害最危险的河流。

xxx地处盘山凹陷的核心部分，基底地型由北向南，由西侧向平原中部倾斜，成为自新世界以来的沉降中心，也成为沉降堆积区和周边地面，地下水的汇集中心，从而决定了区内含水层颗粒细水力坡度小，水位埋藏浅的水文环境，太平一带地下水平均埋深0.5~2米，全县地下水资源十分丰富，可供开采量达1亿多立方米。

xxx地质构造位于新华夏系第二区型沉降带内，从地壳结构来看，是辽东台背斜的次一级构造单元辽河台凹，从大地构造来看，则是中朝地台上的二级构造单元下辽河陷凹。

xxx所处的下辽河平原，上部覆盖一层较厚的第四系堆积物，地表很难找到断裂迹象，但隐伏在地下深处的地质构造形态较为复杂，特别是中代到下第三纪断裂活动都非常强烈，晚中生代由于地幔物质上涌，垂直拱张作用不断加强，引起地壳隆起，并产生较大的拉张应力，在隆起上产生断裂，该区在全国地震区划带上展属华北地震区郯城——庐江深断地震带，其地震设防基本烈度为7度。

四、交通优势

xxx地理优势明显，距沈阳市区150公里，锦州市区90公里，大连市区300公里。交通便利，公路、铁路网络纵横交错，京沈高速