杭州市日常土地权属调查的实践与展望
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系【摘要】不动产权籍调查和地籍调查是不可分割的环节，在规范不动产市场方面发挥着重要作用。
不动产权籍调查旨在澄清不动产的权属情况，保障权利人合法权益，而地籍调查则是对土地的调查和登记工作。
两者在调查对象、调查内容和调查目的上存在一定的差异，但在实际工作中需要密切配合。
地籍调查为不动产权籍调查提供了基础数据，并在法律上具有约束力，对不动产交易和执法具有重要意义。
加强不动产权籍调查与地籍调查的结合有助于规范市场秩序，遏制乱象。
只有将两者结合起来，才能更好地保护不动产权益，维护社会稳定。
.【关键词】不动产权籍调查、地籍调查、关系、正文、结论、研究背景、研究意义、概念、目的、作用、异同点、影响、结合方式、密不可分、规范不动产市场1. 引言1.1 研究背景不动产权籍调查与地籍调查是地理信息系统中非常重要的环节，对于保障土地所有权的合法性和市场交易的有序进行起着至关重要的作用。
随着社会经济的快速发展，土地资源的利用和管理也越来越受到关注，而不动产权籍调查与地籍调查作为土地管理的基础工作，则显得愈发重要。
由于不动产权籍调查和地籍调查之间存在一些差异和联系，因此有必要对二者进行深入研究，以更好地指导实践工作。
在这样的背景下，本文拟对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行深入探讨，探寻二者之间的联系和作用，为进一步规范土地管理工作提供理论支撑和实践指导。
1.2 研究意义不动产权籍调查与地籍调查是不动产管理工作中的重要环节，对于保障国家土地资源的合理利用、维护土地所有权的合法性具有重要意义。
通过深入研究不动产权籍调查与地籍调查的关系，可以更好地了解两者之间的联系与区别，有助于提高不动产管理的效率和准确性。
加强不动产权籍调查与地籍调查的结合，可以有效避免土地资源浪费和重复利用，推动不动产市场的健康发展。
规范不动产市场交易，维护土地产权的完整性和稳定性，为经济社会发展提供坚实的土地资源保障。
2. 正文2.1 不动产权籍调查的概念和目的不动产权籍调查是指对不动产的权属和权利状况进行调查核实的活动。
使用测绘技术进行土地分割和产权调查的步骤
使用测绘技术进行土地分割和产权调查的步骤随着城市化和城市发展的加速，土地分割和产权调查成为了重要的工作。
而测绘技术在这个过程中起到了关键的作用，帮助政府和企业准确地了解土地的情况和属性。
本文将介绍使用测绘技术进行土地分割和产权调查的步骤。
1. 数据收集首先，进行土地分割和产权调查的前提是需要收集到相关的数据。
这包括土地权属、土地利用情况以及土地的地理位置等信息。
这些数据可以从政府相关部门、地方性的土地管理机构以及现场实地调查获得。
2. 测绘准备在进行测绘工作之前，需要进行一些准备工作。
首先，需要确定测绘的范围和目标，明确要调查的土地的具体区域。
其次，需要准备测绘所需的测量仪器和设备，如全站仪、GPS定位仪等。
3. 测量控制点在开始实地测量之前，需要先确定一些控制点。
控制点是用来确定整个测量过程的基准的点，可以通过测绘技术和全球导航卫星系统（GNSS）精确确定。
这些控制点的坐标和高程信息将作为测量的基准。
4. 实地测量实地测量是土地分割和产权调查过程中的核心步骤。
通过使用测绘仪器和设备，测绘人员会到实地进行测量，获取土地的详细地理信息。
这包括土地的边界、面积、地形等。
测绘人员需要根据实地情况选择合适的测量方法，如使用全站仪进行角度和距离测量，或使用GPS定位仪进行全球定位。
5. 数据处理和分析一旦完成实地测量，需要对测量得到的原始数据进行处理和分析。
这包括数据的整理、去噪、平差等步骤，以及对数据进行地理信息系统（GIS）分析。
通过数据处理和分析，可以生成详细的土地分割和产权调查报告。
6. 地籍调查和权属确认在进行土地分割和产权调查时，还需要进行地籍调查和权属确认工作。
地籍调查是指通过调阅地籍档案等方式，确认土地的历史和现状情况，包括土地的前期所有权转移和变更等信息。
权属确认是指通过与相关权属单位和个人进行沟通和确认，最终确定土地的所有人和使用权。
7. 报告编制和成果发布最后一步是将上述工作的结果整理成报告，并在相应的平台上发布。
杭州市区日常土地测绘成果检查验收规定及质量评定标准
杭州市区日常土地测绘成果检查验收规定及质量评定标准一、日常土地测绘成果检查验收规定1、基本要求1.1 测绘单位必须健全技术、质量管理的规章制度。
制定各级人员的岗位职责、测绘生产管理、测绘技术管理、测绘质量管理、测绘成果二级检查一级验收、仪器设备管理、测绘成果管理、持证上岗管理、质量记录管理、质量奖惩等各项制度。
1.2 测绘单位必须实行从承接测绘任务、组织准备、技术设计、生产作业直至产品交付使用全过程的质量管理。
1.3 测绘单位必须按测绘资质等级配备质量管理机构和管理人员，及具有测绘专业相关背景的质量负责人及质检人员。
2、检查验收方法2.1日常土地测绘项目实行测绘单位内部“二级检查一级验收”制度,即：实行过程检查、最终检查和质量评定。
通过“二级检查”的日常土地测绘成果，必须经质量检查机构（或质量检验人员）按照《日常土地测绘成果质量评定标准》，评定质量等级，填写质量检查意见书、编写技术总结。
2.2 各级检查、验收工作必须独立进行，不得缺省或代替。
2.3 测绘单位的行政领导及质量负责人必须对本单位成果质量负责；各级检查验收人员应对其所检验的成果质量负责；作业人员对其所完成测绘成果的质量负责。
2.4 测绘单位在检查中发现有不符合技术标准的成果时，应及时改正。
改正处理后再进行检查，直到合格为止。
2.5测绘单位经“二级检查一级验收”，将鉴定合格的日常土地测绘成果送市国土资源局接收。
其中：建设用地勘测定界项目由市征地拆迁办公室接收；竣工复核验收、宗地项目由市土地交易登记发证中心接收；其他项目由市国土资源信息中心接收；所有电子数据均由市国土资源信息中心检查入库。
接收时应对以下内容核查：（1）测绘成果是否完整；（2）测绘成果是否符合土地管理业务需要。
2.6 成果接收时发现存在问题的项目，退回原测绘单位，必要时，可委托有关部门对该项目的质量进行复核。
3、主要检查内容测绘单位各级检查中，以下内容应重点检查。
3.1控制测量（1）起算数据是否正确；（2）控制布设方案是否正确；（3）施测方法是否正确；（4）数学统计精度是否合格；（5）埋石情况。
《地籍调查课程》课件
02
地籍调查的内容和方法
地籍调查的内容
土地权属调查
确定土地所有权、使用权等权属关系，核 实权属证书和地籍信息。
地籍测量
通过测量手段获取土地的地理位置、界址 、面积等信息。
土地利用现状调查
了解土地的实际用途、利用程度、建筑物 情况等。
土地质量调查
评估土地的土壤质量、地质条件等，为土 地规划和利用提供依据。
支撑相关产业的发展
地籍调查成果可以为房地产、 金融、税收等产业提供数据支
持，促进相关产业的发展。
地籍调查的应用领域和案例
城市规划与管理
地籍调查为城市规划和建设提供
基础数据支持，如城市更新、拆
迁安置等。
01
土地资源管理
02
地籍调查数据应用于土地资源管
理，如土地征收、土地流转等。
房地产市场监管
地籍调查为房地产市场监管提供
地籍调查的方法和技术
01 传统方法
通过实地勘查、走访、查阅档 案等方式进行调查。
02 现代技术
利用地理信息系统（GIS）、遥 感技术、全球定位系统（GPS ）等手段进行调查。
03 数据分析与处理
运用统计分析、数据挖掘等技 术对地籍数据进行处理和分析 。
0 法律与政策咨询 4聘请律师、土地专家等提供法
《地籍调查课程》ppt课件
CONTENTS
• 地籍调查概述 • 地籍调查的内容和方法 • 地籍调查的成果和作用 • 地籍调查的法规和标准 • 地籍调查的发展趋势和展望
01
地籍调查概述
地籍调查的定义
总结词
地籍调查是对土地及其附着物的位置 、权属、数量、质量和利用状况等进 行实地调查和测量，并以数据、文字 、地图和图件等形式表示出来。
杭州市土地权属确认图成图技术探讨
杭州市土地权属确认图成图技术探讨
吴亦长
【期刊名称】《地矿测绘》
【年(卷),期】2012(028)001
【摘要】结合杭州市土地征收工作的实际情况,对土地权属确认图的成图技术进行了介绍,包括权属调查要点、面积测量要求、图件制作技术等,为土地权属确认图的质量提供保障.
【总页数】3页(P36-37,40)
【作者】吴亦长
【作者单位】杭州市国土资源局上城分局,浙江杭州310002
【正文语种】中文
【中图分类】P272
【相关文献】
1.谈杭州市土地勘测定界测绘中的土地权属调查 [J], 吴亦长;李洁;
2.新版图式下大比例尺地形图成图的相关技术探讨 [J], 阳曦
3.新版图式下大比例尺地形图成图的相关技术探讨 [J], 阳曦
4.1：1万地形图数字化成图技术探讨 [J], 于河水;孟洁
5.配网低压拓扑图自动成图技术探讨 [J], 黄国政; 黄孟哲; 邓瑞麒; 易晋; 詹一佳因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
地籍调查与土地现状调查
地籍调查的目的 1、核实宗地的权 属； 2、确认宗地界址 的实地位置； 3、掌握土地利用 状况、宗地形状 及其面积的准确 数据。
土地利用现状调查的内容 1、查清单位之间的行政管 辖界与土地权属界； 2、查清土地利用类型及其 分布； 3、汇总各分类面积与总面 积； 4、编绘土地利用现状图、 权属界线图等； 5、总结土地利用方面的经 验与教训。
地籍调查的内容 1、土地权属调查 现场标定土地权属界线 绘制宗地草图 调查土地用途 填写地籍调查表 2、地籍测量 测量每宗土地的权属界线、 位置、形状及地类界线 计算其面积 绘制地籍图
土地利用现状调查的程序 1、准备工作 2、外业调绘与补测 3、内业工作 4、成果归档
地籍调查工作的程序 1、准备阶段 2、权属调查 3、地籍测量 4、总结验收 5、地籍调查表 6、地籍调查报告
土地利用现状调查、地籍调查、 土地条件调查构成了土地调查 的内容，为查清土地的数量、 质量、分布、利用和权利状况 而进行的调查。只是在不同的 发展阶段，土地调查的侧重点 是不一样的。
土地利用现状 调查主要是以 县为单位，以 土地利用现状 分类为基础， 查清各类用地 的分布、面积、 和利用状况为 主要内容的调 查。
地籍调查是以 宗地为基本单 位，以土地权 属、位置、类 别、等级、地 界和面积为主 要内容的调查， 它包括权属调 查和地籍测量 两部分。
土地利用现状调查的目的 1、分县查清全国各种土地 利用类型的分布位置及其 地利用经验教训 及存在的问题，提出合理 利用土地的建议。
“互联网+”技术在土地变更调查中的应用
“互联网+”技术在土地变更调查中的应用随着信息技术的迅猛发展，互联网+技术正在逐渐渗透到各行各业中，其中包括土地变更调查。
土地变更调查是指对土地使用情况、土地所有权、土地面积等进行详细调查和核实的工作。
传统的土地调查工作通常需要耗费大量的人力、物力和时间，而且容易出现数据不准确、信息不及时等问题。
而互联网+技术的应用可以为土地变更调查带来很多便利和有效性，本文将就互联网+技术在土地变更调查中的应用进行探讨和分析。
1. 数据准确性高：互联网+技术使得土地调查数据的收集和整理更加规范和准确，促使数据的真实性和准确度有了很大的提高。
通过互联网+技术，可以较为方便地获取土地相关信息，实现信息的全面、准确和及时。
2. 效率提高：传统的土地调查工作需要耗费大量的人力和物力，而且耗时长。
而通过互联网+技术，可以将大部分工作内容实现自动化，从而大大提高调查工作的效率，减少人力和物力的浪费。
3. 信息共享：互联网+技术可以实现土地调查数据的共享和集成。
通过互联网平台，可以将土地调查的数据信息集中管理和共享，方便相关部门和人员获取所需的信息，提高办事效率。
4. 环保节能：传统的土地调查工作通常需要大量的纸张、墨水和印刷设备，而互联网+技术可以使调查工作实现电子化，减少了纸张的使用，从而达到了环保节能的目的。
1. 土地信息采集：传统的土地调查工作需要走访实地获取土地信息，实现对土地的科学合理评估。
而通过互联网+技术，可以利用无人机或者遥感卫星等技术，实现土地信息的快速采集和分析。
相关人员可以通过互联网平台对采集的土地信息进行分析和整合，从而实现土地信息的智能化采集。
2. 土地权属核实：互联网+技术可以通过物联网技术实现土地权属信息的自动核实。
传统的土地权属核实需要大量的办事人员和时间，而通过互联网+技术，可以将土地权属信息与地政部门的数据库进行对接，实现土地权属信息的自动核实和查询，提高了核实的效率和准确度。
3. 土地变更调查报告生成：互联网+技术可以将土地调查的数据信息自动整合和分析，形成专业的土地变更调查报告。
国土变更调查的技术探讨与重要性
国土变更调查的技术探讨与重要性摘要：随着我国科学技术的不断发展与更新，合理的利用国土资源，使得各级政府都能够通过平台了解国土资源的利用状况，提升国土资源利用率的同时为区域创造更多的经济效益。
本文探讨一年一度的国土变更调查的技术要求，论述国土变更调查在经济发展中的重要性，思考将国土变更数据广泛应用于自然资源其他领域。
关键词：国土变更调查；技术要点；重要性一、引言国土变更调查成果是支撑生态文明建设、服务经济社会高质量发展的重要基础数据，是编制国民经济和社会发展规划、国土空间规划、有关专项规划以及自然资源管理的基础和依据。
年度国土变更调查由自然资源部统一部署，以每年12月31日为统一时点，根据国家下发的遥感影像数据和图斑，通过实地调查，查清年度内变化图斑的地类、面积、属性及相关信息，形成年度国土变更调查成果。
二、国土变更对国土资源合理利用的重要性（一）国土变更对耕地保护红线的影响国土变更调查的数据可以全面掌握耕地的数量、质量、分布和构成，是严守18亿亩耕地红线的根本前提，是确保永久基本农田划定的重要基础，是建立健全耕地保护长效机制的根本保障。
（二）国土变更对生态环境保护的影响国土变更调查的数据可以全面掌握水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等各类自然资源范围内土地利用现状，是推进生态文明体制改革的重要前提，是完成自然资源统一确权登记的重要依据。
（三）国土变更对城乡空间保护的影响通过国土变更调查的数据可以全面掌握建设用地构成及土地权属状况，巩固并完善现有各类不动产确权登记成果，是有效保护人民群众合法权益，及时调处各类土地权属争议，维护社会和谐稳定的重要基础。
三、国土变更技术路线国土变更调查基于高分辨率的航天航空遥感影像，充分利用现有调查成果，采取国家整体控制和地方细化调查相结合的方式，利用影像内业比对提取和3S一体化外业调查等技术，准确查清全国城乡每一块土地的利用类型、面积、权属和分布情况，采用“互联网+”技术核实调查数据真实性，充分运用大数据和互联网新技术，更新土地调查数据库。
日常地籍调查通告范文
日常地籍调查通告范文尊敬的居民们：大家好！根据最新的地籍调查要求，我部门将于近期对我们社区的地籍信息进行调查，以确保土地权属的准确性和合法性。
为了方便大家的生活，特发布以下通告，请居民们积极配合。
一、调查目的此次地籍调查旨在核实土地的归属和使用情况，以保障每位居民的合法权益。
通过调查，我们将建立准确的地籍档案，为今后土地管理和规划提供重要依据。
二、调查时间地籍调查将于本月底开始，预计持续一个月左右。
为了确保调查的全面性和准确性，请各位居民在规定时间内提供相关信息，并按照工作人员的要求配合工作。
三、调查内容调查工作人员将逐户进行走访，核实土地的使用情况和权属归属。
调查内容包括但不限于土地面积、土地用途、产权证明等。
在调查过程中，调查人员将与居民进行面对面交流，详细了解每处土地的使用情况。
四、配合要求1.请居民在规定时间内提供准确的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.请居民配合调查工作人员的工作，如实回答问题，并提供相关证明材料。
3.如遇到工作人员无故耽误或有不当行为，请及时向我们的部门反映，我们将严肃处理并保证您的合法权益不受侵害。
五、保密措施我部门将严格遵守相关法律法规，确保您提供的个人信息和土地权属信息不被泄露或滥用。
所有调查数据仅用于地籍调查和归档，不得用于其他用途。
六、结束说明地籍调查完成后，我们将及时将调查结果公示，并提供相关咨询服务，解答居民的疑问。
届时，如有任何疑问或建议，请随时与我们联系。
感谢大家对地籍调查工作的支持与配合！通过此次调查，我们将建立更准确、完善的地籍档案，为社区的发展和居民的生活提供更好的保障。
谢谢！XXX社区地籍调查办公室。
土地权属争议调查处理办法
议。调解应当坚持自愿、合法的原则。 第二十四条 调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：
第十条 申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：
（一）申请人与争议的土地有直接利害关系； （二）有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。
第十一条 当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。 申请书应当载明以下事项： （一）申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；
当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照本条有关规定审查处理。 第十四条 下列案件不作为争议案件受理： （一）土地侵权案件； （二）行政区域边界争议案件； （三）土地违法案件； （四）农村土地承包经营权争议案件； （五）其他不作为土地权属争议的案件。 第十五条 国土资源行政主管部门决定受理后，应当及时指定承办人，对当事人争议的事实情况进行调查。 第十六条 承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是 否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。 第十七条 承办人在调查处理土地权属争议过程中，可以向有关单位或者个人调查取证。被调查的单位或者个人应当协助，并如实提供有关证 明材料。 第十八条 在调查处理土地权属争议过程中，国土资源行政主管部门认为有必要对争议的土地进行实地调查的，应当通知当事人及有关人员到