01章资产评估(00158)

第一部分包含第1、2章：讲述资产评估 的基本理论和基本方法； 第二部分包含第3—8章的内容：针对不 同的资产评估对象：机器设备、房地产、无 形资产、长期投资、流动资产和企业价值评 估等，分别讲解不同对象的具体评估的方法 和资产评估程序。我把它称之为评估实务。 第三部分包含第9章的内容，讲述了资 产评估报告的编制。 第四部分包含第10章的内容，讲述了资 产评估准则与行业管理。
二、资产评估的特点（重点） （5 个）
（一）现实性——是指以评估基准期（日）为时间参照，按


这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。评估 基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作 业时间较接近的时期。 现实性主要把握两点：时点（日）和表现形式（×年×月× 日）。 说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言 （2）评估基 准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来 （如股票价值评估） 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据， 只需要说明当前资产状 况。而不需说明为什么形成这个状况。 2、以现实状况为基础反映未来。 3、现实性强调客观存在。
（3）执行操作者不同。
资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评

估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外， 还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才 能完成。 资产评估与会计计价也是有联系的： a.会计计价有时需要以资产评估价值为依据。 b.价值单位相同，均以货币计量。 例如，在投资活动过程中，甲企业投资给乙企业一 项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项 资产时，它的价值是由评估价值入账。这说明评估 价值有时也可作为会计计价的基础和依据。当然评 估的时候也需要以会计资料为基础进行，二者相辅 相成。
（二）市场性——是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估


算和报告。（资产评估价可能高于或低于交易价）并且这一估算和报 告结果必须能够得到市场检验。 （三）预测性——是指用资产的未来时空的潜能说明现实。这主要指 未来价值类型的功能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是 不存在的。 例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ ）（2009.7 真题） A.预测性 B.公正性 C.咨询性 D.现实性 【答案】D 例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（ ）价值的估算。 （2010.4) A.时期 B.时点 C.时段 D.时间 【答案】B
第二节 资产评估的对象
一、资产的含义 资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。 在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》
（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却 明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在 的差异性。 （一）资产是一种权利：所有、占有、使用、收益、处分权利； 各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同； （二）资产是一种获利能力：判断和评估一项财产是否是资产、 其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。如果不具 备获利能力，也就不具备资产的特征，也就3无所谓价值的存 在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，它未来的 获利能力越高，它的价值越大，它未来的获利能力越低，它的 评估价值就越小。不是评估人员评估出来的。评估人员只是采 用适当的方法将其价值反映出来。
（四）按资产的流动性分类：短期资产和长
期资产 短期资产（如流动性）的变现性较活，而长 期资产（如固定资产、无形资产）的变现 性较弱。 例题：下列选项中，属于不可确指资产的是 （ ）（2011.7）。 A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 【答案】B
第三节 资产评估的价值类型
（三）资产必须为某一主体所拥有和支配—
—即物权，物权包括所有权和用益物权； 前者为完全物权、后者为有限物权（如土地 使用权、房屋租赁权等）权属模糊不清， 就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。 说明：资产评估中的资产与会计要素中资产 并非完全一样,如资产评估中：商誉属于无 形资产；企业价值在会计中不属于资产，在 评估中则属于。
四、教学的指导方针
知识性和实践性
五、本课程的要求和难度
要求学生通过本课程的学习，使大家 比较全面的了解资产评估的理论，掌握资 产评估的基本方法，具有一定的解决资产 评估问题的能力。 本课程难度适中。学习过管理会计和 财务管理课程的同学会觉得比较简单。
六、本课程的结构框架
本课程可以分为四大部分：
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，
共14分)
五、计算题(本大题共4小题，每小题10
分，共40分)
考试方式：闭卷 150分钟
不同能力层次：
识 记：20% 领 会：30% 简单应用：30% 综合应用：20% 对资产评估课程的学习，应该做到“全面 复习、重点掌握、融会贯通”
二、资产的分类 （一）按资产存在形式分类：分为有形资产（房屋等不动产、




机器设备等动产）、无形资产（专利权、商标权、土地使用权 等）（注商誉也属此列）； （二）按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资 产 单项资产是指单台、单件的资产。如：单台机器设备、一栋厂 房等；（单独获利） 整体资产是指有一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合 体。（一般指企业）如一个企业、一个车间等；（综合获利） （三）按资产能否独立存在（即能够进行分离）分类：可确指 的资产和不可确指的资产 可确指的资产是指能够独立存在的资产，前面所列示的有形资 产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产， 如商誉。商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独 立企业存在，不能转让。 注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于 无形资产、整体资产、不可确指资产；
资产评估
主讲：冷长恒
一、大纲要求、课程内容和考 试目标
课本P407页始， 3、考核知识点 4、考核要求：熟悉什么？记忆什么？ 掌握什么？记忆什么？

二、资产评估考试题型
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，
共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是 符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号 内。错选、多选或未选均无分。 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分， 共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合 题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选、少选或未选均无分。
6、评估方法：成本法、市场法、收益法。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它
们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。 而且，它们也是保证资产评估价值的合理性 和科学性的重要条件。 例题：资产评估主体是指（ ）（2011 年 4 月） A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员 【答案】D。


计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发 生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营 活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价 值时的估价行为。 （2）目的不同； 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反 映资产的实际价值量。 资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用， 并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依 据。 资产评估的目的是交易者提供价值的参考依据；会计的目的是 为经营、管理者或债权人提供经济信息的依据。

三、重点章节 第2、3、4、5、6章 试卷内容结构 重点考核的章节（试题的分数比例
不低于60%）是： 第二章第一----四节， 第三章第三节， 第四章第四节（重点掌握收益法）、第六节（重点 掌握成本法）， 第五章第二节、第七节， 第六章第一节， 第七章第二节、第三节， 第八章第四节 很少考章节是：第一章第六节，第三章第四节，第 五章第六节，第七章第四节，第九章第三节 其余 章节为一般考核内容。
5、评估价值类型——是对评估价值的质的规定，它
对资产评估方法的选择具有约束性。 我们明确不同的资产因为评估目的的不同、资产功 能状态上的差异、以及市场条件的不同，其评估价 值肯定是不同的。（苹果的价值，丰年、欠年，沙 漠中）所以我们依据评估目的、市场条件等因素对 资产的价值进行不同的分类，这就是我们所说的价 值类型。 评估目的（资产业务）决定价值类型。比方企业要 出售某一资产，评估时我们选择的价值类型就应该 是市场价值，企业被法院清算，评估时我们选择的 价值就是清算价值。 价值类型对于对资产评估参数的选择具有约束性。 比方市场法中的参数如参照物，我们应该选择评估 价值类型相同的参照物；收益法中的收益额、收益 年限、资本化率我们也应该根据所选择的价值类型 进行适当的选择。
一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同






样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。 我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有： 1.资产转让。 2.企业兼并。 3.企业出售。 4.企业联营。 5.股份经营。 6.中外合资、合作。 7.企业清算。 8.抵押。 9.担保。 10.企业租赁。 11.债务重组。




客体、特定目的、程序、价值类 型和方法。 1、评估主体——即谁承担评估工作——受托方 （评估机构、评估人员） 2、评估客体——即对什么对象进项评估——评估 对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、 长投、企业价值等）； 3、评估目的——即委托方基于什么目的委托评估 机构评估,即为什么进行资产评估？进行资产评估 主要是资产业务的需要，如转让房地产、收购企业、 企业出售、企业合并、企业分立、企业清算、企业 租赁、企业担保等等这样一些业务。有了资产相关 业务，才有资产评估的需求。当然， 不同的资产 业务对资产评估结果有不同的要求，不同资产业务 的资产评估结果的作用也是不同。 4、评估程序